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Estrategias de mantenimiento de la calidad habitacional compatible con la alta densidad.

Aplicaciรณn al Barrio de la Concepcion.

1. Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 Trabajos en vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitaciรณn en vivienda desarrollados por Druot, Lacaton&Vassal

8202_Rebeca Gรณmez-Gordo Villa

8277_Melisa Magรกn Maganto

8202_Esther Morรกn Flores

8339_Angela Emma O'Driscoll Navarro

_Introducción _Descripción de proyectos En el Barrio de la Concepción, objeto de estudio del curso, los niveles de densidad son muy elevados. Es por esto, que a través del análisis de otros proyectos vamos comenzar la búsqueda de diferentes estrategias que permitan mantener la calidad habitacional en entornos de alta densidad. y proponer su aplicación al Barrio de la Concepción.

Vivienda Prinsenhoek Neutellings

pág. 03

Torre de Bois-le-Prete Lacaton&Vassal

pág. 04

Viviendas Stanga Njiric-Njiric

pág. 05

Viviendas Domus Demain Yves Uon

pág. 06

Casa Gran Turismo Njiric-Njiric

pág. 07

_Análisis y comparativa de los proyectos

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Dentro del marco de arquitectos propuesto para el análisis, hemos seleccionado los siguientes proyectos: 1995_Viviendas Prinsenhoek_Neutelings 2011_Torre de Bois-le-Prete_Lacaton&Vassal 1984_Viviendas Domus Demain_Yves Uon 2005_Casa gran Turismo_Njiric 2001 _Njiric-Njiric

Construídos Teóricos Construído

Elegido por cualidades aplicables al barrio de la Concepción características y modos de abordar los problemas de densidad aplicables a nuestro proyecto.

Previo al análisis, desarrollamos una breve descripción de cada proyecto con el fin de conocerlos y explicar el interés especial que vemos en cada uno de ellos.

Análisis a escala urbana

pág. 08

Análisis de apertura de espacios libres

pág. 09

Análisis de accesos, zonas comunes y usos secundarios

pág. 10

Análisis de tipologías.

Distribución y flexibilidad

pág. 14

Análisis de condiciones higrotérmicas.

La importancia de la fachada

pág. 19

_Conclusiones y aplicación Conclusiones

Apertura de espacios libres en el interior del edificio Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 Trabajos en vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitación en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal

pág. 25

02

_1 995. Vivienda Prinsenhoek. Neutelings.

Este proyecto situado en un ciudad de Sittard (Holanda}, comprende 3 piezas situadas en torno a un patio; una villa del siglo XIX, un aparcamineto y el edificio de viviendas. En este caso, es el jardín el que enlaza los tres proyectos y oontribuye oon su naturaleza a la desdensificación del entorno urbano.

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El bloque de viviendas se organiza mediante 3 grandes piezas. Un basamento con trasteros, oficinas y locales, una franja intermedio de viviendas con un perfil rectilíneo y unas plantas superiores de perfil quebrado donde se encuentran los inmuebles de mayor tamaño.

Las diferentes densidades recogidas en un mismo proyecto ha sido lo que nos ha llevado a seleccionarlo. La diversidad de tipologías de vivienda permite una mayor flexibilidad en cuando a su uso, y su posible reutilización. Asimismo permite ver sus posibles aplicaciones al Barrio de la Concepción.

Uno de los factores que contribuye a la selección de este proyecto es el dinamismo que adquiere el edificio y su entorno por la introducción de usos secundarios compatibles con el principal, generando encuentros que contribuyen a una mayor cohesión social dentro de la comunidad.

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO_Vivienda Prinsenhoek, Neutelings Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain

1 Trabajos en vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitación en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal

03

_2011. Torre de Sois. Druot, Lacaton&Vassal.

Esta torre oonstruida en la década de los 60 del siglo pasado responde al modelo de edificación en altura y de alta densidad ubicada en un lugar próximo a la ronda de circunvalación al norte de la ciudad de París. Druot, Lacaton y Vassal en el año 201 1 llevan a cabo una auténtica metamorphosis de este edificio que ya no responde a las necesidades de sus inquilinos, que tiene problemas de tipo energético (pérdidas térmicas, ausencia de aprovechamiento del soleamiento .. .) así como un progresivo deterioro y unas condiciones de confort que mucho distan de las que se consiguen tras la reforma.

Enoontrarnos interés en este proyecto en cuanto a la forma en que, sin alterar la dinámica actual del edificio, se realizan unas obras de mejora por medio de una yuxtaposición de una estructura independiente a la fachada Esta nueva piel que se le aporta al edificio no sólo aumenta los m2 de la vivienda, desahogándola, sino también permite ahorrar en términos energéticos hasta un 50%, otorgando así una mejor calidad de vida a los inquilinos.

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Creemos en la posibilidad de extrapolar los principios de estas acciones válidas al caso que nos ocupa con el Barrio de la Concepción, desde el punto de vista de la mejora tanto en la eficiencia energética del edificio y su confort.

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO_Torre de Bois-le-Préte, Druot. Lacaton&Vassal Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 Trabajos en vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitación en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal

03

_2001 . Vivienda Stanga en Rovinj. Njiric-Njiric.

Las viviendas Stanga en Rovinj, de Njiric-Njiric, en un principio fueron presentadas a concurso como viviendas patio de 5x1Ometros.

La densidad que presentaba era baja, pero, sin embargo, tras ganar el concurso, los arquitectos se ven obligados a hacer un proyecto más oompacto, que duplica la densidad inicial, pero no quieren perder los espacios libres que los patios proporcionaban a las viviendas. Ante esta situación plantean un nuevo proyecto organizado en 2 bloques de 4 plantas donde los patios son sustituidos por vacíos en el edificio que dan lugar a amplias terrazas, pequeños jardines interiores. .

Planteamiento inicial

Planta baja general Al mismo tiempo, mediante un juego de cubiertas inclinadas oonsiguen contralor la entrada de luz hacia las zonas centrales.

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Encontramos el interés en este proyecto en la forma de desdensificar el bloque. Al no poder realizar los patios, estos se trasladan a fachada, originando una serie de huecos en el interior de la vivienda que permiten que cada vivienda pueda seguir disfrutando de espacio exterior pese a haber doblado la densidad del bloque.

Entendemos que este ejemplo persigue lo que venimos aquí a tratar, mantener la calidad de la vivienda cuando existe un problema de densidad.

Sección trasversal

Esta actuación trasladada al Barrio de la Concepción, permitiría reducir la densidad de los bloques e incluso hacerlos más permeables.

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO_Vivienda Stanga, Njiric Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 Trabajos en vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitación en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal

05

_1984 . Viviendas para Domus Demain (proyecto teórico). Yves Lyon.

En las viviendas Oomus Oernain, se plantea una distribución en la que todas las estancias quedan ligadas a la fachada, con iluminación y ventilación natural.

El arquitecto concibe la fachada como un lugar para habitar, donde se debe generar actividad y que nos pone en relación con el exterior. Así, en las viviendas plantea una organización con dos bandas activas, situadas en las fachadas y con orientación opuesta, dejando libre el resto de la planta. y permitiendo el paso de luz y ventilación al interior.

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Los espacios servidos quedan en el centro y los cuartos húmedos y las instalaciones se desplazan a fachada, a estas dos bandas activas. Los espacios servidores no son aquí entendidos como lugares cerrados, ocultos o secundarios, sino que forman parte de la fachada, quedando completamente integrados en ella

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Vemos aplicable esta teoría al Barrio de la Concepción ya que nos permite una gran flexibilidad a la hora de organizar la vivienda.

Pensamos que pueden aportar al barrio un sistema que permita su desdensificación.

Lo consideramos válido igualmente a nivel energético, ya que las bandas activas protegen el interior de la vivienda respecto a los factores climáticos.

Alzado

Seoción de banda activa

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO_Viviendas Domus Demain, Yves Lion Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain

1 Trabajos en vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitación en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal

Sección tipo

06

_2005 . Casa Gran Turismo (proyecto teórico) . Njiric.

El punto de partida de este proyecto es una vivienda unifamiliar que surge a partir de conceptos operativos, es decir, a la hora de proyectar, concentran sus esfuerzos en cuestiones organizativas y no en las formales.

Se estudia la incorporación de la parcela al paisaje del barrio y fija su objetivo en potenciar los espacios intersticiales. Estas viviendas se entienden como un grupo de ·unidades de vivienda" que funcionan conjuntamente. Se podría entender como un gran contenedor que guarda en su interior otros de menor tamañano que dejan espacios entre ellos con uso versátil para "habitar".

Asimismo, la casa está pensada para que funcione de forma diferente en cada una de las estaciones, y así poder aprovechar a 1 máximo todos sus espacios.

Cuando el cliente vió los resultados de la vivienda, le pidió a los arquitectos que aplicases los mismos principios a viviendas de carácter colectivo. Este es el caso que a nosotros nos compete.

Se parte de la intención de mantener la sensación del espacio relajado, abierto, y exterior, pero todo ello con viviendas apiladas .

El estudio de este esquema es el que nos interesa en el análisis, para su posterior aplicación al Barrio de la Concepción.

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Las estrategias empleadas para conseguir trasladar esta ideología a viviendas apiladas es concentrar los servicios y los espacios auxiliares entre las salas de estar al aire libre y los dormitorios.

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Finalmente se desarrolla un tercer proyecto que permite todas las condiciones anteriormente mencionadas así como una clara diferenciación entre las plantas, que van a contener programa dirigido a personas con estilo de vidas distintas.

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Sección longi1udinal

Pese a esta diversificación, todas las plantas contienen programa público con acceso controlado, siendo las piezas monoluncionales.

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO_ Casa Gran Turismo, Njiric Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 Trabajos en vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitación en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal

07

_Escala urbana.

A nivel urbano, de los edificios a analizar, aquellos construidos, están situados en entomos actualmente urbanos y consolidados.

Todos ellos se encuentran dando a calles principales, con flujos de circulación bastante altos, lo que facilita el acceso a ellos.

Los edificios de José Banuss, por si solos. conforman un barrio residencial, mientras que las viviendas Prinsenhoek y la Torre de Bois-le-Prete, siendo de escala más reducida, necesitan de los edificios de su alrededor para conformar el barrio.

La Torre de Bois-le-Prete es el único que se encuentra aislado en su manzana, influyendo esto en la forma de acceder al edificio, más privado.

O 1995_VIViendas Prinsenhoek Situado en un entamo residencial.

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Aislado en su manzana de los edificios de viviendas coli'"ldantes.

_Escala urbana.

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ANÁLISIS A ESCALA URBANA Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 Trabajos en vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitación en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal

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(9 5000m2

08

_Apertura de espacios libres en el edificio

_Aplicación a bloque macizo

Generar espacios libres o terrazas en los edificios es un recurso muy empleado a la hora de dotar a la vivienda de un espacio exterior 1 jardín, así como patios que permitan la entrada de luz y una correcta ventilación en edificios de gran fondo.

Las operaciones para conseguir estos huecos son diversas. desde patios interiores hasta huecos que parten de la fachada y se prolongan hacia el interior y juegos en la geometria de la cubierta.

A modo de síntesis, los siguientes esquemas representan tres actuaciones básicas que permiten conseguir espacios libres.

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Vivienda Stanga

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Vivienda Prinsenhoek

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Casa Gran Turismo

ANÁLISIS_ apertura de espacios libres en el edificio Propuestas de lves Lyon Ppara Domus Demain 1 Trabajos en vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Trabajos de rehabilitación en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal

09

TIPO 2_ Acceso desde la calle a zonas comunes que conectan con las comunicaciones verticales de los bloques Dichos espacios comunitarios constituyen importantes núcleos de actividad social.

Resroer IOi.ll nr''lSenllock :Neulcll' ys)

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Se introduce al habitante en un jardín semipúblico que da acceso a los portales. t:stos comunican dos viviendas por planta.

La única entrada existente en el edificio da paso a una planta baja y entresuelo dedicado a usos comunes. Tres núcleos de comunicación vertical permiten la llegada a cada planta .

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Las oondiciones climáticas pueden provocar que el jardín con función de espacio de uso colectivo tenga actividad sólo unos meses al arío

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Una única entrada para cuatro portales permite que los vecinos frecuenten la zona común y puedan establecer vínculos.

Cuando se realiza una actividad en una de estas zonas comunes, los habitantes que transiten por el corredor pueden unirse .

El hecho de que sea un jardín mejora las condiciones sensoriales de las piezas que vuelcan ni mismo.

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Una única entrada obliga a los habitantes a frecuentar y entrar en contacto con la zona común.

Cuando se realiza una actividad en ello los habitantes que transiten pueden unirse.

El espacro se prolonga visualmente hasta un jardín que también puede ser utilizado, sobre todo en épocas templadas y verano.

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Mientras que las plantas bajas y el entresuelo pueden utilizarse en cualquier época del arío, el uso del jardín se restringe a los meses de temperaturas suaves.

ANÁLISIS_ Accesos y zonas comunes Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 Trabajos en vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitación en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal

11

TIPO 3_ Acceso desde la calle a las viviendas. Zonas comunes fruto de las comunicaciones.

Dichos espacios comunitarios son un potencial de actividad social

Casa Stanga (N' riel

Proyecto Casa Grantu' SITO (1\J flc·,

Los accesos individuales de cada vivienda se realizan desde un patio.

Un corredor da acceso a las viviendas y diferentes plantas

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El acceso a las viviendas se realiza por una banda intermedia.

Dicho espacio estó dotado con vegetación, ademós de un jardín exterior que se observa desde la entrada y salas polivalentes en la planta baja.

En ellas es donde más densidad de transito y acceso a viviendas hay.

El acceso se realiza desde una calle interior a la que vuelcan ' t(¿dclS las viviendas, como si de patio se tratase.

El espacio semipúblico se dilata o estrecha creando unas "plazas públicas" que pueden ser el sociales germen de para la comunidad de habitantes.

Es precisamente en ellas es donde más densidad de transito y acceso a viviendas hay

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Sistema con difícil extrapolación a un caso de alta densidad

@ Sistema con dificil traslación a un caso de alta densidad

ANÁLISIS_ Accesos y zonas comunes Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 Trabajos en vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitación en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal

12

Cuando el edificio debe cumplir unos requisitos urbanos, surge la neesidad de que contribuya con algunos usos comerciales o de oficinas de los cuales se beneficien no sólo los residentes, sino también los habitantes a nivel barrio o ciudad.

Ampliacion del Bar' o de e. Concepc ón

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Ln mezcla de usos favorece un mayor dinamismo del edificio y su entorno. Al hallarse en las plnntns inferiores no interfiere oon el uso residencinl, sino que lo enriquece, y ni trntarse de actividades con un horario diurno restringido, garantiza respetar el descanso de los residentes.

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Si no se lleva a cabo una correcta insonorización de las plantas con usos secundarios, pueden ocnsionnr molestins a los habitantes del inmueble.

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La mezcla de usos favorece un mayor dinamismo del edificio y su entorno.

@ Si no se lleva a cabo una correcta insonorización de las plantas con usos comerciales, pueden ocnsionar molestins n los hnbitmtes del inmueble.

Ademós, en In actualidad , algunos locnles están vacíos lo que puede implicnr unn devaluación de la zona

ANÁLISIS_Usos secundarios Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 Trabajos en vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitación en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal

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Viviendas Domus Demain- 1984 WES UON Superficie

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Posibles inquilinos (situación optima)

f\ continuación vamos a proceder a realizar el analisis de las típologías de vivienda, desde el punto

de vista de la flexibilidad. Este aspecto está estrechaente relacionado con la distrubución, así como con los elementos estructurales y funcionales. La intención de este ánalisis será mostrar el grado de flexibilida<j de ca<Ja una de las tipologías de vivienda, entendiendo que el grado eje flexitlilkja<Jde una vivienda queda definido con la siguiente expresión:

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Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 Trabajos en vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitación en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal

14

Viviendas Prinsenhoek_ 1995 NEUTEUNG St.perlicie

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ANAuSIS DE TIPOLOGÍAS. Disfribución y flexibilidad Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 Trabajos en vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitación en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal

15

Torre de Bois le Petre 2001 LACATON & VASAL Superiicie

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' ' ANALISIS DE 11POLOGIAS. Distribución y flexibilidad.

Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 Trabajos en vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitación en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal

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ANÁUS!S DE TIPOLOGlAS. Disfribución y flexibilidad.

Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 TrabEjos en vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitación en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal

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Prnsenhoek Plantas 1, 2, 3 Concepto de jardín de invierno

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Con la ayuda de ciertos factores que consideramos esenciales a la hora de hablar de bienestar y confort térmioo indispensable

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En el caso de las viviendas Prinsenhoek, la distribución de las piezas se realiza de acuerdo oon la orientación y la implantación en el solar.

- Resguardadas hacia el interior del conjunto se ubican los dormitorios con una orientación norte.

- Por su parte las estancias de uso diurno se relacionan más con la actividad de la calle que corresponde a la orientación sur teniendo una insolación más directa.

En esta fachada se muestra la existencia de unas terrazas que tamiza la luz y que en el proyecto se denominan "jardines de invierno".

Ventilación cruzada

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Plantas superiores: movimiento de fachada: consecuencias de ventilación, luz y vistas

Separacioo de actividades diurnas y nocturnas conforme a la cantidad de ruido del exterior.

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Vistas Transmitancia: se procura mitigar las pérdidas generando zonas que actúan como filtro térmioo.

Se multiplica la calidad de las viviendas mediante el quiebro de la fachada al incrementarse las visuales.

En las fachadas sin huecos hay una menor pérdida por transmitancia por el tipo de material y no se coloca una terraza. No seria tan necesaria por cuestiones térmicas.

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Cuando se abren huecos en fachada aumentan las pérdidas pero poseen la compensación higrotérmica que supone la terraza Se produce ventilación cruzada. muy recomendable para unas adecuadas condiciones higrotérmicas de la vivienda.

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19

Torre de Bo1s

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Las princioelos vir1Ldes de estas viviendas es que añao onoo m2 a la viv onoa gene-a de b-rna aLlO'nál ca U ') filt'O e iMático oue fL nciwa para ualouier estaci6r) y oue pernfte a inqL li"o parárretr<J6 oarc su codort.

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ANÁUSIS DE CONDICIONES HIGROTÉRMICAS. La importancia de la fachada Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 Trabajos en vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitación en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal

20

Casa Stanga • No se hacen diferencias en el tratamiento de la fachada dependiendo de la orientación. Norte, sur este y oeste poseen el mismo tipo de carpinterías.

- Se incorporan patios de profundos y se lu'Tlinan por huecos de las mismas dmensiones.

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- La ca·le interior se ilum na de forma puntual cenitalmente y por ello recibe una luz tamizada que se hace cada vez más difusa hacia el interior de las vivendas.

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Constructivarnente, las carpinterias al colocarse hacia el interior funcionan muy bien pues se protegen de las acciones directas del sol de sur (Factor de sombra) y la lluvia. La gran permeabilidad del cerramiento del espacio de terraza supone un desahogo para la vivienda y permiten llevar luz hasta el cuerpo de estancias húmedas que se hallan en et lado norte

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Una de las cualidades higrotérmicas más positivas de estas viviendas corresponde a la ventilación. Al existir aberturas en 3 de sus 4 fachadas se garantiza una adecuada ventilación de las estancias e iluminación natural.

Además se goza de vistas hacia 3 orientaciones distintas

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ANÁUSIS DE CONDICIONES HIGROTÉRMICAS. La importancia de la fachada Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 Trabajos en vivienda de Neutelings y Njlric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitación en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal

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21

Domus Demain

Casa Gran Turismo

Se separa la distribución interna en dos mitades aproximadamente, una será la que albergue los usos diurnos y poseerá la gran terraza con vistas placenteras al exterior, y por otro lado hacia (posiblemente) norte, se ubicarán las estancias de dormitorios y estudio con luz más difusa de orientación norte y se presupone también con un nivel de actividad a ras de calle tranquilo.

0

Dada la configuración de estas viviendas se garantiza una circulación del aire y una ventilación de las estancias correcta y generosa. Asimismo ocurre con la luz que entra cenitalmente por medio de patios además de por grandes huecos ubicados en la fachada. La planta inferior de vivienda no se ve perjudicada en términos de la cantidad de luz que le llega.

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La ubicación de la banda de servicios adosada a la fachada, establece un filtro climático que protege a las estancias interiores vivideras sin privarlas por ello de las ventajas del contacto con la fachada (iluminación y vent'lación)

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Se producen muchas pérdidas de calor que se .traducen en pérdidas energéticas, pues el calor irradiado por las habitaciones calefactadas se disipa por la gran cantidad de superficies de contacto con el exterior. Además con la orientación a norte menos compacta este problema se acentúa.

Funciona a modo de cámara de aire entre dos acristalamientos; Cámara =Banoa de Serv1cios

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Falta de privacidad de las actividades de las bandas de seNicio

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En la orientación más soleada (sur) se dispone de una terraza que constituye un primer filtro térmico que asimismo protege la fachada de las inclemencias.

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Este proyecto teórico enriquece otras propuestas conslruídas y permite planteárse como posibilidad en la aplicación al barrio de la Concepción.

ANÁUSIS DE CONDICIONES HIGROTÉRMICAS. La importancia de la fachada Propuestas de Yves Lyon para Dornus Demain 1 Trabajos en vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitación en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal

22

Pos billdades de actuación que ofrece la fachada. AplicaCión en el Bamo de la Planta original sobre la que se plantea la actuación Aplicando los análisis previos, se llega a la conclusión de la relevancia de la fachada para llevar a cabo mejoras en la totalidad del edificio. Por ello se proponen actuaciones del carácter que aquí se presenta.

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Se sustituyen los huecos de escasa dimensión por un acristalamiento de la fachada que resuelve las carencias de iluminación y ventilación y potencia las vistas ' 1,

-0, 1' Gracias a la creación de terrazas, a la disposición de grandes cristaleras de a forjado y de generar un perfil quebrado del edificio se consigue resolver las cuestiones higrotérrnicas de mayor relevancia para el confort de las viviendas.

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Por otro lado, se procura cuidar que las estancias nocturnas se orienten hacia unas zonas tranquilas reservando las estancias diurnas a orientaciones en las que pueda existir un mayor movimiento a pie de calle. \ 1 ,

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11 ANÁUSIS DE CONDICIONES HIGROTÉRMICAS. La importancia de la fachada Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 Trabajos en vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitación en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal

23

Estrategias para desdensificar un edificio de viviendas colectivas, sin renunciar a la calidad de las mismas:

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Generar espacios libres en el edificio permite variar la densidad a lo largo del mismo.

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Una tipología flexible aporta una mayor posibilidad de reutilizar, reducir y reciclar.

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Intervenciones en la fachada que permiten mejorar las condiciones generales de las viviendas y la desdensificación del conjunto.

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Introducción de usos secundarios y habilitación de espacios comunes como medio para desdensificar y fomentar la coexión social

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CONCLUSIONES Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 Trabajos en vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitación en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal

25

_Biografía. _EL CROQUIS n"94 Neutelings-Riedijk (1 992-1999) _ AT WORK Neutelings Riedijk Architects 01 O Publishers _ YVES UON LOGEMENTS AVEC ARCHITECTE Jean-Miechel Léger Creaphis _ 2G n° 57 njiric+arhitekti _EL CROQUIS n° 114 njiric+ nijiric (1997-2003) _ LA VIViENDA COLECTIVA, TERRrrORIO DE EXCEPCIÓN Revista Plus Editorial GG Druot. Lacaton y Vassal

Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 Trabajos en vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitación en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal

26

p.04. normativa aplica-­ da a reformas: pgoum habitabilidad cte

ampliación

Grupo 09

irene abellán garay 6001 jose luis castro vallejo 6081 miren korkuera iturbe 2232 marta pérez quintana 6358

cte db-­se db-­si db-­sua db-­hs db-­hr db-­he

se aplicará a: -­obras de nueva construcción -­obras de ampliación, modificación, reforma o rehabi-­ litación.

pgoum titulo. 1 titulo. 2 titulo. 3 titulo. 4 titulo. 5 titulo. 6 titul titulo. 7 titulo. 8 documento municipal que recoge: -­ la normativa urbanistica -­ la regulación en edificios y en futuras actuaciones.

reforma obra menor

obra mayor

pequeñas obras de repara-­ ción, decoración, ornamenta-­ ción o cerramiento.

obras que afectan a la facha-­ da, al tejado, a los cimientos.

-­construcciones sin compleji-­ dad técnica, -­escasa entidad constructiva y económica,

-­obras que afectan a la es-­ tructura o elementos susten-­ tantes de un inmueble.

normativa sobre habitabilidad programa, superficies minimas, ventilación e iluminación natural, anchos de paso,... objeto

niveles

exigencias minimas que debe cumplir una vivienda para consi-­ derarse como tal estatal

orden 29 de febrero de 1944, por la que se esta-­ blecen las condiciones higiénicas minimas que han de reunir las viviendas cte-­db-­hs y cte-­db-­hr

autonómico municipal

* pgoum97 -­ cap.7. 3 uso residencial sección primera. condiciones de las viviendas

*decreto 141/2012, condiciones mínimas de habitabilidad (cataluña) ACCESIBILIDAD, ECOEFICIENCIA

normativa sobre habitabilidad orden-­1944

VIVIENDA UNIFAMILIAR COLECTIVA RESIDENCIA COMUNITARIA VIVIENDA PROTEGIDA VIVIENDA LIBRE

CLASES

APLICACIÓN

VIVIENDA EXTERIOR

pgoum-­97

CUALQUIER VIVIENDA

NUEVA PLANTA Y REHABILITACIÓN

CONDICIONES DE SEGURIDAD: SEGURIDAD Y ACCESIBILIDAD EN CASO DE INCENDIO CONDICIONES HIGIÉNICAS: FACHADA >3M CON HUECO PIEZA HABITABLE SUPERFICIE ÚTIL 12 M2 inscribir circ. d2,70m tg fachada

normativa sobre habitabilidad orden-­1944 programa

pgoum-­97

cocina-­comedor dormitorio de 2 camas retrete

comedor-­estar cocina dormitorio aseo superf. >38m2

s/capacidad vivienda y nº-­sexo ocupantes

superf. 25m2 estanc(dorm)-­comedor-­cocina es aseo

pz. habitable

ventilación directa exterior

PIEZA exterior salvo aseo, tendedero, vest., pasillo y similares

pz de paso

nunca dormitorio como paso nunca paso a retrete

normativa sobre habitabilidad orden-­1944 ventilación

cualquier pieza hueco >1/6 superficie útil alcoba y gabinete: hueco 2x galeria: no dormitorio hueco 4x

pgoum-­97 pieza habitable hueco iluminac. >12% superf. útil hueco ventilac. >8% superf. útil pieza no habitable ventilación natural, conducida o forzada

patio ventilac cocina y aseos inscribir circ. d3 m a d 1/6h m (altura edificio) aseos

ventilación natural o chimenea sale >0,50 tejado, >0,20 azotea asegurar renovación sección suficiente: limpieza min. 1,50 m2

cualquier pieza no habitable

normativa sobre habitabilidad orden-­1944

pgoum-­97

cocina

ventilación exterior o patio min. 5m2

chimenea evacuación humos

pasillos

anchura 0,80 m salvo entrada: 1,00 m

anchura 0,85 m estrangulamientos 0,15 x 0,30 m paso a piezas rect. 0,50 x 1,80 m

altura minima 2,50 m 2,20 m (zona rural) 1,20 m (abuhardillado)

2,50 m en 75% superficie útil 2,20 m (en el resto)

superficie util dormitorio 1 cama >6m2 y >15m3 dormit 2 camas >10m2 y >25m3 sala estar >10m2 tendedero

dentro vivienda o fuera zona común no visión desde el exterior no en balcones/terrazas min. 3m2

normativa sobre habitabilidad orden-­1944

pgoum-­97

huecos de paso

acceso 0,825 x 2,03 m aseo 0,625 x 2,03 m resto 0,725 x 2,03 m

escaleras

2 esc. ancho 1,00 m ó 1 de 1,30 m tramos 3-­16 escalones huella >27 cm tabica <18,5 cm 2t + h = 64 cm

ascensor

>14 m ( >4 plantas)

1 por cada 30 viviendas +1 por cada +15

nivel terreno

aislamiento (cám. aire o imper-­ meabilización)

aislamiento nunca en nivel inferior

inferior si: suelo urbano aislamiento suelos y muros iluminación y ventilación natural escalera de >0,90 m

zona 3: volumetria especificA definición

áreas de suelo urbano donde se HA concluido el proceso de ocupación del espacio y se ha agotado el aprovechamiento ur-­ baNIstico

TIPOLOGiA EDIFICATORIA

EDIFICACIÓN AISLADA / BLOQUE ABIERTO

USO CUALIFICADO

residencial

destino urbanistico del suelo aprovechamiento: coeficiente de ponderación 1

norma zonal 3, grado 1 condiciones parcelación

sólo parcelas dotacionales de servicios colectivos volumetria, accesos, núcleos comunicación verticAL, ESTRUCTURAS, DISTRIBUCIÓN no alteran morfologia del edificio

obras admisibles

obras en edificios

OBRAS DE RESTAURACIÓN

ESTADO ORIGINAL

OBRAS DE CONSERVACIÓN

MANTENIMIENTO de CONDICIONES SIN ALTERAR MORFOLOGIA

OBRAS DE CONSOLIDACIÓN

elementos dañados

OBRAS DE rehabilitACIÓN

mejora de CONDICIONES ALTERAndo MORFOLOGIA

OBRAS exteriores

fachadas y cubiertas sin Afectar MORFOLOGIA

OBRAS de reconfiguración

eliminar impactos negativos sin Afectar MORFOLOGIA

norma zonal 3, grado 1 condiciones parcelación obras admisibles

obras en edificios obras de demolición

total

parcial

norma zonal 3, grado 1 condiciones parcelación obras admisibles

obras en edificios obras de demolición obras de obras de nueva sustitución edificación

supeditados, comple-­ mentan y ayudan al funcionamiento

asociados complement. alternativos

deSTINADO A USO CUALIFICADO O A USOS COMPATIBLES inscribirse envolvente preexistente variar posición edificación según Nz5.2 estudio detalle: no sobrepasar superf. construida preexistente acorde con entorno y tipologias edif.

norma zonal 3, grado 1 condiciones parcelación obras admisibles

obras en edificios obras de demolición obras de obras de nueva sustitución edificación obras de NUEVA PLANTA

EDIFICación subterránea, sobre ra-­ sante arbolado como espac. estancial edificación a garaje o infraestructura dotacional: edificabilidad de 1 4 ,

norma zonal 3, grado 1 condiciones parcelación obras admisibles

obras en edificios obras de demolición obras de obras de nueva sustitución edificación obras de NUEVA PLANTA obras de ampliación

subterránea para mejora instalacio-­ nes, servicios o garaje bajocubierta, trasteros o zonas co-­ munitarias

db-­si introducción objeto: Reducir el riesgo de sufrir daños derivados de un incen-­ dio de origen accidental, como consecuencia de las característi-­ cas de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento.

aplicación: 1. obras de edificación 2.elementos del entorno que forman parte del proyecto

Expecificaciones: reformas parciales sin cambio de uso con cambios de uso afectan a elementos constructivos de zonas preexistentes del edificio

db-­si sectorización La sectorización tiene como objetivo retrasar el incendio para evacuar y permitir su control para su extinción.

db-­si propagación exterior

db-­si evacuación recorridos

origen de evacuación:

salida de planta: Arranque escalera no protegida de hueco<1.30m2 escalera compartimentada/protegida/pasillo protegido/especialmente protegida... vestíbulo independencia a sector diferente

salida del edificio

espacio exterior seguro:

db-­si evacuación núcleos verticales de comunicación

db-­si INTERVENCIÓN APROXIMACIÓN

accesibilidad por fachada

huecos que permitan el

acceso de los bomberos: -­alféizar-­planta -­dimensiones -­distancia entre huecos

db-­sua accesibilidad objeto: facilitar acceso, utilización autónoma y segura.

aplicación: 1. edificios o zonas cuya actividad no está definida.

db-­sua accesibilidad 2. cambio de uso de una parte del edificio o ampliación de uno existente.

desniveles espacio giro pasillos y pasos puertas pavimento pendiente

db-­sua accesibilidad

3. en obras de reforma en las que se mantiene el uso.

4. en obras de reforma menos estrictas.

db-­sua accesibilidad

condiciones: *servicios higiénicos, plazas reservadas, alojamientos... *viviendas: dentro de sus límites y siendo accesibles.

1. condiciones funcionales

db-­sua accesibilidad 2. dotación de elementos accesibles

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Plano de situaci贸n

movilidad

movilidad

movilidad

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Problema de jardĂ­n

MULTIPLE CHOICE QUESTION Which of the following is the most different from the others?

[A] A Ph.D. in Mathematical Biology [B] A Ph.D. in Theoretical Mathematics [C] A Ph.D. in Statistics [D] A large pepperoni pizza --Answer: [B] - The other three can all feed a family of four!

¿EN QUÉ SE PARECE EL BARRIO DE LA CONCEPCIÓN A...? [paper visual de asociaciones imprevistas]

desarrollado por el

EQUIPO 14 formado por

GUSTAVO ABELENDA FRISSA, CARLOS ALBI MURO, IRENE EZQUERRA LÁZARO, JUAN DAFYDD JONES ALEÑAR, ALBERTO JONÁS MURIAS SUÁREZ

Estrategias de EQUIPO

+Jugar a darle vueltas al embudo.

+Paper Analítico >>> Paper Analítico-Crítico

Frente a la aproximación al desarrollo de un paper o artículo científico presentada en clase en el que uno trata de ir afinando y estrechando el campo de estudio hasta algo muy concreto, hemos optado por una actitud un poquito más compleja, la de ir dándole vueltas al embudo, por 3 motivos:

El primer paso es generar un paper analítico, hemos decidido ir un poco más allá y generar un paper que a la vez que analítico sea crítico.

1+Escalabilidad: El paper presentado en clase define un modus operandi que funciona en determinados contextos. Consideramos que el nuestro no es exactamente uno de esos. Es diferente, por el tiempo, por el número de agentes involucrados y su aproximación, por lo tanto, también lo es la manera de enfrentarnos a él.

+Los dibujos como condensadores.

La crítica es una herramienta que utilizamos a dos niveles: 1+Pensamiento El estudio trabaja sobre la noción de “similaridad” en relación al Barrio de la Concepción. La primera aproximación que realizamos versa sobre la similaridad tipológica. Descubrimos que es una manera un tanto reduccionista.

2+Operatividad Nuestra actitud nada conformista nos ha llevado a cuestionarnos permanentemente la suficiencia de lo analizado. Quizás este haya sido el máximo común divisor: intentar ir un poco más lejos constantemente.

En realidad, el Barrio de la Concepción es “similar” a multitud de cosas que aparentemente no lo son; la respuesta radica fundamentalmente en los parámetros que se analizan. Trabajar con un número mayor de parámetros nos permite descubrir nuevas ámbitos de interés y asociar cosas aparentemente inconexas nos permite descubrir nuevos parámetros.

3+Utilidad En vez de acabar sabiendo el 80% del 20%, hemos decidido acabar sabiendo el 20% del 80%. Para el conjunto del conocimiento de la clase, como base para arrancar proyectos, como situaciones susceptibles de formar parte de inicios de proyectos o de irrumpir a mitad de proyecto.

2+Expresión El paper se articula según viñetas que presentan diferentes aspectos del Barrio de la Concepción de manera crítica a través de la comparación, de la reducción al absurdo, de la visualización de datos, de la actualización y la descontextualización.

La decisión de utilizar una herramienta gráfica nos parece más operativa a la hora de transmitir el mensaje. En pocos días deberemos absorber la suma de papers elaborados entre todos los equipos. Es necesario que la información que se transmita sea mucha en el menor tiempo posible (intensidad) dejando libertad a la interpretación y por ello, al lector-espectador la oportunidad de sacar sus propias conclusiones.

Sin convertir esta etapa en un proceso tedioso, nos conduce a una reflexión profunda por parte de todos.

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3

4

áfrica

1

[argel]

américa del norte

CITÉ D’HABITATION DES CARRIÊRES CENTRALES [casablanca] 1952

5

ST.JAMES [toronto] 1960

américa del sur

7

6

10

8

PARKCHESTER [new york] 1940

11

[addis ababa]

[nova cidade de kilamba] 2012

9

12

U.V. CAMILO CIENFUEGOS [la habana]

C.U.P.A [méxico d.f.]

1947-49

PRUITT-IGOE [st.louis] 1954 2.870ap

13

URB. 23 DE ENERO U.H. LUGANO I y II C.H. PEDREGULHO ED. PANAMERICANO [caracas] [rio de janeiro] [buenos aires] [montevideo] 1950 1947 1969-73 1960-64

15

16

17

18

asia

14

THONGIL [pyongyang]

20

21

KIN MING ESTATE [hong kong] 2003

22

SUWA NI-CHOME [tokyo] 1971

24

23

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26

27

28

29

30

31

europa

19

CHOI HUNG ESTATE [hong kong] 1962-64

KOWLOON [hong kong]

LE VELE DI SCAMPIA [nápoles] 1962-75

33

FALOWIEC BLOK NAJDLUZSZY BLOK [varsovia] [gdansk] 1973 1977

34

35

ALT ERLAA JURIJA GARGARINA [viena] [belgrado] 1973-85

37

36

europa

32

BISCIONE [genova] 1956-68

BARRIO DE LA CONCEPCIÓN [madrid] 1956-65

PARKHILL [sheffield] 1957-61 restauración: 2010

ACHTEN BORN BLOCK [hamburgo] 1969

HANSAVIERTEL [berlin] 1950-60

GORBITZ [dresde]

LE LIGNON [vernier] 1960

VÄIKE- ÕISMÄE [tallin] 1973-84

R.C. BOLSHAYA-A TULSKAYA [moscow] 1970-86

LA CITÉ DES 4000 [paris] 1956-66

TOURS AILLAUD [nanterre] 1977

HAUT-DU-LIEVRE [nancy] 1958 restauración: 1981-85

RÉSIDENCE LA ROUVIÊRE [marseille] 1963

[lyon]

25 21 33

29

27 28

51 71

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9 81

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1940

1950

1960

1970

1980

CUESTIÓN DE TAMAÑO [I] Se representan a escala intervenciones similares en otras partes del mundo. Se ha referenciado todo a la unidad de medida Konzept, según nuestra norma KIN. Se genera por tanto una comparación directa entre la escala del Barrio de la Concepción y otras distintas intervenciones del mismo carácter en otros lugares.

Febrero 2013

Konzeption Institut fur Normung Esta unidad de medida está registrada bajo licencia Creative Commons Atribución-NoComercial-CompartirIgual [CC BY-NC-SA]

Unidad de Medida

43,5m

29m 18.291,75m3

14,5m

EL KONZEPT [KNZPT]

420,5m2

La unidad de medida Konzept nace de la necesidad de medir las cosas en relación a los bloques que conforman la Ampliación del Barrio de la Concepción.

La unidad de medida Konzept nace de la necesidad de medir cosas en relación a los bloques que conforman la Ampliación del Barrio de la Concepción.

A lo largo de este paper se utiliza como única medida para poder ser conscientes de cuanto miden las cosas en relación al lugar de intervención.

En esta primera parte de la norma definimos el Konzept en relación a las unidades del Sistema Métrico Decimal: + 1 Konzept Lineal [Knzpt-1] = 14,5 metros. + 1 Konzept Cuadrado [Knzpt-2] = 420,5 metros cuadrados. + 1 Konzept Cúbico [Knzpt-3] = 18.291,75 metros cúbicos.

*Ejemplos: El Barrio de la Concepción está conformado por 79 Knzpt-3.

El bloque más largo mide 22 Knzpt-1.

El bloque más largo también mide 22 Knzpt-2.

22 Knzpt-2.

Dokument Avda. Donostiarra 2 www.kin.es 4460

CUESTIÓN DE TAMAÑO [II] Eliminamos la comparación de elementos similares tipológicamente y obtenemos una segunda idea de la escala de la actuación a través de otros elementos, arquitectónicos o no, también medibles en la escala de KIN.

CUESTIÓN DE TAMAÑO [y III] Y los ojos con los que se mira...

Citius, Altius, Fortius, es el lema de los Juegos Olímpicos, pero bien podría ser el lema de la arquitctura de finales del s.XX y princpios del s.XXI. Nos imaginamos las reuniones para decidir cual de las 4 torres tenía que ser la más alta, ¿tiene que ver con la fama?, ¿tiene que ver con el ego? o ¿tiene que ver con la virilidad?

El edificio de mayor longitud de España no es ninguna de esas torres, es un edificio del Barrio de la Concepción.

345 Knzpt-1

275 Knzpt-1

ODA A LA ESPECULACIÓN Este podría ser el salón de la casa de Paco “el Pocero” o de cualquiera de los especuladores que se han dedicado a construir a destajo...

Y es que el funcionamiento o no de un modelo tipológico depende, en gran parte, de la escala.

La superficie de Madrid se reduciría de

EN MIS TIEMPOS...

El precio de las viviendas de este barrio rondaba las 100.000 ptas en origen, el equivalente a unos 20.000€ de 2010.

Los precios eran reducidos al tratarse de vivienda social pero en la actualidad, su precio real se encuentra entorno a 250.000€.

La privatización de estas viviendas y su posición más céntrica debido al crecimiento de la ciudad son aspectos que han contribuido a este incremento.

Con 250.000€ de 2013 equivalentes a 1.200.000 ptas de los años 1950 se podría haber comprado un piso de tamaño similar en el barrio de Salamanca.

AUTOESTAMPIDA 10.315 vehículos más para la ciudad ocupando 3,2 kiloKnzpt-1 ó 276 Knzpt-2...

El número de Aparcamientos P.A.R existentes actualmente es de 1.685 con el PAR de Virgen de la Roca I y II, José del Hierro, Virgen de Lourdes y Virgen de la Alegría.

Si suponemos la posesión de 1,5 vehículos por vivienda, el número de vehículos que sólo el Barrio de la Concepción suma a la ciudad sería de 12.000. ¿Funciona de manera correcta esta infraestructura, o , podría mejorarse? ¿Más plazas? o ¿Menos coches?

*Se anexa cálculo de agua que se necesitaría para inundar el segmento de m-30 del barrio en relación con el consumo del diario de este.

OFICINA CON VISTAS AL MAR El acceso a la oficina de empleo se realiza a través de un espacio vacío pero pavimentado. Rodeado al norte y al sur por sendos bloques, al oeste se encuentra delimitado por un desnivel de varios metros desde cuya parte de arriba puede observarse la M-30. Esta condición y la lejanía de cualquier uso o comercio hacen de este espacio un rincón sin concurrencia ajena a los habitantes de los bloques o a los usuarios de la oficina de empleo.

La composición de el espacio entre bloques a modo de malecón, inducido quizás por su posible afinidad física, resignifica el tratamiento urbano hacia los usuarios de la oficina, transportándolos de un rincón urbano residual a la primera línea de playa, y recuperando y maximizando la idea de especulación tan presente a lo largo de la historia de este barrio.

año2 año1 año3 año4 año5 año7 año6 año8 año9

¿LA BASURA? DEBAJO DEL FREGADERO El titulo saca a colación el hecho de que en multitud de hogares la basura se situa debajo del fregadero porque es algo que ocultar.

Desechamos sin ser conscientes de donde van estos desechos y sobretodo que repercusiones tienen. < 9 Konzept-3 de viviendas producen 9 Konzept-3 de basura a lo largo de 9 años >

UN BARRIO QUE ES MEDIA CIUDAD ¿Sabíais que media Soria podría alojarse en la Ampliación del Barrio de la Concepción? ¡Media Soria!

La densidad de la actuación concentra a mucha cantidad de gente en poca superficie de ciudad.

Esto genera actividad y sobretodo un sentimiento de unidad y pertenencia.

EFECTO ECCE HOMO De lo inesperado del resultado tras las modificaciones sin un proceso regulatorio establecido, consiguiendo resultados inesperados y atrayentes.

La restauración “fallida” del Ecce Homo trae consigo fama y la categorización de icono popular a una obra académica y arraigada a un estilo y época anterior.

El barrio, como icono, vale hoy más que en su inicio.

EL BARRIO ES UN TEATRO Las fachadas de los edificios que conforman este barrio se convierten en escenario y el paseante en espectador de multitud de historias cual voyeur.

Ya lo dijo Cela: “La Colmena no es otra cosa que un pálido reflejo, que una humilde sombra de la cotidiana, áspera, entrañable y dolorosa realidad”.

DONDE FUERES HAZ LO QUE VIERES TAMBIÉN Los barrios degradados han tenido tendencia a la gentrificación. Un grupo social característico ha sustituido al original.

Tener en cuenta a los vecinos del barrio y pensar cambios para ellos y no sólo para futuribles poblaciones.

LOS JARDINES LOS USA EL NIÑO JESÚS Los jardines que rematan los edificios del barrio de la concepción están normalmente delimitados en su perímetro por setos de media altura, y son por lo tanto inaccesibles, a modo de jardines secretos medievales. Estos eran privados, se encontraban en medio de la ciudad, a menudo en un solar distinto al de la vivienda y estaban delimitados por muros. Se accedía a ellos mediante una puerta con llave.

En el Barrio la Concepción pasa algo parecido, sólo que con un nivel de exclusión de uso mayor, pues no son permeables más que visualmente.

¿QUÉ PUEDES HACER CON EL 10%?

Según la ley de 1939 la ratio mínima por habitante de zona verde debía alcanzar 8m2.

En el barrio de la Concepción sólo se previeron 17.741 m2 de zonas verdes, es decir 10% de los 176.000 necesarios por ley.

5 ESTRELLAS Los edificios se encuentran cerca de la M-30, por eso algunas marcas, como Mahou, se exhiben en lo alto del edificio y sufragan parte de las “derramas”. ¿Si un cartel sufraga parte de las derramas cuánto sufragan dos, tres, o cien carteles?

BIBLIOGRAFÍA Información General: Historia y datos del barrio de la concepción [Historias matritenses. El barrio de la concepción - Madrid] // http://historias-matritenses.blogspot.com.es/2011/03/el-barrio-de-la-concepcion-madrid.html [Barrio de concepción - Ciudad Lineal] // http://madripedia.es/wiki/Barrio_de_Concepci%C3%B3n Artículos de interés sobre el barrio de la concepción [El Mundo. Las “colmenas” de Madrid] // http://www.elmundo.es/elmundo/2010/10/07/suvivienda/1286475233.html?a=7097c71a0b29f5a3aa08a5561612f4a8&t=1360656529 [El País. Sin miedo a la alta densidad] // http://elpais.com/diario/2009/12/28/madrid/1262003063_850215.html [ABC] // http://www.abc.es/hemeroteca/historico-20-11-2004/abc/Madrid/arrestan-al-autor-del-apu%C3%B1alamiento-de-un-hombre-en-la-concepcion_963525503762.html Konzept- Unidad de medida: [Modelo Norma DIN. ] // http://www.din.de/sixcms_upload/media/2896/DIN_31_Zeichen1.jpg Humor gráfico: [Blog - Superstudio] // http://purumkaleidoscope.blogspot.com.es/2011/11/superstudio.html [Arquifobia - Archizoom+Superstudio] // http://www.arquifobia.com/2008/11/archizoom-y-superstudio.html Fotogramas: “Navajeros” [Eloy de la Iglesia, 1980] “Colegas” [Eloy de la Iglesia, 1982] “Qué he hecho yo para merecer esto?” [Pedro Almodóvar, 1984] “Gomorra”. [Matteo Garrone, 2008] “La haine”. [ Mathieu Kassovitz, 1995] Artistas: [Stéphane Couturier. Galería fotográfica de vivienda colectiva.] // http://www.galeriepolaris.com/artistes.php?id=15 http://www.stephanecouturier.fr/couturier/accueil.html [Daniel Knipping. Galería en Pallasseum] // http://www.daniel-knipping.de/eng_projekte_innennachaussen.html Todas las ortofotos e imágenes de edificios u operaciones similares han sido tomadas a partir de: http://www.bing.com/maps/ https://maps.google.es/maps?hl=en&tab=il http://de.wikipedia.org/wiki/Gro%C3%9Fwohnsiedlung *El resto de los textos explicativos de las viñetas, esquemas axonométricos y composiciones gráficas han sido elaborados por el equipo.

ES SIMILAR CUALQUIER COSA [simplemente depende de los parรกmetros escogidos]

MÁS ALLA DEL METRO CUADRADO Revisión crítica de los estándares de superficie habitable ‘mínima’ como medidor fiable de calidad habitacional

el concepto de vivienda mínima no afecta simplemente a aspectos del tamaño de ésta. La vivienda mínima podría ser Abordándolo desde aquí

conjunto de elementos espaciales, tecnológicos, de relación y de uso mínimos necesario para habitar, en un lugar concebida como el

determinado, en un momento determinado, en un contexto social determinado y en un contexto personal (o íntimo) determinado. Así, al igual que una pompa de jabón tiende a tomar una forma esférica (la forma geométrica en la que menos energía consume para mantener su disposición), un estudio exhaustivo de los conceptos antes citados tenderían a una solución óptima de aprovechamiento del espacio disponible para las necesidades requeridas, en un contexto determinado. (…)

DEFINICIÓN DE VIVIENDA MÍNIMA CSCAE Congreso de vivienda mínima en Valencia

RANKING IDH MUNDIAL 3HOLANDA 4EEUU 12JAPÓN 24ESPAÑA 44CHILE 84BRASIL 134INDIA

intim

material

nte

grad ie

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Materialidad del m铆nimo: la construcci贸n como criterio de eficiencia arquitect贸nica

1915_DOMINO

1923_KIEFHO EK

1970s_Grupo SAR

2005_CARABAN

1958_CONCEPCI ON

1986_INDORE

Proceso historico Facilmontage Coeficiente de Dimension urbana

Rehabilitación normativas Holanda Mejora aislamiento acústico 25%.

Mejora aislamiento térmico: 100%.

Mejora en eficacia de servicios: 100%.

Incremento de altura de techos en 20 cm. 2,85.

Incremento 40% del trazado de escaleras.

100 viv/ha mínimo.

Obras muy costosas. Casi mejor construir de cero.

Optimización de la célula habitacional mínima: desarrollo y compartimentación .DIVERSIDAD del ESPACIO ARQUITECTÓNICO a través de la circulación interna

Vivienda colectiva en Alemania Oriental en El proceso (1962) de Orson Welles

circulaci贸n en peine

circulaci贸n en 谩rbol

circulaci贸n secuencial

Célula mínima con conexión máxima: la articulación de las viviendas con el exterior, vector de calidad arquitectónica

CONVIVENCIA COLECTIVA VS CONVIVENCIA INDIVIDUAL con la intimidad como parรกmetro mediador y complementario de ambas

Habitar lo m铆nimo y su relaci贸n con el contexto urbano

RANKING IDH MUNDIAL 3HOLANDA 4EEUU 12JAPÓN 24ESPAÑA 44CHILE 84BRASIL 134INDIA

INDICE

Introducción …………………………………………………………………………………………… pag 1

Estudio de edificios particulares -Plano de situación de los casos singulares …………………………….. pag 4 -Barrio de la Concepción …………………………………………………………… pag 5 -Poblado de El Calero …………………………………………………………… ….. pag 8 -Barrio Blanco …………………………………………………………………………….. pag 12 -Barrio de la alegría Dos torres y un bloque en la avenida de Badajoz …………. pag 13 Bloques en manzana cerrada, 102 viviendas ………………… pag 16 -Barrio de San Pascual ………………………………………………………………. pag 18 -El ruedo de la M-30 ……………………………………………………………………. pag 19

Conclusiones ……………………………………………………………………………………………. pag 22

Bibliografía ……………………………………………………………………………………………… pag 27

BLOQUES EN EL BARRIO DE LA CONCEPCIÓN. CONTEXTO

El distrito de ciudad lineal tiene como uso principal el residencial, con la presencia dominante de viviendas colectivas. Esto hace que haya grandes zonas con una densidad de población elevada. Ciudad lineal centro (sombreado en el plano de la derecha) es, dentro de todo el distrito la zona que presenta mayor densidad de viviendas por hectárea, seguida por la zona sur del distrito. En la zona norte la densidad es menor, aparecen urbanizaciones con zonas privadas comunes y bloques de menor altura.

Dado el carácter del barrio sobre el que se centra el curso, los factores tipológicos y de densidad edificatoria serán sobre los que se centrara el estudio de los casos que expondremos a continuación. Son todos ellos muestras distintas de cómo afrontar una gran densidad de viviendas y habitantes para un área determinada, así como la solución relativa a la relación con su entorno.

Es importante a su vez considerar la integración de los distintos usos en la trama urbana así como en los distintos casos de estudio analizados. Mientras en la zona norte del Distrito hay poca diversidad de usos, en la zona donde se centra el estudio podemos ver que se concentra la mayor parte de la actividad propiamente urbana. En los casos estudiados veremos distintos tipos edificatorios, con distintas calidades en las viviendas así como distinta integración de usos que hacen posible la riqueza urbana que caracteriza al barrio.

El objetivo de este trabajo será por lo tanto obtener las claves de cómo se actuó en los distintos casos a la hora de enfrentarse a una problemática similar (pero diferente) a la de la ampliación del barrio de la concepción y a la vez apreciar los diferentes contextos para identificar estas claves.

A la derecha plano en el que se identifican los barrios en los que se incluyen la mayoria de los casos de estudios.

1

BLOQUES EN EL BARRIO DE LA CONCEPCIÓN. CONTEXTO El carácter marcado de las distintas zonas del distrito de ciudad lineal determinará los requerimientos a los que las distintas arquitecturas tendrán que dar respuesta. Los ejemplos estudiados están todos enmarcados en un contexto similar que queda claramente definido en los planos siguientes.

Como se puede apreciar los ejemplos a estudiar están en la zona de mayor riqueza en cuanto a usos urbanos así como tipos edificatorios.

2

BLOQUES EN EL BARRIO DE LA CONCEPCIÓN. CONTEXTO Es imprescindible, para situar a los bloques estudiados conocer el contexto en el que se encuentran, a continuación planos de la zona que muestran la temporalidad en el proceso de ocupación del suelo asi como las densidades de las distintas zonas.

3

4

Barrio de la Concepción

descripción general

arquitectos: Lorenzo Romero Requejo Francisco Robles Jiménez Jacobo Romero Hernández Federico Turell Moragas

cliente: año de construcción:

José Banús 1953-1958

localización: Calle Virgen de la Novena nº 5 Calle Virgen de los Reyes nº 28, 30 Calle Virgen de la Consolación nº 6 28027 Madrid.

3.588 m² superficie construida: 745 m² superficie suelo: densidad de vivienda: 122.6 viviendas/ha

nº de plantas: nº total de viviendas: usos:

5, 6 44

residencial comercio almacén aparcamiento

descripción: primera fase del Barrio de la Concepción, una de las primeras actuaciones residenciales privadas de posguerra; solución neotradicional del trazado urbano, uniendo el decoro de la urbanidad clássica con las ventajas del urbanismo moderno

5

Barrio de la Concepción

documentación gráfica

el barrio se ordena según una retícula de manzanas alargadas, entre 80 y 100 metros de longitud por 27 a 32 metros de anchura, con orientación noreste-suroeste; el edifício más alto del conjunto, una torre de 14 plantas, cierra la Plaza de la Virgen del Romero, que remata el principal acceso desde la actual Calle de Alcalá.

6

Barrio de la Concepción

estudio tipológico

superficies útiles (m²) 3H 4H salón: cocina: hab1: hab2: hab3: hab4: baño:

17.9 11 16.8 11.9 10.6 7.4

18.9 10 16.5 16 13.7 11.6 6

total:

91.3

105.2

Este bloque dispone de 4 entradas distintas, 2 por la Calle Virgen de los Reyes y las demás por las Calles de la Virgen de la Consolación y de la Virgen de la Novena. Las viviendas de 4 habitaciones (2 por piso) se disponen simetricamente en las 2 primeras entradas. Las otras 2, de 2 viviendas de 3 habitacione por piso, son también simétricas y siguen el mismo esquema de organización, considerando, no entanto, la alineación con la calle, en la parte noreste, generando angulos distintos.

Los salones y dormitórios se vuelven a las calles, dando las áres de servivios al pátio interior ajardinado, con acceso secundario desde la calle.

7

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10

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14

15

Bloques en manzana cerrada, 102 viviendas. Alfonso Valdés

descripción general

arquitecto: Alfonso Valdés Ruiz de Assín

cliente:

Empresa Municipal de la Vivienda 1988

año de construcción: localización:

C Pablo Sánchez, 8 -­14 c/v C Torrelaguna, 29-­35 c/v C Verdaguer y García, 57-­61 c/v C Padre Coloma, 10-16

superficie construida: superficie suelo: densidad de viviendas:

14.622 m² 4.424 m² 143 viv/ha

nº de plantas:

4

nº total de viviendas: usos:

102

residencial comercio (11 locales)

Breve descripción: Bloque rectangular de manzana cerrada achaflanado en una esquina para adaptarse a la trama urbana.

En la planta baja se sitúan distintos locales comerciales así como portales desde los que se puede acceder al patio interior. Tambien había garajes, pero han sido tapiados.

16

Como podemos ver en estas viviendas la cocina ya tiene una superficie relativamente digna, pensada sobretodo para dar cabida a los distintos electrodomesticos que en 1988 ya se encontraban en todas las viviendas.

La posición de los baños en la vivienda separa la parte pública y privada, quedando esta de forma que es muy fácil de ampliar o reformar para posibles soluciones futuras.

Planta baja

Planta tipo

Como se puede observar en las plantas, los núcleos de comunicación están desaprovechados pues sirven solo a dos viviendas por planta. Para suplir esto se ha reducido su superficie en perjuicio de la comodidad y la circulación. La vivienda de la esquina no tiene ventilación cruzada.

17

Barrio de San Pascual

descripción general

arquitectos: César Ruiz-Larrea Cangas Luis González Sterling Ricardo Aroca Hernández-Ros Javier Alau Massa Emilia Bisquert Santiago María del Carmen González Lobo Eduardo Cardero Gómez Joaquín Ibáñez Montoya Lina Puertas del Río

año de construcción:

1980-1981

localización: Calle Salvador de Madariaga, 54-56 Calle Valentín Aguirre, 3 Calle Verdaguer y García, 3-7 Avenida Badajoz, 12-20 Calle Derechos Humanos, 8-14 28027 Madrid.

superficie construida: superficie suelo: nº de plantas: usos:

32.059 m² 5.412 m² 4, 6 residencial comercio aparcamiento

descripción: bloques de claro valor experimental, con elementos poco usuales, como los pequeños "anfiteatros" entre los soportales que se abren al patio del edificio mayor. los demás edificios apresentanse más banales. todos cuentan con actividad comercial en la planta baja, recuada ante la calle.

18

19

20

21

CONCLUSIONES LA CONCEPCIÓN… entre el pueblo y la ciudad Tras el estudio de los edificios analizados y la visita al conjunto del barrio podemos observar que desde sus inicios el barrio de la concepción se ha encontrado en un punto ambiguo entre el pueblo y la ciudad.

Tal vez por su situación entre la ciudad lineal (Arturo Soria) y la almendra central de Madrid, al otro lado de la M-30, se dan en este barrio casos particulares que caracterizan gran parte de las construcciones que en él nos encontramos.

Desde su gran expansión en los años 40 a manos de Banús con la construcción del barrio de la concepción (3.000 viviendas) se aprecia una dialéctica entre la construcción “de barrio” y el carácter “de ciudad”, se puede apreciar como el conjunto de viviendas en 3 y 4 alturas que domina la mayor parte del conjunto se ve superado por una torre que preside la plaza principal.

La siguiente gran ampliación, las 576 viviendas bonificables, de 1954 situado en la zona de Quintana vuelven a evidenciar el propósito de crear “ciudad” de alta densidad mediante torres combinadas con la escala de “barrio” de bloques lineales de 4 alturas.

22

Las siguiente ampliaciones, la Colonia Virgen del Sagrario, los Cinco Bloques de Quintana, y el Poblado de el Calero (entre el que incluye el bloque de Cubillo), combinan las dos soluciones de torre y bloque, creando edificios lineales de gran altura que admiten una gran densidad de vivienda.

Ya en los a単os 60 nos encontramos con intervenciones en el barrio de ventas a manos de Luis Peral Buesa que, aunque mas alejado de los anteriores, mantiene el debate entre bloque y torre en altura.

23

Acercándonos ya a los años 70 estas ideas parecen cristalizar en la gran ampliación del barrio de la Concepción (5.000viviendas), con una altísima densidad y que fusiona la idea del bloque lineal con la torre, dando lugar a unas construcciones de enormes dimensiones y gran altura.

Esta intervención aunque muy criticada logra completar el barrio al ser la zona mas cercana a la almendra central de Madrid.

Permite por un lado dotar al barrio de la escala urbana que se buscaba desde sus inicios debido a sus grandes dimensiones.

Por otro lado, consigue conectar la ciudad con la ampliación al situar los bloques muy cercanos a la M-30. Esta decisión, a pesar de tener inconvenientes como la contaminación, logra crear una continuidad visual a través de la frontera que supone la autopista.

La decisión de colocar los bloques con orientación este-oeste, poco óptima para iluminación, permite acentuar la relación con la ciudad; de haberse situado con orientación norte-sur hubiera provocado una barrera que acabaría con esta intención.

24

Ya hacia los años 90 nos encontramos con ejemplos que se siguen planteando el dilema entre estos dos tipos. El edificio de Peláez y Frechilla, en el barrio de la alegría, plantea una solución basada en dos torres y un bloque de viviendas, aunque en este caso la intención queda muy disimulada por la poca altura de las

El otro tipo de conjuntos residenciales se introduce en los años 80, la manzana cerrada, con patio interior, público o privado, con los bloques de Alau, Aroca, Ibañez, Larrea y Oiza entre otros.

25

Cabe destacar que la búsqueda de grandes densidades de viviendas no va en detrimento de los espacios públicos, al concentrar las viviendas en altura existen gran cantidad de espacios públicos, muchos de ellos de carácter residual y sin usos.

Como curiosidad, decir que en el barrio existen gran cantidad de pasos bajo los edificios ya que al proponer construcciones de tanta longitud algunas calles quedan muy alejadas entres sí.

Estos pasos, aunque necesarios, están resueltos de una manera excesivamente funcional y actualmente han quedado como lugares oscuros, sucios y peligrosos que impiden disfrutar de los espacios públicos que quedan al otro lado de esos túneles, dando como resultado miles de metros cuadrados de carácter urbano vacíos y desaprovechados.

26

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María Álvarez-Labrador_5473 - José Ramón Correa Rojo_7097 - Jaime Lobo Valentín-Pastrana_99496 - María Pérez Cubero_2351

LOCALIZACIĂ&#x201C;N Estrategias de proyecto

DE LA ESTRUCTURA URBANA A LA ESCALA HUMANA “De la calle a la casa”

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Viviendas en la Colonia Virgen del Pilar (F. de AsĂ­s Cabrero)

03b_El proyecto de 600 viviendas en el Manzanares la Unidad de Habitación de Marsella El edificio de Le Corbusier pese a ser uno y de dimensiones más reducidas, ocupa una parcela cuadrangular de 40.000 m2 en la que se coloca diagonalmente buscando un soleamiento optimo de sus fachadas principales, totalmente elevado sobre pilotes de hormigón de ocho metros de altura su relación con el entorno es cuestionable, pese a las evocaciones que el autor hace de un trasatlántico deslizándose sobre la vegetación al permitir que la misma crezca bajo el edificio formando un continuo con los bosques circundantes. Este hecho no llega a producirse y la sensación de inconexión es patente.

El solar junto a la carretera de Extremadura es más reducido, en la planta triangular de sus 14.000 m2 se insertan dos edificios con predominio longitudinal, recto uno y curvilíneo el otro, adaptados al terreno y orientados hacia el norte de manera que como en el francés, sus fachadas principales se sitúan al este y oeste, favoreciendo el soleamiento y potenciando las vistas del río y la vecina Casa de Campo.

Las referencias que se pretenden establecer entre sus líneas curvas y los movimientos de las aguas próximas son menos evidentes que la relación sutil que aparece al aproximarse las dos piezas.

La transición del espacio público al privado está condicionada por la disposición de las zonas comunes en ambos edificios. Mientras que en el modelo de Le Corbusier estos se encuentran elevados en galerías del interior y en la azotea, constituyendo esta un espacio común de esparcimiento, el de Madrid los sitúa en los sótanos y planta baja, vinculándolos, como en el caso de la guardería, con los jardines circundantes.

El programa en las plantas inferiores es muy completo, contando con la mencionada guardería (común en ambos proyectos) así como colegios, bibliotecas, zonas de estudio e incluso capilla y oratorio.

Las zonas de aparcamiento son bien distintas. En el proyecto francés se situaban entre los pilotes pero una ampliación realizada en los años sesenta lo aleja del edificio principal. El proyecto madrileño alberga en los sótanos del edificio las plazas de aparcamiento.

En ambos casos la adaptación de los bloques a las diferentes cotas del terreno favorece la relación entre lo construido y lo existente.

Los accesos al interior también son semejantes, situándose en la parte media de los costados longitudinales y dando acceso al núcleo de comunicaciones verticales.

Una vez ascendemos por ambos proyectos las diferencias comienzan a ser más patentes, siendo fundamental la forma de acceder a cada una de las viviendas.

En el edificio marsellés estos accesos se sitúan en unas galerías centrales a las que se abren enfrentadas las entradas de las viviendas duplex, esta disposición permite que las mismas se dispongan transversalmente de forma que cada unidad tiene salida a las dos fachadas principales del edificio, permitiendo la ventilación cruzada y conservando la intimidad que se pierde en los edificios con galerías en fachada.

El sistema es ingenioso y resuelve una parte importante del problema pero condena a las galerías a convertirse en unos espacios oscuros, sin luz natural y con una altura escasa.

Le Corbusier enfatiza el espíritu monacal de estas zonas que denomina calle interiores y que en el caso de la galería comercial cuenta con locales de negocio (estos se abrieron quince años después de ser construidos y permanecieron funcionando cinco más antes de clausurarse casi en su totalidad). Pero la realidad es que no pasan de ser deprimidos espacios de circulación.

La tipología además obliga a una complicada distribución interior, que si bien cuenta con el atractivo de los espacios con doble altura condiciona unas habitaciones para los niños en extremo alargadas con ocho metros de fondo y apenas metro ochenta de ancho.

En el edificio del Manzanares se llega a una solución que propone unos edificios con dos alturas y una diferencia entre ellas de siete peldaños, consiguiendo una circulación más fluida en el interior de la vivienda. Esta propuesta sitúa la galería a la fachada, abriéndola a la luz natural y convirtiéndola en un mirador privilegiado. No resta intimidad a las viviendas al situarse en un plano diferente a estas y permite que las unidades sigan teniendo ventilación cruzada.

No existen espacios en doble altura pero la distribución y las dimensiones no se ven condicionadas como en el proyecto de Le Corbusier y para las mismas viviendas el edificio no es tan alto.

Las estancias no son tan alargadas y no son necesarios para conseguir una adecuada iluminación los ventanales en doble altura que se emplean en Francia y que obligan a colocar en fachada unos parasoles diseñados por Le Corbusier en hormigón y que habían sido probados en 1.936 en le Ministerio de Educación y Salud pública de Río, cuya función es proteger de la excesiva irradiación en verano.

La cocina es una pieza importante y esta dimensionada como tal, en Marsella la cocina se compara con la cabina de un avión y sus dimensiones son por tanto reducidas ya que en el proyecto se contempla la aparición de unas zonas de cocina comunes, pasando la individual a un segundo plano para labores accesorias.

Esta idea del edificio común es prioritaria, su funcionamiento es autónomo, como si fuera un barrio o una mancomunidad, mas aun en Marsella por tratarse de un edificio retirado con pretensiones casi de autosuficiencia, con posibilidades incluso de generar eventualmente su propia energía eléctrica y con un sistema de telefonía interno que pone en contacto habitantes y servicios del edificio (panadería, pescadería, peluquería, etc).

En los dos proyectos aparecen distintas tipologías de unidad en función de los usos y ocupaciones llegando en la unidad de habitación a las 23 variantes.

Las divergencias más notables entre los dos proyectos aparecen en los sistemas constructivos y es que pese a que los sistemas de prefabricación eran conocidos en España su implantación era sumamente complicada teniendo en cuenta una situación donde la mano de obra no cualificada era sumamente abundante mientras que las industrias y los materiales necesarios para el proceso de prefabricación eran sumamente escasos. Se emplearían por tanto de forma mayoritaria en el proyecto español técnicas y materiales tradicionales, optando por la normalización de elementos de carpintería y cerramiento para abaratar costes.

Le Corbusier proyecta el edificio empleando gran cantidad de elementos prefabricados, concibiéndolo como la estructura independiente de un botellero en el que se van insertando las diferentes unidades, esto supone una gran cantidad de problemas constructivos, de ajustes entre las diferentes piezas, de aislamientos ante las distintas dilataciones, de impermeabilizaciones de los cuartos húmedos, etc, que demandan una mano de obra altamente cualificada, con profesionales de todos los ramos.

Las instalaciones de los dos proyectos están a la vanguardia de la época con sistemas de ventilación y climatización comunitarios, producción de energía eléctrica, comunicaciones avanzadas, redes de saneamientos agrupadas para la optimización de recursos e incluso en el caso del Manzanares y dada la minuciosidad de Oiza en este apartado se dispone de un servicio de recogida de residuos mediante vertederos que son recogidos en la galería de servicios de la planta sótano de los edificios.

03c_El proyecto de 600 viviendas en el Manzanares y la Unidad residencial en el Calero

La unidad del Manzanares no se construyó y la idea no tendría continuidad en los proyectos del grupo hasta el Bloque de Calero.

En 1955 se incorporó al equipo de Luis Cubillo. El proyecto recae más en Cubillo, que por no haber vivido ese primer trabajo sin éxito, enfrenta la nueva posibilidad que se les brinda con otro talante.

La unidad vecinal de Calero plantea en 1958 un gran bloque de dos crujías y trece plantas de dúplex a medias alturas dan lugar a unas galerías alternadas siguiendo la idea original del proyecto anterior.

A pesar de que la idea era llevar las galerías a fachada constituyendo unas alegres calles, no se mantiene en los planos del proyecto, donde se observa que han reducido esas generosas calles a unos pasillos interiores, que sólo en algunos tramos llegan hasta la fachada ya que sitúan unos apartamentos longitudinales en estos extremos posiblemente con el objetivo de alcanzar mayor densidad (mayor número de viviendas).

Al desplazar la galería hacia los extremos, con respecto al proyecto del Manzanares, establece un tercer nivel de acceso y con un generoso vestíbulo en lugar de acceder directamente mediante unas escaleras.

En el bloque de Calero, sin embargo, recuperan la idea original y no se utilizan otras tipologías distintas del semidúplex, que rompan el juego tridimensional de las viviendas. Por tanto, ahora sí, las galerías discurren por las fachadas, aunque no son tan generosas como en la idea original. Quizás porque el ancho del edificio es de 13 metros, mientras que en el proyecto de las 600 viviendas era de 15,2 metros.

u r b a n r e c y c l i n g I B A 8 7 b e r l i n r o b i n h o o d g a r d e n s g r e e n w i c h m i l l e n n i u m v i l l a g e Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Madrid unidad docente Maroto proyectos 9

5045 ana barquín cordero 7199 beatriz gómez vidal 5257 carola luna torres 6336 rafael ortega moreno-­derredrojo

IBA 87 BERLÍN

CONTEXTO PROYECTO URBANO GESTIÓN PROYECTO ARQUITECTÓNICO CONCLUSIÓN

01 03 04 07 09

CONTEXTO PROYECTO REHABILITACIÓN VS DEMOLICIÓN CONCLUSIÓN

10 11 15 17

18 19 21 24 26

ROBIN HOOD GARDENS

GREENWICH MILLENNIUM VILLAGE

CONTEXTO GESTIÓN PROYECTO URBANO PROYECTO ARQUITECTÓNICO CONCLUSIÓN

SÍNTESIS 27 BIBLIOGRAFÍA 28 BIBLIOGRAFÍA

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ÍNDICE

CONTEXTO Durante los años 60 y 70, la amenaza de despoblación de las ciudades en Alemania y la creciente resistencia a los planes de desarrollo urbano lle-­ varon a la necesidad de replantearse las políticas de planeamiento.

Berlín en estos años se encontraba dividida y en decadencia, en gran parte debido a la presencia del muro. Además, por su carácter extensivo, las distintas zonas se pueden entender como colonias casi independientes, separadas por grandes espacios naturales, lo que genera una dimensión muy territorial.

Prolongando su larga tradición en cuanto a exposiciones de arquitectura, Berlín fue la sede de la International Building Exhibition, desde 1979 hasta 1987, convirtiéndose en un referente del cambio en estas políticas.

Se plantea una operación de transformación y redefinición de la ciudad, in-­ terviniendo en 5 zonas que se habían visto perjudicadas por la situación durante la postguerra: -­ Puerto de Tegel : centro lúdico campestre de Berlín. Se hace patente el diálogo arquitectónico de paisaje y naturaleza, con solución al problema técnico-­ecológico de limpieza y depuración de aguas.

-­ Prager Platz : antes joya del XIX, encrucijada de tráfico informe y deshilachada. Se realiza la reconstrucción de una plaza urbana como espa-­ cio público utilizable.

-­ Tiergarten Sur : antiguo barrio diplomático y concebido como « foro de la cultura » por Scharoun, se encuentra degradada, con edificios abando-­ nados, ruinas y eriales. Operación de sutura de la estructura urbana, con conservación y mantenimiento de las grandes superficies verdes existentes.

1. Puerto de Tegel 2. Prager Platz 3. Tiergarten Sur 4. Friedrichstadt Sur 5. Kreuzberg

-­ Friedrichstadt Sur : antigua y elegante extensión barroca de la ciudad. Fue centro político y cultural, pero se relegó a periferia a causa del muro. Rota y carente de identidad. Se lleva a cabo rehabilitación urbana, completando el heterogéneo y variado tejido urbano que existía.

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-­ Barrio SO36 del Kreuzberg (el corazón del barrio). Requiere una ope-­ ración de revitalización cuidadosa y sensible para recuperar su funcionali-­ dad y habitabilidad.

El objetivo general era evitar la excesiva demolición que se había lle-­ vado a cabo en otras zonas, donde se había borrado incluso el trazado urbano preexistente.

Pero además de aspectos técnicos y urbanísticos, en la base de esta nueva política estaban la calidad de vida de los habitantes, la sostenibi-­ lidad y el arte. Bajo el título: “The inner city as a place to live”, la IBA busca el diseño de una arquitectura ejemplar que hiciera de la ciudad un lugar para vivir.

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PROYECTO URBANO Las distintas intervenciones que se llevaron a cabo se pueden dividir en dos grupos: -­ IBA nueva: construcción de edificios nuevos, sustituyendo a otros que habían sido demolidos necesariamente. Se llevó a cabo sobre todo en los 4 primeros barrios. El principio fundamental que rige los proyectos que se realizaron es la “reconstrucción crítica”. No se trata de recuperar miméti-­ camente la forma de los edificios desaparecidos, sino de cumplir con exi-­ gencias de su momento a la vez que hacen una lectura del contexto urbano en el que se encuentran.

En general, se renuncia al bloque aislado del movimiento moderno y a la producción en serie. Los nuevos edificios dialogan con los antiguos para completar los tejidos históricos u otros nuevos que armonizan con el con-­ junto de la ciudad.

-­ IBA vieja: renovación de espacios urbanos y rehabilitación de edi-­ ficios, que tuvo su máximo desarrollo en el barrio de Kreuzberg, que se había convertido en un barrio marginal por su proximidad al muro. Las vi-­ viendas estaban en mal estado y se había planteado su demolición para la construcción de nuevas casas, lo cual provocó una creciente protesta en la zona, pues la gente con menos recursos se mudaba allí en búsqueda de alqui-­ leres más asequibles. Esta situación evolucionó a un movimiento ocupa que se extendió a toda la ciudad. Los edificios vacíos fueron tomados, las cu-­ biertas reparadas y los apartamentos volvieron a ser habitables. Finalmen-­ te, se forzó al gobierno a paralizar los planes de demolición del barrio y se puso en práctica el denominado “careful urban renewal”.

No se trata de encontrar un procedimiento estándar de rehabilitación, sino de encontrar una solución adaptada a cada caso, permitiendo alcanzar las exigencias de vivienda y servicios comunes sin desalojo de habitantes, y permitiendo la participación de estos en el proceso, todo ello con con coste inferior al de la nueva construcción. Se fijaron 12 principios bási-­ cos para llevarlo a cabo, que en 1982-­83, serían aprobados por el Ministe-­ rio de la Vivienda.

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GESTIÓN. Los doce puntos para el “careful urban renewal”.

1. La renovación debe estar orientada a las necesidades de los habitan-­ tes del lugar, y planificada conjuntamente con ellos. Los edificios deben ser preservados.

Experiencia: El soporte financiero solo está garantizado si hay aprobación por parte de los propietarios, que a su vez atendidos por asesores indepen-­ dientes.

Problema: Los dos elementos principales “aprobación del propietario” y “asesoramientos del propietario” no están garantizados a largo plazo.

Experiencia: Los antiguos edificios ofrecen mejor calidad a menor coste que los nuevos.

2. La base de la renovación urbana debe ser un alto grado de acuerdo entre los usuarios y quienes tomen las medidas.

Experiencia: Los casos individuales son supervisados, y se han formado dos comités de distrito en Kreuzberg este, en los que usuarios y autoridades acuerdan proyectos para la zona.

Problema: Hay muchos problemas, como el desempleo, que no pueden solucio-­ narse desde estos comités.

3. Existe un alto grado de incertidumbre hacia los proyectos. Debe rees-­ tablecerse la confianza. Este principio debe reflejarse sin demora en todos los arrendamientos. Deben tomarse medidas de inmediato para reparar el peligro que amenaza a los edificios existentes.

Experiencia: Se invirtió una gran cantidad de fondos públicos en Kreuzberg entre 1982 y 1985. El modo en que se emplearon solo pudo controlarse par-­ cialmente.

Problema: En el control del planeamiento se suelen realizar acciones inme-­ diatas, de modo que se dificulta considerablemente el planeamiento a largo plazo.

4. Debería ser posible llevar acabo la renovación en etapas, de modo que en base a un acondicionamiento inicial, se desarrollen medidas más concre-­ tas a posteriori.

5. Se debe tomar ventaja sobre las posibilidades entorno a nuevas formas de vivir dentro de las viviendas existentes.

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6. El paisaje de la ciudad debe mejorarse poco a poco con una demolición limitada, plantación de jardines en interiores de bloques y diseño de fa-­ chadas.

Experiencia: Los principios 4, 5 y 6 se pudieron llevar a la práctica con éxito, principalmente con la ayuda de grandes asociaciones de vivienda y el sistema de “arquitectos de bloque”, que tenían la confianza de todas las partes interesadas.

Problema: Muchos propietarios individuales y compañías privadas tratan de esquivar estos principios usando sus propios arquitectos.

7. Los servicios públicos deben ser renovados y ampliados según las ne-­ cesidades.

Experiencia: Debe realizarse un gran esfuerzo en Kreuzberg para incorporar servicios adicionales (como colegios) al tratarse de un área ya ocupada al máximo sin forzar o desahuciar a ningún usuario.

Problema: Los proyectos públicos se prolongan mucho en el tiempo.

8. La renovación urbana solo es posible basada en unos principios de planificación social. Los principios deben marcar unas pautas en cuanto a los derechos de participación y materiales de la gente implicada.

Experiencia: Todas las formas de participación mencionadas en los puntos 1 y 2 son parte de una planificación social práctica.

Problema: La planificación social no tiene suficiente arraigo ni seguridad Problema: a largo plazo.

9. Es necesaria una toma de decisiones participativa con mayor represen-­ tación de gente local y la formación de comités en el área para ello.

Experiencia: La población local se organiza de muy diferentes maneras. El modelo de asociación más exitoso fue el “Vereinsmodell”.

Problema: Este modelo no se puede aplicar a todos los distritos.

10. Una renovación urbana que pretende inspirar confianza necesita una garantía de soporte financiero.

Experiencia: La renovación urbana necesita de 2 a 3 años de preparación.

Por tanto, debe estar claro desde el principio que va a ser financiado en esos 3 años.

Problema: El continuos cambios e inconvenientes en el control del programa.

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11. Cualquier oportunidad de desarrollar nuevas formas de financiación debe ser explotada.

Experiencia: Los mejores financiadores son las compañías públicas y las asociaciones de autoayuda.

Problema: El gobierno de la ciudad solo quiere financiar a las compañías del estado.

12. Todas las medidas deben garantizar la realización de la renovación urbana conforme a estos principios incluso después de 1984.

Problema: Las perspectivas para la renovación urbana en Kreuzberg después de 1987 son difíciles de prever actualmente. Aún falta establecer claramen-­ te unos objetivos políticos.

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PROYECTO ARQUITECTÓNICO Se extendió la idea de manzana como pequeña ciudad, un espacio de rela-­ ciones entre los habitantes que debía incorporar los servicios comunes en estrecha relación con las viviendas. Por su semejanza con el ejercicio del curso, hemos estudiado con detenimiento algunos de los proyectos en el área de Kreuzberg: Bloque 121, Schlesische Strasse Fue llevado a cabo por Alvaro Siza, y responde a los objetivo del plan-­ teamiento general de la IBA, recuperando la densidad de la ciudad históri-­ ca, y planteando el uso mixto de los espacios interiores de manzana: -­ En la primera fase, se construye un edificio nuevo que completa una de las esquinas de la manzana, con nuevas viviendas y locales comerciales en planta baja.

-­ Conservación y renovación de viviendas, aprovechando las estructu-­ ras existentes.

-­ Renovación de locales comerciales.

-­ Mejora de zonas verdes.

-­ Creación de nuevos espacios sociales: -­ colegio -­ guardería (extensión de un edificio existente) -­ centro de ancianos (en un solar vacío del perímetro de la manzana) -­ talleres de artistas, etc.

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BLOCK 103 – BLOCK 104 Este proyecto sirvió como modelo experimental del desarrollo urbano eco-­ lógico, en el que se rechazó la tradicional figura del urbanista, fomentan-­ do la participación de los habitantes, que se constituyeron en un organismo llamado STATTBAU en 1983. Así, las casas fueron reformadas por iniciativa de los antiguos ocupantes ilegales y los profesionales locales, cumpliendo exigencias no solo ecológicas, sino también de autogestión y posibilitando alquileres asequibles.

Como proyecto piloto, se realizó la remodelación de un bloque de edifi-­ cios antiguos, desde el punto de vista ecológico, adoptando amplias medidas de sostenibilidad energética: -­ Mejora de aislamientos, reducción de emisiones, introducción de energía solar como complemento a la tradicional.

-­ Ahorro de agua mediante contadores individuales y reutilización de aguas grises.

-­ Medidas de separación y reciclaje de basuras.

-­ La mitad del área del patio son áreas verdes y las cubiertas son ajardinadas.

-­ Se usan materiales aislantes respetuosos con el medio ambiente y se mantienen en la medida de lo posible los antiguos pavimentos de madera.

Todo ello, coordinado por la empresa de renovación urbana STERN, que apoyaba la investigación en este campo. Finalmente, se ejecutaron un total de 13 edificios con 110 apartamentos y 20 tiendas.

En 1987, se llega a un acuerdo entre STATTBAU y el Ministerio para el De-­ sarrollo de Berlín, para llevar a cabo un programa de renovación urbana ecológica, con la vivienda como objeto de experimentación.

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CONCLUSIÓN A pesar de que los logros conseguidos en la IBA´87 estuvieron muy por debajo de sus objetivos iniciales, cabe reconocer la importancia fundamen-­ tal de lo que se propuso como camino a seguir en la tarea de recuperar la ciudad, regulando cómo las acciones que se llevasen a cabo debían tener un carácter unitario y favorecer el necesario cambio en el desarrollo de la misma.

El nuevo rumbo en cuanto a la planificación urbana como reacción a la destrucción sistemática de los edificios obsoletos era necesario, e inició en Berlín un camino de adaptación a las nuevas realidades a las que se esta-­ ban enfrentando la mayoría de las ciudades europeas de la época: descentra-­ lización, el coche en la ciudad, zonificación, modernización de infraes-­ tructuras y, en resumen, adaptación a las nuevas formas de vida.

Cuestiones como la participación ciudadana en los procesos urbanos y de rehabilitación de edificios nos parecen de gran valor y un buen ejemplo de como llevar a cabo acciones de mejora en las ciudades, ya que permiten aho-­ rrar dinero y garantizar en mayor medida la supervivencia de las comunida-­ des, cuyos miembros se ven identificados y tienen voz y voto en el espacio que quieren habitar.

Se enfrentaron problemas en la financiación de los proyectos, lo cual se entiende debido en parte a las dificultades organizativas derivadas del gran número de agentes implicados, cuyos intereses chocarían, complicando la toma de decisiones y ralentizando los procesos. Este apartado debe en-­ tenderse como una oportunidad de mejorar la participación, y no como un re-­ clamo de modelos no participativos, donde un protagonista tome las decisio-­ nes irrevocablemente.

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PROYECTO Del contexto urbano se derivan ciertos requerimientos: . Una densidad mínima de 136 P.P.A. (People Per Acre) . Necesidad de espacio abierto. . Proteger zonas de estar y dormitorios del ruido del tráfico.

El resultado a las demandas son dos bloques de hormigón horizontales que siguen la forma de los limites este y oeste de la parcela. El de menor lon-­ gitud (este) tiene diez plantas de altura, mientras que el correspondiente al oeste alcanza solo siete. Bajo suelo hay un parking, con capacidad para el setenta por ciento, que recoge también los accesos de servicio, de manera que el nivel de calle queda totalmente libre de tráfico y todo el es-­ pacio entre los dos bloques es una gran zona verde.

La densidad final es de casi 142 P.P.A., dejando un margen respecto a la demanda porque el proyecto estaba pensado para ser continuado con más blo-­ ques de menor densidad habitacional al norte.

A la necesidad de espacio abierto responden con una amplia zona verde protegida entre los dos bloques, consistente en un paisaje modelado artifi-­ cialmente, con una gran colina en la zona norte, otra de menor tamaño al sur y tres pequeñas áreas de juego para niños, aunque debido a adaptaciones posteriores solo queda la gran colina al norte. Desde el principio ha gozado de gran popularidad entre los residentes: proporciona juego al aire libre para los niños, zonas de cultivo urbanas y, sobretodo, la tranquili-­ dad y el bienestar tan anhelados en tal zona de Londres. No en vano es deno-­ minada por los Smithson “stress-­free zone”.

Gracias a la hábil relación que establecen, tanto en planta como en escala, entre las formas construidas de hormigón y el suave vacío verde, el proyecto es concebido como una isla de calma. Así hablan del carácter de este conjunto los Smithson en su libro Without Rhetoric (1973) : “[…] It would seem as if a building today is only interesting if it is more than itself;; if it charges the space around it with connective possi-­ bilities;; especially if it does this by a quietness that until now our sen-­ sibilities could not recognize as architecture at all…”

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Para aislar tanto las viviendas como este espacio verde del caótico ex-­ terior llevan a cabo varias medidas.

Una primera pared aislante de 10 pies (3m) de hormigón separa los edifi-­ cios de las calles en los limites este y oeste. Ésta no es continua, sino que está formada por piezas de planta angulada de 3 pies de longitud (aprox. 1m), de tal forma que conectan visualmente el interior y la calle y evitan la sensación de prisión a los habitantes. (Imagen I)

Imagen I

Una segunda barrera se considera la estrategia de diseñar los tejados de los garajes con una sección lo suficientemente profunda que permite plantar árboles, que, aunque en invierno no sean muy efectivos, su espesura vera-­ niega atrapa gran cantidad de ruido y permite a los habitantes abrir las ventanas.

En tercer lugar, la propia disposición de las viviendas trabaja contra el ruido: las pasarelas exteriores de acceso dan a las carreteras, mientras que dormitorios y zonas de estar se abren hacia el tranquilo jardín cen-­ tral, estando separadas ambas zonas por generosas áreas de circulación y distribución interiores. Así, en una misma vivienda se crean espacios de cualidades muy diferentes, según explicaban los Smithson en su esquema de sección (Imagen II).

En el dibujo, no solo diferencian entre aquellos abiertos a la calle y los que se enfrentan al verde, sino que tienen en cuanta cómo varia la vida en relación a la altura: en su esquema ideal, las personas mayores ocupan la plana baja, mientras que las inmediatamente superiores son habitadas por familias jóvenes en crecimiento, y en los pisos más altos se sitúa la gente que disfruta de la vida nocturna.

Hay por lo tanto varios tipos de viviendas: a nivel de calle son de una sola planta, ideales así para gente mayor, a diferencia del resto, que son de dos plantas y varían en el número de dormitorios, 3 ó 4.

Imagen II

Una cuarta medida aislante es el propio hormigón de la fachada exterior, que,en forma de barras verticales, absorbe parte del ruido y lo disipa hacia arriba. Otros materiales fueron empleados con la misma finalidad, presentes en suelos, techos y ventanas.

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En términos prácticos del proyecto, el acceso vertical a los apartamen-­ tos se proporcionó por medio de ascensores, situados al final de cada bloque, y, en un segundo orden y por razones de seguridad, se colocaron también escaleras al final y a la mitad de los mismos. Amplios corredores horizontales recorren los edificios cada tres plantas, dando entrada a las viviendas y conectando los ascensores.

En estos corredores no hay absolutamente ningún pilar que interrumpa la visión, por lo que durante el recorrido se puede disfrutar continuamente del panorama cielo-­tierra. Además, al ser de planta quebrada, el carácter repetitivo de la fachada pasa desapercibido y las vistas van cambiando.

Imagen I

Como expresan los Smithson en su plano de “conexiones visuales de la gente con su distrito” (Imagen I), para ellos tiene gran importancia la re-­ lación visual de los residentes con los hitos de su entorno.

Los extremos, donde se sitúan los ascensores, son espacios abiertos de tres alturas, de forma que ponen el broche final con un gran trozo de cielo al recorrido visual que proponen los corredores. Son los espacios de estan-­ cia y reunión por excelencia.

Imagen II

Los Smithson sostienen la idea de que la vivienda social puede llegar a alcanzar algunos de los aspectos positivos de la vida residencial en calles tradicionales. Al dotar los corredores horizontales de extraordinaria an-­ chura, los convierten en extensiones de las viviendas, el espacio público de cada hogar. (Imagen II) Un gesto de gran importancia es el hecho de que las puertas de acceso a las viviendas están colocadas de forma perpendicular al corredor y se en-­ cuentran enfrentadas dos a dos. De esta forma, se pretende fomentar las re-­ laciones vecinales y la utilización de este espacio como lugar de encuen-­ tro, reunión y acercamiento. Tal es el carácter de las pasarelas que se re-­ fieren a ellas como “calles en el aire”, no llegando a ser realmente públi-­ cas ni privadas. (Imagen III)

Imagen III

En todo momento del proyecto reina la intención de crear un “sentimiento de comunidad” entre los residentes, manifestada tanto en los amplios acce-­ sos horizontales como en el gran paisaje interior.

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Mientras que los corredores, orientados al exterior, se proyectan como “calles en el aire”, el espacio público interior se convierte en todo lo contrario: traslada a los habitantes a otro lugar fuera de Londres. Los Smithson regalan a estas personas la posibilidad de sentirse en la campiña inglesa, cultivar, jugar, relajarse,…

Con indudable habilidad en el manejo de la escala, la gran colina y su entorno conectan perfectamente con los bloques de hormigón, sin convertirse en el espacio atrapado entre ellos. Por su tamaño, la colina es capaz de ocultar partes de los edificios, disminuyendo así su impacto visual. Por otra parte, es en todo momento visible desde las ventanas de todas las vi-­ viendas, introduciendo la naturaleza en ellas.

Durante los cincuenta, Alison y Peter habían desarrollado la idea de un centro suave rodeado de una dura envolvente en un contexto urbano, con la idea de crear zonas peatonales protegidas del tráfico. A la escala de los Robin Hood, el jardín cobra tanta importancia que los edificios son consi-­ derados por algunos como mero perímetro que separa del exterior hostil.

Imagen I

Los caminos dibujados en el interior siguen siempre la cota más baja del terreno, para que sea la colina la que domina la perspectiva en todo momen-­ to. Son además quebrados, con intención de ralentizar el tiempo del pasean-­ te, rasgos que recuerdan a los paisajes pintorescos del siglo XVIII. Se trata de arquitectura dinámica: no solo muestra imágenes de un entor-­ no cambiante, sino que está pensada para ser vista a lo largo de un recorri-­ do. Este no es aleatorio: los Smithson buscan unas relaciones determinadas, plasmadas en su plano de “rutas deseadas de los usuarios” (Imagen I).

Al remodelar el cercano Millenium Garden, algunos cambios se hicieron también en el paisaje de los Robin Hood Gardens: se eliminaron la colina más baja (al sur) y las pequeñas áreas de juego, y se plantaron árboles y se introdujeron escalones y barandillas sobre la gran colina, que quedó como símbolo.

Imagen II

El conjunto se proyecta de tal forma que, a la hora de habitarlo, los es-­ pacios entre y alrededor de los edificios son igualmente importantes que los edificios en sí.

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CONCLUSIONES Robin Hood Gardens fue proyectado en una época en la que la vivienda social masiva se construía para realojar rápidamente a los miles de despla-­ zados tras la Segunda Guerra Mundial, por lo que, a menudo, tanto la cali-­ dad de vida como de la obra dejaban mucho que desear.

Realmente Peter y Alison no tenían referentes decentes;; simplemente pu-­ sieron en práctica sus ideas buscando, con el diseño arquitectónico como único medio, formas de mejorar la calidad de vida de los habitantes de uno de los peores barrios de Londres. No se limitaron a cubrir las necesidades de este tipo de inquilinos, de poco cuidado con su propiedad y menos respe-­ to por la ajena, sino que usaron su intuición para saber cómo desearían vivir y, de esta forma, fomentar su interés por involucrarse en la vida en comunidad.

Hoy en día, se trata de edificios asociados a la residencia de clases bajas de hace casi cincuenta años, por lo que es normal que no encaje con los nuevos planes del barrio de Londres. El ayuntamiento ha hecho un gran esfuerzo por renovar toda la zona, incluyendo evidentemente a los Robin Hood Gardens, sobre los que ahora planea la demolición.

Por una parte se han revisado las cuestiones ecológicas y económicas. En el primer caso se considera obviamente favorable la rehabilitación, ya que se producen menos desechos y se recicla al máximo. En el segundo, sin em-­ bargo, la balanza es fácil de inclinar en función del interés y de cómo se ofrezcan los datos.

Sin embargo, lo que lo hace realmente particular es la dimensión histó-­ rica y la teoría que los reconocidos Smithson ponen en práctica aquí por primera y única vez. El motivo primordial de su conservación es su impor-­ tancia como hito arquitectónico.

Aunque el proyecto y sus ventajas están en la línea del plan verde del distrito, el aislamiento no solo acústico que los arquitectos establecieron en su momento ha quedado obsoleto. De acuerdo a la teoría que acompaña al proyecto y buscando su supervivencia, quizá lo que necesite, aparte de una evidente renovación de las instalaciones, es buscar una relación distinta con su entorno.

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CONTEXTO La Península de Greenwich, se sitúa en el extremo noroeste del municipio de Greenwich, perteneciente a su vez a la Greater London Urban Area. El GLA es una forma de gobierno supramunicipal que aglutina la totalidad de los 33 municipios que forman Londres. Pese a la existencia de esa figura, los municipios son la forma más importante de gobierno local, y son responsa-­ bles de la gestión de la mayoría de los servicios locales en sus áreas, como por ejemplo escuelas, servicios sociales, recogidas de basura y carre-­ teras.

Greenwich Millenium Village se desarrolla tras un ambicioso proyecto de renovación urbana llevado a cabo por el Gobierno para recuperar la zona de los muelles de Londres, abandonada por las compañías navales (London Doc-­ klands).

Se hicieron importantes inversiones tanto públicas como privadas, para poder llevar a cabo acciones de gran escala, como el acondicionamiento de los suelos, la extensión de la línea de metro ‘Jubilee Line’ y la construc-­ ción de la Millennium Dome. Estas actuaciones han sido impulsadas por una English Partnership (entidad gubernamental creada para impulsar la regene-­ ración urbana de áreas en declive). Su funcionamiento constituye, asimismo, un ejemplo de nuevas formas de gobernabilidad urbana, debido a la gran can tidad de agentes involucrados en el proyecto.

La recuperación de la zona comenzó por descontaminar el suelo que había sufrido el ejercicio continuo de la South Metropolitan Gas Works durante casi un siglo. Después de la demolición de los edificios en desuso, se pro-­ cedió a excavar y retirar la tierra de las zonas más contaminadas. Junto al río Támesis se procedió a excavar un muro pantalla mediante lodos bento-­ níticos con el fin de impedir eventuales pasos de aguas subterráneas conta-­ minadas al cauce fluvial. Finalmente, la parte más importante del sanea miento del terreno fue la aplicación de una capa de tierra de calidad con-­ trolada, que ofrece a los usuarios de la Península una protección ante la contaminación residual que pueda haber quedado enterrada en el solar.

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GESTIÓN CRONOLOGÍA + 1985 _ Fin definitivo de la actividad de los gasómetros en la península. + 1988-­1990 _ Redacción de los planes para el Corredor Este del Támesis (SERPLAN) por parte del Departamento de Medio Ambiente + 1991-­1993 _ El municipio de Greeenwich lanza la Greenwich Waterfront De-­ velompment Partnership (GWDP), que activa el proyecto. Se decide el trazado de la ampliación de la Jubilee Line + 1994-­1995 _ Se suceden los planes directores;; el Departamente de Medio Ambiente lanza la Regional Planning Guidance for South Thames, Thames Ga-­ teway Planning Framework, directores estratégicas del London Planning Ad-­ visory Council + 1996 _ Aprobación definitiva de la regeneración de la península. Se plan-­ tea la idea del Millennium Dome. + 1997 _ English Partnership compra los terrenos a desarrollar. Tras lan-­ zarse el concurso, el estudio de Raplh Erskine gana el concurso para dise-­ ñar la Greenwich Milleum Village. + 1999 _ Finalizada la estación North Greenwich Station y la ampliación de la Jubilee line. + 2002 – 2005 _ Completada la primera fase del masterplan del GMV + 2005-­2007 _ Desarrollo en proceso de las fases 2,3 y 4 del GMV Greenwich Millennium Village fue la primera de las ciudades de la Mille-­ nium Community, y se localizó en el extremo sur de la Península de Green-­ wich (parte de las 121 ha de terreno de las English Partnerships).

En 1997, las English Partnerships se propusieron transformar la penínsu-­ la de Greenwich (anteriormente la sede de una de las plantas de gas más grandes de Europa) en una comunidad más propia del siglo XXI. Ésta penínsu-­ la es una de las mayores zonas de desarrollo de Londres y uno de los mayo-­ res proyectos europeos de regeneración urbana.

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La English Partnership ha invertido más de 200 millones de libras en la adquisición, recuperación y desarrollo de la zona, reconociendo la impor-­ tancia de un medio ambiente natural durante todo el desarrollo del proyec-­ to. Se han creado tres áreas principales de zonas verdes, incluido un parque de ecológico y una gran labor para la recuperación de la zona flu-­ vial.

Actualmente se han llevado a cabo las dos primeras fases de construcción y ya hay 1095 viviendas completas. En las siguientes fases (3, 4 y 5) se am-­ pliarán a casi 3000.

La asociación de vecinos ya forma un grupo estable e influyente, y sus representantes forman parte activa de la gestión de la comunidad.

Es interesante observar la cantidad de agentes públicos y privados que se han reunido para dar salida a este proyecto;; el ayuntamiento de Greenwich, la Agencia Municipal de Desarrollo, el Departamente de Transporte, Gobierno Local y Regiones del Gobierno británico, la Delegación de Gobierno en Lon-­ dres, la Autoridad Metropolitana de Londres, la Agencia Metropolitana de Londres, la Agencia Metropolitana de Desarrollo de Londres, la Autoridad de Transporte de Londres y la Agencia Gubernamental de regeneración.

En la actualidad, el desarrollo global de la Península pasa por manos del Meridian Delta Limited, asociación de promotores y constructores alia-­ dos del English Partnership desde mayo de 2001.

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PROYECTO URBANO En mayo de 1998 se aprobó el English Parnership Masterplan. La actuación del master plan se enclava dentro del Plan de Desarrollo Unitario (Unitary Development Plan) de la zona de la entrada del Támesis. En un nivel esta-­ tal, la zona suroeste del Reino Unido es la que presenta mayor densidad de población y constituye un potente motor económico a nivel estatal. Este de-­ sarrollo conlleva una enorme congestión urbana y una actividad y presión sobre el suelo disponible. El paradigma de esos condicionantes urbanos lo encontramos en la misma capital;; Londres sigue siendo el centro de la región, a pesar de competencia ejercida por el resto del sureste, y se man-­ tiene como una potencial localización de servicios e industrias gracias al resultado de sustanciosas inversiones en infraestructura.

Forma parte del Millennium Communities Programme, agencia gubernamental responsable de la adquisición de tierras para desarrollo de proyectos de construcción, en ocasiones con la colaboración de sectores privados. (proyecto parecido a BedZED) Esta villa es un concepto y diseño de Ralph Erskine. Actualmente se está haciendo un esfuerzo por desarrollar planificadamente el área, creando co-­ munidades bajo el principio de sustentabilidad, proveyendo usos mixtos, fa-­ cilidades recreativas y sistemas de transporte público eficiente. Los edi-­ ficios han sido concebidos para utilizar fuentes de energía renovable y tecnologías de bajo consumo energético. Mezcla de tipos de usos del suelo.

Integrando escuela primaria con centros de salud, centros comunitarios, tiendas y negocios mezclados con viviendas, ayudando a reducir el uso de energía de las personas ya que es fácil llegar a los lugares necesarios Greenwich es una de las siete Millenium Villages que fueron diseñadas y construidas como resultado del Programa Comunidades del Milenio, que lidera la actual Agencia de Vivienda y Comunidades (Homes and Communities Agency).

El objetivo del programa es mejorar el estándar de vida del s. XXI y servir como modelo para las creaciones de nuevas comunidades en Inglaterra. Este cambio se está comenzando a lograr mediante la promoción de tecnologías de construcción innovadoras, una mezcla de usos que permite la independencia económica y social, la utilización de altos estándares de diseño urbano y, económica en especial, la aplicación de los principios de desarrollo sostenible.

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En total se invirtieron 180 millones de libras para limpiar y preparar

el lugar y la subsiguiente provisión de servicios, comunicaciones y traba-­ jos de paisaje. La infraestructura instalada incluye: -­ La construcción de 7,4 km de nuevas calles;; -­ Tendido de 17,5 km de nuevos drenajes y cables eléctricos;; -­ Nuevas redes de gas de 7 km de longitud -­ Senderos de 2 km a lo largo del Támesis

El área del master plan de Greenwich está articulada por un eje longitu-­ dinal norte-­sur. El eje tiene en uno de sus extremos el hito urbano que supone el Millenium Dome y las zonas residenciales de alta y baja densidad que se extienden hacia el sur. En el otro extremo llegamos al Millennium Village y la zona comercial de Holiday Inn, los cines UCI y el estableci-­ miento Sainsbury. La estructura de este eje se repetirá en más de una oca-­ sión, haciendo que esa traza urbanística ordene las actividades del barrio y permita una ordenada mezcla y jerarquización racional de los recursos de la península. Otro de los principios de diseño fue minimizar los traslados de usos compatibles existentes, como por ejemplo el Greenwich Yacht Club y una serie de edificios industriales.

Metro Metro ligero Tren Transporte fluvial

El transporte público es una de las claves del desarrollo del master-­ plan. Se ha conseguido crear una de las redes de transporte publico más completas del área metropolitana de Londres. En el centro de esa red encon-­ tramos la Estación Intermodal de Greenwich Norte, que combina la red metro-­ politana con la de autobús. Seis líneas de autobús alimentan un flujo de alrededor 50 autobuses por hora. En cuanto a la comunicación fluvial, se planea que el muelle de la Reina Isabel II esté operativo en un futuro próximo, ofreciendo trayectos al mismo centro de Londres. Para redondear la operación, se ha construido un nuevo paso elevado este-­oeste con el ob-­ jetivo de salvar el limite que supone la autovía A102. Todo esto se comple-­ ta con una red de recorridos peatonales y carril bici, que suponen una opción real para los desplazamientos locales. Los recorridos peatonales en-­ lazan con el recorrido por el Támesis y otros senderos de la zona.

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La jerarquización elegida, lineal pero al mismo tiempo flexible y sinuo-­ sa en sus trazas, permite una mezcla correcta de solares y funciones. Esa flexibilidad permite que el Millennium Village aparezca aparentemente ais-­ lado y centro en sí mismo, pero teniendo en realidad, acceso a infraestruc-­ turas de transporte, de servicios y de entornos naturales.

Se han destinado aproximadamente una sexta parte del suelo disponible a superficies verdes y espacios públicos. Se ha conseguido un frente fluvial de dos kilómetros de longitud. Se han plantado 12000 árboles y arbustos en las tres áreas verdes principales. De nuevo tomando como extremo del eje el Millennium Dome, yendo paulatinamente hacia el sur, nos encontramos con los parques de Central Park, Southern Park y Ecology Park, que forman una columna vertebral verde a lo largo de la península. Cada parque tiene una función distinta y se ha intentado reintroducir la vegetación autóctona.

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PROYECTOS ARQUITECTÓNICO

Todo se basa en una construcción sostenible que intenta cumplir estos requisitos : -­ 80% reducción de energía primaria (generarán la corriente localmente y lo combinarán con sistemas de calor).

-­ 50% reducción de energía incorporada -­ 50% reducción de residuos de la construcción -­ 30% reducción de uso de agua -­ 25% reducción de tiempo en la construcción del proyecto

EFICIENCIA ENERGETICA. Grandes ventanales y de alto desempeño: permiten el aprovechamiento de la luz natural, lo que reduce la necesidad de ilumi-­ nación artificial. Las especificaciones de las ventanas permiten altos ni-­ veles de aislamiento térmico y evitan las fugas. Están construidas con ma-­ teriales amigables para el ambiente. Estándares de aislamiento térmico: se estableció un estándar 10% por encima del estándar nacional, lo que reduce costos y emisiones de gases de efecto invernadero.

Se utilizan luces de bajo voltaje que duran hasta cuatro veces mas que las luces incandescentes tradicionales. Las viviendas cuentan con tempori-­ zadores y sensores infrarrojos de ocupación AGUA. Se ha logrado ahorrar hasta 20% a través de mejoras progresivas basadas en el desempeño del consumo. Materiales y residuos. Se utiliza pin-­ tura libre de contaminantes con bajos índices de VOCs. De esta manera se evitan los vapores tóxicos. Los proveedores son seleccionados de acuerdo al desempeño ambiental de sus procesos de extracción y manufactura.

ESTACIONAMIENTOS. EL cupo de estacionamientos es de menos de un espacio por vivienda –sea de mercado o de interés social. El objetivo esencial es mantener el centro libre para peatones y ciclistas y localizar los estacio-­ namientos en los bordes. Por supuesto, esta estrategia funciona porque la zona cuenta con una buena provisión de transporte público.

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Siguiendo con la política de sostenibilidad social y medioambiental a través de usos mixtos, se ha construido un edificio integrado por una es-­ cuela de educación primaria y un centro de salud. Ambos usos darán servicio tanto al East Greenwich como a los residentes del Millennium Village. El edificio, diseñado por Edgard Cullinan Architects, reduce el consumo ener-­ gético, maximizando la luz del día y con el uso de sistemas más eficaces de calefacción y refrigeración. El diseño, además, confiere una especial atención hacia aspectos relacionados con el uso comunitario, más allá de lo que estos proyectos tradicionalmente ofrecen. El edificio ha sido dise-­ ñado con todas las medidas para garantizar la completa accesibilidad de discapacitados.

Gran cantidad de componentes prefabricados como paneles de fachada pin-­ tados, tanto interiores como exteriores;; elementos estructurales de hormi-­ gón;; módulos de baño completos con sus accesorios incluidos.

Aplicación del sistema ‘Smartwaste’ consistente en un programa de manejo de residuos de construcción. Permite reducir la generación de desechos y clasificarlos.

En Inglaterra la gran mayoría de la vivienda de interés social es pro-­ piedad de las asociaciones de vivienda, las cuales las rentan a personas y familias. Estas asociaciones son las que administran los recursos para la administración y mantenimiento de las viviendas y en ellas recae la respon-­ sabilidad de mantener la mezcla de fuentes de ingresos dentro de un mismo proyecto de vivienda. Una decisión fundamental al inicio del proyecto, y con el fin de que la Villa fuera socialmente sostenible, fue la determina ción de no vender unidades en cantidad, con el fin de evitar una concentra-­ ción de la propiedad para luego arrendar. Con esto se esta permitiendo man-­ tener la mezcla de ingresos y la diversidad social.

En general, la mezcla de usos y de ingresos ha tenido buena acogida, en buena medida porque no es posible distinguir cuales son las unidades de vi-­ vienda de interés social. Este éxito se debe en parte a la alta calidad de los servicios rotacionales provistos desde el principio: una escuela prima-­ ria, un centro de salud y varios parques, incluido el parque ecológico ya mencionado.

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CONCLUSIÓN Más de una década ha pasado desde que se comenzó el trabajo en Greenwich Village Millennium y ya se puede empezar a observar si los patrones que de-­ finieron el desarrollo de esta zona sostenible dan sus frutos.

Aunque sus intenciones eran claras frente al ahorro de costes y de con-­ sumo, ciertos datos demuestran que no se han conseguido la totalidad de sus objetivos, pero creemos que es un punto muy interesante de partida. Tanto a nivel de ahorro de tiempo y recursos en la construcción (utilizando piezas prefabricadas) como en la instalación de medios o materiales que ayuden tanto al ahorro energético como al ahorro de consumo de agua.

Observamos también como punto positivo el desarrollo de las vías del masterplan, dando prioridad al espacio público y a las calles peatonales o con uso de bicicleta y dejando el uso de vehículos a zonas más periféricas y con estacionamientos enterrados, fomentando así el uso de transporte pú-­ blico. Esto se consigue, con unos ejes que organizan de manera clara la zona y conectan perfectamente con el metro y autobús.

Por último, creemos importante la mezcla de usos y tipología de vivien-­ da. Genera una diversidad importante en la zona, consiguiendo además que la comunidad pueda ‘autogestionarse’, estando dotada de las necesidades bá-­ sicas, pero sin cerrarse a sí misma. Funcionando de manera extraordinaria las comunidades de vecinos, donde pueden exponer cualquier duda o sugeren-­ cia, creando así una mayor unión entre las personas que allí residen.

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