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¿Cómo vender un inmueble?
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Requisitos compra-venta
Requisitos compra-venta
¿Cómo protocolizar un inmueble?
CRÉDITOS
Diseño y diagramación: Kelly Ramírez
Redacción: Andreina Ramírez
Fotografías: Ledezma Asesores Inmobiliarios & Financieros, C.A
Colaboraciones: Andreina Ramírez, Emilio Guzmán, Gregory Belisario
Somos una empresa del sector inmobiliario incorporada al progreso de país y la región Guayana desde año 2010. Hemos participado en importantes conferencias, congresos, mesas de trabajo, más planificación tanto de los proyectos industriales como del urbanismo y construcción de viviendas unifamiliares multifamiliares, centros comerciales, colegios, clínicas, espacios deportivos, recreativos. Es este conocimiento de las fortalezas de Guayana lo que nos ha ubicado como una referencia nacional en el ramo inmobiliario.
El multidisciplinario talento humano de Ledezma Asesores
Inmobiliarios & Financieros, C.A., es el principal recurso con el que hacemos frente y avanzamos a pesar de los constantes e imprevistas cambios de la economía venezolana.
Negocios bienes raíces
Expertos en el negocio de bienes raíces forman parte del equipo de nuestra organización, lo que nos permite garantizar la mejor asesoría para que toda inversión esté dirigida al negocio correcto con el mayor rendimiento.
Avalúos inmuebles
Nuestro equipo cuenta con profesionales debidamente certificados como perito valuador por la SUDEBAN, la Sociedad de Ingenieros Tasadores de Venezuela SOITAVE y La Sociedad de Economistas Tasadores de Venezuela SOVECTA
Asesoría inmobiliaria
Alta experiencia en el ramo inmobiliario permite atenderlo con eficiencia y desarrollar dinámicas de trabajo que han dado como resultado 100% de clientes satisfechos en la compra, venta y alquiler de todo tipo de inmuebles.
Proyectos primarios
Próximos a cumplir nuestra primera década de arduo trabajo, hemos podido ganarnos la confianza de constructores e inversionistas que nos contratan para todo lo relacionado a promoción, preventa y venta de sus proyectos originales.
Actualización documentos
El dominio total de la parte legal de las actividades de la empresa, facilita orientar a nuestra clientela y relacionados hacia dónde dirigirse para la actualización de la documentación, condición indispensable para todas las negociaciones.
Estudio mercado
Muchos estudios de mercado realizados por nuestros profesionales han facilitado tanto la promoción como la publicidad siendo exitosas ambas actividades relacionadas con el tiempo de venta de los proyectos
Al obtener un cliente interesado en vender su propiedad...
Pautar una cita en dicho inmueble para evaluarlo y realizar recomendaciones si son necesarias, como reparar filtraciones, pintar o corregir detalles.
Si la propiedad está en buenas condiciones se procede a revisar la documentación de la misma. Es muy importante que para ese primer encuentro se le avise con anticipación al cliente que tenga todos los documentos referente a la casa en una carpeta a la mano para su revisión, del asesor, se escanee y se le haga llegar a la abogada de la inmobiliaria para tener un estatus claro. Esto además determina si la propiedad se puede promocionar o no.
Luego si todo está en orden, es decir, sin hipoteca, prohibición en notas marginales, que verificará la abogada en el archivo de registro entonces se puede publicar el inmueble.
Las imágenes tomadas en la visita son de gran importancia, se debe usar una cámara de buena resolución, con bastante iluminación natural preferiblemente o artificial en su defecto. Cada área debe ser acomodada con el objetivo que no aparezca ningún tipo de desorden, el objetivo es lograr imágenes de revista ya que estas aparecen en diferentes webs y redes.
Si el apartamento, casa u oficina es moderno, bonito, se le debe hacer un vídeo completo, en todas sus áreas y el asesor encargado de venderlo debe aparecer en pantalla para presentarlo. Para ello ameritará micrófono inalámbrico y cámara.
Todo el material audiovisual es entregado al diseñador y social media de la empresa para que se encarguen de crear el contenido que será publicado y se le enviará al asesor captador.
Cuando exista un cliente interesado en ver el inmueble, se solicitará con mínimo un día de anticipación al propietario para que ordene la propiedad y se organice antes de mostrarlo.
Presta especial atención a las pequeñas reparaciones que tengas pendientes y que nunca has terminado de hacer por falta de tiempo. Da un paseo por la vivienda y toma nota de los pequeños detalles pendientes de arreglar, arreglar todas estas pequeñas cosas te ayudarán en la venta.
¡La inversión más rentable que puedes hacer a la hora de vender una propiedad! No hay excusas para tener polvo, grasa o suciedad en la vivienda cuando se trata de vender. Es recomendable pedir ayuda a una empresa de limpieza profesional, ya que cuentan con aparatos adecuados para ello.
Si tu casa tiene varios colores en la pared, pinta toda la vivienda del mismo color (blanco), así conseguirás unificar los espacios y que la casa parezca más grande. Puedes utilizar papel decorado para realzar alguna pared y crear un ambiente más acogedor en alguna estancia concreta
Después de haber limpiado, retirado objetos y muebles, reparado y pintado, es el momento de sacar partido a los muebles que tienes o introducir elementos nuevos de decoración. Reorganiza el espacio creando ambientes funcionales y estratégicos.
Crear un ambiente relajante en una vivienda es nuestra principal misión después de los pasos previos realizados. Introduce complementos que iluminen teniendo especial cuidado en la elección y las tonalidades de los mismos, y aromatiza la vivienda utilizando un ambientador neutro y fresco.
Ya tenemos nuestra casa en perfecto estado y en las mejores condiciones para mostrarla a nuestros compradores. Hemos realizado la puesta en escena de la vivienda como si de una película se tratara y ahora tenemos que comercializarla y mostrársela a los posibles compradores
Una de las interrogantes más comunes a la hora de vender es: ¿Qué requisitos o documentos necesito? por lo que aquí le traemos de manera desglosada, lo reglamentario para una Compra-Venta pura y simple por el Registro Público. Vale acotar que en caso de que el inmueble tenga hipoteca, sucesión, o al propietario fuera del país, habrá otros requerimientos adicionales.
Cédula de identidad
Se deben presentar las copias de las cédulas de identidad tanto del comprador como de vendedor a los efectos de inscribir sus datos de manera correcta en el documento de compra-venta.
R.I.F
El Registro de Información Fiscal, también es requisito a presentar cada vez ya que garantiza que el comprador y vendedor estén civilmente hábiles y solventes con sus obligaciones fiscales.
Documento de venta anterior
Es la herramienta que te permite acudir al Registro Público Subalterno o Notaría, según sea el caso, para certificar la legalidad de las ventas anteriores, que los datos se correspondan y en consecuencia tomarlos para documentar la nueva compra-venta.
Son los documentos que entregan los organismos o empresas prestadores de servicios: Agua, energía eléctrica, aseo urbano, condominio, derecho de trente (Municipalidad) en los cuales certifican que el inmueble en venta no tiene deudas o lo que es igual, está solvente.
