Crítica 05/05-Análisis de sitio

DISEÑO ARQUITECTONICO V

BRAYAN JOSEPH DAVILA PAREDES JHENIFER LUCERO PANDURO GRANDEZ JUAN VELA LABAJOS

Arquitectura UPeU

Diseño Arquitectonico V

UNIVERSIDAD PERUANA UNION Escuela de Arquitectura

CATEDRA: Arq. Jhonny Montalvan GRUPO: I CICLO: V

INTEGRANTES:

BRAYAN JOSEPH DAVILA PAREDES

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JHENIFER LUCERO PANDURO GRANDEZ

JUAN VELA LABAJOS

Arquitectura UPeU

Diseño Arquitectonico V

UBICACION - LOCALIZACION TERRENO ELEGIDO (2) TERRENO ELEGIDO (2)

Tarapoto Tarapoto

San Matín San Matín

San Matín San Matín

02

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EQUIPAMIENTO - ENTORNO URBANO LEYENDA I.E VIRGEN DOLOROSA CONDOMINIO PUENTE CUZO LOTES EN VENTA AREA VERDE TERRENO PRIVADO

JR.CUZCO

AV. VIRGEN DOLOROSA

TERRENO PRIVADO

03

AREA VERDE

CONDOMINIO

LOTES EN VENTA

I.E VIRGEN DOLOROSA

PUENTE CUZO

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TOPOGRAFIA DEL TERRENO

58.82 m VOLUMETRIA

123.54 m LINEAS TOPOGRAFICAS

117.75 m

LINDEROS

91.73 m

AREA: 9,053 m2

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ANALISIS BIOCLIMATICO

34ºC

34ºC

Temperatura Max

23ºC

Temperatura Max

El mes mas caluroso del año en tarapotoes Setiembre.

22ºC

Temperatura Min El mes mas Frio del año en tarapoto es Junio.

Temperatura Min Desde el 13 de Agosto - 14 de Junio, el viento viene con mas frecuencia desde el Norte

Desde el 14 de Junio - 13 de Agosto, el viento viene con mas frecuencia desde el Este

TERRENO ELEGIDO

SOLSTICIO DE VERANO

06

12:00 PM

Miercoles 22 de Diciembre

TERRENO ELEGIDO

EQUINOCCIO

6:30 AM

Jueves 22 de Setiembre

TERRENO ELEGIDO

SOLSTICIO DE INVIERNO

4:00 PM

Martes 21 de Junio

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ANALISIS BIOCLIMATICO

NUBLADO El mes mas nublado del año en Tarapoto es Febrero, mayormente nublado en un 83 %

PRECIPITACION

DESPEJADO

El mes mas mojado del año es Marzo con un promedio de 13.1 dias con por por lo menos 1 milimetro de precipitacion

El mes mas despejado del año en Tarapoto es Julio, mayormente despejado en un 64 %

108 milimetros de lluvia en Marzo

TERRENO ELEGIDO

SOLSTICIO DE VERANO

05

12:00 PM

TERRENO ELEGIDO

Miercoles 22 de Diciembre

EQUINOCCIO

6:30 AM

Jueves 22 de Setiembre

TERRENO ELEGIDO

SOLSTICIO DE INVIERNO

4:00 PM

Martes 21 de Junio

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ACCESIBILIDAD

JR. CUZCO

CARRO

AV. VIRGEN DOLOROSA

VIA DE EVITAMIENTO

MOTO

CRT. FERNANDO BELAUNDE TERRY

AV. VIRGEN DOLOROSA

BUS

NIÑOS

VIA DE EVITAMIENTO

CRT. FERNANDO BELAUNDE TERRY

07

BICICLETA

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SECCIONES DE VIAS

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Diseño Arquitectonico V

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Diseño Arquitectonico V

CUADRO DE NORMATIVA

Zonificación residencial de media densidad-R3 Item Definición

Descripción Zonas de uso residencial unifamiliar o multifamiliar de media densidad Zonificación

Densidad normativa

Residencia de media densidad-R3

Usos permitidos Nro 1 2

Usos

Zonificación

Unifamiliar

1300 hab/ha 1300 hab/ha

Multifamiliar Conjunto residencial

1300 hab/ha

Uso residencial, comercial y usos especiales

Tipo de uso

Descripción

Genérico

Uso residencial unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar regulados con los parámetros del reglamento.

Quintas

Se aceptan quintas de acuerdo a lo establecido por el Reglamento Nacional de Edificaciones y las normas correspondientes a la calificación.

Se permite el uso comercial C1 como complemento del uso residencial unifamiliar.

El área de comercio máx. 60 m2 y el uso predominante del lote sea el residencial.

3

Comercial

El tipo de comercio será el especificado por el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas.

Se permite la actividad profesional individual hasta en un máximo de 40 m2, manteniendo el uso predominante de vivienda, debiendo de funcionar a puerta cerrada y sin anuncio o letrero exterior.

Los usos de la actividad comercial y de la actividad profesional no son incluyentes, sólo podrá aplicarse uno o el otro.

09

4

Especiales

Además de los indicados, se permitirán todos aquellos establecidos en el Índice para la Ubicación de Actividades Urbanas.

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CUADRO DE NORMATIVA Zonificación residencial de media densidad-R3 Item

Descripción Para los efectos de habilitación urbana y subdivisión de lotes deberán considerarse las dimensiones de lote normativas siguientes:

Dimensiones de lote

Usos

Área min. de lote (m2)

Frente min. de lote (m)

Unifamiliar

160

8

Multifamiliar Conjunto residencial

160

8

Usos

Área libre

450

Resultado de diseño

Área libre mínima

Unifamiliar

30%

Multifamiliar Conjunto residencial

30% 30%

Las áreas verdes destinadas a recreación pasiva sobre sótanos o semisótanos destinados a estacionamientos son válidos para el cumplimiento del % mínimo del área libre.

Usos

Coeficiente de edificación Altura de edificación

Retiro

Estacionamiento vehícular

10

Coeficiente de edificación max.

Unifamiliar

2.1

Multifamiliar Conjunto residencial

2.8 3.5

3 pisos mas azotea.

- Frontal: En vía local: 3 m. En vías urbanas principales y secundarias o de mayor jerarquía de sección igual o mayor a 22 m: 5 m.

- Retiros lateral y posterior: Los retiros lateral y posterior no son obligatorios, debiendo cercarse en toda su altura los pozos de luz que colinden con otras propiedades.

Se aplican los siguientes en zonas consolidadas: - Frontal: En vía local: la distancia promedio del retiro de las edificaciones existentes de la cuadra donde se ubica la edificación. En vía colectora o de mayor jerarquía: los indicados por el Plano de Vías del presente reglamento.

- Retiros lateral y posterior: Los retiros lateral y posterior no son obligatorios, debiendo cercarse en toda su altura los pozos de luz que colinden con otras propiedades.

• Para el caso de retiros en las vías sujetas a ensanche según el Plan Vial y que sean mayores a las establecidas en el presente reglamento, se aplicarán los retiros establecidos en el Plan.

• En caso de proyectarse ventanas o terrazas que pueden registrar a propiedades vecinas, se respetará un retiro mínimo de 2.10 m hasta los 2 pisos de altura, a partir de la cual toda área techada se retirará dentro de un ángulo de • El estacionamiento será resuelto dentro del área del lote.

• Los procesos de habilitación urbana que consideran lotes con frentes a calles peatonales deberán proveer de áreas comunes de estacionamiento en los que se dispondrá de un (01) espacio por cada unidad de vivienda.

Sobre las calles donde un frente presenta el uso exclusivamente residencial, las edificaciones nuevas no presentarán accesos a usos distintos, sino únicamente ingresos a zonas de estacionamientos.

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SERVICIOS BASICOS LEYENDA: 1 Servicio 2 Servicios 3 Servicios Punto de desfogue de aguas residuales.

Central Electroriente

Puntos de Conexión

Antena de Alta Tensión

Red de agua Red de transmisión eléctrica Servicio de aguas residuales

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ANALISIS DE RIESGOS

Falta de alcantarillado pluvial

Riesgo de Inundacion.

Peligro de Sismos

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Terreno 2- Riesgo Medio

No cuenta con zonas de escape y de seguridad.

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ANALISIS DE FODA

FORTALEZAS

OPORTUNIDADES

Acceso al área urbana (Av. Virgen Dolorosa)

La zona se está urbanizando con el tiempo.

Acceso al río Shilcayo

Vías de acceso a la Banda de Shilcayo y al centro de Tarapoto mediante el Jr Cuzco y la carretera Fernando B. Terry

Abundante área verde

DEBILIDADES

AMENAZAS

Escasez de luminaria urbana y puntos de conexión electricos.

Descontrol del tránsito vehícular por zona escolar.

Sin desague pluvial, ni aguas servidas.

Inseguridad ciudadana por falta de luminaria nocturna.

Falta de asfaltado.

Falta de alcantarillado.

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FODA

Abundacia de insectos Contaminación ambiental

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RESUMEN DE LA PROBLEMATICA

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La falta de luminaría urbana en esta zona la convierte en un espacio inseguro para transitar de noche.

Al ser una zona insegura, los que habitan por allí son propensos a ser victimas de robo o asalto.

La zona no cuenta con un sistema de alcatarillado para aguas pluviales ni servidas.

Al no contar con este sistema, en los días de lluvia el agua suele empozarse en la entrada al terreno.

El agua empozada suele contaminarse aún más con el paso de los días, generando dificultades en el camino de tierra para poder transitar de manera optima

Los insectos suelen acumularse en el agua empozada, lo cual podría ser un riesgo para los habitantes de la zona, debido a que podrían contraer dengue.

La basura se acumula con frecuencia en los caminos, debido a que al no estar asfaltado, el mantenimiento y limpieza de calle no llega hasta ahí

La contaminación sonora se hace presente en horas punta (7am, 12 pm,5-6 pm) debido al transito escolar generado por el colegio Virgen Dolorosa.