Immonord edition16 01 2016 v21 by immonord

MAGAZINE Groupe Kartheiser Edition janvier - avril 2016

N°16

Résidence à STRASSEN page 4

Résidence à ESCHDORF page 5

DOSSIERS Nouvelle agence Immo Nord à Mersch Page 2

Crédit bancaire Pages 20 - 21

Location d’appartements de vacances au Tyrol

ambi ance

Pages 22 - 25

r d’

Luxapart ambiente pages 22-25

Tél. 26 811 911

Cr é a te

Siège social du groupe KARTHEISER (IMMO NORD) Ingeldorf, 8 route d’Ettelbruck ( à côté du CACTUS Ingeldorf )

Heures d‘ouverture : Lu. au Ve. : de 08:30 à 12:00 et de 13:00 à 17:00 • Sa. de 09:00 à 12:00 - ou sur rendez-vous

Nouvelle agence à MERSCH

2 rue Lohr • L-7545 MERSCH ( centre commercial CACTUS ) Heures d‘ouverture : Lu. au Sa. : de 10:00 à 18:00

5 raisons pour choisir les services d’IMMO NORD : •

conseils professionnels dans les secteurs suivants: immobilier, banque, fiscalité et créateur d’ambiance !

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3 vendeurs à votre disposition couvrant tout le Grand-Duché de Luxembourg !

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2 agences et heures d’ouverture flexibles sur rendez-vous !

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publicité dans les médias écrits et l’internet + magazine IMMO NORD trimestriel en 45.000 exemplaires !

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en permanence 200 objets à disposition, visibles sur

v2w

www.immonord.lu

EDITO

SOMMAIRE

Chers lecteurs, Présente sur le marché immobilier depuis 2006, notre Agence offre à sa clientèle un service de qualité et de conseil personnalisé en tant que dans le domaine de l’immobilier, des démarches bancaires, de la fiscalité et/ou des assurances. Nous sommes donc fiers de vous annoncer l’ouverture de notre nouveau bureau au Centre Commercial du Cactus à Mersch, à partir de janvier 2016. Ce bureau assurera évidemment tous les services précités et toute notre équipe continuera de poursuivre ces efforts, afin de satisfaire aux critères de qualité que nous imposons à tous nos services pour répondre ainsi aux exigences les plus élevées de notre clientèle.

Résidences

4-9

Appartements

Dans le présent magazine, nous avons également consacré les pages 20 et 21 au ‘crédit bancaire’ dont les conditions d’octroi sont devenues certainement plus difficiles les dernières années. A noter que ce service vous est offert gratuitement et que vous bénéficiez par ailleurs de conditions très favorables.

Solutions bancaires

Nous restons à votre écoute pour tout complément d’information.

Lotissements / Terrains

11 - 12

Nouvelles constructions

13 - 14

Biens d’exception

15 -16

Maisons

17 - 19

20 - 21

Lux apart Ambiente Appartements de vacances

22 - 25

Art & Feelings Bien-être

26 - 27

GROUPE KARTHEISER – IMMO NORD soutient Pour compte d’une clientèle existante, nous cherchons des objets immobiliers dans tout le pays.

Guy Kartheiser Directeur

Confiez-nous la vente de votre bien immobilier ! Nous cherchons en permanence pour une clientèle existante des maisons (même à démolir), des appartements et des terrains à bâtir dans tout le Grand-Duché de Luxembourg.

Nous vous garantissons un service professionnel !

N’hésitez pas à nous contacter au tél : 26 811 911

v3w

RéSIDENCES

STRASSEN

129 route d’Arlon Classe énergétique

Classe isolation

Nouveau complexe résidentiel DE 14 appartements

• appartements lumineux de 56 m² à 124 m² • avec balcon ou terrasse et/ou jardin privatif • proche du centre de Strassen et de toutes les commodités • travaux en cours

Proposition de crédit/financement à taux compétitif d’une banque luxembourgeoise incluse dans nos services gratuits et complets ‘SOLUTIONS ALL IN ONE’

Reste 4 unités à vendre Type de bien Appartement 030 + 034 Appartement 029 Appartement 037 Appartement 042

Ch. 1 2 2 2

Balcon 3.08 m2 3.08 m2

Terrasse 21.46 m2 -

Surface 62.61 m2 73.72 m2 80.16 m2 72.13 m2

Prix htva 509.044 € htva 497.610 € htva 547.390 € htva 521.500 € htva

Prix d’un emplacement intérieur avec cave : EUR 38.500 HTVA

Contactez notre agence au 26 811 911 ou M. Kartheiser Guy au 621 170 970

v4w

RéSIDENCES résidence à eschdorf/Heiderscheid Prix : 327.816 € - 405.030 € • Surface entre 86.95 m² et 107.86 m²

Type de bien Appartement Duplex Appartement Appartement Appartement

Nouveau complexe résidentiel à 12 unités en pleine nature. Grands balcons/terrasses et jardin privatif pour les apparts au rdch. Proche du Lac de la Haute Sûre et d’Ettelbruck.

Lot REZ 019 R 021 + 038 REZ-022 REZ-023 ET1-026

Ch. 2 3 2 2 3

Terrasse 8.2 m2 46.7 m2 21.2 m2 17.2 m2 8.6 m2

Surface 94.78 m2 107.86 m2 101.33 m2 86.95 m2 105.71 m2

résidence à HEIDERSCHEID/ETTELBRUCK

A B

Prix 353.600 405.030 377.109 327.816 393.489

€ € € € €

A B

Prix : à partir de 244.442 € • Surface entre 55.47 et 137 m 2

+513.245 +512.07

+517.975 Toiture: -chapente bois -isolation -Ardoises naturelles

+508.00 1.50

42°

+509.07

+506.50

Lucarnes: -Charpente bois -isolation -Zinc

+512.935

+513.245

+512.37 +512.07

+506.07

+514.165 +513.245

5 Façade: -bloc beton -isolation -Enduit de façade blanc

+505.50

Façade: -bloc beton -isolation -bardage bois

+507.335

+503.27

+509.86

+509.07

+506.07

+506.035

+506.07

+503.08

+502.60 +502.77

• Nouvelle Résidence de 10 appartements • 1-3 chambres; jardin privatif pour différents appartements du rez-de-chaussée

+505.82 +505.73 +505.255

+506.14

+506.40

+506.55

Niv. eau canal de route

Nouvel accès

Mur existant

accès existant

Mur existant

• Début construction 2ème trimestre 2016 +513.245

+512.37

+512.07

+512.37

+509.07

Niveau terrain naturel mitoyen

+508.17Niveau terrain naturel

Niveau terrain naturel

1.50

Niveau terrain naturel

+506.07

+505.93 Niveau parking

+509.07

+506.07

+503.27

+502.97

Niveau terrain naturel

+506.49

- Façade droite - SUD +517.975

REMARQUES IMPORTANTES: Toutes les précautions jugées utiles et/ou nécessaires doivent être prises avant le début des travaux. - Les cotations et niveaux sont à ajuster en fonction de la situation existante. - Les cotes béton sont indicatives et doivent être vérifiées par un ingénieur. - Le présent projet ne tient pas compte de la salubrité et+517.94 de la stabilité de l'existant.

+509.07

1° étage

2.60

23/11/2015

16/06/2015

Indice

Date

façade sud +1 fenêtres au 2° étage / + ter

Adaptations des pentes d'accès et des niv Modification(s)

Maître(s) de l'Ouvrage

Promotions Immo Nord sa M. Guy Kartheiser 8, Route d'Ettelbruck Objet

Construction d'une Résidence à 1 -

v5w

5, an der Gaass

40 2.60

2.60

+502.60

2° étage

2.60

+512.07

REMARQUES IMPORTANTES: Toutes les précautions jugées utiles et/ou nécessaires doivent êt - Les cotations et niveaux sont à ajuster en fonction de la situatio - Les cotes béton sont indicatives et doivent être vérifiées par un - Le présent projet ne tient pas compte de la salubrité et de la sta

Chaque nouvelle révision annule et remplace tous les plans préc L'Entreprise est tenue de contrôler que les éléments du présent p correspondent aux exigences du cahier des charges et de signale sans délai toute différence à l'Architecte.

Chaque nouvelle révision annule et remplace tous les plans précédents. L'Entreprise est tenue de contrôler que les éléments du présent plan correspondent aux exigences du cahier des charges et de signaler sans délai toute différence à l'Architecte. +514.16

+505.71

+506.07

4.50

• à proximité d’Ettelbruck et du Lac de la Haute Sûre

+505.72

+505.93 +505.52

• Situation calme, en plein centre du village

+513.24 • Grands balcons / terrasses entre 7.78 - 65.36 m² +512.07

+505.16+505.29

4.50

Mur existant

- Façade avant - EST - rue de l'église

+503.87

+503.47

+504.66

+504.27

Document

B A

23/11/2015 16/06/2015

Terrasse sur toiture plate

PROJET

Adaptations des pentes d'accès et des niveaux

Façade avant - EST - rue de l'église Façade Droite - SUD

+509.86

RéSIDENCES RÉSIDENCE à DIEKIRCH

B B

Prix : 277.286 € - 550.739 € • Surface entre 52.19 m² - 120.93 m²

TRAVAUX EN COURS Nouvelle Résidence à 16 unités de 2 à 4 chambres à coucher. Ascenseur. Situation centrale. Plusieurs établissements scolaires à 2 minutes de route.

Résidence à ETTELBRUCK Prix: 301.172 € - 387.440 € Surface entre 70.8 m² - 94.5 m²

Type de bien:

Lot:

Surface:

Appartement

Lot 6

91.89 m²

Appartement

Lot 7

91.89 m²

Appartement

Lot 12

88.22 m²

B C

Début travaux : 1er trimestre 2016 Résidence à 4 unités (2 apparts et 2 duplex) dans rue calme, proche du centre ville d’Ettelbruck (200 m).

30.63 m²

Ch.:

Prix TVA 3%:

453.891 €

416.552 €

résidence à ERPELDANGE Prix : 434.712 € - 468.767 € Surface entre 96,6 m 2 et 103,9 m 2

Ch.:

Prix TVA 3%:

• Petite Résidence à 5 apparts; 2 chambres • Situation proche d’Ettelbruck/Diekirch • Grande terrasse entre 9,30 m2 - 10,9 m2 • Travaux en cours

4,6 m

301.172 €

Type de bien:

Surface:

Terr./Balc.:

3,9 m

387.440 €

Appartement

96,6 m

4,6 m2

384.026 €

Appartement

103,9 m2

Type de bien:

Surface:

Terrasse:

Appartement

70,8 m

Duplex

94,5 m

Duplex

93,3 m2

LOCATION v6w

Terr./Bal.:

A B

Ch.:

Prix TVA 3%:

10,9 m

468.767 €

9,3 m2

434.712 €

Biens à louer: „Veuillez consulter notre site internet www.immonord.lu“ Pour une clientèle existante, nous sommes toujours à la recherche de biens immobiliers pour la location, surtout dans la région Ettelbruck – Diekirch – Mersch

Service gratuit pour les propriétaires !

RéSIDENCES RESIDENCE à GILSDORF

B B

Prix : 385.720 € - 543.925 € • Surface entre 96,22 m 2 et 150,79 m 2

TRAVAUX EN COURS

2 nouvelles Résidences en voie de construction, à 6 unités chacune, dans le cadre d’un projet de 12 appartements + 4 maisons (ancien site FISCHER). Très proche de Diekirch et des commodités sportives ( à 400 m ).

Type de bien

Lot

Ch.

Terrasse

Surface

Prix TVA 3%

Duplex Duplex Duplex Duplex

1.6A 038+044 1.5A 037+043 1.4A 036+042 2.6B 041+047

3 4 4 3

8.74 7.68 3.46 3.31

112.6 m2 141.38 m2 150.79 m2 117.07 m2

452.397 499.667 543.925 449.224

m2 m2 m2 m2

résidence à GOSSELDANGE/MERSCH

€ € € €

A B

Prix : 246.184 € - 475.560 € • Surface entre 49.18 m 2 et 90.94 m 2

GOSSELDANGE

• Petite Résidence à 9 apparts; 1-2 chambres • Situation proche de Mersch et Lintgen (gare) • Terrasses/balcons orientés sud-est • Début construction : 1er trimestre 2016 • Proche de l’autoroute A7

Type de bien

Lot

Ch.

Terr./Bal.

Surface

Prix TVA 3%

Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement

REZ lot 1 ET1 lot 4 ET2 lot 7 ET3 lot 8 ET3 lot 9

1 1 1 1 2

2,9 m2 8,7 m2 14,5 m2

49.18 53.77 53.77 63.08 90.94

246.184 269.160 275.085 327.070 475.560

m2 m2 m2 m2 m2

€ € € € €

v7w

RéSIDENCES RéSIDENCES Résidence à HEINERSCHEID B

résidence à reckange (Mersch) B

Prix: 287.650 € - 339.500 € Surface entre 92.12 m² - 108.68 m²

Nouvelle Résidence d’architecture moderne à 8 unités. Reste 2 appartements Type de bien:

Surface:

Appartement Appartement

108.68 m2 92.12 m2

Terr./Bal.: 14.4 m2 9.2 m2

Ch.:

Prix TVA 3%:

3 2

339.500 € 287.650 €

Résidence à SCHIERen

Prix: 165.985 € - 575.000 € Surface entre 39.7 m² - 146.15 m²

A B

Construction d’une nouvelle Résidence à 8 unités, dont 2 bureaux au rez-de-chaussée et 1 penthouse. Type de bien:

Surface:

Terrasse:

Ch.:

Prix TVA 3%:

Bureau Appartement Appartement Appartement Appartement

61,02 m2 67,68 m2 86,47 m2 117,89 m2 99,67 m2

5,78 m2 6,06 m2 5,78 m2 6,06 m2

0 1 2 3 3

220.985 € 301.241 € 374.670 € 520.593 € 439.772 €

Prix : 543.206 € Surface de 127.56 m 2

Nouvelle Résidence à 4 unités; situation calme / centrale; proche de Mersch (commerces, écoles, chemin de fer); début travaux 1er trim. 2016. Reste 1 duplex. Type de bien: Duplex

Surface: 127.56 m

Terr./Balc.:

Ch.:

Prix HTVA:

15.21 m

543.206 €

résidence à WEISWAMPACH B Prix : 499.422 € - 1.062.633 € Surface entre 151.34 m 2 et 322.01 m 2

Résidence disposant de 9 appartements dont 5 penthouses et 10 surfaces commerciales. Type de bien:

Surface:

Terr./Balc.:

Ch.:

Prix TVA 3%:

Appartement

157.41 m

24,98 m

580.911 €

Appartement

177.28 m2

24,98 m2

647.958 €

Commerce

322.01 m2

1.062.633 €

Commerce

151.34 m2

499.422 €

RESIDENCE à Weiswampach

Prix : 222.257 € - 440.116 € • Surface entre 51,96 m 2 et 130 m 2

A A

Nouvelle construction d’une Résidence à 8 unités. Situation calme à l’écart de l’axe routière N7. Type de bien Appartement Appartement Duplex Duplex

v8w

Lot 02 03 05 07

Ch. 0 2 2 4

Terr./Bal. 15,10 m2 29,66 m2 11,04 m2 7,29 m2

Surface 51,96 m2 76,56 m2 95,27 m2 130 m2

Prix TVA 3% 222.257 € 302.136 € 343.459 € 440.116 €

RéSIDENCES

Classe énergétique

TRAVAUX EN COURS

Classe isolation

RESIDENCES A WILTZ

Prix: 186.000 € - 497.400 € • Surface entre 47,20 m 2 et 122,55 m 2

2 nouveaux complexes résidentiels de 18 et 23 unités. Situation centrale. Matériaux ‘haut de gamme’; ‘all inclusive’! Laissez-vous séduire par la qualité de ce nouveau projet ! Proche des écoles, commerces et hôpital. Type de bien Appartement Appartement Appartement Appartement

Ch. 1 2 2 3

Terrasse 20.10 m2 6.50 m2 20,05 m2 43 m2

Surface 47.20 m2 79.50 m2 84.60 m2 122.55 m2

Proposition de crédit/financement à taux compétitif d’une banque luxembourgeoise incluse dans nos services gratuits et complets ‘SOLUTIONS ALL IN ONE’

Prix TVA 3% 186.000 € 285.500 € 326.500 € 497.000 €

Les prix des biens sous ‘Résidences’ s’entendent hors emplacements intérieurs ou extérieurs !

v9w

APPARTEMENTS DEIFFELT

Appartement Ch.: 2

176.000 €

Surface: 76 m²

Terr./Balc.: 4.7 m²

Résidence à 11 apparts. à Deiffelt(B). Reste qq. apparts à 2 ch.; cave privée et emplac. extérieur compris dans prix; cl. énerg. C.

ETTELBRUCK

Appartement Ch.: 2 Gge.: 1

295.000 €

Surface: 92 m²

Terr./Balc.: 4.1 m²

Appartement à 2 ch. à proximité de toutes commodités (commerces, gare, zone piétonne, etc ); cave + garage compris dans prix; à voir !

HOSINGEN

352.630 €

Appartement

Surface: 121 m²

Ch.: 3

Terr./Balc.: 2.3 m²

Très bel appart/duplex avec balcon (2e et 3e étages) d'une nouv. résidence construite en 2014. Accès direct à la N7. Ettelbruck pourra être rejoint en +- 20 min.

DIEKIRCH

Appartement Ch.: 3 Gge.: 1

548.000 €

Surface: 103 m² Terr./Balc.: 10 m²

Appart récent (2012) à 3 ch. au 2e étage; vue imprenable sur la 'Sûre' et le parc communal de Diekirch; situation calme et privilégiée.

ETTELBRUCK

Appartement Ch.: 2 Gge.: 1

342.000 €

Surface: 69 m²

Terr./Balc.: 7.07 m²

Appart 2 ch rénové à 300 m du centre et 150 m du lycée; calme; jardin privatif de 1.03 ares; triple vitrage; gge + empl. extér. + cave compris.

SCHIFFLANGE

Appartement lumineux avec emplacement intérieur en plein centre de Diekirch. Magasins, écoles/lycées et infrastructures sportives à proximité. A voir!

Bien d'exception de 2014 à 4-5 chambres; intérieur de qualité 'luxe' avec whirlpool, parquet, mur en pierres; raccord. poêle; garage; à découvrir !

Surface: 190 m²

Ch.: 4 Gge.: 1

Terr./Balc.: 3.8 m²

HEINERSCHEID 287.650 €

HEINERSCHEID 339.500 €

Appartement Surface: 92.12 m²

Appartement Surface: 108.68 m²

Nouv. appart en voie de finition; ascenseur; balcon/terrasse; proche des surfaces commerciales; prix intéressant !

Ch.: 2 Gge.: 1

Terr./Balc.: 9.2 m²

Ch.: 3 Gge.: 1

Terr./Balc.: 14.4 m²

Appartement

Nouv. résidence à 5 unités avec finition 'haut de gamme'; reste 1 appart à vendre; en plein centre de Schifflange; début travaux; 4e trimestre 2015.

Appart. lumineux au dernier étage; ascenseur, balcon, terrasse, emplaçement extérieur et garage fermé, A quelques pas du Centre de Troisvierges.

Appartement

Bel appartement au dern. étage d'une rés. au centre de Weiswampach; vue panoramique sur les collines de Beiler et Malscheid (B). à voir !

Appartement

Terr./Balc.: 6.71 m²

Appartement

Terr./Balc.: 6 m²

Appartement Surface: 85.89 m² Ch.: 2 Gge.: 1

648.000 €

Appartement Surface: 98.44 m²

WEISWAMPACH 1.750.000 €

Surface: 90 m²

Erpeldange

USELDANGE

WEISWAMPACH 349.000 €

Ch.: 2

298.000 €

TROISVIERGES 378.000 €

Ch.: 3

427.385 €

DIEKIRCH

Ch.: 4 Gge.: 8

Ch.: 3 Gge.: 1

Surface: 125 m²

Terr./Balc.: 13.49 m²

Ch.: 2 Gge.: 2

390.000 €

Surface: 110 m²

Terr./Balc.: 33 m²

Bel appart. avec grande terrasse + jardin (1er ét.) d'une résidence construite en 2004; cave et deux emplacements intérieurs compris dans prix; à voir !

Surface: 222 m²

Terr./Balc.: 123 m²

Magnifique penthouse situé au dernier étage d'une nouvelle résidence; 3 terrasses avec jardin et vue imprenable; plusieurs emplacements; à découvrir !

NEW page 2 2

Pensez déjà à réserver vos prochaines vacances ! v 10 w

OUVERT TOUTE L’année

www.luxambientetirol.at

LOTissements

A B

Exclusivité de vente IMMO NORD

Lotissement « BELLE-VUE » à Boulaide

Prix : de 104.750 € à 166.500 € • Surfaces des terrains de 4,19 à 6,52 ares • Réalisation d’un nouveau lotissement de 18 maisons ( classe énergétique : A B ) à Boulaide sur le site de l’ancien camping. • Situation calme à l’écart du trafic. • Proche du Lac de la Haute Sûre. • Promoteur de renommée!!

Type de bien Terrain Terrain Terrain Terrain Terrain Terrain Terrain Terrain

Lot 03 05 07 11 13 15 16 17

Surface terrain 4.19 ares 5.32 ares 6.66 ares 5.04 ares 5.08 ares 6.37 ares 5.70 ares 5.04 ares

Prix 104.750 € 133.300 € 166.500 € 126.000 € 127.000 € 159.250 € 142.500 € 126.000 €

Etat Libre Libre Libre Libre Libre Libre Libre Libre

Détails sur www.immonord.lu

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TERRAINS ALLERBORN

498.000 €

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GREVELS

368.000 €

HEIDERSCHEIDERGRUND 125.000 €

325.000 €

Terrain Surface: 41.52 ares

Terrain Surface: 19.61 ares

Terrain Surface: 12.4 ares

Terrain Surface: 15.5 ares

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KNAPHOSCHEID 190.000 €

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Acheter un terrain industriel au pays ? Quasiment impossible ! Nous vous offrons un grand terrain avec accès facile vers le réseau des autoroutes.

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Grand terrain à batir orienté plein sud pour une maison ou 2 maisons jumelées; situation calme dans joli petit village rural; proche de Clervaux.

Nouv. lot. de 5 terrains à bâtir (sans contr. de constr.); sit. calme; la surface des terrains varie de 10.76 à 15.02 ares. Reste 3 terrains à vendre!

238.000 €

Grand terrain "sans contrat de construction", se trouvant dans un endroit calme de Heiderscheidergrund, en pleine nature. Plans de constr. existants !

186.000 €

Terrain Surface: 5.04 ares

Terrain Surface: 6.4 ares

Terrain Surface: 16.23 ares

Terrain Surface: 9.4 ares

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NIEDERWAMPACH 159.000 €

OBEREISENBACH 182.000 €

OBEREISENBACH 160.000 €

Terrain Surface: 6.65 ares

Terrain Surface: 8.65 ares

Terrain Surface: 7.48 ares

Lotissement à 8 terrains pour mais. indiv./jumelées sur plateau haut; à prox. de l'Ecole Parc Hosingen et de la N7 vers Ettelbruck; sit. ensoleillée;

277.290 €

Terrain Surface: 10.27 ares

Terrain plat pour maison individuelle 'sans contrat de construction"; aucun délai à respecter quant à la constr.; proche de la N 7 et des commerces.

Terrain à bâtir pour maison isolée dans cadre nouv. lotissement de 8 terrains; situation calme; à proximité de Hosingen (2 min) et Ettelbruck/Diekirch (12 min).

Terrain plat 'sans contrat de construction' pour maison individuelle; situation calme dans joli village rural; proche de Wiltz (10 min) et Clervaux.

Terrain à batir "sans contrat de construction" pour une maison jumelée, Site calme dans petit village rural. Proche de Wiltz et Pommerloch.

Très joli terrain à bâtir 'avec ou sans contrat de constr.' pour maison individuelle. Sit. calme. Proche de Weiswampach et de la N7 vers Ettelbruck.

Terrain 'sans contrat de construction'. Sit. calme dans la vallée de l'Our à +- 5 km de Hosingen. Aucun délai à respecter pour début construction.

Reste 2 terrains à vendre 'sans contrat de constr.'. Sit. très calme dans la vallée de l'Our. Prix EUR 160.000 (7.48 a) et EUR 182.000 (8,65 a).

NOuvelles constructions

B B

Construction de 2 nouvelles maisons de haut standing

Ettelbruck

AXE RU 263.00

500

1.00 11.55

.00 261

2.11

.00 260 2.00 3.20

51 1.20

2.845 4.26

EP 1.50 5.10

1.20

259.00

.00

Rue

ine

-Anto

Jean

259.0

23795

259

n Zinne

20625

8.52

1.20

1.05 2.00 4.26

6.00

1.99

3.70

3.70 51 1.20

1.20

2.845

1.49

23795

2.49

6.00

LOT 1

1178

259.00

1200

500

1178

UX EU/EP

EXISTANTS

Rue

OIR

A PREV

T RESEA

EMEN

PROLONG

FE256.55

Rue Michel Lentz

1.20

495

ine Zin

4.20 3.00

500

nen

ECH.:1/200

1.20

TERRASSE

5.485

1639

EU/EP DEMENT ICS RACCOR AUX PUBL RESE SUR LES

197

500

610

500

3.00

-4.42 LOT 1

FE257.11

1.50

7.97 10.97

4.09

3.42

ALIGNEMENT VOISIN

ACCÈS SOUS-SOL CARROSSABLE

1178

-Anto

2.25

260.00

1639

EU/EP

an e Je

5.485 1.50

2.01

4.20

4.26

-3.65 LOT 2

259.00

8.52

2.91 TERRASSE

3.00

4.26

2.49

7.22

259.00

ACCÈS SOUS-SOL CARROSSABLE

5.00

4.26

300

346

EU/EP

10.97

259.0

IMPLANTATION

1.50

11.55

0 0.0 26

Documentation sur demande 260.00

-4.42 LOT 1

SEJOUR

CUISINE

SEJOUR

5.485

ACCÈS SOUS-SOL CARROSSABLE

1178

259.00

5.835

7.62

261.00

5.825

115

5.00

ALIGNEMENT VOISIN

23795

.00 261

500 262.00

1.545 -0.54 HSP 2.9m

19X17.36X26

6.26 3.075

23795

CAVE 4.28

7.62

4.09

HALL

6.26

261.

-4.42 HSP 2.5m

300

1.125

4.26

260. EP

3.075

115

4.26

Alignement Voisin

1.485

1.64

DEB. 1.60

5.16

5.06 9.05

300

4.965

2.88

AXE FACADE

B 3.03

1.60

115

-1.42 HSP 2.9m

CUISINE

19X17.36X26

8.705

7.16

AXE FACADE

263.00

500 2.00

500

1.64

2.10 HALL

1.545

-0.54

6.005

115

DEB.

No3

17X17.64X26

4.535

17X17.64X26

115 11.55

3X18X26 -0.54

8.52 1.50

3.225

-3.54 HSP 2.5m

GARAGE

8X17.75X26

-1.42

1.55

263.00

ALIGNEMENT VOISIN

GARAGE

8.15

2.385

975

CHAUFFERIE / TECHNIQUE

4.155 8.52

LOT 1

261.00

1901/7051 Commune: ETTELBRUCK Section: C d'ETTELBRUCK Contenance: 05a70ca Lieudit: Rue Michel Lentz

505

CHAUFFERIE / TECHNIQUE

3.24

263.00

SURFACE TERRAIN - 259M² SURFACE EMP. - 98.4M² COS - 0.379 ±0.00 LOT 2

500

4.965

6.005

4.28

4.38

115

Alignement Voisin

No3

ACCÈS RDC

500

±0.00 LOT 1

0 20

3.125

CAVE

-1.42

DEMANDE DE MORCELLEMENT

1200

8.52

ALIGNEMENT VOISIN

1901/7051

Commune: ETTELBRUCK Section: C d'ETTELBRUCK Contenance: 05a70ca Lieudit: Rue Michel Lentz

ACCÈS RDC

±0.00 LOT 1

8.705

DEMANDE DE MORCELLEMENT

1200

NIV.REF.: ±0.00

AXE FACADE

Rue Michel Lentz

CC261.76 FE259.98

Début construction : 2ème trimestre 2016

Rue Michel Lentz

LOT 2

LOT 1 NIV.REF.: ±0.00

262.00

CC261.73 FE260.38

LOT 2 NIV.REF.: ±0.00

DN 200

AXE FACADE

Rue Michel Lentz

LOT 1 NIV.REF.: ±0.00

DN 300

LOT 1 NIV.REF.: ±0.00

MORCELLEMENT DU

REZ-DE-CHAUSSEE

SOUS-SOL + SCHEMA RACCORDEMENT SUR LA CANALISATION PUBLIQUE

ECH.:1/200

ECH.:1/100

B 262.00

263.00

AXE FACADE

NIV.REF.: ±0.00

AXE FACADE

262.00

AXE FACADE

263.00

Rue Michel Lentz

DEMANDE DE MORCELLEMENT

EXTRAIT PAG

DEMANDE DE MORCELLEMENT

500

1.545

5.485 1.50

2.83 260.00

.00

.00 260

H=1.0M

5.485 6.64 10.97

500

259.00

4.26

4.19

ALIGNEMENT VOISIN

259.00

1639

259.00

4.26 2.83

8.52

1.50

259.00

1639

n 259.0

495

Zinne

500

Rue

ntoine

-A Jean

4.26

1.20

1.95

261

8.705 2.075

H=2.0M

3.865

1.50

8.52

7.16

1.105 1.245

1.81

1.00 1.00 175

1.47

7.14

velux

H=1.0M

1.20

300

197

1.00

197

1.00

262.00 1.545 1.29

175

785

2.00 175

7.00

11.55

H=2.0M

velux

7.62 H=2.0M

1.00 1.00

5.485

500

5.07 4.26

ALIGNEMENT VOISIN

260.

H=1.0M

H=2.0M

+5.60

3.08

261.00

1.00

1.52

.00 261

23795

H=2.5M

5.965

4.965

2.175

GRENIER HSP :VARIABLE 20.7M2(HSP ≥ 2M)

.00 260

CHAMBRE 4 velux 7.46

10.97

2.845

1.00

1.00 1.375

3.075

8.705 15 1.00

3.075

4.09

115

260.00

555

4.085

1.50 5.485

2.615 1.00

HSP :VARIABLE 46M2(HSP ≥ 2M)

1.10

115

SDB 2

1.50

2.01

CHAMBRE 4

2.08

+4.73

3.72

115

CHAMBRE 3

H=1.0M

4.54 GRENIER

3.19

115

3.075

1.14

1.865

115

CHAMBRE 2

3.975

1.50

1.86 1.10 115

1.00

H=2.5M

5.005

H=1.0M

velux

CHAMBRE 3

velux

2.85

263.00

No3

4.075

115

175 1.00 175

1.00

SDB 2.635

115

+2.75 HSP 2.5m

4.035

3.785

300

ALIGNEMENT VOISIN

1.00

1.125

H=2.0M

1.20 HALL

3.075

1.30 115

115

175

17X16.76X26

SDB 2 2.965

2.08

1.80

115 3.125

261.00

260. EP

3.815 1.00

17X16.76X26

175 1.00

+1.88 HSP 2.5m

2.135

11.55 1.00

SDB

5.965 4.865

10 1.00

CHAMBRE 1

2.08

1.00

1.30

HALL

Commune: ETTELBRUCK Section: C d'ETTELBRUCK Contenance: 05a70ca Lieudit: Rue Michel Lentz

6.005 4.155

1.52

2.545 3.445

3.915

115

4.20

5.06

CHAMBRE 2

1901/7051

8.52 3.24

500

3.30

CHAMBRE 1 3.125

23795

1.50

2.04

1.00

5.005 2.605

263.00

No3

v 12 w

1.00 1.00

1.125 1.125

1.00

1.50

1.755

1.00

ALIGNEMENT VOISIN

Commune: ETTELBRUCK Section: C d'ETTELBRUCK Contenance: 05a70ca Lieudit: Rue Michel Lentz

262.00

4.155 1.50

500

1901/7051

500 3.24 1.55

261 .00

1200 261 .00

1200

LOT 2

LOT 1 NIV.REF.: ±0.00

NIV.REF.: ±0.00

AXE FACADE

Rue Michel Lentz

LOT 2

LOT 1 NIV.REF.: ±0.00

Rue

ntoine

-A Jean

Zinne

259.0

NOuvelles constructions 4 MAISONS NOUVELLES A GILSDORF/DIEKIRCH Prix: 528.000 € - 598.000 €

Type de bien:

Surface:

Surf. terrain:

Terr./ Bal.:

Ch.:

Prix TVA 3% :

Maison 1

175,55 m2

2,29 ares

23,08 m2

598.000 €

Maison 2

179,07 m2

1,61 ares

22,41 m2

576.000 €

Maison 4

179,42 m

1,12 ares

13,45 m2

528.000 €

B B

Construction de 4 maisons unifamiliales en plein centre de Gilsdorf, à proximité de Diekirch; travaux en cours; 4-5 niveaux; prix intéressants ! Cuisine équipée offerte pour EUR 10.000 !

RECKANGE/Mersch

Projet de 5 nouvelles maisons de ‘haut standing’

A B

Documentation sur demande Début construction : 2ème trimestre 2016 Promoteur de renommée

v 13 w

NOuvelles constructions Lotissement à LIELER

Surfaces des terrains de 3,81 à 5,26 ares • Prix sur demande

Plans encore modulables ?

NIEDERWAMPACH

Surfaces des terrains de 6,65 à 13,77 ares • Prix sur demande

v 14 w

Biens d‘exception

Gilsdorf/Diekirch

Terrain de 21.96 ares

Surface hab. : 340 m2 • 3 - 6 chambres • Annexes

Vous êtes à la recherche d’une charmante maison de maître dans les alentours de DIEKIRCH / ETTELBRUCK ? Nous vous proposons votre bien de rêve! Cette maison construite en 1985, se trouve dans un bon état avec un espace ‘piscine’ et ‘annexes diverses’; vous retrouvez une situation très calme sur un terrain orienté plein sud. Grenier de 180m2 aménageable. Découvrez cette maison ensemble avec nous et laissez-vous séduire par son charme !

Holzthum/Hosingen Terrain de 14.96 ares Surface hab. : 390 m2 • 7 chambres • Annexes

Maison charmante de 2002 avec grande annexe en très bon état. Vue imprenable / panoramique; orientation sud-ouest; fitness; salle de fête avec bar; cave à vins voûtée; etc .. Laissez-vous séduire par ce bien d’exception au calme absolu et proche de Hosingen, et à 12 minutes de Diekirch et d’Ettelbruck.

1.350.000 €

Heiderscheid

Terrain de 34.9 ares

Surface hab. : 340 m • 5 chambres 2

Cette magnifique maison (construite en 1985) est située sur les hauteurs de Heiderscheid, à 10 minutes d’Ettelbrück et à 30 minutes de Bastogne. Entièrement réhabilitée depuis les années 2009, elle offre un intérieur de luxe et confortable qui développe 340 m² de surface habitable. Le beau jardin soigné, aménagé avec goût de 3490 m² entoure cette belle propriété. Rien ne manque dans cette maison très lumineuse qui répond à un certain standing et satisfait les propriétaires les plus exigeants.

1.285.000 €

1.298.000 €

Liefrange

Terrain de 27.11 ares

Surface hab. : 200 m • 4 chambres • Annexe 2

Coup de coeur ! Belle maison d’habitation rénovée (à partir de 2011) de +- 200 m² avec dépendances ( grange, atelier, écurie ) située dans un endroit calme de LIEFRANGE. 4-5 chambres à coucher. Superbe terrasse couverte avec ‘espace: jeu pétanque’ et vue imprenable. Plusieurs garages. Laisser vous séduire par cette maison à proximité du Lac de la Haute Sûre. Idéal pour les ‘fervents’ de la nature.

695.000 €

v 15 w

Biens d‘exception

MERSCH

Terrain de 8.41 ares

Nocher

Terrain de 102.03 ares

Surface hab. : 320 m2 • 6 chambres

Surface hab. : 265 m2 • 6 chambres

Très belle villa dans un quartier calme, proche de toutes les commodités, sur un magnifique terrain de 8,41ares. La villa spacieuse dispose de 4 à 6 chambres à coucher. A découvrir !

Très belle maison moderne construite en 2008 sur un vaste terrain de 102 ares. Belles prestations intérieures; aménagements extérieurs bien soignés; situation très calme; vue panoramique; à proximité de Wiltz. La gare de Kautenbach est à 5 minutes de route.

1.250.000 €

siebenaler

Terrain de 302 ares

Surface hab. : 355 m • 6 chambres 2

Au bout d’un long chemin privé, cette ancienne ferme sur 3 hectares de près et bois, bénéficie d’une situation extrêmement paisible avec son beau jardin soigné, ses arbustes et fleurs ainsi que la piscine couverte. Une vue magnifique sur les collines et le charmant village de Siebenaler complètent les avantages et qualités de ce bien exceptionnel. Atouts: Partie ‘nouvelle construction’ de 2008 avec des finitions ‘haut de gamme’ - rénovation récente: nouvelle toiture.

1.290.000 €

v 16 w

915.000 €

WILTZ

Terrain de 142 ares Surface hab. : 270 m2 • 5 chambres

Très belle villa en pleine nature sur un magnifique terrain de 142 ares, le parc comprend une aire de jeux ainsi que plusieurs chemins aménagés à travers la forêt privative. La villa spacieuse dispose de 5 chambres à coucher ce qui n’est pas le seul atout de cette demeure exceptionnel. Absolument à découvrir !

1.690.000 €

MAISONS BERBOURG

Maison

Terr.: 9.42 ares

628.000 €

Surface: 150 m² Ch.: 3 Gge.: 3

Maison isolée dans un endroit calme; garages 3 voitures et nombr. places extérieures; orientation sud-ouest; alarme; panneaux therm.

BEYREN

Maison

Terr.: 3.75 ares

858.000 €

Surface: 175 m²

Ch.: 5 Gge.: 2

Maison nvlle de 2012; terrasse/jardin orientés plein sud; divers extras; libre de suite; proche de l'autoroute vers Luxbg/Trèves.

BISSEN

Maison

Terr.: 4.49 ares

685.000 €

Surface: 120 m² Ch.: 3

Gge.: 1

Nouvelle construction maison unifamiliale sur site exceptionnel et calme avec belle terrasse, carport, accès facile vers la route du nord (A7).

BOXHORN

Maison

Terr.: 25.15 ares

450.000 €

Surface: 150 m² Ch.: 3 Gge.: 3

Grande maison rénovée, libre des 4 côtés, sur grand terrain de 25.15 ares. Terrasse orientée sud; situation calme; à 10 minutes de route de Clervaux.

BRACHTENBACH 265.000 €

BURG-REULAND 490.000 €

BURG-REULAND 270.000 €

DAHL

349.000 €

Maison

Surface: 119 m²

Terr.: 3.22 ares

Surface: 218 m² Ch.: 7 Gge.: 1

Maison de village à 7 -11 chambres; possibilité d'aménager le grenier (86 m²): libre de suite; rénovations à prévoir; proche de Wiltz.

DEIFFELT

Maison

Terr.: 25.6 ares

550.000 €

Surface: 650 m²

Ch.: 14

Anc. école; restaurée et aménagée en centre d'hébergement et de loisirs; située en retrait de la circulation; sit. calme et agréable. Classe I/I.

ERPELDANGE

Maison

Terr.: 7.53 ares

580.000 €

Surface: 170 m² Ch.: 3 Gge.: 2

Charmante maison jumelée avec beau jardin. Situation calme. Proche d'Ettelbruck avec tous ses commerces, banques, hôpital et transports publics.

GILSDORF

Maison

Terr.: 1.61 ares

576.000 €

Surface: 179.07 m²

Ch.: 5 Gge.: 3

Reste 2 maisons à vendre dans cadre projet de 4 nouvelles maisons; 4-5 niveaux; travaux en cours; finition 09/2016; proximité de Diekirch.

Terr.: 23 ares

Surface: 423 m² Ch.: 6 Gge.: 1

Magnifique maison de rapport rénovée dans la vallée de l'Our avec de belles prestations intérieures, sur un terrain orienté plein sud; à découvrir!!

DEIFFELT

Maison

Terr.: 2.37 ares

205.000 €

Surface: 161.7 m²

Ch.: 3

Maisons jumelées 'clé en main' à 3 chambres, Situation calme dans le petit village de Deiffelt (B); proche des centres commerciaux du luxembourg

ESCHWEILER

Maison

Terr.: 2.15 ares

385.000 €

Surface: 120 m² Ch.: 4

Maison rénovée à fond durant les dernières années et disponible de suite. Situation calme proche de Wiltz avec toutes les commodités diverses. A voir!

HAMIVILLE

Maison

Terr.: 8.09 ares

650.000 €

Surface: 140 m² Ch.: 4 Gge.: 2

Maison d'habitation + commerce (atelier+garage+bureaux) + terrain à bâtir à Hamiville/Wincrange. Affaire à saisir pour des investisseurs/commerçants !

Terr.: 15 ares

Surface: 330 m²

Ch.: 9 Gge.: 5

Maison de rapport avec 3 apparts; surface commerciale de 59 m²; terrasse 100 m² orientée plein sud; 20 emplac. extérieurs; libre de suite !

Terr.: 9.4 ares

Ch.: 3 Gge.: 3

Maison jumelée; vue imprenable; proche de toutes les commodités; la gare de Kautenbach est à 6 km; Ettelbruck est à 25 minutes de route.

ENSCHERANGE 295.000 €

ERPELDANGE

Maison

Surface: 81 m²

Terr.: 2 ares

Ch.: 2 Gge.: 1

Maison unif. rénovée; nouvelle toiture, fenêtres, sols, façade, etc.; garage; proche de la Gare de Wilwerwiltz (à 2 minutes); prix correct.

ESCHWEILER

Maison

695.000 €

Surface: 169.87 m²

Terr.: 26.86 ares Ch.: 5 Gge.: 2

Belle maison unifamilale sur un grand terrain. Situation calme proche de Wiltz avec toutes les commodités diverses. A découvrir !

HARLANGE

Maison

Terr.: 6.43 ares

299.000 €

Surface: 118 m² Ch.: 4 Gge.: 1

Charmante maison jumelée; beau terrain; proche école régionale, maison relais et centre sportif; proche du Lac de la Haute Sûre; libre de suite !

Terr.: 6.5 ares

498.000 €

Surface: 140 m² Ch.: 4

Très belle maison (construction 2009), libre des 4 côtés, érigée sur un terrain bien aménagé de 6,50 ares. Situation calme - grande terrasse - à voir.

ETTELBRUCK

Maison

Terr.: 0.51 ares

398.000 €

Surface: 128 m² Ch.: 4

Maison mitoyenne au centre d'Ettelbruck. Zone piétonne à 30 m; toutes les commodiités à qq pas; commerces, écoles, hôpital, etc .

HEINERSCHEID 699.500 €

Maison

Terr.: 6.37 ares

Surface: 350 m² Ch.: 8

Maison de rapport (350 m²) avec 1 appartement et 8 bureaux; bien située le long de la N7. Affaire interessante. A voir !

v 17 w

MAISONS HOLZTHUM

Maison

Terr.: 4.23 ares

648.000 €

Surface: 165 m²

Ch.: 4 Gge.: 2

Maison nouvelle (2015) de qualité avec terrasse orientée plein sud; cuisine équipée ouverture; caves avec fitness; proche école Parc Hosingen; à découvrir !

KALBORN

Maison

399.000 €

Surface: 160 m²

Terr.: 25.75 ares Ch.: 6 Gge.: 1

Ancienne ferme avec dépendances et hall (210 m²) sur un grand terrain au cœur du joli village de Kalborn à 2 km de Heinerscheid.

MEDERNACH

Maison

Terr.: 7.69 ares

945.000 €

Surface: 200 m² Ch.: 4 Gge.: 5

Maison de maître restaurée avec les plus grands soins. Proximité vers Diekirch. Plusieurs garages/emplacements !

MERTZIG

Maison

Terr.: 4.1 ares

648.000 €

Surface: 174 m² Ch.: 4 Gge.: 1

Charmante maison moderne de 2011 à 3-4 chambres dans un endroit très calme; cuisine équipée de qualité; proche de la A 7 vers Luxbg-Ville.

HOLZTHUM

Maison

Terr.: 5.04 ares

v 18 w

Terr.: 8.02 ares

Maison

Terr.: 17 ares

Surface: 174 m²

Ch.: 4 Gge.: 1

Maison charmante de style fermette rénovée à fond; annexes garages, grand carport de 62 m² et grange 2 niveaux; 10-12 emplac. extérieurs; à voir !

MEDERNACH

Maison

Terr.: 2.62 ares

580.000 €

Surface: 160 m² Ch.: 3 Gge.: 2

Nouvelle maison 'clé en main' ; situation calme; vue imprenable. Classe A A. Prestations de qualité et des finitions soignées. Proche de Mersch.

Maison

Terr.: 2.26 ares

Terr.: 4.25 ares

585.000 €

Surface: 207.61 m² Ch.: 4 Gge.: 1

Grande maison bi-familiale (maison 1 de 74 m² et maison 2 de 134 m²) sur un terrain de 4,25 ares. Situation calme à 3 minutes de Clervaux et de la N7

394.036 €

Surface: 227 m² Ch.: 4

Vaste maison jumelée; situation calme; idéale pour grande famille; possibilité d'acquérir la maison 'clé en main' suivant vos idées et votre budget.

Maison

Maison rénovée à 3 ch. avec une partie 'grange' de 40 m² au sol pouv. faire l'objet d'une constr. supplémentaire de 120 m²; 2 empl. extér.; jardin.

Surface: 116 m²

MEDERNACH

Maison

Ch.: 3

399.000 €

Ancienne ferme transformée en 2 appartements; situation calme; grand jardin; 3 garages; proche de la Belgique, Weiswampach et Troisvierges.

NOCHER

Surface: 95 m²

Surface: 200 m²

Ch.: 5 Gge.: 4

Terr.: 22.46 ares Ch.: 4 Gge.: 3

NIEDERFEULEN 368.000 €

Terr.: 2.2 ares

795.000 €

Grand maison moderne de 2007 avec un espace 'bureau-chambres' au rdc.+ salle de douche; vue imprenable; garage 4 voitures; idéal prof. libérale.

Maison

Maison de charme (2008/2009) de type 'loft' avec vue impren./panoramique sur vignobles; 3 terrasses pour au total 110 m² - qualité 'haut de gamme' !

Maison

LEITHUM

Maison

Ch.: 4 Gge.: 3

Ch.: 4 Gge.: 2

HOLZTHUM

KNAPHOSCHEID 748.000 €

REULER

Surface: 220 m²

Surface: 160 m²

Nvlle maison en état futur achèv. +- 160 m² s. hab.; grandes terrasses plein sud; dble garage; caves 75 m²; vue imprenable; prix intéressant htva.

REMERSCHEN 895.000 €

Terr.: 7.1 ares

528.000 €

Terr.: 7.18 ares

548.000 €

Surface: 150 m² Ch.: 4 Gge.: 1

Maison d'habit. charmante (2000) libre de 4 côtés; endroit calme; orient. plein sud; vue imprenable; gr. living avec cuisine 54 m²; libre de suite !

REULER

Maison

Terr.: 3.1 ares

485.000 €

Surface: 204 m² Ch.: 5 Gge.: 2

Maison, libre des 4 côtés, avec appartement de 50 m² au rez-de-chaussée, jardin; terrasse; situation calme à 3 min. de route de Clervaux et de la N7.

HOUFFALIZE

Maison

Terr.: 12 ares

550.000 €

Surface: 130 m² Ch.: 3 Gge.: 1

Ancienne chaumière rénovée avec des finitions 'haut de gamme', comportant des éléments contemporains parfaitement intégrés. Prix très intéressant!

MALSCHEID (B) 360.000 €

Maison

Terr.: 3.05 ares

Surface: 138 m² Ch.: 4 Gge.: 2

Joli projet immobilier de 8 maisons unifamiliales "basse énergie" classe A, orientées "plein sud" avec vue panoramique; à 2 min. de Weiswampach !

MERTZIG

Maison

Terr.: 4.1 ares

648.000 €

Surface: 270 m²

Ch.: 5 Gge.: 2

Maison (2009) avec intérieur de qualité compr. un appart. séparé de +-90 m²; triple vitrage; chauffage au sol; terr./balcons de +- 60 m²; prix correct

PINTSCH

Maison

Terr.: 0.91 ares

175.000 €

Surface: 101 m² Ch.: 2

Ancienne maison des années 1900 en bon état général avec un petit jardin; situation calme; proche de la gare de Wilwerwiltz; prix intéressant !

RODERSHAUSEN 375.000 €

Maison

Terr.: 3.55 ares

Surface: 200 m² Ch.: 4

Maison d'habit. + commerce/restaurant + partie 'grange' (beaucoup de potentiel) dans la vallée de l'Our; proche de Hosingen (5 min.); libre de suite.

MAISONS TAVIGNY

Maison

180.000 €

Surface: 155.2 m²

Terr.: 6.25 ares Ch.: 4 Gge.: 1

Grande maison, partiellement rénovée, sur un beau terrain avec vaste terrasse orientée sud. Site calme dans petit village rural à 15 minutes de Gouvy.

WILTZ

299.000 €

Maison

Surface: 110 m²

Terr.: 0.39 ares

Ch.: 4

Gge.: 1

Mais. à 4 ch. dont 1 avec dressing; en plein coeur de Wiltz; sit. centrale à prox. des commerces; toiture rénovée en 2008; prix correct; à saisir !

TROISVIERGES 615.000 €

WAHL

580.000 €

Maison

Surface: 143 m²

Terr.: 7.03 ares

Surface: 220 m²

Ch.: 3 Gge.: 1

Jolie mais. réc. (2009) libre des 4 côtés dans une nouv. cité et à 5 min. de la gare de Troisvièrges. Syst. photov. + pompe à chaleur.

WILTZ

485.000 €

Maison

Surface: 320 m²

Terr.: 3.03 ares

Ch.: 7

Belle maison de maître rénovée en 2008-2010 comprenant des surfaces commerciales avec vitrines; 7 chambres/bureaux; Idéal également pour prof. libérale; prix correct !

Terr.: 6.85 ares

Ch.: 3 Gge.: 2

Magnifique maison individuelle, grande terrasse orientée plein sud, chauffage au sol géothermique, aspirateur central, alarme, situation tranquille.

WILTZ

Maison

Terr.: 3.81 ares

550.000 €

Surface: 255 m²

Ch.: 5 Gge.: 2

Belle maison jumelée de qualité de +- 175 m², rénovée en 2013 + appartement séparé (2 ch.) de 80 m²; 2 garages; situation proche de la gare de Wiltz.

WARKEN

Maison

Terr.: 4.43 ares

668.000 €

Surface: 160 m²

Ch.: 5 Gge.: 2

Maison en bon état dans un endroit très calme de Warken à 5-6 chambres; double garage; très joli jardin orientation sud-ouest; à voir sur place !

WILWERDANGE 895.000 €

Maison

Surface: 490 m²

Terr.: 13.32 ares Ch.: 6

Grande maison de rapport; surface commerciale; 3 appartements; 2 bureaux; grande cour; proche de Weiswampach et Troisvierges.

COMMERCES

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DIEKIRCH

445.000 €

: 161 m² . sà tion

Surface: 220 m² Bureaux Terr.: 0 ares Gge.: 1 Belle surface commerciale en plein centre avec 1 emplacement intérieur; libre de suite; idéal pour profession libérale; prix correct !

ETTELBRUCK

998.000 €

Commerce

Surface: 166 m² Terr.: 0.94 ares Surface commerciale rénovée sur 5 niveaux de +262 m² surface utile située dans la zone piétonne d'Ettelbruck. Galerie au 1er étage. A voir !

TROISVIERGES 1.950.000 €

Bureaux + hall

Surface: 1817 m² Terr.: 45.48 ares Gge.: 30 Immeuble commercial avec dépôt, bureaux, parkings et aires de stockage dans zone industr. à Troisvierges. Proche de la N7 vers Ettelbruck.

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N.B.: les prix et autres données dans ce magazine s‘entendent‚ sauf erreur ou omission‘ • Prix valables à la date d‘impression du magazine.

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Solutions bancaires – Approche Immo Nord Faire une demande de crédit avec Immo Nord – Un service gratuit «Chez Immo Nord, nous négocions pour vous les conditions les plus avantageuses pour votre crédit immobilier. Pour nous, chaque dossier est individuel et personnalisé. Plutôt que de suivre le schéma stéréotypé et commercial, nous recherchons des solutions individuelles qui permettront de vous créer un profil solide et irrécusable.» Guy Kartheiser, directeur Immo Nord.

1e étape : La présentation Lors d’un premier rendez-vous sans engagement, nous prenons le temps de vous présenter notre structure, notre méthodologie et notre philosophie. Nous sommes à l’écoute de vos projets, de vos souhaits et de vos attentes. 2e étape : L’analyse Après une série de questions-réponses, nous analysons en toute transparence et confiance votre situation personnelle sous ses aspects financiers, familiaux, fiscaux et autres afin de constituer un dossier de crédit individuel, détaillé et complet. 3e étape : Les négociations Dès l’élaboration du dossier et grâce à notre expérience et connaissance dans le secteur financier (de plus de 35 ans), nous sommes en mesure de vous indiquer les conditions que vous serez en droit d’exiger auprès des différentes banques. Vous évitez ainsi de vous soumettre à des frais ou taux qui ne correspondent pas à votre profil. L’avantage pour le banquier ? Il aura sous la main un dossier bien élaboré, complet et solide dès son premier rendez-vous avec vous. 4e étape : La rencontre du client avec la banque La préparation du dossier par Immo Nord représente non seulement un gain de temps considérable pour vous et votre banquier, il vous permettra également de bénéficier de conditions très favorables. Grâce à notre solution dans l’élaboration de votre dossier, la demande de crédit se révèle d’ailleurs dans la plupart des cas, être une simple formalité. Les demandes de crédit analysées et préparées par Immo Nord sont très souvent traitées avec succès endéans une semaine.

Nos 4 piliers TRANSPARENCE : Nous jouons franc jeu. Après analyse du dossier, nous vous communiquons clairement vos possibilités mais aussi vos limites. INDÉPENDANCE : Nous sommes libres de négocier avec la plupart les institutions bancaires et de choisir celle qui vous octroie les meilleures conditions. ÉTHIQUE : Nous défendons vos intérêts. Puisque nous ne subissons pas la pression commerciale d’un conseiller en banque, nous restons neutres et objectifs. DISCRÉTION : Pour élaborer un dossier solide, nous avons besoin d’un maximum d’informations que nous traitons en toute confiance et transparence.

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Comment s‘y prendre pour soumettre une demande de crédit ? Pour convaincre une banque, il faut prendre en considération tous les faits liés à la situation financière d’un individu : • possession de biens (mobiliers et immobiliers), • fiscalité du demandeur, • fonds propres à investir (en nature ou en espèces), • régime matrimonial, • incidences des subventions et aides publiques, • ...

Quels sont les points à négocier ? Un crédit ne consiste non seulement que d’un taux d’intérêt. Il existe une multitude de frais plus ou moins apparents qui permettent de déterminer si un crédit est avantageux ou non. Parmi ces critères, les plus importants sont: • le taux d’intérêt, • les commissions (frais de traitement du dossier et autres frais uniques ou récurrents), • les garanties (cautionnement, Assurance Solde Restant Dû, hypothèque).

Est-ce que l’on peut avoir une influence sur les frais liés à un crédit ? Bien sûr ! Toutes les conditions d’un crédit sont négociables. Le cautionnement (Bürgschaft), par exemple, n’est pas une pratique courante et peut être évité. L’idée trompeuse qu’une assurance solde restant dû (ASRD) peut être imposée par la banque – est fausse. Une ASRD pour un crédit peut être conclue avec n’importe quel assureur, et surtout avec celui qui offre les meilleures conditions. Ensuite il y a tout ce qui est relatif à l’hypothèque et les commissions diverses. Un crédit en apparence alléchant peut donc comporter une multitude de frais inattendus.

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SKIGEBIET RUND UM SERFAUS - FISS - LADIS

Ladis mit SERFAUS und FISS auf dem Sonnenplateau gelegen, liegt auf 1.180 m Seehöhe, hat rund 540 Einwohner und eine Fläche von 710 ha. Eines der größten Skigebiete Tirols entstand durch den Zusammenschluss des Skigebietes Serfaus mit dem von Fiss-Ladis. Es erstreckt sich als Großraumskigebiet von 1.200 m bis 2.820 m und ist weit mehr als nur ein gemeinsamer Skipass. Für Anfänger und Fortgeschrittene, sowie für die ganze Familie, ist das Pistenangebot am Hochplateau ideal : breite Pisten mit viel Platz, ermöglicht Skifahren in allen Schwierigkeitsgraden. Im Skigebiet Serfaus-Fiss-Ladis können 90.000 Wintersportler pro Stunde befördert werden. Schneesicherheit gilt beim Skifahren am Hochplateau bis weit ins Frühjahr hinein. Griffig der Grund, samtweiß die Oberfläche – das ist in kurzen Worten die Zustandsbeschreibung der Pisten in « rund um Serfaus - Fiss – Ladis ». Möglich macht dies, ein vom höchsten Standard orientiertes Pflege-Programm, das die 212 gefahrenen Pistenkilometer Nacht für Nacht in Bestform bringt. Insgesamt 70 Liftanlagen stehen dem Skifahrer zur Verfügung um die kompletten 212 Pistenkilometer zu erreichen, von denen 155,7 Kilometer künstlich beschneit werden können. Die Beschneiungsanlagen funktionnieren die gesamte Wintersaison hindurch, sie starten Anfang Dezember und beschneien bis Mitte April des folgenden Jahres. Auch an unsere ganz Kleinen wurde gedacht ! Mit « Berta’s Kinderland » in Fiss, der Serfauser « Kinderschneealm » und dem « Murmli-Park » mitten im Ort Serfaus, verfügt die Region über das wohl perfekteste Winterangebot für Familien mit Kindern in den Alpen.

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Besuchen Sie uns im neuerbauten ‚LUXAPART Ambiente‘ inmitten der Skiregion SERFAUS-FISS-LADIS. Unsere Ambiente Appartements, fertiggestellt Anfang 2015, verfügen alle über grosse Balkons mit Blick auf die Bergwelt, versehen mit Lichtobjekten und Moosbildern aus unserem Programm „ ART & FEELINGS „ (www.artfeelings.lu), welche das Ambiente um das Vielfache verbessern. Die gesamte Einrichtung der Schlafzimmer ist in Zirbenholz gehalten, welches einen positiven Effekt auf Ihr Wohbefinden hat. In den Wohnungen sind Altholzwände und Steinmauern mit integriert, so dass diese ein harmonisches Ganzes ergeben.

Um unseren Gästen einen noch besseren Wohfühlurlaub zu ermöglichen, haben wir unser Haus mit einer ‘Wohlfühloase’ ausgestattet. So finden Sie eine finnische Sauna in urigem Altholz, eine Biosauna und Infrarotkabine in Zirbenholz, sowie einen Ruheraum mit Wasserbetten und Tschalli-Liegen vor. Also, einfach entspannen und die Seele baumeln lassen.

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Souhaitez – vous découvrir l’impact des objets d’art sur votre perception de l’espace et surtout sur votre bien être personnel ? Alors n’hésitez pas à prendre rendez-vous chez un de nos conseillers à Ingeldorf. En effet nos bureaux ont été spécialement aménagés pour vous démontrer les effets de la création d’ambiance.

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