Svinninge 1:260

Sjötomt med underbart läge i Svinninge mitt emot Resarö med vacker påkostad varsamt renoverad skärgårdsvilla från 1909

FAKTA BETECKNING Svinninge 1:260 Österåker kommun Österåker-Östra Ryd församling ADRESS Kardinalvägen 10 184 92 Åkersberga KOORDINATER FÖR GPS Latitud N 59 26 29 Longitud E 18 17 55 PRIS 13 500 000 kr eller högstbjudande STORLEK Boarea ca 197 m², biarea ca 4 m² 6 rum varav 4-5 sovrum TOMT 5 228 m² OBJEKTTYP Skärgårdsvilla på sjötomt TILLTRÄDE Efter överenskommelse E-BUD E-budskod 515 www.e-bud.nu

KJELL JOHANSSON Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

LILIAN ESSENBERG Mäklarassistent 08-641 10 00 070-715 45 82 lilian@kjfast.se

SJÖTOMT MED UNDERBART LÄGE I SVINNINGE MITT EMOT RESARÖ MED VACKER PÅKOSTAD VARSAMT RENOVERAD SKÄRGÅRDSVILLA FRÅN 1909 Vacker huvudbyggnad totalarea ca 200 m², 6 r o k med kakelugn, öppna spisar samt bergvärme.

Stor skifferbelagd terrass mot sjösidan med strålande sjöutsikt, nedsänkt bubbelkar samt specialdesignat växthus. Rejäl brygganläggning ca 125 m² med segelbåtsdjup och bastuhus 20 m² med relaxrum, dusch och pentry samt ett charmigt nyrenoverat gästhus ca 30 m², 3 r o k från 1850 intill stranden, stort rejält 2-3 bilsgarage ca 77 m² samt två förrådsbyggnader. Välordnad natur/trädgårdstomt 5 228 m², f d två tomter, med stor gårdsplan, plana gräsytor och mjukt sluttande gräsytor mot vattnet, sandstrand, gärdesgård runt hela tomten samt vackra buskar och planteringar.

Området är under detaljplanering för utbyggnad och framdragande av allmänt VA-system.

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

Underbar t l채ge med vacker och varsamt renoverad sk채rg책rdsvilla fr책n 1909

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

PLANLÖSNING Entréplan Ingång via vackra pardörrar till KAPPRUM med klinkergolv och golvvärme, ljusgul tapet, vitlaserad pärlspont i tak samt fönster som ger ett fint ljusinsläpp.

HALL med garderober, rejäl trappa till övre plan med fönster i trapphuset samt bergvärmepump under trappan även här med klinker/golvvärme, ljusgul tapet vitlaserat pärlspont i tak.

DUSCHRUM med klinkergolv och golvvärme, trätak med inbyggda spotlights, helkaklade vita/terrakottafärgade väggar, duschvägg, wc, tvättställ med stor inkaklad spegel ovanför, garderob, Miele tvättmaskin och torktumlare samt fönster.

Stort ljust härligt LANTKÖK med matplats och sjöutsikt, vacker kakelugn, fina trägolv, blå tapet, vitmålat trätak med inbyggda spotlights, köksinredning i ek, induktionshäll, inbyggd ugn i rostfritt, fläkt, micro i rostfritt, integrerad diskmaskin, två inbyggda kyl/frys samt vedspis med vitputsad kupa.

Vackert SÄLLSKAPSRUM med ljust trägolv, ljusgrå tapet och trätak med inbyggda spotlights, öppen spis, stor vacker inglasad veranda med strålande sjöutsikt samt utgång på båda sidor om verandan via pardörrar till stor skifferbelagd terrass mot sjösidan med härlig sjöutsikt över Resarö ström. Övre plan SÄLLSKAPSRUM med öppen spis samt inglasad veranda med högt i tak och underbar sjöutsikt över Resarö ström, ljust trägolv, ljusgul tapet och trätak med inbyggda spotlights.

Stort SOVRUM med plats för dubbelsäng, vitlaserat trägolv, ljusblå tapet, vitlaserat trätak samt fönster mot sjösidan.

SOVRUM med garderober, vitlaserat trägolv, ljusgrön tapet samt vitlaserat trätak.

SOVRUM med vitlaserat trägolv, vitlaserat trätak och fönster mot sjösidan.

Litet SOVRUM alt DRESSINGROOM med ljust klinkergolv samt golvvärme, ljus tapet samt trätak.

DUSCHRUM med klinker/golvvärme, helkaklade blå väggar, trätak med inbyggda spotlights, kaklad dusch, wc, vit skåpinredning, tvättställ/underskåp, handdukstork, stort fönster.

BADRUM med klinkergolv och golvvärme, helkaklade ljusgröna väggar, trätak med inbyggda spotlights, badkar, wc, tvättställ med inkaklad spegel, handdukstork, stort fönster.

Vitlaserade massiva trägolv samt vitlaserad pärlspontpanel i samtliga rum.

STORLEK Boarea ca 197 m², biarea ca 4 m².

6 rum varav 4 - 5 sovrum.

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

TOMT Tomtarea 5 228 m² (friköpt). Sjötomt med mycket vacker planerad natur- och trädgårdstomt, sluttande gräsmattor mot sjösidan, fin gårdsplan samt berg i dagen mot entrésidan, fina planteringar, fruktträd, ny gärdesgård runt tomten, stor skifferbelagd terrass mot sjösidan.

BYGGNADSSÄTT Undergrund: Berg. Grundmur: Granit.

Grund: Torpargrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä.

Fasad: Liggande träpanel. Takbeklädnad: Tegel.

Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor, skorsten.

Hängrännor: Plåt. Fönster: 2-glasfönster med energiglas.

Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad.

Indraget vintervatten från egen borrad brunn.

Sluten tank 3 m³ för wc.

BDT-avlopp till 2-kammarbrunn med infiltration.

UPPVÄRMNING Bergvärmepump IVT, vattenburen golvvärme och radiatorer. Öppna spisar, kakelugn samt vedspis.

BILPLATS Stor garagebyggnad ca 77 m² med högt i tak, betongplatta med vattenburen golvvärme. Här finns plats för 2 - 3 bilar. ÖVRIGA BYGGNADER Charmigt gästhus ca 30 m² från 1850-talet. Allrum/sovrum med inglasad veranda mot sjösidan med sjöutsikt samt pardörrar till altan mot sjösidan. Vitlaserat trägolv, vitlaserad träpanel på väggar samt vitmålad pärlspont i tak.

Litet kök med matplats, trägolv, vitmålade väggar samt vitmålat tak, ljusgrå skåpluckor, spishäll, kyl, samt äldre vedspis. Två små sovrum med kajutafönster, trägolv, träpanel på väggar samt trätak. Tvättrum med kajutafönster, vitlaserad träpanel på väggar och i tak, tvättställ samt miljö-toalett.

Vind. Under huset finns även en jordkällare och två kallförråd.

Rejäl brygganläggning 125 m² med segelbåtsdjup ca 3,5 m, rejäl kaj samt fin sandstrand. Bastuhus uppfört på bryggan ca 20 m². Klinkergolv samt golvvärme i hela byggnaden, bastu, helkaklad dusch, pentry med spishäll, varmvattenberedare samt ett relaxrum med glasade pardörrar ut till bryggan med strålande sjöutsikt.

Specialdesignat växthus ca 10 m².

Sjöbod 12 m². Sjöbod 15 m². Vedbod 10 m².

EKONOMI Pris 13 500 000 kr eller högstbjudande.

Taxeringsvärdet är 8 067 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 1 272 000 kr.

Typkod 220. OBS! Preliminär typkod, kan komma att ändras.

Värdeår 1909. Skattesats 31,83.

Driftkostnaden är ca 53 877 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning/hushållsström 41 233 kr, försäkring 1 008 kr, vatten/avlopp 1 655 kr, renhållning 2 131 kr, vägavgift/snö 2 562 kr, samfällighet 2 900 kr, övrigt 2 388 kr.

PANTBREV 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 900 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Servitut: Rättigheter-last: Ledningsrätt svagström.

Planbestämmelser: Planarbete pågår med kommunalt VA.

UTEPLATS Stor skifferbelagd terrass mot sjösidan med strålande sjöutsikt över Resarö ström. Sexkantig altan med sjöutsikt.

Uteplats vid växthuset med nedsänkt bubbelkar Jacuzzi.

NUVARANDE ÄGARE Ingrid Modig.

BYGGNAD Byggnadstyp: 1.5 plan. Byggår: 1909.

Om/tillbyggt 2000 - 2003.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vänligen respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

08-641 10 00

WWW.KJFAST.SE