Jaén&Casa014

Edición Nº XIV | Año 2019

Revista gratuita para Jaén y provincia

JAÉN&CASA Publicación gratuita para la edificación, interiorismo, decoración y asesoramiento al ciudadano

La separación de mutuo acuerdo ante notario ¿Puede una Comunidad de Propietarios impedir a un moroso el uso de elementos comunes?

Fotografía de portada: Francis © www.redjaen.es

Home staging: ‘viste’ y revaloriza tu inmueble

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Saluda Jaén&Casa Vender o alquilar la vivienda sigue siendo una de las preocupaciones de los propietarios cuyas pensiones no cubren sus necesidades mensuales. Para ellos significa abandonar su hogar, perder todo lo que han conseguido con su trabajo y esfuerzo. Sin embargo, no son las únicas opciones que tienen, sino que poco a poco empieza a afianzarse la alternativa de vender su casa pero seguir viviendo en ella.

Esta práctica se conoce en el sector como, aunque la expresión es de dudoso gusto, “comprar una casa con bicho”. La clave de estas casas bicho está en cómo se estructura la propiedad de una vivienda, lo que se conoce como el pleno dominio y que se divide entre la nuda propiedad y el usufructo. La primera se refiere a la propiedad de la vivienda y, la segunda, al derecho de uso real de la vivienda, es decir, quien puede vivir en ella.

No sólo es una solución para pensionistas u otras personas que necesiten vender su vivienda, si no que se ha convertido en una forma de poder vender una propiedad con inquilinos de renta antigua o edificios completos. Esta nueva práctica ha llenado portales inmobiliarios vendiendo la casa contigo dentro o comprándola con inquilino vitalicio.

Además, ofrecen diferentes formas de pago, inmediato, renta inmobiliaria vitalicia o venta con alquiler garantizado pactado.

Como todo, este procedimiento tiene ventajas y desventajas, ya seas inquilino, propietario o pases de ser propietario a inquilino. La principal ventaja es, sin duda, el precio de compra. La rebaja respecto al precio de mercado es considerable y en muchos casos es interesante para el comprador. Por otro lado, el nuevo propietario será el encargado de tener que pagar el IBI y la comunidad, como en cualquier contrato de alquiler común. La parte más negativa de todo esto es que se llegan a situaciones incómodas y forzosas hacia los inquilinos.

En el caso de que os surjan acerca de este procedimiento, cada vez más común, no dudéis en poneros en contacto con nosotros a través del correo jaenycasa@gmail.com, donde un experto contestará a todas vuestras preguntas.

Gracias un mes más por vuestra confianza en Jaen&Casa.

Antonio Carrillo Sánchez Director comercial

Sumario

Equipo de Jaén&Casa Director comercial: Antonio Carrillo Sánchez

La mirada del político

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Home staging: ‘viste’ y revaloriza tu inmueble

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Evolución dispar del sector inmobiliario

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Jaén en la historia

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Raúl Romera Studio, un espacio dinámico

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Extinción del derecho de uso de vivienda familiar por convivencia con nueva pareja

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Estimados lectores,

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Construcciones Calderón, 70 años de profesionalidad y búsqueda de la excelencia

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Coordinación y RRSS: María Carrillo Ibáñez Imprime: Blanca Impresores, SL

¿Puede una Comunidad de Propietarios impedir a un moroso el uso de elementos comunes?

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La autoconstrucción en viviendas unifamiliares

28

Miraelrío, cuando la colonización llegó a Jaén 30

La separación de mutuo acuerdo ante notario 18

¿Qué es el seguro de responsabilidad civil?

32

Actuaciones en las instalaciones: Iluminación interior III

El Arco de San Lorenzo

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20

El experto responde

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Actuaciones en las instalaciones: Iluminación interior IV

21

Accesibilidad como objetivo

38

¿Cómo elegir la tela para el sofá?

23

Diseño y maquetación: Blanca Impresores, SL Nº de ejemplares: 5.000 unidades/mes Distribución: Jaén y provincia Kiosco Gran Eje, nº 20 Kiosco Parque Condordia Kiosco Plaza San Francisco Kiosco Avd. Andalucía, nº 1 Depósito legal. J-534-2017

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La mirada

del político

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La vivienda, un derecho social que impulsa el desarrollo personal y de las familias Que el derecho al acceso a la vivienda es una cuestión relevante para nuestro desarrollo personal nos viene dado no sólo por su consagración en el artículo 47 de la Constitución, sino tras nuestra propia experiencia personal en el desarrollo y conformación de nuestra vida. Así cuando nos planteamos a ciertas edades emprender un proyecto de vida, ya sea en compañía de una pareja o en solitario, la primera cuestión sobre la que descansa ese proyecto es una vivienda, ya que sobre ella, en propiedad o en alquiler, centramos nuestra actividad diaria, hacemos de la vivienda nuestro particular “centro de operaciones”, el punto de partida y origen de nuestro desarrollo personal, profesional y familiar, el lugar al que siempre volvemos.

Esta relevancia que para el desarrollo de cualquier persona tiene el derecho de acceso a una vivienda se encuentra muy en concordancia con su función social y la importancia de una adecuada política de planificación y gestión del acceso a la vivienda con carácter universal y de aquellas políticas de rehabilitación que mejoren la calidad y eficiencia, fundamentalmente energética, de las viviendas existentes.

Así las políticas de planificación de vivienda se han evidenciado como un instrumento eficaz en manos de la administración para ponerse al servicio de los ciudadanos como una herramienta que asegura el cumplimiento del derecho en el acceso a la vivienda y asegurando que cumple su función social. Estas herramientas permiten intervenir no sólo en la planificación del desarrollo urbano y el dibujo de las ciudades que queremos construir entre todos, sino también para evitar un excesivo coste de las mismas, tal y como ya vivimos durante la burbuja inmobiliaria y las consecuencias trágicas que acarreó a muchas familias.

En cambio las políticas de rehabilitación de vivienda nos permiten fijar a la población en los núcleos ya habitados, evitando dejar el centro de las ciudades vacío en detrimento de la calidad de vida de sus JAÉN&CASA | Edición Nº XIV | 2019

habitantes y acelerando la degradación de áreas de mayor antigüedad constructiva y haciendo que los barrios más populares experimenten un particular éxodo hacia nuevas zonas de construcción con mejores calidades y comodidades para sus residentes.

Estas dos caras de las políticas públicas de vivienda y la forma en que se ejecuten vienen a poner sobre la mesa el modo en que quien desarrolla estas políticas de vivienda quiere proteger este importante derecho social de las personas que es el acceso a la vivienda.

Nuestra ciudad lamentablemente no se encuentra a la cabeza en cuanto a políticas de planificación y rehabilitación de viviendas cuyo foco principal de actuación sean los ciudadanos, más bien la política de vivienda como derecho social se trata de la gran olvidada por parte del Ayuntamiento, nuestros gestores municipales han condenado a la ciudad a un lento crecimiento y desarrollo arbitrario, por no planificado. A día de hoy carece la ciudad, y por ende los vecinos y vecinas, de un Plan Municipal de vivienda, bueno o malo, lamentablemente no tenemos ninguno, lo cual genera la carencia de proyectos, de propuestas e impide solicitar numerosas actuaciones públicas de apoyo a la rehabilitación como podría ser una ARI (área de rehabilitación integrada) o incluso proyectos de rehabilitación de iniciativa privada, con lo que se está negando el futuro a barrios que necesitan de un apoyo especial por parte de la administración municipal de cara a cumplir con sus expectativas de desarrollo de vida en dichas zonas. A ello debemos unir el estado actual en el que se encuentra la gestión urbanística municipal en donde se carece de una adecuada coordinación e incluso interlocución con los profesionales del sector, a pesar de la insistencia de los mismos por tender puentes y apoyar el desarrollo de unas políticas de vivienda beneficiosas para la ciudad.

Todo ello nos genera una situación de desventaja a los vecinos y vecinas de Jaén respecto a los de cualquier otra zona de nuestro entorno puesto que vemos cómo se desaprovechan oportunidades de mejora de calidad de vida en nuestros barrios, perdiendo las oportunidades de empleo y de desarrollo económico que llevaría aparejada una política de vivienda que mirase hacia los ciudadanos.

Mercedes Gámez Parlamentaria Andaluza y Concejala en el Ayuntamiento de Jaén

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DISEÑO DE HOME STAGING: INTERIOR

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‘viste’ y revaloriza tu inmueble

Hablar del Home Staging, es hablar de un conjunto de técnicas de maketing orientado para el sector inmobiliario que permiten ‘realzar’ una vivienda y darle un aspecto más atractivo para los posibles compradores.

Si tuviéramos que definir la técnica del Home Staging en un concepto, este sería: ‘Conseguir una mayor atracción de clientes, por menos tiempo y un mayor valor’.

En la imagen que acompaña estas páginas encontramos un ejemplo de vivienda sin home staging. Espacio sin alma, cargado de emociones poco atractivas para la venta o puesta en alquiler. El comprador no juzga el inmueble por sus puntos fuertes, si no por la emoción o falta de ella que le genera al interesado. Al aplicarle home staging, obtenemos una estancia neutra y despersonalizada preparada para su puesta en venta.

Se ha potenciado suINTERIORISMO iluminación, limpieza, pintado de paramentos y por IROKO | ARQUITECTURA, Y DISEÑO nace en 2017 con el claro último, se incorporan algunos elementos decorativos.

Realizar fotografías finales de objetivo de ser referencia en el sector de la arquitectura y el diseño de interior, forma profesional será una buena manera de ilustrar el resultado. realizando proyectos arquitectónicos y de reforma integral, cuidando con esmero cada detalle, eninteresante las personas queuna disfrutarán cada espacio.

Porpensando último será hacer diferenciación entre las dos vías que IROKO | ARQUITECTURA, INTERIORISMO Y DISEÑO propone, según el estado Conformado por un equipo especializados, en el de que técnicos se encuentre el inmueble: tenemos como principal objetivo satisfacer las necesidades de cada cliente ofreciendo un producto gráfico de HOME STAGING FÍSICO. Sefiel trabaja in situ en el activo que, mediante unatoma calidad y cercano, totalmente al resultado final.

Podrá en verelcómo su proyecto inversión inicial a definir, se ‘viste’ el inmueble para una posterior sesión fotográfica forma a través de infografías 3D, imágenes fotorrealistas y vistas 360º que podrá profesional y visitas el cliente.

Se trabaja en comenzar el aspecto cualquier psicológico, económico y disfrutar sin salir de sucon propia vivienda antes de obra o trámite. social del posible comprador y se consigue el efecto ‘wow’ de manera presencial.

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Si eres promotor o gestor inmobiliario te preguntarás cómo conseguir esto. Pues bien, aplicar los servicios de un home stager profesional consistirán, de forma general, en despersonalizar un inmueble con el fin de gustar al mayor número de personas posible, potenciando de esta manera el número de interesados, acortando el plazo de venta a menos de 38 días, reduciéndose a 15 en caso de alquiler. Por supuesto, el aplicar estos servicios de forma física permitirá revalorizar la venta hasta un 15% ya que se le aporta al inmueble un servicio extra de decoración y un punto de diseño.

Además espacios residenciales, en IROKO realizamosdeproyectos interiorismo HOME de STAGING VIRTUAL. Ideal para comercialización inmueblesde a reformar, comercial y Branding creación de marca corporativa elmediante fin de establecer una es decir, activos en losoque la inversión para su puesta encon valor decoración sintonía visual económicamente, completa entre reforma e imagen, logotipo y web. no es viable como locales en bruto o viviendas en Recopilaremos, mal estado. además toda por la tanto información posible, segúny visualizaciones el tipo de negocio, Se trabaja mediante infografías en 3D,para por loelaborar que la un conjunto atractivo y sobre atracciónvisual del cliente no se lleva atodo, cabo efectivo. de manera presencial, sino online y mediante los portales correspondientes. Predispone al comprador a anticiparse y ver el Visítenos Nos tieneseguridad. a su completa disposición en la Avenida proceso ydeconversemos. transacción con mayor A menudo proyecta encéntrica dicha escena de Madrid, 23su devisión Jaén,futura a escasos metros del Corte Inglés.y económico. de vida.

Proceso más rápido De forma mensual, #SomosInteriorismo en colaboración con JAÉN&CASA, les mostraremos contenido y artículos de interés #SomosReforma #SomosTodo relacionados con el diseño de interior y la arquitectura dentro y fuera de nuestra provincia.

A RQ U I TECTU RA I N TERI O RI SM O D I SEÑ O

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Evolución dispar del sector inmobiliario El dinamismo del mercado inmobiliario durante el pasado año ha deparado unas cotas de actividad a nivel nacional que han supuesto el mejor dato de venta de viviendas desde 2007 alcanzando, a falta de concretar los últimos datos, 520.000 operaciones. Obviamente la pujanza de estas contrataciones han tenido una especial incidencia en el precio medio de las mismas que, de acurdo con datos del sector, se ha revalorizado un 7% en 2018. Sin embargo la uniformidad de las cifras de ventas como del incremento del precio no afectan de igual forma a todas las provincias españolas ya que el reparto de las transacciones y su repercusión en los valores de contratación en los mercados locales señalan cifras muy dispares que pueden distorsionar el análisis inicial de la evolución del sector sobre todo si nos atenemos a los datos publicados por algunas consultoras ya que, según este informe, sólo cuatro comunidades, Andalucía, Cataluña, Comunidad Valencias y Madrid, concentran el 64% de las operaciones y, dentro de cada comunidad, existen diferencias muy marcadas en cada una de las respectivas provincias tanto en el número de contratos como en la evolución de los precios.

Por lo que respecta a nuestra provincia, Jaén ha marcado la particularidad negativa de ser una de la pocas provincias que ha visto descender los precios de la vivienda tanto en lo que respecta a la capital como al promedio provincial ya que, según el índice Tinsa IMIE Mercados Locales, los precios en 2018 han tenido un descenso del 6.1% en la capital, (lo que supone una caída de 43.5% respecto al máximo histórico alcanzado en la ciudad en 2007), y del –0.7 % a nivel provincial.

En el mismo sentido negativo, según estas fuentes, evolucionan los precios medios de las tasaciones efectuadas para la vivienda nueva a las que asignan valores de 1.064 euros por metro cuadrado en la capital y 784 en la media provincial, registros que descienden a 917 euros de media si nos referimos a la vivienda usada.

En la misma tendencia negativa se encuadran también tanto el comportamiento del número de operaciones contabilizadas como el de las hipotecas constituidas para compra de vivienda cuyos registros denotan descensos a tenor con la progresión negativa que ha presentado el mercado al cierre del pasado año.

En la línea de regresión comentada se ha situado la pauta seguida por los precios del alquiler en nuestra provincia ya que entre Enero y Noviembre de 2018, últimos datos publicados, han marcado un descenso del 3.1%, datos que contrasta con los relativos a otras ciudades andaluzas que determinan que, a nivel global de Andalucía, el precio medio se haya revalorizado un 8.5%, ostentando nuestra provincia el dudoso honor de ser una de las tres provincias españolas dónde se han producido descensos en los precios.

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Los datos precedentes no son más que la consecuencia de los insuficientes niveles de actividad económica que presenta nuestra provincia. Basta echar una ojeada a las variables económicas más determinantes que sustentan el potencial r de la evolución de los datos comentados anteriormente para confirmar estos resultados. Así si nos referimos a los datos medios de crecimiento del PIB a final de 2018 marca registros en la provincia inferiores a la media nacional y las estimaciones para el presente año anuncian un incremento global del 2.4%, limitándose sólo al 2.1% para esta provincia. La misma tendencia observamos en otros datos fundamentales que tienen una importancia decisiva en las capacidades de la evolución esperada del sector inmobiliario. Me refiero a los niveles de paro que según los últimos datos conocidos alcanzan en Jaén el 23.18% cuando a nivel nacional la tasa se ha reducido hasta el 14.8%. De igual forma observamos las diferencias negativas en el aspecto salarial ya que entre 2007 y 2017 los salarios medios en España crecieron el 14.29% mientras que en la provincia sólo lo hicieron el 12.07%, sin olvidar que existe una enorme diferencia entre el salario medio nacional y el provincial lo que contribuye a incrementar las distancias de ambas referencias en lo que respecta a la renta bruta percibida.

Este cuadro de disparidades se extiende también a la evolución de las cifras de depósitos y créditos que los jiennenses mantienen en el conjunto de las entidades financieras ya que la provincia entre los años 2007 a 2018 ha pasado de ser prestamista a prestataria de tal forma que a Junio de 2018 los depósitos superaban a los créditos en 2.301 millones cuando en 2007 los créditos tomados de los bancos eran superiores a los depósitos en 3.517 millones de euros.

Por otro lado debemos referirnos a otros aspectos que contribuyen a conformar las dispares cifras que afectan al sector inmobiliario en nuestra provincia tales como los altos niveles de paro juvenil, el fin de la especulación de las compras de vivienda de los ahorradores, el más asequible nivel de los alquileres y la menor disposición de las entidades financieras a facilitar la financiación para la compra de vivienda.

Aunque las perspectivas globales para el sector, según todas las opiniones autorizadas, coinciden en concretar un mantenimiento de los niveles de precios actuales con una pequeña moderación, esperamos que en lo concerniente a Jaén capital y la provincia se dejen notar las buenas perspectivas de cosecha lo que debe coadyuvar a que la actividad económica recupera el brío suficiente que permita relanzar el sector para, al menos, conseguir igualar las cotas medias nacionales.

Ignacio Villar Molina Asesor financiero

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Jaén en la historia ▶ Plaza del Mercado, hoy de San Francisco

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Desde la Plaza de Santa María bajando por la calle Campanas, desembocamos en una amplia Plaza a la que da fachada el ya descrito Palacio de la actual Diputación, antiguamente Convento de San Francisco, del cual le viene el nombre de Plaza de San Francisco. En la confluencia de dicha Plaza con la calle Campanas, hubo antaño una colosal Puerta de Santa María, flanqueada con cuatro torres de planta cuadrada, ocupando gran parte de la citada calle y amplio espacio del hoy Sagrario de la Catedral. En la Crónica del Condestable hacia 1463 se escribe que dichas torres se utilizaban como cárcel para presos comunes y maleantes.

En el Jaén árabe el mercado estaba situado en la Plaza de la Magdalena y era el polo de atracción de una población que giraba en torno a las dos mezquitas que por aquella época existían. Durante los siglos XIII y comienzos del XIV la Plaza de San Francisco era una gran explanada sin apenas edificaciones. Ya en 1354 Pedro I cedió a los frailes de San Francisco unos terrenos para edificar su convento, sabiendo que existía, en la que es ahora plaza de San Francisco, un bosque, un palacio que perteneció a Fernando III el Santo, y una acequia de agua procedente del caudal de Santa María.

▶ Las Carnicerías del Mercado Fue en el siglo XV en tiempos de don Miguel Lucas de Iranzo cuando crea las “carnicerías”, germen del actual mercado de San Francisco, siendo ampliadas en 1549 por el corregidor Diego Ximénez de Lobatón.

e mandólas facer a la mano izquierda de dicha puerta, pegadas a la barbacana del adarve, mui mucho mejor que estaban, de manera que saliendo ahora por la puerta, parece luego toda la Plaza del Arrabal, la cual así mismo mandó limpiar y despedregar y mandó derribar muchas casas y pagallas a sus dueños a fin de ensanchallas porque aquella es la más principal Carrera do van a correr los caballos.

Las antiguas y deficientes “carnicerías” estaban a la derecha por la Puerta de Santa María y el Condestable mandó edificar otras saliendo a la izquierda y unidas por la espalda, a la muralla que corría por la que ahora es acera oriental de la calle Cerón (entonces calle de los confiteros), en donde hoy en día se conservan lienzos de la muralla dentro de los solares (antigua tienda de Muebles Perales).

Eran las “carnicerías” propiedad del Cabildo Catedralicio y se venden a la ciudad en 1545, siendo reformadas en tiempos de Carlos V en 1549, teniendo un patio interior del siglo XV, reproduciendo en los capiteles de los pilares cabezas talladas de las reses que allí se iban a sacrificar, en cuya planta baja se localizaba el matadero municipal.

En 1837 comienzos del siglo XIX, las “pescaderías”, de ahí el nombre de la calle, edificio que había estado situado en donde estuvo la clínica medico quirúrgica de la familia Palma, hoy residencia de ancianos, se trasladaron al Convento de San Francisco por lo que se configuró dicha plaza como un auténtico mercado, abasteciendo a la perfección a los moradores de la ciudad.

La evolución de las famosas “carnicerías” la relata el cronista Cazabán en su crónica mensual de la revista de Jaén “Don Lope de Sosa” nº 185 de mayo de 1928 : otro sí mandó el Condestable don Miguel Lucas de Iranzo, desfacer y quitar unas carnicerías que estaban en saliendo por la Puerta de Santa María de dicha ciudad y mandó allanar y limpiar, porque estaba mui mal e ocupaba la entrada e salida,

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En 1866 el historiador Madoz en su” Diccionario Geográfico “nos relata que en la Plaza aparece una fuente de taza, cuya agua sobrante cae a un pilón rectangular, sirviendo de abrevadero para el ganado. A dicha plaza desembocan con naturalidad calles de mucha importancia para el posterior desarrollo urbanístico de la ciudad: por el este, la famosa” carrera” hoy Bernabé Soriano y el tradicional “Pósito”; por el sur la prolongación de la Plaza en donde hace fachada el primoroso Palacio de los Vélez, hoy Colegio de Arquitectos y el callejón de Valparaiso o de la Mona; la calle Campanas por el oeste; y por el norte las calles los Álamos, Cerón y Mesón de la Parra.

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junio de 1870. El mercado se construyó en las huertas del desamortizado Convento de San Francisco, del que le viene el nombre.

El mercado fue diseñado por el arquitecto José María Cuenca Hostalat, y giraba en torno a una gran” Fuente del Mercado” que se alimentaba del raudal de la Audiencia.

En 1867 se derriba el Convento de San Francisco y se aprovecha el huerto del citado convento para construir en su lugar el nuevo Mercado teniendo su entrada por la conocida y transitada calle de los Álamos y fechado en 1875, teniendo accesos secundarios por “el callejón de la Flores y Callejón de las Uvas”.

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En 1870 el Ayuntamiento hace una gran reforma en dicha plaza publicando el “Reglamento para el buen orden de la Plaza de Abastos de la ciudad de Jaén” firmada por el alcalde Francisco Guerrero Gómez. En esta reforma se incluye un proyecto de jardinillos delante del Palacio de la Diputación, mejorando el aspecto de la maloliente Plaza, que debido al deprimente estado se le comienza a llamar “Plaza Vieja”.

El recinto era de planta rectangular, estando concebido como un gran patio con ventanas en planta alta; en la baja se situaban “los puestos de venta” bajo los porches aéreos sostenidos por delgadas columnas de fundición, y en su interior se localizaban una serie de puestos organizados en hiladas, con techumbre cubierta de teja a dos aguas. El suelo estaba embaldosado.

En 1904, debido a la visita del Rey Alfonso XIII se adoquina y se mejora notablemente el pavimento de la popular plaza, dándosele el nombre de Sagasta en 1910, con el beneplácito popular.

A comienzos del siglo XX se instala en la planta primera de las ”Carnicerías” el conocido Café de San Francisco, hasta que el 1930 al pasar el edificio a propiedad municipal es demolido y en dicho solar se edifica el edificio de Correos y Telégrafos, conservándose del antiguo edificio de las” carnicerías” el escudo de Carlos V, que se ubica ,la parte superior en la Fuente de la Alameda y la inferior en la casa nº 4 de la calle Arco de los Dolores. Posteriormente, este destartalado edificio es sustituido por un bloque de viviendas, con más alturas de las deseadas, para no quitar vistas a la hermosa y bella Catedral.

▶ Mercado de Abastos

La puerta principal se abría a la calle Joaquín Tenorio; otra accedía a la calle Atarazanas, conocida como “Callejón de las Uvas”, junto al Palacio de la Diputación; la tercera conectaba con el “Callejón de las Flores” junto a la calle Espartería-.Y la cuarta, de ladrillo de tejar, se denominaba “Puerta de Santa Ana” y daba acceso a la calle Los Álamos.

Este original y primitivo mercado desapareció en los años 70 del siglo XX, quedándonos de muestra, la colosal Puerta de Santa , que da acceso al Mercado desde la calle Los Álamos y en cuyo friso se conserva una inscripción: ABASTOS 1875.

A partir de la desamortización de Mendizábal y la posterior Exclaustración de Pascual Madoz, durante el siglo XIX, el Ayuntamiento de Jaén acometió la construcción del Mercado de Abastos. El alcalde de la ciudad, a la sazón Francisco Guerrero, anunció la apertura del mismo el 8 de

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Una vez demolido el originario mercado, se construye el que contemplamos, diseñado por el arquitecto municipal Manuel Ruiz Navarro.

▶ Plaza del Pósito

Hacia el lado de mediodía, la Plaza se prolonga hacia una zona de menos tránsito, sirviendo durante un tiempo como aparcamiento de autobuses urbanos, enfrente de la Cripta; con el paso del tiempo se derriban unas casas viejas (la Verdadera), adosadas al Palacio de los Vélez (hoy Colegio de Arquitectos) llevándose consigo años de historia y relajantes tertulias de amigos, mientras se saboreaban exquisitas tapas y la fresquita cerveza del Bar Sanatorio, en el Callejón de la Mona de profundo sabor jaenero.

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Corría el año 1547 cuando cercano a la Plaza de San Francisco, se erigió un edificio, Casa Panera o Pósito como almacén municipalizado para controlar el abastecimiento de trigo en un campillejo recoleto y agradable de estancia ,conocido como plazuela del Pósito, en cuya composición y debido a su desnivel , se traza una escalinata de dos tramos ,en cuyo pié se localiza un pilón de armoniosas proporciones que se conoce popularmente como Fuente del Pósito y alrededor de la cual se ubican establecimientos de hostelería y pequeños locales de venta.

▶ Palacio de los Vélez

La preciosa portada de este Pósito de labradores, es obra del arquitecto Francisco del Castillo el Viejo (1548) y es trasladada en 1920 al Museo Provincial, sito en el Paseo de la Estación y cuyo proyecto lo diseña Antonio Flórez Urdapilleta, hijo de Justino Flórez Llamas.

La leyenda del Pósito, que forma parte del “Romancero de Jaén” de 1861, es un dramático romance de amor entre un capitán de los “Tercios de Flandes”, Diego de Osorio y una hermosa dama de la ciudad de Jaén, Beatriz de Uceda, que aconteció en la Plaza del Pósito, al pié de la cruz que en esta placita se alza, conocida como Cruz del Pósito.

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El Palacio de los Vélez se levanta en la calle de las Almenas rodeado de un muro almenado que cierra con el Callejón de Valparaiso o de la Mona. Se construye en 1506 por orden de Don Alfonso Vélez de Mendoza, caballero veinticuatro de Jaén y procurador en Cortes. De estilo gótico que nada se conserva, en 1630 se transforma en un clásico renacentista y en planta baja se dibujan tres preciosos arcos de medio punto sobre columnas toscanas, que abren a un jardincillo con fuente adosada, presidido por una artística cartela, sostenida por un ángel en la clave del arco central. El edificio tiene ensamblados varios escudos nobiliarios pertenecientes a linajes de Guevara, Mendoza, Ramírez de Arellano y Anaya.

El Palacio de los Vélez goza de una romántica leyenda, y hoy en día el fantasma de una hermosa joven rubia y de ojos azules pasea su añorada tristeza por las almenas de tan señorial Palacio. En la actualidad este Palacio alberga las dependencias del Colegio de Arquitectos con trazas contemporáneas, salvándose de la inexorable ruina y consiguiente demolición.

A comienzos del siglo XX se remodela el espacio urbano que da frente al Palacio de los Vélez y se traslada la estatua del poeta Bernardo López a la Plaza Queipo de

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▶ Palacio de Covaleda Nicuesa Saliendo de la Plaza de San Francisco hacia la Alcantarilla y junto al Palacio de los Vélez, en la hoy calle de Ramón y Cajal nos encontramos con el señorial edificio construido entre 1602 y 1613 (siglo XVII), conocido como Casa del Deán, Casa de los Masones o Palacio de Don Cristóbal Covaleda Nicuesa.

Hacia el 1819 un personaje importante de la época D. Manuel Jontoya Taracena

compró el Palacio en donde celebró reuniones de índole política; siendo presidente de la Real Sociedad Económica del País defendió en todos los foros la venida del ferrocarril a Jaén. Era dueño del Puente de Jontoya, de estructura metálica, que lleva su nombre. A su muerte el Palacio es comprado por Don José Bonilla Forcada.

La portada del edificio es palaciega, con arco de medio punto y sillares almohadillados de las pilastras resaltadas. Sobre la puerta sobresale un precioso balcón y a cuyos lados, dos guerreros tenantes portan el escudo de armas con blasones de los antiguos dueños del edificio. Después de atravesar el amplio zaguán, penetramos en un precioso patio interior con forja del siglo XIX. En el interior de la mansión se ubica un precioso oratorio barroco del 1701, a base de estuco policromado con temática de algarrobos, frutos tropicales, cintas y delicados angelotes. Su contemplación impacta y produce una profunda devoción. ¡Es una joyita!

Hoy el Palacio es propiedad particular y pertenece a los herederos de la familia Bonilla y Mir, quienes afortunadamente lo conservan en su más pura esencia, recibiéndonos como anfitriones en una entrañable “cena jocosa a los Amigos de San Antón” en tan amplios y aterciopelados salones.

José María Pardo Crespo Urbanista y arquitecto

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Llano y en su lugar se coloca una del arquitecto Andrés de Vandelvira, arquitecto de la Catedral, plantándose unos naranjos de porte bajo y cómodos bancos, que acogen bajo sus sombras a personas cansadas por la edad. ¡Todo un acierto!.

Doctor García Triviño nº5 Portal 8, 5B - Jaén Telf.: 676 95 87 62 JAÉN&CASA | Edición Nº XIV | 2019

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Raúl Romera Studio,

un espacio dinámico

Esta pasada Navidad hemos disfrutado en el estudio de un showcooking muy especial, en los que hemos podido ver una demostración de cocina en vivo. Un evento donde se han promocionado los AOVEs de cosecha temprana Puente Sierra y Fuente Peña. Nuestro estudio se ha convertido en un espacio dinámico donde poder vivir y sentir la cocina.

Raúl Romera Carrasco

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Propietario-Gerente Responsable de proyectos

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Extinción del derecho de uso de vivienda familiar por convivencia con nueva pareja

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A menudo en los procesos de separación o divorcio se termina atribuyendo el uso de la vivienda ganancial al progenitor que conserva la custodia de los hijos. Se da con ello cumplimiento al artículo 96.1 del Código Civil que así lo establece para los supuestos en los que no hay acuerdo sobre este particular entre los esposos.

El Tribunal Supremo en alguna ocasión había tratado las consecuencias que podrían derivarse en el caso de que el cónyuge que disfrutaba del uso de la vivienda, iniciase una nueva relación, conviviendo con la nueva pareja en la vivienda familiar. Habitualmente se resolvía mediante la rebaja de las pensiones alimenticias de los menores.

La novedad es que el Tribunal Supremo en sentencia de fecha 20/11/2018 ha entendido que la convivencia del cónyuge que ocupa la vivienda familiar con una nueva pareja es motivo de extinción del derecho de uso atribuido en una sentencia de divorcio, siempre que se den ciertas circunstancias.

«...la convivencia del cónyuge que ocupa la vivienda familiar con una nueva pareja es motivo de extinción del derecho de uso atribuido en una sentencia de divorcio, siempre que se den ciertas circunstancias.»

Entiende el TS que la introducción de un tercero en la vivienda, en una relación estable de pareja con el progenitor que se benefició del uso de la vivienda ganancial, por tener atribuido a la custodia de los hijos, cambia el estatus del domicilio familiar, porque introduce elementos de valoración distintos de los que se tuvieron en cuenta inicialmente. El derecho de uso de la vivienda se confiere y luego se mantiene mientras el inmueble conserva su carácter familiar. Lo que se cuestiona no es el derecho a la

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libertad personal del cónyuge que entabla esa nueva relación, sino si esa libertad perjudica al progenitor no custodio. En cualquier caso, sigue argumentando el Supremo, esa nueva relación introduce elementos de valoración distintos a los iniciales, y estos deben ser tenidos en cuenta, siempre sin perder de vista el interés de los hijos que es el verdadero motivo de atribución del uso de la vivienda. Así pues, y atendiendo a las circunstancias particulares de cada caso, cuando con ocasión de esta nueva relación desaparece el carácter familiar de la vivienda, esta deja se servir a los fines del matrimonio y ello conlleva la extinción del derecho al uso.

La medida no cambia la custodia, ni debe privar a los menores de su derecho a una vivienda, pero no es posible mantenerlos en el uso de un inmueble que no tiene ya el carácter de domicilio familiar.

En estos casos el padre o la madre que tuviese atribuido el uso de la vivienda, y la custodia de los menores, podrá seguir disfrutando de aquel, hasta la liquidación de la sociedad de gananciales.

Hasta ahora el cónyuge que se veía perjudicado por la atribución del uso de la vivienda familiar estaba condenado al inicio de acciones judiciales diversas y que en ocasiones no tenían acogida en los Tribunales.

Unas veces se intentaba el desahucio por precario de la pareja que convivía con el exconyuge, otras se utilizaba la nueva convivencia para solicitar una reducción de la pensión por alimentos, la fijación de un límite temporal a la atribución del uso, o incluso la reclamación por enriquecimiento injusto o abuso de derecho, pero todas estas acciones tenían un resultado incierto.

La sentencia a la que hemos hecho referencia en este artículo abre una nueva vía a las personas separadas y perjudicadas en la atribución del uso. A partir de ahora tienen la posibilidad de terminar con la limitación en la propiedad de sus bienes que suponía esta atribución del uso a su expareja.

Francisco Muñoz Calvo Abogado, Mediador Especialista en Derecho Bancario y Concursal www.munozcalvo.com

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La separación de mutuo acuerdo ante notario Como ya dije en el número anterior, la Ley de Jurisdicción Voluntaria, en el aspecto cuantitativo, ha supuesto nuevas competencias, en el sentido de que actuaciones que antes no se acometían por los notarios ahora sí se van a acometer.

Dentro de estas atribuciones sustantivas nuevas a los notarios se encuentran la separación de mutuo acuerdo.

Competencia. Compartida con los Letrados de la Administración de Justicia.

Regulación. Artículos 82, 83 y 84 del Código Civil y 54 de la Ley del Notariado.

Esquema del procedimiento.

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▶ El instrumento notarial adecuado será la escritura pública, conforme al art. 49 de La Ley del Notariado. ▶ Sólo puede utilizarse transcurridos tres meses desde la celebración del matrimonio (lo que se acreditará con certificación o Libro de Familia, cuyas fechas de celebración y datos de inscripción habrá que reseñar en la escritura). ▶ Ha de ser de mutuo acuerdo y no existir hijos menores no emancipados ni hijos con la capacidad modificada judicialmente que dependan de sus progenitores. ▶ Es competente el Notario del último domicilio común, o del domicilio o residencia habitual de cualquiera de ellos. El Notario examinará de oficio su propia competencia, dejando constancia de ello en la propia escritura. ▶ Puesto que la separación consensual tiene su fundamento en la voluntad conjunta de los cónyuges, es evidente que el documento en el que se formalice debe recoger su consentimiento. De ahí que los artículos 82 y 87 del CC establezcan como otorgantes necesarios los cónyuges, que son quienes acuerdan en escritura pública la separación y determinan sus efectos en el convenio regulador que forma parte de ésta.

Es evidente que sin el consentimiento de ambos cónyuges no cabe separación consensual, y si se pretendiese el otorgamiento sin concurrir éste el Notario deberá denegarlo. A diferencia de lo que ocurre ante el Juez o Letrado de la Administración de Justicia, en el ámbito notarial no se prevé una comparecencia separada, la regla general será el consentimiento conjunto y simultáneo. Precisamente por ello los efectos de la separación notarial tienen lugar desde el otorgamiento de la escritura, porque

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se parte del principio de que en ese momento concurre el consentimiento de ambos cónyuges, mientras que en el ámbito judicial habrá que esperar a la Sentencia dictada por el Juez o el Decreto ordenado por el Letrado de la Administración de Justicia, que se expiden después de la ratificación personal y sucesiva que deben prestar ambos cónyuges.

Los cónyuges deben intervenir en el otorgamiento de modo personal. Por tanto, no basta un poder general ni uno especial, pero genérico. Sí parece posible un poder específico, en el que consten los datos del otro cónyuge y que deberá ir referido a un contenido concreto de las medidas pactadas. ▶ La escritura, además de la voluntad inequívoca de separarse, tiene que determinar las medidas que regulen los efectos de la separación a que se refiere el artículo 90 CC. ▶ Los cónyuges deben intervenir asistidos por Letrado en ejercicio. Nada impide que sea el mismo para ambos.

La firma de la escritura por el Abogado no tiene la naturaleza jurídica propia del otorgamiento ante Notario, o sea, no hay por su parte una prestación de consentimiento a parte alguna del contenido del instrumento, ni al convenio regulador, ni a la escritura a la que queda incorporada. Tampoco se trata de una intervención en calidad de testigo instrumental, lo que supone una actitud pasiva respecto a las declaraciones de voluntad de los otorgantes. Se trata de un requisito jurídico de la eficacia de la escritura como título modificativo del estado civil, y su contenido se refiere al reconocimiento por parte del Letrado de estar asistiendo jurídicamente al cónyuge o cónyuges en el otorgamiento por parte de éstos, coordinada con la declaración simétrica del respectivo cónyuge de aceptar que está siendo asistido por ese concreto Letrado. ▶ Si hay hijos mayores o menores emancipados sin ingresos propios que convivan en el domicilio familiar, y alguna de las medidas pactadas les afectan, deben prestar su consentimiento a dichas medidas, firmando la escritura. ▶ Los efectos de la separación se producen desde el otorgamiento de la escritura, pero para que tenga plenos efectos frente a terceros de buena fe, es precisa la inscripción en el Registro Civil, por lo que el notario debe remitir de oficio copia de la escritura el mismo día o al siguiente hábil por medios electrónicos (art. 61 LRC).

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ser dañoso o gravemente perjudicial para uno de los cónyuges o para los hijos mayores o menores emancipados afectados, lo advertirá a los otorgantes y darán por terminado el expediente. En este caso, los cónyuges sólo podrán acudir ante el Juez para la aprobación de la propuesta de convenio regulador.

Desde el otorgamiento de la escritura pública, podrán hacerse efectivos los acuerdos por la vía de apremio.

Esto no obsta para que, además de la escritura de matrimonio, se pueda otorgar simultánea o posteriormente escritura de capitulaciones con el amplio contenido que permiten el Código Civil y las legislaciones autonómicas, pero siempre en instrumento separado.

Otras cuestiones.

Conforme al art. 90 del CC: Cuando los cónyuges formalizasen los acuerdos ante Notario y éste considerase que, a su juicio, alguno de ellos pudiera

Antonio Roberto García García Notario de Jaén

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▶ Cabe la reconciliación en escritura pública, (parece que ya sin Letrado), debiendo inscribirse en el Registro Civil para su eficacia frente a terceros.

Por analogía con lo establecido para los Juzgados, los notarios celebrarán los matrimonios en sus despachos, en días laborables y en horas de oficina, previa cita establecida con antelación suficiente (cf. art. 249 RRC). No hay, por tanto, obligación de celebrar matrimonios fuera del despacho, en días festivos o en horario no habitual.

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Actuaciones en las instalaciones Iluminación interior III La iluminación suele tener gran importancia en el gasto energético total de las edificaciones. Aunque su potencia es mucho más pequeña que la de los sistemas de climatización, sus horas anuales de funcionamiento son muy superiores, especialmente en el alumbrado público y en todos los lugares de iluminación permanente (pasillos oscuros, sótanos, etc).

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El adecuado funcionamiento de la iluminación es uno de los parámetros más importantes, para ello se deben cuidar especialmente aspectos como la cantidad de flujo luminoso (iluminancia Lux), rendimiento de color (Ra, IRC %), temperatura de color (Tc ºK) o deslumbramiento (UGR).

se adecúa al uso. La iluminación es una escenografía en donde muchas veces se necesitan los parámetros contrarios a los habituales: iluminación pobre para relajarse (<20/30lux), bajos rendimientos de color para alumbrado monumental o tráfico rodado (<20%), temperaturas de color frías o cálidas según el caso, incluso se utilizan parámteros de deslumbramiento en entradas y salidas de túneles.

▶ Tipos de lámparas Aunque todo apunta a que las lámparas Led se están convirtiendo en el rey de la iluminación.

Todavía son mayoritarios los tipos de lámpara tradicionales. En las lámparas incandescentes y halógenas, la iluminación se produce como un efecto secundario del calor, son luces cálidas, muy baratas y de fácil instalación, pero su rendimiento es muy bajo, necesitamos potencias 5 veces superiores a los fluorescentes o lámparas de bajo consumo y 10 veces superiores a la Led, sin embargo son muy cálidas y acogedoras. Las lámparas de descarga (fluorescentes, bajo consumo, vapor de mercurio, etc.) tienen mucha mejor eficiencia energética pero su instalación es mucho más cara, tardan minutos en funcionar a pleno rendimiento y aportan una luz mucho más fría y difícilmente regulable.

Las lámparas Led llegan con una eficiencia mucho mayor que todas sus antecesoras, pudiéndose adaptar a cualquier tipo de instalación e incluso aportando formas de instalación y tipos de lámparas imposibles para las otras. Se puede regular su intensidad y además muchas de las nuevas luminarias son domotizables con sistema WIFI, lo que permite controlarlas desde el móvil (encendido, intensidad, programación, etc). Sin embargo todavía salen caras, aunque su vida útil es altísima.

Al contrario que en otras instalaciones, la adecuada iluminación no consiste en marcar unos parámetros mínimos, no se establecen unos niveles mínimos ni máximos. La mejor iluminación es aquella que más

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En las lámparas Led actuales cada diodo es muy pequeño y con muy poca potencia, unos 60mW, por lo que se necesita gran cantidad para formar una lámpara de uso normal. El control de la temperatura y fabricación en masa hace que progresivamente aumente su tamaño y baje su precio, por lo que a medio plazo se espera que su precio siga bajando de forma muy importante.

Los otros tipos de lámpara tienen ya los precios muy aquilatados y con poco recorrido a la baja.

Aunque parece que los led acabarán jubilando al resto de las lámparas, creo que nunca será así, siempre hay características propias de cada tipo de lámpara que la hace difícilmente sustituible.

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Iluminación interior IV ▶ Instalación y sustitución Durante la primera fase de implantación de lámparas led (todavía activa), se comercializaron casi todos los tipos de lámparas tradicionales adaptadas los diodos led, donde se sustituye el filamento o los gases nobles por decenas de diodos.

Así, en casa, sustituimos la lámpara fundida por una nueva led, nos cuesta más pero nos prometen que durará toda la vida (40/50.000 horas).

Esta sustitución tiene la ventaja adicional que en nuevas luminarias, con pequeñísimos incrementos de coste, la luminaria es domotizable con sistema WiFi.

Fuera de casa, la sustitución suele ser por habitaciones completas, zonas o plantas, reservando las lámparas viejas para sustituir las que se funden en las zonas en que no se han sustituido.

Cambiar una bombilla común no tiene mucho misterio, sustituir un fluorescente por uno led se complica un poco, hay que hacer modificaciones en la instalación eléctrica de la luminaria, hay que quitarle el cebador y el balastro y hacer una conexión directa, muy sencillo pero no lo puede hacer cualquier persona.

Actualmente esta primera fase se está superando y se están cambiando las luminarias completas, no se cambia fluorescente por fluorescente, sino que se cambia la regleta antigua por una pantalla de las mismas dimensiones o distintas.

En cualquiera de estas formas decimos que el cambio de iluminación mayoritariamente se está efectuando al final de la vida útil de la luminaria, lo que abarata sus costes y mejora su eficiencia energética. Al coste de la nueva luminaria, hay que deducir el coste del cambio ordinario de la lámpara fundida que de cualquier forma había que hacer. En cualquier caso, la sustitución es rentable económicamente.

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▶ Control Como ya se ha mencionado anteriormente, las luminarias led pueden ser domotizables, pero no solo respecto su encendido/apagado y la intensidad de iluminación, sino que además pueden disponer de detectores de iluminación (luxómetros), de presencia y control de funcionamiento y avería.

Con estos sistemas de control, por una parte pueden adaptarse mejor en cada caso a las necesidades de uso mejorando el confort, sino que pueden conseguir una mayor eficiencia energética y mayor ahorro de energía.

Por ejemplo, la iluminación de un pasillo no tiene por qué estar encendido o apagado, sino que puede bajar su iluminación a niveles de seguridad (unos 10lux) cuando no hay nadie e ir encendiéndose

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luminarias delante y detrás de los usuarios a niveles de iluminación óptimos en pasillos (unos 100lux). De esta forma evitamos la oscuridad total sin necesidad de apagar circuitos enteros que producen luces y sombras, sino variando la iluminación de una forma homogénea en todas las luminarias.

Por otra parte el control de funcionamiento y avería, permite recibir avisos de mantenimiento automáticamente, facilitando el mantenimiento y disminuyendo su coste.

A modo de ejemplo, una sustitución de fluorescentes a led puede producir un ahorro del 50% por el cambio de lámpara, otro 10-15% por la eliminación del equipamiento complementaria y finalmente un 20-25% con un sistema de control adecuado. El rediseño y sustitución de sistema de iluminación puede producir disminuciones de consumo energético superiores al 80% con mejoras en el confort y seguridad de la instalación.

Fco. Javier Guevara García Francesca Macera Departamento de CAII Universidad de Sevilla

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Por algo es el rey del salón y es que la elección del sofá condicionará el resto de la decoración.

Aunque son varios los factores a tener en cuenta para elegir la tela ideal para el sofá , hoy te damos unos consejos sobre cómo elegir la tela adecuada, y no sólo el tejido sino el color.

Si la estancia es grande, puedes optar por tonos más oscuros. De esta forma le daremos protagonismo al sofá.

Si las medidas del salón son pequeñas es preferible elegir tonos claros para ampliar el efecto óptico.

Además, los tonos claros combinan con cualquier estilo decorativo.

Dependiendo del tamaño de tu salón, será más recomendable un color claro u oscuro. Así, si la estancia es grande, es preferible que selecciones el tejido para el sofá de un tono oscuro, de manera que ganará protagonismo. Es también la alternativa perfecta si tienes niños o mascotas en casa: los tejidos oscuros soportan mejor el ajetreo del día a día ante rozaduras y pequeñas manchas.

Por el contrario, si tu salón no es muy amplio, la mejor elección para tu sofá es un tejido claro.

Verás el espacio ampliado y reflejará la luz, tanto la natural como la artificial. Piensa que, además, si en tu salón entra mucha luz, los tejidos claros te ayudarán a que no se decolore antes de tiempo. Y en términos decorativos, verás que el blanco es un color atemporal y que combina con múltiples estilos.

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¿Cómo elegir la tela para el sofá?

Si quieres dar vida a tu salón, siempre puedes decantarte en otros colores más vivos, como verde manzana, rojo, morado o incluso mostaza.

Conseguirás un salón muy original y eléctrico y tu sofá se convertirá, sin duda alguna, en el centro de todas las miradas.

En Millan Confort te asesoramos para que tu elección sea la más acertada. ¡Te esperamos!

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Construcciones Calderón, 70 años de profesionalidad y búsqueda de la excelencia La empresa Construcciones Calderón dio sus primeros pasos en el año 1949, hace ahora 70 años, como empresa familiar, aunando el esfuerzo de tres hermanos para el desarrollo y ejecución de Obra Civil. El trabajo duro de Cristóbal Calderón y de José Calderón tuvo su recompensa y en sus primeros años protagonizaron un rápido crecimiento que les llevó a nuevas áreas de negocio como la ejecución de carreteras para la Diputación Provincial de Jaén y la Consejería de Obras Públicas.

Ya en pleno siglo XXI, la empresa se ha asentado como un referente nacional en la realización de proyectos singulares y de gran calidad. En los últimos años, el crecimiento de Construcciones Calderón ha continuado con su expansión internacional con el desarrollo de proyectos en distintos puntos de Europa y África.

Principalmente en Guinea Ecuatorial mediante el Instituto Calderón de Formación Técnica y Profesional (ICAF), y en Argelia a través de la reciente delegación creada en el país norteafricano.

Ya en la década de los 60 empezaron a desarrollar obras civiles por toda España en colaboración con el Instituto de Colonización, mientras que en los 70 se encaminaron, por un lado hacia la promoción inmobiliaria con la ejecución de más de 2.000 viviendas, y por otro, a la relación estrecha con el Banco Popular Español y sus fundaciones de carácter social, realizando más de 80 sucursales bancarias y otros edificios.

De la misma forma, la última década para Construcciones Calderón se ha caracterizado por la obtención de numerosos galardones y reconocimientos tanto en España como en el extranjero. Entre los más destacados, la Medalla de Oro al Mérito en el Trabajo y la Medalla de Oro de Cruz Roja Española, otorgadas ambas en 2012, la Medalla al Mérito Civil del Gobierno de España recibida en 2014, el I International Design Award Covering (EE.UU) logrado en 2013, el Premio ASCER de Cerámico conseguido en 2012 o el Premio García de Paredes de Arquitectura, que se adjudicaron en 2015.

Fruto del trabajo de los fundadores, Construcciones Calderón inicia en la década de los 90 una de las líneas de trabajo por la que es más conocida, los proyectos de restauración y rehabilitación de edificios históricos. De esta forma, han llevado a cabo trabajos en monumentos como las catedrales de Jaén y Granada, la Abadía del Sacromonte o el castillo de Almogía. Esa línea se potencia a partir de 1997, cuando tiene lugar el relevo generacional a través del que Cristóbal Calderón hijo y Jesús Calderón recogen el testigo de sus padres para dar paso a la segunda generación de esta empresa familiar.

A partir de 1999, Construcciones Calderón se embarca en la ejecución de obras de carácter médico sanitario, con la intervención en hospitales, clínicas especializadas o laboratorios. También, a partir del año 2000, vuelve al ámbito de la promoción de vivienda libre, priorizando los edificios protegidos o de valor histórico para evitar su destrucción.

Además, la empresa está firmemente comprometida con la sociedad, lo que la lleva a apoyar iniciativas como la Carrera de San Antón, de la que es uno de los patrocinadores principales, o la creación de Cátedras junto a las universidades de Jaén y Granada.

Hoy, ya en 2019, Construcciones Calderón va a celebrar su 70º aniversario con la organización de diferentes iniciativas y actos institucionales a lo largo de los próximos meses y continuará con la misma filosofía que abanderaron sus socios fundadores: la profesionalidad y la búsqueda de la excelencia, el respeto al medio ambiente y su atención a la conservación y restauración del patrimonio histórico.

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Entras a una clínica, un restaurante, un comercio o una vivienda y lo notas. La calidad de los acabados, el diseño moderno y elegante o los espacios pensados al detalle se notan.

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¿Puede una Comunidad de Propietarios impedir a un moroso el uso de elementos comunes?

Seguramente este es uno de los temas más controvertidos que se pueden dar en una Comunidad de vecinos y, al mismo tiempo, una de las medidas que con mayor frecuencia se puedan o hayan podido plantear las Comunidades, especialmente en aquellas que se dispone de un gran número de elementos comunes, zonas recreativas, piscina, etc.

Hemos de partir de la base que la Ley de Propiedad Horizontal ya establece unos mecanismos ágiles de cobro de deudas comunitarias y/o privación del derecho a voto que, en un principio han de ser las vías legales a seguir para poner fin a dicho problema.

Sin embargo, en muchas ocasiones, se plantea la posibilidad de ir un paso más allá con aquel vecino que, con frecuencia, no paga las cuotas comunitarias por mera rutina y al mismo tiempo hace un uso completo, sin ningún complejo, de todos los elementos comunes de que dispone la Comunidad que, en muchas de ellas son poco menos que un auténtico polideportivo.

Pues bien, el principal problema que aquí se puede suscitar es la ilegalidad a nivel general de prohibir el uso de elementos comunes a cualquier propietario, sea deudor o no. No obstante, sí que se admite llevar a cabo modificaciones estatutarias con su correspondiente inscripción en el Registro de la Propiedad para su total validez elevando el documento a público, de prohibiciones de uso de elementos que no afecten directamente a la habitabilidad, seguridad o accesibilidad del inmueble.

Nos referimos a la prohibición de uso de elementos como pueden ser una pista deportiva o la piscina, de JAÉN&CASA | Edición Nº XIV | 2019

forma eventual, mientras no se ponga al día en la contribución de gastos que exija su mantenimiento.

En este sentido se sometió a examen un caso similar resuelto por la Dirección General de Registros y del Notariado de fecha 23 de octubre de 2012, donde se admitió dicha inscripción que, no obstante, al suponer una modificación de los estatutos requiere unanimidad y por tanto no será fácil su aprobación, aunque como decimos sí es viable su aprobación, siempre teniendo en cuenta el principio de proporcionalidad a la hora de que servicio se pretende restringir ya que, como decimos, ha de ser un servicio absolutamente no necesario y guardar coherencia para que dicha prohibición no se pueda volver en contra de la Comunidad como limitadora de derechos de un propietario.

«...la prohibición de uso de elementos como pueden ser una pista deportiva o la piscina, de forma eventual, mientras no se ponga al día en la contribución de gastos que exija su mantenimiento.»

D. Iván Mingorance Administrador de fincas

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La autoconstrucción en viviendas unifamiliares el propietario puede elegir una distribución acorde a sus necesidades sin tener que adquirir una vivienda ya definida que en algunos casos no cubren sus necesidades bien por exceso o por defecto, pudiendo ajustarse a un presupuesto a sus posibilidades (entendiendo siempre que la vivienda unifamiliar es mucho más cara que la plurifamiliar).

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Quiero realizar una serie de sugerencias a este tipo de promotor y que sirva de ayuda a la hora de realizar su promoción privada.

El 75 % de los municipios de la provincia de Jaén tiene una población inferior a los 5.000 habitantes.

La demanda de vivienda privada se concentra primordialmente en vivienda unifamiliar en estos municipios, ante la vivienda plurifamiliar o en bloques, sobre todo por su desarrollo agrícola, necesitando unos espacios más amplios en vivienda para sus actividades.

Por ese motivo, las empresas constructoras en nuestra provincia (empresas inferiores a seis trabajadores), depende mucho su actividad si el año en el sector agrícola ha sido bueno o no, demandado una mayor actividad en la construcción cuando se ha recogido una buena cosecha de aceituna.

En Jaén capital, desde hace varios años, existe una demanda muy importante en la adquisición de las viviendas unifamiliares. No es el motivo agrícola de la provincia, son otras necesidades como espacios, usos recreativos y mejora en las necesidades de hábitat de las personas. En Jaén se concentra en dos sectores concretos, no únicos: zona del Bulevar y zona norte de las Fuentezuelas, donde se proyectó en el Plan General de Ordenación Urbana del 1996, hoy bastante consolidado.

La forma de ejecutar estas viviendas normalmente se realiza en autoconstrucción. Quiere decir que el promotor particular adquiere el suelo y posteriormente, bajo su responsabilidad, realiza la construcción. El promotor privado ha renunciado en parte a este tipo de producto para su posterior venta por los costes que suponen la ejecución de este tipo de vivienda y los riesgos que conlleva. En la autoconstrucción de viviendas unifamiliares,

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▶ PRIMERO. Un vez elegido el suelo y la situación idónea para sus necesidades, lo primero es elegir al arquitecto y dirección técnica, arquitecto técnico para su asesoramiento. Un arquitecto y arquitecto técnico, no es sólo el redactor del proyecto para solicitar la licencia. Es mucho más. Nos deben orientar en la distribución de la vivienda, orientación, calidades, materiales a utilizar, asesoramiento en eficiencia energética, control de certificaciones de obra, asesoramiento en la empresa constructora, contratos, documentación para el desarrollo de la obra, es nuestro asesor en materia de construcción. El promotor, aunque no lo crea, es un total desconocido en la materia. En definitiva, la dirección técnica tiene una importancia decisiva para el buen fin de nuestra vivienda. En muchas ocasiones, el promotor particular sólo contrata el proyecto sin tener en cuenta que un buen asesoramiento, tanto en la redacción del proyecto como una buena dirección de obra, le va a salir mucho más rentable, más barato y va a cumplir con sus objetivos. Una vivienda es para toda la vida y es la mayor inversión que se realiza en el entorno familiar. ▶ SEGUNDO. El promotor tiene que tener claro y asesorarse de sus necesidades, qué superficie a construir es necesaria, orientación, servicios de la vivienda, calidades a utilizar, diseño y un sinfín de detalles que hay que considerar. Una vivienda no es para un plazo corto, si no en muchas ocasiones es para toda la vida. Por ejemplo, no podemos realizar una vivienda con una superficie excesiva que posteriormente no podamos mantener en su limpieza, conservación o climatización. Hay que pensar bien las necesidades que exigimos no sólo a corto plazo sino a largo plazo.

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Mi consejo, si no tenemos financieramente liquidez, para el abono total de la vivienda y tenemos que adquirir un préstamo hipotecario, nunca quedarse cortos con la solicitud del préstamo. Aunque se abonen algo más de impuestos, es preferible que tengamos liquidez ya que el préstamo es realizable a largo plazo, y tenemos tiempo de devolver el sobrante si lo hubiera. Realizar obras o reformas posteriormente a una vivienda es complicado y mucho más costoso. ▶ CUARTO. Contratación de la empresa constructora. En principio, asesorarse de la fiabilidad y solvencia de la empresa, solicitar estar al corriente de los pagos en la Seguridad Social y Agencia

Tributaria. Solicitar al menos tres presupuestos. En este punto, es muy importante el asesoramiento de la dirección técnica, ya que el promotor particular no va a comprender bien lo que son las partidas de mediciones y presupuestos del proyecto y pueden llevar una vez contratada la obra a una mala interpretación de las calidades de la obra y como ocurre muchas veces, a situaciones no deseadas.

Siempre realizar un buen contrato con las partidas y unidades de obra bien definidas. Aconsejo siempre que los presupuesto se realicen a precio cerrado, nunca por administración, ya que nuestra situación de particular sería imposible llevar un control diario del personal y materiales de la obra.

Resumiendo, en caso de realizar una vivienda unifamiliar en autoconstrucción, realiza un asesoramiento adecuado por técnicos especializados que nos asesoren y nos oriente en nuestras necesidades.

D. Francisco Ortega Chamorro Presidente de la Asociación Provincial de Constructores y Promotores de Obras de Jaén

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▶ TERCERO. El presupuesto es un asunto de importancia que en ocasiones el promotor desconoce, llevándose una gran sorpresa conforme va ejecutando la obra y van saliendo pagos que no tenía previstos, pudiendo llegar en ocasiones a una situación angustiosa. Se debe hacer una planificación exacta del coste de la vivienda, no sólo del coste de la construcción y del suelo, que es mayor cuantía, existen además muchos gastos generales: impuestos, licencias, mobiliario, gastos de escrituras o hipotecarios. En este aspecto el asesoramiento de la dirección técnica es fundamental.

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Miraelrío, cuando la colonización llegó a Jaén

El interior del anillo, un gran espacio forestal, es cortado por un eje de circulación porticado en dirección este-oeste, donde se hallan los equipamientos y edificios públicos: iglesia, consultorio, administración y plazas. De esta forma confluyen las formas tradicionales de la arquitectura popular y el lenguaje moderno del arquitecto.

Mientras que las viviendas se adaptan al terreno siguiendo una lógica orgánica, los equipamientos se encuentran en una malla ortogonal y modular.

Tanto viviendas como edificios públicos son construidos de forma sencilla, encontrando su expresividad en los grandes paños de cubierta de teja, creando un interesante juego de alturas e inclinaciones.

Una vez acabada la Guerra Civil española, el nuevo estado creó el llamado Instituto Nacional de Colonización. Se trataba de un organismo público encargado de crear poblados alrededor de toda España. El principal objetivo era repoblar las zonas rurales, prestando servicios básicos y sustituyendo la vivienda aislada y las pequeñas agrupaciones sin servicios cívicos.

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En el diseño de estos poblados participaron un importante y selecto grupo de jóvenes arquitectos, desarrollando originales diseños modernos, de los cuales destacamos seis en nuestra provincia: Llanos del Sotillo (Andújar), Miraelrío (Vilches), San Miguel (Úbeda), Solana de Torralba (Úbeda), Guadalimar (Lupión) y Torralba (Villatorres).

Aunque la composición de cada uno de ellos se basaba en la importancia del nuevo poblado o la cercanía a otras poblaciones, siempre existía una plaza, generalmente porticada, donde se concentraban todos los servicios, destacando la iglesia, la escuela y los edificios cooperativos Miralrío se ubicó sobre una antigua cortijada del mismo nombre, cuya posición permitía ver los ríos Guadalén y Guadalimar. La edificación de este poblado se realizó entre 1964 y 1967. Es un poblado de pequeña entidad, llevado a cabo por el arquitecto José Luis Fernández del Amo, que desarrolló una propuesta radial en la que el pueblo no sólo se adapta a la orografía del terreno, sino que hace de ella y del paisaje su razón de ser. Se disponen 68 viviendas en anillo con corrales y dependencias agrícolas dispuestas radialmente hacia las parcelas, agrupadas de dos en dos en una planta hexagonal. Las estancias domésticas se orientan hacia el interior, dividiendo las dependencias agrícolas mediante patios.

La evolución de los diferentes poblados ha sido muy diferente. En el caso de Miralrío, se conoce un declive demográfico constante. Este poblado apenas ha sido alterado, exceptuando los espacios para el ganado y el granero. Aunque no se han producido cambios sustanciales, para evitar la alteración de esta singular trama urbana, en 2006 la Dirección General de Bienes Culturales inscribió el poblado en el Catálogo General del patrimonio Histórico Andaluz como bien inmueble representativo del Movimiento Moderno.

Fuentes: Junta de Andalucía, Fundación Arquia

María Carrillo Ibáñez Arquitecto

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¿Qué es el seguro de responsabilidad civil?

La Responsabilidad Civil es la obligación de resarcir las consecuencias lesivas para los derechos o intereses de otra persona derivadas de la actuación propia o ajena, bien procedan del incumplimiento de contratos, o bien de daños producidos por culpa o negligencia Es necesario distinguir entre responsabilidad contractual y extracontractual, concretándose sus diferencias, fundamentalmente, en su distinto origen:

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▶ La responsabilidad civil contractual hace referencia a la vulneración exigido en un contrato. El Art. 1091, Código Civil estipula que las obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes contratantes. ▶ En la responsabilidad civil extracontractual presupone un daño, independientemente de cualquier relación jurídica preexistente entre las distintas partes. El Art. 1902 ,Código Civil, establece que el que por acción u omisión causa daño a otro, interviniendo culpa o negligencia, está obligado a reparar el daño causado. El plazo de prescripción para el ejercicio de la acción es de un año (Art. 1968 ,Código Civil).

En cuanto a los tipos de responsabilidad civil extracontractual, conviene tener en cuenta la siguiente diferenciación: ▶ Responsabilidad civil extracontractual por hechos propios. Es conveniente nuevamente considerar el Art. 1902 ,Código Civil, que precisa que “el que por acción u omisión causa daño a otro, interviniendo culpa o negligencia, está obligado a reparar el daño causado”. En este sentido, se pueden distinguir aquellas con: • Carácter objetivo: Derivan directamente de la relación de causalidad existente entre la actuación del agente y el daño producido.

• Carácter subjetivo: La responsabilidad se genera a consecuencia de la actuación dolosa o culposa del agente productor del daño. ▶ Responsabilidad civil extracontractual por hechos ajenos. Tal y como establece el Art. 1903 ,Código Civil, la obligación contemplada en el Art. 1902 ,Código Civil es exigible no sólo por los actos u omisiones propios, sino por los de aquellas personas de quienes se debe responder.

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Conviene tener en cuenta a este respecto la responsabilidad que corresponda: • A los padres, responsables de los daños causados por los hijos que se encuentren bajo su guarda.

• Al tutor, responsable de los perjuicios causados por los menores o incapacitados que están bajo su autoridad y habitan en su compañía.

• Al empresario, responsable respecto de los perjuicios causados por sus dependientes en el servicio de los ramos en que los tuvieran empleados, o con ocasión de sus funciones.

• A los profesores y educadores, que responderán por los daños y perjuicios que causen sus alumnos menores de edad durante los períodos de tiempo en que los mismos se hallen bajo el control o vigilancia del profesorado del Centro, desarrollando actividades escolares o extraescolares y complementarias.

• Por daños causados por animales.

• Por la caza.

• Por ruina de los edificios.

• Por actividades industriales.

• Por caída de árboles.

• Al cabeza de familia.

Finalmente, para que exista responsabilidad civil extracontractual, es necesario que concurran una serie de requisitos: • Un comportamiento de acción u omisión (Art. 1902 ,Código Civil).

• La acción u omisión debe conllevar la provocación de un daño.

• Debe existir una relación causal entre la acción u omisión y el daño.

• Existencia de un criterio que permita imputar la responsabilidad extracontractual.

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Responsabilidad Civil General También llamada responsabilidad civil de explotación o básica, cubre los daños personales y materiales (y sus indemnizaciones económicas) a terceros.

En general, el Seguro de Responsabilidad Civil de Explotación cubre las reclamaciones recibidas por daños causados a terceros durante el desarrollo de una actividad empresarial.

Responsabilidad Civil Profesional En la responsabilidad civil profesional, la empresa y o el profesional liberal estará asegurada ante reclamaciones que provengan del desarrollo directo de la actividad profesional.

Responsabilidad Civil Patronal La Responsabilidad Civil Patronal es una cobertura fundamental en las pólizas de Responsabilidad Civil para empresas y comercios. Esta Responsabilidad Civil cubre a la empresa frente a cualquier reclamación de los empleados o sus familiares en caso de existir negligencia por el empresario en la ocurrencia de un accidente laboral que provoque la muerte de un trabajador. Algunas compañías incluyen también el caso de invalidez del trabajador.

Responsabilidad Civil Inmobiliaria El Seguro de Responsabilidad Civil Inmobiliaria dirigido a propietarios de inmuebles que están cubiertos ante cualquier reclamación por daño que produzca su local o vivienda a un tercero.

Responsabilidad Civil Locativa Responsabilidad civil por parte del arrendatario del inmueble donde se desarrolla la actividad frente al propietario del mismo por los daños causados a terceros por el desarrollo de la actividad comercial dentro del inmueble arrendado.

Responsabilidad Civil Post-Trabajos

producidos por el personal, maquinaria o por el equipo de trabajo asegurado a la otra parte implicada.

En la práctica algunas compañías solo cubren dentro de esta garantía los daños personales, concretamente el fallecimiento de personal no contratado por negligencia del empresario.

Responsabilidad Civil Subsidiaria subcontratista La Responsabilidad Civil Subsidiaria respalda al asegurado ante las indemnizaciones a las que tenga que hacer frente debido a la responsabilidad subsidiaria (producidas por un perjuicio causado directamente por otra persona encargada de realizar un trabajo por el asegurado).

Responsabilidad Civil Contaminación Accidental Cubre los daños de contaminación accidental a terceros que llegue a generar una empresa en el desarrollo de su actividad, ya sean personales, materiales o consecutivos. Algunas de las coberturas que se incluyen en esta garantía son: ▶ Costes de limpieza por daño material o prevención de daño medioambiental. ▶ Indemnizaciones por daño o perjuicio personales o a elementos naturales. ▶ Descontaminación. ▶ Reposición de flora.

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Tipos de Seguro de Responsabilidad Civil :

▶ Gastos de defensa y fianzas.

Responsabilidad Civil Daños a Preexistentes La Responsabilidad Civil de Daños a Preexistentes es una de las garantías fundamentales cuando se realizan actividades de reformas o construcción.

Cubre los daños ocasionados a bienes inmuebles, existentes y aceptados antes de la ejecución de la actividad de la empresa asegurada.

Si necesitas un Seguro de Responsabilidad Civil contacta conmigo, te daré la mejor solución.

La Responsabilidad Civil Post-Trabajos cubre los daños que se produzcan por un trabajo terminado a un tercero. Las compañías aseguradoras suele limitar el período de cobertura, siendo normalmente de 3, 6, 12 meses.

Responsabilidad Civil de Productos Toda empresa comercial o de distribución debe protegerse ante cualquier daño que puedan causar los productos que fabrique. El seguro de responsabilidad civil de productos mediante esta garantía se cubre los daños causados por el producto fabricado.

Clara Ortega Abogada Colegiada número 4292 Propietaria comparoseguro.es Corresponsable en reclamomislesiones.es Abogada y corresponsable en OS Consultores

Responsabilidad Civil Cruzada La Responsabilidad Civil Cruzada hace civilmente responsables entre sí a cada uno de los contratistas y subcontratistas implicados en el mismo proyecto, obra o trabajo de los daños materiales y personales

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El Arco de San Lorenzo

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Pocos monumentos hay en Jaén con la singularidad e importancia histórica que atesora el Arco de San Lorenzo; desde sus inicios destinado a un fin eminentemente eclesiástico, aunque conformando una serie de matices constructivos de origen romano, árabe y cristiano; pero sobre todo y quizás su característica más destacada, sea su aspecto de fuerte torreón situado intramuros y en un punto estratégico de la ciudad antigua, por lo que también cabría la posibilidad de que en un primer momento fuese concebido como baluarte destinado al control del paso de caballerías, carruajes, mercancías, animales y personas dentro de la escena social del Jaén medieval.

El Arco de San Lorenzo se sitúa en la bifurcación de las calles Almendros Aguilar y Madre de Dios, ésta última llamada así desde aquella época por la existencia del desaparecido Hospital de la Madre de Dios, contiguo al arco y sobre el que después señalaré algún otro dato de interés; siendo el único vestigio que pervive como anexo de la desaparecida iglesia parroquial de San Lorenzo construida a fines del siglo XIII, o comienzos del XIV, según atestiguan algunas actas de las Constituciones Sinodales del Obispado de Jaén.

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Al exterior, el edificio se observa como un sólido torreón de sillería hacia el eje de la calle Madre de Dios, horadado por una sobria bóveda de cañón apuntando hacia el eje de la calle Almendros Aguilar para permitir el tránsito público. Se accede al edificio por una pequeña puerta situada en un lateral de la bóveda, en cuya primera planta se sitúa la que fue conocida como Capilla del “Arquito de San Lorenzo”, cubierta por bóveda de ladrillo cuyo contorno lo constituye un valioso zocalo alicatado decorado con motivos y cenefas de lacería de origen mudéjar, así como, un friso de azulejería y letras góticas que señalan: “Esta Capilla de Jesús Nazareno es del Hospital de la Madre de Dios”. En el frente y encima del altar hay un nicho arabesco, que aloja un precioso Cristo Crucificado, tallado en madera al estilo románico, cuyo autor fue Juan de Dios Montoro Fernández. Un auténtico y humilde tallista de la madera por afición, que ejerció de conserje durante gran parte de su vida en la Real Sociedad Económica de Amigos del País, dejándonos hace ya muchos años, este magnífico legado y su recuerdo como muestra del amor que sentía por aquél Jaén que le viera nacer en el año 1890.

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Capilla del Arco de San Lorenzo. Es por ello que el hecho de que nadie viera morir al rey, el funesto emplazamiento del que fue objeto y las extrañas circunstancias de su muerte, generaron grandes nebulosidades sobre aquel extraño suceso.

Al hilo de esta historia, surgió también la curiosa leyenda acerca de la aparición de un tétrico rostro sufriente, configurado misteriosamente tras el regio velorio, sobre una de las piedras exteriores situada en la parte baja del cubo, en la que algunos han querido ver transfigurado el rostro aterrorizado del Rey Fernando IV, al rendir cuentas por su macabra acción.

Existe la tradición oral muy arraigada en Jaén, de que el Rey Fernando IV el Emplazado murió en esta capital y su cuerpo fue velado en la Capilla del Arco de San Lorenzo. En la amplia historia de España han existido capítulos llenos de fatalismos y maldiciones, como la dirigida contra el Rey Fernando IV de Castilla que le valió el apelativo de “El Emplazado”. Este monarca mandó arrojar injustamente desde lo alto de la Peña de Martos a los hermanos Carvajales, metiéndolos en una jaula con pinchos de hierro para que su muerte fuera más cruenta al rodar por la ladera de la montaña.

A los treinta días de este suceso, historia y leyenda entrelazadas, aseguran que el rey fue hallado muerto en su cuarto, estando en Jaén.

El que fuera cronista de la provincia de Jaén e ilustre académico de las Reales de la Historia y de las Bellas Artes, Don Alfredo Cazabán Laguna, asevera en su obra de 1892 titulada Cosas de antaño, que el rey Fernando IV entró con sus tropas cristianas en tierra de moros y puso cerco a la plaza de Alcaudete (Jaén).

Levantaba allí sus reales para dirigirse a Málaga, cuando le cogió la muerte, haciéndose pública el día jueves 7 de septiembre de 1312, víspera de Santa María; acogiéndole para la vela de su cadáver la

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A la izquierda de la capilla se abre una pequeña puerta que da acceso a una estrecha escalera que asciende hasta la segunda planta, lugar en el que hay un amplio salón con departamento, nichos y troneras, cubierto por una magnífica cúpula ojival de ladrillo. En uno de sus muros también podemos ver otro bello arco de yeserías con inscripción árabe; el escudo de armas de Castilla y León y varios blasones de nobles Hijosdalgos de Jaén.

La Iglesia de San Lorenzo era de una sola nave con planta rectangular de pobre construcción y reducida superficie, unida en la cabecera con el torreón semicircular horadado. En el salón de la planta superior del arco estuvo emplazada en sus días la sacristía de la iglesia al mismo nivel que la nave del templo, al tiempo que, utilizándose el grueso espesor del torreón o estribo inferior del arco que formaba su ábside. La iglesia guardó un extraordinario patrimonio artístico-religioso, destacando un retablo de Ánimas; la bella tabla de Santo Domingo y de San Bartolomé de la Cuesta y un valioso lienzo del Cristo de las Injurias.

La pequeña Capilla del “Arquito de San Lorenzo” sirvió también como capilla titular del Hospital de la Madre de Dios (1491). A los pies del altar de esta capilla fue sepultado en el siglo XV el noble matrimonio formado por Juan de Olid e Isabel de Rendelez y, por esta razón, encima de las claves del arco se encuentran los escudos de armas de los Olid, con la Cruz de Calatrava tallada en piedra.

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A mediados del siglo XVIII la Iglesia de San Lorenzo fue paulatinamente perdiendo feligresía y cayendo en el abandono hasta cerrar sus puertas al culto y ser trasladada la parroquia y el archivo a la cercana Iglesia de San Bartolomé, mientras que su patrimonio artístico-religioso quedó repartido entre las Iglesias de la Merced y San Bartolomé. En el año 1825 el edificio se vino abajo como consecuencia del abandono y de su estado ruinoso, siendo el Arco de San Lorenzo el único cuerpo de la iglesia que quedó en pie.

Siendo alcalde de Jaén en 1877, D. Manuel Aranda y Messía de la Cerda, se proyectó por el Consistorio la demolición del arco y del cubo para dar ensanche a la por entonces llamada calle Maestra Alta (hoy calle almendros Aguilar), dado que era obstáculo para el tráfico de carruajes y diligencias. Los concejales se dividieron en dos grupos, unos que pedían la demolición y otros que solicitaban la conservación.

Gracias a las actuaciones en defensa del edificio de un grupo ilustrado de giennenses, encabezado por el Ldo. D. Federico de Palma y Camacho, catedrático del Instituto Provincial de Jaén, se consiguió suspender la proyectada demolición y declarar su protección como Monumento Nacional por Real Orden del Ministerio de Fomento de 11 de Octubre de 1877, tal como se refleja en una ménsula rectangular situada en el centro y bajo una de las saeteras, con la siguiente inscripción: “Monumento Nacional Arco de San Lorenzo R.O. de 11 de Octubre de 1877”.

La bóveda del Arco presenta una peculiaridad bastante llamativa, es la existencia en sus dos caras de sendas columnas de piedra, al parecer de origen romano, que fueron incrustadas en su construcción a modo de contrafuerte en dos de los vértices y espesor del muro que sostenía a la Iglesia de San Lorenzo. Es muy probable que estas columnas formaran parte de alguna edificación anterior situada en el barrio de la Magdalena, donde en tiempos se erigió el foro romano.

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Durante la Guerra Civil (1936-1939), la Capilla del “Arquito de San Lorenzo” se cerró, sirviendo las estancias como refugio para la población civil y después permanecería el edificio abandonado y cerrado durante mucho tiempo.

En 1969 por la Dirección General de Bellas Artes, se inició un proyecto de restauración del monumento cuya dirección técnica fue encomendada al arquitecto giennense D. Luís Berges Roldán.

Finalmente en febrero de 1981 el Estado cedió el uso del Arco de San Lorenzo a la Asociación Cultural “Amigos de San Antón”, la que hasta hoy se ocupa de su conservación y lleva a cabo innumerables actividades culturales con un marcado acento jaenero. En la actualidad esta edificación pasa por ser una de las joyas monumentales con más historia y atractivo turístico de Jaén, que cualquier persona puede visitar gratuitamente concertando visita guiada en la Oficina Municipal de Turismo.

Bibliografía ANÓNIMO. “El Arco de San Lorenzo” Revista Don Lope de Sosa, Crónica de la Provincia de Jaén, año 1913, Págs. 299-300.

CAZABÁN LAGUNA, Alfredo, “Cosas de Antaño” Curiosidades históricas de Jaén y su provincia, año 1892.

I.E.G. “Arco de San Lorenzo” Catálogo Monumental de la Ciudad de Jaén y su Término, año 1985.

Manuel Vivas Muñoz

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El experto responde

Así se convierte en una publicación abierta a la sociedad para poder interactuar con los profesionales del sector que ofrecen en cada número respuestas.

▶ Pregunta: Antonia Ramírez Me he comprado una vivienda y estoy mirando las hipotecas, mi pregunta es: a largo plazo, ¿qué hipoteca sería mejor: interés variable o fijo?

Respuesta: Ignacio Villar, asesor financiero Este es el gran dilema que surge cuando toca decidir si se opta por un préstamo en el que siempre se va a pagar el mismo importe mensual, aunque el interés a pagar al principio sea más elevado, o uno, de entrada más barato, pero sujeto a las oscilaciones de los tipos de interés y, especialmente, al Euribor, referencia obligada en las hipotecas a tipo variable. Últimamente la opción de endeudarse a tipo fijo gana atractivo aunque, de acuerdo con los datos publicados por el INE relativos al mes de Octubre último el 63% de las hipotecas se constituyó a tipo variable mientras que sólo el 37% lo hicieron a tipo fijo.

En mi opinión la ventaja de conocer desde el inicio el importe fijo de la amortización mensual del préstamo tiene la desventaja de que, de entrada, esta opción es más cara que el variable, sin embargo al final de la vida del préstamo todo dependerá de la evolución de lo tipos de interés y consecuentemente del Euribor para que compense en el tiempo una hipoteca fija a la variable.

En definitiva, para que una hipoteca a tipo fijo sea rentable en un préstamo medio de duración por encima de los 20 años el Euribor debería situarse por encima del 2% de forma sostenida.

▶ Pregunta: Lola Pérez Tengo varios pisos en propiedad y me gustaría ponerlos en la plataforma de Airbnb, ¿tengo que pedir algún tipo de permiso a la comunidad de vecinos?

Respuesta: Iván Mingorance No puede adoptarse un acuerdo que vaya dirigido a prohibir la disposición de una vivienda para enajenación o arrendamiento por suponer una invasión de la junta al ejercicio del derecho de propiedad. Lo que se puede aprobar es que en casos de molestias en estos alquileres presentar demanda de cesación contra el arrendador por destinar su inmueble a incluir vecinos molestos de forma reiterada aportando las pruebas al efecto (Art. 7.2 Ley de Propiedad Horizontal). Pero de principio y sin pruebas en contra que acrediten las molestias a la comunidad o la infracción del deber de vigilancia del arrendador no es posible anticiparlo.

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Jaén&Casa brinda la posibilidad a los ciudadanos de comunicarse con el equipo de expertos colaboradores para lanzarle las dudas o preguntas que puedan surgirle.

▶ Pregunta: José Carlos Muñoz ¿Necesitaría algún tipo de seguro especial en el caso de que la vivienda la tenga alquilada a terceros?

Respuesta: Clara Ortega Nuestra experta en seguros, para darle respuesta amplia, está preparando un artículo completo para dar a conocer los derechos y obligaciones, así como las necesidades de los propietarios e inquilinos.

Agradecemos su participación que ha motivado hacer un artículo completo.

Envíenos su consulta a jaenycasa@gmail.com.

Los expertos de Jaén&Casa le responderán en próximos números.

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Accesibilidad como objetivo ¿De dónde partimos?

No hay ninguna mañana que los medios de comunicación no nos despierten con alguna noticia relativa a los problemas de movilidad en la ciudad.

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La implantación de un plan de peatonalización en el centro histórico, comercial y administrativo de la ciudad de Jaén es buena en sí mismo pero posiblemente ha fallado el procedimiento, de ahí las numerosas quejas vecinales, de comerciantes, empresarios y en definitiva de ciudadanos.

Recuerdo que, allá por el año 1993 en el 1er Congreso de Movilidad y Calidad Ambiental en Centros Urbanos, celebrado en Granada se decía, entre otras muchas cosas, que las prácticas tradicionales de planificación en los campos más sociológicos que técnicos (no solo transporte), frecuentemente han fracasado en considerar la compleja naturaleza del sistema de todos los factores que afectan al conjunto de vecinos del entorno próximo. Esto procede sin duda de nuestra incapacidad de integrar propuestas y trabajos de visión generalista con la información y herramientas de los especialistas.

El camino

Siempre he considerado que estos aspectos son una oportunidad de liderazgo para los políticos, los urbanistas y todos los que se preocupan por la calidad de vida en nuestras ciudades.

Y digo que es una oportunidad, porque no podemos seguir manteniendo, porque no es sostenible o más bien sustentable una ciudad como Jaén, que basa su movilidad en el vehículo privado y mirando a otro lado cuando se trata de problemas del transporte público, sin entrar en el triste asunto del tranvía.

Estamos acostumbrados a ver el modelo político básico que se sigue: reaccionando sólo cuando era absolutamente necesario, lo que podemos denominar de “lucha contra el fuego”, poniendo el énfasis únicamente en arreglar puntos concretos del problema u obstáculos, mediante soluciones constructivas y mas en general “facilitando el tráfico”.

Es necesario ir a un nuevo modelo en el que se destaquen, las consultas a la comunidad, mayor preocupación social y medio ambiental y la reflexión estratégica que nos encaminen hacia técnicas de control, canalización y reducción del tráfico.

Es necesario dar pasos importantes para acercar las propuestas de los ciudadanos en el proceso planificador para una mejor política de toma de decisiones.

Necesitamos darle un nuevo enfoque a la política y planificación del transporte, considerando que el transporte es una parte vital del tejido social y económico de la ciudad pero sin olvidar que es un medio no un fin en sí mismo.

Son, sin duda alguna, decisiones demasiado importantes para ser tomadas solo por especialistas.

Accesibilidad como objetivo

Decía Jane Jacobs en Death and Life of Great American Cities: “Los procesos que ocurren en nuestras ciudades no son secretos, ni sólo inteligibles por los expertos. Los puede entender casi cualquiera. Mucha gente normal ya los entiende; simplemente no han considerado que al comprender estos elementos ordinarios de causa y efecto, también podemos dirigirlos, si queremos.”

En la realización de una política de transporte, ya sea a nivel de barrio, de ciudad o de región, es fundamental respetar el siguiente orden:

▶ Primero, se debe hablar, trabajar y negociar a través de los procesos democráticos, el amplio marco de necesidades y prioridades, que afectan a las generaciones presentes y futuras. ▶ Segundo, y solo entonces, se puede llevar este marco

bien definido a los expertos del transporte e instituciones responsables, para guiar los planes técnicos, de ejecución, control etc.

Cambiar de actitud Lo que sí está claro es que, en pleno siglo XXI, nuestra actitud sobre el transporte urbano tiene que cambiar radicalmente si queremos que nos ofrezca el nivel de servicio que necesitamos y la calidad de vida y medio ambiente que merecemos tanto nosotros como las futuras generaciones.

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El punto de partida para un nuevo enfoque del transporte en las ciudades es la creencia de que el objetivo adecuado para la política de transporte no debe ser facilitar el transporte (tal y como se ha interpretado tradicionalmente) o incluso maximizar la movilidad, sino la ACCESIBILIDAD. Si tomamos como nuestro objetivo la accesibilidad en vez de la movilidad deberíamos enfocar nuestras políticas en materia de transporte a las siguientes estrategias: 1. Reducir las necesidades de viajes 2. Disminuir el uso ineficaz de los coches y su impacto negativo.

3. Proporcionar medios de transporte alternativos viables.

4. Sustituir movimiento físico por comunicación.

Sin duda tanto en el enfoque político como en los modos de actuación, en esta ciudad llegamos después, pero esto no es una desventaja. En su día me enseñaron que no es malo copiar lo que debemos hacer es copiar bien y en muchas ciudades ya se han adoptado medidas, mas que experimentadas, apostando por una movilidad sostenible, copiémoslas, estamos a tiempo, seguro que nuestros hijos y nietos nos lo agradecerán.

José Miguel De La Torre Peinado Presidente de Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Jaén

(Hermandad Santa Cena)

Lunes - Domingo 10 AM - 13 AM y 17 PM - 20 PM

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