Björkvik 1:18, 19 & 20

Unikt tillfälle att förvärva 3 sjötomter på Stora Älgön i Älgöfjärden mellan Djurö och Skärmarö nära Bullandö

TILL SALU BESKRIVNING FAKTA BETECKNINGAR Björkvik 1:18, Björkvik 1:19 samt Björkvik 1:20 Värmdö församling Värmdö kommun ADRESS Stora Älgön 154, 156 samt 158 139 54 Värmdö PRIS 4 950 000 kr eller högstbjudande för alla tre sjöfastigheterna tillsammans TOMT 4 385m², 4 600m² samt 2 610m² Sammanlagt 11 595 m² OBJEKTTYP Sjötomter STORLEK HUVUDBYGGNAD (FASTIGHET BJÖRKVIK 1:19)

Boarea 44 m² 3 rum varav 2 sovrum KOORDINATER FÖR GPS (FASTIGHET BJÖRKVIK 1:19) Latitud N 59 27 39 Longitud E 18 38 31

JOHAN SANDSTEDT Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 0761-66 23 66 johan.sandstedt@kjfast.se

UNIKT TILLFÄLLE ATT FÖRVÄRVA 3 SJÖTOMTER PÅ STORA ÄLGÖN I ÄLGÖFJÄRDEN MELLAN DJURÖ OCH SKÄRMARÖ NÄRA BULLANDÖ Fastigheterna består av en tomt med huvudbyggnad 44 m² samt gästfrigga, en tomt med två mindre uthus och en helt obebyggd tomt. De tre fastigheterna, tillsammans totalt 11 595 m², har en mix av både höga och låga partier, udde med berghällar och klippor, skog samt plan fin gräsyta i anslutning till skyddad badvik med sandbotten. Den stora arealen skapar avskildhet från andra grannfastigheter. Gedigen brygganläggning uppförd 2011. Nära till ytterskärgårdens fantastiska utflyktsmål samt nära Bullandö Marina med båtplatser, affärer, skärgårdskrog, buss. Även nära Djurö centrum med all service. Här finns även närbelägna Abborrkrogen i Överby, restaurang Motorverkstan på Djurö, Strömma Kanalbar samt Seglarmetropolen Sandhamn med Seglarrestaurangen och Sandhamns Värdshus. Kanske blir det en solig dag på sjön som avslutas med en middag på någon närbelägen skärgårdsrestaurang.

SOVRUM 1

SOVRUM 2

KÖK

VARDAGSRUM

UTSIKT VARDAGSRUM

UTHUSH 3 -FRIGGEBOD/GÄSTSTUGA

UTHUS 3 -UTSIKT FRIGGEBOD/GÄSTSTUGA

UTHUS 3 -FRIGGEBOD/GÄSTSTUGA

TOMT

MED HUVUDBYGGNAD SAMT UTHUS 1 & 2

TOMT MED UTHUS 1 OCH 2

FASTIGHETER/SJÖTOMTER Björkvik 1:18, Taxeringsenhet, typ 498, industrienhet, gatueller parkmark. Areal 4 385 m² (friköpt).

Björkvik 1:19 Taxeringsenhet, typ 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer. Areal 4 600 m² (friköpt). Taxeringsvärdet är 2 806 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 312 000 kr. Värdeår 1964.

Björkvik 1:20, Taxeringsenhet, typ 211, Småhusenhet, tomtmark till fritidshus. Areal 2 610 m² (friköpt). Taxeringsvärdet (markvärde) är 1 974 000 kr (fastställt avseende år 2012).

Skattesats 33,19 gäller för alla tre fastigheterna.

FASTIGHET BJÖRKVIK 1:18 TOMT OCH BYGGNADER Sjötomt med berg, skog sjöutsikt och delvis avskilt läge.

Uthus 1 - Friggebod 9,8 m² Två rum med separata ingångar, varav ett rum används som förråd och ett rum för mulltoaletten.

Byggår 1965 Uthus 2 - Förråd/Skjul. Förråds byggarea ca: 4,5 m² och skjulet har en öppen ca: area på 10 m². Byggår 1940/1964.

EL, VATTEN OCH AVLOPP El ej anslutet (dock el indraget till uthus 1 från Björkvik 1:19).

Vatten och Avlopp saknas.

BYGGNADSLOV/STRANDSKYDDSDISPENS Förhandsbesked för fritidshus finns från år 1987. Dock har ägaren nu år 2011 fått besked om att de inte beviljas strandskyddsdispens med stöd av 7 kap 15§ miljöbalken.

FASTIGHET BJÖRKVIK 1:19 HUVUDBYGGNAD BYGGNADSTYP OCH STORLEK Byggnadstyp: 1 plan. Byggår: 1964.

Boarea: 44 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Antal rum: 3 rum varav 2 sovrum.

BYGGNADSSÄTT Undergrund: Berg.

Grundmur: Gråsten.

Grund: Inbyggd.

Stomme: Trä.

Bjälklag: Trä.

Fasad: Trä.

Takbeklädnad: Tegel.

Hängrännor: Plåt.

Fönster: 2-glasfönster.

Ventilation: Självdrag.

Murstock: Murad skorsten.

EL, VATTEN OCH AVLOPP El är anslutet. 16Amp. Samfällt sommarvatten indraget i huvudbyggnad. Finns brunn (handpump) på tomten som används endast till blomvatten.

WC och BDT avlopp saknas (endast en enkel BDT-infiltration).

UPPVÄRMNING OCH TV- OCH INTERNETANSLUTNING Direktverkande el och öppen spis.

TV-antenn.

TOMT OCH ÖVRIGA BYGGNADER Sjötomt med berg, skog äng, sjöutsikt och insynsskyddat läge.

Uthus 3 - Friggebod/gäststuga på ängen. Byggår 1982.

FASTIGHET BJÖRKVIK 1:20 TOMT OCH BYGGNADER Sjötomt med berg, skog sjöutsikt och delvis avskilt läge.

Helt obebyggd fastighet EL, VATTEN OCH AVLOPP El ej anslutet.

Avlopp och vatten saknas. (finns samfällt vatten i tomtgräns) BYGGNADSLOV/STRANDSKYDDSDISPENS Förhandsbesked för fritidshus finns från år 1987. Dock har ägaren nu år 2011 fått besked om att de inte beviljas strandskyddsdispens med stöd av 7 kap 15§ miljöbalken.

EKONOMI (GEMENSAMT FÖR ALLA TRE FASTIGHTERNA) Pris 4 950 000 kr eller högstbjudande.

Driftkostnaden är ca 16 403 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 5 800 kr, försäkring 2 100 kr, vatten/avlopp 500 kr, renhållning 1 138 kr, sotning 218 kr, underhåll 2 000 kr, samfällighet 300 kr och övrigt 4 347 kr.

Hushållsel ingår i uppvärmingskostnaden.

Posten övrigt är bryggplats och vägavgiften ingår i bryggplatsavgiften.

Driftskostnaderna avser ca 2-10 pers under sommarperioden.

PANTBREV 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 12 000 kr i Björkvik 1:19.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Alla tre fastigheterna ligger utom planlagt område och inom strandskyddat område. Bygglovsansökan inkl. strandsskyddsdispens prövas i varje enskilt fall.

Björkvik 1:19 och Björkvik 1:20: Servitut: Rättigheter-förmån: Avtalsservitut Grundvattentäkt m m.

Avgift 500 kr/år till vattenföreningen på St: Älgö.

Björkvik 1:18, Björkvik 1:19 samt 1:20: Gemensamhetsanläggning: Fastigheten är ansluten till samfällighet, 300 kr/år i nuvarande avgift år 2011.

VÄGBESKRIVNING Koordinater för GPS: Latitud N 59 27 39. Longitud E 18 38 31.

OM ST: ÄLGÖ OCH NÄROMRÅDET Stora Älgö med sina satellit-öar Bokholmen och Svartklippan.

Här finns förutom hav och vacker natur nära till bra service vid Bullandö Marina med båtplatser, affärer, skärgårdskrog och SL-busshållplats samt nära Djurö centrum med bl a ICA som har utlämningsställe för Apotek och Systembolag. Det finns även kiosk, bageri, konditori, järnhandel, färghall, VVS-butik, strandcafé med minigolfbana och en trevlig restaurang/pizzeria - Björkås Bar & Kök. Du kan även besöka ”verkstan” där de lagar mat belägen i Fladen intill Djurö centrum som heter Restaurang Motorverkstan där man kan avnjuta god vällagad klassisk skärgårdsmat från skärgårdsrestaurangens brygga dit du även kan komma sjövägen. Från Stora Älgön är det lätt att med den egna båten nå ytterskärgårdens fantastiska utflyktsmål samt även andra skärgårds-krogar som närbelägna Bullandökrogen, sommarrestaurangen Abborrkrogen i Överby, Runmarö Krog, Strömma Kanalbar samt Seglarrestaurangen i Sandhamn och Sandhamns Värdshus. I Stavsnäs samt vid Sollenkroka brygga på norra Vindö finns den härliga rörliga skärgårdskänslan när skärgårdsbåtarna kommer och går. Där finns även marina bensinstationer med välsorterad kiosk. På norra Vindö finns även den fina badsjön Vämlingen som har kontakt med saltsjön via Oscarskanalen namngiven av att Oscar II anlagt denna.

TILLTRÄDE Efter överenskommelse.

TILLTRÄDE För en skriftlig beräkning av boendekostnaderna kontakta ansvarig mäklare.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Areauppgifter är enligt taxeringsinformation eller uppskattade värden från säljaren. Om areauppgifterna är av vikt för köpet, rekommenderas att köparen utför en areamätning.

Förutom bygglov och strandskyddsdispens kan övriga tillstånd såsom för ex: latrinkompostering, avlopp etc krävas..

Köparen har undersökningsplikt, vänligen rådfråga mäklaren samt om ej erhållit tidigare, be om skriftlig information kring undersökningsplikten.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

VIKEN

UTSIKT FRÅN BERG OVAN VIKEN

GRILLPLATS

VY MOT HUVUDBYGGNAD

BRYGGA/TRÄDÄCK

08-641 10 00

WWW.KJFAST.SE