ข้อมูลลึก งานสัมมนา ที่ดินภาค 2 by ศูนย์ขุมทองเพื่อการลงทุน หอการค้าจังหวัดขอนแก่น

ศูนย์ขมุ ทองเพื่อการลงทุน ข้อมูลลึก (210) มีนาคม 2555 ข้ อมูลงานสัมมนา ทาเลทอง ที่ดนิ เมืองขอนแก่ น ภาวะการค้ าการลงทุน 2 ผูร้ บั ผิดชอบ อ.ประเสริฐ วิจติ รนพรัตน์

ประเด็นสาคัญ ข้ อมูลงานสัมมนา ทาเลทอง ที่ดนิ เมืองขอนแก่ น ภาวะการค้ าการลงทุน 2 ประกอบไปด้ วย ข้ อมูลเศรษฐกิจปั จจุบนั ในจังหวัดขอนแก่น ไตรมาศ 1 ปี 2555, การขออนุญาตก่อสร้ างทังในเขตและ ้ นอกเขตเทศบาลนครขอนแก่น ปี 2552-2554 , 10 โครงการร้ อนเมืองขอนแก่น อาทิ คอนโดเมืองเอก, ประตูเมืองคอมเพล็กซ์, ตลาดคนเดินมะลิวลั ย์, Sen-Park, Filenze mall

โครงการความร่วมมือ หอการค้าจังหวัดขอนแก่น และคณะวิทยาการจัดการ มหาวิทยาลัยขอนแก่น ภายใต้การสนับสนุนงบประมาณของ องค์การบริหารส่วนจังหวัดขอนแก่น เทศบาลนครขอนแก่น สานักงานพาณิชย์จงั หวัดขอนแก่ น

ทำเลทอง ที่ดนิ เมืองขอนแก่น ภาวะการค้า การลงทุน(2)

วันพฤหัสบดีท่ี 15 มีนาคม 2555 เวลา 13.00 – 17.00 น. ณ โรงแรมราชาวดี รีสอร์ท แอนด์ โฮเทล

225

ภาวะเศรษฐกิจจังหวัดขอนแก่น

ไตรมาส 1 ปี 2555

226 2

ภาวะเศรษฐกิจ & ธุรกิจ จังหวัดขอนแก่น (ไตรมาส 1 ปี 2555) ได้ รับการส่ งเสริมเพิ่มขึน้

ขนส่ง

(ม.ค.-ก.พ.) 7,170

โรงแรม

สุ ขภาพ

ขอน แก่น

กรรม

อสังหา ฯ EVENT

ล้ านบาท

ศึกษา

เกษตร

การค้า

อุตสาห กรรม ก่อสร้าง

40,000 คน 3,700 ล้ านบาท

อุทยานวิยาศาสตร์ นิคมอุตสาหกรรมสีเขียว BRT

ระบบป้องกันนา้ ท่ วม รถไฟรางคู่

ค่ าแรงขัน้ ต่า 1 เมษายน 2555 ปรับขึน้ 40%

2,400 ล้ านบาท

ศูนย์ กลางทางการแพทย

เงินเฟ้อ 3227

การขออนุญาตก่อสร้าง ปี 2552-2554 เขตเทศบาลนครขอนแก่น

228 4

ที่อยู่อาศัย

หน่ วย : หลัง

โรงแรม

หน่ วย: แห่ ง

อาคารพาณิชย์

หน่ วย: แห่ ง

ลานจอดรถ

อาคารสานักงาน

หน่ วย: แห่ ง

หอพัก การศึกษา

หน่ วย: แห่ง

หน่ วย: แห่ ง

สถานบันเทิง หน่ วย: แห่ ง

ห้างสรรพสินค้า

หน่ วย: แห่ ง

229

โซนที่มีการขออนุญาตก่อสร้างมากที่สดุ ในปี 2552-2554 5 ลาดับแรก แบ่งตามประเภทสิง่ ก่อสร้าง นอกเขตเทศบาลนครขอนแก่น

230

10% 9%

29% -22%

ปี 2552-2554 •ต.ศิลา 1,533 หลัง •ต.บ้ านเป็ ด 1251 หลัง •ต.เมืองเก่ า 812 หลัง •ต.พระลับ 640 หลัง •ต.บ้ านค้ อ 495 หลัง

37%

231

ที่อยู่อาศัย

ตาบลศิลา

232 8

157% -65%

ปี 2552-2554 •ต.บ้ านเป็ ด 143 แห่ ง •ต.ศิลา 98 แห่ ง •ต.เมืองเก่ า 76 แห่ ง •ต.บึงเนียม 8 แห่ ง •ต.บ้ านค้ อ 3 แห่ ง

-100%

400%

233

อาคารพาณิชย์ ตาบลบ้ านเป็ ด

234 10

-43% -24%

ปี 2552-2554 •ต.บ้ านเป็ ด 116 แห่ ง •ต.เมืองเก่ า 103 แห่ ง •ต.ศิลา 61 แห่ ง •ต.บึงเนียม 9 แห่ ง •ต.ดอนหัน 7 แห่ ง

-43%

-100% 235

หอพัก

ตาบลบ้ านเป็ ด

236 12

1 พิมพ์ ผ้า

วงกบประตู, พลาสติก, ชิน้ ส่ วน จักรยานยนต์

เฟอร์ นิเจอร์ , ทอผ้ าม, บ.ซิน นี่, CP

โรงงาน •ต.ท่ าพระ 4 แห่ ง •ต.บ้ านหว้ า 3 แห่ ง •ต.บ้ านทุ่ม 3 แห่ ง •ต.แดงใหญ่ 1 แห่ ง •ต.สาราญ 1 แห่ ง 237 13

โรงงาน

ตาบลท่ าพระ

ศิริรักษ์ การช่ าง 238 14

บ.บางกอกกล๊ าส จากัด บจก.พีเอสวาย เซอร์ วิส

ปี 2552-2554 •ต.เมืองเก่ า 18 แห่ ง •ต.ท่ าพระ 7 แห่ ง •ต.บ้ านหว้ า 4 แห่ ง •ต.สาราญ 3 แห่ ง •ต.แดงใหญ่ 2 แห่ ง

239 15

คลังสินค้า ตาบลท่ าพระ

ตาบลเมืองเก่ า

240 16

ปี 2552-2554 •ต.ดอนหัน 18 แห่ ง •ต.ท่ าพระ 16 แห่ ง •ต.สาราญ 15 แห่ ง •ต.พระลับ 12 แห่ ง •ต.โคกสี 12 แห่ ง •ต.ศิลา 10 แห่ ง

241 17

ห้องแถว

ตาบลดอนหัน

242 18

1 2

โรงแรม •ต.บ้ านเป็ ด 2 แห่ ง •ต.ดอนหัน 2 แห่ ง •ต.แดงใหญ่ 1 แห่ ง •ต.ท่ าพระ1 แห่ ง •ต.ศิลา 1 แห่ ง

243 19

โรงแรม

ตาบลบ้ านเป็ ด

244 20

7 1

1 1

สถานีบริการนา้ มัน ปี 2552-2554 •ต.สาราญ7 แห่ ง •ต.บ้ านหว้ า 5 แห่ ง •ต.เมืองเก่ า 1 แห่ ง •ต.ท่ าพระ 1 แห่ ง •ต.แดงใหญ่ 1 แห่ ง 245 21

สถานีบริการนา้ มัน ตาบลสาราญ

246 22

ห้ างสรรพสินค้ าปี 2552-2554 •ต.บ้ านเป็ ด 5 แห่ ง •ต.ศิลา 1 แห่ ง •ต.สาราญ 1 แห่ ง 247 23

ห้างสรรพสินค้า ตาบลบ้ านเป็ ด

ตาบลสาราญ

ตาบลศิลา

248 24

ศูนย์ ขุมทองเพื่อการลงทุน

ขอขอบคุณ หากต้ องการข้ อมูลเพิ่มเติมติดต่ อ kkcc.gold@gmail.com หรื อติดต่ อผู้ดแู ลข้ อมูลศูนย์ (น้ องหญิง) 0810689663 25 249

ข้ อมูลลึก (210) ข้ อมูลงานสัมมนา ทาเลทอง ที่ดนิ เมืองขอนแก่ น ภาวะการค้ าการลงทุน 2

ศูนย์ขมุ ทองเพื่อการลงทุน มีนาคม 2555

“10 โครงการร้อน” เมืองขอนแก่น เป็ นข้ อมูลเบื ้องต้ นจากงานสัมมนา ทาเลทอง ที่ดนิ เมืองขอนแก่น ภาวะการค้ า การลงทุน 2 ณ โรงแรมราชาวดี รี สอร์ ท แอนด์ โฮเทล วันที่ 15 มีนาคม 2555 เวลา 13.00-16.30 น.

ทาเลที่ตงั้ ของโครงการ

250 250

ศูนย์ขมุ ทองเพื่อการลงทุน มีนาคม 2555

เมืองเอกคอนโด โครงการเมืองเอกคอนโดภายใต้ การดาเนินงานของคุณเอกราช ช่างเหลา เจ้ าของธุรกิจบ้ านจัดสรรเมืองเอก แกรนด์วิลล์ ได้ เล็งเห็นความก้ าวหน้ าและศักยภาพของจังหวัดขอนแก่นที่จะเป็ นศูนย์กลางของอาเซียน จึงได้ มีแผน ดาเนินโครงการก่อสร้ างคอนโดมิเนียมที่สงู ที่สดุ ในภาคอีสานจานวน 35 ชัน้ 2 ตึก 1,000 ยูนิต

คอนโดมิเนียมสูงที่สดุ ในภาคอีสาน

ที่ตงั้ ของโครงการ : ขอนแก่นแสงทอง

ที่ตงของโครงการอยู ั้ บ่ ริเวณขอนแก่นแสงทอง ซึง่ เดิมเป็ นโชว์รูมรถ อยูใ่ กล้ ศาลหลักเมืองและห้ างเซนทรัล พลาซ่า บริเวณชัน้ บนสุด มีพื ้นที่กว้ างสามารถใช้ จอดเฮลิคอปเตอร์ ได้ ส่วนชันที ้ ่ 35 จะมี ห้องสูท ราคาประมาณ 55 ล้ านบาท ปั จจุบนั โครงการเมืองเอกคอนโดได้ ออกแบบเสร็จระดับหนึง่ แล้ วและกาลัง อยูใ่ นขันตอนของการก ้ าหนดราคา พร้ อมทังอยู ้ ร่ ะหว่างการศึกษาผลกระทบต่อสิ่งแวดล้ อม (EIA) คาดว่าน่าจะไม่เกิน 70 วัน จะสามารถทาการ ขออนุญาต จัดสรรดาเนินการต่อได้ ส่วนราคายังไม่ เป็ นที่ แน่นอน เนื่องจากราคาสินค้ ามีการปรับเพิ่มสูงขึ ้น เป็ นผลมาจากค่าแรง ขันต ้ ่าที่จะปรับเพิ่มขึ ้น จึงส่งผลให้ ไม่สามารถกาหนดราคาที่แน่นอนได้

251

ศูนย์ขมุ ทองเพื่อการลงทุน มีนาคม 2555

ประตูเมืองคอมเพล็กซ์ โครงการประตูเมืองคอมเพล็กซ์ภายใต้ การดาเนินงานของ 2 บริ ษัท คือ บริ ษัทสยามแก่นเจริ ญ โดยคุณประสิทธิ์ วงค์นิจศิลป์และบริษัทเคอินเวทเตอร์ โดยคุณชัยยศ โนนใหม่ ซึง่ หอการค้ าจังหวัดขอนแก่นเป็ นผู้ตงชื ั ้ ่อโครงการให้ สนามกอล์ฟ

คลังนา้ มันเชฟรอน

สวนประตูเมือง

ที่ตงของโครงการอยู ั้ บ่ ริเวณคลังน ้ามัน เซฟรอนอยูถ่ ดั จากคลังน ้ามันเชลล์ใกล้ สวนประตูเมือง และห้ างเซนทรัลพลาซ่า ซึง่ เป็ นที่ดนิ ที่ได้ ทาการซื ้อมา จานวน 3 งานเศษ ส่วนด้ านหลังเป็ นสนามกอล์ฟของ การรถไฟ โดยได้ สิทธิการเช่า จานวน 67 ไร่ 1 แสน 1 หมื่นตารางเมตร ค่าเช่าปี ละ 6.3 ล้ านบาท โครงการได้ แบ่งที่ดนิ ออกเป็ น 2 แปลง ซึง่ จะ จัดทาคอนโดมิเนียมในพื ้นที่สีชมพู และทาพลาซ่า ในพื ้นที่สีฟ้า ประมาณ 4-5 ไร่ ในเบื ้องต้ นได้ ทา การติดต่อมาบุญครองจากกรุงเทพฯ เพื่อมา ทาการศึกษาให้ วา่ จะทาอะไรจึงจะเกิดประโยชน์ทงั ้ บริเวณคลังน ้ามันเซฟรอนและบริเวณสนามกอล์ฟ พร้ อมทังขอยื ้ มชื่อ MBK ของมาบุญครองมา ตังชื ้ ่อและส่วนของพลาซ่าก็ใช้ ชื่อว่า KK SQUARE มาจากสยามสแคว ส่วน KK TOWER นันจะท ้ าเป็ น ลักษณะของตึกสูง ส่วนบริเวณสนามกอล์ฟจะทา อาคารสไตล์ยโุ รปเลียบกับถนน เพื่อดึงดูดให้ วยั รุ่น มาถ่ายรูป และทาสวนอาหารที่มีสนามหญ้ าพักผ่อน หรื ออาจจะทาศูนย์กวดวิชา ซึง่ ขณะนี ้ก็ยงั ไม่ สามารถตกผลึกได้ แต่เป็ นที่แน่นอนแล้ วสาหรับ Sport Cub กีฬาในร่ม เพื่อสนับสนุนให้ เด็กรุ่นใหม่ หันมาเล่นกีฬากอล์ฟให้ มากขึ ้น อย่างไรก็ตาม บริเวณนี ้ถือได้ วา่ เป็ นทาเลที่เป็ นจุดเด่นอย่างมาก น่าจะกลายเป็ น Landmark ของจังหวัดขอนแก่นได้ ในอนาคต

252

ศูนย์ขมุ ทองเพื่อการลงทุน มีนาคม 2555

ถนนคนเดินมะลิวลั ย์ โครงการถนนคนเดินมะลิวลั ย์ภายใต้ การดาเนินงานของ โกลเด้ นปาร์ คขอนแก่น เป็ นตลาด ในรูปแบบลานซื ้อ ขายกลางแจ้ ง ผู้บริโภคสามารถซื ้อสินค้ าได้ อย่างสะดวก สบาย และบุคคลทัว่ ไปสามารถนาสินค้ ามาขายในราคาค่าเช่า ที่ถกู โดยมุง่ เน้ นลูกค้ าระยะ 5 กิโลเมตร อาจเรี ยกได้ วา่ เป็ นตลาดล่าง ซึง่ เปิ ดให้ บริการทุกวันอาทิตย์ ที่ตงของ ั้ โครงการตังอยู ้ บ่ นถนนมะลิวลั ย์ตรงข้ ามบึงสีฐาน มหาวิทยาลัยขอนแก่น เนื ้อที่ของโครงการทังหมดประมาณ ้ 23 ไร่ โครงการเปิ ดให้ บริการมาแล้ วกว่า 10 สัปดาห์ ถ้ าหากมีการเปรี ยบเทียบกับตลาดทัว่ ไปถือได้ วา่ มีการเจริญเติบโตอย่าง รวดเร็ว เนื่องจากเป็ นที่ร้ ูจกั และมีลกู ค้ าจานวนมาก วันแรกแม่ค้าขายเสื ้อกันหนาวขายได้ สงู ถึง 30,000 บาท ในราคา ค่าเช่าเพียง 50 บาท โดยหลังสงกรานต์ตลาดจะเปิ ดให้ บริการในวันศุกร์ เสาร์ อาทิตย์ และคาดว่าในอนาคตอาจจะ เปิ ดให้ บริการทุกวัน

ส่วนตัวอาคารของโครงการได้ มี การศึกษาดูงานทังในและต่ ้ างประเทศ ซึง่ ได้ วาง ผังอาคารแล้ ว โดยเริ่มเปิ ดให้ จองแล้ วจานวน 30 ห้ อง มีผ้ ปู ระกอบการให้ ความสนใจจองมาก ถึง 100 ห้ อง แต่ยงั ไม่สามารถก่อสร้ างอาคารได้ เนื่องจากยังไม่มนั่ ใจว่าผู้ประกอบการจะสามารถ ขายของได้ ทกุ วัน แต่ในอนาคตคาดว่า ผู้ประกอบการจะสามารถพัฒนาตลาด ล่าง ให้ เจริญเติบโตและสามารถขายได้ ทกุ วัน แต่ก็ต้อง พัฒนาอย่างค่อยเป็ นค่อยไป

253 253

ศูนย์ขมุ ทองเพื่อการลงทุน มีนาคม 2555

Sen-Park Sen-Park เป็ นโครงการในเครื อของบริษัทเซนโทซ่า จากัด เซนโทซ่าทาธุรกิจค้ าปลีกมากว่า 30 ปี เนื่องจากไม่ ชานาญทาธุรกิจในด้ านอื่นๆ โดยเริ่มทาธุรกิจตังแต่ ้ ปี 2510-ปั จจุบนั ซึง่ ได้ มีการพัฒนาธุรกิจมาเรื่ อย ๆ จึงได้ เล็งเห็น โอกาสและเป็ นจังหวะที่เหมาะสม ประกอบกับปั จจุบนั ผู้คนมีไลฟ์สไตล์ในการใช้ ชีวิตที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก และมี ตลาดที่เปลี่ยนแปลงไป ดังนันจึ ้ งมองเห็นว่า Sen-Park น่าจะสามารถตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ได้ โดยเน้ นความเป็ นความเป็ นท้ องถิ่น ส่วน ที่มาของคาว่า Sen –Park โดยคาว่า Sen มาจากเซนโทซ่าจึงคงคาว่า Sen ไว้ ส่วนคาว่า Park มาจากสื่อสีเขียวต่าง ๆ ไม่วา่ จะเป็ นความร่มรื่ น ความเป็ นกันเอง จึงตกผลึกเป็ นคาว่า Sen – Park ทาเลที่ตงของโครงการตั ั้ งอยู ้ บ่ นถนนมะลิ วัลย์ ตรงห้ างเซนโทซ่าเดิม ซึง่ ในส่วนของตัวอาคารของ Sen-Park จะมีจานวน 2 ชัน้ ปั จจุบนั โครงการนี ้อยูร่ ะหว่าง การศึกษา

LOGO Sen-Park

254 254

ศูนย์ขมุ ทองเพื่อการลงทุน มีนาคม 2555

Firenze Mall Firenze เป็ นส่วนหนึง่ ของโครงการ Khon Kaen City Park ซึง่ จะมีอาคารพาณิชย์รอบ ๆ โครงการ ทาเลที่ตงั ้ ของโครงการตังอยู ้ ต่ ดิ กับสถานีขนส่งแห่งที่ 3 มีพื ้นที่ประมาณ 20 ไร่ ปั จจุบนั กาลังทาการก่อสร้ างอาคารพาณิชย์ มี จานวน 130 ห้ อง

มอลล์ทสี่ วย ทีส่ ุดแห่งใหม่

Firenze มี ชื่อมาจากเมืองใหญ่ในอิตาลี คือ Florence เรี ยกอีกอย่างหนึง่ ว่า Firenze ทาให้ มี เอกลักษณ์ เฉพาะตัว ซึง่ ได้ จาลองเมืองต่าง ๆ ทาให้ ได้ บรรยากาศ ของเมือง Florence ในอิตาลี ขณะนี ้ อยูร่ ะหว่าง การพัฒนา Concept อีก ประมาณ 2 เดือน จะทาการเปิ ดตัวและทาการสารวจตลาด เพื่อ ดูกระแสตอบรับ ถ้ าหากกระแสตอบรับดี จึงจะ ดาเนินการก่อสร้ าง คาดว่าจะใช้ เวลาประมาณ 3 ปี ถึงจะ สามารถเปิ ดให้ บริการได้ โดย Firenze จะมี ร้ านค้ าประมาณ 300 ร้ านค้ าและ มีพื ้นที่ลาน กลางแจ้ ง เพื่อจัด กิจกรรมและจัด Concert ได้ มี ลานจอดรถที่เพียงพอซึง่ เป็ นจุดแข็งของโครงการ

255 255

ศูนย์ขมุ ทองเพื่อการลงทุน มีนาคม 2555

ตลาดต้นตาล

บรรเลงสเตป : เน้ นสวนสาหรับถ่ายรูป แหล่งนัด พบวัยรุ่น เสพงานศิ ลป์ : หอศิลป์ ประมาณ 2 ชันครึ ้ ่ง แสดงผลงานศิลป์ กิ นอร่ อย : ลักษณะเหมือนตลาดโต้ รุ่งในเมือง ปล่อยของ : ใครมีอะไรดี ๆ มาปล่อย มาโชว์ เป็ นพื ้นที่จดั ประกวดข้ างล่างหอศิลป์ และเป็ นแหล่งนัด พบปะของคนขอนแก่น ช่วงปล่อยของอาจมีการจ้ าง การแสดงมาจากกทม . ในวันศุกร์ เสาร์ อาทิตย์ เพื่อให้ ครบรส มองสวนสวย : เนื ้อที่ประมาณ 4 ไร่ เป็ นสวน และสระน ้า จุดพักผ่อนและถ่ายรูป มีต้นตาล 6 ต้ นอยู่ ตรงกลาง รวยความคิ ด : เป็ นตลาดฝั นของคนมีไอเดีย และเป็ นแหล่งนัดพบของคนรุ่นใหม่

โครงการตลาดต้ นตาลภายใต้ การดาเนินงาน ของกลุม่ ทุน 2 กลุม่ คือ กลุม่ แฟรี่ พลาซ่ากับกลุม่ วราสิริ โดยมี Slogan ของโครงการว่า ตลาดของคนมี ไอเดีย ตลาดต้ นตาลมีพื ้นที่ทงหมด ั้ 78 ไร่ เฟสแรกนี ้ มีการพัฒนากว่า 30 ไร่ มีห้องกว่า 23 ห้ อง Condo 7-8 ตึก โครงการนี ้สามารถเปิ ดให้ บริการได้ ในวันที่ 5 เดือนพฤษภาคม 2555 เวลาเปิ ดให้ บริการตังแต่ ้ 16.00-23.00 น. ั ต่้ อสัปดาห์ บนถนนมิตรภาพใกล้ บกิ๊ ซี มี เปิ ด 7 ทีวั่ตนงของโครงการ ความโดดเด่นดังนี ้ 1. เด่นชัดด้ วยทาเลติดถนนมิตรภาพ 2. สะดวกเพราะใกล้ ตวั เมือง 3. พื ้นที่จอดรถกว่า 1,700 คัน ถนนโครงการ 4. เข้ า -ออกได้ 3 ถนนหลัก คือ มิตรภาพ บ้ านกอกม . ภาค (ซอย 8,10,12 ) เหล่านาดี ตลาดต้ นตาลเป็ นแหล่งพักผ่อนแห่งใหม่ของทุก ครอบครัว คูร่ ัก แหล่งนัดพบปะด้ วยบรรยากาศสวนสวย ยามเย็น ซึง่ เป็ นความแตกต่างของการช็อปปิ ง้ ที่ลงตัว โดยคุณสมบัตขิ องตลาดต้ นตาล ก็คือ ดูหนัง ฟั งเพลง บรรเลงสเตป เสพงานศิลป์ กินอร่อย ปล่อยของ มอง สวนสวย รวยความคิด ติดมิตรภาพ ดูหนัง : สาหรับหนังสัน้ มีพื ้นที่สว่ นกลางสาหรับ เปิ ดหนังสันให้ ้ บริการทุกวัน ฟั งเพลง : จะมีเวทีเป็ นวงกลม เส้ นผ่าน ศูนย์กลาง 30 เมตร จุคนดูประมาณ 200-300 คน สามารถเล่นดนตรี เปิ ดมินิคอนเสริต์หรื อเปิ ดตัวสินค้ าได้ ซึง่ ในวันที่ 19 พฤษภาคม 2555 รายการตีสิบจะมาจัด รายการ

256 256

ศูนย์ขมุ ทองเพื่อการลงทุน มีนาคม 2555

จอมพล Complex โครงการจอมพล Complex ภายใต้ การดาเนินงานของกลุม่ ทุน PS home เจ้ าของธุรกิจบ้ านจัดสรร ที่ตงของ ั้ โครงการตังอยู ้ บ่ นถนนกสิกรทุง่ สร้ างตัดกับถนนจอมพล บริเวณเส้ นทางไปจวนผู้วา่ พื ้นที่ของโครงการประมาณ 32 ไร่ แนวคิดโครงการ คือ เป็ นพื ้นที่เชิงพาณิชย์สว่ นหนึง่ ไว้ ใช้ สอย และอีกส่วนหนึง่ ไว้ ให้ เช่า ซึง่ จะมีลกั ษณะเป็ นตลาดใน ชุมชน Concept : อยูร่ ่วมกับชุมชนอย่างยัง่ ยืน ซึง่ จะมีพื ้นที่สว่ นกลางเป็ นถนนโครงการ เพื่อแก้ ปัญหาการจราจร มี อาคารให้ เช่าจานวน 2 ชัน้ ตังอยู ้ ต่ รงกลางของโครงการพร้ อมทังจะมี ้ สิ่งอานวยความสะดวก ไม่วา่ จะเป็ นธนาคาร ต่าง ๆ ประมาณ 4-5 ธนาคาร ส่วนที่เหลือจะเป็ นอาคาร 3 ชัน้ ส่วนตัว Complex ตรงกลางจะเป็ นอาคารสานักงาน อาคารพาณิชย์ด้านหน้ าและอาคารพาณิชย์ด้านหลังเน้ นการใช้ ประโยชน์จริงของโครงการ ทังนี ้ ้พื ้นที่ข้างหลังอีก จาวน 8 ไร่ คาดว่าจะสร้ าง Condo 3 ตึก และโรงแรมขนาดกลาง 1 ตึก มีอาคารจอดรถ ไม่ต่ากว่า 700 คัน เพื่อตอบโจทย์ผ้ คู นบริเวณนัน้ ในส่วนพื ้นที่ให้ เช่าอาจจะมีการปรับเปลี่ยนตัวอาคารได้ เนื่องจากยัง ไม่แน่นอน ส่วนราคาของอาคารด้ านหน้ าห้ องเดี่ยว ราคา 5.9 ล้ านบาท ถ้ าเป็ นห้ องมุมห้ องคูร่ าคา 12 ล้ านบาท อาคารด้ านในห้ องเดี่ยวราคา 4.5 ล้ านบาท ห้ องคูร่ าคา 9 ล้ านบาท

257 257

ศูนย์ขมุ ทองเพื่อการลงทุน มีนาคม 2555

Centara Khon Kaen Centara Khon Kaen เป็ นโครงการในเครื อเซนทารา โดยจะเปิ ดให้ บริการวันแรกในวันที่ 25 พฤษภาคม 2555 โดยเฟสแรกมีจานวน 196 ห้ อง เฟส 2 อีกประมาณ 100 ห้ อง จุคนได้ 2,500 คน ราคาเริ่มต้ นต่ากว่า 2,000 บาท หรื อ 1,000 ปลาย ๆ Concept : ผสมผสานความเป็ นอีสาน ส่วนกลุม่ เป้าหมาย คือ MICE ตลาดการประชุมสัมมนา ส่วน ห้ องอาหารรองรับกลุม่ ลูกค้ าในส่วนราชการ มี Convention จานวน 13 ห้ อง พื ้นที่คอ่ นข้ างกว้ าง ทุกห้ องล้ วนตกแต่ง ด้ วยสถาปั ตยกรรมร่วมสมัยผสมผสานกับศิลปะไทยอีสานประยุกต์ซมึ ซับอยูใ่ นทุกรายละเอียดของแต่ละห้ อง

 เดอะ โกลป – ห้ องอาหารที่เปิ ดให้ บริการอาหารสไตล์เอเชี่ยนและนานาชาติเป็ นแบบบุพเฟ่ เปิ ด ให้ บริการตังแต่ ้ 06.30 – 23.00 น.  จู้ฟาง และ สุย่ เซียน - ให้ บริการอาหารสไตล์ฮอ่ งกงและกวางตุ้ง รสชาดต้ นตารับ โดยเฉพาะคนรักติม่ ซา ไม่ควรพลาด ณ ห้ องอาหารสุย่ เซียน เปิ ดให้ บริการ 10.00-14.00 น. และ 18.00-23.00 น.  นอกจากจะได้ สมั ผัสประสบการณ์อาหารเลิศรสจากแต่ละห้ องอาหารแล้ ว ลอนดอน อินน์ ก็เป็ นอีกหนึง่ สถานที่พกั ผ่อนหลังจากเครี ยดจากการทางาน ซิงค์ มุมจิบกาแฟสบายๆยามบ่าย หรื อเฮฮากับผองเพื่อน ยามค่าคืนกับเปี ยเซเร่ คาราโอเกะที่ชว่ ยเนรมิตให้ วนั ที่แสนหนักกลายเป็ นวันที่แสนสนุก

258 258

ศูนย์ขมุ ทองเพื่อการลงทุน มีนาคม 2555

Zentara Ville โครงการพัฒนาที่ดนิ ของแฟรี่ เดิมภายใต้ การดาเนินงานของ Zentara เจ้ าของธุรกิจบ้ านจัดสรร ซึง่ เป็ นที่ดนิ แปลงเล็ก ๆ จานวน 9 ไร่เศษ ราคาประมาณ 149 ล้ านบาท ใกล้ เซนทรัลพลาช่า โดยจะมีแผนการพัฒนาเป็ น คอนโดมิเนียม ปั จจุบนั กาลังทาการศึกษาและทาการออกแบบ แผนที่แสดงบริเวณที่ดนิ ของแฟรี่เดิม

หมายเหตุ : พื ้นที่สีแดง คือ ที่ดนิ ของแฟรี่ เดิมจานวน 9 ไร่เศษ

259 259

ศูนย์ขมุ ทองเพื่อการลงทุน มีนาคม 2555

Metro Condo Metro Condo ภายใต้ การดาเนินงานของพิมาน กรุ๊ป ได้ เปิ ดตัวโครงการมาประมาณ 2 ปี แล้ ว ส่วนทาเลที่ตงั ้ ของโครงการตังอยู ้ บ่ นถนนมิตรภาพ ตรงข้ ามคลังน ้ามันเชลล์ ใกล้ เซนทรัลพลาซ่า บริเวณนี ้อาจเรี ยกได้ วา่ เป็ น สี่แยก หมื่นล้ าน เนื่องจากในอนาคตจะมีโครงการเกิดขึ ้นหลายโครงการ คือ ประตูเมืองคอมเพล็กซ์ เมืองเอกคอนโด ตลาด ต้ นตาล

Metro Condo เฟสแรกได้ ดาเนินการและ จดทะเบียน เรี ยบร้ อยแล้ ว จุด เด่นของโครงการ คือ ทาเลที่ตงติ ั ้ ดถนนใหญ่ เฟสต่อๆ ไปคาดว่า จะใช้ เวลาประมาณ 3 ปี ถึงจะดาเนินการเสร็จสิ ้น โดย อาคาร A จานวน 67 ห้ องดาเนินการเรี ยบร้ อย แล้ ว ส่วนอาคาร B จานวน 200 ห้ อง อาคาร C จานวน 200 ห้ อง อาคาร D ราคาแพงสุด จานวน 80 ห้ อง หรื อ 100 ยูนิต ยังไม่เริ่มดาเนินการ ส่วนแผน ที่จะ ทาในปี นี ้ คือ Cub House เป็ นอาคาร 4 ชัน้ มี สระ ว่ายน ้า มีที่พกั ผ่อนหย่อนใจ มีหญ้ าเทียมในร่ม เพื่อ ใช้ เป็ นสนามฟุตบอล 2 สนามอีกด้ วย czomuj

260 260