ANÁLISIS

DISEÑO ARQUITECTÓNICO III Actividad 1: A. Diagnóstico del Sitio + B. Proyecto Urbano - paisajístico

ÍNDICE

1

2

MEDIO CONSTRUIDO 1.1 ÁREA A ESTUDIAR 1.2 PREDIO 1.3 TOPOGRAFÍA 1.4 PLANO NOLLI 1.5 RETÍCULA URBANA 1.6 VIALIDADES 1.7 NODOS E HITOS 1.8 MOVILIDAD 1.9 INFRAESTRUCTURA 1.10 EQUIPAMIENTO Y CALIDAD DE BANQUETAS 1.11 COLINDANCIAS 1.12 LARGUILLOS 1.12 CORTES URBANOS

NORMATIVIDAD 2.1 USO DE SUELOS 2.2 MATRÍZ DE COMPATIBILIDAD 2.3 ALTURAS 2.4 COEFICIENTES 2.5 LINEAMIENTOS

3

4

MEDIO NATURAL 3.1 ASOLEAMIENTO, VIENTO Y TEMPERATURA 3.2 TEMPERATURA 3.3 BIOFÍLIA 3.4 VISTAS 3.5 RIESGOS NATURALES 3.6 CONTAMINACIÓN

DEMOGRAFÍA Y CULTURA 4.1 SEGURIDAD 4.2 DENSIDAD POBLACIONAL 4.3 COMPOSICIÓN POBLACIONAL 4.4 EVENTOS Y TRADICIONES 4.5 DISCAPACIDADES PREDOMINANTES

01

1

3 2 4

MEDIO CONSTRUIDO

MEDIO CONSTRUIDO 1.1 Área a estudiar SIMBOLOGÍA ÁREA A ESTUDIAR

ESC: 1:3000

MEDIO CONSTRUIDO 1.2 Predio INFORMACIÓN SUPERFICIE DEL TERRENO: 3,267.13 M2 SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN Y DESPLANTE: 3.59 M2 50.63 M X 64.64 M PERÍMETRO: 230.54 M

ESC: 1:3000

MEDIO CONSTRIDO

1.3 Topografía ESC: 1:3000

MEDIO CONSTRUIDO 1.4 Plano Nolli

SIMBOLOGÍA CONSTRUIDO

Esc: 1:3000

MEDIO CONSTRUIDO 1.5 Reticula Urbana SIMBOLOGÍA PREDIO TEJIDO RETICULAR TEJIDO PLATO ROTO

ESC: 1:3000

MEDIO CONSTRUIDO 1.6 Vialidades SIMBOLOGÍA PREDIO

VIALIDADES VIALIDAD PRIMARIA VIALIDAD SECUNDARIA VIALIDAD TERCIARIA

ESC: 1:3000

MEDIO CONSTRUIDO 1.7 Nodos e Hitos SIMBOLOGÍA PREDIO

NODOS NODOS DE CONFLUENCIA HITOS HITOS

ESC: 1:3000

MEDIO CONSTRUIDO 1.8 Movilidad SIMBOLOGÍA PREDIO

CIRCUITOS RUTA 130. SECTOR 3 SAN PEDRO - SAUCES H. UNIVERSITARIO CONSULADO RUTA 305. 1 DE MAYO TRABAJADORES SAN AGUSTÍN RUTA 300. SECTOR 2 VALLE ORIENTE- VALLE PONIENTE RUTA 214. SECTOR 1A SAN PEDRO GUADALUPE FIDEL VELÁZQUEZ

ESC: 1:3000

MEDIO CONSTRUIDO 1.9 Infraestructura SIMBOLOGÍA PREDIO SALUD FARMACIA CLÍNICA HOSPITAL EDUCACIÓN UNIVERSIDAD PREPARATORIA SECUNDARIA PRIMARIA KINDER ECONÓMICO BANCOS COMIDA SUPERMERCADO RESTAURANTE TIENDA TIENDAS

ESC: 1:3000

MEDIO CONSTRUIDO 1.10 Equipamiento y Calidad de banquetas SIMBOLOGÍA PREDIO ILUMINACIÓN URBANA POSTES DE LUZ SEÑALAMIENTOS PARADAS DE TRANSPORTE PÚBLICO SEÑALIZACIÓN VÍAL

CRUCES PEATONALES

CALIDAD DE BANQUETAS BUEN ESTADO NORMAL MAL ESTADO

ESC: 1:3000

RÍO

GUA YEL

EJO

MEDIO CONSTRUIDO 1.11 Colindancias

CAS

REN

102

O BA

LDÍO

.42 m

A

CAL

EJO

EL V ALL

TER

ZAD AD

NTO

S

112

m

RÍO

BER TO S A

GUA YEL

E AL

CAL

ZAD AD

EL V ALL

E AL

BER TO S A

NTO

ESC: 1:3000

S

MEDIO CONSTRUIDO 1.12 Larguillos

ESC: 1:3000

MEDIO CONSTRUIDO 1.13 CORTES URBANOS

2.5 m 3.2 m 3.2 m 3.2 m

38.0 m

3.2 m 3.2 m 3.2 m 2.5m

Calz. del Valle Alberto Santos

02

1

3 2 4

NORMATIVIDAD

NORMATIVIDAD 2.1 USO DE SUELOS SIMBOLOGÍA PREDIO COMERCIO VIVIENDA UNIFAMILIAR ÁREA VERDE SERVICIOS BALDÍOS

ESC: 1:3000

NORMATIVIDAD 2.2 MATRÍZ DE COMPATIBILIDAD

GIROS PERMITIDOS - ESTACIÓN DE BICICLETAS - JARDINES VERTICALES - MOBILIARIO URBANO - ESTACIÓN DE CAMIONES - PLAZA COMERCIAL - MUSEO DE ARTE - AGENCIA DE AUTOMOBILES - SALÓN DE BELLEZA - FARMACIAS - VINOTECA - SUPERAMA - HABITACION MULTIFAMILIAR -HABITACION UNIFAMILIAR

ESC: 1:3000

NORMATIVIDAD 2.3 ALTURAS

TAMAÑO DE LOTE

ALTURA MÁXIMA PERMITIDA

MAYORES DE 1.200 Y

12 M

HASTA 2.500 M2

ARTICULO 88.- La Edificación por construirse, en los siguientes Corredores Comerciales o Microzonas, en ningún punto del desplante de la construcción podrá tener una Altura superior a la indicada a continuación: a) Casco de San Pedro, 9.00 metros, b) Centrito del Valle Periférico, 9.00 metros, c) Calzada San Pedro, 12.00 metros, d) Calzada del Valle, 12.00 metros.

12 m

MEDIO CONSTRUIDO 2.4 COEFICIENTES ÁREA 3,272.72 m2 PERÍMETRO 230.54 COS 70% CAS 15%

64.6

50.6

3m

4m

CUS 2.5% REMETIMIENTOS: FRONTAL 5% POSTERIOR 10% LATERAL 3%

ESC: 1:700

MEDIO CONSTRUIDO 2.5 LINEAMIENTOS

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN Artículo 4.- Es obligación de quienes lleven a cabo alguna acción urbanística, de construcción o fraccionamiento nuevo, la construcción, reparación y mantenimiento de las aceras conforme a lo señalado en la Legislación Estatal en materia de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, y las disposiciones del presente reglamento. (Publicado en el Periódico Oficial del Estado el 07 de octubre de 2020)

DIMENSIONES MINIMAS DE LA ACERA Y SUS ELEMENTOS ANCHO DE ACERA (METROS)

FRANJA DE PEATONAL (METROS)

FRANJA DE SERVICIO (METROS)

CORDÓN (METROS)

CICLOVÍA UNIDIRECCIONAL (METROS)

2.50

1.50

0.85

0.15

NA

4.00

1.50 o 3.00

2.35 o 0.85

0.15

NA

4.00

1.50

0.85

0.15

1.50

MEDIO CONSTRUIDO 2.5 LINEAMIENTOS

REGLAMENTO DE SEGURIDAD Artículo 21. La Secretaría establecerá políticas, programas, lineamientos, mecanismos, instrumentos, servicios y acciones para la administración de la información que deba incorporarse a la base de datos.

Artículo 38. El titular de la Secretaría de Seguridad deberá someterse a las pruebas de evaluación, mismas que serán ordenadas por el Presidente Municipal, con la misma periodicidad que menciona el artículo anterior.

MEDIO CONSTRUIDO 2.5 LINEAMIENTOS REGLAMENTO DE SUSTENTABILIDAD - Desarrollo urbano más compacto y zonas específicas de usos mixtos para reducir el tiempo de viaje en automóvil.

- Protección de la riqueza natural del municicpio para mantener un clima equilibrado, reducir costos por desastres naturales, y disminuir la huella de carbón.

- Distribución equilibrada de vivienda, entretenimiento y centros de empleo en todo el municipio.

- Diversidad de productos inmobiliarios para dar mayor accesibilidad a todo tipo de población.

- Movilidad sustentable enfocando las estrategias al transporte público, transporte alternativo (bicicleta, motocicleta y peatón), así como al automóvil.

MEDIO CONSTRUIDO 2.5 LINEAMIENTOS

REGLAMENTO DE ACCESIBILIDAD Artículo 1. Las disposiciones de este Reglamento son de orden público, de interés social y de observancia general en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Su objeto es establecer las bases que permitan la plena inclusión de las personas con discapacidad, en un marco de igualdad y de equiparación de oportunidades.

Artículo 2. Para los efectos del presente reglamento se entenderá por:Accesibilidad Universal: La tendencia a la eliminación total de las barreras de cualquier índole para la participación en los distintos entornos con productos y servicios comprensibles, utilizables y practicables por todas las personas con discapacidad en condiciones de igualdad y equidad.

03

1

3 2 4

MEDIO NATURAL

MEDIO NATURAL 3.1 ASOLEAMIENTO Y VIENTO SIMBOLOGÍA VIENTOS DOMINANTES ASOLEAMIENTO MEJORES VISTAS

ESC: 1:1500

MEDIO NATURAL 3.2 TEMPERATURA SIMBOLOGÍA 21 de junio solsticio 21 de marzo-21 de septiembre 21 de diciembre solsticio

40°C

100 mm 20 km/h

30°C

75 mm 15 km/h

20°C

50 mm 10 km/h

10°C

25 mm 5 km/h

0°C

Ene

Feb Mar

Abr May Jun Jul

Precipitación Mínima diaria media

Ago

Sep

Oct Nov Dic

Máxima diaria media Noches frías

ESC: 1:1500

0 mm

0 km/h

Días calurosos Velocidad del viento

MEDIO NATURAL 3.3 BIOFÍLIA SIMBOLOGÍA FRESNO ROBLE ADELFA

10 m

9-12 m

5-40 m

8-9 m

2-6 m

ESC: 1:1500

1.83 m

MEDIO NATURAL 3.4 VISTAS

VISTA SUR

VISTA SUR

ESC: 1:700

VISTA NORTE

MEDIO NATURAL 3.5 RIESGOS NATURALES SIMBOLOGÍA ZONA CON POSIBLE CONCENTRACCIÓN DE AGUA SUBTERRANEA.

ESC: 1:3000

MEDIO NATURAL 3.6 CONTAMINACIÓN SIMBOLOGÍA CONTAMINACIÓN AUDITIVA (TRAFICO).

ESC: 1:700

04

1

3 2 4

DEMOGRAFÍA Y CULTURA

DEMOGRAFÍA Y CULTURA

SIMBOLOGÍA ACCIDENTES DE TRÁNSITO

ESC. 1:2500

4.1 SEGURIDAD

DEMOGRAFÍA Y CULTURA

4.2 DENSIDAD POBLACIONAL

0-4 años 6,657 6% Población 2010

5-15 años 15,381 13%

(2)122,659 Habitantes

31-60 años 43,062 38% 60 y más 15,365 13%

Densidad de población (4)1729.88 Habitantes/Km2

16-30 años 34,300 30%

http://www.microrregiones.gob.mx/zap/datGenerales.aspx?entra=nacion&ent=19&mun=019

DEMOGRAFÍA Y CULTURA

4.3 COMPOSICIÓN POBLACIONAL

Mujeres 53.3% Hombres 46.7%

http://www.nuestro-mexico.com/Nuevo-Leon/San-Pedro-Garza-Garcia/

DEMOGRAFÍA Y CULTURA

4.4 EVENTOS Y TRADICIONES

Carrera Duendes

Día del Niño

Bailes Populares

Desfile Navidad https://www.sanpedro.gob.mx/cultura/evento.aspx?id=85322

DEMOGRAFÍA Y CULTURA

4.5 DISCAPACIDADES PREDOMINANTES

Lenguaje 9% Auditiva 10%

Motriz 56%

Visual 25%

ENTREGA PRIMER PARCIAL MARIANA SAUCEDO KATIA CRUZ ESTEFANIA LESPRON