DIALOOG Als de schoen knelt, zijn we als mens in staat om oplossingen te vinden’ ( WoningBouwersNL, Gemeente Veenendaal, Sweco en Kelderman) INTERVIEW ‘Kom met oplossingen die juridisch houdbaar zijn’ (Jelmer Alberts, directeur belangenbehartiging bij Bouwend Nederland) KARAKTER VAN KELDERMAN Onze identiteit MAATSCHAPPIJ De hoogtepunten van Kimberley Bos
04
Kees Blotenburg en Pascal Arts - 04 06
Interview met Jelmer Alberts - 06
Dialoog: WoningBouwersNL, Gemeente
Veenendaal, Sweco en Kelderman - 10
Balans tussen vrijheid en ontzorging - 16
Licht op Greun! - 17
Wooncollectief Festein maakt droom waar - 17
Nieuwbouw t' Kofschip in Veenendaal - 21
Lopende projecten - 24 en 28
‘Eyecatcher’ - 32
Verbouwd en verduurzaamd - 32
Hoogvliet supermarkt - 33
'Sport en ontspanning’ - 33
Overzichtskaart met projecten in voorbereiding
lopende en opgeleverde projecten - 38
KARAKTER VAN KELDERMAN
Onze identiteit - 34
Hoogtepunten Kimberley Bos - 36
Het maken van ons magazine is altijd een mijlpaal. Het is een moment waarop alle recente en toekomstige opdrachten samenvloeien in een mooi vormgegeven jas. De prachtige foto’s van opgeleverde projecten maken ons trots en dankbaar. En laten zien dat we er ook in deze uitdagende tijd in slagen om de orderportefeuille gevuld te krijgen.
Want uitdagend is deze tijd. Ondanks de enorme woningbehoefte komen projecten maar moeilijk van de grond. Zeker in onze regio staan de stikstofregels nieuwbouw vaak in de weg. Het is ook om die reden dat we - zoals u ongetwijfeld zal opvallen in dit magazine - momenteel veel projecten buiten de Food Valley Regio hebben. De wit/blauwe Keldermanbussen zijn veel in Utrecht en Het Gooi te vinden.
Als ontwikkelend bouwbedrijf zijn we vanzelfsprekend benieuwd hoe we de stikstofcode kunnen kraken. Daarom gingen we voor dit magazine in gesprek met een aantal deskundigen om te filosoferen over mogelijke oplossingen. Een eenduidig antwoord is er niet.
Veel ligt in ‘Den Haag’. Maar zeker niet alles. Ook als bouwbedrijf kunnen wij een fikse steen bijdragen. We investeren dan ook veel tijd en geld in de ontwikkeling van onze duurzame woningbouwconcepten Karakter die ook nog eens razendsnel zijn te bouwen. Het is mooi dat we in het magazine ook een aantal gerealiseerde voorbeelden van prachtige houtbouw kunnen laten zien.
We merken ook dat het steeds belangrijker wordt om met eigenaren van grondposities van gedachten te wisselen over de mogelijkheden die er wél zijn. Dat zijn processen die tijd vergen en die tijd gaan we er ook voor vrij maken. Ook binnen ons directieteam. Daar waar Kees zich maximaal ontfermt over de interne organisatie, zal Pascal zich meer richten op de commerciële zaken en ontwikkeling. En de eerste resultaten zijn al zichtbaar: met een transparante aanpak creëren we mogelijkheden die voor grondeigenaren, woningzoekenden, ons bedrijf en de omgeving meerwaarde opleveren.
Broedt u op een bouwplan? Denkt u na over een herontwikkeling? Neem contact op met Pascal. Samen met zijn innovatieteam gaat hij voor u op zoek naar scenario’s om projecten succesvol van de grond te krijgen.
Kees Blotenburg (algemeen directeur ) en Pascal Arts (directeur Ontwikkeling)
‘KOM
De stikstofproblematiek heeft de woningbouwproductie voor een groot deel lamgelegd. Voor veel woningprojecten liggen de vergunningsprocedures stil. Met Jelmer
Alberts, directeur belangenbehartiging bij Bouwend Nederland, zoomen we in op de huidige situatie en gaan we op zoek naar oplossingen.
HOE GROOT IS HET STIKSTOF-PROBLEEM NOU EIGENLIJK VOOR DE BOUWSECTOR?
‘We hebben enkele maanden geleden een onderzoek gepubliceerd om precies die vraag scherp te krijgen. Daaruit kwam naar voren dat bij de bouwplannen tot 2030 liefst 244.000 geplande woningen in een deel van Nederland liggen waar een probleem is met stikstof. Bij een deel gaat het om woningen in gebieden waar überhaupt niet gebouwd zal kunnen worden, in andere gebieden zal het enorm lastig zijn en er zijn gebieden waar je in ieder geval veel vertraging, gedoe en onzekerheid kunt verwachten. Als je dat vertaalt naar geld dan gaat het om 93 miljard euro. Geld dat in principe beschikbaar is om woningen van te bouwen, maar waarvan je nu al weet dat het niet doorgaat of heel lastig wordt. En dat is dan nog exclusief de benodigde investeringen voor de infrastructuur. Dat zijn gigantische bedragen, maar waar het echt om gaat is dat het leven van honderdduizenden mensen stil staat. Er zijn zo veel mensen die een huis zoeken, die nog op hun dertigste thuiswonen, een gezin willen stichten. Die willen we helpen. Het is echt een wooncrisis waar we in zitten.’
JULLIE VOORMAN ARNO VISSER ROEPT OP TOT ACTIE. MAAR WAAR BESTAAT DIE ACTIE DAN UIT?
‘We staan grotendeels stil, omdat de Raad van State een vernietigende uitspraak in 2024 deed over - een technische term - het intern salderen. Daardoor zijn heel veel vergunningsprocedures simpelweg stil komen te liggen. Daarom pleiten wij nu hartstochtelijk voor een juridisch houdbare, geborgde emissiereductie. Als je maatregelen neemt die uiteindelijk juridisch niet houdbaar zijn, dan trekt de rechter een streep en wordt het beleid weer onderuit gehaald. Daarom zijn we zo kritisch op minister Wiersma. Zij komt met plannen die echt niet voldoende zijn, waardoor we over twee jaar weer in de rechtszaal staan. Dat moeten we nu echt voorkomen.’
GELOVEN JULLIE NOG IN EEN OPLOSSING?
‘Voor wat betreft het huidige kabinet moeten wij eerlijk zeggen dat we de hoop wel hebben opgegeven. Al in 2021 hebben we in samenwerking met werkgevers, natuurorganisaties en ook LTO Nederland een akkoord gesloten om stikstof-emissies versneld terug te dringen: “Een duurzaam evenwicht”. We merkten gaandeweg dat de uitvoering van onze plannen niet snel genoeg gingen en hebben in 2024 nog - toen zonder LTO Nederland - een aangescherpt plan gelanceerd. Er is een brede kamermeerderheid die vindt dat de minister aan de slag moet met dat plan, maar de minister ziet telkens nieuwe bezwaren. Als jullie magazine verschijnt, zijn de verkiezingen net achter de rug. Hopelijk is er dan zicht op een coalitie die dit probleem echt wil aanpakken. Want er zullen simpelweg pijnlijke keuzes gemaakt moeten worden. Dit vraagt om politieke moed.’
DIE PIJNLIJKE KEUZES BETREFFEN VOORAL
DE BOEREN?
‘Alle sectoren die stikstof uitstoten moeten aan structurele reductie werken: transport, industrie, veeteelt en ook bouwers. Het gaat vaak over de boeren omdat de veeteelt van al die sectoren verantwoordelijk is voor verreweg de meeste stikstofuitstoot. Dus daar zullen ook keuzes moeten worden gemaakt. En begrijp me goed; ik besef heel goed dat dit zwaar drukt op de boeren die het betreft. Tegelijkertijd betreft het honderdduizenden mensen die stil staan, die geen woning kunnen vinden en dus ook niet verder kunnen. We moeten hier eindelijk de pijnlijke keuzes gaan maken om de stilstand te doorbreken. De bouw staat dus zelf ook aan de lat om minder uit te stoten. Wij zijn verantwoordelijk voor slechts 0,6% van de uitstoot, maar nemen ingrijpende maatregelen om ook dat verder terug te dringen. Door de inzet van emissieloos materieel en elektrificatie bijvoorbeeld, daar is veel winst te behalen.'
Jelmer Alberts, directeur belangenbehartiging bij Bouwend Nederland
“Een duurzaam evenwicht ”
KELDERMAN BOUW IS VAN MENING DAT WONINGBOUW OOK EEN OPLOSSING KAN ZIJN.
VRIJ VERTAALD: DANKZIJ WONINGBOUW KAN EEN BOER EEN GOEDE PRIJS KRIJGEN VOOR (EEN DEEL VAN) DE GROND. DAT GEEFT DE BOER DE RUIMTE OM KEUZES TE MAKEN. MISSCHIEN STOPPEN OF MISSCHIEN WEL INZETTEN OP DUURZAME LANDBOUW. BOUWERS KUNNEN MET HULP VAN NATUURINCLUSIEVE BOUW OP HUN BEURT BIJDRAGEN AAN HET NATUURHERSTEL. EENS?
‘Zeker. Het kabinet Rutte IV had 25 miljard euro gereserveerd om de boeren te helpen bij de uitkoop. Terecht, want je moet dat ook netjes regelen. Maar de BBB - ik chargeer nu wathuldigde het standpunt dat stikstof geen probleem was en
GAMECHANGER?
VLAK VOORDAT HET MAGAZINE NAAR DE DRUKKER GING, NAM DE TWEEDE KAMER EEN MOTIE AAN OM DE REGERING TE BEWEGEN ZO SNEL MOGELIJK EEN REKENKUNDIGE GRENS VAN 1 MOL IN TE VOEREN. REDEN OM AAN ONZE GESPREKSPARTNERS NOG EVEN TE VRAGEN: ‘IS DIT DE GAMECHANGER?’
Jelmer: ‘We weten door de gerechtelijke uitspraken in de afgelopen 12 maanden dat verhoging van de drempelwaarde absoluut geen stand houdt voor de rechter als daar niet ook een juridisch houdbaar maatregelenpakket voor geborgde emissiereductie aan vast zit. En daar zit het probleem met minister Wiersma: ze presenteert dit als de oplossing waardoor we van het slot gaan, maar dat broodnodige maatregelenpakket is in geen velden of wegen te bekennen. Met als gevolg dat we dan over drie jaar van de rechter te horen krijgen: ‘dit is niet in de haak, ik vernietig de verleende vergunningen’. Dan zijn we weer terug bij af en zijn we weer jaren verloren. We moeten onder ogen zien dat pijnlijke keuzes nodig zijn om hier uit te komen. Dat de BBB niets wil doen dat haar achterban tegen de haren instrijkt is politiek opportunisme, dan verkoop je knollen voor citroenen.’
dat je dan ook geen geld nodig hebt om het op te lossen.
Dus een groot deel van dat geld is niet meer beschikbaar.
Dat is echt een gemiste kans. Maar nog steeds vinden wij dat er een goede oplossing moet komen met de agrarische bedrijven die het betreft. En het is zeker zo dat woningbouw ook kan bijdragen aan natuurherstel. Je ziet dat bouwers en ontwikkelaars steeds meer oog hebben voor biodiversiteit, waardoor de natuur zich herstelt. Daardoor ontstaat er veel meer biodiversiteit dan wanneer je alleen maar weilanden hebt waar verder weinig meer groeit dan gras. Niet voor niets bestaat daarvoor de term ‘grasfalt’.
JE GAF NET AAN DAT JULLIE DE HOOP WEL EEN BEETJE HEBBEN VERLOREN. ZIJN ER RONDOM DEZE PROBLEMATIEK NOG ERGENS LICHTPUNTJES TE ONTDEKKEN?
‘Kijkend naar onze eigen branche dan zie ik daar wel lichtpuntjes. De bouw heeft natuurlijk ook een eigen rol om minder stikstof uit te stoten. En ik zie dat onze branche echt grote slagen maakt op het gebied van verduurzaming. We zijn druk bezig met de elektrificatie van het wagenpark, maar er zijn ook tal van innovaties op het gebied van circulaire bouwmaterialen. Pascal Arts, directeur Ontwikkeling van Kelderman Bouw, vertelde mij over de inspanningen die zijn bedrijf doet op het gebied van houtbouw. Dat is fantastisch. MKB-bedrijven moeten risico’s nemen om zulke innovaties van de grond te krijgen en opdrachtgevers te overtuigen. Dat zij dat doen en ook onderling hun kennis delen, zie ik als een echt lichtpuntje.’
Veenendaal-Oost is verrijkt met de nieuwbouw van 40 woningen in project Groen!, een prachtig initiatief van projectontwikkelaar LATEI. Zoals het deze projectontwikkelaar betaamt, besteedde zij veel aandacht aan de voorbereiding. Het is haar doel om nieuwbouwprojecten naadloos te laten aansluiten op behoeften van de woonconsument. Dit voortraject resulteerde in de ontwikkeling van veertig uiteenlopende woningen met een duurzaam karakter. Zowel de daken als de gevels en vloeren van de woningen zijn voorzien van hoogwaardige isolatie alsook een behoorlijke hoeveelheid zonnepanelen.
Locatie: Veenendaal
Omvang: 40 woningen
Kelderman heeft voor project Groen de volledige technische engineering verzorgd.
Ontwikkeling: LATEI, Amersfoort Venster Architekten, Gouda
Stikstof houdt de gemoederen bezig. Kelderman Bouw ervaart het dagelijks aan den lijve. Ons bedrijf is omringd door Natura 2000-gebieden, waardoor bouwen in de regio steeds meer een uitdaging wordt. Als pragmatisch bedrijf dat op zoek is naar oplossingen besloten we drie deskundigen aan tafel uit te nodigen met de centrale vraag: zou woningbouw niet simpelweg de oplossing kunnen zijn van het stikstofprobleem. Een ronde tafelgesprek met Coen van Rooyen, directeur van WoningBouwersNL, de Veenendaalse wethouder Engbert Stroobosscher, ecoloog Ruud Smeets van architecten- en ingenieursbureau Sweco en gespreksleider Pascal Arts, directeur Ontwikkeling bij Kelderman Bouw.
De Jachtkamer van het restaurant Planken Wambuis, gelegen in het hart van een Natura 2000-gebied, vormt het toepasselijke decor van deze ontmoeting. Onder het toeziend oog van enkele opgezette zwijnen en marters ontspint zich razendsnel een inhoudelijk gesprek over het stikstofprobleem dat invloed heeft op het leven van zo veel Nederlanders. De openingsvraag is dan ook of de gesprekspartners slapeloze nachten hebben van dit probleem.
Ruud: ‘Ik lig niet wakker van het stikstofprobleem. Maar het is een complexe mix van juridische vraagstukken, een enorme ecologische opgave die we hebben én een enorme druk op de woningbouw. Dat geeft mij ook een vorm van urgentie en energie om de uitdaging met elkaar op te pakken. En eerlijk gezegd, zie ik daarvoor nog genoeg kansen. In de praktijk maak ik maar zelden mee dat projecten echt niet kunnen.’ Tafelgenoot Engbert knikt bij deze woorden. ‘Sowieso is het niet heel behulpzaam om ergens wakker van te liggen’, lacht hij. ‘Maar ook in Veenendaal wordt gelukkig nog gebouwd. Dat neemt niet weg dat we natuurlijk wel zorgen hebben. Er is in onze regio enorm veel behoefte aan woningen, maar willen we ook bijvoorbeeld de Rijnbrug verbreden tussen Veenendaal en Rhenen of de rondweg verbreden. Dat zijn zaken die heel moeilijk van de grond komen. Dat leidt er toe dat er over tien jaar wellicht niet meer wordt gebouwd in deze regio. En dat zou erg zorgelijk zijn.’
DAK- OF THUISLOOS
Coen van Rooyen is algemeen directeur van WoningBouwersNL, de branchevereniging voor bouwbedrijven en projectontwikkelaars in de woningsector (voorheen NVB Bouw).
De vereniging ziet informeren, verbinden, inspireren, belangenbehartiging en financiële ledenvoordelen als haar kerntaken. Coen is tevens dagvoorzitter en spreker.
Coen blijkt ’s nachts wel degelijk na te denken over de stikstofproblematiek. ‘Al komt dat misschien ook omdat ik sowieso een slechte slaper ben’, trapt ook hij af met een luchtige insteek. Om daar ogenblikkelijk aan toe te voegen: ‘We hebben een tekort van circa 400.000 woningen op dit moment. Er slapen hierdoor dagelijks 8500 kinderen in de daklozenopvang. Dit komt omdat er steeds meer gescheiden ouders in de dak- en thuislozenopvang verblijven en daar de helft van de week hun kinderen moeten opvangen. Ik vind dat een dijk van een maatschappelijk probleem dat ook correspondeert met andere maatschappelijke problemen, zoals vereenzaming of jongeren die niet meer in de stad kunnen wonen waar ze studeren. Dat komt door het woningtekort dat we maar niet oplossen. En we lossen dit niet op omdat er, mede dankzij het stikstofprobleem, veel te weinig woningbouwlocaties beschikbaar zijn.’
In de optiek van Coen wordt er met name door overheden veel te streng gekeken naar de stikstofuitstoot. ‘Als je naar de verdragen kijkt op grond waarvan wij onze natuurgebieden
Engbert Stroobosscher is namens de ChristenUnie bijna negen jaar wethouder in de gemeente Veenendaal. Hij zet zich in voor werk, wonen en ruimtelijke ordening. Daarnaast is hij de eerste loco-burgemeester. In het verleden was Engbert werkzaam als advocaat en projectmanager ruimtelijke en infrastructurele projecten bij de gemeente Barneveld.
Ruud Smeets is teammanager omgevingseffecten & water bij architecten- en ingenieursbureau Sweco. Het beoordelen van de effecten van deposities op natuurgebieden is voor Ruud en zijn collega’s dagelijkse kost. Daarbij hanteren ze een pragmatische aanpak en stellen ze zich altijd de vraag: wat kan wel?
Pascal Arts is directeur Ontwikkeling bij Kelderman Bouw. Pascal werkt bijna 25 jaar bij het bedrijf en vervulde vele rollen waarbij hij visie verbindt met uitvoering. Pascal heeft een sterke affiniteit met conceptuele woningbouw en duurzaamheid en is dol op complexe, binnenstedelijke maatwerkprojecten.
beschermen, dan staat er één vraag centraal: gaat het om een activiteit die leidt tot een significante verslechtering van een natuurgebied? Ik vergelijk het dan met het voorbeeld waarbij je per ongeluk de kraan van je bad laat openstaan en je tot je enkels in het water staat. Zou een theelepeltje water in het bad dan nog leiden tot een significante verslechtering van de situatie?’ Met andere woorden: ik denk echt dat we door kunnen. De bouwsector heeft heel veel stappen gezet om de uitstoot te verminderen; woningen worden gasloos opgeleverd. Wat ik maar wil zeggen: moeten we daarom de boel nog ophouden?’
Ook ecoloog Ruud ziet mogelijkheden. ‘Het advies van de Raad van State is dat we landelijk gezien gemiddeld 300 mol moeten reduceren. Dat is eigenlijk niet zo’n heel grote opgave meer als je kijkt naar de reductie die al heeft plaatsgevonden. Maar het is wel een opgave die we moeten treffen. Als dat lukt, kun je van het slot af. Maar die extra reductie is wel een punt waar het steeds op struikelt.’
Coen: ‘Nou ja, we waren eigenlijk goed op weg met het befaamde kaartje van Staghouwer, Van der Wal en Adema. Er stond een flinke zak met geld - 25 miljard euro - klaar om stikstofuitstoot te verminderen en bijvoorbeeld boeren
“We kunnen niet alles in Nederland doen ”
uit te kopen. Maar toen kwam er een nieuw kabinet en dat vond dat geen goed idee. De verwachting is dat er wel weer een nieuw kabinet komt dat hiermee aan de slag wil, maar dan hebben we wel twee jaar verloren.’ Ruud: ‘We hoeven ook niet alleen naar het kabinet te kijken. In de provincie Gelderland worden op decentraal niveau stappen gezet om bijvoorbeeld bufferstroken aan te leggen, zodat we daadwerkelijk een reductie op een natuurgebied kunnen realiseren. Die kunnen echt een significant effect hebben. We kunnen dan weer salderen en hebben dan ook meer zekerheid.’
Engbert is wat minder optimistisch gesteld waar het gaat om het snel oplossen van de problemen. ‘Ik ben bereid om keihard te werken aan dit probleem. Maar de doelstellingen moeten wel realistisch zijn. Daarom hebben we binnen Regio Foodvalley samen met alle betrokken partijen een realistisch plan opgesteld om stikstofuitstoot in 2035 met 60 procent te reduceren, natuur te herstellen én te werken aan een toekomstbestendige landbouw. Want de plannen die het kabinet eerder dit jaar presenteerde, bieden te weinig perspectief en zorgen ervoor dat boeren nog steeds niet weten waar zij aan toe zijn.’
Coen geeft aan dat snelheid is geboden. ‘Er zijn door wetenschappers negen zogeheten planetaire grenzen aangewezen, oftewel cruciale processen van onze aarde die stabiel moeten blijven wil de planeet leefbaar zijn. Daarvan hebben we er al zes overschreden. Eén van die dingen is stikstofuitstoot, maar ook op het gebied van biodiversiteit zitten we diep in het rood. Er verdwijnen simpelweg veel dieren waar ook wij als mens ook afhankelijk van zijn. Als we zo doorgaan, dan kunnen we straks op deze aarde niet meer leven. Dus vind ik dat we de gezamenlijke verantwoordelijkheid hebben om deze problemen op te lossen: Schiphol, Tata Steel, boeren, de bouw; we moeten met z’n allen die stikstofuitstoot beperken. En dat gaat gepaard met keuzes. Begrijp me goed, ik ben geen bomenknuffelaar, maar het is ook wat Johan Remkes - die ooit is ingezet als stikstofbemiddelaar - al vaak heeft gezegd: “We kunnen niet alles in Nederland doen”.’
ALARMBELLEN
Ruud knikt: ‘De alarmbellen gaan inderdaad af. Nederland heeft in Europa één van de hoogste stikstofemissies, daar zit de kern van het knelpunt. Het gaat slecht met de natuur in Nederland. De depositie daalt weliswaar, maar is het erg onwaarschijnlijk dat de wettelijke doelen met het huidige beleid gehaald worden. Dit betekent dat de natuur de komende jaren onder andere door neerslag van te veel stikstof nog verder zal verslechteren. De problemen zijn echt groot. Als we met z’n allen de urgentie voelen, dan zijn we ook in staat om de goede stappen te zetten. Er gebeurt ook al heel veel in de verschillende sectoren’. Coen: ‘We moeten met alle partijen die aan het uitstoten zijn een realistisch pad afspreken om dit probleem op te lossen. Daarom vond ik die 25 miljard die Piet Adema, de vorige minister van Landbouw in zijn binnenzak had, een verrekt goed plan. Dat dat betekent dat niet iedere boer hier in Nederland kan blijven boeren op de manier zoals ‘ie dat doet, is een consequentie. En dat we de boer daar heel goed voor compenseren als samenleving is onze gezamenlijke verantwoordelijkheid. Dat moeten we doen. Ik vind dat we de verantwoordelijkheid hebben om het met de boeren op te lossen. Maar we moeten het wel oplossen.’
Op dit moment heeft Pascal gewacht. ‘Zou woningbouw ook niet simpelweg de oplossing kunnen zijn voor het stikstofprobleem. Dankzij woningbouw kan een boer een goede prijs krijgen voor (een deel) van de grond. We kunnen met woningen waarde toevoegen aan de grond, waardoor de boer de ruimte krijgt om keuzes te maken. Misschien stoppen of misschien wel inzetten op duurzame bedrijfsvoering elders? Bouwers kunnen met hulp van natuurinclusieve wijken op hun beurt bijdragen aan het natuurherstel en het vergroten van de biodiversiteit. Hoe kijken jullie daar naar?
Coen: ‘Als wij weten dat we een miljoen woningen moeten bouwen, dan hebben we grond nodig. Als wij vervolgens investeren in bouwen, dan staat er ook een kassa die geld oplevert voor de boeren en kunnen we hen perspectief bieden. Het is dan vervolgens ook aan ons de taak om biodivers en klimaatadaptief te bouwen.’ Engbert: ‘Ik vraag me af of je boeren moet uitkopen. Ik denk dat er voldoende bedrijven zijn die sowieso al stoppen om te voldoen aan de natuurdoelen. Het nadeel van de stoppersregeling is dat het geld dan terecht komt bij agrariërs die toch al het plan hadden om te stoppen én je creëert een klimaat waarbij
vooral de ondernemende boeren hun bedrijven gaan verkopen en naar het buitenland vertrekken. Dat komt de kwaliteit van onze landbouwsector niet ten goede. Ik ben het wel eens met het feit dat woningbouw inderdaad een rol kan spelen bij natuurontwikkeling. In Veenendaal-oost bouwen we momenteel een grote woonwijk. Daar hebben we een groene grens gerealiseerd waarvan zeker is dat deze de komende veertig jaar ook groen blijft. Samen met ecologen ontwikkelen we nu bijvoorbeeld blauwgrasland. Dat had zonder woningbouw echt niet gekund. Met de winst van duurdere woningen hebben we die groene grens kunnen realiseren. Dus dat komt tegemoet aan de stelling van Pascal.’
Pascal vraagt zich af of ‘zijn’ sector nog meer kan doen. ‘Ik ben het met Coen eens dat iedereen zijn steentje moet bijdragen. Als Kelderman Bouw willen wij dat ook echt graag. Daarom ben ik benieuwd hoe Ruud aankijkt tegen de ecologische kwaliteit van de woonwijken. Wordt er genoeg gedaan, zijn we op de goede weg? Ruud: ‘Ik denk dat er over het algemeen best een goede wil is. Wie is er tegen natuur?
“De stilstand die we de afgelopen twee jaar hebben ervaren op dit dossier lijkt achter de rug.”
We kunnen alleen nog veel meer doen. Of het nou gaat om groene daken, vleermuiskasten. Het lijken druppels op een gloeiende plaat, maar helpen uiteindelijk wel. In de bouwsector kunnen we dat echt nog wel veel meer toepassen. Natuurinclusief bouwen komt nog te weinig voor in Nederland.’ Coen deelt die visie niet helemaal. ‘Ik zie de laatste vijf jaar echt wel een substantiële toename. Enerzijds dankzij intrinsiek gemotiveerde ondernemers die graag met dit onderwerp aan de slag willen gaan, maar ook lokale overheden leggen wat dat betreft meer eisen op tafel. Je hoort het hier ook aan tafel waarbij een gemeente Veenendaal zegt: je mag wel een woonwijk realiseren, maar zorg dan ook voor een groene bufferzone. Ik hoor ook steeds vaker bij mijn achterban dat zij ecologen op de loonlijst hebben staan. Ik vind dat een heel goede ontwikkeling.’
Zijn in dit zich maar voortslepende dossier nog meer lichtpuntjes te ontwaren, is een vraag die enigszins twijfelend wordt beantwoord. Veel hoop is gericht op de verkiezingen die - wanneer dit magazine verschijnt - dan net achter de rug zijn. Engbert: ‘Ik hoop dat er wijs is gekozen en dat er een kabinet wordt gevormd dat beslissingen kan nemen. Want we moeten vooruit in dit land. Stilstand is echt achteruitgang. Ook in economisch opzicht.’ Ook Coen wijst naar de politiek. ‘Ik zie dat het politieke discours voorzichtig aan het veranderen is. De stilstand die we de afgelopen twee jaar hebben ervaren op dit dossier lijkt achter de rug. Iedereen neemt het probleem serieus en er is geen een partij die woningbouw niet als prioriteit heeft aangewezen. Daarmee wordt de urgentie gevoeld om het op te lossen. Daar ben ik wel optimistisch over en het is nu heel moeilijk om daar niet een ‘maar’ aan toe te voegen. Dus zeg ik:
En gelijktijdig zie ik dat we vijf procent aan defensie willen uitgeven en dat onze wereld er niet rustiger op wordt. Daarmee wil ik zeggen dat de kans die we hadden om dit stikstofprobleem met een goed gevulde oorlogskas op te lossen wel is afgenomen. Dus ik ben daar niet per definitie heel optimistisch over.’ Pascal vindt de lichtpuntjes onder meer in ‘zijn’ klanten. ‘Toen we vorig jaar in Veenendaal een project met houtbouwwoningen mochten bouwen, ontmoetten we bij belangstellenden nog wat scepsis. Bij een volgend project in Veenendaal met opnieuw houtbouwwoningen waren de reacties juist heel positief. Heel veel mensen willen het graag en vragen ook om extra duurzaamheidsmaatregelen als meerwerk. Dat vind ik mooi en belangrijk.’
Ruud: ‘Als de schoen knelt, zijn we er als mens goed in om oplossingen te vinden. We vinden rondom dit probleem steeds meer de pijntjes van de knellende schoen. Je ziet dus een versnelling in het emissie-arm bouwen. Een lichtpuntje is ook dat de uitstoot echt dalende is en er zijn mogelijkheden om die verder te reduceren.’
Coen: ‘Daar ben ik het ook heel erg mee eens. In de woningbouwsector zijn heel veel oplossingen te vinden voor al die maatschappelijke problemen, omdat ze juist daar samenkomen. Het innovatief vermogen van bedrijven is heel groot om stikstof- , maar ook andere problemen op te lossen. En ik ben heel positief over het veranderende kopersklimaat van investeerders, woningcorporaties en consumentkopers. Alle drie deze groepen zeggen dat ze graag natuurinclusieve en klimaatadaptieve woningen willen hebben in een groene omgeving met veel water. Als we dat doortrekken, dan ligt de oplossing voor de hand.’
GAMECHANGER?
DRUKKER GING, NAM DE TWEEDE KAMER EEN
MOTIE AAN OM DE REGERING TE BEWEGEN ZO SNEL MOGELIJK EEN REKENKUNDIGE GRENS
VAN 1 MOL IN TE VOEREN. REDEN OM AAN ONZE GESPREKSPARTNERS NOG EVEN TE VRAGEN: ‘IS DIT DE GAMECHANGER?’
Coen: ‘De motie creëert politieke druk, maar tot invoering en juridische bekrachtiging verandert er niets. De Raad van State waarschuwt dat een 1 mol-ondergrens kwetsbaar is en naar verwachting wordt aangevochten. Zonder robuust natuurherstel en zorgvuldige cumulatie-toetsing riskeren we nóg meer procedures en stilstand. De echte versnelling zit nu in snellere besluitvorming, minder stapeling van lokale eisen en gezonde businesscases. Dus: pas invoeren als het juridisch echt kan, en werk ondertussen aan die structurele knelpunten. Dat helpt woningbouwers en woningzoekenden sneller dan symboliek.
Ruud: ‘Nee. Nederland heeft in Europa één van de hoogste stikstofemissies, daar zit de kern van het knelpunt. Er ligt een heel duidelijk advies van de Raad van State. Er is eerst een effectief pakket van natuurherstelmaatregelen nodig, daarna is de invoering van een ondergrens met cumulatieve effecten mogelijk. Met een directe invoering van de rekenkundige grens van 1 mol wordt aan symptoombestrijding gedaan. Het gaat slecht met de natuur in Nederland. De depositie daalt weliswaar, maar is het erg onwaarschijnlijk dat de wettelijke doelen met het huidige beleid gehaald worden. Dit betekent dat de natuur de komende jaren onder andere door neerslag van te veel stikstof nog verder zal verslechteren.’
Engbert: ‘Veenendaalse inwoners, ondernemers en organisaties zijn gebaat bij een structurele oplossing voor het stikstofvraagstuk. Met voldoende ruimte voor woningbouw en natuurherstel op een manier die juridisch houdbaar is en perspectief biedt. We kijken uit naar de uitwerking van de motie en wachten af of dit de structurele oplossing gaat zijn die beoogd is.’
Kelderman timmert flink aan de weg met houten woningen. In opdracht van de innovatieve projectontwikkelaar
LATEI uit Amersfoort realiseert het bedrijf elf houten woningen (project SUUS) in Veenendaal-Oost. Het gaat om de Karakter Sustainable-woningen, die niet alleen uitblinken in energiezuinigheid (A+++), maar ook razendsnel te bouwen zijn.
Met de bouw van deze elf woningen verstevigt Kelderman zijn positie als specialist in houtbouw. Eerder realiseerde het bedrijf al vijf houten woningen bij het project Radiks in Veenendaal en, in samenwerking met Emergo, vijftien houtbouwwoningen in Utrecht (Rijnvliet) in opdracht van woningcorporatie Bo-Ex.
Kees Blotenburg, algemeen directeur van Kelderman, is verheugd dat zijn bedrijf steeds vaker wordt ingeschakeld voor houtbouw: “Veel opdrachtgevers tonen interesse in houten woningen en willen graag referentieprojecten. Met deze projecten bewijzen we dat we het kunnen en onderscheiden we ons in de markt.”
Elf luxueuze woningen die volledig aansluiten op de wensen van de kopers. Dat is het uitgangspunt van het project Flore in Veenendaal-Oost, dat Kelderman in opdracht van LATEI uit Amersfoort mag realiseren.
Het project speelt in op de wens van veel kopers om zoveel mogelijk keuzevrijheid te hebben. “De perfecte balans tussen vrijheid en ontzorging,” noemt projectontwikkelaar LATEI uit Amersfoort het dan ook. Kopers kunnen kiezen uit vier verschillende woningtypes: een tweekapper, modern vrijstaand, klassiek vrijstaand of levensloopbestendig. Bovendien zijn de woningen volledig te personaliseren met uitbouwen, dakkapellen of erkers. Kopersbegeleider Henk Monhemius van Kelderman is momenteel druk bezig om de woonwensen van de kopers in kaart te brengen.
Bouwcombinatie Van Ree – Kelderman realiseert Greunzicht: een eigentijds project in de nieuwe Veenendaalse wijk Groenpoort. Met aandacht voor kwaliteit, duurzaamheid en groen wordt hier een woonomgeving gecreëerd waar comfort en natuurinclusief bouwen hand in hand gaan.
Het plan bestaat uit 42 hoogwaardige appartementen, verdeeld over twee eigentijdse, trapsgewijs oplopende gebouwen. Deze gebouwen worden verbonden door een ondergrondse parkeergarage. De daktuin tussen de gebouwen zorgt voor een groene beleving en nodigt uit om te ontmoeten
Architect Sjoerd te Bogt die samen met zijn team van TVA Architecten uit Ede verantwoordelijk is voor het ontwerp: ‘Het contrast maakt ‘Greunzicht’ spannend. Vanaf de straatzijdes zijn de gelaagde gebouwen voorzien van metselwerk, zodat ze mooi aansluiten op de stedelijke buitenrand. De binnengevels zijn juist voorzien van een houten gevelbekleding. In combinatie met een gezamenlijke binnentuin en grote plantenbakken ervaar je hier een heel natuurlijke, groene omgeving. Wat harder van buiten en zacht van binnen.’ De bouw start naar verwachting in het eerste kwartaal van 2026.
Het wooncollectief Festein kan zijn droom waarmaken. Dit particuliere initiatief is jarenlang bezig geweest om aan de Goudenstein in Ede een woongebied te ontwikkelen voor iedereen die samenleven belangrijk vindt. Inmiddels is de bouwvergunning voor het project een feit.
Met hulp van de kennis en expertise die Kelderman op het gebied van ontwikkelen en bouwen heeft en in samenspraak met de buurt werd het plan uitgewerkt. Er komen 33 uiteenlopende woningen en een ontmoetingsruimte. Zes appartementen en vier grondgebonden woningen worden eigendom van woningcorporatie Woonstede en verhuurd aan leden van het wooncollectief. De overige woningen bestaan uit negen betaalbare grondgebonden woningen, vier sociale koopwoningen en tien sociale koopappartementen. De grondgebonden woningen worden gerealiseerd als Karakter conceptwoningen. De bouw start naar verwachting in het eerste kwartaal van 2026.
OPGELEVERD PROJECT
Vederhof
Een project om meer dan trots op te zijn. Dat is de Vederhof die Kelderman in opdracht van De Bunte Vastgoed mocht realiseren in De Vogelwijk, een vernieuwingswijk in Zeist. Het project omvatte de bouw van veertig woningen en 14 appartementen. 24 woningen zijn eigendom van woningcorporatie Woongroen. De woningen zijn gebouwd volgens het Kelderman Karakter-concept, dat het beste van twee werelden in zich herbergt: traditioneel vakmanschap in combinatie met een razendsnelle bouw. Leuk detail: binnen dit project is het gebruik van betonnen bankjes als erfafscheiding bij sommige woningen. De bankjes horen bij de architectuur van de woningen en dragen bij aan het sociale karakter van de wijk.
Locatie: Zeist
Omvang: 40 woningen en 14 appartementen
Ontwikkeling: De Bunte Vastgoed, Ede
Ontwerp: Zaak van NN, Apeldoorn
De Keldermannen strijken volgend jaar neer Renswoude. In opdracht van onze trouwe opdrachtgever De Bunte mogen zij aan de slag in de nieuwe woonwijk Beekweide II. Deze wijk verrijst aan de noordkant van Renswoude, grenzend aan
de Lunterse Beek. Kelderman mag hier 35 wooneenheden creëren in de vorm van tien ruime appartementen, tien beneden- en bovenwoningen en vijftien grondgebonden woningen (waaronder 4 seniorenwoningen).
Op ’t Kofschip in Veenendaal - waar ooit basisschool De Achtbaan was gevestigd - mag Kelderman in opdracht van De Bunte een prachtig woningbouwproject realiseren. Het betreft de bouw van tien rijwoningen en 24 appartementen. De locatie is onderdeel van zeven binnenstedelijke herontwikkelingen die in nauwe samenwerking met de gemeente Veenendaal en inwoners worden verwezenlijkt. ’t Kofschip is gelegen in Veenendaal-West in de Schepenbuurt, naast de Veenendaallijn en Rondweg-West.
Bouwcombinatie Koopmans TBI/Kelderman heeft de nieuwbouw van het project De Omloop gerealiseerd. Het project bestond uit 44 woningen, waaronder eengezinswoningen, herenhuizen en appartementen.
De woningen, geïnspireerd op iconische Utrechtse gebouwen, hebben een stoere stedelijke uitstraling met art deco gevels en er zijn verschillende kleuren baksteen toegepast. Ook hier was de vraag om houtbouwwoningen te realiseren. Dit resulteerde in een samenwerking met geWOONhout. Het project heeft bovendien een prachtige binnentuin waarbij rekening is gehouden met het klimaat en biodiversiteit.
Locatie: Leidsche Rijn
Omvang: 36 woningen en 8 appartementen
Ontwikkeling: AM, Utrecht
Ontwerp: MEES VISSER, Amsterdam
MOLENHOF
Locatie Schalkwijk
Omvang 22 woningen
Ontwikkeling De Bunte Vastgoed, Ede
Ontwerp Boxxis Architecten, Barneveld
Aan de rand van Schalkwijk verrijst het kleinschalige nieuwbouwproject Molenhof. Deze locatie was vroeger het molenerf. Dus koos de architect ervoor om kenmerken van de molen terug te laten komen in het ontwerp van de 22 nieuwe woningen: vijf vrijstaande huizen, acht tweekappers, vier hoekwoningen en vijf rijwoningen. De woningen kenmerken zich door complex timmerwerk, horizontaal en verticaal metselwerk en terugkerende betonelementen, waarmee het vakmanschap van onze Keldermannen maximaal tot uiting komt. Een aantal woningen wordt bovendien uitgevoerd in verticaal zwart hout, wat het geheel een bijzonder en eigentijds karakter geeft.
Locatie Renkum
Omvang 38 woningen
Ontwikkeling De Bunte Vastgoed, Ede
Ontwerp Weusten Liedenbaum Architecten, Arnhem
Wonen op de plek waar je ooit op school hebt gezeten. Voor Martijn en Pauline van Peppel werd dit realiteit. Zij waren een van de gelukkigen die een huis wisten te bemachtigen bij het project Don Bosco. ‘Niet dat het voor ons heilige grond was, maar we wisten dat dit voorlopig een van de laatste nieuwbouwprojecten is in deze omgeving.’ Het schoolterrein is inmiddels omgetoverd tot een prachtig woongebied, bestaande uit 38 gevarieerde woningen, zoals tweekappers, rijwoningen en levensloopbestendige woningen. Dertien woningen zijn bestemd voor de sociale huur en worden afgenomen door woningcorporatie Vivare uit Arnhem.
Locatie Apeldoorn
Omvang 28 woningen
Ontwikkeling De Bunte Vastgoed Oost, Ede
Ontwerp Butzelaar CS Architecten, Amsterdam
Jarenlang kwamen mensen voor hun groene aankopen bij tuincentrum Groenrijk. Nu verandert deze plek in een groen woongebied voor starters en senioren. In totaal verrijzen er 28 diverse woningen. Midden in de gezamenlijke tuin komt een centraal plein met bankjes. Een plek waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten en samen kunnen genieten van het groen. Ook in de bouw komt ‘groen’ nadrukkelijk terug. Zo wordt gebruikgemaakt van een slimme baksteen met minder volume, waarvoor minder energie en grondstoffen nodig zijn tijdens de productie.
Locatie Veenendaal
Omvang 21 woningen
Ontwikkeling LATEI, Amersfoort
Ontwerp Jan Bloemendal Architecten, Nijkerk
Kelderman legt de laatste hand aan het project Radiks in de Veenendaalse wijk Groenpoort. Dit is het derde en tevens laatste deelgebied van Veenendaal-oost, waar Kelderman al meerdere projecten heeft gerealiseerd. Project Radiks omvat 21 woningen, waaronder twee-onder-een-kapwoningen, rijwoningen en levensloopbestendige woningen. Het is met recht een project met Karakter. Alle woningen worden namelijk gebouwd volgens het bewezen succesvolle Karakter concept van Kelderman: flexibel, snel én aanpasbaar aan stedenbouwkundige wensen. Extra bijzonder is dat er ook rij- en hoekwoningen worden gebouwd volgens het Karakter Sustainable-woningconcept. Dit innovatieve concept combineert duurzaamheid en comfort. De grotendeels houten woningen worden biobased en circulair gerealiseerd.
Dit kleinschalige project van drie levensbestendige woningen is de finale van de inbreidingswijk ‘Record’ die Kelderman op deze plek mocht realiseren in opdracht van De Bunte Ontwikkeling. In 2022 werden hier al 29 woningen gebouwd; de levensloopbestendige woningen zijn gesitueerd in het hart van dit prachtige wijkje dat eerder werd genomineerd voor de Gelderse Prijs voor ruimtelijke kwaliteit. Omdat de bouwplaats zeer krap was en een smalle doorgang had, werd gekozen voor het duurzame Rockzero bouwsysteem van Rockwool. Met dit systeem worden eenvoudig hoge isolatiewaarden gehaald, wat voor bewoners resulteert in zeer lage energiekosten. Deze woningen werden ter plekke gemonteerd door de vakmannen van Kelderman.
Locatie: Velp
Omvang: 3 levensloopbestendige woningen
Ontwikkeling: De Bunte Ontwikkeling, Ede
Ontwerp: Weusten Liedenbaum Architecten, Arnhem
Locatie Bussum
Omvang 12 woningen
Ontwikkeling Boelens de Gruyter, Amsterdam en Whoon, ‘s-Hertogenbosch
Ontwerp PENTA Architecten, Harlingen
Kelderman gaat diep voor de transformatie van het voormalig datacentrum van KPN in Bussum. Dit gebouw had kelders met een diepte tot wel tien meter. Het zijn ook deze kelders die het fundament vormen voor de twaalf unieke woningen van het project Oostereng dat is ontwikkeld door Whoon (voorheen Van Wanrooij) en Boelens de Gruyter. De woningen krijgen een tweelaagse kelder van liefst 136 tot 170 vierkante meter die direct vanuit de woning toegankelijk is. Ideaal voor hobby, sport, bioscoopzaal of mancave. De woningen zelf zijn ruim, zeer energiezuinig en zijn straks prachtig gelegen aan een gemeenschappelijke tuin met veel groen en wandelpaden. Kelderman ontzorgt de opdrachtgever bij dit project maximaal door haar de volledige uitwerking uit handen te nemen: vanaf het definitief ontwerp tot en met de werk- en verkooptekeningen.
RIJNVLIET OOST FASE 5
Locatie Leidsche Rijn
Omvang 57 woningen
Ontwikkeling Woningcorporatie Bo-Ex, Utrecht
Ontwerp CRKL architecten, Utrecht
Na de bouw van 35 woningen en 26 appartementen in Rijnvliet West is Kelderman opnieuw geselecteerd door woningcorporatie Bo-Ex. Dit keer gaat het om de bouw van 57 (sociale huur)woningen in Rijnvliet Oost waarbij Kelderman optreedt als bouwteampartner. Dat gaat verder dan bouwen alleen. Na het definitieve ontwerp is Kelderman verantwoordelijk voor de volledige uitwerking van dit project: van vergunningverlening tot en met kwaliteitsborging.
Het project bestaat uit 42 traditionele betonnen cascowoningen en 15 houtbouwwoningen. Deze houtbouwwoningen zijn van het Emergo Premodu concept en worden onder het Karakter Optimum label geleverd. Deze duurzame en circulaire woningen worden onder optimale omstandigheden in de fabriek geproduceerd, wat zorgt voor een constante hoge kwaliteit én een snelle bouwtijd. Ideaal dus voor woningcorporaties die snel in de woningbehoefte willen voorzien en tegelijkertijd duurzame woningen willen bouwen.
Locatie Bussum
Omvang 46 appartementen
Ontwikkeling De Alliantie, Hilversum
Ontwerp PENTA Architecten, Harlingen
Op het terrein van het voormalige datacentrum van KPN in Bussum bouwt Kelderman - naast de twaalf eerder beschreven woningen - ook nog een appartementengebouw van 46 appartementen. Deze worden eigendom van woningcorporatie de Alliantie. De appartementen zijn energiezuinig en worden voorzien van een bodem warmtepomp en vloerverwarming. De immense kelder onder het gebouw dient straks als berging van de appartementen. Ook bij dit project zorgt Kelderman voor maximale ontzorging van de opdrachtgever.
Locatie Zeist
Omvang 22 appartementen
Ontwikkeling Woongroen, Zeist
Ontwerp CRKL architecten, Utrecht
In Zeist mag Kelderman vanuit een aannemersselectie aan de slag voor woningcorporatie Woongroen. Op een markante zichtlocatie aan de Joost van den Vondellaan zijn de Keldermannen bezig met de bouw van een bijzonder woongebouw met 22 huurappartementen en een gemeenschappelijke huiskamer. Het fraai ontworpen gebouw biedt straks een thuis aan specifieke doelgroepen: midstay (kortdurende opvang), begeleid wonen en reguliere huurwoningen met 'draagbewoners'. Deze laatste groep huurders wordt gevraagd een sociale buur te zijn. Bij dit project staat maximale ontzorging van de opdrachtgever voorop. Het complete traject vanaf het definitief ontwerp –denk aan vergunningen en technische uitwerkingen – is in handen van Kelderman.
OPGELEVERD PROJECT
In opdracht van de gemeente Ede verrichtten de Keldermannen een pittige klus: de volledige renovatie van sporthal De Peppel. Het resulteerde in een ware metamorfose. De hal kreeg een frisse en eigentijdse uitstraling, maar ook een sterk verbeterde akoestiek en een comfortabel sportklimaat. Ook de sanitaire units, kleedkamers en entree werden rigoureus aangepakt. ‘We zijn blij met deze mooie opdracht van de gemeente Ede. Het is een eer om deze sportvoorziening, waar zoveel mensen uit de regio gebruik van maken, weer helemaal up-to-date te maken’, aldus projectleider Arjo Schutte. De renovatie was ook uit logistiek oogpunt een complexe operatie, omdat er veel verschillende leveranciers bij betrokken waren. Maar de klus werd op tijd geklaard, zodat sportverenigingen en andere gebruikers in een vernieuwde omgeving het sportseizoen konden starten.
Locatie:
Omvang: Volledige renovatie
Opdrachtgever: Gemeente Ede
Architect: Strategie Architecten, Oosterbeek
In opdracht van terugkerende opdrachtgever Pantarijn realiseerde Kelderman in Kesteren acht extra lokalen en een personeelsruimte. Ook werden diverse bestaande ruimtes verbouwd. De uitbreiding was nodig om de groei van het aantal leerlingen te kunnen opvangen. Kelderman kreeg de klus na een aannemersselectie. Daarbij draaide het niet alleen om de prijs, maar ook om het plan van aanpak. De school bleef namelijk in gebruik en dit vroeg om een creatieve invulling om de bouw veilig en voorspoedig te laten verlopen. Na de selectie zijn de plannen verder uitgewerkt in een bouwteam van Pantarijn, haar adviseurs en Kelderman.
Locatie: Kesteren
Omvang: Uitbreiding schoolgebouw
Opdrachtgever: Pantarijn, Kesteren
Ontwerp: GSG Architecten, Apeldoorn
Kelderman toverde een geschakelde woning in Ede om tot een ware eyecatcher. De creatieve wensen van de opdrachtgever werden door Kelderman vertaald in een prachtig plan. Een van de wensen was om een vide te creëren, een leuke en nietalledaagse klus. De vakmensen verwijderden een deel van de verdiepingsvloer en creëerden een fraaie lichtstraat met behulp van Velux-dakramen. Daardoor krijgt de keuken, die het kloppend hart vormt van de benedenverdieping, natuurlijk licht. Verder werd de woning verduurzaamd en verrijkt met vloerverwarming en nieuwe kozijnen.
Het verduurzamen en verbouwen van bestaande woningen is populairder dan ooit. Kelderman realiseerde de afgelopen tijd vele tientallen verbouwingen. Bijvoorbeeld in Ede waar de begane grond van een vrijstaande woning werd verbouwd en verduurzaamd.
Door de begane grond opnieuw in te delen is er plaats gemaakt voor een keuken met kookeiland. De achterdeur maakte plaats voor dubbele openslaande tuindeuren die zorgen voor extra daglicht. Daarnaast zijn zowel de badkamer als het toilet volledig vernieuwd.
In opdracht van supermarktketen Hoogvliet heeft het team van Kelderman het dak en de gevel van een filiaal in Veenendaal onder handen genomen. Het dak is grondig aangepakt: geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking. Ook de gevel onderging een metamorfose. De oude damwandbeplating is vervangen door moderne composietpanelen, die niet alleen zorgen voor een strakkere uitstraling, maar ook voor betere isolatie en bescherming. Daarnaast werd het gevelmetselwerk vernieuwd, wat resulteerde in een fraaie, frisse uitstraling.
Bij deze vrijstaande woning realiseert het team van Kelderman een uitbreiding van de kelder. De bestaande fitnessruimte in de kelder wordt vergroot, zodat er meer ruimte ontstaat voor sport en ontspanning.
Boven de kelder wordt tegelijkertijd het terras uitgebreid. Deze buitenruimte krijgt een stijlvolle overkapping en wordt ingericht als multifunctionele plek waar ontmoeting en genieten samensmelten.
Als ontwikkelende bouwer bouwen we in opdracht, maar zijn we zelf ook verantwoordelijk voor ontwikkeling en regie van woningbouwprojecten. Daardoor weten wij als geen ander wat de markt vraagt en kunnen we inspelen op commerciële mogelijkheden. Ons karakter valt samen te vatten met de kernwoorden: innovatief, flexibel, duurzaam, leergierig, coöperatief en creatief. Daarbij hebben we oog voor onze omgeving en voor elkaar. Dat zorgt er ook voor dat we een inspirerende werkplek zijn waar initiatief wordt gewaardeerd. Het karakter van kelderman is goed voor je ontwikkeling!
We willen iedere dag leren. Dat doen we door te luisteren naar onze partners, van onze opdrachtgevers en leveranciers. Maar ook door te investeren in opleiding en nieuwe technologie.
Deze tijd vraagt om flexibiliteit. Door snel te schakelen en te anticiperen op de wensen van onze opdrachtgevers bereiken we het beste resultaat.
We hebben oog voor de toekomst. Daarom investeren we in duurzame bouwmethodes en zoeken we voortdurend naar balans tussen de immense vraag naar woningen en behoud van natuur.
Een veranderende tijd vraagt om innovatieve oplossingen. Met slimme doeners, creatieve denkers en vooruitstrevende partners brengen we beweging in projecten.
Alleen samen kom je tot het beste resultaat. Daarom streven we naar duurzame relaties met onze opdrachtgevers, leveranciers en bouwpartners.
‘Nee zeggen’ zit niet in ons karakter. Met creativiteit en vindingrijkheid gaan we altijd voor de beste oplossing.
Zeven jaar zijn skeletonster Kimberley Bos en Kelderman inmiddels met elkaar onderweg. In november 2018 ondertekenden de topsporter en ons bedrijf het eerste sponsorcontract.
Toenmalig directeur Hans Koopman was geraakt door de topsportmentaliteit van deze sporter uit Ede en wilde graag zijn steentje bijdragen om haar doelstellingen te verwezenlijken. Dat Kimberley toentertijd woonde in een huis dat door Kelderman was gebouwd, was daarbij een grappig toeval.
In de loop der jaren bracht Kimberley ons bedrijf de liefde voor deze bijzondere sport bij. Met workshops en lezingen, maar vooral door haar prestaties, tomeloze inzet en passie. We zaten de afgelopen jaren vol spanning voor het scherm om haar prestaties te volgen. De winst van races voor wereldbekers, haar Europees kampioenschap in 2022, de bronzen medaille tijdens de Olympische Spelen in Peking en - nog dit jaar - het behalen van de wereldtitel in Lake Placid; het waren prachtige momenten.
Vanzelfsprekend zijn alle ogen nu gericht op de Winterspelen van 2026 die van 6 tot en met 22 februari worden gehouden in Italië. We wensen ‘onze’ Kimberley - zo voelt dat toch een beetje - daarbij heel veel succes!
Actualiteiten
I Festein - Ede
II Flore - Veenendaal
III Greunzicht - Veenendaal
IV Beekweide II - Renswoude
V Suus - Veenendaal
VI 't Kofschip - Veenendaal
Lopende projecten
01 Molenhof - Schalkwijk
02 Don Bosco - Renkum
03 Groenrijk - Apeldoorn
04 Radik s - Veenendaal
05 Oostereng (woningen) - Bussum
06 Rijnvliet Oost - Leidsche Rijn
07 Oostereng (appartementen) - Bussum
08 Vondellaan - Zeist
Opgeleverde projecten
A Record - Velp
B Vederhof - Zeist
C De Omloop - Leidsche Rijn
D Groen - Veenendaal
E De Peppel - Ede
F Pantarijn - Kesteren
Ontwerp
Dé oplossing waar de markt om vraagt!
Karakter is het innovatieve woningconcept van Kelderman Bouw. Ontwikkeld om snel, betaalbaar en duurzaam te bouwen. In een tijd waar de woningtekorten groot zijn en de betaalbaarheid onder druk staat, is de snelheid van ontwikkelen en bouwen cruciaal. Het resultaat: toekomstbestendige, duurzame, circulaire woningoplossingen die bijdragen aan betaalbaarheid, duurzaamheid en snelle doorlooptijden in de realisatie van woningbouwopgaven.
KELDERMAN BOUW