REVISTA DIGITAL "BIEN INMUEBLE - 002

Revista Digital Inmobiliaria

“Bien Inmueble” Año 1 - N° 02 / Julio 2019

Incorpórate a nuestro equipo 972520253 El “COLEGIO DE AGENTES INMOBILIARIOS DEL PERU” ESTÁ DEBIDAMENTE REGISTRADO EN SUNARP CUENTA CON LA PARTIDA REGISTRAL N°13130324 Y SE ENCUENTRA HABILITADO EN LA SUNAT

Editorial La revista digital inmobiliaria “Bien Inmueble” es una revista que nace ante la necesidad de brindar información actualizada sobre el sector inmobiliario y sobre todo que esté al alcance de la mano, por esa razón esta revista será difundida a través de las redes sociales y enviada de manera gratuita a los casi diez mil agentes registrados ante el ministerio de Vivienda, a nuestros potenciales clientes, socios y aliados estratégicos….

En esta revista encontrarás ar�culos de interés personal, profesional y del sector, también contamos con un área de no�cias en el aspecto legal, tenemos una sección de publicidad en la que nuestros aliados y auspiciadores nos brindan descuentos o paquetes especiales a los miembros del CAIP. También, hemos querido mostrarles algunas fotos y dejar plasmados los momentos inolvidables desde la primera promoción, año 2012, en la que un grupo de entusiastas estudiantes nos reunimos para formar el Colegio de Agentes Inmobiliarios del Perú.

El Colegio de Agentes Inmobiliarios del Perú es nuestro principal auspiciador y anunciamos en este número de la revista Nº 002 que haremos una campaña masiva y agresiva para hacer un llamado de atención a nuestras autoridades para que fiscalicen la profesión y no permitan que personas sin el debido código se dediquen a intermediar en operaciones inmobiliarias, hay una ley, es la Ley de Creación del Registro de Agente Inmobiliario – Ley Somos profesionales y debemos estar Nº 29080. preparados conocer por lo menos los 26 módulos que establece el Ministerio de Vivienda, decimos en voz alta que NO SOMOS MOSTRADORES DE CASAS, que NO debemos rebajar nuestros honorarios profesionales, que sí y solo si debemos trabajar solo con CONTRATOS EN EXCLUSIVIDAD. Unificar un solo pensamiento es di�cil pero no desmayaremos hasta lograr que se consolide en uno solo y a eso le llamaremos CULTURA INMOBILIARIA. Esta es tu revista, puedes escribir ar�culos, envianos tus sugerencias, comentarios y opiniones para mejorar cada día más.

Mg. Karina Cerna Risco Directora General de la revista

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CRÉDITOS Directora General de la revista: Mg. Karina Cerna Risco Corrector de es�lo: Eco. Juan Carlos Sánchez Montes de Oca En colaboración con: Tuvivienda.pe - Portal Inmobiliario

Prohibida su reproducción total o parcial Nos reservamos el derecho de publicar, revisar, editar los ar�culos que recibimos en colaboración. No nos hacemos responsables de las opiniones e ideas ver�das en los diferentes ar�culos, cada autor asume la responsabilidad del contenido de los textos nos envía.

Presentación del CAIP

Es una asociación civil sin fines de lucro denominada “COLEGIO DE AGENTES INMOBILIARIOS DEL PERU”, con siglas “CAIP”, que nos permite desarrollar acciones conjuntas a favor del gremio cons�tuido por los agentes inmobiliarios acreditados ante el Registro Administra�vo del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, para el cumplimiento de los fines y obje�vos de orden académico, administra�vo, de inves�gación y proyección social establecidos en la Ley 29080, sus respec�vos Estatutos y Reglamentos, con la finalidad de conocer e integrar las potencialidades que �ene dicha ac�vidad, desarrollar un programa de formación académica, reforzando sus conocimientos, integrar un sistema de biblioteca virtual, implementar programas de capacitación, entre otros.

CONSEJO DIRECTIVO

Decana: Karina Jeane�e Cerna Risco Secretario General: Carlos Arquímedes Urbina Merino Director de Economía: Juan Carlos Sánchez Montes de Oca Defensa de la Profesión: Fernando Urbina Linares Vocal: Maryflor Laura Fernández

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Entrevista Entrevista a Mg. Karina Cerna Risco, actual Decana del Colegio de Agentes Inmobiliariosdel Perú – CAIP ¿Qué es Colegio De Agentes Inmobiliarios Del Peru - CAIP?

Somos una asociación civil sin fines de lucro denominada “COLEGIO DE AGENTES INMOBILIARIOS DEL PERU”, con siglas “CAIP”, desarrollamos ac�vidades a favor de nuestros asociados, que son agentes inmobiliarios acreditados ante el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento y que voluntariamente se incorporan al CAIP.

¿Por qué u�lizan el nombre “Colegio”?

Porque, somos un colegiado y según la Real academia: un colegiado es un grupo de personas que se dedican a una misma ac�vidad profesional.

¿Pero son un colegio profesional?

No, todavía no somos un COLEGIO PROFESIONAL, pero anhelamos serlo algún día, para eso necesitamos que el Estado cree y publique nuestra ley, esperamos que esto se haga realidad en no más de 3 años. Para que esto se haga realidad necesitamos unirnos los más de diez mil agentes registrados y llevar el pedido formal como una inicia�va de ley al Congreso de la República.

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Entrevista ¿Piensan ser un colegio profesional?

Claro, pero primero tenemos que unirnos todos los gremios y asociaciones de agentes inmobiliarios registrados. Si logramos unirnos tenemos que hacer ges�ones de interés en el Congreso de la República para que nos escuchen y se cree y publique nuestra ley, así nació el colegio de notarios, por ejemplo. Podemos copiar el modelo de Argen�na que �ene el colegio de corredores y mar�lleros.

Pero el agente inmobiliario no es un profesional que ha estudiado una carrera universitaria

Realmente me da vergüenza que colegas Agentes inmobiliarios tengan esos comentarios, conozco estudiantes del curso de especialización de agente inmobiliario que son expertos en el sector inmobiliario y si reciben honorarios por sus servicios, podemos decir que SON PROFESIONALES que se dedican al rubro inmobiliario, a parte que el Estado a través de la Ley Nº 29080 nos otorga un �tulo a nombre de la Nación.

Past. Decano Juan Carlos Sánchez Montes de Oca - PN 3635

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Datos Importantes Requisitos para ingresar al CAIP

a) Documento que exprese la voluntad de pertenecer a la Asociación. b) Acreditación como agente inmobiliario ante el Registro del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. c) Abonar la cuota de inscripción. d) Abonar la cuota mensual vigente.

Beneficios de ser miembros del colegio - CAIP

El ser miembro de CAIP te da derecho al: 1. Al uso del logo en tarjetas personales, cartel, banners y publicidad de redes sociales.

2. También puedes ingresar tus inmuebles de manera gratuita en el portal inmobiliario www.tuvivienda.pe.

3. Contamos con la revista "Bien Inmueble".

4. Descuentos, BECAS, Medias Becas a cursos en los que el CAIP está como auspiciador 5. Integrar un grupo de WhatsApp con asesoría diaria en temas legales, contables, de mkt, contratos, diseño, etc.

Puedes solicitarnos el logo al correo info@colegiodeagentesinmobiliariosdelperu.com Agenteinmobiliariocaipperu@gmail.com Kajeceri@hotmail.com Visita y comparte tu página web, entre tus contactos www.colegiodeagentesinmobiliariosdelperu.com

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Datos Importantes Logos a u�lizar

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Tendencia Inmobiliaria El tour virtual, la revolución ya está aquí Citado de la Revista INMONEWS – NOTICIAS INMOBILIARIAS

Durante mucho �empo, el sector inmobiliario se ha movido en una mecánica similar: el vendedor anuncia el inmueble y el comprador busca ofertas y visita aquellos que son de su interés según el precio y sus necesidades.

Una de las innovaciones más notables fue la llegada de los portales inmobiliarios que, desde que aparecieron, han facilitado las tareas de ambas partes, aunque no supuso un gran cambio en la forma de negocio.

Sin embargo, ahora podemos encontrar una nueva herramienta que está irrumpiendo con fuerza en muchos sectores, y también en el que nos concierne: La Realidad Virtual. Este �po de innovaciones no son comunes en el sector, pero pese a la crisis ha decidido adaptarse a los grandes pasos que da la tecnología. La Realidad Virtual supone una gran novedad para las agencias. Gracias a la similitud con la realidad que es capaz de ofrecer este recurso, las agencias pueden brindar a los clientes una experiencia mucho más completa a través de las gafas VR 360 que la que puede aportar el visionado de las clásicas fotogra�as o los vídeos estándares.

Además, el agente puede contar con una plataforma desde la cual ofrecer la posibilidad de producir, alojar y ges�onar vídeos 360 de los inmuebles.

Gracias al uso de las gafas VR 360, el cliente �ene la posibilidad de visitar un inmueble desde la propia oficina de la agencia o desde su casa en una experiencia totalmente inmersiva, teniendo la ocasión de ver aquellas partes que más le interesen del inmueble, pudiendo recorrerlo sin prisas y sin traslados y sin perder zonas o ángulos que antes no quedaban reflejados en las fotogra�as 2D, mirando en cualquier dirección y no solamente donde la cámara esté apuntando. Es más, esta completa experiencia ayuda al cliente a tomar decisiones respecto a la compra o alquiler de la vivienda, ya que puede notar sensaciones como la amplitud, la comodidad o la iluminación. Además, la Realidad Virtual incluso permite mostrar la recreación de un inmueble sobre plano, todavía inexistente, y también ser “visitado”.

La Realidad Virtual se está convir�endo además en una gran estrategia de marke�ng, siendo un recurso muy atrac�vo, innovador y diferenciador.

Algunos profesionales creen que es una herramienta muy ú�l para los alquileres vacacionales, ya que se podría contratar el inmueble deseado sin desplazarse del des�no. Lo mismo ocurre con las agencias extranjeras que desean mostrar inmuebles a sus clientes o con las consultoras inmobiliarias.

Ventajas que ofrece la realidad virtual - Ahorro de �empo - Un asesoramiento completo y novedoso.

- Genera impacto en los clientes.

- Una gran estrategia de marke�ng.

- Está al alcance de cualquier usuario.

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Cultura Inmobiliaria

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Inteligencia Emocional La Inteligencia Emocional en el Trabajo La Inteligencia Emocional nos ayuda a convivir, garan�zando el trabajo en equipo, nos ayuda a liderar, a gerenciar una empresa, adaptándonos a situaciones de cambio.

Como profesionales, tenemos los conocimientos y las habilidades laborales para desempeñarnos en el cargo, pero ante situaciones de presión, de tensión, muchas veces reaccionamos de manera inadecuada y no tomamos las decisiones acertadas, mostrando una imagen nega�va ante los demás, todo esto es por falta de Inteligencia Emocional. Normalmente, tenemos la costumbre de hablar, analizar y opinar sobre las personas que están a nuestro alrededor, pero, si cerramos los ojos por un momento, respiramos profundamente y observamos nuestro interior, tal vez, podríamos sen�r y conocernos un poco más interiormente y así descubrir nuestras verdaderas emociones y sen�mientos.

Las emociones determinan cómo respondemos, cómo nos comunicamos, cómo nos comportamos y cómo nos desempeñamos en el trabajo y en la sociedad.

Muchas personas con todas las condiciones intelectuales para alcanzar el éxito, ante situaciones de conflicto actúan totalmente derrotadas, frustradas y defini�vamente, no saben qué hacer, ni cómo enfrentar o afrontar las pérdidas, los fracasos, las separaciones, los robos, las men�ras, los engaños.

Cuando escuchamos el término Inteligencia Emocional, se nos viene a la mente el control de las emociones y sen�mientos: como la ira, el enojo, el amor, la sorpresa, el disgusto, la tristeza, entre otros; por eso, no debemos reprimir nuestras emociones, teniendo en cuenta que podemos expresarnos libremente, pero debemos hacerlo con la persona adecuada, en el tono adecuado y en el momento adecuado.

Howard Gardner, en su libro de “Teoría de las Inteligencias Múltiples”, comenta sobre ocho tipos de inteligencia, de las cuales destacamos: - La inteligencia interpersonal, capacidad para comprender intenciones, motivaciones y deseos de otras personas - La inteligencia intrapersonal, capacidad para comprenderse uno mismo, apreciar sentimientos, temores y motivaciones propios.

“Algunos encuentran el silencio insoportable porque tienen demasiado ruido dentro de ellos mismos” Robert Fripp

Guitarrista, compositor y productor

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Inteligencia Emocional Si desarrollamos y aplicamos estas dos inteligencias en nuestra vida estaremos siendo inteligentes emocionalmente.

Según Daniel Goleman, Inteligencia emocional es la capacidad que �ene el ser humano de sen�r, entender, controlar, reconocer y modificar los sen�mientos propios y ajenos.

Es necesario considerar que, cuando una emoción se reprime, ésta crece en intensidad, como una olla de presión y podemos estallar o enfermar, pues la mayoría de las emociones nos producen cambios fisiológicos, que pueden producir trastornos somá�cos, �sicos e incluso conver�rse en stress.

Mi consejo sería que nos conozcamos a nosotros mismos y aprendamos a convivir en sociedad, desarrollando los componentes de la inteligencia emocional, que son los siguientes: 1. Conocer y manejar nuestras emociones 2. Automo�varnos 4. Ser empá�cos (ponernos en el lugar de la otra persona) 5. Manejar adecuadamente las relaciones personales (con la pareja, en la familia, en el trabajo, etc.)

Mg. Karina Cerna Risco

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Tendencia Inmobiliaria

HACIA EL 5%

¿Qué es lo primero que pensaron con este �tulo es�mados colegas?

Les digo lo que yo pensé: Respeto de los clientes, recursos suficientes para poder capacitarnos con�nuamente en el país y porque no en el extranjero, seguridad económica para nuestras familias y sobre todo a nuestros hijos, fortalecer a nuestro gremio, recursos suficientes para nuestra jubilación (que llegara de todas maneras) y mucho más.

Marco Fernández Castro

¿Cómo es en otros países?

PN: 0227

En Estados Unidos la tarifa normal que cobra un Realtor para la venta de una casa es de aproximadamente el 6 % del valor final de venta de la casa.

Sin embargo, el agente de ventas no se queda con todo el 6% de la venta.

La cuota se suele dividir 50/50 entre el agente vendedor y el agente del comprador, aunque esa fracción puede variar debido a los acuerdos contractuales. Un agente inmobiliario en Argen�na cobra un 3 % de comisión en la compra o venta de una propiedad. El comprador también paga un 3% de comisión al agente inmobiliario con el cual está trabajando. Es decir, es 6% de comisiones que se pagan en total.

Un agente inmobiliario que vende una propiedad en Chile cobra un 4 % de comisión del cual comparte 2% de comisión al agente inmobiliario que trajo el cliente comprador.

Tengo que agregar que contando mi experiencia personal, cuando comencé a realizar mis primeras operaciones allá por el 2008 como Agente Inmobiliario en el Perú , lo usual era que todos cobrábamos el 5%, hoy eso ha cambiado cada agente cobra lo que le parece, e incluso la tarifa de nuestros honorarios ha ido descendiendo.

Entonces para ir enfocando apropiadamente el tema y citando a Sócrates quien dijo que las preguntas irán descubriendo la definición verdadera de una cosa y nos permiten llegar a la verdad, trataremos de usar ese método entonces.

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Tendencia Inmobiliaria

“Un agente inmobiliario realiza un servicio inestimable para las personas que tratan de vender sus propiedades a compradores potenciales”

¿Podría decirse que el mo�vo de esa baja comisión en Perú es por Oferta y Demanda?

Se podría deducir ello, ya que somos más de 9,900 mil Agentes Inmobiliarios Registrados ante el Ministerio de Vivienda, pero No, según la Na�onal Associa�on of Realtors en Estados Unidos son más de un millón trecientos mil solo hasta el 2018 en todo el país y cobran 6%.

¿Qué está pasando entonces en Perú con las bajas comisiones que se cobran?

Para contestar a esa gran pregunta primero tenemos que comenzar por el inicio. Un agente inmobiliario realiza un servicio ines�mable para las personas que tratan de vender sus propiedades a compradores potenciales sin saber cómo hacerlo: *Preparamos la propiedad para la venta desde el lado �sico (remodelaciones y mejoras) y legal, ya que muchas veces hay que regularizarla en Sunarp y Municipio. *Tenemos las herramientas de mercadeo y ventas para que la propiedad esté expuesta a posibles clientes, y esas herramientas cuestan dinero (webs inmobiliarias, avisos pagados en Redes Sociales como Facebook, avisos impresos en Diarios y revistas, etc) *Cuando se consigue el comprador ponemos el aparato legal de abogados y notarias para que la operación sea segura para nuestro cliente, alejando la posibilidad de estafas y pérdida patrimonial.

Seguramente pueden agregarle a lo anterior más servicios que reciben nuestros clientes, y todos ellos hacen que un propietario tenga una operación confiable, donde solo se desprenderá de 3% de lo recibido por el vendedor, lo que muchas veces es insignificante ya que el propietario vendedor está realizando una súper plusvalía respecto al precio de compra del inmueble. En otras palabras, somos una solución integral para la incer�dumbre que �enen los propietarios vendedores e interesados compradores.

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Tendencia Inmobiliaria ¿Qué hacer para mejorar este tema de nuestras bajas comisiones en Perú?

Primero, tener en la piel que, ser Agente Inmobiliario es una profesión como otras, que �ene que ser defendida por nosotros y reconocida por la sociedad.

Segundo, �ene que reconocerse que es un problema de fondo de corto, mediano y largo plazo que nos afecta silenciosamente.

Tercero, �ene que abordarse este tema en todas las asociaciones formales de Agentes Inmobiliarios para que sus miembros se concien�cen que hay un problema serio que se puede resolver en conjunto.

Cuarto, conseguir un consenso entre tales asociaciones formales de agentes para que se acuerde los porcentajes a cobrar a los clientes, dentro del marco norma�vo en que nos encontramos.

Quinto, hacer una campaña de concien�zación entre los actuales y los nuevos agentes inmobiliarios sobre este tema para que haya una causa común ante los clientes.

Espero que este aporte sea ú�l a nuestra asociación para fortalecer esta noble profesión de agente inmobiliario y espero sus aportes y comentarios, hasta la próxima amigos.

Econ. Marco Fernández Castro PNº 023 Asociado CAIP Nro.44

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Portal tuvivienda.pe La importancia del Marke�ng Digital en el sector inmobiliario

Vivimos un avance inmenso de la tecnología en donde nuestra forma de comunicarnos cambió para el bien de las personas proporcionándonos medios de comunicación mucho más instantáneos y eficaces como lo son las redes sociales y dis�ntas aplicaciones que nos permiten estar conectados las 24 horas del día con tan solo un disposi�vo móvil.

El mundo digital cambió drás�camente nuestra forma de ver las cosas incluyendo nuestra forma de trabajo y es por eso que en el sector inmobiliario el marke�ng digital no es una excepción.

Internet para la búsqueda de inmuebles

El uso del internet influye mucho en la vida co�diana de las personas, podemos comprar, diver�rnos, comunicarnos, pagar nuestras cuentas y mucho más de forma online y la búsqueda de un nuevo hogar, ya sea para alquilar o comprar, no es algo que no se realice en la actualidad. Es por esto que toda la información del inmueble debe estar de forma detallada si se �ene como obje�vo captar al cliente según la necesidad que �ene. La instantaneidad que �ene el uso de internet hace más fácil la búsqueda de un inmueble a esto se le debe sumar que por un medio digital se pueden ver fotogra�as o videos que detallan de forma real cada una de las caracterís�cas del inmueble reforzando la captación del cliente. No se debe descartar el uso de estos, fotos y videos, pero siempre se debe tener en cuenta mostrar una imagen o video de buena calidad, para eso nos ayuda mucho nuestros disposi�vos móviles que se actualizan de forma constante y que nos permite tomar fotos o grabar con una buena calidad. Asimismo una foto Aumenta Contáctanos limpia ayuda mucho a difela venta de tus rencia de una foto sobresa969737908 inmuebles asistencia@tuvivienda.pe turada con información en con nosotros ella, información que puede ir en una imagen aparte o en

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Portal tuvivienda.pe la descripción del inmueble ya sea si lo haces por medio de las redes sociales o publicación por medio de portales inmobiliarios.

Por otro lado no se deben descartas otros canales digitales aparte de los mencionados, pero todo depende de la estrategia de marke�ng digital que tengas establecido. Google es un mar infinito de posibilidades para poder llegar a tu cliente final lo único que debes hacer es saber u�lizar cada canal de la mejor forma posible.

Los portales y su viabilidad Una herramienta común para aquellos que deseen vender su inmueble son los portales inmobiliarios y en la actualidad tenemos muchos por el cual podemos lograr la venta o alquiler que deseamos. Pero, ¿Tenemos en cuenta todo el potencial que puede generarnos un portal?. Si bien es cierto para poder elegir uno de ellos tenemos que evaluar muchos puntos como: la

can�dad de visitas que �ene, la can�dad de inmuebles publicados, entre otros factores. Aún así, el portal te brinda la posibilidad de publicar tu inmueble pero el detalle de la publicación corre por cuenta de uno mismo ya sea agente profesional, inmobiliara o persona natural. ¿Qué queremos decir con esto?, que la publicación en un portal también influye mucho en la decisión del cliente. Una buena descripción, una buena calidad de imágenes o videos y resaltar lo mejor del inmueble, ayudan a que el usuario tenga más claro si es el que está buscando o almenos si se asemeja mucho.

Asimismo, el perfil colocado en el portal debe ser la mejor carta de presentación del anunciante especialmente si es una empresa o un agente inmobiliario. Una buena foto de presentación genera la confiabiliddad al cliente que siempre está al tanto de si es o no un buen inmueble o en el peor de los caso sufrir alguna estafa inmobiliaria.

Tuvivienda.pe es un portal inmobiliario, una propuesta alterna�va que brinda al usuario las funcionalidades y facilidades necesarias a fin de que pueda ofrecer, en los distritos, provincias y departamentos del Perú, inmuebles de todo �po.

Entramos con buen pie en el compe��vo mercado inmobiliario, pues se impone como tarea, teniendo en mente siempre a sus usuarios, la de adaptarse en forma con�nua a los requerimientos de estos a fin de facilitar al mismo �empo el ejercicio de búsqueda por parte del público que va tras un inmueble.

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Marco Legal Decisión cons�tucional sobre las mascotas en la Propiedad Horizontal Por Francisco Avendaño Arana

Mediante sentencia del Tribunal Cons�tucional del 12 de diciembre de 2018, publicada el 9 de julio de 2019 en la página web del Tribunal Cons�tucional, se ha declarado que la Junta de Propietarios no puede prohibir mascotas en un edificio.

Juan Fernando Ruelas Noa vivía en un departamento de su propiedad ubicado en el piso 16 de un edificio. Tenía una mascota que subía -con su dueño- al departamento por el ascensor. El Reglamento Interno no prohibía la tenencia de mascotas. Un día, se reúne la Junta de Propietarios y por mayoría modifica el Reglamento Interno, prohibiendo tener mascotas. Excepcionalmente, permi�eron las mascotas que estaban en el edificio antes de la modificación del Reglamento Interno, pero solo mientras vivieran, y siempre que circularan por las escaleras de servicio. Las mascotas preexistentes a la modificación del Reglamento Interno quedaron así impedidas de usar el ascensor del edificio.

El Sr. Ruelas interpuso una demanda de amparo contra la Junta de Propietarios para que se ordenara la inaplicación del Reglamento Interno, en la parte que regula la tenencia de mascotas. El Juez de Primera Instancia y la Corte Superior declararon improcedente la demanda. Sin embargo, el Tribunal Cons�tucional, en mayoría, mediante la sentencia del 12 de diciembre de 2018 declaró fundada la demanda y, en consecuencia, inaplicable para el demandante tanto tanto la prohibición de tener mascotas como las restricciones a las mascotas preexistentes. Básicamente, el fundamento del Tribunal Cons�tucional fue que la modificación del Reglamento General afectó el derecho al libre desarrollo de la personalidad y a la libertad de tránsito del Sr. Ruelas. Hubo dos votos singulares. El primero declaró fundada la demanda por haberse

haberse vulnerado el derecho de propiedad del demandante, al establecerse restricciones a las mascotas preexistentes. El vocal a cargo argumentó que el análisis debía hacerse desde la óp�ca del derecho de propiedad sobre la mascota, concluyendo que la prohibición del uso del ascensor atentaba contra el derecho de propiedad del demandante, quien adquirió su departamento en determinadas condiciones que luego fueron modificadas por la Junta de Propietarios. El segundo voto singular también declaró fundada la demanda, pero con una tesis diferente y algo peculiar. El vocal responsable señaló que como la mascota en cues�ón sufría de una condición médica que le impedía circular por las escaleras, en la prác�ca ello le impedía al demandante conservar a la mascota.

El proceso seguido por el Sr. Ruelas �ene que ver, en efecto, con la afectación al derecho de propiedad y no a los derechos al libre desarrollo de la personalidad y a la libertad de tránsito. Más precisamente, �ene que ver con las restricciones a la propiedad de un inmueble sujeto al Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común (Propiedad Horizontal). Los edificios están some�dos al Régimen Exclusiva y Propiedad Común. Se trata de un régimen legal en el que coexisten en una edificación o conjunto de edificaciones bienes de dominio exclusivo pertenecientes a diferentes propietarios y bienes de dominio común. En el edificio los bienes de dominio exclusivo son los departamentos.

Cada departamento �ene su dueño. Los bienes de dominio común son el terreno sobre el que se levanta el edificio, la entrada, las escaleras, el ascensor y todos los bienes que sirven para el funcionamiento del edificio. Los dueños de estos bienes comunes son todos los propietarios de los departamentos.

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Marco Legal Un elemento central de este régimen legal es la existencia de un Reglamento Interno. El Reglamento Interno con�ene el conjunto de disposiciones que regulan las relaciones entre los propietarios del edificio. Lo usual es que el propietario de un terreno construya un edificio y otorgue el Reglamento Interno, que inscribe en los Registros Públicos. Luego transfiere los departamentos y los propietarios se someten a sus disposiciones. ¿Puede establecer el propietario – constructor, en el Reglamento Interno que elabora, que los propietarios de los departamentos no podrán tener mascotas? Por supuesto que sí. Se trata de una restricción a la propiedad permi�da por ar�culo 926º del Código Civil. Lo que no puede hacerse es pactar la prohibición de enajenar (ar�culo 882º del Código Civil), pero nada impide que las facultades de uso y disfrute del propietario se restrinjan por pacto. No existe inconveniente entonces para establecer en el Reglamento Interno de un condominio que los propietarios deberán pintar sus casas de un determinado color, o que no podrán hacer fiestas a par�r de cierta hora o que no podrán tener perros u otros animales. Por cierto, para que la restricción sea oponible debe estar inscrita, como lo señala el citado ar�culo 926º del Código Civil.

Esto quiere decir que todo aquel que compra un departamento (y hay un Reglamento Interno inscrito), se somete a lo que dice el Reglamento. ¿Qué ocurre si la Junta de Propietarios modifica el Reglamento Interno de un edificio estableciendo una restricción a la propiedad, como la prohibición de tener mascotas? El supuesto exacto es que la modificación sea aprobada por mayoría, ya que si todos los propietarios están de acuerdo en establecer la restricción, no exis�ría inconveniente alguno. Pues bien, tal acuerdo no sería oponible al propietario que no estuvo presente en la Junta o que votó en contra, porque de lo contrario se afectaría su derecho de

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propiedad, al establecer una restricción a su sección exclusiva que él no aprobó. La Junta de Propietarios puede establecer –inclusive por mayorías- restricciones a los bienes comunes de un edificio, pero no a la propiedad privada. Así como el propietario es el único que puede vender su inmueble, el propietario es el único que puede establecerle restricciones (salvo, claro está, que sean legales).

Dos comentarios finales. El primer voto singular parece decir que se afecta el derecho de propiedad sobre la mascota. Esto no es así. Se afecta el derecho de propiedad del Sr. Ruelas sobre su departamento. Compró el departamento sin ninguna restricción inscrita. Con la modificación del Reglamento Interno, se le imponen restricciones al ejercicio de su derecho de propiedad, pero de su predio.

De otro lado, ¿se puede modificar el Reglamento Interno de un edificio para establecer que las mascotas deban usar las escaleras y no el ascensor? Lo mismo cabría preguntarse, por ejemplo, respecto de la basura: ¿se puede modificar el Reglamento Interno de un edificio para establecer que la basura deba ser re�rada a través de las escaleras y no el ascensor? La pregunta en ambos casos es si se puede impedir el uso de bienes comunes. La respuesta es nega�va, salvo que sea de manera temporal y respecto de bienes comunes no esenciales (por ejemplo, cuando el propietario es moroso y la Junta le prohíbe el uso de ciertos bienes comunes no esenciales). En los demás casos, la restricción no aprobada por el propietario afectaría su derecho de propiedad. Esto no quiere decirse que no pueda regularse el uso de los ascensores, para el uso de mascotas y traslado de la basura (horarios, por ejemplo), pero no se puede prohibir su uso.

Momentos Inolvidables Primera promoción

Nace la propuesta de crear el Colegio de Agentes Inmobiliarios del Perú

Alcca Livimoro, Juan de Dios Avilés Chunga, Juan Jesús Avilés Villanueva, Jorge William Bocanegra Tapia, Consuelo Ma�lde Ccasa Charri, Nelly Margarita Cerna Risco, Karina Jeane�e Espinal Fernández, Miguel Alberto Labeguerre Inchaustegui, Juan Carlos Laura Fernández, Fina Maryflor López Cano Algorta, Rosa Lucía Adiosir Mohedano Navarro, José David Pantoja Avalos, Olinda Flor

Fernado Urbina Linares Román Villavicencio, Elmer Wladimir Ruiz Vásquez, Lastenia Sánchez Montes de Oca, Juan Carlos Yalico Arenas, Pedro Zambrano Quispe, Elsa Augusta Gu�errez Delgado Maria Lourdes Olano Urbina, Renzo Rafael Peñaloza Casare�o, Rocio Esther E. Urbina Merino, Carlos Arquimides Visalaya Vega, Rosario Gladys

Algunas imágenes que quedarán en el recuerdo de quienes conforman el CAIP

Muchos estudiantes no querían dejar las aulas cuando culminaban su Curso de Especialización de Agente Inmobiliario Año 2012

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Momentos Inolvidables

Past Decano del CAIP eco. juan Carlos Sanchez Montes de Oca exponiendo su Plan de Trabajo

Entusiastas colegas año 2012 - 2013

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¡Te esperamos!

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Recolectando ideas, firmas, opiniones y sugerencias, el entusiasta Carlos Urbina

Momentos Inolvidables Acta de cons�tución de la asociación

En la Ciudad de Lima, siendo las 4:00 p.m. del 20 de abril del año 2013, se reunieron en el inmueble ubicado en Calle María Parado de Bellido 124 Miraflores, provincia y departamento de Lima, los señores: • Juan Carlos Sánchez Montes de Oca con DNI Nº 07951608.

• Karina Jeanne�e Cerna Risco con DNI Nº 10586841.

• Carlos Arquímedes Urbina Merino con DNI Nº 07560141.

• María del Pilar Aching Cárdenas con DNI Nº 05271853.

• Fernando Fabricio Urbina Linares con DNI N° 07953649.

• Elmer Román Villavicencio con DNI Nº 19081710.

• Pedro Yalico Arenas con DNI Nº 25553172.

• José David Mohedano Navarro con CE Nº 000700994.

• Alicia María Aguayo Miranda con DNI Nº 16675275.

• Gabriela Echegaray Espejo con DNI Nº 40521281.

• Guilda Viviana Proaño Suarez con DNI Nº 07832688.

• Fina Maryflor Laura Fernández con DNI Nº 41817223.

• Rosa Lucia Adiosir López Cano Algorta con DNI Nº 07833087.

Con la finalidad de tratar la siguiente agenda: • Cons�tución de una Asociación.

• Aprobación del Estatuto de la Asociación.

• Elección del primer Consejo Direc�vo.

• Elección de un representante para la formalización de los acuerdos.

Para tal efecto, se designa por unanimidad como Decano a Juan Carlos Sánchez Montes de Oca; Vicedecana a Karina Cerna Risco y como secretario a Carlos Arquímedes Urbina Merino.

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Momentos Inolvidables

Estamos orgullosos de nuestros atletas

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Tendencia Inmobiliaria

MERCADO RENTABLE Carlos Urbina/Sec. General

El negocio de bienes raíces es un nicho de mercado en pleno desarrollo, magnífica oportunidad para hacer empresa. Negocio innovador dentro de un mercado con oportunidades y demanda que es punto obje�vo para crecer empresarialmente. Como nicho de mercado rentable está a la altura de inversiones con tasas de ganancias altas. En primer lugar, es un nicho de mercado poco desarrollado, que ha exis�do y siempre exis�rá conforme avanza el crecimiento vegeta�vo de la sociedad en la vivimos, buscando atender las necesidades en post de la modernidad…

El negocio de bienes raíces es un nicho de mercado que reúne caracterís�cas de mercado rentable: Primero, es un nicho suficientemente amplio y poco desarrollado como para poder construir un negocio rentable.

Segundo, la demanda de este nicho de mercado está en aumento…

Como todo mercado en expansión la competencia esta poco desarrollada, es decir está en crecimiento los clientes que invierten. Siendo importante contar con un equipo, que en�enda el sector, siendo los más indicados los agentes inmobiliarios, profesionales cuyo perfil los acredita para asesorar en la comercialización de bienes raíces, haciendo de mediador entre inversionistas y acreedores, otorgando servicios de garan�a en las transacciones inmobiliarias…

A lo mejor solo se trata de crear una pequeña �enda online, en el que vamos a necesitar inver�r �empo, dinero y esfuerzo, al crear una web de ecommerce, contratar un hos�ng, comprar un dominio, plan�llas y plugins premium, hacer publicidad online y SEO para atraer clientes. Todo lo cual, haría que la inversión de �empo, dinero y esfuerzo sea rentable, a sabiendas que el negocio de bienes raíces, es un nicho de mercado que �ene demanda suficiente

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Sección Publicitaria Hola, te invitamos a ser AUTOR, COLABORADOR Y/O AUSPICIADOR de la revista digital inmobiliaria "Bien inmueble”, te envío la información correspondiente, quedamos a la espera de tu mensaje. (las publicaciones también se incluyen en las redes sociales, pagina web del CAIP y la Revista)

Módulo Doble 8.0 x 9.0 cm Módulo Simple 4.0 x 4.50 cm

Página Central Doble Página Central 28.0 x 48.0 cm

Media Página 26.0 x 9.0 cm 10.0 x 19.0 cm Contracarátula 14.0 x 19.0 cm

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Fechas Cívicas 11 de Julio Día del Docente Universitario 24 de Julio Día del campesino

3er domingo de Julio Día del Padre

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28 y 29 de Julio Fiestas patrias

Cursos Y Talleres Precios especiales y descuentos para miembros del CAIP

Curso de Redes Sociales

Curso de Marke�ng Inmobiliario

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Jueves Inmobiliarios

CONFERENCIAS GRATUITAS

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Jueves Inmobiliarios

Ciclo De Conferencias Gratuitas Abril - Julio 2019

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Galería de fotos Conferencia Gratuita

“Como tomar buenas fotos o videos a los inmuebles”

Ganador de la sesión de fotografia profesional Carlos Salazar

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GalerĂ­a de fotos

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GalerĂ­a de fotos

Algunas imĂĄgenes de lo que fue nuestra cena de confraternidad entre los miembros del CAIP

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Galería de fotos Ceremonia de incorporación de los nuevos miembros fundadores y colegiados

Carla Hurtado Cipriani

Rodolfo Aysanoa Lino Cerna

Marco Fernández Maryflor Laura

Primera promoción2012

Nataly Arredondo

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GalerĂ­a de fotos

Monica Arce

Willy Uehara

Carlos Medina Josefa Fernandez

Mario Gironda

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Amenidades

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Enlaces Virtuales

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Enlaces Virtuales

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