Appartement Limpertsberg-HENRI VII-1

Appartement Luxembourg-Limpertsberg 25 Rue Henri VII

A VENDRE

L-1725 Luxembourg

€ 900.000,-

Équipement

Données clés

Type: Appartement Année: 2021 Surface: 63,00m2 Disponibilité: A convenir Chambres: 2 Salles de bain: 1 Étage: 0/4 Parking: 0 Garantie: Decennale

Ascenseur Triple vitrage Volets électriques Vidéophone Chauffage - Gaz Cave privative Buanderie commune Cuisine équipée

SOHO Real Estate 127 Rue de Rollingergrund L-2440 Luxembourg

Energie

(+352) 26 25 85 13 info@sohoimmo.lu www.sohoimmo.lu

R.C. Luxembourg B224739 TVA LU30335644 Matricule : 2018 2429 989

Description de l’objet L’unité proposée est un appartement situé au rdc d’une copropriété composé de 5 unités de logements à Luxembourg-Limpertsberg. L’unité proposée fait partie d’une copropriété avec ascenseur en cours de transformation et est vendue sous la forme d’une vente en état futur d’achèvement. Elle se distingue par le soin apporté à la construction, la conception architecturale et la finition de qualité qui en font un immeuble de haut standing. Dans le contexte actuel du développement durable il a été opté pour une construction au standard « basse consommation d'énergie », répondant à la classe d’efficience énergétique « A/B ».

L’appartement, qui peut servir de local pour profession libérale, se décompose comme suit: hall d'entrée - living/cuisine (cuisine équipée d’une valeur de € 30.000,- incluse) de 28m2 - chambre à coucher de 9,81m2 - chambre à coucher de 9,27m2 - salle de bain avec WC de 4,34m2 - WC de 2,14m2 - cave de 3,78m2 - emplacement privatif dans la buanderie commune

Situation géographique Situé dans une rue à sens unique dans l’agréable quartier de Limpertsberg. Le quartier au caractère résidentiel très marqué, bénéficie de la proximité de zones de détente, telles que le parc Tony Neuman ou la « Kinnekswiss » et de petites zones de verdure dans le quartier, ainsi que de la proximité immédiate au centre-ville. Aux bars et restaurants parsemées sur tout le quartier viennent s’ajouter de nombreux commerces de proximité qui contribuent à faire de Limpertsberg l’un des quartiers les plus prisés de la ville de Luxembourg.

Transports Les nouveaux concepts de mobilité conçus par les autorités locales et nationales, dont le vaste déploiement des transports en commun, sont pleinement appliqués à Limpertsberg.

A un dense réseau de bus est venu s’ajouter en 2017 la ligne de tram permettant de rejoindre très rapidement le quartier d’affaires du Kirchberg. Le Limpertsberg offre également un accès direct et rapide aux axes autoroutiers. Ces connexions facilitent les déplacements vers le nord et le sud du Luxembourg, mais aussi vers les pays voisins.

Lignes de bus: 2/4, 3/30, 19, CN1, CN2, City Shopping Bus Gare Centrale: 15 min - Aéroport/Findel: 31 min - Centre Ville: 13 min

Appartement Luxembourg-Limpertsberg 25 Rue Henri VII L-1725

€ 900.000,- Ref: HENRI VII

Appartement Luxembourg-Limpertsberg 25 Rue Henri VII L-1725

€ 900.000,- Ref: HENRI VII

Appartement Luxembourg-Limpertsberg 25 Rue Henri VII L-1725

€ 900.000,- Ref: HENRI VII

Appartement Luxembourg-Limpertsberg 25 Rue Henri VII L-1725

€ 900.000,- Ref: HENRI VII

Appartement Luxembourg-Limpertsberg 25 Rue Henri VII L-1725

€ 900.000,- Ref: HENRI VII

Appartement Luxembourg-Limpertsberg 25 Rue Henri VII L-1725

€ 900.000,- Ref: HENRI VII

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€ 900.000,- Ref: HENRI VII

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€ 900.000,- Ref: HENRI VII

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€ 900.000,- Ref: HENRI VII