Gränö 1:207 by Kjell Johansson Fastighetsbyra

Unikt avstyckningsbart skärgårdshemman för stora familjen på Gränö mellan Gränöfjärden och Ingaröfjärden

FAKTA BETECKNING Gränö 1:207 Dalarö-Ornö-Utö församling Haninge kommun ADRESS Gränö KOORDINATER FÖR GPS Latitud N 59 11 31 Longitud E 18 27 34 PRIS 8 milj kr eller högstbjudande STORLEK Boarea ca 150 m² 7 rum varav 4 sovrum TOMT 16 365 m² OBJEKTTYP Skärgårdshemman på sjötomt

KJELL JOHANSSON Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

LILIAN ESSENBERG Mäklarassistent 08-641 10 00 070-715 45 82 lilian@kjfast.se

UNIKT AVSTYCKNINGSBART SKÄRGÅRDSHEMMAN FRÅN FÖRRA SEKELSKIFTET FÖR STORA FAMILJEN PÅ GRÄNÖ MELLAN GRÄNÖFJÄRDEN OCH INGARÖFJÄRDEN Fastigheten omfattar 16 365 m² med flera byggnader. Rejäl brygganläggning med rymlig bastubyggnad, ca 14 m² samt sjöstuga 38 m², 2 r o k, dusch. Fin trädgård vid huvudbyggnaden 150 m² i 2 plan uppförd 1909, allt i mycket gott skick med kakelugnar, moderna badrum, wc samt 4 sovrum, kök, matsal, vardagsrum och glasveranda. Trädgårdens stora uteplats omgärdas av en balustrad från Stockholmsutställningen 1897. Här kan man njuta av solen från morgon till kväll med fin utsikt ner mot Gränöfjärden. Lada 40 m² samt två förråd. I dalen på västra sidan av höjden finns ett gästhus 42 m², 3 r o k, dusch med en underbar fruktträdgård som gränsar till den lilla allmänna vägen ner till gästhamnen och ångbåtsbryggan med reguljär båttrafik. Fastigheten disponerar båtplats vid Breviksmaren på Tyresö.

TEXT

Unikt skärgårdshemman från förra sekelskiftet på Gränö mellan Gränöfjärden och Ingaröfjärden

TEXT

PLANLÖSNING Stora huset, ca 150 m² i två plan Fyra sovrum. Duschrum med dusch (2 st), vattentoalett (Aquatron biologiskt toalettsystem), tvättmaskin & torktumlare, eluppvärmt klinkergolv. Kök, matsal, vardagsrum och glasveranda. Original trägolv i alla rum. Vinterisolerat med luftvärmepump och oljefyllda elradiatorer. Stor terrass i väst med kvällsol. Faluröd 25 mm ytterväggpanel. Vatten från egen djupborrad brunn. Grundmur på berg. Sjöstugan, ca 38 m² 2 rum plus loft. 4 sovplatser. Kyl och frysfack. Diskmaskin. Duschrum. Vinterisolerat med oljefyllda elradiatorer. Vatten från egen borrad brunn. Plintar på berg. Ängsstugan, ca 42 m² Två sovrum och vardagsrum med integrerat kök. Mullis vattentoalett, biologiskt toalettsystem. Duschrum. Vinterisolerat med elradiatorer. Vatten från egen grävd brunn. Plintgrund. Bastuhuset, ca 14 m² Omklädningsrum. Bastu med vedeldat bastuaggregat. Ladan, ca 40 m² Numera används som snickarbod och förvaringsutrymme.

TOMT Tomtarea 16 365 m² (friköpt). UPPVÄRMNING Direktverkande oljefyllda elelement, luftvärmepump samt öppen spis. EKONOMI Pris 8 milj kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 2 107 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 567 000 kr. Förslag nytt taxeringsvärde är 2 577 000 kr varav byggnadsvärde 711 000 kr samt markvärde 1 866 000 kr. Typkod 221. Värdeår 1929. Skattesats 32,98. PANTBREV 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 65 000 kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Gemensamhetsanläggning: Tyresö Brevik GA:2 avser väg och förvaltas av Gränö-Breviks vägsamfällighet. Haninge Gränö GA:2 avser brygganläggning, kollektivtrafik och förvaltas av Gränö brygga samfällighetsförening. Haninge Gränö S:3 avser båtplats. Haninge Gränö S:4 avser vägar.

Vedbod, ca 7 m² Materialbod, ca 8 m² För förvaring av allehanda trädgårdsutrustning. Brygga Stor u-formad brygga på rejäla kistor. 3 st året-runt-bojar. STORLEK Boarea ca 150 m². Areauppgifter enligt säljaren. 7 rum varav 4 sovrum. BYGGNAD Byggnadstyp: 1.5 plan. Byggår: 1910. BYGGNADSSÄTT Undergrund: Berg. Grundmur: Natursten. Grund: Torpargrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Liggande träpanel. Takbeklädnad: Tegel. Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor, skorsten. Hängrännor: Vitmålad plåt. Fönster: 2-glas. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad. Borrad brunn samt grävd brunn. BDT-avlopp till enkel markinfiltration.

VÄGBESKRIVNING Koordinater för GPS: Latitud N 59 11 31. Longitud E 18 27 34. ÖVRIGT Gränö är beläget i Stockholms södra skärgård NO om Smådalarö och har givit namn till fjärden i början på Erstaviken. Gränö omgärdas av de två grannöarna, Kalvholmen och Ängsö. Till Gränö tar du dig med egen båt (cirka 10 minuter från Tyresö/ Brevik) eller med kommunala fördmedel/Waxholmsbolaget. Fastigheten disponerar en båtplats vid Breviksmaren. Samfälligheten har också en allmän brygga vid samma båthamn. Väljer du att åka med Waxholmsbolaget kan du kliva på från Strömkajen, eller ta Saltsjöbanan till Grand Hotel Saltsjöbaden och kliva på vid Hotellbryggan eller så kan du ta bussen från Gullmarsplan till Trinntorp och kliva på vid Trinntorps Brygga på Tyresö. Affärer och restauranter finns båtvägen i Saltsjöbaden (10 distansminuter) eller Dalarö (8 distansminuter). På ön finns ett 60-tal bebyggda tomter och stora gemensamhetsområden, bl a en större äng med stuga där det varje år firas midsommar. TILLTRÄDE Efter överenskommelse. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Önskar du få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna, en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vänligen respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

TEXT

08-641 10 00