LAANSHØJ - VÆRLØSE
14 NYE OG LÆKRE BOLIGER I OMRÅDET LAANSHØJ I ET NATURSKØNT OMRÅDE FYLDT MED ATMOSFÆRE...
OVERSIGTSKORT LIVSKVALITET Laanshøj er indbegrebet af livskvalitet. Her bor man omgivet af historie, atmosfære, natur, plads og skønhed. Med andre ord alt det, man gerne vil have, men som sjældent er samlet på et sted. Det er det i Laanshøj. SPÆNDENDE BLANDING Den spændende blanding af nybyggeri og renoverede gamle huse er noget helt specielt. Gamle træer står blandt smukke, historiske bygninger og dyrelivet er enestående. Summen af disse kvaliteter er en indbygget charme, som ikke kan skabes kunstigt. VALGMULIGHEDER Laanshøj er også valgmuligheder ud over det sædvanlige. Her er boliger til ethvert behov og for enhver smag, lyst og temperament.
2 9 14
1 3
8 13
PLADS OG LUFT Området er så stort og bebyggelsesgraden så lav, at der er usædvanligt meget plads og luft mellem husene. Det betyder også, at der er plads til parker og andre rekreative arealer til leg og glæde for alle beboerne. Laanshøj er en lille by i sig selv, hvor nærmeste nabo er de store, fredede naturområder, der omgiver det hele.
10 11 12
4 5 6 7
DEJLIGT DYRELIV Et par rådyr står og græsser, og en hare hopper af sted mellem træerne. Det er et helt normalt syn, når man færdes i Laanshøj. Området grænser op til et enormt naturareal, og Laanshøj har en meget varieret vegetation. Det nyder både fugle- og dyrelivet godt af, og derfor kan man få nogle dejlige naturoplevelser her. Det afvekslende terræn med krat, træbevoksning og græsarealer skaber ideelle vilkår for rådyrene, som her er mange af. Harer, ræve, pindsvin og egern er ligeledes hyppige gæster i området. De gamle træer i Laanshøj blev plantet, da flyvestationen blev anlagt og er således næsten 100 år gamle. De fleste af træerne er bevaringsværdige og bliver naturligvis stående.
BEBYGGELSESPLAN BOLIG A: GRUND 1 - 7 BOLIG C: GRUND 8 - 14 F
E
7 6 12
5
11 10
igte n
1
Uds
2
8
n igte
9
3
14
Uds
Lejrv ej
4
13
PERSPEKTIVER BOLIG A - 7 BOLIGER PÅ 166 KVM MED 14 KVM CARPORT OG 12 KVM REDSKABSRUM
PLANLØSNING BOLIG A STUEPLAN REDSKABSRUM 12,4 M2
ENTRÉ 8,3 M2
3.1
GANG/ TRAPPE 7,3 M2
5.0
KØKKEN/ ALRUM 31 M2
1.9
1.0
3.0
INDGANG
VÆRELSE 10,8 M2
BAD 4,1 M2
1.8 6.5
CARPORT 14,9 M2 3.0
3.0
BRYGGERS 7,1 M2
2.4
2.3
3.6
1. SAL REDSKABSRUM
GANG/ OPHOLD 5,7 M2
GANG/ TRAPPE 7,3 M2
VÆRELSE 10,8 M2 3.0
VÆRELSE 9,3 M2
STUE 28,7 M2 3.0
5.0
ALTAN 9,2 M2
5.8
3.1
3.0
1.0
BRUTTOAREAL: 166 M2 CARPORT/ REDSKABSRUM: 29,2 M2
1.9
3.0
BAD 6,9 M2
2.3
CARPORT
3.6
PERSPEKTIVER BOLIG C - 7 BOLIGER PÅ 150 KVM MED 14 KVM CARPORT OG 12 KVM REDSKABSRUM
PLANLØSNING BOLIG C PARTERRE PLAN
GANG/ TRAPPE 7,3 M2
GANG/ OPHOLD 3,4 M2
VÆRELSE 9,3 M2
STUE 28,7 M2
3.0
3.0
5.0
TERRASSE
1.9
1.0
1.8
5.8
3.1
DISPONIBEL RUM/ KÆLDER 11,9 M2 (TILVALG)
BAD 6,9 M2
LYSKASSE (TILVALG)
2.3
STUEPLAN REDSKABSRUM 12,4 M2
5.0
1.9
ENTRÉ 8,3 M2
INDGANG
VÆRELSE 10,8 M2
1.8
3.0
BRYGGERS 7,1 M2 3.0
Parterreplan
GANG/ TRAPPE 7,3 M2
3.1
KØKKEN/ ALRUM 31 M2
ALTAN 9,2 M2
1.0
3.0
6.5
BRUTTO ETAGEAREAL UDGØR 135 M2 - BEBYGGET AREAL UDGØR 150 M2
2.4
BAD 4,1 M2 2.3
3.6
LYSKASSE (TILVALG)
CARPORT 14,9 M2
FACADER OG SNIT
2.85
BOLIG TYPE C
2.45
2.45
2.15
2.15
2.85
BOLIG TYPE A
Snit gennem bolig type A
Snit gennem bolig type C
INTERIØR
MATERIALEBESKRIVELSE SOKKEL & TERRÆNDÆK
VENTILATION
Der støbes et fundament i frostfri dybde på 90 cm under normalt terræn. Sokkel / randfundament er udført med 8 Mpa beton og uden armering i randfundament. Der afsluttes med 1. stk. lecathermblok og 1 stk. 100 mm lecablok med 50 mm kantisolering.
Ventilationen i boligerne vil opfylde alle krav i Bygningsreglementet. Der etableres et balanceret ventilationsanlæg med fugtstyring.
Terrændæk - 275 mm polystyren klasse S80. 6 mm rionet /armering og varmeslanger. Terrændæk afsluttes med 110 mm beton i betonstyrken 8mpa. Slibning af terrændæk sker inden montage af huset. Sokkel pudses med grå puds.
FACADER & SKILLEVÆGGE Facader pudses med sand farvet puds på STO pudsplader. Ydervægskonstruktionen, er opbygget på træskelet med vindspærre, 195 mm isolering, dampspærre og afsluttet med 45 mm isolering og med 15 mm fibergipsplader. Skillevæggene er isolerede og består af 12,5 mm fibergipsplader på begge sider med et 70/95 mm træskelet. I vådrum benyttes der 15 mm fibergipsplader, som er godkendt til vådrum.
TAGKONSTRUKTION, TAGRENDER OG NEDLØB Boligernes tag udføres som sadeltag, der isoleres med 350 mm isolering. Taget afsluttes på den udvendig side med 12,5 mm vandfast krydsfinerplader med 2 lag tagpap, bestående af et underpap og et lag overpap med listedækning, der afsluttes med zink langs kanter. På den indvendige side, afsluttes med 20 mm Rockfon lydabsorberende loftplader. Tagrender og nedløbsrør i stålmetallic. Tagbranchens garantiselskab yder 15 års garanti såvel på materialet som arbejdets udførelse.
ETAGEADSKILLELSE Etageadskillelse udføres efter de mest moderne principper for, at begrænse støj fra underetagen. Loftet i stueetage isoleres med 350 mm isolering imod støj og afsluttes med 20 mm Rockfon lydabsorberende loftsplader.
GULVBELÆGNING Klinkegulv i badeværelser i stue plan og på første sal samt i entre, som er valg ud fra Nyt Hjems sortiment. Der er sokkelklinker i bad og bryggers. Inden færdiggørelse kan køber vælge fliser / klinker for kr. 175,00 incl. Moms pr. kvm. I alle øvrige rum er der lagt Tarkett Lamelgulve i hvidolieret Ask. Der kan vælges Lamelgulve fra Tarkett og der er afsat kr. 200,00 incl. Moms pr. kvm.
MALER Alle vægge fuldspartles og opsættes filt på alle vægge. Der opsættes malerfilt malet 2 gang i farven brækket hvid glans 07. I badeværelser glans 20. Der fuges tæt mellem vægge. Fodlister, karme og gerigter er malet i farven brækket hvid
TV STIK OG INTERNETSTIK Fra teknikskabet i entre, udføres til stuen ét udtag og til samtlige værelser (3 stk.) et udtag i hver værelse for kabeltv/internet stik. Installationen afsluttes med færdig stik i stuen og
VINDUER, YDERDØRE OG VINDUESBUNDSTYKKER Træ-alu vinduer og døre med 3-lags lavenergiruder, fabriksmalet i standardfarve RAL 9010 (hvid) indvendigt og RAL 9005 (sort) udvendigt fra KASTRUP A/S. Der kan fremkomme knaster / harpiks udtræk. Omkring vinduer og døre afsluttes med zinkprofiler og ud- og indvendig omkring vinduer og døre fuges der med elastiske fuger inkl. stopning.
værelserne, samt tomrør til teknik. Tilslutningsafgift og sammenkobling betales af den enkelte beboer.
INDVENDIG TRAPPE
Vinduesbundstykker er udført i fibergips, med malerfilt og malet 2 gange hvid i glans 07.
Udføres med stødtrin og trin i asketræ. Under trappen i stueplan er der åben og en integreret del af stuen. Kan mod mindre tillæg ændres til depotrum med lampe og stikontakt.
INDVENDIGE DØRE
VARME
Glatte hvide celledøre med karm og gerigt. Dørstopper i børstet stål. Der monteres dørstopper ved alle indadgående døre.
Varmepumpe. Gulvvarme i alle rum i stueplan og 1. sal. Hver bolig her egen varmtvandsbeholder.
VAND Brugsvand fra kommunale myndigheder. Der monteres 1 stk. udvendig vandhane ved indgangsdør.
MATERIALEBESKRIVELSE EL INSTALLATION
UDVENDIGE BELÆGNINGER M.M.
El-forsyning fra lokal energi net. El arbejdet udføres i henhold til stærkstrømsregulativet med lampesteder og stikkontakter (afsnit 6 i ny bekendtgørelse samt fællesbetingelser). Der udføres elinstallation for hvidevarer incl. mikrobølgeovn.
Flisebelægning omfang iht. situationsplan. Belægningen udføres med grå fliser 30 x 30 cm. Foran huset er der 25 kvm terrasse og der er flisebelægning ved carport, samt mellem hus og carport. Der er desuden niveaufri adgang. Der plantes bøge hæk i skel.
I begge badeværelser monteres 5 stk. 220V / 50 W halogenspots. Ved entredør og terrassedør monteres 1 stk. udvendig skot lampe. Den udvendige lampe ved entredør tændes og slukkes ved lys- og bevægelsessensor. Ved køkkenbord er der 3 stk. ledige stik kontakter. Ved Terrassedør monteres 1 stk. udvendig stikkontakt. Der monteres 1 stk. komplet dørklokke samt 2 stk. 230V røgalarmer m/9V backup.
ARMATUR M.M. PÅ DE TO BADEVÆRELSER
Haverne afleveres med sået græs og fællesarealet afleveres græsbesået i omfang iht. situationsplan. Stien belægges med græsarmeringssten.
CARPORT OG REDSKABSRUM Ved hver bolig etableres carport og redskabsrum. Taget på carport udføres uisoleret og afsluttes på den udvendige side med 12,5 mm vandfast krydsfinerplader med 2 lag tagpap, bestående af et underpap og et lag overpap, der afsluttes med zink langs kanter. Der monteres i carport en skotlampe i samme design, som ved huset.
Vandhane
En del af inventarleverancen.
Redskabsrum opføres som uisoleret rum på 12 kvm. Rummet opføres på støbt sokkel og betongulv.
Vask
En del af inventarleverancen.
I redskabsrum monteres loftlys og 2 stk. stikkontakter.
Spejle
En del af inventarleverancen.
Bruser
Hans Grohe 1001 SL termostat.
I redskabsrummet kan der tilkøbes isolering til vægge og lofter. Vægge afsluttes med fibergipsplader og lofter med troltek plader.
Brusesæt
Hans Grohe Crometta 85
ADGANGSVEJE
Holder og Kroge
2 holdere til toiletpapir og 8 stk. kroge til håndklæder.
Adgang til boligerne sker vis Lejrvej. De interne veje udføres med asfalt belægning og i
Sanitet
Geberit Basic cisterne, Geberit Basic trykknap i krom med dobbeltskyl.
Vægge:
Fliser på vægge i bruseniche, vinge ved bruseniche er klar glasplade 60 x 180 cm, øvrige vægge malerbehandles. Der foretages vådrums behandling efter gældende regler.
ARMATUR M.M. KØKKEN Vandhane
En del af inventarleverancen.
Vask
En del af inventarleverancen.
INVENTAR OG HÅRDE HVIDEVARER Til køb af inventar og hårde hvidevarer inkl. levering er der afsat et fast beløb på kr. 90.000,inkl. moms, til valg af skabe, teknikskab, bordplader, vask inkl. armatur til køkken og de 2 badeværelser, samt garderobe og hårde hvidevarer hos HTH Herning.
kanterne med græsarmeringssten.
BYGGESKADEFORSIKRING Nyt Hjem A/S tegner hos Tryg Forsikring en Byggeskadeforsikring med en løbetid på 10 år regnet fra boligernes overtagelsesdag. Forsikringspræmien for hele forsikringens 10-årige løbetid er forudbetalt af Nyt Hjem A/S.
MATERIALEVALG Generelt kan der mod merpris tilkøbes alternative materialer og ydelser til den enkelte bolig alt efter beboernes ønsker. Tilkøb / ændringer kan hvis ønskes primært foretages indenfor trægulv, gulv, væg klinker, inventar, hvidevare, bruseaggregater på badeværelser samt udvendig belægningssten.
VVS- og el arbejde i forbindelse med montering af vaske, vandhaner og evt. spots/lamper købt hos HTH Herning er indeholdt i boligens pris.
NYT HJEM A/S FORBEHOLDER SIG RETTEN TIL UDEN VARSEL, AT ÆNDRE OG JUSTERE DE BESKREVNE MATERIALER TIL TILSVARENDE ELLER BEDRE MATERIALER. HERNING D. 1. MARTS 2013.
KONTAKTINFORMATIONER Nyt Hjem A/S Logistik 11 7400 Herning CVR.NR. 32320988 Tlf. +45 7022 1707 Mail: mail@nythjem.com Web: www.nythjem.com
KONTAKTPERSON Direktør Morten Egeriis-Maj Telefon: +45 30 10 40 70 Mail: mem@nythjem.com
SALG Home, Værløse Kollekollevej 2-4 3500 Værløse Telefon: +45 4448 4866 Mail: vaerloese@home.dk