Kelderman magazine

KRAAK DE STIKSTOFCODE DIALOOG Als de schoen knelt, zijn we als mens in staat om oplossingen te vinden’ (WoningBouwersNL, Gemeente Veenendaal, Sweco en Kelderman) INTERVIEW ‘Kom met oplossingen die juridisch houdbaar zijn’ (Jelmer Alberts, directeur belangenbehartiging bij Bouwend Nederland) KARAKTER VAN KELDERMAN Onze identiteit MAATSCHAPPIJ De hoogtepunten van Kimberley Bos

INHOUD

04 06 16 24

VOORWOORD Kees Blotenburg en Pascal Arts - 04

MARKTONTWIKKELINGEN Interview met Jelmer Alberts - 06 Dialoog: WoningBouwersNL, Gemeente Veenendaal, Sweco en Kelderman - 10

ACTUALITEITEN Balans tussen vrijheid en ontzorging - 16 Licht op Greun! - 17 Wooncollectief Festein maakt droom waar - 17 Nieuwbouw t' Kofschip in Veenendaal - 21

PROJECTEN Lopende projecten - 24 en 28 ‘Eyecatcher’ - 32 Verbouwd en verduurzaamd - 32 Hoogvliet supermarkt - 33 'Sport en ontspanning’ - 33 Overzichtskaart met projecten in voorbereiding lopende en opgeleverde projecten - 38

34 36

KARAKTER VAN KELDERMAN Onze identiteit - 34

MAATSCHAPPIJ Hoogtepunten Kimberley Bos - 36

Fotograaf: Viesturs Lācis

04

VOORWOORD

05

Kraak de stikstofcode

Het maken van ons magazine is altijd een mijlpaal. Het is een moment waarop alle recente en toekomstige opdrachten samenvloeien in een mooi vormgegeven jas. De prachtige foto’s van opgeleverde projecten maken ons trots en dankbaar. En laten zien dat we er ook in deze uitdagende tijd in slagen om de orderportefeuille gevuld te krijgen.

Want uitdagend is deze tijd. Ondanks de enorme woningbehoefte komen projecten maar moeilijk van de grond. Zeker in onze regio staan de stikstofregels nieuwbouw vaak in de weg. Het is ook om die reden dat we - zoals u ongetwijfeld zal opvallen in dit magazine - momenteel veel projecten buiten de Food Valley Regio hebben. De wit/blauwe Keldermanbussen zijn veel in Utrecht en Het Gooi te vinden.

Als ontwikkelend bouwbedrijf zijn we vanzelfsprekend benieuwd hoe we de stikstofcode kunnen kraken. Daarom gingen we voor dit magazine in gesprek met een aantal deskundigen om te filosoferen over mogelijke oplossingen. Een eenduidig antwoord is er niet.

Veel ligt in ‘Den Haag’. Maar zeker niet alles. Ook als bouwbedrijf kunnen wij een fikse steen bijdragen. We investeren dan ook veel tijd en geld in de ontwikkeling van onze duurzame woningbouwconcepten Karakter die ook nog eens razendsnel zijn te bouwen. Het is mooi dat we in het magazine ook een aantal gerealiseerde voorbeelden van prachtige houtbouw kunnen laten zien.

We merken ook dat het steeds belangrijker wordt om met eigenaren van grondposities van gedachten te wisselen over de mogelijkheden die er wél zijn. Dat zijn processen die tijd vergen en die tijd gaan we er ook voor vrij maken. Ook binnen ons directieteam.

Daar waar Kees zich maximaal ontfermt over de interne organisatie, zal Pascal zich meer richten op de commerciële zaken en ontwikkeling. En de eerste resultaten zijn al zichtbaar: met een transparante aanpak creëren we mogelijkheden die voor grondeigenaren, woningzoekenden, ons bedrijf en de omgeving meerwaarde opleveren.

Broedt u op een bouwplan? Denkt u na over een herontwikkeling? Neem contact op met Pascal. Samen met zijn innovatieteam gaat hij voor u op zoek naar scenario’s om projecten succesvol van de grond te krijgen.

Kees Blotenburg (algemeen directeur ) en Pascal Arts (directeur Ontwikkeling)

06

MARKTONTWIKKELINGEN

‘KOM MET OPLOSSINGEN DIE JURIDISCH HOUDBAAR ZIJN’ De stikstofproblematiek heeft de woningbouwproductie voor een groot deel lamgelegd. Voor veel woningprojecten liggen de vergunningsprocedures stil. Met Jelmer Alberts, directeur belangenbehartiging bij Bouwend Nederland, zoomen we in op de huidige situatie en gaan we op zoek naar oplossingen.

HOE GROOT IS HET STIKSTOF-PROBLEEM NOU EIGENLIJK VOOR DE BOUWSECTOR?

GELOVEN JULLIE NOG IN EEN OPLOSSING?

‘We hebben enkele maanden geleden een onderzoek gepu-

dat we de hoop wel hebben opgegeven. Al in 2021 hebben

bliceerd om precies die vraag scherp te krijgen. Daaruit kwam

we in samenwerking met werkgevers, natuurorganisaties en

naar voren dat bij de bouwplannen tot 2030 liefst 244.000

ook LTO Nederland een akkoord gesloten om stikstof-emissies

geplande woningen in een deel van Nederland liggen waar een

versneld terug te dringen: “Een duurzaam evenwicht”. We

probleem is met stikstof. Bij een deel gaat het om woningen in

merkten gaandeweg dat de uitvoering van onze plannen niet

gebieden waar überhaupt niet gebouwd zal kunnen worden, in

snel genoeg gingen en hebben in 2024 nog - toen zonder LTO

andere gebieden zal het enorm lastig zijn en er zijn gebieden

Nederland - een aangescherpt plan gelanceerd. Er is een brede

waar je in ieder geval veel vertraging, gedoe en onzekerheid

kamermeerderheid die vindt dat de minister aan de slag moet

kunt verwachten. Als je dat vertaalt naar geld dan gaat het

met dat plan, maar de minister ziet telkens nieuwe bezwaren.

om 93 miljard euro. Geld dat in principe beschikbaar is om

Als jullie magazine verschijnt, zijn de verkiezingen net achter

woningen van te bouwen, maar waarvan je nu al weet dat het

de rug. Hopelijk is er dan zicht op een coalitie die dit probleem

niet doorgaat of heel lastig wordt. En dat is dan nog exclusief

echt wil aanpakken. Want er zullen simpelweg pijnlijke keuzes

de benodigde investeringen voor de infrastructuur. Dat zijn

gemaakt moeten worden. Dit vraagt om politieke moed.’

‘Voor wat betreft het huidige kabinet moeten wij eerlijk zeggen

gigantische bedragen, maar waar het echt om gaat is dat het mensen die een huis zoeken, die nog op hun dertigste thuiswo-

DIE PIJNLIJKE KEUZES BETREFFEN VOORAL DE BOEREN?

nen, een gezin willen stichten. Die willen we helpen. Het is echt

‘Alle sectoren die stikstof uitstoten moeten aan structurele

een wooncrisis waar we in zitten.’

reductie werken: transport, industrie, veeteelt en ook bouwers.

leven van honderdduizenden mensen stil staat. Er zijn zo veel

Het gaat vaak over de boeren omdat de veeteelt van al

JULLIE VOORMAN ARNO VISSER ROEPT OP TOT ACTIE. MAAR WAAR BESTAAT DIE ACTIE DAN UIT?

die sectoren verantwoordelijk is voor verreweg de meeste

‘We staan grotendeels stil, omdat de Raad van State een

gemaakt. En begrijp me goed; ik besef heel goed dat dit zwaar

vernietigende uitspraak in 2024 deed over - een technische

drukt op de boeren die het betreft. Tegelijkertijd betreft het

term - het intern salderen. Daardoor zijn heel veel

honderdduizenden mensen die stil staan, die geen woning

vergunningsprocedures simpelweg stil komen te liggen.

kunnen vinden en dus ook niet verder kunnen. We moeten

Daarom pleiten wij nu hartstochtelijk voor een juridisch

hier eindelijk de pijnlijke keuzes gaan maken om de stilstand

houdbare, geborgde emissiereductie. Als je maatregelen neemt

te doorbreken. De bouw staat dus zelf ook aan de lat om

die uiteindelijk juridisch niet houdbaar zijn, dan trekt de rechter

minder uit te stoten. Wij zijn verantwoordelijk voor slechts

een streep en wordt het beleid weer onderuit gehaald. Daarom

0,6% van de uitstoot, maar nemen ingrijpende maatregelen

zijn we zo kritisch op minister Wiersma. Zij komt met plannen

om ook dat verder terug te dringen. Door de inzet van

die echt niet voldoende zijn, waardoor we over twee jaar weer

emissieloos materieel en elektrificatie bijvoorbeeld, daar is veel

in de rechtszaal staan. Dat moeten we nu echt voorkomen.’

winst te behalen.'

stikstofuitstoot. Dus daar zullen ook keuzes moeten worden

Interview Jelmer Alberts, directeur belangenbehartiging bij Bouwend Nederland

GAMECHANGER? VLAK VOORDAT HET MAGAZINE NAAR DE DRUKKER GING, NAM DE TWEEDE KAMER EEN MOTIE AAN OM DE REGERING TE BEWEGEN ZO SNEL MOGELIJK EEN REKENKUNDIGE GRENS VAN 1 MOL IN TE VOEREN. REDEN OM AAN ONZE GESPREKSPARTNERS NOG EVEN TE VRAGEN: ‘IS DIT DE GAMECHANGER?’ Jelmer: ‘We weten door de gerechtelijke uitspraken in de afgelopen 12 maanden dat verhoging van de drempelwaarde absoluut geen stand houdt voor de rechter als daar niet ook een juridisch houdbaar maatregelenpakket voor geborgde emissiereductie aan vast zit. En daar zit het probleem met minister Wiersma: ze presenteert dit als de oplossing waardoor we van het slot gaan, maar dat broodnodige maatregelenpakket is in geen velden of wegen te bekennen.

Met als gevolg dat we dan over drie jaar van de rechter te horen krijgen: ‘dit is niet in de haak, ik vernietig de verleende vergunningen’. Dan zijn we weer terug bij af en zijn we weer jaren verloren. We moeten onder ogen zien dat pijnlijke keuzes nodig zijn om hier uit te komen. Dat de BBB niets wil doen dat haar achterban tegen de haren instrijkt is politiek opportunisme, dan verkoop je knollen voor citroenen.’

dat je dan ook geen geld nodig hebt om het op te lossen.

Dus een groot deel van dat geld is niet meer beschikbaar.

Dat is echt een gemiste kans. Maar nog steeds vinden wij dat er een goede oplossing moet komen met de agrarische

“ Een duurzaam evenwicht”

bedrijven die het betreft. En het is zeker zo dat woningbouw ook kan bijdragen aan natuurherstel. Je ziet dat bouwers en ontwikkelaars steeds meer oog hebben voor biodiversiteit, waardoor de natuur zich herstelt. Daardoor ontstaat er veel meer biodiversiteit dan wanneer je alleen maar weilanden hebt waar verder weinig meer groeit dan gras. Niet voor niets bestaat daarvoor de term ‘grasfalt’.

KELDERMAN BOUW IS VAN MENING DAT WONINGBOUW OOK EEN OPLOSSING KAN ZIJN. VRIJ VERTAALD: DANKZIJ WONINGBOUW KAN EEN BOER EEN GOEDE PRIJS KRIJGEN VOOR (EEN DEEL VAN) DE GROND. DAT GEEFT DE BOER DE RUIMTE OM KEUZES TE MAKEN. MISSCHIEN STOPPEN OF MISSCHIEN WEL INZETTEN OP DUURZAME LANDBOUW. BOUWERS KUNNEN MET HULP VAN NATUURINCLUSIEVE BOUW OP HUN BEURT BIJDRAGEN AAN HET NATUURHERSTEL. EENS?

JE GAF NET AAN DAT JULLIE DE HOOP WEL EEN BEETJE HEBBEN VERLOREN. ZIJN ER RONDOM DEZE PROBLEMATIEK NOG ERGENS LICHTPUNTJES TE ONTDEKKEN? ‘Kijkend naar onze eigen branche dan zie ik daar wel lichtpuntjes.

De bouw heeft natuurlijk ook een eigen rol om minder stikstof uit te stoten. En ik zie dat onze branche echt grote slagen maakt op het gebied van verduurzaming. We zijn druk bezig met de elektrificatie van het wagenpark, maar er zijn ook tal van innovaties op het gebied van circulaire bouwmaterialen. Pascal Arts, directeur Ontwikkeling van Kelderman Bouw, vertelde mij over de inspanningen die zijn bedrijf doet op het gebied

‘Zeker. Het kabinet Rutte IV had 25 miljard euro gereserveerd

van houtbouw. Dat is fantastisch. MKB-bedrijven moeten

om de boeren te helpen bij de uitkoop. Terecht, want je moet

risico’s nemen om zulke innovaties van de grond te krijgen en

dat ook netjes regelen. Maar de BBB - ik chargeer nu wat -

opdrachtgevers te overtuigen. Dat zij dat doen en ook onderling

huldigde het standpunt dat stikstof geen probleem was en

hun kennis delen, zie ik als een echt lichtpuntje.’

07

ROE

Kootw Koo Kootwij ootwi ootwij otwijj k Kootwijk

E3

VOORTHUIZEN

0 A1

Rad adi o Radio Kootw Ko ootwij o ootwi otwij k Kootwijk

V I N C I AL E -

Rietga etga tgat Rietgat

Loofle oo s Loofles

G

Ess n Esse Essen

WE

Garderbroe Ga oe ek Garderbroek

H oog Hoog HoogBuurl uu o Buurlo

G erritsflesc itsfle h Gerritsflesch

Drieën D rieë ë n huize n ënh ën Drieënhuizen

OPGELEVERD PROJECT

GROEN

Veenendaal-Oost is verrijkt met de nieuwbouw

HA

Kootwijkerbroe K Ko ootw otwijkerbroe tw jk oe k Kootwijkerbroek

e Valk V k Val De

van440 woningen in project Groen!, een prachtig SCHERPE

We W en n Westenen

O Overwou

initiatief van projectontwikkelaar LATEI. Zoals het

SE

EG

G

EW

WE

deze projectontwikkelaar betaamt, besteedde zij W vvee ve e Waldervee

Eschote Es ott n Eschoten

ER PE

NZ

EE

LS

veel aandacht aan de voorbereiding. Het is haar doel om nieuwbouwprojecten naadloos te laten

Me eu Meuluntere

Nederwou Ne Ned e d r ou d ed Nederwoud

aansluiten op behoeften van de woonconsument.

APEL

Dit voortraject resulteerde in de ontwikkeling van

DO

NSE WEG OR

Otte tte tterl te o Otterlo

Roeke R o oeke l Roekel

veertig uiteenlopende woningen met een duurzaam

Deele e nsc s Deelensc Wasc asch h Wasch

Zandin g e Zanding

LUNTEREN

karakter. Zowel de daken als de gevels en vloeren van 3 LUNTEREN

EG

de woningen zijn voorzien van hoogwaardige isolatie alsook een behoorlijke hoeveelheid Azonnepanelen.

3

HA

Kelderman heeft voor project Groen de volledige

RD ER

technische engineering verzorgd.

W IJ KE RW EG

De Groep Groe ep

Locatie: Veenendaal

M osse l Mo Mossel

N31

Omvang: 40 woningen

Emminkhuize Em E mm mi izz n Emminkhuizen

Nieuw NieuwR eems t Re Reemst

Ontwikkeling: LATEI, Amersfoort Ontwerp: Venster Architekten, Gouda

Ginkel G Ginke l

ER I

EG

W

NH H EM SE W

N2

24

D OE

V E E N E N DA A L

2

DAAL

Prattenbur Pratte Pratten enbur e nb b ur

attenburgs at e Bo

Middelbuurt M iddelbu Middelbuur Middelbuu d ell uu uu t

De D e Kraat K Kr

25

E35

Bekijk het complete projectenoverzicht op pagina 36

RD

GD DE E AR

d OudReem Reems ms m mst st Reemst

HA

EDE

0

Wolfhez Wolf hez

GR

10

MARKTONTWIKKELINGEN

‘ALS DE SCHOEN KNELT, ZIJN WE ALS MENS IN STAAT OM OPLOSSINGEN TE VINDEN’ Stikstof houdt de gemoederen bezig. Kelderman Bouw ervaart het dagelijks aan den lijve. Ons bedrijf is omringd door Natura 2000-gebieden, waardoor bouwen in de regio steeds meer een uitdaging wordt. Als pragmatisch bedrijf dat op zoek is naar oplossingen besloten we drie deskundigen aan tafel uit te nodigen met de centrale vraag: zou woningbouw niet simpelweg de oplossing kunnen zijn van het stikstofprobleem. Een ronde tafelgesprek met Coen van Rooyen, directeur van WoningBouwersNL, de Veenendaalse wethouder Engbert Stroobosscher, ecoloog Ruud Smeets van architecten- en ingenieursbureau Sweco en gespreksleider Pascal Arts, directeur Ontwikkeling bij Kelderman Bouw.

Van links naar rechts: Ruud Smeets, Pascal Arts, Engbert Stroobosscher, Coen van Rooyen en Kees Blotenburg

Dialoog WoningBouwersNL, Gemeente Veenendaal, Sweco en Kelderman

De Jachtkamer van het restaurant Planken Wambuis, gelegen in het hart van een Natura 2000-gebied, vormt het toepasselijke decor van deze ontmoeting. Onder het toeziend oog van enkele opgezette zwijnen en marters ontspint zich razendsnel een inhoudelijk gesprek over het stikstofprobleem dat invloed heeft op het leven van zo veel Nederlanders.

De openingsvraag is dan ook of de gesprekspartners slapeloze nachten hebben van dit probleem.

Ruud: ‘Ik lig niet wakker van het stikstofprobleem. Maar het is een complexe mix van juridische vraagstukken, een enorme ecologische opgave die we hebben én een enorme druk op de woningbouw. Dat geeft mij ook een vorm van urgentie en energie om de uitdaging met elkaar op te pakken. En eerlijk gezegd, zie ik daarvoor

GESPREKSPARTNERS

nog genoeg kansen. In de praktijk maak ik maar zelden mee dat projecten echt niet kunnen.’ Tafelgenoot Engbert knikt

Coen van Rooyen is algemeen directeur van

bij deze woorden. ‘Sowieso is het niet heel behulpzaam

WoningBouwersNL, de branchevereniging

om ergens wakker van te liggen’, lacht hij. ‘Maar ook in

voor bouwbedrijven en projectontwikkelaars

Veenendaal wordt gelukkig nog gebouwd. Dat neemt niet

in de woningsector (voorheen NVB Bouw).

weg dat we natuurlijk wel zorgen hebben. Er is in onze regio

De vereniging ziet informeren, verbinden,

enorm veel behoefte aan woningen, maar willen we ook

inspireren, belangenbehartiging en financiële

bijvoorbeeld de Rijnbrug verbreden tussen Veenendaal en

ledenvoordelen als haar kerntaken. Coen is tevens

Rhenen of de rondweg verbreden. Dat zijn zaken die heel

dagvoorzitter en spreker.

moeilijk van de grond komen. Dat leidt er toe dat er over tien jaar wellicht niet meer wordt gebouwd in deze regio. En dat

Engbert Stroobosscher is namens de ChristenUnie

zou erg zorgelijk zijn.’

bijna negen jaar wethouder in de gemeente Veenendaal. Hij zet zich in voor werk, wonen en

DAK- OF THUISLOOS

ruimtelijke ordening. Daarnaast is hij de eerste

Coen blijkt ’s nachts wel degelijk na te denken over de

loco-burgemeester. In het verleden was Engbert

stikstofproblematiek. ‘Al komt dat misschien ook omdat

werkzaam als advocaat en projectmanager

ik sowieso een slechte slaper ben’, trapt ook hij af met een

ruimtelijke en infrastructurele projecten bij de

luchtige insteek. Om daar ogenblikkelijk aan toe te voegen:

gemeente Barneveld.

‘We hebben een tekort van circa 400.000 woningen op dit moment. Er slapen hierdoor dagelijks 8500 kinderen in de

Ruud Smeets is teammanager omgevingseffecten

daklozenopvang. Dit komt omdat er steeds meer gescheiden

& water bij architecten- en ingenieursbureau

ouders in de dak- en thuislozenopvang verblijven en daar

Sweco. Het beoordelen van de effecten van

de helft van de week hun kinderen moeten opvangen. Ik

deposities op natuurgebieden is voor Ruud en

vind dat een dijk van een maatschappelijk probleem dat ook

zijn collega’s dagelijkse kost. Daarbij hanteren ze

correspondeert met andere maatschappelijke problemen,

een pragmatische aanpak en stellen ze zich altijd

zoals vereenzaming of jongeren die niet meer in de stad

de vraag: wat kan wel?

kunnen wonen waar ze studeren. Dat komt door het woningtekort dat we maar niet oplossen. En we lossen dit

Pascal Arts is directeur Ontwikkeling bij

niet op omdat er, mede dankzij het stikstofprobleem, veel te

Kelderman Bouw. Pascal werkt bijna 25 jaar bij

weinig woningbouwlocaties beschikbaar zijn.’

het bedrijf en vervulde vele rollen waarbij hij visie verbindt met uitvoering. Pascal heeft een

In de optiek van Coen wordt er met name door overheden

sterke affiniteit met conceptuele woningbouw

veel te streng gekeken naar de stikstofuitstoot. ‘Als je naar de

en duurzaamheid en is dol op complexe,

verdragen kijkt op grond waarvan wij onze natuurgebieden

binnenstedelijke maatwerkprojecten.

11

12

MARKTONTWIKKELINGEN

beschermen, dan staat er één vraag centraal: gaat het om een activiteit die leidt tot een significante verslechtering van een natuurgebied? Ik vergelijk het dan met het voorbeeld waarbij je per ongeluk de kraan van je bad laat openstaan en je tot je enkels in het water staat. Zou een theelepeltje water in het bad dan nog leiden tot een significante verslechtering van de situatie?’ Met andere woorden: ik denk echt dat we door kunnen. De bouwsector heeft heel veel stappen gezet om de uitstoot te verminderen; woningen worden gasloos opgeleverd. Wat ik maar wil zeggen: moeten we daarom de boel nog ophouden?’

“ We kunnen

niet alles in Nederland doen”

FLINKE ZAK GELD Ook ecoloog Ruud ziet mogelijkheden. ‘Het advies van

uit te kopen. Maar toen kwam er een nieuw kabinet en dat

de Raad van State is dat we landelijk gezien gemiddeld

vond dat geen goed idee. De verwachting is dat er wel weer

300 mol moeten reduceren. Dat is eigenlijk niet zo’n heel

een nieuw kabinet komt dat hiermee aan de slag wil, maar

grote opgave meer als je kijkt naar de reductie die al heeft

dan hebben we wel twee jaar verloren.’ Ruud: ‘We hoeven

plaatsgevonden. Maar het is wel een opgave die we moeten

ook niet alleen naar het kabinet te kijken. In de provincie

treffen. Als dat lukt, kun je van het slot af. Maar die extra

Gelderland worden op decentraal niveau stappen gezet

reductie is wel een punt waar het steeds op struikelt.’

om bijvoorbeeld bufferstroken aan te leggen, zodat we

Coen: ‘Nou ja, we waren eigenlijk goed op weg met het

daadwerkelijk een reductie op een natuurgebied kunnen

befaamde kaartje van Staghouwer, Van der Wal en Adema.

realiseren. Die kunnen echt een significant effect hebben.

Er stond een flinke zak met geld - 25 miljard euro - klaar om

We kunnen dan weer salderen en hebben dan ook meer

stikstofuitstoot te verminderen en bijvoorbeeld boeren

zekerheid.’

13

Engbert is wat minder optimistisch gesteld waar het gaat

Op dit moment heeft Pascal gewacht. ‘Zou woningbouw

om het snel oplossen van de problemen. ‘Ik ben bereid om

ook niet simpelweg de oplossing kunnen zijn voor het

keihard te werken aan dit probleem. Maar de doelstellingen

stikstofprobleem. Dankzij woningbouw kan een boer een

moeten wel realistisch zijn. Daarom hebben we binnen

goede prijs krijgen voor (een deel) van de grond. We kunnen

Regio Foodvalley samen met alle betrokken partijen een

met woningen waarde toevoegen aan de grond, waardoor de

realistisch plan opgesteld om stikstofuitstoot in 2035 met 60

boer de ruimte krijgt om keuzes te maken. Misschien stoppen

procent te reduceren, natuur te herstellen én te werken aan

of misschien wel inzetten op duurzame bedrijfsvoering

een toekomstbestendige landbouw. Want de plannen die

elders? Bouwers kunnen met hulp van natuurinclusieve

het kabinet eerder dit jaar presenteerde, bieden te weinig

wijken op hun beurt bijdragen aan het natuurherstel en het

perspectief en zorgen ervoor dat boeren nog steeds niet

vergroten van de biodiversiteit. Hoe kijken jullie daar naar?

weten waar zij aan toe zijn.’

Coen: ‘Als wij weten dat we een miljoen woningen moeten Coen geeft aan dat snelheid is geboden. ‘Er zijn door

bouwen, dan hebben we grond nodig. Als wij vervolgens

wetenschappers negen zogeheten planetaire grenzen

investeren in bouwen, dan staat er ook een kassa die geld

aangewezen, oftewel cruciale processen van onze aarde

oplevert voor de boeren en kunnen we hen perspectief

die stabiel moeten blijven wil de planeet leefbaar zijn.

bieden. Het is dan vervolgens ook aan ons de taak om

Daarvan hebben we er al zes overschreden. Eén van die

biodivers en klimaatadaptief te bouwen.’ Engbert: ‘Ik vraag

dingen is stikstofuitstoot, maar ook op het gebied van

me af of je boeren moet uitkopen. Ik denk dat er voldoende

biodiversiteit zitten we diep in het rood. Er verdwijnen

bedrijven zijn die sowieso al stoppen om te voldoen aan de

simpelweg veel dieren waar ook wij als mens ook afhankelijk

natuurdoelen. Het nadeel van de stoppersregeling is dat

van zijn. Als we zo doorgaan, dan kunnen we straks op deze

het geld dan terecht komt bij agrariërs die toch al het plan

aarde niet meer leven. Dus vind ik dat we de gezamenlijke

hadden om te stoppen én je creëert een klimaat waarbij

verantwoordelijkheid hebben om deze problemen op te lossen: Schiphol, Tata Steel, boeren, de bouw; we moeten met z’n allen die stikstofuitstoot beperken. En dat gaat gepaard met keuzes. Begrijp me goed, ik ben geen bomenknuffelaar, maar het is ook wat Johan Remkes - die ooit is ingezet als stikstofbemiddelaar - al vaak heeft gezegd: “We kunnen niet alles in Nederland doen”.’

ALARMBELLEN Ruud knikt: ‘De alarmbellen gaan inderdaad af. Nederland heeft in Europa één van de hoogste stikstofemissies, daar zit de kern van het knelpunt. Het gaat slecht met de natuur in Nederland. De depositie daalt weliswaar, maar is het erg onwaarschijnlijk dat de wettelijke doelen met het huidige beleid gehaald worden. Dit betekent dat de natuur de komende jaren onder andere door neerslag van te veel stikstof nog verder zal verslechteren. De problemen zijn echt groot. Als we met z’n allen de urgentie voelen, dan zijn we ook in staat om de goede stappen te zetten. Er gebeurt ook al heel veel in de verschillende sectoren’. Coen: ‘We moeten met alle partijen die aan het uitstoten zijn een realistisch pad afspreken om dit probleem op te lossen. Daarom vond ik die 25 miljard die Piet Adema, de vorige minister van Landbouw in zijn binnenzak had, een verrekt goed plan. Dat dat betekent dat niet iedere boer hier in Nederland kan blijven boeren op de manier zoals ‘ie dat doet, is een consequentie. En dat we de boer daar heel goed voor compenseren als samenleving is onze gezamenlijke verantwoordelijkheid. Dat moeten we doen. Ik vind dat we de verantwoordelijkheid hebben om het met de boeren op te lossen. Maar we moeten het wel oplossen.’

MARKTONTWIKKELINGEN

14

vooral de ondernemende boeren hun bedrijven gaan verkopen en naar het buitenland vertrekken. Dat komt de kwaliteit van onze landbouwsector niet ten goede. Ik ben het wel eens met het feit dat woningbouw inderdaad een rol kan spelen bij natuurontwikkeling. In Veenendaal-oost bouwen we momenteel een grote woonwijk. Daar hebben we een groene grens gerealiseerd waarvan zeker is dat deze de komende veertig jaar ook groen blijft. Samen met ecologen ontwikkelen we nu bijvoorbeeld blauwgrasland.

Dat had zonder woningbouw echt niet gekund. Met de winst van duurdere woningen hebben we die groene grens kunnen realiseren. Dus dat komt tegemoet aan de stelling van Pascal.’

DRUPPELS Pascal vraagt zich af of ‘zijn’ sector nog meer kan doen.

‘Ik ben het met Coen eens dat iedereen zijn steentje moet bijdragen. Als Kelderman Bouw willen wij dat ook echt

“ De stilstand die

we de afgelopen twee jaar hebben ervaren op dit dossier lijkt achter de rug.”

graag. Daarom ben ik benieuwd hoe Ruud aankijkt tegen de ecologische kwaliteit van de woonwijken. Wordt er genoeg gedaan, zijn we op de goede weg? Ruud: ‘Ik denk dat er over

We kunnen alleen nog veel meer doen. Of het nou gaat

het algemeen best een goede wil is. Wie is er tegen natuur?

om groene daken, vleermuiskasten. Het lijken druppels op een gloeiende plaat, maar helpen uiteindelijk wel.

In de bouwsector kunnen we dat echt nog wel veel meer toepassen. Natuurinclusief bouwen komt nog te weinig voor in Nederland.’ Coen deelt die visie niet helemaal.

‘Ik zie de laatste vijf jaar echt wel een substantiële toename.

Enerzijds dankzij intrinsiek gemotiveerde ondernemers die graag met dit onderwerp aan de slag willen gaan, maar ook lokale overheden leggen wat dat betreft meer eisen op tafel. Je hoort het hier ook aan tafel waarbij een gemeente Veenendaal zegt: je mag wel een woonwijk realiseren, maar zorg dan ook voor een groene bufferzone.

Ik hoor ook steeds vaker bij mijn achterban dat zij ecologen op de loonlijst hebben staan. Ik vind dat een heel goede ontwikkeling.’

Zijn in dit zich maar voortslepende dossier nog meer lichtpuntjes te ontwaren, is een vraag die enigszins twijfelend wordt beantwoord. Veel hoop is gericht op de verkiezingen die - wanneer dit magazine verschijnt - dan net achter de rug zijn. Engbert: ‘Ik hoop dat er wijs is gekozen en dat er een kabinet wordt gevormd dat beslissingen kan nemen. Want we moeten vooruit in dit land. Stilstand is echt achteruitgang. Ook in economisch opzicht.’ Ook Coen wijst naar de politiek. ‘Ik zie dat het politieke discours voorzichtig aan het veranderen is. De stilstand die we de afgelopen twee jaar hebben ervaren op dit dossier lijkt achter de rug.

Iedereen neemt het probleem serieus en er is geen een partij die woningbouw niet als prioriteit heeft aangewezen.

Daarmee wordt de urgentie gevoeld om het op te lossen.

Daar ben ik wel optimistisch over en het is nu heel moeilijk om daar niet een ‘maar’ aan toe te voegen. Dus zeg ik:

15

En gelijktijdig zie ik dat we vijf procent aan defensie willen

DRUKKER GING, NAM DE TWEEDE KAMER EEN MOTIE AAN OM DE REGERING TE BEWEGEN ZO SNEL MOGELIJK EEN REKENKUNDIGE GRENS VAN 1 MOL IN TE VOEREN. REDEN OM AAN ONZE GESPREKSPARTNERS NOG EVEN TE VRAGEN: ‘IS DIT DE GAMECHANGER?’

uitgeven en dat onze wereld er niet rustiger op wordt.

Daarmee wil ik zeggen dat de kans die we hadden om dit

Coen: ‘De motie creëert politieke druk, maar tot invoering

stikstofprobleem met een goed gevulde oorlogskas op te

en juridische bekrachtiging verandert er niets. De Raad van

lossen wel is afgenomen. Dus ik ben daar niet per definitie

State waarschuwt dat een 1 mol-ondergrens kwetsbaar is

heel optimistisch over.’ Pascal vindt de lichtpuntjes onder

en naar verwachting wordt aangevochten. Zonder robuust

meer in ‘zijn’ klanten. ‘Toen we vorig jaar in Veenendaal

natuurherstel en zorgvuldige cumulatie-toetsing riskeren

een project met houtbouwwoningen mochten bouwen,

we nóg meer procedures en stilstand. De echte versnelling

ontmoetten we bij belangstellenden nog wat scepsis.

zit nu in snellere besluitvorming, minder stapeling van

Bij een volgend project in Veenendaal met opnieuw

lokale eisen en gezonde businesscases. Dus: pas invoeren

houtbouwwoningen waren de reacties juist heel positief.

als het juridisch echt kan, en werk ondertussen aan die

Heel veel mensen willen het graag en vragen ook om

structurele knelpunten. Dat helpt woningbouwers en

extra duurzaamheidsmaatregelen als meerwerk. Dat vind

woningzoekenden sneller dan symboliek.

ik mooi en belangrijk.’

Ruud: ‘Nee. Nederland heeft in Europa één van de hoogste stikstofemissies, daar zit de kern van het knelpunt. Er

Ruud: ‘Als de schoen knelt, zijn we er als mens goed in om

ligt een heel duidelijk advies van de Raad van State. Er is

oplossingen te vinden. We vinden rondom dit probleem

eerst een effectief pakket van natuurherstelmaatregelen

steeds meer de pijntjes van de knellende schoen.

nodig, daarna is de invoering van een ondergrens

Je ziet dus een versnelling in het emissie-arm bouwen.

met cumulatieve effecten mogelijk. Met een directe

Een lichtpuntje is ook dat de uitstoot echt dalende is

invoering van de rekenkundige grens van 1 mol wordt

en er zijn mogelijkheden om die verder te reduceren.’

aan symptoombestrijding gedaan. Het gaat slecht met de

Coen: ‘Daar ben ik het ook heel erg mee eens. In de

natuur in Nederland. De depositie daalt weliswaar, maar is

woningbouwsector zijn heel veel oplossingen te vinden

het erg onwaarschijnlijk dat de wettelijke doelen met het

voor al die maatschappelijke problemen, omdat ze

huidige beleid gehaald worden. Dit betekent dat de natuur

juist daar samenkomen. Het innovatief vermogen van

de komende jaren onder andere door neerslag van te veel

bedrijven is heel groot om stikstof- , maar ook andere

stikstof nog verder zal verslechteren.’

problemen op te lossen. En ik ben heel positief over

Engbert: ‘Veenendaalse inwoners, ondernemers en

het veranderende kopersklimaat van investeerders,

organisaties zijn gebaat bij een structurele oplossing

woningcorporaties en consumentkopers. Alle drie

voor het stikstofvraagstuk. Met voldoende ruimte voor

deze groepen zeggen dat ze graag natuurinclusieve en

woningbouw en natuurherstel op een manier die juridisch

klimaatadaptieve woningen willen hebben in een groene

houdbaar is en perspectief biedt. We kijken uit naar de

omgeving met veel water. Als we dat doortrekken, dan ligt

uitwerking van de motie en wachten af of dit de structurele

de oplossing voor de hand.’

oplossing gaat zijn die beoogd is.’

GAMECHANGER? VLAK VOORDAT HET MAGAZINE NAAR DE

ACTUALITEITEN

16

Kelderman

bouwt opnieuw serie houten woningen Kelderman timmert flink aan de weg met houten woningen. In opdracht van de innovatieve projectontwikkelaar LATEI uit Amersfoort realiseert het bedrijf elf houten woningen (project SUUS) in Veenendaal-Oost. Het gaat om de Karakter Sustainable-woningen, die niet alleen uitblinken in energiezuinigheid (A+++), maar ook razendsnel te bouwen zijn.

Met de bouw van deze elf woningen verstevigt Kelderman zijn positie als specialist in houtbouw. Eerder realiseerde het bedrijf al vijf houten woningen bij het project Radiks in Veenendaal en, in samenwerking met Emergo, vijftien houtbouwwoningen in Utrecht (Rijnvliet) in opdracht van woningcorporatie Bo-Ex. Kees Blotenburg, algemeen directeur van Kelderman, is verheugd dat zijn bedrijf steeds vaker wordt ingeschakeld voor houtbouw: “Veel opdrachtgevers tonen interesse in houten woningen en willen graag referentieprojecten. Met deze projecten bewijzen we dat we het kunnen en onderscheiden we ons in de markt.”

Balans tussen vrijheid en ontzorging Elf luxueuze woningen die volledig aansluiten op de wensen van de kopers. Dat is het uitgangspunt van het project Flore in Veenendaal-Oost, dat Kelderman in opdracht van LATEI uit Amersfoort mag realiseren.

Het project speelt in op de wens van veel kopers om zoveel mogelijk keuzevrijheid te hebben. “De perfecte balans tussen vrijheid en ontzorging,” noemt projectontwikkelaar LATEI uit Amersfoort het dan ook.

Kopers kunnen kiezen uit vier verschillende woningtypes: een tweekapper, modern vrijstaand, klassiek vrijstaand of levensloopbestendig. Bovendien zijn de woningen volledig te personaliseren met uitbouwen, dakkapellen of erkers. Kopersbegeleider Henk Monhemius van Kelderman is momenteel druk bezig om de woonwensen van de kopers in kaart te brengen.

ACTUALITEITEN

17

Licht op greun!

Bouwcombinatie Van Ree – Kelderman realiseert Greunzicht:

Architect Sjoerd te Bogt die samen met zijn team van TVA Architecten

een eigentijds project in de nieuwe Veenendaalse wijk Groenpoort.

uit Ede verantwoordelijk is voor het ontwerp: ‘Het contrast maakt

Met aandacht voor kwaliteit, duurzaamheid en groen wordt hier een

‘Greunzicht’ spannend. Vanaf de straatzijdes zijn de gelaagde gebouwen

woonomgeving gecreëerd waar comfort en natuurinclusief bouwen

voorzien van metselwerk, zodat ze mooi aansluiten op de stedelijke

hand in hand gaan.

buitenrand. De binnengevels zijn juist voorzien van een houten gevelbekleding. In combinatie met een gezamenlijke binnentuin en grote

Het plan bestaat uit 42 hoogwaardige appartementen, verdeeld over twee

plantenbakken ervaar je hier een heel natuurlijke, groene omgeving. Wat

eigentijdse, trapsgewijs oplopende gebouwen. Deze gebouwen worden

harder van buiten en zacht van binnen.’ De bouw start naar verwachting

verbonden door een ondergrondse parkeergarage. De daktuin tussen de

in het eerste kwartaal van 2026.

gebouwen zorgt voor een groene beleving en nodigt uit om te ontmoeten

Wooncollectief Festein

maakt droom waar aan Goudenstein Het wooncollectief Festein kan zijn droom waarmaken. Dit particuliere initiatief is jarenlang bezig geweest om aan de Goudenstein in Ede een woongebied te ontwikkelen voor iedereen die samenleven belangrijk vindt. Inmiddels is de bouwvergunning voor het project een feit.

Met hulp van de kennis en expertise die Kelderman op het gebied van ontwikkelen en bouwen heeft en in samenspraak met de buurt werd het plan uitgewerkt. Er komen 33 uiteenlopende woningen en een ontmoetingsruimte. Zes appartementen en vier grondgebonden woningen worden eigendom van woningcorporatie Woonstede en verhuurd aan leden van het wooncollectief. De overige woningen bestaan uit negen betaalbare grondgebonden woningen, vier sociale koopwoningen en tien sociale koopappartementen. De grondgebonden woningen worden gerealiseerd als Karakter conceptwoningen. De bouw start naar verwachting in het eerste kwartaal van 2026.

OPGELEVERD PROJECT

Vederhof

Een project om meer dan trots op te zijn. Dat is de Vederhof die Kelderman in opdracht van De Bunte Vastgoed mocht realiseren in De Vogelwijk, een vernieuwingswijk in Zeist. Het project omvatte de bouw van veertig woningen en 14 appartementen.

24 woningen zijn eigendom van woningcorporatie Woongroen. De woningen zijn gebouwd volgens het Kelderman Karakter-concept, dat het beste van twee werelden in zich herbergt: traditioneel vakmanschap in combinatie met een razendsnelle bouw. Leuk detail: binnen dit project is het gebruik van betonnen bankjes als erfafscheiding bij sommige woningen. De bankjes horen bij de architectuur van de woningen en dragen bij aan het sociale karakter van de wijk.

Locatie: Zeist Omvang: 40 woningen en 14 appartementen Ontwikkeling: De Bunte Vastgoed, Ede Ontwerp: Zaak van NN, Apeldoorn

B

Z E I ST Bekijk het complete projectenoverzicht op pagina 36

20

ACTUALITEITEN

Aan de slag in Renswoude De Keldermannen strijken volgend jaar neer Renswoude. In

de Lunterse Beek. Kelderman mag hier 35 wooneenheden

opdracht van onze trouwe opdrachtgever De Bunte mogen

creëren in de vorm van tien ruime appartementen, tien

zij aan de slag in de nieuwe woonwijk Beekweide II. Deze

beneden- en bovenwoningen en vijftien grondgebonden

wijk verrijst aan de noordkant van Renswoude, grenzend aan

woningen (waaronder 4 seniorenwoningen).

ACTUALITEITEN

21

34 woningen aan ’t Kofschip Op ’t Kofschip in Veenendaal - waar ooit basisschool De Achtbaan was gevestigd - mag Kelderman in opdracht van De Bunte een prachtig woningbouwproject realiseren. Het betreft de bouw van tien rijwoningen en 24 appartementen. De locatie is onderdeel van zeven binnenstedelijke herontwikkelingen die in nauwe samenwerking met de gemeente Veenendaal en inwoners worden verwezenlijkt. ’t Kofschip is gelegen in Veenendaal-West in de Schepenbuurt, naast de Veenendaallijn en Rondweg-West.

OPGELEVERD PROJECT

De Omloop

Bouwcombinatie Koopmans TBI/Kelderman heeft de nieuwbouw van het project De Omloop gerealiseerd.

Het project bestond uit 44 woningen, waaronder eengezinswoningen, herenhuizen en appartementen.

De woningen, geïnspireerd op iconische Utrechtse gebouwen, hebben een stoere stedelijke uitstraling met art deco gevels en er zijn verschillende kleuren baksteen toegepast. Ook hier was de vraag om houtbouwwoningen te realiseren. Dit resulteerde in een samenwerking met geWOONhout. Het project heeft bovendien een prachtige binnentuin waarbij rekening is gehouden met het klimaat en biodiversiteit.

Locatie: Leidsche Rijn Omvang: 36 woningen en 8 appartementen Ontwikkeling: AM, Utrecht Ontwerp: MEES VISSER, Amsterdam

C

L E I D S C H E R IJ N Bekijk het complete projectenoverzicht op pagina 36

24

PROJECTEN

01

MOLENHOF Locatie Schalkwijk Omvang 22 woningen Ontwikkeling De Bunte Vastgoed, Ede Ontwerp Boxxis Architecten, Barneveld Aan de rand van Schalkwijk verrijst het kleinschalige nieuwbouwproject Molenhof. Deze locatie was vroeger het molenerf. Dus koos de architect ervoor om kenmerken van de molen terug te laten komen in het ontwerp van de 22 nieuwe woningen: vijf vrijstaande huizen, acht tweekappers, vier hoekwoningen en vijf rijwoningen.

De woningen kenmerken zich door complex timmerwerk, horizontaal en verticaal metselwerk en terugkerende betonelementen, waarmee het vakmanschap van onze Keldermannen maximaal tot uiting komt. Een aantal woningen wordt bovendien uitgevoerd in verticaal zwart hout, wat het geheel een bijzonder en eigentijds karakter geeft.

02

DON BOSCO Locatie Renkum Omvang 38 woningen Ontwikkeling De Bunte Vastgoed, Ede Ontwerp Weusten Liedenbaum Architecten, Arnhem Wonen op de plek waar je ooit op school hebt gezeten.

Voor Martijn en Pauline van Peppel werd dit realiteit.

Zij waren een van de gelukkigen die een huis wisten te bemachtigen bij het project Don Bosco. ‘Niet dat het voor ons heilige grond was, maar we wisten dat dit voorlopig een van de laatste nieuwbouwprojecten is in deze omgeving.’ Het schoolterrein is inmiddels omgetoverd tot een prachtig woongebied, bestaande uit 38 gevarieerde woningen, zoals tweekappers, rijwoningen en levensloopbestendige woningen. Dertien woningen zijn bestemd voor de sociale huur en worden afgenomen door woningcorporatie Vivare uit Arnhem.

25

03

GROENRIJCK Locatie Apeldoorn Omvang 28 woningen Ontwikkeling De Bunte Vastgoed Oost, Ede Ontwerp Butzelaar CS Architecten, Amsterdam Jarenlang kwamen mensen voor hun groene aankopen bij tuincentrum Groenrijk. Nu verandert deze plek in een groen woongebied voor starters en senioren. In totaal verrijzen er 28 diverse woningen. Midden in de gezamenlijke tuin komt een centraal plein met bankjes. Een plek waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten en samen kunnen genieten van het groen. Ook in de bouw komt ‘groen’ nadrukkelijk terug.

Zo wordt gebruikgemaakt van een slimme baksteen met minder volume, waarvoor minder energie en grondstoffen nodig zijn tijdens de productie.

04

RADIKS Locatie Veenendaal Omvang 21 woningen Ontwikkeling LATEI, Amersfoort Ontwerp Jan Bloemendal Architecten, Nijkerk Kelderman legt de laatste hand aan het project Radiks in de Veenendaalse wijk Groenpoort. Dit is het derde en tevens laatste deelgebied van Veenendaal-oost, waar Kelderman al meerdere projecten heeft gerealiseerd. Project Radiks omvat 21 woningen, waaronder twee-onder-een-kapwoningen, rijwoningen en levensloopbestendige woningen. Het is met recht een project met Karakter. Alle woningen worden namelijk gebouwd volgens het bewezen succesvolle Karakter concept van Kelderman: flexibel, snel én aanpasbaar aan stedenbouwkundige wensen. Extra bijzonder is dat er ook rij- en hoekwoningen worden gebouwd volgens het Karakter Sustainable-woningconcept. Dit innovatieve concept combineert duurzaamheid en comfort. De grotendeels houten woningen worden biobased en circulair gerealiseerd.

26

OPGELEVERD PROJECT

Record

Dit kleinschalige project van drie levensbestendige woningen is de finale van de inbreidingswijk ‘Record’ die Kelderman op deze plek mocht realiseren in opdracht van De Bunte Ontwikkeling. In 2022 werden hier al 29 woningen gebouwd; de levensloopbestendige woningen zijn gesitueerd in het hart van dit prachtige wijkje dat eerder werd genomineerd voor de Gelderse Prijs voor ruimtelijke kwaliteit. Omdat de bouwplaats zeer krap was en een smalle doorgang had, werd gekozen voor het duurzame Rockzero bouwsysteem van Rockwool. Met dit systeem worden eenvoudig hoge isolatiewaarden gehaald, wat voor bewoners resulteert in zeer lage energiekosten. Deze woningen werden ter plekke gemonteerd door de vakmannen van Kelderman.

Locatie: Velp Omvang: 3 levensloopbestendige woningen Ontwikkeling: De Bunte Ontwikkeling, Ede Ontwerp: Weusten Liedenbaum Architecten, Arnhem A

VELP Bekijk het complete projectenoverzicht op pagina 36

28

PROJECTEN

05

OOSTERENG Locatie Bussum Omvang 12 woningen Ontwikkeling Boelens de Gruyter, Amsterdam en Whoon, ‘s-Hertogenbosch Ontwerp PENTA Architecten, Harlingen Kelderman gaat diep voor de transformatie van het voormalig datacentrum van KPN in Bussum. Dit gebouw had kelders met een diepte tot wel tien meter. Het zijn ook deze kelders die het fundament vormen voor de twaalf unieke woningen van het project Oostereng dat is ontwikkeld door Whoon (voorheen Van Wanrooij) en Boelens de Gruyter. De woningen krijgen een tweelaagse kelder van liefst 136 tot 170 vierkante meter die direct vanuit de woning toegankelijk is. Ideaal voor hobby, sport, bioscoopzaal of mancave. De woningen zelf zijn ruim, zeer energiezuinig en zijn straks prachtig gelegen aan een gemeenschappelijke tuin met veel groen en wandelpaden.

Kelderman ontzorgt de opdrachtgever bij dit project maximaal door haar de volledige uitwerking uit handen te nemen: vanaf het definitief ontwerp tot en met de werk- en verkooptekeningen.

06

RIJNVLIET OOST FASE 5 Locatie Leidsche Rijn Omvang 57 woningen Ontwikkeling Woningcorporatie Bo-Ex, Utrecht Ontwerp CRKL architecten, Utrecht Na de bouw van 35 woningen en 26 appartementen in Rijnvliet West is Kelderman opnieuw geselecteerd door woningcorporatie Bo-Ex. Dit keer gaat het om de bouw van 57 (sociale huur)woningen in Rijnvliet Oost waarbij Kelderman optreedt als bouwteampartner. Dat gaat verder dan bouwen alleen. Na het definitieve ontwerp is Kelderman verantwoordelijk voor de volledige uitwerking van dit project: van vergunningverlening tot en met kwaliteitsborging.

Het project bestaat uit 42 traditionele betonnen cascowoningen en 15 houtbouwwoningen. Deze houtbouwwoningen zijn van het Emergo Premodu concept en worden onder het Karakter Optimum label geleverd. Deze duurzame en circulaire woningen worden onder optimale omstandigheden in de fabriek geproduceerd, wat zorgt voor een constante hoge kwaliteit én een snelle bouwtijd. Ideaal dus voor woningcorporaties die snel in de woningbehoefte willen voorzien en tegelijkertijd duurzame woningen willen bouwen.

29

07

OOSTERENG Locatie Bussum Omvang 46 appartementen Ontwikkeling De Alliantie, Hilversum Ontwerp PENTA Architecten, Harlingen Op het terrein van het voormalige datacentrum van KPN in Bussum bouwt Kelderman - naast de twaalf eerder beschreven woningen - ook nog een appartementengebouw van 46 appartementen. Deze worden eigendom van woningcorporatie de Alliantie. De appartementen zijn energiezuinig en worden voorzien van een bodem warmtepomp en vloerverwarming.

De immense kelder onder het gebouw dient straks als berging van de appartementen. Ook bij dit project zorgt Kelderman voor maximale ontzorging van de opdrachtgever.

08

VONDELLAAN Locatie Zeist Omvang 22 appartementen Ontwikkeling Woongroen, Zeist Ontwerp CRKL architecten, Utrecht In Zeist mag Kelderman vanuit een aannemersselectie aan de slag voor woningcorporatie Woongroen. Op een markante zichtlocatie aan de Joost van den Vondellaan zijn de Keldermannen bezig met de bouw van een bijzonder woongebouw met 22 huurappartementen en een gemeenschappelijke huiskamer. Het fraai ontworpen gebouw biedt straks een thuis aan specifieke doelgroepen: midstay (kortdurende opvang), begeleid wonen en reguliere huurwoningen met 'draagbewoners'. Deze laatste groep huurders wordt gevraagd een sociale buur te zijn. Bij dit project staat maximale ontzorging van de opdrachtgever voorop. Het complete traject vanaf het definitief ontwerp – denk aan vergunningen en technische uitwerkingen – is in handen van Kelderman.

ROE O

E

UR

Kootw Koo Kootwij ootwi ootwij otwijj k Kootwijk

E3

VOORTHUIZEN

0 A1

Rad adi o Radio Kootw Ko ootwij o ootwi otwij k Kootwijk

Rietga etga tgat Rietgat

Loofle oo s Loofles

G

Ess n Esse Essen

Zuii d Zuid

G erritsflesc itsfle h Gerritsflesch

B EG

Drieën D rieë ë n huize n ënh ën Drieënhuizen

In opdracht van de gemeente Ede verrichtten de

RLOS O TTE EW

Garderbroe Ga oe ek Garderbroek

WE

Sporthal De Peppel

V I N C I AL E -

OPGELEVERD PROJECT

H oog Hoog HoogBuurl uu o Buurlo

Keldermannen een pittige klus: de volledige renovatie HA

Kootwijkerbroe K Ko ootw otwijkerbroe tw jk oe k Kootwijkerbroek

van sporthal De Peppel. Het resulteerde in een ware metamorfose. De hal kreeg een frisse en eigentijdse uitstraling, maar ook een sterk verbeterde akoestiek en

We W en n Westenen

SE

zijn blij met deze mooie opdracht van de gemeente Ede.

WE G

Het is een eer om deze sportvoorziening, waar zoveel Nederwou Ne Ned e d r ou ed d Nederwoud up-to-date te maken’, aldus projectleider Arjo Schutte. De

operatie, omdat er veel verschillende leveranciers bij 3 LUNTEREN

H og o Hoog Baarrrl Baarl

Eschote Es ott n Eschoten

mensen uit de regio gebruik van maken, weer helemaal Me eu Meuluntere renovatie was ook uit logistiek oogpunt een complexe

e Krim ri m De

N30

O werden rigoureus aangepakt. ‘We Overwou kleedkamers en entree

v e ve vee

22 HO

4

e Valk V k Val De

een comfortabel sportklimaat. Ook de sanitaire units,

APEL

DO

NSE WEG OR

Otte tte tterl te o Otterlo

Roeke R o oeke l Roekel

Wo Woe e Hoe

Gietensche Flesschen n Deele e nsch s e Deelensche Wasc asch h Wasch

e Zandin Zanding g

betrokken waren.LUNTEREN Maar de klus werd op tijd geklaard,

Hoenderlo rloo o Hoenderloo

Zandflesc dfle h Zandflesch EG

zodat sportverenigingen en andere gebruikers in een vernieuwde omgeving het sportseizoen konden starten.

A3

HA RD

Deelen D eele el n

ER

Locatie: Ede

W IJ KE

Omvang: Volledige renovatie

RW EG

Opdrachtgever: Gemeente Ede

M osse l Mo Mossel

Architect: Strategie Architecten, Oosterbeek

24 N2 2

OE complete projectenoverzicht op pagina 36 Bekijk het 25

E35

Wolfhez Wolf hez

GR

G

I

EG

W

NH H EM SE W

ER

GD DE E AR

Oudd Reemst Reem Reems ms m mst st

I E G V E L D E E L E N

RD

EDE

0

HA

E

NieuwNieuw Reemst R eems t Re

Ginkel G Ginke l

D

N31

E

VOORTHUIZEN

A1

E m Ee Eem

W Weer Weerhors

SOEST

K S T R AAT

Birr De Birk

Ingenieu genieu eur eu Ingenieur Juliuspu liuspu ut Juliusput

Stoutenbur S to en bu bur u g Stoutenburg Musschendor p Musschendorp Achtervel vel

Asschat o en orre Snorrenhoe

4 SCHERPE

O Overwou

A2 8

EG

EW

W vee v ve e Waldervee

R NSE W EG

NZ

EE

LS

DOO

SOESTERBERG

ER PE

E30

Bagge aggerga aggerg erg Baggerga

Voskuile Voskuil u n Voskuilen

De ree ee Tree

Me eu Meulunt

Nederwou Ne Ned e d r ou d ed Nederwoud

LUNTERE

Veenplas Veenpla Veenp n as

3 LUNTEREN

EG Z E I ST E RWE

Austerlit usterlit us erli t z Austerlitz

Henschotermeer Henschoterme schoterme ee e er

A3

SCHERPENZEEL

GEN UR

2

De Groep Groe ep

A1 2

Emminkhuize Em E mm mi izz n Emminkhuizen

W

OPGELEVERD PROJECT

O

DOORN N

EN B UD

WEG

Pantarijn Kesteren

MAAR

SBER GS

RI J

K

Valkenheide Va Valke Valkenheid e

E

In opdracht van terugkerende opdrachtgever Pantarijn

VEENENDAAL

realiseerde Kelderman in Kesteren acht extraOElokalen en

Breedeveen B Breedevee n

een personeelsruimte. Ook werden diverse bestaande ruimtes verbouwd. De uitbreiding was nodig om de

Amerongen n

groei van het aantal leerlingen te kunnen opvangen.

Prattenbur Pratte Pratten enbur e nb b ur

Middelbuurt M iddelbu Middelbuur Middelbuu dnaelleen u u aannemersselectie. uu t Kelderman kreeg de klus

De D e Kraat K Kr

Prattenburgs at e Bo

ST

RA

Daarbij draaide het niet alleen om de prijs, maar ook om het plan van aanpak. De school bleef namelijk in gebruik Bisscho B sch o p Bisschop

SE

e

Overlangbroek Overlangbroe oekk oe

D av Davidsgrif Da Dav t Davidsgrift

en dit vroeg om een creatieve invulling om de bouw veilig en voorspoedig te laten verlopen. Na de selectie Valleikanaa ei l Valleikanaal zijn de plannen verder uitgewerkt in een bouwteam van of Grif ft Grift

Pantarijn, haar adviseurs en Kelderman.

WAGEN WAG W G EN

Achterber Achter chterber c hterberr g Achterberg

Locatie: Kesteren

Omvang: Uitbreiding schoolgebouw

Rijswijk W

Am st er d Mauriksch Mauriksche u ur he am -R Wetering Weterin We te e g ij

nk

Opdrachtgever: Pantarijn, Kesteren Ontwerp: GSG Architecten, Apeldoorn

EDE an

aa

Nud ud E NUD

l

D

F

K E ST E R E N Bekijk het complete projectenoverzicht op pagina 36

Bure Bu B

Hoogbroe Hoo roe Ho

IC LAW

KSE

H av k Havenka Hav

32

PROJECTEN

‘Eyecatcher’ Kelderman toverde een geschakelde woning in Ede om tot een ware eyecatcher. De creatieve wensen van de opdrachtgever werden door Kelderman vertaald in een prachtig plan. Een van de wensen was om een vide te creëren, een leuke en nietalledaagse klus. De vakmensen verwijderden een deel van de verdiepingsvloer en creëerden een fraaie lichtstraat met behulp van Velux-dakramen. Daardoor krijgt de keuken, die het kloppend hart vormt van de benedenverdieping, natuurlijk licht. Verder werd de woning verduurzaamd en verrijkt met vloerverwarming en nieuwe kozijnen.

Verbouwd en verduurzaamd Het verduurzamen en verbouwen van bestaande woningen is populairder dan ooit.

Kelderman realiseerde de afgelopen tijd vele tientallen verbouwingen. Bijvoorbeeld in Ede waar de begane grond van een vrijstaande woning werd verbouwd en verduurzaamd.

Door de begane grond opnieuw in te delen is er plaats gemaakt voor een keuken met kookeiland. De achterdeur maakte plaats voor dubbele openslaande tuindeuren die zorgen voor extra daglicht. Daarnaast zijn zowel de badkamer als het toilet volledig vernieuwd.

33

Hoogvliet supermarkt In opdracht van supermarktketen Hoogvliet heeft het team van Kelderman het dak en de gevel van een filiaal in Veenendaal onder handen genomen. Het dak is grondig aangepakt: geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking. Ook de gevel onderging een metamorfose. De oude damwandbeplating is vervangen door moderne composietpanelen, die niet alleen zorgen voor een strakkere uitstraling, maar ook voor betere isolatie en bescherming.

Daarnaast werd het gevelmetselwerk vernieuwd, wat resulteerde in een fraaie, frisse uitstraling.

'Sport en ontspanning’ Bij deze vrijstaande woning realiseert het team van Kelderman een uitbreiding van de kelder. De bestaande fitnessruimte in de kelder wordt vergroot, zodat er meer ruimte ontstaat voor sport en ontspanning.

Boven de kelder wordt tegelijkertijd het terras uitgebreid. Deze buitenruimte krijgt een stijlvolle overkapping en wordt ingericht als multifunctionele plek waar ontmoeting en genieten samensmelten.

34

KARAKTER VAN KELDERMAN

HET KARAKTER VAN KELDERMAN Als ontwikkelende bouwer bouwen we in opdracht, maar zijn we zelf ook verantwoordelijk voor

ontwikkeling en regie van woningbouwprojecten. Daardoor weten wij als geen ander wat de markt vraagt en kunnen we inspelen op commerciële mogelijkheden. Ons karakter valt samen te vatten met de kernwoorden: innovatief, flexibel, duurzaam, leergierig, coöperatief en creatief. Daarbij hebben we oog voor onze omgeving en voor elkaar. Dat zorgt er ook voor dat we een inspirerende werkplek zijn waar initiatief wordt gewaardeerd. Het karakter van kelderman is goed voor je ontwikkeling!

LEERGIERIG We willen iedere dag leren. Dat doen we door te luisteren naar onze partners, van onze opdrachtgevers en leveranciers.

Maar ook door te investeren in opleiding en nieuwe technologie.

FLEXIBEL Deze tijd vraagt om flexibiliteit.

Door snel te schakelen en te anticiperen op de wensen van onze opdrachtgevers bereiken we het beste resultaat.

35

DUURZAAM We hebben oog voor de toekomst. Daarom investeren we in duurzame bouwmethodes en zoeken we voortdurend naar balans tussen de immense vraag naar woningen en behoud van natuur.

INNOVATIEF Een veranderende tijd vraagt om innovatieve oplossingen. Met slimme doeners, creatieve denkers en vooruitstrevende partners brengen we beweging in projecten.

CREATIEF Alleen samen kom je tot het beste resultaat. Daarom streven we naar duurzame relaties met onze opdrachtgevers, leveranciers en bouwpartners.

SAMEN ‘Nee zeggen’ zit niet in ons karakter.

Met creativiteit en vindingrijkheid gaan we altijd voor de beste oplossing.

36

MAATSCHAPPIJ

Kimberley, veel succes in Italië!

Zeven jaar zijn skeletonster Kimberley Bos en Kelderman inmiddels met elkaar onderweg. In november 2018 ondertekenden de topsporter en ons bedrijf het eerste sponsorcontract.

Toenmalig directeur Hans Koopman was geraakt door de topsportmentaliteit van deze sporter uit Ede en wilde graag zijn steentje bijdragen om haar doelstellingen te verwezenlijken. Dat Kimberley toentertijd woonde in een huis dat door Kelderman was gebouwd, was daarbij een grappig toeval.

In de loop der jaren bracht Kimberley ons bedrijf de liefde voor deze bijzondere sport bij. Met workshops en lezingen, maar vooral door haar prestaties, tomeloze inzet en passie. We zaten de afgelopen jaren vol spanning voor het scherm om haar prestaties te volgen.

De winst van races voor wereldbekers, haar Europees kampioenschap in 2022, de bronzen medaille tijdens de Olympische Spelen in Peking en - nog dit jaar - het behalen van de wereldtitel in Lake Placid; het waren prachtige momenten.

Vanzelfsprekend zijn alle ogen nu gericht op de Winterspelen van 2026 die van 6 tot en met 22 februari worden gehouden in Italië.

We wensen ‘onze’ Kimberley - zo voelt dat toch een beetje - daarbij heel veel succes!

Hoogtepunten Kimberley Bos

Fotograaf: Viesturs Lācis

37

PROJECTEN

38

Actualiteiten

Lopende projecten

Opgeleverde projecten

I

Festein - Ede

01

Molenhof - Schalkwijk

A

Record - Velp

II

Flore - Veenendaal

02

Don Bosco - Renkum

B

Vederhof - Zeist

III

Greunzicht - Veenendaal

03

Groenrijk - Apeldoorn

C

De Omloop - Leidsche Rijn

IV

Beekweide II - Renswoude

04

Radiks - Veenendaal

D

Groen - Veenendaal

V

Suus - Veenendaal

05

Oostereng (woningen) - Bussum

E

De Peppel - Ede

VI

't Kofschip - Veenendaal

06

Rijnvliet Oost - Leidsche Rijn

F

Pantarijn - Kesteren

07

Oostereng (appartementen) - Bussum

08

Vondellaan - Zeist

03

06

C

LEIDSCHE RIJN

IV

I

01

II

SCHALKWIJK

V

III 04

E D A

VI 02

05 F

07

BUSSUM

B

08

Z E I ST

Bezoek onze website www.keldermanbouw.nl voor een overzicht van al onze projecten.

COLOFON Ontwerp & Realisatie CASE communicatie, Ede Tekst Woordkunstenaar, Bennekom Fotografie John Voermans, Arnhem | MooiMerk, Kootwijkerbroek | First Fotografie, Lunteren Drukwerk Van de Ridder Druk en Print, Nijkerk

Dé oplossing waar de markt om vraagt!

Karakter is het innovatieve woningconcept van Kelderman Bouw. Ontwikkeld om snel, betaalbaar en duurzaam te bouwen. In een tijd waar de woningtekorten groot zijn en de betaalbaarheid onder druk staat, is de snelheid van ontwikkelen en bouwen cruciaal. Het resultaat: toekomstbestendige, duurzame, circulaire woningoplossingen die bijdragen aan betaalbaarheid, duurzaamheid en snelle doorlooptijden in de realisatie van woningbouwopgaven.

KELDERMAN BOUW Postbus 672, 6710 BR Ede | Zuiderkade 7, 6718 PE Ede | T (0318) 51 90 73 | info@keldermanbouw.nl | www.keldermanbouw.nl