13.500 Bedrijfsruimte
M2
22.500 1.200.000 850 Zitplaatsen
Bezoekers
Parkeerplaatsen
1928
FOR THE
RECORD HET OLYMPISCH STADION AMSTERDAM
Pagina 3
Marathontoren en het beeld van Prometheus
OLYMPISCH
STADION HET ICOON VAN DE NEDERLANDSE SPORT VOORWOORD
Het Olympisch Stadion Amsterdam. Het monumentale erfgoed van de Spelen van 1928 dat sinds de heropening in 2000 wordt geëxploiteerd door twee eigenaren: Stichting Olympisch Stadion Amsterdam en Bouwinvest. Twee heel verschillende organisaties met een gezamenlijk doel: het creëren van een bruisend icoon van de Nederlandse sport én van Amsterdam. Op weg naar een innovatief monument met uitstekende faciliteiten, gevarieerde evenementen en gewilde bedrijfsunits. Gezamenlijk werken aan een toegankelijke en uitnodigende sfeer, zowel voor zakelijk als particulier bezoek. Een uitdaging met een missie. Wat maakt deze publiek-private samenwerking tussen beide organisaties zo uniek? Jan-Willem Kos, Asset Manager Kantoren bij Bouwinvest: “Eigenlijk kunnen wij niet zonder elkaar. De evenementen in het Olympisch Stadion maken deze plek levendig en aantrekkelijk voor zowel bezoekers als bedrijven; voor ons als vermogensbeheerders in vastgoed is dat van groot belang. Het gebied rondom het stadion heeft een enorme
COLOFON
verandering ondergaan. De laatste transformatie is de herontwikkeling van het Stadionplein, waarbij ook Bouwinvest betrokken is. Daarnaast is het voor Stichting Olympisch Stadion Amsterdam prettig dat er een commerciële partij bij betrokken is, met slagkracht en kennis van het verduurzamen van gebouwen. Wij zijn continu bezig het gebouw zelf en de bedrijfsunits naar een hoger kwaliteitsniveau te tillen. Zo is het stadion nog niet zolang geleden grondig gerenoveerd. En ten slotte profiteren we van elkaars uitgebreide netwerk.” Hans Lubberding, directeur van Stichting Olympisch Stadion Amsterdam:“Onze focus ligt op het behoud van het unieke monumentale erfgoed. De samenwerking met Bouwinvest zorgt voor een inspirerende en uitdagende chemie. Bouwinvest is een zeer deskundige vastgoedorganisatie die uiterst professioneel toeziet op de kwaliteit van het stadion en de bedrijfsunits. Stichting Olympisch Stadion Amsterdam zorgt als maatschappelijk ondernemer voor de sportieve beleving, creativiteit, dynamiek en media-aandacht. Dat bieden
CONCEPT & REALISATIE GOUD ACTIVATIE FOTOGRAFIE/ARTIST IMPRESSIE BASTIAAN HEUS ANP PHOTO ANTON VAN DAAL SJAAK HENSELMANS EN JALISA OUDENAARDE WEST 8 STADSDEEL ZUID CREATIVE STUDIO IS IT A BIRD.NL STUDIO Y TEKST BOUWINVEST & STICHTING OLYMPISCH STADION AMSTERDAM DRUKWERK BOOMVERWEIJ IN OPDRACHT VAN BOUWINVEST & STICHTING OLYMPISCH STADION AMSTERDAM
we voor jong en oud, op grote en kleine schaal. Tot nu toe gebeurt dat zonder structurele subsidies. Dat is redelijk uniek, zowel nationaal als internationaal. Het stadion is na 86 jaar nog steeds ‘alive & kicking’… Daar zijn we trots op!”
DISCLAIMER DEZE BROCHURE IS MET DE GROOTST MOGELIJKE ZORG SAMENGESTELD. AAN DE INHOUD ERVAN KUNNEN ECHTER GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND. BIJ HET TOT STAND KOMEN VAN DE BROCHURE IS GETRACHT ZOVEEL MOGELIJK DE FOTORECHTEN TE ACHTERHALEN.
Pagina 5
Piet Kranenberg bij de heropening, mei 2000
40
ÉÉN VAN DE
OLYMPISCHE STEDEN EENS OLYMPISCH VOOR ALTIJD OLYMPISCH
Fanny Blankers-Koen wint de 100 meter sprint, 1949
Het Olympisch Stadion is in 1928 gebouwd voor de Olympische Spelen. De Nederlandse regering vond de Olympische Spelen niet gepast en te lichtzinnig en weigerde de ontbrekende gelden voor de organisatie in 1928 te fourneren. Daarop bracht de Nederlandse bevolking binnen een paar weken anderhalf
Eens olympisch, voor altijd olympisch. Toch werd het Olympisch Stadion in de jaren negentig bijna gesloopt. Een reddingsactie van notabelen en sympathiserende buurtbewoners heeft dit voorkomen. Het motto van het bekendste gezicht van het reddingscomité, Piet Kranenberg, was: “Een land dat zichzelf respecteert, breekt geen Olympisch Stadion af.” De plaatsing op de Monumentenlijst en een geldinzameling betekenden de redding van het stadion; vastgoedvermogensbeheerder Bouwinvest kocht een groot deel van het gebouw en gaf daarmee gehoor aan de wens van de Nederlandse bevolking: het Olympisch Stadion werd behoed voor sloop. Door het creëren van trendy werkruimten onder de tribune ontstond het financiële draagvlak voor een internationaal multifunctioneel stadion met Astatus, draaiend zonder overheidssubsidies. Het publiek voelt zich thuis in het ‘nieuwe oude’ stadion.
‘‘Een land dat zichzelf respecteert, breekt geen Olympisch Stadion af” miljoen gulden bijeen voor de bouw van het Olympisch Stadion ten behoeve van de Olympische Spelen in datzelfde jaar. Op 27 juli 1928 begonnen de Olympische Spelen in Amsterdam, waarmee het Olympisch Stadion een hele sportzomer het centrum was van de wereld. Vanuit alle continenten waren duizenden sporters toegestroomd om mee te doen aan de Spelen. Het Olympisch Vuur werd uitgevonden, de herkenbare vlam in de Marathontoren. ‘Hulde aan Holland!’ rapporteerde het IOC. Het Olympisch Stadion was dé plek voor succes.
De marathontoren, baken van het Olympisch Stadion Het monumentale stadion werd opgetrokken uit baksteen, passend in het Plan-Zuid van Berlage. De Marathontoren is nog altijd het baken van het stadion, waar in 1928 het Olympisch Vuur brandde. Architect André van Stigt maakte in 1998 het renovatieplan. Hij volgde hierbij het oorspronkelijke ontwerp van Jan Wils. Het Olympisch Stadion is zo gebouwd dat de toeschouwers zich niet verdwaald voelen, maar op een prettige en menselijke manier worden opgevangen en begeleid. Belangrijkste ingreep bij
Architectuur De oorspronkelijke architect in 1928 was Jan Wils. Hij staat bekend om zijn functionalistische architectuur. Opening Olympische Spelen, 1928
de renovatie was de verwijdering van de betonnen tweede ring. De vroegere ruimten achter de nu verwijderde wielerbaan, onder de tribunes, boden plaats aan de nieuwe bedrijfsruimten. Deze liggen met een glazen pui aan de atletiekbaan, met uitzicht op de atletiekbaan en grasmat. Met uitzondering van de bedrijfsruimten, parkeergarage en wat andere kleine aanpassingen werd het stadion teruggebracht naar het ontwerp van 1928. Op 14 mei 2000 werd het stadion feestelijk heropend. De karakteristieke uitstraling bleef, de mogelijkheden groeiden. Slechts 40 steden in de wereld behoren tot de olympische familie. Het Olympisch Stadion is het enige zichtbare icoon van deze olympische geschiedenis van een sportstad, in een sportland dat ertoe doet. In 2011 werden extra renovaties en verbeteringen uitgevoerd. Zoals het schilderwerk in de 12 trappenhuizen en alle stalen (!) raamkozijnen, leuningen en hekken. En de Marathontoren is aangepakt. Hier is onder andere de betonnen vuurschaal gerenoveerd.Ook werden de 22.000 tribunestoelen vervangen. Yvonne Hak in actie, 2011
Bezoekers
30 M2
Bedrijfsruimte
Parkeerplaatsen
Bedrijven
DE ZAKELIJKE EXPLOITATIE VAN EEN MULTIFUNCTIONEEL STADION Ontvangst ereloge
“BEDRIJVEN ZOEKEN VOOR HUN CORPORATE EVENTS MEER EN MEER AANSPREKENDE LOKATIES DIE WAARDE TOEVOEGEN AAN DE BELEVING VAN HET SAMENZIJN.
Een stadion voor de stad, midden in de stad. De ligging van het Olympisch Stadion is perfect voor iedere bezoeker. Het stadion is de portal van de Sportas van Amsterdam, onder de rook van Schiphol en is tevens de achtertuin van de Zuidas. De functies van het Olympisch Stadion zijn eindeloos. Centraal rondom de middenstip:
WAUW-EFFECT
HET OLYMPISCH STADION IS DOOR ZIJN UITSTRALING, HISTORISCHE WAARDEN, LIGGING DICHTBIJ HET CENTRUM VAN AMSTERDAM EN ZIJN RUIMTELIJKE KWALITEIT BIJ UITSTEK GESCHIKT EN IN STAAT OM DIE EXTRA BELEVING, DAT WAUW-EFFECT TE BIEDEN. HET IS EEN UNIEKE PLEK. ”
Sinds de renovatie is er ruim 1.800 kilometer gras gemaaid.
AMSTERDAM ARENA; HENK MARKERINK.
FUNCTIES EVENEMENTENLOCATIE
konden krijgen. Lokaal, regionaal of (inter)nationaal: organisaties kunnen bouwen op én met het flexibele karakter van het stadion. Wilt u samenwerken met een partner van niveau? Dan gaan wij graag met u in gesprek.
INTERNATIONALE ATLETIEKLOCATIE MET A-STATUS HOOGWAARDIGE KANTOREN MET UITZICHT OP DE MIDDENSTIP VERGADERFACILITEITEN MUSEUM PUBLIEKSVOORZIENINGEN, ZOALS RESTAURANT, WINKEL, SPORTSCHOOL
Feiten over het Olympisch Stadion • 22.500 zitplaatsen. • Jaarlijks 1.200.000 bezoekers. • In 2016 de Europese Kampioen- schappen Atletiek. • Recente grote publiekseve nementen: de Canadese zanger Leonard Cohen, de jaarlijkse Amsterdam Marathon, het ‘welkom thuis’ voor de olym pische sporters uit Beijing, de
PARKEREN ERFGOED/ATTRACTIE VOOR PUBLIEK ZEER GEWILD DECOR VOOR MEDIA PRESENTATIES IN ALLERLEI VORMEN (FILM, DOCUMENTAIRES, LIVE RADIO & TELEVISIE)
Het stadion staat volledig open voor het creëren van tijdelijke voorzieningen, zodat vele verrassende evenementen de afgelopen jaren al vorm Bouwinvest-lounge
Olympisch kampioene Sjoukje Dijkstra in museum Olympic Experience.
concerten rondom 100 jaar Pinkstergemeente, de verjaar- dagswedstrijd van Sjaak Swart en de ‘Coolste Baan van Neder- land’, een maand lang een ijsbaan in het Olympisch Stadion, inclusief de KPN Nederlandse Kampioenschappen Sprint & Allround. En natuurlijk het legen- darische concert van André Hazes.
• Onder de tribunes is zo’n 13.500 m² bedrijfsruimte. In totaal zijn er circa 30 bedrijven gevestigd, waaronder diverse organisaties op het gebied van sport. • Parkeergarage onder het stadion met 850 parkeerplaatsen. • Bouwinvest draagt zorg voor een duurzame verbetering van de leef-, woon- en werkomgeving. Zo is de parkeergarage hoger dan gebruikelijk en is er ook meer verlichting aanwezig. Het complex kenmerkt zich door de bijzondere architectuur. Zo maakt beeldende kunst deel uit van de bewegwijzering en zorgt voor de herkenbaarheid en de oriëntatie in de parkeergarage.
Pagina 9
22.500 1.200.000 13.500 850 Zitplaatsen
Kunsttoepassing in de parkeergarage
TWEETS HET
OVER
Sjaak Swart 75 jaar, 2013 Pagina 11
OLYMPISCHE STADION MEET YOU @ SOCIAL MEDIA
Gala Fonds Gehandicaptensport, 2012
Concert Leonard Cohen, 2012
Flame Games Amsterdam, 2014
De Coolste Baan van Nederland, 2014
PUBLIEKSGERICHTE
SPORTTEMPEL
KEEP MOVING FORWARD Nuon solar team met de Nuna 4, 2007
In 2016 het EK Atletiek in het Olympisch Stadion. Het Olympisch Stadion ontwikkelde zich de afgelopen jaren tot een open en publieksgerichte sporttempel. Het creëren van beleving, het schrijven van geschiedenis en het koesteren van de verhalen van de olympische helden zorgt voor een monument met karakter. Duurzaam hergebruiken Onze visie op het duurzaam hergebruiken van een monument: een historisch icoon van 1928 op een eigentijdse manier exploiteren, programmeren en een herkenbaar profiel geven. Een stadion met nog meer allure, meer top- en breedte-
“De Europese Kampioenschappen Atletiek, in 2016, bieden ons de gelegenheid om te laten zien dat het monumentale stadion nog springlevend is. Sinds 2000 wordt er gewerkt aan de renovatie van het hele gebied rond het stadion en dat moet in 2016 zijn beslag krijgen met het vernieuwde Stadionplein. De EK bieden dan een unieke combinatie van topatletiek met de modernste faciliteiten in een historische omgeving. Dat betreft niet alleen het stadion, maar de hele stad. Iedereen die naar Amsterdam komt, moet kunnen genieten van prachtige sport en al het andere dat de stad te bieden heeft.” – Hans Lubberding,
Pagina 15
86JAAR
sportevenementen, een volwaardig sportmuseum als eerbetoon aan het olympisch erfgoed van Nederland, een sportmediacafé en een ontmoetingsplek voor sporters, sportliefhebbers, sponsors en bestuurders.
directeur Stichting Olympisch Stadion.
We blijven bewegen. Want, net als in het gewone leven: beweging creëert dynamiek en snelheid. En dat past bij onze visie; we keep moving forward. Zoals we dat al meer dan 85 jaar doen. Churandy Martina tijdens het NK atletiek, 2013
Rollatorloop, 2013 Links: André Hazes. Rechts: Johan Cruijff in actie
1000 10 OF
Een evenement organiseren kan op veel verschillende locaties. Maar soms zoekt u wat extra’s. Een inspirerende locatie, een verrassende ontvangst of een onverwacht decor. Zo’n dag waarop iedereen na afloop vol nieuwe energie naar huis gaat. De eerste stap is een inspirerende omgeving. Midden in AmsterdamZuid vindt u de ‘Grande Dame’ uit de Nederlandse sport. Neem alleen al de entree in het stadion; deze zorgt meestal voor de eerste energieboost. Hoe dat komt? Door de combinatie van allure en heroïek. De serene rust, sportieve ambiance en het vleugje historie. De ideale locatie voor uw eigen evenement. Recente producties waren onder andere muziekfestivals, bedrijfsdagen voor 10 tot 1.000 medewerkers en een gala-avond op de middenstip. Met volop parkeergelegenheid, de centrale ligging aan de rand van het centrum van Amsterdam en de diversiteit aan ruimtes biedt het stadion alle praktische voorwaarden voor een geslaagd evenement.
TOT
VAN
20.000 BEZOEKERS
Grootheden in de “Grande Dame”
UW EVENEMENTEN IN HET OLYMPISCH STADION Amsterdam Marathon, 2011
Pagina 17
Een catwalk door het hele stadion? Een productpresentatie op de middenstip? Al uw medewerkers in een Olympische openingsceremonie?
Z.M. koning Willem-Alexander tijdens de opening van Mission Olympic, 2012
Zicht vanaf Park Schinkeleilanden: v.l.n.r. Jan Wilsbrug, Olympisch Kwartier, Cruyff Court en het Olympisch Stadion
M2
Bedrijven
TOT
2.500
M2
BEDRIJFSRUIMTE SPORTIEF HUREN IN HET OLYMPISCH STADION Herkenbare bouwstijl van het Olympisch Stadion
USP’S CENTRALE LIGGING PER AUTO OP DRIE MINUTEN VAN DE A10 PER AUTO OP TIEN MINUTEN VAN SCHIPHOL ONDERGRONDSE PARKEERGARAGE MONUMENTAAL GEBOUW MET EIGENTIJDSE INVULLING DIVERSE VOORZIENINGEN IN DE DIRECTE NABIJHEID, WAARONDER CONFERENTIERUIMTE EN VERGADERZALEN, HORECA EN FITNESS
Reden genoeg dus om uw bedrijf in het Olympisch Stadion te vestigen. Geen enkele bedrijfsruimte in het Olympisch Stadion is identiek. Dat komt voort uit de vorm en functie van het gebouw en de constructie ervan. De meeste kantoorruimtes hebben minimaal twee niveaus. De oppervlakte varieert van 170 tot 2.500 m².
Elke ruimte wordt in elk geval opgeleverd met vloerverwarming, een eigen toiletgroep, verlichtingsarmaturen en mechanische ventilatie. Het opleverniveau kan worden uitgebreid in overleg met de (nieuwe) huurder.
met (cocktail)bar en lounge The Oyster Club: “Gelegen op een historische en goed bereikbare locatie met prachtig uitzicht op het veld. Dagelijks ontdekken de klanten dat het de perfecte uitgaansgelegenheid is voor lunches, diners en drinks. Bij mooi weer kan men heerlijk genieten op het riante terras. De moderne look van The Oyster Club zorgt, zowel privé als zakelijk, voor een kosmopolitische beleving.”
Under Armour, leverancier van gespecialiseerde sportkleding, is sinds 2006 gevestigd in het Olympisch Stadion. Matthew A. Shearer, algemeen directeur Europa: “Het kantoor leent zich uitstekend voor ons merk en onze activiteiten. De omgeving en de geschiedenis van sport past goed bij ons merk. Alles wat we doen is gericht op prestaties, en daar staat het stadion al sinds 1928 voor.” Eigenaren John de Jong en Dave Koers over hun stijlvolle restaurant
Pagina 21
17030 VAN
Het Olympisch Stadion is, naast een sportstadion, ook een populaire kantorenlocatie. In de catacomben van het stadion zijn ca. 30 bedrijven gevestigd, waaronder diverse organisaties op het gebied van sport, zoals de Johan Cruyf Foundation, Medico Vision Sportstraining, Eurosport Television B.V., Topsport Amsterdam, Under Armour en De Hardloopwinkel.
Verschillende bedrijfsruimtes in het Olympisch Stadion
BOUWINVEST ONTWIKKELT In 2016 is het Stadionplein in Amsterdam-Zuid een plek waar mensen wonen, winkelen en ontspannen. Bouwinvest ontwikkelt en realiseert hier het Noordblok, een U-vormig gebouw met woningen, winkels, horeca en onderliggende parkeerplaatsen op het noordelijk deel van het plein. Het Noordblok wordt separaat ontwikkeld van het Zuidblok (o.a. hotel en culinair museum). De gemeente voert de regie over de vernieuwing van de openbare ruimte. Het is het streven dat het Noordblok klaar is vóór aanvang van het EK Atletiek in 2016.
BOUWINVEST Bouwinvest is een van de grootste onafhankelijke vermogensbeheerders in vastgoed in Nederland voor institutionele beleggers. De grootste klant is het Bedrijfstakpensioenfonds bpfBOUW. Wij bieden onze klanten een solide rendement op hun beleggingen door aankoop, beheer en verkoop van vastgoed. Bouwinvest beheert vier Nederlandse vastgoedfondsen, waarvan er drie openstaan voor investeerders: het Bouwinvest Dutch Institutional Residential Fund (woningen), het Bouwinvest Dutch Institutional Retail Fund (winkels) en het Bouwinvest Dutch Institutional Office Fund (kantoren). Het vierde fonds, het Bouwinvest Dutch InstiImpressie Stadionplein
tutional Hotel Fund, is momenteel in oprichting. Daarnaast geven wij advies op maat voor indirecte vastgoedinvesteringen in het buitenland, zowel beursgenoteerd als niet-beursgenoteerd. Wij werken met 140 toegewijde vastgoedprofessionals vanuit ons hoofdkantoor in Amsterdam. Bouwinvest investeert in multifunctionele kantoorgebouwen in en rond de grote steden in de Randstad. Daarbij staat de business van de ondernemer voorop. Dit resulteert in maatwerkoplossingen voor de huurder en gebouwen met goede toekomstperspectieven. Ook het verduurzamen van de vastgoedportefeuille is een vast onderdeel van het beleid. Om de energieprestaties van het vastgoed meetbaar te maken, ontwikkelde Bouwinvest in samenwerking met Search Ingenieursbureau het Duolabel Kantoren. Een praktisch meetinstrument, waarmee het mogelijk is om samen met de huurder het energiegebruik te verlagen.
STICHTING OLYMPISCH STADION AMSTERDAM
Het Olympisch Stadion: het meest tastbare en enige zichtbare olympische icoon van Nederland. Het is de plek waar regelmatig grote publieksevenementen plaatsvinden op het gebied van (top)sport én cultuur. De plek van geschiedenis, heden en toekomst. Een stadion waar altijd iets gebeurt. In een omgeving met faciliteiten die passen bij deze tijd. Met goede horecavoorzieningen en ontvangstruimtes voor delegaties uit binnen- en buitenland. Met ruimschoots media-aandacht en televisie-uitzendingen vanuit het stadion. Stichting Olympisch Stadion Amsterdam is verantwoordelijk voor de programmering en productie van evenementen in het stadion. Daarnaast beheert en activeert de stichting het olympisch erfgoed van ons land, door middel van tentoonstellingen in de Olympic Experience of op locatie en het eren van de olympische helden in de Wall of Fame.
CONTACT
CONTACT
WWW.BOUWINVEST.NL 020 677 16 00
WWW.OLYMPISCHSTADION.NL 020 305 44 00
Pagina 23
GEZAMENLIJKE EIGENAARS OLYMPISCH STADION