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P A N C E P A L M

J U L I A N A F E R N Á N D E Z Q U E S A D A C E N T R O E M P R E S A R I A L

Juliana Fernández Pontificia Universidad Javeriana Proyecto Bioclimático I 2024-1

1.1. LOCALIZACIÓN

1.2. NORMATIVA

1.3. VARIABLES CLIMÁTICAS

1.4. IMPLANTACIÓN

1.5. OPERACIONES VOLUMÉTRICAS

2.1. ESTRATEGIAS VOLUMÉTRICAS

2.2. MATERIALIDAD

2.3. INCIDENCIA SOLAR EN FACHADAS

2.4. ELEMENTOS DE PROTECCIÓN SOLAR

2.5. VENTILACIÓN CRUZADA

TÉCNICO/ FUNCIONAL

3.1. ESTRUCTURA

3.2. BUITRONES DE SERVICIO

3.3. CUADRO DE FACTIBILIDAD

3.4. PROGRAMA

3.5. SÓTANOS

3.6. DETALLE CONSTRUCTIVO CELOSÍA

4.1. PLANTAS

4.2. FACHADAS

4.3. CORTES

4.4. RENDERS

ÍNDICE

DISEÑO ARQUITECTÓNICO

NORMATIVA

ÁREA NETA TOTAL: 2.038,18 % M2 INDICE DE OCUPACIÓN 0.5 1.320,75 INDICE DE CONSTRUCCIÓN BASE 1 6 4 226,42 INDICE DE CONSTRUCCIÓN ADICIONAL 2.5 6.603,77 INDICE DE CONSTRUCCIÓN TOTAL 10.830,19 1 a 2 p sos 6 a 8 p sos 11 a 12 pisos 3 a 5 pisos 9 a 10 pisos 12 a 13 pisos 4 a 8 pisos 9 a 11 p sos Vía Arteria Principal Vivienda Comercio Educación Corporativo Lote proyecto de uso mixto CALI, COLOMBIA PANCE COMUNA 22 CARRERA 122 C A L L E 1 6 A Super t endas Cañavera Pance A to Pance Mal C C Pance 122 Pa o A to Centro Emp esaria Parqueade o Gualanday PUJ Pontif c a Un vers dad Javeriana

CONTEXTO

LOCALIZACIÓN

VARIABLES CLIMÁTICAS

CLIMA TEMPLADO SEMIHÚMEDO

Es un clima subhúmedo, perteneciente a las regiones subtropicales y subecuatoriales.

TEMPERATURA

Cali tiene una temperatura media de 24°C.

PRECIPITACIONES

Las precipitaciones son altas, de 1.500 a 2.000 mm aproximadamente.

Tomado de: CIAT, Alcaldía Santiago de Cali, DAGMA y CVC Estudio para la Microzonificación Climática para el Municipio de Santiago de Cali.

ISLAS DE CALOR

En Pance, las islas de calor no son tan intensas, favoreciendo el microclima del área de intervención.

VIENTOS PREDOMINANTES

HUMEDAD

Tomado de: CIAT, Alcaldía Santiago de Cali, DAGMA y CVC. Estudio para la Microzonificación Climática para el Municipio de Santiago de Cali.

Tomado de: Datos de las

En el día los vientos predominantes vienen principalmente del noreste y del norte. En la noche sucede lo contrario, los vientos predominantes vienen principalmente del suroeste.

Estaciones SVCASC - DAGMA

RENOVACIONES DE AIRE AL INTERIOR DE LOS ESPACIOS

Velocidad del viento x Eficiencia de la ventana x Área de entrada de aire x 3600 s Volumen del piso = 68.69 0.90 m/s x 30% x 130.4 m2 x 3600 s 1845 m3

La humedad relativa en Pance es del 78.1%

Tomado de: SVCASC. Boletin Mensual de la calidad del aire y ruido ambiental de Santiago de Cali

TRAYECTORIA SOLAR

Volumen 1er piso con

Acceso peatonal público (local ancla)

Acceso peatonal privado (oficinas)

Acceso vehicular por nivel más bajo

Circulación parqueaderos en 1ra planta

Puntos fijos

Gastrobar

Oficinas

Food Hall

Locales y Lobby

Sótanos

Retrocesos para accesos a

e PISO 1 SEMI-SÓTANO SÓTANO PISO 2 PISO 3 PISO 4 PISO 5 PISO 6 PISO 7 PISO 8 PISO 9 N. +1.0 N. 0.0

OPERACIONES VOLUMÉTRICAS

IMPLANTACIÓN

SURESTE

NOROESTE

SUROESTE NORESTE

BIOCLIMÁTICA 02

ESTRATEGIAS VOLUMÉTRICAS

Punto fijo cerrado en fachada suroeste con mayor afectación solar

Vegetación en fachada

Efecto pilotes

En el 2do y en el último piso se encuentran espacios abiertos con planta libre, lo que permite que el aire sea guiado por las columnas y luego vuelva a salir en forma de chorro de aire.

Páneles solares

Aleros

Vegetación en retrocesos

Celosía para fachadas más expuestas

Elementos compositivos de fachada y cubierta

VEGETACIÓN

Palma real Palma Phoenix

La vegetación y celosías en fachada permiten que mejore la calidad del aire y que la temperatura interior se reduzca

Helecho Alocasia Monstera Enredaderas

MATERIALIDAD

El panelex se usa en gran parte del edificio, como en el revestimiento del punto fijo, muros, celosías y pérgolas, ya que tiene grandes ventajas como:

Sustentabilidad: Está hecho de 70% de fibras de madera provenientes de fuentes renovables.

Térmico y acústico.

Multiformato y autoportante. Resistente al fuego y a rayos UV. Antihongos y alta limpiabilidad.

Estructura, losas y muros

Planta pública

Acabado de pisos y muros

Panelex Thermo wood

Concreto

Ventanería

Vidrio Adoquín Mármol

INCIDENCIA SOLAR EN FACHADAS

Fachada Norte:

Hora más crítica:

Junio 12 pm

Azimut: 5.34°

Altura: 69.82°

Fachada Este:

Hora más crítica:

Septiembre 9 am

Azimut: 92.49°

Altura: 45.23°

Fachada Sur:

Hora más crítica:

Diciembre 12 pm

Azimut: 177.90°

Altura: 63.21°

Fachada Oeste:

Hora más crítica:

Marzo 3 pm

Azimut: 266°

Altura: 48.34°

Las oficinas se orientan hacia las fachadas con menor afectación solar (norte y sur).

ELEMENTOS DE PROTECCIÓN SOLAR VENTILACIÓN CRUZADA

Incidencia Solar Fachada Norte

Incidencia Solar Fachada Oeste

Se propone una abertura a la altura de los ojos para que la celosía no interrumpa las visuales

Incidencia Solar Fachada Sur

Mayor dimensión para elementos horizontales en fachadas oeste (50 cm de ancho)

Pasillos con ventilación cruzada.

Lugar donde menos ingresa la ventilación en el día y donde hay mayor incidencia solar, se plantea más vegetación y un punto fijo.

Incidencia Solar Fachada Este

Para las demás fachadas se usan elementos horizontales de 30 cm de ancho para envolver los diferentes volúmenes.

Flujo de ventilación

Flujo de ventilación: 70%

Remanso: 20 % (Esquinas y puntos fijos)

Rejillas de ventilación

Oficina Pasillo Ventana pivotante 4 0

TÉCNICO/FUNCIONAL 03

ESTRUCTURA

BUITRONES DE SERVICIO

Sistema Aporticado de Concreto

Núcleo estructural de concreto

Pérgola de panelex

Muros pantalla y vigas de concreto

Losa de concreto armado

Columnas de panelex

Red hidrosanitaria

Recolección de aguas lluvias

Buitrón red eléctrica

Desfogue planta eléctrica

Red contra incendios

Piso 9

Gastrobar Baños

Pisos 7 y 8

14 oficinas

Sala de juntas Baños

Pisos 5 y 6

16 oficinas

Sala de juntas Baños

Pisos 3 y 4

13 oficinas

Casino Baños

Sala de juntas

Piso 2

Food Hall

3 cocinas Baños

Piso 1

Lobby oficinas

Local ancla

4 locales comerciales Baños

Sótano 1

Parqueaderos

Depósito local ancla

Zona de cargue y descargue UAR

Sub-estación eléctrica

Sótano 2

Parqueaderos

Tanques de agua Cuarto de bombas

Telecomunicaciones

C U A D R O D E F A C T I B I L I D A D

P R O F R A M A E D I F I C I O M I X T O

ÁREA TÉCNICA SÓTANO DETALLE CONSTRUCTIVO CELOSÍA

Semi-Sótano 1

Sistema eléctrico

Buitrones para captar iluminación natural y extraer olores de UAR.

Sub-estación eléctrica de baja tensión

eléctrico

Planta

eléctrica de Alta tensión

Sótano 2

Sub-estación eléctrica de media tensión

Sistema Hidráulico

Escotillas de mantenimiento

Tanque de agua lluvia

Red contra incendio

Depósito y ascensor del local ancla

Unidad de almacenamiento de residuos

Residuos aprovechables

Equipos de telecomunicaciones

(Infraestructura de cableado, sistemas de apoyo y redes de comunicación)

Residuos no aprovechables

Residuos orgánicos

Celosía de panelex 4.

Soporte tubular acero 1.

Celosía de panelex 2.

Estructura anclaje 3. 4. Clip anclaje 5. Viga de concreto 6. Ventana de vidrio 6 mm

Buitrón

1 2 3 4 5 6

Corte por fachada 1 2 3 4 Clip

anclaje

Estructura anclaje

Perfil soporte 3.

PLANTA SEMISÓTANO ESC. 1:300 PLANTA SÓTANO 2 ESC. 1:300

DISEÑO ARQUITECTÓNICO

PLANTA PÚBLICA

En la planta pública se da la transición entre lo público y lo privado, permitiendo separar fluidamente los usos corporativo y comercial del edificio mixto.

En este espacio confortable acompañado de vegetación y mobiliario urbano, se encuentran también locales a gran y mediana escala, y el lobby de oficinas, con una entrada enmarcada por un gran canopy en triple altura.

P L A N T A P I S O 1 E S C 1: 2 5 0

LOBBY DE OFICINAS

En el segundo piso se encuentra el Food Hall, el cual es una amplia plazoleta de comidas donde se encuentran diferentes ambientes para variados grupos de personas, permitiendo vivir una experiencia espacial y culinaria única.

FOOD HALL P L A N T A P I S O 2 E S C 1 : 2 5 0

P L A N T A T I P O P I S O S 4 , 7 Y 8 E S C 1 : 2 5 0

P L A N T A P I S O 3 E S C 1 : 2 5 0

P L A N T A S T I P O P I S O S 5 Y 6 E S C 1 : 2 5 0

Sala de juntas Oficinas Oficinas Baños

GASTROBAR

En el último piso se encuentra el gastrobar, el cual brinda diferentes ambientes acogedores que invitan a quedarse y disfrutar.

La vegetación se vuelve un pilar tanto en el último piso como en todo el edificio, los árboles introducidos en el mobiliario atraviesan la pérgola del rooftop y este se ve envuelto por diferentes especies vegetales.

También cuenta con una lujosa barra de bar y un escenario dedicado a presentaciones y música en vivo, convirtiendo cada visita en una experiencia gastronómica y social memorable.