Skärmarö 1:220

Fräscht fritidshus i Spaddalen - Skärmarö på Värmdö intill buss, sandstrandbad och båtplats

FAKTA BETECKNING Skärmarö 1:220 Värmdö församling Värmdö kommun ADRESS Spaddalsvägen 3 139 54 Värmdö KOORDINATER FÖR GPS Latitud N 59 20 24 Longitud E18 38 6 PRIS 1 795 000 kr eller högstbjudande STORLEK Boarea ca 65 m² TOMT 2 128 m² OBJEKTTYP Fritidshus E-BUD E-budskod 112 www.e-bud.nu

KJELL JOHANSSON Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

LILIAN ESSENBERG Mäklarassistent 08-641 10 00 070-715 45 82 lilian@kjfast.se

FRÄSCHT FRITIDSHUS I SPADDALEN PÅ SKÄRMARÖ INTILL SANDSTRANDBAD OCH BÅTPLATS Fint lättskött fritidshus ca 65 m², 3 r o k, duschrum med miljötoa. Kök/matplats i anslutning till ljust allrum med utgång till altandäck på två sidor om huset. Fräscht inrett gästhus, förråd. Berg/skogstomt 2 128 m² med högt fritt läge samt delvis plana ytor mot vägen intill ordnat bad med badbrygga och sandstrand för kvällsdoppet. Båtplats i området vid välordnat gemensamt strandområde med sandstrand, grillplats och många uteplatser i kvällssolen.

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

PLANLÖSNING ALTAN i vinkel, delvis under tak i anslutning till köksentré.

BARKÖK med vit köksinredning. Spishäll, fläkt, kyl/frys av märket Cylinda. Laminatgolv, vitmålade väggar, vitmålat tak samt kakel ovanför köksbänk.

SOVRUM intill kök med garderob, laminatgolv, vitmålade väggar och tak.

ALLRUM med laminatgolv, vitmålat tak, vitmålade väggar samt mörkröd fondvägg. Tre stora fönster i sydväst.

HALL med laminatgolv, vitmålade väggar och tak. Garderob.

DUSCHRUM med plastmatta, vitmålade väggar samt tak.

Dusch, mulltoa samt tvättställ med underskåp samt fönster.

SOVRUM med plats för dubbelsäng. Dubbelgarderob samt laminatgolv och vitmålade väggar.

Utgång till balkong med morgonsol.

VIND med apelsinformat fönster att inreda till sovloft.

STORLEK Boarea ca 65 m².

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

3 rum varav 2 sovrum.

TOMT Tomtarea 2 128 m² (friköpt).

Högt belägen berg/skogstomt med soligt läge.

UTEPLATS Solig altan på två sidor om huset.

Balkong med morgonsol.

Gästhus med altan och morgonsol.

BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan.

Byggår: 1988.

EKONOMI Pris 1 795 000 kr eller högstbjudande.

Taxeringsvärdet är 1 920 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 370 000 kr.

Typkod 221. Värdeår 1988. Skattesats 33,40.

Driftkostnaden är ca 15 416 kr/år och fördelas enligt följande: Försäkring 1 716 kr, vatten/avlopp 500 kr, renhållning 700 kr, värme och hushållsström 9 000 kr, samfällighet 3 500 kr.

PANTBREV Det finns 9 st pantbrev uttagna om sammanlagt 600 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Servitut: Rättigheter-förmån: Avtalsservitut väg mm, officialservitut ledning, vattentäkt, vattenverk, officialservitut väg utrymme hamnområde, avtalsservitut väg mm.

Rättigheter-last: Avtalsservitut väg mm.

Inskrivna servitut/Övriga gravationer: Servitut väg mm.

Gemensamhetsanläggning: Värmdö Skärmarö GA:3 avser väg och förvaltas av Kungsdalens samfällighetsförening.

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1965-06-03).

VÄGBESKRIVNING Värmdöleden, väg 222 ca 2 mil - rakt fram i rondellen vid Ålstäket/Grisslinge mot Hemmesta - i Hemmesta höger mot Saltarö - kör 6 km - vid skylt Skärmarö höger Skärmarövägen mot Ramsdalen ca 5 km - vänster till Spaddalsvägen 3.

Koordinater för GPS: Latitud N 59 20 24. Longitud E18 38 6.

Busshållplats Spaddalen ca 100 m.

BYGGNADSSÄTT Undergrund: Berg.

Grund: Plintar.

Stomme: Trä.

Bjälklag: Trä.

Fasad: Fjällpanel.

Takbeklädnad: Betongpannor.

Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor.

Hängrännor: Svart plåt.

Fönster: 3-glasfönster.

Ventilation: Självdrag.

ÖVRIGT Eftertraktat sjönära område nära ytterskärgården ca 4 mil från Stockholm med bussförbindelse till Slussen samt Hemmesta centrum med butiker, skola mm.

Indraget vintervatten från egen borrad brunn samt gemensamt sommarvatten.

BDT-avlopp till 3-kammarbrunn med markinfiltration.

UPPVÄRMNING Direktverkande elpaneler.

Härifrån är det dessutom lätt att med den egna båten nå ytterskärgårdens fantastiska utflyktsmål samt skärgårdskrogar som närbelägna Bullandökrogen och Abborrkrogen på Överby/Vindö samt Restaurang Motorverkstan vid Djuröfladen, Runmarö Krog, Strömma Kanalbar eller Seglarrestaurangen i Sandhamn och Sandhamns Värdshus.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING TV: Egen parabol. Dekoder ingår ej.

TILLTRÄDE Efter överenskommelse.

BILPLATS Två nygrusade parkeringar, en belägen på den lägre delen av tomten samt den andra på den högre delen.

NUVARANDE ÄGARE Agneta Stendahl.

ÖVRIGA BYGGNADER Fräscht inrett gästhus med vitmålad träpanel på väggar och i tak. Liten entréaltan med morgonsol. Stående träpanel/läkt, tegeltak samt plintgrund.

Förrådsbyggnad.

Fastigheten är belägen intill ordnat bad med badbrygga och sandstrand för t ex kvällsdoppet. Båtplats i området vid välordnat gemensamt strandområde med grillplats och många uteplatser i kvällssolen. Vid Saltarö Gård finns dessutom fina barnbad med ordnat sandstrandsbad, badhällar, hopptorn, simskola, seglarskola, kiosk, tennisbanor samt klubbhus.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Vänligen respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

TEXT

TEXT

08-641 10 00

WWW.KJFAST.SE