Skärmarö 1:39

Sjötomt Värmdö med högt västerläge lång plan strandlinje 180 graders utsikt och kvällssol över Skärmaröviken

FAKTA BETECKNING Skärmarö 1:39 Värmdö församling Värmdö kommun ADRESS Skärmaröstrand 35 139 54 Värmdö PRIS 11 500 000 kr STORLEK Boarea ca 176 m² Biarea ca 9 m² 5 rum varav 3 sovrum TOMT Tomtarea 10 020 m² (friköpt) varav 790 m² vattenområde OBJEKTTYP Skärgårdsvilla på sjötomt

KJELL JOHANSSON Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

LILIAN ESSENBERG Mäklarassistent 08-641 10 00 070-715 45 82 lilian@kjfast.se

SJÖTOMT MED HÄRLIGT KUNGLIGT HÖGT VÄSTERLÄGE LÅNG PLAN STRANDLINJE SAMT 180 GRADERS UTSIKT MED KVÄLLSSOL ÖVER SKÄRMARÖVIKEN PÅ VÄRMDÖ

Skärgårdsvilla om 185 m², 5 r o k med högsta solläget i väster, utan insyn samt med sol från morgon till sen kväll uppförd 2009 med långsträckt utsikt över landskapet och Skärmaröviken bort mot Vindöström. Avstyckningsbar? härlig lättskött bergbunden tomt 10 020 m² varav vattenområde 790 m² och 90 m lång strandlinje utan insyn som har plana gräsytor och naturlig sandstrand samt brygga i anslutning till det avskilda gästhuset om ca 67 m² och sjöstugan ca 17 m². Nära golfbanor samt skärgårdens fina utflyktsmål och skärgårdskrogar, se under övrigt. Fastigheten har varit i samma familjs ägo sedan 1933.

RUMSBESKRIVNING Entré via pardörrar till HALL med garderober. KLÄDKAMMARE.

BILPLATS Gott om plats för egna fordon och för gäster.

Helkaklat DUSCHRUM med svart klinker och golvvärme samt regndusch med glasad vägg, wc, tvättställ med kommod, fönster.

ÖVRIGA BYGGNADER Gästhus med avskilt läge, ursprunglig huvudbyggnad uppförd 1938 om ca 67 m², allrum, två sovrum, kök, dusch och glasveranda. Fungerande öppen spis och kamin. Golv i furuplank, tapeter och 2-glasfönster. Det finns tillstånd att ansluta huset till det nya minireningsverket och då även koppla på wc.

Sjöstuga 17 m² med ett sovrum och ett allrum. Sjöbod. Förråd.

Brygga med boj med möjlighet för även djupgående båtar.

SÄLLSKAPSRUM i vinkel med parkettgolv i bok, stora fönster samt utgång till altan mot sjösidan med långsträckt utsikt.

Från sällskapsrummet ingång till KÖK med MATPLATS i sexkantigt burspråk med underbart ljusinsläpp från flera väderstreck och storslagen sjöutsikt. Sobert blyertsgrått klinkergolv med vattenburen golvvärme, vita väggar, vitt lantkakel, vitt tak.

Marbodalkök med vita köksluckor och vitvaror från Siemens i rostfritt; varmluftsugn, induktionshäll, inbyggd ugn, kyl och frys, microugn, integrerad diskmaskin samt köksfläkt från Fjäråskupan med direktutblås på taket.

TVÄTTSTUGA med fönster, klinkergolv, vita väggar och tak.

Miele tvättmaskin, torktumlare, tvättho, rostfri tvättbänk från Francke. Luftvattenvärmepump och varmvattenberedare.

Trappa i bok, med belysta trappsteg, till ÖVRE PLAN med golv i bokparkett och vattenburen golvvärme.

ALLRUM med glasade pardörrar ut till balkong med vidsträckt utsikt samt räcke med glaspartier.

MASTER BEDROOM med garderob i anslutning till det häftiga TORNRUMMET med avkopplande sjöutsikt.

Stort helkaklat BADRUM med svart klinker, golvvärme samt vitt tak. Bubbelbadkar/jacuzzi, wc, tvättställ med kommod, fönster.

ALLRUM/SOVRUM med många garderober.

EKONOMI Pris 11 500 000 kr.

Taxeringsvärdet är 8 101 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 2 901 000 kr.

Typkod 221. Värdeår 2009. Skattesats 33,02.

Driftkostnaden är ca 23 600 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 14 000 kr, avlopp 4 400 kr, renhållning 2 400 kr och vägavgift/snö 2 800 kr.

PANTBREV Det finns 14 st pantbrev uttagna om sammanlagt 4 740 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Servitut: Rättigheter-förmån samt rättigheter-last: Avtalsservitut villa och årlig avgäld.

Gemensamhetsanläggning: Värmdö Saltarö GA:1 avser vägar, grönområden, 2 st tennisbanor, förvaltas av Saltarö vägförening. ÖVRIGT Fastigheten är belägen i skärgårdsmiljö med främst fritidshus som under de senaste årtionden utvecklats till att innehålla en allt högre grad av permanentboende.

SOVRUM med garderober.

STORLEK Boarea ca 176 m², biarea ca 9 m².

Areauppgifter enligt säljarens uppmätning.

5 rum varav 3 sovrum.

TOMT Tomtarea 10 020 m² (friköpt) varav 790 m² vattenområde.

Bergbunden sluttningstomt med varierande natur som berghällar, gräsytor, ljung, tall, björk samt 90 m strandlinje.

UTEPLATS Altan och balkong med storslagen utsikt över landskapet och Skärmaröviken samt naturliga uteplatser utmed strandkanten.

BYGGNAD Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggår: 2009.

BYGGNADSSÄTT Undergrund: Berg. Grundmur: Betonghålsten/betongplatta.

Stomme, bjälklag, fasad: Trä. Takbeklädnad: Betongpannor.

Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt. Fönster: 3-glasfönster isolerglaskassetter. Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning, fläktsystem Heru 130s från Östbergs.

Egen borrad brunn, djup ca 70 m. Minireningsverk, Upnor.

Detta sjönära attraktiva område vid Skärmaröviken är beläget intill stora strövområden samt nära ytterskärgården ca 3.5 mil från Stockholm med bussförbindelse till Slussen via Hemmesta centrum med butiker, skola mm samt att köpcentrum finns i Mölnvik på vägen ut.

Busshållplats Skärmaröstrand ca 1 km, linje 474 från Slussen till Hemmesta resp linje 436 till Saltarö båda med byte till linje 462.

Vid Saltarö Gård finns dessutom badudde med fina barnbad, ordnat sandstrandsbad, badhällar, hopptorn, simskola, seglarskola, kiosk, tennisbanor, klubbhus samt hästar i området och dagis vid Saltarö.

Här är det lätt att med den egna båten nå ytterskärgårdens fantastiska utflyktsmål samt skärgårdskrogar som närbelägna Abborrkrogen vid Överby och Vindöström, Bullandökrogen, Strömma Kanalbar, Värmdö Golf- & Country Club, den marina restaurangen Motorverkstaden vid Djurö by samt Seglarrestaurangen i Sandhamn och Sandhamns Värdshus alt via Vindöström norrut finns Grinda, Vaxholm, Svartsö, Ingmarsö, Möja, Skeppsdal samt Linanäs Krog på Ljusterö.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

UPPVÄRMNING Vattenburen golvvärme, luft/vattenvärmepump Nibe VVM 300.

Varmvattenberedare, 300 liter, Nibe Compact.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING Telia-TV samt ADSL. Telia öppen fiber kommer 2016.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

KJELL JOHANSSON FASTIGHETSBYRÅ KJFAST.SE I 08ͳ641 10 00 I INFOΝKJFAST.SE