Styrmansgatan 6

Exklusiv studiolägenhet med egen uteplats i ostört gårdsläge intill Strandvägen

FAKTA ADRESS Styrmansgatan 6 114 54 Stockholm LÄGENHETSNUMMER, BOSTADSRÄTTSFÖRENING Lgh nr 01:03 (1C) i Brf Ädelman Större 11 PRIS 2 985 000 kr eller högstbjudande AVGIFT 2 858 kr/månad BOAREA 2 rum och kök Boarea övre plan ca 29,1 m² och biarea nedre plan ca 23 m² OBJEKTTYP Bostadsrättslägenhet

TIMO LÖNNQVIST Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 0705-46 62 68 timo@kjfast.se

EXKLUSIV STUDIOLÄGENHET MED EGEN UTEPLATS I OSTÖRT GÅRDSLÄGE INTILL STRANDVÄGEN I ett renoverat sekelskifteshus på Styrmansgatan intill Strandvägen hittar ni denna exklusiva studiolägenhet där modern och lyxig inredning samsas väl med bevarad sekelskiftescharm i form av bl a 3 meters takhöjd och djupa speglade fönsternischer. Entréplanet rymmer ett stilrent kök med kvalitetsvitvaror från Smeg, allrum med generös takhöjd och pardörrar mot uteplatsen. Kaklat och klinkat duschrum med golvvärme och tvättmaskin. På nedre plan finns ytterligare ett allrum, sovloft och en walk-in closet. Rummet som ligger helt ostört gör sig utmärkt som Tv-/biorum. Mycket attraktivt läge alldeles vid Strandvägen med caféer, restauranger och strandpromenad runt hörnet. På kort promenadavstånd når man även Djurgården, Karlaplan & Östermalmstorg.

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

BESKRIVNING I ett renoverat sekelskifteshus på Styrmansgatan intill Strandvägen hittar ni denna exklusiva studiolägenhet där modern och lyxig inredning samsas väl med bevarad sekelskiftescharm i form av bl a 3 meters takhöjd och djupa speglade fönsternischer. Entréplanet rymmer ett stilrent kök med kvalitetsvitvaror från Smeg, allrum med generös takhöjd och pardörrar mot uteplatsen. Kaklat och klinkat duschrum med golvvärme och tvättmaskin. På nedre plan finns ytterligare ett allrum, sovloft och en walk-in closet. Rummet som ligger helt ostört gör sig utmärkt som Tv-/biorum.

skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Mycket attraktivt läge alldeles vid Strandvägen med caféer, restauranger och strandpromenad runt hörnet. På kort promenadavstånd når man även Djurgården, Karlaplan & Östermalmstorg.

BYGGNAD Byggnadsår: 1889.

Renoveringsår: 2007.

Fastigheten totalrenoverades och byggdes om till lägenheter år 2007.

Uppvärmning: Fjärrvärme. Fönster: 3-glasfönster.

RUMSBESKRIVNING Entréplan Entré genom säkerhetsdörr till en hall med plats för skor och avhängning av ytterkläder. Från hallen öppnar det övre planet upp med allrum, kök, duschrum och uteplats.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING TV: Ansluten till kabelnätet.

Internet: Lägenheten har TV/Radio och kabeldatauttag samt 10/100/1000 Mbit nätverksuttag dragna till minst 2 platser på varje plan med en patchpanel i anslutning till säkringsskåpet.

UTEPLATS Uteplats, läge västläge.

BILPLATS Boendeparkering på gatan.

För info se www.stockholm.se/parkering.

Ljust och luftigt allrum som är trevligt integrerat med köket vilket erbjuder utmärkta sällskapsytor genom öppen planlösning.

Stora fönsterpartier i djupa nischer tillsammans med den generösa takhöjden bjuder på fint ljusinsläpp och ger rummet en härlig rymd. Via pardörrar nås lägenhetens uteplats som har ett trevligt västläge. Rummets väggar är vitmålade och på golvet ligger ett parkettgolv.

ÖVRIGA UTRYMMEN Det finns källarförråd.

Det finns ingen tvättstuga i föreningen.

Stilrent kök med inredning från Ballingslöv och rostfria vitvaror från Smeg. Här finns gott om förvaringsutrymme bakom vita skåpluckor och bra arbetsytor på spotlightbelysta ekbänkar.

Kökets öppna läge mot resten av planet ger perfekta umgängesytor vid matlagning, bjudningar och mingel. Köksutrustningen består av elspis med induktionshäll, kolfilterfläkt, kyl/frys och diskmaskin. Vitmålade väggar, grått kakel ovan arbetsbänkar och parkettgolv.

Övrig driftkostnad är ca 650 kr/mån och fördelas enligt följande: försäkring 250 kr och hushållsström 400 kr.

Smakfullt renoverat och rymligt duschrum med spotlightbelysning, helkaklade vita väggar och mörkgrått klinkergolv med värme. Duschrummet är i övrigt utrustat med belyst spegelskåp, handduksvärmare, handfat, duschhörna med infällbara duschväggar, wc och tvättmaskin/torktumlare.

Nedre plan Via spiraltrappa från entréplan når man nedre plan som med sina massiva vitmurade väggar andas anrikt sekelskifte. Mysigt allrum med anslutande walk-in closet och ett smart sovloft med behagligt sovklimat i helt tyst rum. Under trappan till sovloftet finns ytterligare smart förvaringslösning och i rummet finns även två nischer, varav ett valv om ca 1.3 meter djup och ca 97 cm brett och en nisch med ljusinsläpp. Väggarna är vitmålade och golvet är belagt med kalksten.

EKONOMI, MÅNADSAVGIFT Pris 2 985 000 kr eller högstbjudande.

Avgift 2 858 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.

Andel i föreningen är 3,533%.

Uppgift om andel av årsavgift har ej gått att få fram.

Bostadsrätten är pantsatt. Föreningen tar ut en pantsättningsavgift och en överlåtelseavgift om ca 1 % respektive 2,5 % av gällande basbelopp. Överlåtelseavgiften betalas av köparen.

För år 2013 är basbeloppet 44 500 kr.

BOSTADSRÄTTSFÖRENING Brf Ädelman Större 11. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).

Allmänt om föreningen: Trevlig förening med 15 lägenheter.

Fastigheten totalrenoverades år 2007. För mer information, vänligen se årsredovisningen. ÖVRIGT Endast någon minuts promenad till såväl spårvagn som buss på Strandvägen.

TILLTRÄDE Efter överenskommelse.

STORLEK 2 rum och kök.

Lägenheten står upptagen som 1 rum och kök i föreningens lägenhetsförteckning men disponeras enligt nuvarande planlösning som 2 rum och kök.

Boarea övre plan ca 29,1 m² och biarea nedre plan ca 23 m².

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

08-641 10 00

WWW.KJFAST.SE