Suomen paras taloyhtiön hallitus asuu Malminkartanossa

18

19

2 0 15

Suomen paras taloyhtiön hallitus 2015

Fiksu hallitus ennakoi tulevaa ja oppii vastoinkäymisistä Kuohuviini poreilee Toiskantiellä jo toistamiseen samana ­viikonloppuna.

Edellisenä päivänä pidettiin taloyhtiön 30-­vuotisjuhlat koko väelle. Nyt paviljongissa skoolaa Suomen paras taloyhtiön hallitus.

Voitto tuli suunnitelmallisella kiinteistön­ hoidolla ja viisaalla taloudenpidolla.

Kippis hyvästä työstä!

Kuvassa vasemmalta: Rauno Pantsukov (varaj.), Nico Muller, Arto Jussila, Katja Lindblom, Juhani Ruishalme (pj). Kuvasta puuttuvat Kari Sillanpää ja Seppo Tuoriniemi (varaj.)

S

TEKSTI

Päivi Lehto-Trapnowski KUVA Juuso Noronkoski

trateginen ja energia­taloudellinen ymmärrys sekä eteenpäin katsova hallitustyöskentely olivat asioita, jotka innoittivat liv Isännöinti Oy:n isännöitsijä Jukka Ojamon ilmoittamaan Asunto-oy Toiskantie 1:en hallituksen kisaamaan vuoden parhaan hallituksen tittelistä. Helsingin Malminkartanossa sijaitsevassa Toiskantie 1:ssä on ikänsä puolesta sekä pienempää että suurempaa kunnostustarvetta.

Erilaisten elinkaari­korjausten oikea ajoitus vaatii suunnitelmallisuutta.

Asuntojen ulko-ovet on korjattu energiataloudellisemmiksi ja nyt alkaa pihan salaojien kunnostus. Myös erillinen saunarakennus on kunnostettu. Keväällä 2014 kaikissa asunnoissa ja taloyhtiön saunassa otettiin käyttöön ns. fiksuvesisysteemi, joka alentaa vedenkulutusta.

20

K A NS I J U T T U | Suomen paras hallitus 2015

– Muutama vuosi sitten laadimme hallituksessa pitkäkestoisen suunnitelman asuntojen märkätilojen kunnostamiseksi nykyajan vaatimusten mukaiseksi. Kaikissa kylpyhuoneissa tehtiin kosteusmittaukset. Korjaus­ järjestys valittiin sen perusteella.

Ensimmäiset kylpyhuoneet kunnostettiin vuonna 2013, ja tavoitteena on, että vuonna 2018 kaikki on remontoitu, hallituksen puheenjohtaja Juhani Ruishalme kertoo.

Jotta taloyhtiön ja asukkaiden talous ei joutuisi liian kovalle koetukselle, hallitus on päättänyt kerätä hoitovastikkeen lisäksi korjausvastiketta, jota käytetään pienempiin remontteihin. Isommissa remonteissa rahoitus suunnitellaan erikseen.

yhteisölliseksi, mutta Ruishalmeella on mielessä parempiakin sanoja: – Minusta yhteisöllisyys tarkoittaa tapahtumia kuten Kallion pihajuhlat: yhtenä päivänä ollaan yhteisöllisiä ja 364 päivänä ei välitetä muista mitään.

Puhuisin ennemminkin hyvästä naapurisovusta tai yhteishengestä.

Ne tarkoittavat sellaista pitkäjänteistä yhdessä tekemistä, joka kuvaa Toiskantien asukkaiden arkea.

Y HTEI SÖ L L I S TÄ N A A PU R I SO PU A

MI TÄ TU LI PA LOSTA OP IT TIIN?

Taloyhtiö koostuu yhdeksästä luhti­ talosta, joissa on yhteensä 34 asuntoa.

Kolmasosa asukkaista asuu vuokralla yksityisesti tai Helsingin kaupungin omistamissa asunnoissa. Muut asuvat omistusasunnossa.

Taloyhtiön elinkaari on tyypillinen: Vuonna 1985 yhtiöön muutti runsaasti lapsiperheitä. Vuosituhannen vaihteessa piha hiljeni, kun lapset aikuistuivat ja muuttivat pois. Nyt yhtiöön on alkanut muuttaa uudestaan lapsiperheitä. Ilmiö näkyy hyvin pihapaviljongin valokuvanäyttelystä, johon on koottu kuvia pihapiiristä vuosien ajalta.

– Tajusin ajan kulun katsellessani valokuvanäyttelyä: miten pihapuut ovatkaan kasvaneet, kertoo hallituksen jäsen Arto Jussila, joka on asunut yhtiössä lähes alusta asti.

Yhteisvoimin järjestetyissä 30-­vuotisjuhlissa esitettiin lauluja, jotka kertoivat sattumuksista talossa vuosien varrella. Juhliin osallistuivat sekä vuokra- että omistusasujat, muutamia entisiä asukkaita, isännöitsijä ja huoltomies vaimoineen – vaimo huolehtii siivouksesta taloyhtiössä. Taloyhtiötä voisi kuvailla

Suunnitelmallisesta toiminnasta huolimatta ikäviä yllätyksiäkin on sattunut. Vuonna 2010 yhden rakennuksen ulkoseinä syttyi palamaan kesällä keskellä päivää. Tuli levisi ullakolle, jossa se eteni vaakasuoraan pitkin rakenteita kuin puhallusputkessa.

– Tapahtuneen jälkeen pidimme pelastusviranomaisten ja vakuutus­ yhtiön kanssa yhteisen tiedotus­ tilaisuuden, jossa asiaa käsiteltiin.

Myöhemmin järjestimme vpk:n kanssa paloharjoituksen, jossa asukkaat saivat harjoitella sammuttamista, Ruishalme kertoo.

Tragedian seurauksena asuin­ rakennusten ullakkotilaan rakennettiin nykymääräysten mukaiset palosulut. Palosulut estävät liekkien leviämisen pitkin rakenteita.

Samalla rakennukset eristettiin energiataloudellisemmiksi.

Yhteisöllisyyden sijaan puhuisin hyvästä naapurisovusta tai yhteishengestä.

Hallituksen ikähaitari vaihtelee 30-vuotiaasta eläkeikäiseen. Nuorin ja uusin jäsen on Nico Myller: – Minua pyydettiin mukaan melkein saman tien kun olin muuttanut taloon. Ei ole asioita, joista emme voisi hallituksessa keskustella, Myller toteaa.

Ruishalmeesta on tärkeää, että hallituksessa on vaihtuvuutta ja myös nuoria.

– Saamme uusia näkemyksiä toimintaamme etenkin vastikään muuttaneilta. Hallitustyöskentelyn avainsanoina ovat yhteistyö, kärsivällisyys ja pitkäjänteisyys.

Yhteistyö niin hallituksen sisällä kuin isännöinninkin kanssa toimii hyvin. Asunto-oy Toiskantie1 on ollut saman isännöintiyrityksen asiakkaana 1990-luvulta alkaen, ja Jukka Ojamo on ollut isännöitsijänä jo kahdeksan vuotta.

– Ruishalme johtaa hallitusta jämerästi, mutta osaa myös ohjata ja opastaa muita hallituksen jäseniä ja asukkaita, Ojamo kiittää.

– Haluamme jatkaa pitkäjänteistä kunnossapitoa. Kun talo vanhenee, täytyy alkaa pohtia putki- ja julkisivu­ remonttiakin. Seuraamme myös, mitä uutta teknologia tuo tullessaan.

Meidän hallitus on varsinainen ajatushautomo, Arto Jussila naurahtaa.

Voittajan valitsi raati, johon kuuluivat Kotitalo-lehden päätoimittaja Anna Karismo, Isännöintiliiton osaamispalveluiden johtaja Kaisa Leiwo, hallituksen puheenjohtaja Raimo Peltovuori Keski-Suomen Kiinteistöyhdistyksestä sekä johtaja Mika Artesola Turun Puheenjohtajien klubista.

Y H TÄ MI ELTÄ ISOISTA LINJOISTA

Hyvä yhteishenki näkyy paitsi taloyhtiössä myös hallituksen työskentelyssä.

– Isoista asioista olemme voineet sopia. Pienistä kähnätään, se pitää vaan sietää, Ruishalme luonnehtii.

KOTITALO | 6– 2015

Kilpailuraati jakoi myös kaksi kunniamainintaa, joista toisen sai As. Oy Espoon Suvikäytävä ja toisen As. Oy Turun Pihlajanmarja.

Lue lisää osoitteessa Kotitalolehti.fi

Tartu tilaisuuteen Hae Aktiasta edullista lainaa!

TA LOYHTIÖN SAN E E RAUS OVE LLA?

Tilastokeskuksen mukaan asunto-osakeyhtiöt ja asuntojen omistajat korjasivat asuinrakennuksiaan ja asuntojaan 5,7 miljardilla eurolla vuonna 2013.

Onko julkisivu-, parveke- tai putkiremontti ajankohtainen myös sinun taloyhtiössäsi?

Taloyhtiön remontti on yleensä iso taloudellinen panostus yhtiön osakkaille. Ainoana Suomessa Aktia tarjoaa asunto-osakeyhtiöille Euroopan keskuspankin myöntämää lainaa erittäin kilpailukykyisin ehdoin.

Kilpailuta taloyhtiösi laina Aktia Pankissa, se on aina kotiinpäin.

Soita tai pyydä tarjous sähköpostitse: Aktian yritysasiakaspalvelu, puh. 010 247 6700, yritys@aktia.fi

Aktia Pankki Oyj kasvattaa yritysluototustaan ja osallistuu ensimmäistä kertaa Euroopan keskuspankin lainaohjelmaan, jonka avulla Aktia tuo markkinoille sata miljoonaa euroa edullista Aktia-rahoitusta. Osallistuminen EKP:n lainaohjelmaan tukee Aktian uudistuvaa ja kasvuun suuntautuvaa strategiaa.

Puheluhinnat 0102-alkuisiin numeroihin: kiinteästä liittymästä 8,35 snt/puhelu + 6,00 snt/min., matkapuhelimesta 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min.