Marktreport Immobiliencenter Thurgau 2015

MARKTREPORT 2015 Bericht zum Schweizer Immobilienmarkt in der Region Thurgau / Schweiz

VORWORT Das Jahr 2015 war für die Immobilienwirtschaft sehr spannend.

Tiefe Hypothekarzinsen, hohe Bautätigkeit und gleichzeitig Bodenknappheit haben für historische Umsätze gesorgt. Der Kanton Thurgau hat sich zudem weiterhin als ein äusserst attraktiver Standort für Wohnimmobilien etabliert.

Enzo Schrembs Leiter KENSINGTON TG Immobiliencenter

DIE REGION

Dieser Marktbericht beinhaltet eine kurze aber aussagekräftige Darstellung der aktuellen Marktsituation in Thurgau und liefert eine Prognose für 2016.

ALLGEMEINE MARKTSITUATION Die Marktsituation in Thurgau ist als sehr stabil einzustufen.

Nach einem grossen Preisanstieg in den letzten Jahren, hat sich die Lage deutlich beruhigt.

Die vorsichtige Haltung der Banken, die Unsicherheiten in der Einwanderungspolitik und auf dem Arbeitsund Finanzmarkt (nach dem 18.

Januar 2015: Aufhebung des Mindestkurses) haben dazu beigetragen, dass die

Immobilienpreise deutlich moderater angestiegen sind, als das in den letzten 8 Jahren der Fall war. Die Agglomerationsregionen (Kreuzlingen, Frauenfeld, Romanshorn, Arbon, Münchwilen) sind weiterhin aufgrund von optimaler Infrastruktur (Verkehrsanbindung, Schulen, Einkauf, ärztliche Betreuung) als Hotspots zu betrachten. Die Preise in diesen Regionen sind entsprechend hoch und weisen

eine steigende Tendenz auf.

Die Regionen am Obersee sind besonders interessant und attraktiv. Viele Käufer haben in den Randregionen dieser Agglomerationen eine günstige Alternative gefunden. In den kleinen Ortschaften rund um die grossen Zentren, können noch sehr günstig gute Immobilien gekauft werden.

Die Preise werden hier in Zukunft höher steigen als in anderen Regionen.

KÄUFERTYPEN In Thurgau wird zwischen folgenden Käufertypen unterschieden: Pendlerkäufer Pendlerkäufer wohnen in Thurgau und arbeiten in einem grösseren Zentrum wie St. Gallen, Winterthur oder Zürich.

Das typische Suchprofil eines solchen Käufers ist eine Immobilie, die über eine sehr gute Anbindung verfügt (öV und / oder Autobahn) und gleichzeitig Lebensqualität anbietet. Familien suchen eher in ländlich und ruhig gelegenen Regionen und Paare oder Ledige ohne Kinder, bevorzugen eine zentrale Lage.

Die Kaufkraft der Pendlerkäufer ist entsprechend hoch, ausserdem sind diese bereit mehr zu investieren als andere Käufertypen.

Kaufbereitschaft: EFH bis 1.8 Mio. – Whg. bis 1.4 Mio.

Lokale Käufer Unter lokalen Käufern verstehen wir Personen, die in Thurgau wohnen und arbeiten und somit keine längeren Arbeitswege haben. Die lokalen Käufer suchen gute Immobilien (oft in der Nähe eines gewohnten Ortes oder der Arbeitsstelle), welche auch sanierungsbedürftig sein können. Für sie ist die Nähe zur Familie, zur Arbeitsstelle und zum sozialen Umfeld wichtig.

Die Kaufkraft dieser Käuferschicht ist mässig, da diese Kunden bereit sind, auch eine längere Suche in Kauf zu nehmen.

Vermögende Käufer Vermögende Käufer sind weniger auf die Konditionen der Kreditinstitute und den Bezug der BVG (berufliche Vorsorge, 2. Säule) angewiesen. Die entscheidenden Suchkriterien sind: Privatsphäre und Ruhe, Seenähe und/oder Seeblick sowie das Platzangebot. Ein weiteres wichtiges und oft entscheidendes Suchkriterium ist die steuerliche Attraktivität der Gemeinde.

Kaufbereitschaft: EFH bis 1.3 Mio. – Whg. bis 900.000

Kaufbereitschaft: EFH bis über 3 Mio. – Whg. bis 2.5 Mio.

PREISSITUATION

PROGNOSE 2016

Das Jahr 2016 wird sich ähnlich wie 2015 verhalten. Es wird voraussichtlich keine nennenswerten Preisentwicklungen geben.

Der Hypothekarmarkt kann ebenfalls als stabil betrachtet werden. Ein leichter Zinsanstieg ist durchaus möglich und denkbar, sollte aber nicht für Überraschungen sorgen.

Spannend wird die Preisentwicklung der Immobilien in der Gemeinde der neuen Bahnlinie St. Gallen – Konstanz. Es ist davon auszugehen, dass die Preise dort höher steigen werden, als in anderen Regionen.

KENSINGTON TG Immobiliencenter Konstanzerstrasse 37 8274 Tägerwilen · Schweiz Tel.: +41 71 5449 700 www.kensington-thurgau.com