Tạp chí Kiến trúc & Đời sống - 160 (09/2019)

tĆ°ĆĄng tĂĄc

&Ä´QJ Ož QKĆˆQJ GĂ \ QKž SKĹŞ EXĂ?Q E½Q WURQJ NKX QKž SKĹŞ QKĸQJ JLĆˆD 6žL *ĂŽQ ÄźQK WUDQJ EÆQ Yž WUÆQ Yž 6LQJDSRUH ÄźQK SKÄźL OÄşL WKÄž\ VĆŠ NK½F ELĹ W UĂ‘ UĹ W YĹš KÄş WĹ€QJ ĈĂ? WKŤ WĹŽ FKĆ‚F JLDR WKĂ?QJ WUDQJ WUĂˆ PĹ?W QJRžL Yž WKĹ‚P PĆ’ WRžQ NKX SKĹŞ

ngĆ°áť?i ta cĂł tháťƒ áť&#x; trong nhᝯng căn nhĂ cĂł gắn hĂ ng chᝯ xi măng trĂŞn cáť­a, ghi ráşąng tiᝇm giĂ y S, hiᝇu thuáť‘c tây H‌ Ẽn tưᝣng váş­y?

Nhᝯng “ngĂ´i nhĂ máť&#x; tiᝇmâ€? hay sau nĂ y còn gáť?i nghe cĂł váşť “mĂ´i trĆ°áť?ng quáť‘c táşżâ€? shophouse Ẽy trong mắt tráşť thĆĄ nhĆ° máť™t tháşż giáť›i nhiáť u váş­t d᝼ng hẼp dẍn, nhiáť u ngĆ°áť?i lui táť›i tháş­t Ă´ng vui, Ă´ng chᝧ buáť•i sĂĄng máť&#x; cáť­a dáť?n hĂ ng ra, xong ráť“i ngáť“i thảnh thĆĄi thu tiáť n! Sau nĂ y láť›n lĂŞn khi theo chân bấn bè tĂŹm kiáşżm mạt báşąng kinh doanh thĂŹ máť›i thẼy i tĂŹm “nhĂ máť&#x; tiᝇmâ€? tháş­t khĂ´ng “dáť… ănâ€? chĂşt nĂ o. Khi quen nĆĄi Ẽm cháť— thĂŹ cĹŠng lĂ lĂşc gia chᝧ lẼy lấi nhĂ , hoạc tăng giĂĄ cho thuĂŞ. VĂ cĹŠng khĂ´ng Ă­t lần náşżm trải náť—i kháť• phải i sáť­a chᝯa náť™i thẼt nhᝯng căn nhĂ pháť‘ cĂł káşżt hᝣp thĆ°ĆĄng mấi dáť‹ch v᝼ mĂ áť&#x; chung váť›i chᝧ nhĂ , thĂ´i thĂŹ ᝧ thᝊ va chấm phᝊc tấp. Máť›i hiáťƒu dần ra lĂ m nhĂ áť&#x; káşżt hᝣp a năng cĹŠng nhĆ° chuyᝇn hĂšn hấp lĂ m ăn váş­y, ngĂł zdáş­y mĂ háť•ng phải zdáş­y!

HĂšn hấp lĂ m ăn, trong láť?i ăn tiáşżng nĂłi cᝧa ngĆ°áť?i dân Nam báť™, hĂ m nghÄŠa ráşąng cĂł hấp (hᝣp) máť›i hĂšn ưᝣc, máť›i cĂšng nhau kinh doanh vĂ cĂšng nhau chia sáşť lᝣi nhuáş­n cĹŠng nhĆ° rᝧi ro. Khi máť™t bĂŞn lẼn ĂĄp, máť™t bĂŞn nĂ o Ăł báť‹ va chấm, báť‹ thua thiᝇt, báť‹ ảnh hĆ°áť&#x;ng váť lᝣi Ă­ch thĂŹ sáş˝ khĂ´ng hấp nᝯa, nĂŞn sáş˝ khĂ´ng hĂšn nᝯa. Trong ngĂ´i nhĂ pháť‘ káşżt hᝣp nhiáť u chᝊc năng hầu nhĆ° cĹŠng váş­y. LĂşc tháť?a thuáş­n ban ầu thĂŹ cĂł váşť ĆĄn giản, chᝍng Ăł mĂŠt vuĂ´ng trả chᝍng Ăł tiáť n, áşżn lĂşc vĂ o sáť­ d᝼ng, váş­n hĂ nh máť›i nảy sinh lắm chuyᝇn phᝊc tấp. Ă?t thĂŹ vẼn áť áť“n Ă o, xe cáť™, nhiáť u thĂŹ chuyᝇn an ninh, vᝇ sinh, iᝇn nĆ°áť›c, ᝧ thᝊ phải giải quyáşżt. Ă˛ĹƒQ WKĹľF WĹƒ EĹŻD EĹ?Q

MĂ´ hĂŹnh nhĂ liĂŞn káşż cĂł káşżt hᝣp thĆ°ĆĄng mấi ĂŁ quen thuáť™c áşżn mᝊc dĂš cĂł hay khĂ´ng cĂł thiáşżt káşż ngĆ°áť?i ta vẍn lĂ m vẍn xây, vẍn phân lĂ´ bĂĄn náť n vĂ vẍn mạc áť‹nh chuyᝇn “máť&#x; tiᝇmâ€? Ă­t nhẼt lĂ dĆ°áť›i tầng trᝇt. Sau nĂ y trong cĂĄc dáťą ĂĄn quy hoấch ngoĂ i dấng mẍu nhĂ liĂŞn káşż, bắt ầu xuẼt hiᝇn kiáťƒu thiáşżt káşż iáťƒn hĂŹnh cho shophouse, nhĆ°ng tháťąc táşż vẍn áťƒ lấi nhiáť u bẼt cáş­p. C᝼ tháťƒ lĂ thiáşżu cháť— áťƒ xe, láť‘i nháş­p hĂ ng, kho hĂ ng, xáť­ lĂ˝ giao thĂ´ng áť™c láş­p giᝯa khĂ´ng gian áť&#x; bĂŞn trĂŞn vĂ khĂ´ng gian kinh doanh bĂŞn dĆ°áť›i Ă­t ưᝣc áť cáş­p vĂ giải quyáşżt thẼu ĂĄo. Vẍn chᝉ lĂ nhᝯng mạt báşąng cĂĄc tầng giáť‘ng nhau váť›i cầu thang áť&#x; giᝯa, lĂŞn trĂŞn chia ra cĂĄc phòng trĆ°áť›c sau, nhĆ° phòng khĂĄch sấn. Máť™t sáť‘ Ă­t tĂĄch ưᝣc giao thĂ´ng phần áť&#x; váť›i phần kinh doanh ra thĂŹ lấi báť‹ chĂŞ lĂ lĂŁng phĂ­ diᝇn tĂ­ch hĂ nh lang, nhiáť u cầu thang. Sáťą va chấm hay xảy ra, vĂ­ d᝼ nĆĄi Ă´ng Ăşc ngĆ°áť?i giao dáť‹ch

thiáşżu phòng vᝇ sinh, khĂ´ng gian áťƒ áť&#x; thĂŹ báť‹ nĂŠn lấi hoạc táť• chᝊc sĆĄ sĂ i nhĆ° nhĂ tráť? bĂŹnh dân. DÄŠ nhiĂŞn vẍn cĂł dấng nhĂ 1 trᝇt 1 láť­ng hoạc 1 lầu dĂšng kinh doanh, còn cĂĄc lầu trĂŞn áťƒ áť&#x; thĂŹ dĂšng láť‘i giao thĂ´ng khĂĄc, nhĆ°ng tháťąc chẼt kiáťƒu nhĂ nĂ y khĂ´ng còn lĂ nhĂ tĆ° nhân áť™c láş­p nᝯa mĂ tráť&#x; thĂ nh kiáťƒu chung cĆ° cĂł tầng dĆ°áť›i lĂ m thĆ°ĆĄng mấi mĂ cĂĄc dĂŁy pháť‘ kiáťƒu “nhĂ chĂş Háť?aâ€? khu quáş­n 5, quáş­n 1 ưᝣc xây cả trăm năm trĆ°áť›c ĂŁ tᝍng lĂ m ráť“i.

Vẍn còn nhiáť u gia chᝧ hay nghÄŠ ráşąng nhĂ mĂŹnh sáť­a lấi Ă´i chĂşt áťƒ kinh doanh thĂŹ cháşłng cần áşżn giáť›i chuyĂŞn mĂ´n lĂ m gĂŹ, ai cĹŠng cĂł tháťƒ táťą ᝊng ra ngăn chia, trang trĂ­ lấi ưᝣc. áťž phĂ­a giáť›i chuyĂŞn mĂ´n, cĹŠng táť“n tấi sáťą phân biᝇt quan niᝇm giᝯa thiáşżt káşż quy hoấch váť›i thiáşżt káşż cĂ´ng trĂŹnh, giᝯa xây dáťąng máť›i váť›i cải tấo sáť­a chᝯa. NhĆ°ng bản chẼt cĂĄc cĂ´ng viᝇc nĂ y dẍu khĂĄc nhau váť káťš năng nhĆ°ng lấi rẼt tháť‘ng nhẼt váť tĆ° duy: khĂ´ng i tᝍ táť• chᝊc toĂ n khu sao cho áť“ng báť™ vĂ khoa háť?c tᝍ ầu thĂŹ khĂ´ng tháťƒ cĂł thiáşżt káşż tᝍng ngĂ´i nhĂ riĂŞng láşť hᝣp lĂ˝ vĂ báť n vᝯng ưᝣc. VĂŹ váş­y, vẼn áť xáť­ lĂ˝ khĂ´ng gian nhĂ pháť‘ a năng, nhĂ pháť‘ thĆ°ĆĄng mấi táťą phĂĄt ĆĄn láşť sáş˝ tráť&#x; nĂŞn phᝊc tấp hĆĄn háşłn so váť›i ngĂ´i nhĂ cĂšng diᝇn tĂ­ch cho thuĂŞ mạt báşąng nhĆ° váş­y mĂ náşąm trong khu thĆ°ĆĄng mấi cĂł táť• chᝊc bĂ i bản. Nhᝯng thĆ°ĆĄng hiᝇu láť›n thĆ°áť?ng chᝉ ạt tr᝼ sáť&#x; hay cáť­a hĂ ng cᝧa mĂŹnh tấi cĂĄc tòa nhĂ cao áť‘c, khu pháť‘ thĆ°ĆĄng mấi ưᝣc thiáşżt káşż thi cĂ´ng káťš lưᝥng, ưᝣc bảo trĂŹ, bảo vᝇ an ninh táť‘t cĹŠng báť&#x;i lĂ˝ do cẼu trĂşc nhĂ sáş˝ trĂĄnh báť‹ tĂšy tiᝇn vĂ thiáşżu áť“ng báť™ váť mĂ´i trĆ°áť?ng.

Náşżu thĂłi quen cᝧa xĂŁ háť™i tiáşżp t᝼c Ẽn áť‹nh ráşąng ngĂ´i nhĂ pháť‘ a năng khĂ´ng cần ầu tĆ° chăm chĂşt tᝍ xa áşżn gần, tᝍ ấi tháťƒ áşżn chi tiáşżt, ầu tĆ° cho mĂ´i trĆ°áť?ng vĂ cẼu trĂşc tháş­t hᝣp lĂ˝ trĆ°áť›c ráť“i máť›i “buĂ´ngâ€? cho cĂĄ tháťƒ xáť­ lĂ˝ sau‌ thĂŹ e ráşąng tháťąc táşż bᝍa báť™n tấi hầu háşżt nhĂ pháť‘ hiᝇn nay sáş˝ vẍn chᝉ giải quyáşżt tấm ưᝣc áť&#x; phần ngáť?n cᝧa máť™t vĂ i cĂ´ng trĂŹnh mang tĂ­nh ĆĄn láşť mĂ thĂ´i. Chuyᝇn nĂ y kĂŠo sang chuyᝇn khĂĄc, vĂ­ d᝼ nhĆ° vẼn áť kinh táşż vᝉa hè, vẼn áť Ă´ nhiáť…m tiáşżng áť“n, thiáşżu vắng mảng xanh‌ sáş˝ chᝉ loay hoay giải quyáşżt áť&#x; KT&Ä?S THĂ NG 9.2019

79