Jaén&Casa013

Edición Nº XIII | Año 2018

Revista gratuita para Jaén y provincia

JAÉN&CASA Publicación gratuita para la edificación, interiorismo, decoración y asesoramiento al ciudadano

El futuro de la arquitectura para la educación Moodboards: decoración en un vistazo

Fotografía de portada: Juan de Dios Calderón

Actuaciones en las instalaciones: Agua Caliente Sanitaria

Revista gratuita para Jaén y provincia

LA TA NS SI ÑA UE ce EQ rtifi cac aP par ión d e biocombustibles sólidos

Peláez Renovables obtiene la certificación BIOMASUD para el hueso de aceituna

BIOma

sud Hueso de Aceituna

C IO NE S

∙ BIOmasu

A1

d

Para obtener esta certificación, Peláez Renovables ha pasado una auditoría, en el marco del proyecto europeo Biomasud Plus del programa H2020, que coordina Avebiom y que pretende mejorar el sistema de certificación en biocombustibles.

El objetivo de este sello, que también reconoce la sostenibilidad, es garantizar la calidad de la biomasa de uso doméstico en la región mediterránea de acuerdo a los estándares internacionales.

Pág. 3

Tras cinco campañas ofreciendo nuestra biomasa de hueso de aceituna, y consiguiendo año tras año la mejora en la calidad de la misma, nuestra empresa Peláez Renovables acaba de obtener la certificación de calidad y sostenibilidad Biomasud, que es gestionada en España por la Asociación Española de Valorización Energética de la Biomasa, AVEBIOM. En concreto, los productos que han recibido dicha certificación en calidad A1 han sido Piropel Premium y Piropel Mix; y el producto Piropel, la B, según la norma UNE164003.

Nuestra planta de secado de hueso de aceituna fué inaugurada en Noviembre de 2013, con el objetivo de ofrecer un hueso tratado, limpio, seco de la mayor calidad, de ahí nació nuestra gama de productos Piropel, Mix, Premium, Fine y Food and Grass.

A todos nuestros proveedores, clientes y amigos, gracias por viajar junto a nuestro proyecto.

JAÉN&CASA | Edición Nº XIII | 2018

Revista gratuita para Jaén y provincia

Saluda Jaén&Casa Comenzaba el mes leyendo una noticia sobre el precio de la vivienda en el Diario Jaén. Me pareció de gran interés compartirla con vosotros, ya que son muchas las preguntas que nos llegan sobre los compras y alquileres a nuestra sección del Experto Responde.

El precio de la vivienda en Jaén, de los que más bajan La provincia es la séptima más asequible del país.

Jaén, con un precio de 927 euros el metro cuadrado, es la séptima provincia más asequible del país en cuanto a la venta de viviendas. Así se constata en el informe mensual de pisos.com, que sitúa a la contra, como la más cara, Málaga, con 2.227 euros el metro cuadrado.

En cuanto a las capitales, andaluzas, la jiennense también fue la cuarta que más descendió en el ámbito nacional, en concreto un 2,15% hasta quedarse en los 1.146 euros el metro cuadrado. En este caso, Huelva (1.137 euros el metro cuadrado) marcó el quinto precio más asequible de España, bastante alejada de Málaga (2.330).

del 1,14% frente al mes de septiembre, el tercer recorte más abultado del país. Interanualmente, se produjo una subida del 7,73%. Andalucía fue la séptima autonomía más cara de España. “Todo apunta a que los precios mantendrán su tendencia alcista”, apuntó Ferran Font, director de estudios de pisos.com, que añadió: “En algunas localizaciones la vivienda ya ha recuperado el valor previo a la crisis, mientras que en otras todavía tendrán que pasar algunos más”. Por otra parte, el portavoz del portal inmobiliario admitió que el residencial se ha consolidado como una de las opciones de inversión más atractivas: “Asimismo, el empleo se fortalece poco a poco, lo que configura una demanda importante”.

M. Soriano Espero que estos datos le animen a la compra de una nueva vivienda o que, por lo menos, le ayuden a comparar con el coste en otras ciudades y años anteriores.

Os agradecemos que un mes más estéis ahí.

Antonio Carrillo Sánchez Director comercial

En Andalucía, la vivienda de segunda mano tuvo el pasado mes de octubre un precio medio de 1.585 euros por metro cuadrado. Esa cifra supuso un descenso

Sumario Peláez Renovables obtiene la certificación BIOMASUD para el hueso de aceituna La mirada del político Garantiza tu alquiler

Equipo de Jaén&Casa 3

22

6

El matrimonio ante notario

25

9

ASPEN, el icono de Doimo Cucine renovado

27

El futuro de la arquitectura para la educación

28

Órdenes de Ejecución en viviendas en mal estado

30

Diseño y maquetación: Blanca Impresores, S.L. Nº de ejemplares: 5.000 unidades/mes

La exclusividad, una vía rápida para vender su vivienda sin complicaciones

32

Distribución: Jaén y provincia

Edificios de Jaén: La Ermita y Vía Crucis del Calvario

34

11

... vacíos que gritan

12

Imagina un buen descanso

13

Jaén en la historia

14

Las clínicas y centros médicos apuestan por instalaciones modernas y atractivas para ganar clientes Criterios de abusividad de la Dirección General de los registros y el notariado sobre las cláusulas bancarias

Director comercial: Antonio Carrillo Sánchez

Actuaciones en las instalaciones: ACS: Agua Caliente Sanitaria

Moodboards: decoración en un vistazo

Cuestiones prácticas sobre coberturas de seguros en Comunidades de vecinos

Pág. 5

Estimados lectores,

17

18

20

Gastos hipotecarios

39

El experto responde

40

Los impuestos de actos jurídicos en la compra de una vivienda

42

Coordinación y RRSS: María Carrillo Ibáñez Imprime: Blanca Impresores, S.L.

Kiosco Gran Eje, nº 20 Kiosco Parque Condordia Kiosco Plaza San Francisco Kiosco Avd. Andalucía, nº 1 Depósito legal. J-534-2017

www.jaenycasa.es

Todas las imágenes y contenidos están protegidos por los derechos de autor. Cualquier uso indebido de ellos puede acarrear consecuencias legales.

JAÉN&CASA | Edición Nº XIII | 2018

Publicación gratuita para la edificación, interiorismo, decoración y asesoramiento al ciudadano

La mirada

del político

¿Es necesaria la revisión del PEPRI?

Pág. 6

Para el PSOE el Conjunto Histórico de Jaén es el corazón de nuestra ciudad, que atesora nuestra historia, quiénes somos y desde luego, debería ser la parte de la ciudad a la que sistemáticamente la Administración local volviera la mirada para prestarle toda la atención que merece.

Lamentablemente es un hecho y a nadie escapa, la profunda degradación que sufre el Conjunto Histórico de la ciudad desde hace varios años no sólo desde un punto de vista estrictamente urbanístico, siendo su cara cara más visible las viviendas en un pésimo estado de conservación, viviendas abandonadas, situaciones de infravivienda, los vacíos urbanos, sino también desde un punto de vista social, económico y cultural que, en ocasiones, ha forzado la salida involuntaria de quienes allí vivían hacia otras zonas de la ciudad.

Las causas son, evidentemente, muy complejas y variadas pero, centrándonos en cuestiones urbanísticas, uno de los problemas con el que nos encontramos es que el documento marco que desarrollaba las directrices del anterior PGOU de Jaén, es el Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Casco Histórico de Jaén (PEPRI), aprobado en 1996 y, aun cuando planteaba una vigencia indefinida, lo cierto es que es instrumento no puede mantenerse invariado a lo largo del tiempo cuando se han producido numerosos cambios a nivel legislativo, como la declaración del Conjunto Histórico de Jaén como Bien de Interés Cultural –lo que comportaba la obligación de redactar un Plan Especial de Protección del área afectada por dicha declaración- y un Plan General de Ordenación Urbana en vigor desde febrero de 2016, que establecía los objetivos que la revisión de Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Conjunto Histórico debía perseguir.

Desde el PSOE de Jaén venimos reclamando desde hace varios años la necesidad de que se adopten medidas que permitan revertir esa situación de degradación en la que se encuentra el Conjunto Histórico y consideramos innegable planificar la revisión del PEPRI. En esta reivindicación no está solo sino que es un clamor de los representantes JAÉN&CASA | Edición Nº XIII | 2018

vecinales, Colegios y asociaciones profesionales, la necesidad de que se acometa la revisión de manera urgente del PEPRI para reorientar el modelo de ciudad, buscando el imprescindible equilibrio entre los barrios de nuestra ciudad y junto con actuaciones en aspectos urbanísticos y arquitectónicos se lleven a cabo intervenciones con dimensión social, cultural y económico.

Para ello, un primer paso, es la realización de un Diagnóstico profundo y participado que, aunque ha sido anunciado en varias ocasiones por el actual Equipo de Gobierno del Ayuntamiento, lo cierto es que nunca ha llegado a buen término; la participación en ese Diagnóstico inicial debe ser amplia y, en este sentido, si queremos que el PEPRI se constituya en una herramienta de transformación, consideramos imprescindible que se den cabida e intervención a los representantes de las distintas Administraciones Públicas, del movimiento vecinal, social y cultural así como Colegios y Asociaciones Profesionales de manera que se aborden todas las perspectivas posibles de la manera más sistemática y rigurosa posible y pueda plantearse una revisión integral del PEPRI. Obviamente, una vez efectuado ese Diagnóstico inicial, deberá planificarse la revisión del PEPRI, de manera que el Conjunto Histórico pueda disponer de una herramienta que aborde con un enfoque trasversal, que permita esa transformación profunda no sólo de índole urbanística o de planificación y diseño urbano sino que vaya más allá y prevea intervenciones que sean reflejo de un modelo de ciudad que busque la rehabilitación y recuperación de espacios públicos, la cohesión social y, en definitiva, el equilibrio entre los barrios de nuestra ciudad. África Colono Jiménez Concejala del Grupo Municipal Socialista en el Ayuntamiento de Jaén

Fabricantes de Ventanas y Puertas de PVC. Luxury Windows abre su nuevo espacio de exposición, donde encontrar todas las soluciones en cerramientos de PVC que le ofrecemos de la mano de nuestro Partner SCHÜCO.

Calidad – Eficacia – Innovación – Compromiso Evolución – Seguridad – Fiabilidad – Servicio Garantía – Diseño – Exclusividad – Durabilidad Profesionalidad - Ahorro

Visite nuestra fábrica online mediante este código QR.

Revista gratuita para Jaén y provincia

Garantiza tu alquiler

Este tipo de seguros se están contratando con crecimientos superiores al 30% respecto al año 2017, mejorando sustancialmente las coberturas., ya que no sólo garantizan al propietario el cobro de la renta, además se incluyen los servicios de defensa jurídica en caso de desahucios y también cubren los actos vandálicos. Estos reclamos se ven reforzados por el hecho de que ahora las aseguradoras pagan al propietario la renta mes a mes (normalmente a partir del segundo mes, ya que al primero se cubre con la fianza) cuando antes lo hacían cuando se producía el desalojo del inquilino.

▶ Coberturas Este tipo de seguros cubre las rentas impagadas desde 6 hasta 18 meses aunque el periodo de cobertura más habitual son 12 meses, ya que un desahucio está en torno a los siete y ocho meses, contando desde que el inquilino deja de pagar hasta que ‘devuelven’ la casa a su propietario. En el momento que el inquilino deja de pagar el primer mes de renta, el propietario comunica dicho impago a la compañía de seguros y se inician todos los trámites, primero y antes de iniciar las acciones judiciales se da un plazo al inquilino para que abone las mensualidades que debe o abandone la vivienda de manera voluntaria. Una vez presentada la demanda en el juzgado, el propietario ya empieza a cobrar cada mes hasta que se acabe la cobertura del seguro o hasta que el inquilino abandone el inmueble

Para contratar este tipo de seguros todas las compañías exigen hacer antes una valoración del inquilino, por lo que si un propietario tiene pensado contratar una de estas pólizas es conveniente que firme el contrato de arrendamiento una vez tenga el visto bueno de la aseguradora. Las compañías suelen hacer este estudio gratis y sirve de filtro para el arrendador, que además tiene la posibilidad de encargar distintos estudios para elegir al mejor arrendatario, en caso de tener más de un candidato.

Por norma general se considera que una mensualidad de alquiler no debe suponer más del 45% de los ingresos de un inquilino al considerar que si se supera ese umbral aumentan las posibilidades de impago. Algunas compañías de seguros para contratar esta modalidad requieren las dos últimas nóminas y una antigüedad en la empresa superior a un año, mientras que el caso de asalariados que acaben de cambiar de compañía o con contratos temporales o de obra se suele pedir la vida laboral, aclarando que para los trabajadores autónomos las compañías suelen pedir declaraciones trimestrales y rentas de ejercicios anteriores.

Pág. 9

El mercado de alquiler continúa creciendo con subidas de rentas récord, pero también en lo que se refiere a las cifras de desahucios, que se encuentran en máximos de los últimos cinco años. El 61,2% de los 10491 lanzamientos registrados en el segundo trimestre fue de inquilinos que no pagaron el alquiler, según los últimos datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), que muestran un aumento de los desahucios derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Por este motivo se ha disparado la contratación de seguros de impago de alquiler.

En aquellos casos que los inquilinos no tienen ingresos suficientes, el casero que quiera acceder a este tipo de seguros deberá de pedir un aval De acuerdo a un estudio realizado para un alquiler de 650 €, el coste anual del seguro ascendería a 291€ algo menos del 4% de los 7.800 € que se ingresarían al cabo de un año, cubriendo 12 mensualidades de alquiler.

Clara Ortega Abogada Colegiada número 4292 Propietaria comparoseguro.es Corresponsable en reclamomislesiones.es Abogada y corresponsable en OS Consultores

Una vez recuperado el inmueble, se comprueban los destrozos que pudiera haber, ya que casi todas las compañías analizadas cubren los actos vandálicos hasta un máximo de 5.000€. Cabe destacar que si este tipo de daños son con motivo del desgaste o de un mal uso quedarían excluidos.

JAÉN&CASA | Edición Nº XIII | 2018

DISEÑO DE Moodboards: INTERIOR

Revista gratuita para Jaén y provincia

Pág. 11

decoración en un vistazo

Cuando hablamos de renovar la decoración de una estancia, vivienda completa u oficina, IROKO | ARQUITECTURA, INTERIORISMO Y es DISEÑO nace enhablar 2017 de conuna el de claro independientemente de su tamaño o distribución, imprescindible las objetivo de más ser potentes referencia de lalosarquitectura el diseño deHablamos interior, herramientas conenla el quesector contamos decoradoresye interioristas. realizando proyectos arquitectónicos y de reforma integral, cuidando con esmero cada de la utilización de los llamados Moodboards o tableros de inspiración. detalle, pensando en las personas que disfrutarán cada espacio.

Un Moodboard no es más que un documento gráfico en el que trabaja el decorador y en el que se recopila otros, un elementos que previamente ha estudiado Conformado porentre un equipo deconjunto técnicosdeespecializados, tenemos como principal y organizado en función a los colores, estilos y sensaciones que el profesional deseade objetivo satisfacer las necesidades de cada cliente ofreciendo un producto gráfico transmitir, para posteriormente unificarlo y materializar la idea al cliente, que yatoma no calidad y cercano, totalmente fiel al resultado final. Podrá ver cómo su proyecto necesitará perderse en incansables búsquedas en revistas y portales online de decoración. forma a través de infografías 3D, imágenes fotorrealistas y vistas 360º que podrá

salir dedesulos propia viviendareside antessobre de comenzar cualquier o trámite.

El disfrutar principalsin atractivo Moodboards todo en la potenciaobra visual que aporta y la facilidad con la que se representa el concepto que el decorador quiere dar a la estancia.

Además de espacios residenciales, en IROKO realizamos proyectos de interiorismo Es por ello que recomendamos vez que decidacon acometer un proyecto deuna comercial y Branding o creaciónque de cada marca corporativa el fin de establecer decoración o renovación estética de un espacio es imprescindible contar con un equipo de sintonía visual completa entre reforma e imagen, logotipo y web. Recopilaremos, interioristas o decoradores especialistas que le transmitan de una forma visual y directa además toda la información posible, según el tipo de negocio, para elaborar unsu visión, mediante renders realistas, modelados 3D o Moodboards. conjunto visual atractivo y sobre todo, efectivo.

Además, en IROKO | ARQUITECTURA, INTERIORISMO Y DISEÑO le ofrecemos Visítenos y conversemos.

Nos tiene completa céntrica un servicio de gestión de compras enaelsuque, una vezdisposición se defina yen se la acuerde unAvenida estilo de Madrid, 23 de Jaén, a escasos metros del Corte Inglés. decorativo completo, nos encargamos de gestionar pedidos, envíos y montaje de todos los elementos propuestos.

De forma mensual, en colaboración con JAÉN&CASA, les mostraremos contenido y artículos de interés relacionados con el diseño de interior y la arquitectura dentro y fuera de nuestra provincia.

#SomosInteriorismo #SomosReforma #SomosTodo

A RQ U I TECTU RA I N TERI O RI SM O D I SEÑ O

JAÉN&CASA | Edición Nº XIII | 2018

Publicación gratuita para la edificación, interiorismo, decoración y asesoramiento al ciudadano

...vacíos que gritan ... El silencio de aquello que fue esplendor se repite en esta ciudad como si la herida no curase y lo apartan de la vida cotidiana, abandonado y durmiente. Los vacíos urbanos provocados en nuestro casco histórico de Jaén no hacen más que apoderarse de su no capacidad de aportar a la ciudad y al ciudadano, además de sus caracteres subastados entre vertedero, insalubridad y en algunos casos peligrosidad u otros adquiridos por abandono. Sea por especulación o desidia el hecho está llevando a la pérdida del valor cultural, social y económico de su entorno y ahí radica uno de los grandes problemas.

Pág. 12

El estado compacto del casco histórico marca su carácter y su historia, pero cuando aparecen estos vacíos lo convierten en porosa y dejan ver lo negativo en su piel derruida y gritan para volver a pertenecer con un uso u otro.

Administraciones, políticos, promotores, constructores, arquitectos y propietarios de suelo etc. somos culpables de una forma u otra de que este paradigma descomponga la trama urbana, el comportamiento social y la aptitud hacia una historia. Es realmente vergonzoso que no se ponga remedio a estas circunstancias.

No hay programas de ayuda, no hay recursos económicos, no hay inversiones, ¡no hay! Sólo es una forma de desviar el problema. Actuar con rigidez hacia aquellos que han conseguido que estén los vacíos en este estado tras años de abandono podría ser una vía en esta ausencia de garantía de ciudad.

«No hay programas de ayuda, no hay recursos económicos, no hay inversiones, ¡no hay!»

Otra sería la apuesta por el vacío como oportunidad de reflexión, otorga a la ciudad una velocidad pausada capaz de provocar la creación de nuevas posibilidades donde prevalezca el valor de uso de los espacios por encima del simple valor de cambio.

Como reflexionaba Jane Jacobs, la ciudad actual debe recuperar su capacidad de diferenciación, por lo que podríamos reconsiderar estos espacios y reactivarlos, aprovechar en estos estados incompletos encontrar nuevas oportunidades.

Por ejemplo, un mapa de vacíos nos daría idea de la escala de intervención y tras su análisis programado potenciar donde serían realmente necesarios jardines, JAÉN&CASA | Edición Nº XIII | 2018

aparcamientos, nuevos espacios públicos, donde asignar dotaciones con una misión cultural y de entretenimiento, de descanso, de reflexión, de disfrute y juego. Nuestra habilidad como arquitectos de ver en conjunto es necesaria para programar. Encontrar fondos europeos o realizar las gestiones necesarias para poder equilibrar las complejas situaciones frente al propietario.

Con respecto a las atrocidades físicas y temporales tales como las realizadas en el Palacio de los Uribe o el solar en Carrera de Jesús por ejemplo, no bastan sólo con vallar, la gestión de lo visual es tan importante como la de uso para poder entender y participar de la trama urbana y así establecer un equilibrio.

Me apena saber que estamos en manos de esas fuerzas que son inactivas y que por interés propio ni siquiera proponen alternativas o soluciones, ya que la ciudad necesita tener el valor de ser y mostrar orgullosa su vida, su historia y sus esfuerzos.

«...la ciudad necesita tener el valor de ser y mostrar orgullosa su vida, su historia y sus esfuerzos.»

Vacíos urbanos que por su ubicación son lugares estratégicos de la ciudad, espacios umbral que determinan el estado de salud del organismo ciudad a partir de las condiciones en las que se encuentran.

Paul Romer, economista, determinaba en los años 80 que la riqueza económica se crea cuando, a partir de los recursos existentes, se hacen nuevos descubrimientos.

La ciudad que es de todos necesita vínculos que tracen su identidad para ser valioso e útil y sus partes históricas son vulnerables, frágiles y no renovables.

La belleza es necesaria para vivir.

«La belleza es necesaria para vivir.»

Alfonso Mollinedo Sáenz Arquitecto www.andaarchitecture.com

Revista gratuita para Jaén y provincia

Fábrica de colchones propia, donde encontrará colchones de la más alta calidad y fabricados con la última tecnología.

En Millan Confort tenemos un colchón para ti. ▶ ¿Existe un colchón mejor que otro?

El colchón Ideal es aquel que, además de gustarte, te hace sentir cómodo y permite que tu columna esté alineada con los hombros y las caderas. ▶ ¿Qué medidas debe tener mi colchón?

En cuanto al largo, debe tener 10-20 cms. más de tu medida en altura y el ancho, si es un colchón individual, mínimo 90 cms. y si duermes en pareja ten en cuenta la proporciones, pero ideal como mínimo 150 cms. ▶ ¿Un colchón “duro”, es más saludable?

No siempre. Depende de la necesidad, gusto y peso de cada individuo así como la postura que adoptas generalmente a la hora de dormir. Si sueles dormir de lado, un colchón menos firme ayuda a aliviar la presión de caderas y hombros.

Pág. 13

Imagina un buen descanso

▶ ¿Cada cuánto tiempo tengo que cambiar el colchón?

Todos hemos escuchado decir que, más o menos 10 años. Es un dato aproximado ya que la vida de un colchón (como en todo) será más o menos larga en función de la calidad. El “deterioro” normal por el uso no es el mismo en todas las calidades. ▶ ¿Un buen descanso, depende sólo del colchón?

El colchón es una parte fundamental en el equipo de descanso pero con frecuencia olvidamos o no le damos la importancia que se merece a la almohada o la base restando así propiedades al resultado final: Un Buen Descanso.

En Millan Confort tenemos el colchón que necesita tu descanso. Profesionales que buscan lo mismo que tu: ¡que descanses!

Millan Confort www.millanconfort.es

JAÉN&CASA | Edición Nº XIII | 2018

Publicación gratuita para la edificación, interiorismo, decoración y asesoramiento al ciudadano

Jaén en la historia Desde Condestable Iranzo hasta San Bartolomé

▶ Palacio del Condestable Iranzo

Pág. 14

Una vez que atravesamos la Plaza de la Audiencia, bajando desde la calle Martinez Molina, nos adentramos en la popular y jaenera calle Maestra; a la altura de la calle Compañía y en la acera de enfrente, nos encontramos con el delicioso Palacio del Condestable Iranzo. ¿Quién era este caballero tan jaenero, por los siete costados?: Don Miguel Lucas Iranzo era de humilde familia hasta que entró al servicio de Juan Pacheco, Marqués de Villena y a través de él se colocó en la corte castellana de Juan II, sirviendo de paje a su hijo Enrique,llegando a ser Canciller Mayor de Castilla y Alcaide de Jaén, siendo nombrado en 1455 miembro del Consejo Real, para más tarde ocupar el honor de Condestable; trasladándose a Jaén en 1459,donde años atrás había casado con María Teresa de Torres y Portugal.

Vivió en un precioso Palacio que mandó erigir en la calle Maestra, por donde se accedía al mismo, hasta su trágica muerte en 1473, mientras rezaba de rodillas en la Capilla Mayor de la Catedral.

▶ Casino de Artesanos

Siendo la planta baja, con entrada por la calle Cerón,la parte del Palacio dedicada al servicio, donde se albergaban aposentos para la servidumbre, cuadras para las caballerías, de ahí el pilón del patio en donde bebían, e

La Casa Palacio del Condestable fue transformada en Casino Primitivo, de gran esplendor cultural, a partir de 1919. Hoy alberga la Concejalía de Cultura del Ayuntamiento de Jaén; teniendo en la planta baja y con acceso desde un precioso arcado patio, el majestuoso Salón Mudéjar, cuya cubierta posé precioso alfarje de lacería y artesanales zapatas con escudos heráldicos de nobles familiares.

El espléndido Salón Mudéjar es ejemplo único de este estilo en la ciudad de Jaén.

incluso en el fondo de la planta baja estaba destinada a las “oseras” que,albergaban los plantígrados que utilizaba el Condestable para sus esplendorosas fiestas; estas oseras fueron transformadas más tarde en espacio amplio de

JAÉN&CASA | Edición Nº XIII | 2018

Revista gratuita para Jaén y provincia

billares y futbolines, en donde yo jugué en mi juventud, con entrada por el antiguo Cine Darymelia. Esta parte del edificio fue convertido en Casino de Artesanos en 1857, fundado por el sastre Marino Ximénez, de gran concurrencia en actividades culturales y artesanales; organizándose alrededor de un patio porticado, que en principio tuvo un pilón en el centro para beber las caballerías y hoy se encuentra remodelado con preciosa fuentecita central y azulejería alrededor del mismo.

El Condestable Iranzo crea en Jaén una casa de moneda”, la jaenciana”, visitada en 1469 por el Rey Enrique IV. Igualmente manda allanar la Plaza de Santa María, quitando piedras de gran tamaño y urbanísticamente, manda trazar “la Carrera”, hoy Bernabé Soriano, vía importante en donde celebraba las populares “carreras de caballos”, y de ahí su nombre, y de la que hablaremos en posteriores capítulos.

▶ Mesón de la Parra

Hasta la toma de Granada y antes del siglo XVI, según el Cronista Cazaban, solo se conocía en Jaén la existencia de una posada en el interior de la ciudad: el “Mesón de la Parra”.

Situada a la entrada de la ciudad, junto a la colosal Puerta de Santa María, y próxima a la calle de Turronería (Arco de Consuelo).Este Mesón le da nombre a la calle, “Mesón de la Parra” en donde se ubica, siendo prolongación de la calle de los confiteros y pasteleros (calle Cerón).Yo conocí la pastelería de Jurado y la confitería de Gómez, a mediados de 1940.

Tras acertada remodelación del arquitecto José Antonio Toribio, hace pocos años, el antiguo Casino de Artesanos presenta un grato aspecto de modernidad que hace grata la estancia. Hoy alberga dependencias municipales.

▶ Teatro-Cine Darymelia

Pág. 15

En un lateral del Palacio con fachada a la Plaza de la Audiencia, se construyó en 1830 el Teatro de la Audiencia, siendo reconstruido en 1927 por el arquitecto Justino Flórez Llamas, pasando a denominarse Teatro Darymelia.

Este popular mesón tenía una fachada estrecha, con once varas de frente, y veinticuatro de fondo, gozando de un patinillo empedrado, con una fuente abastecida con agua permanente del raudal de Santa María. En planta baja disponía de tres caballerizas y cuatro cuartos de dormir. En planta alta disponía de cocina y cinco habitaciones.

Esta hospedería al estar cerca del mercado gozaba de una continua y sana concurrencia, por lo que el trasiego de bestias era permanente, cargados de quesos manchegos o jamones de la sierra de la Alpujarra.

Tiene una preciosa fachada con tres arcos de medio punto a base de ladrillo, con frontis de estilo neoclásico, decorado con azulejo policromado que le da gran belleza. A partir de 1985 tras profunda remodelación, se transforma, y la entrada al cine-teatro se hace por la Plaza de la Audiencia, no siendo demasiada cómoda la escalinata de acceso, para los espectadores.

▶ Fábrica de Cerveza “El Alcázar” Hacia el año 1890, en el antiguo solar que ocupaba la fábrica de cerveza El Alcázar, entre las calles Muralla, Álamos y las Escalerillas, dando frente a la Plazuela Cervantes, los Sres. Santamaría y Cobos, levantaron un edificio para fábrica de luz.

JAÉN&CASA | Edición Nº XIII | 2018

Publicación gratuita para la edificación, interiorismo, decoración y asesoramiento al ciudadano

En su interior instalaron potentes generadores, movidos por vapor, para proporcionar por primera vez luz a la ciudad de Jaén.

Gracias al pétreo muro que sostiene las pendientes, se ha conseguido un espacio recóndito con una fuentecita y banco corrido, con barandilla, para los tertulianos del barrio.

Hacia el año 1921 la familia gallega encabezado por Tomás Cobo Barona, sus hijos Manuel y Domingo,además de su yerno José Puga, compran el edificio y proyectan la fábrica de cerveza, con la marca de “ El Lagarto”, comercializándola con este nombre, hasta el año 1928 en que se constituye la sociedad “El Alcázar”.

Pág. 16

La plaza está limitada por algún edificio señorial, como la Casa del Conde de Águila, popularmente conocida como la “Casa del Miedo”.

Esta marca ha seguido produciendo riquísima cerveza en esta vieja fábrica, hasta 1961 que se inaugura la nueva fábrica en La Imora (carretera de Córdoba), siendo el arquitecto José Luis Picardo.

En 1985 la flamante fábrica fue comprada por el grupo “Cruzcampo”, que a su vez fue adquirida por la cervecera Guinnes en 1991. Finalmente es propietaria del complejo cervecero la multinacional Heineken.

El logotipo de la jaenera cerveza siempre ha sido el “Castillo de Santa Catalina” sobre la palabra Alcázar, gozando de gran prestigio entre los cerveceros bebedores.

▶ Iglesia de San Bartolomé

Siguiendo la calle Muralla, procedente de la Plaza de Cervantes, desembocamos en la recóndita y quebrada plaza, en donde se encuentra la Iglesia de San Bartolomé, siendo probablemente la parroquia más antigua de las de Jaén, siglo XIV y construida entre los siglos XVI y XVIII.

JAÉN&CASA | Edición Nº XIII | 2018

La fachada principal de la Iglesia se atribuye al arquitecto Eufrasio López de Rojas, fechada en el último tercio del siglo XVII, y autor de la espléndida fachada de la Catedral de Jaén. Está compuesta por un arco de medio punto, y en su segundo cuerpo, una hornacina alberga la talla de San Bartolomé, rematándose con sencillo frontón triangular; y coronándose el conjunto con una impresionante “espadaña” de dos cuerpos, albergando tres campanas, con pináculos en los laterales y todo el conjunto rematado con frontón curvo.

El interior es netamente mudéjar, y consta de tres naves, separadas por gruesas columnas, siendo el ábside circular.

Hay que destacar una vistosa pila bautismal de cerámica con inscripciones góticas del siglo XV, en estilo góticomudéjar. En el Altar Mayor hay que destacar un magnifico retablo atribuido a Sebastián Solís fechado en el siglo XVI. Pero la joya de esta recóndita Iglesia es la espléndida imagen del Cristo de la Expiración tallado por José de Medina en el siglo XVIII, y considerada como una de las mejores tallas de crucificados de nuestras procesiones jiennenses. Y a la derecha entrando, la Capilla del Santísimo y la Virgen del Carmen. Otra peculiaridad de este templo, es la sorprendente cubierta de “par y nudillo mudéjar” del techo. ¡Preciosa obra de arte!

El costado derecho de la Iglesia da fachada a una recóndito espacio público conocido como Plaza de San Bartolomé, que da acceso al Colegio de San Agustín, fundado en 1896, en donde se culturizaron tantos hijos de Jaén, que hoy imparten su saber en muy distintos foros, de lo aprendido en las aulas del añorado Colegio, bajo la tutela del inolvidable Cándido Nogales e hijos.

José María Pardo Crespo Urbanista y arquitecto

Revista gratuita para Jaén y provincia

Cuestiones prácticas sobre coberturas de seguros en Comunidades de vecinos

Coberturas generales son, por ejemplo, los daños por agua y la responsabilidad civil producida en terceros (los propios vecinos). En este punto resulta importante matizar que las aseguradoras suelen rehusar siniestros cuando dichos daños se han producido por una falta de mantenimiento de bienes o zonas comunitarias, y no por causas fortuitas. No obstante, en la práctica se suele cubrir el primer siniestro, con requerimiento previo de reparación del defecto, debido a que en la mayoría de ocasiones la propia Comunidad no actúa de mala fe y descubre la deficiencia una vez que se manifiesta el daño y se produce el siniestro.

Si se diera el caso que la aseguradora rehusara el siniestro alegando falta de mantenimiento y la Comunidad no estuviera de acuerdo, se podría realizar una reclamación al Defensor del asegurado cuyo dictamen será vinculante, incluso contratar un perito privado para que realice una valoración y acudir con nuestro propio perito a la vía judicial.

En las coberturas por daños por agua también suelen incluirse daños producidos por olvido en cierre de válvulas, llaves o grifos de la red comunitaria.

Todo ello, como decimos, son siniestros por causas fortuitas, si fueran siniestros por causas de fuerza mayor habría que analizar el caso en concreto ya que,

en estos supuestos puede intervenir en la cobertura el consorcio de compensación de seguros.

Otra cobertura interesante que se ha introducido en la mayoría de las pólizas en los últimos años es la de control de plagas, cuando aparezcan en zonas comunes plagas que puedan poner en riesgo la salud de los vecinos, incluyendo generalmente insectos (cucarachas, avispas, polillas, pulgas…) y roedores.

Pág. 17

En primer lugar, será de vital importancia que la Comunidad, a través de su administrador de fincas generalmente, estudie detenidamente las necesidades existentes y contrate en función de ello la mejor póliza de seguros ya que, aunque similares en aspectos generales, al mismo tiempo es difícil encontrar dos pólizas idénticas. No deja de ser un contrato entre particulares al que habrán de ceñirse ambas partes en el momento en que se produzca un siniestro.

Por último, otra cobertura interesante y que suele generar polémica es la de daños estéticos, cuando al reparar los materiales utilizados no puedan ser idénticos y para seguir una coherencia estética haya que sustituir la totalidad, se suelen incluir cantidades límites que si habrá que examinar muy detenidamente en la propuesta de contratación de la póliza.

Para finalizar, insistir en lo comentado al inicio de estas líneas, será importante estudiar a fondo las propuestas, no guiarnos únicamente por el precio, ya que un seguro mal hecho o que no se ajuste a nuestras necesidades, por barato que sea, será caro. Así como tener claro las coberturas de que disponemos, ya que al igual que en los seguros de hogar, normalmente solemos tener más coberturas de las que creemos por la no lectura de la póliza en su totalidad.

«...un seguro mal hecho o que no se ajuste a nuestras necesidades, por barato que sea, será caro.»

D. Iván Mingorance Administrador de fincas

JAÉN&CASA | Edición Nº XIII | 2018

Publicación gratuita para la edificación, interiorismo, decoración y asesoramiento al ciudadano

Las clínicas y centros médicos apuestan por instalaciones modernas y atractivas para ganar clientes

Pág. 18

La mayor preocupación por la salud y el bienestar entre la población ha motivado la apertura de numerosos centros sanitarios y clínicas en los últimos años, especializados en las distintas áreas de la Medicina, Fisioterapia o en Salud Dental. Un sector que mueve millones de euros anualmente y en el que es importante contar con instalaciones amplias, modernas y atractivas para conseguir captar clientes y que éstos puedan tener una experiencia satisfactoria en los centros.

En este sentido, Construcciones Calderón es una empresa especializada en el desarrollo y ejecución de proyectos de carácter médico y sanitario, con una gran experiencia en este ámbito. Entre los proyectos que ha desarrollado se encuentra la Clínica de Fisioterapia de Luis Baños, un centro de referencia a nivel nacional que se encuentra en un edificio muy singular, con una arquitectura moderna y dinámica. En Jaén capital también ha llevado a cabo la adecuación de la Clínica Dermatológica Pedro Aceituno, el proyecto de ejecución de obras para Clínica Maxilofacial en la calle Extremadura o el Centro Médico especializado Láser 200, que ofrece servicios de depilación médica láser y otros tratamientos estéticos.

En el caso del doctor Pedro Aceituno, el resultado final ha sido “muy satisfactorio”. Según su visión, “Construcciones Calderón ha sabido captar la idea que yo tenía en mi mente y plasmarla en la realidad, siempre buscando la excelencia”. Fruto de esa satisfacción con el trabajo realizado, Aceituno no duda en recomendar a Construcciones Calderón para cualquier acción de construcción, rehabilitación o restauración.

Proyectos hospitalarios La experiencia de Construcciones Calderón en este ámbito va mucho más allá y, en los últimos años, ha desarrollado importantes trabajos de construcción y mantenimiento en grandes hospitales, como el Hospital Virgen de las Nieves de Granada o los hospitales Virgen Macarena y los hospitales sevillanos Virgen de Macarena y Virgen del Rocío. En el centro granadino, la empresa también ha realizado las obras de un espacio lúdico destinado a los menores ingresados en el Hospital Virgen de las Nieves de Granada. Se trata de una ciberaula, un proyecto encargado por la Fundación Aladina, que se ha ubicado en la séptima planta de este centro sanitario y que pretende hacer más fácil y amena la estancia de los niños hospitalizados.

Cristóbal Calderón, socio director de Construcciones Calderón destaca que el médico sanitario es un sector con gran potencial de crecimiento en el que la firma jiennense va a poner proyectos muy interesantes y de gran envergadura en los próximos meses. #SomosCalderónYseNota #DamosFormaaTusSueños

JAÉN&CASA | Edición Nº XIII | 2018

Entras a una clínica, un restaurante, un comercio o una vivienda y lo notas. La calidad de los acabados, el diseño moderno y elegante o los espacios pensados al detalle se notan.

Construcción de viviendas / Locales comerciales y oficinas / Clínicas y centros sanitarios Rehabilitación del patrimonio / Interiorismo / Industria

Calle Hurtado, 16 JAÉN T. 953 23 39 00 Plaza del Campillo, 2 - 4ªH Edificio Maciá GRANADA T. 958 179 771

Somos Calderón. Y se nota. www.construccionescalderon.com

Publicación gratuita para la edificación, interiorismo, decoración y asesoramiento al ciudadano

Pág. 20

Criterios de abusividad de la Dirección General de los registros y el notariado sobre las cláusulas bancarias

La Dirección General de los Registros y el Notariado, en Resolución de 19 de julio de 2018, y en relación con la calificación registral que merecen determinadas clausulas bancarias por su nulidad “ope legis”, ha hecho una relación detalladas de ellas. Este estudio es solo a efectos registrales, pues muchas de ellas, en aplicación de la Jurisprudencia del Tribunal Supremo tras el inicio del correspondiente procedimiento judicial, y el análisis probatorio que de este se deriva pueden tener otra consideración.

Pero respecto a la calificación registral de estas clausulas, al DGRN ha analizado diferentes supuestos, que por su interés, pasamos a detallar: ▶ 1. Respecto a la “Comisión por Intermediación”, entiende no puede apreciarse su abusividad al constituir el precio y objeto principal del contrato, además su tarifa no presenta problemas de comprensibilidad. ▶ 2. Respecto al ITP y AJD en la constitución de un préstamo, el sujeto pasivo es el prestatario. ▶ 3. Respecto a AJD por el timbre de los folios del papel timbrado de la escritura, los derivados de la matriz, salvo pacto en contra, corresponde al prestatario, los de la copia autorizada es sujeto pasivo quien las solicite.

JAÉN&CASA | Edición Nº XIII | 2018

▶ 4. Gastos de Tasación, Notaria, Registro y Gestión: se imputará a quien disponga la ley, a falta de disposición legal, en el interesado en el servicio, y si ambos están interesados cabria una distribución equitativa. Los honorarios notariales, en principio, y salvo que se acredite la imposición por el banco de un determinado notario, o que ha sido este quien ha requerido la actuación notarial, el pago de la escritura matriz corresponde al prestatario; las copias autorizadas a quien las solicite. (habitualmente el banco). En cuanto a los gastos registrales, deben ser abonados, por el prestamista.

En cuanto a los gastos de gestoría, el obligado al pago será el consumidor, en lo que se refiere a liquidación del impuesto, y al banco cuando el gasto lo ocasiona la tramitación de la inscripción.

Francisco Muñoz Calvo Abogado, Mediador Especialista en Derecho Bancario y Concursal

Publicación gratuita para la edificación, interiorismo, decoración y asesoramiento al ciudadano

Actuaciones en las instalaciones ACS: Agua Caliente Sanitaria El Agua Caliente Sanitaria (ACS), aunque parece que es uno de los principales consumidores de energía de las edificaciones, la realidad es que su peso es bastante más pequeño de lo que parece a nivel doméstico.

Es muy importante en usos muy característicos como hoteles, hospitales, o todo tipo de vestuarios, ya sean de piscinas, gimnasios, campos de futbol, así como cocinas profesionales (bares, restaurantes, catering, etc.) y cualquier otro uso que requiera grandes volúmenes de ACS.

Pág. 22

Es fundamental en los procesos industriales productivos en donde puede ser el principal consumidor energético.

La eficiencia energética dependerá en primer lugar del tipo de producción utilizada, y en segundo lugar del rendimiento de cada tipo de productor. Debemos tener en cuenta que donde no hay consumo no hay posibilidad de ahorro. Un ejemplo muy característico son los aseos públicos en climas benignos. Son muchísimos los aseos públicos de gran parte de Andalucía en los ponemos termos eléctricos de ACS que ni siquiera enchufamos (aseos de los bares, restaurantes o lugares de trabajo, edificios terciarios, docentes, etc.). ¿Cómo vamos a ahorrar?. En muchos casos parece que los ponemos exclusivamente para cumplir la normativa.

Cuando su consumo es importante, no solo afecta al sistema de producción y distribución de agua, sino que además va a afectar al sistema de climatización, de forma positiva en invierno y aumentando la carga térmica de verano.

▶ Sistemas de producción Un análisis profundo de los sistemas de producción requeriría de estudios, desde el tipo de energía utilizada, como de la forma de transformación y distribución de calor. Más que un análisis intentaremos hacer un dibujo ilustrativo.

Empezamos con un apunte de los sistemas de producción de calor:

JAÉN&CASA | Edición Nº XIII | 2018

▶ 1. Transformación de calor. En este sistema la energía (electricidad, gas, biomasa, etc.) se transforma en calor.

En el estudio de sus costes y eficiencia, intervendrá el rendimiento del productor COP, que puede oscilar entre 0,8 y 0,95 vatios producidos por vatios consumidos.

En este sistema el rendimiento no puede superar 1,0 siguiendo el principio físico “la energía no se crea ni se destruye, solo se transforma”.

El precio final de la producción depende mucho del coste de la energía que puede oscilar entre 0,08/0,12€kwh para electricidad y 0,02/0,03€/kwh para el gas, e inferiores a 0,01€/kwh para el pellet. ▶ 2. Bomba de calor. También denominada comercialmente como producción de ACS por aerotermia. En este caso la unidad exterior tiene que estar en contacto con el aire de la calle para disipar el frío producido, la unidad interior produce calor en el termo. Aunque en estos sistemas se emplea la energía más cara (electricidad) su rendimiento puede tener un COP de 4,0/5,0 en la actualidad y cada año mejora del orden de un 20%. ¿Cómo es posible?¿Nos saltamos el principio físico citado?. NO, en el sistema anterior la energía se transforma de gas, biomasa o electricidad a calor; en este sistema la energía se Transporta, el calor del exterior se introduce al interior para la calentar el agua, produciendo frío en la calle, el equilibrio energético es 0, la energía que se consume es para el trasporte (podríamos compararlo con un camión de trasporte de gasoil, gasta 300l para transportar 23.000l).

En los sistemas VRV de climatización, se utilizan unidades terminales hydrokit, para calentar agua. En este caso en verano se conectan a la unidad exterior actuando como recuperador de calor y siendo su coste “0” cuando funciona la refrigeración en el interior, en invierno se conectan a la unidad interior actuando como una unidad más produciendo calor, en este caso no para calentar habitaciones sino agua.

Revista gratuita para Jaén y provincia

▶ Productos más usuales Una vez conocidos los sistemas, y a efectos prácticos podemos hacer un pequeño listado con los tipos de productores de ACS más frecuentes, así como su uso más adecuado.

▶ 3. Energía Solar Térmica EST: aquí se trata de captar la energía solar incidente mediante Captadores por donde circula un fluido por tuberías metálicas pintadas en negro mate en el interior de una caja del mismo color y cerrado con un vidrio. Se basa en la captación de energía por este color y transmitirlo al fluido caloportador (normalmente agua con anticongelante). En este caso no hay consumo de energía, sino autoproducción y autoconsumo de energía, calentamos el agua con la energía solar capturada. Sin duda es el sistema más sostenible, utilizando un tipo de energía 100% renovable.

El inconveniente que tiene es que su inversión económica (del orden de 3-4000€/vivienda) solo se amortiza cuando hay consumos importantes. Este apartado se desarrollará con mayor profundidad en artículos posteriores.

▶ b. Calderas de gas. Pueden ser instantáneos o acumuladoras, suelen funcionar con GLP (butano, propano) o gas natural. Sus rendimientos suelen ser buenos para los termos normales con unos rendimientos COP superiores a 0,8 y costes de energía barato (0,02/0,03€/kwh), cuando el consumo es importante y especialmente en hoteles y vestuarios se deben emplear calderas de alto rendimiento, con tecnologías de baja temperatura y/o condensación en los que el rendimiento llega se puede llegar a acercar a la perfección 0,98/0,99. Es el sistema más utilizado para la producción de ACS, donde existen bastante equilibrio entre inversión y consumo/coste de energía.

Pág. 23

▶ a. Termo eléctrico. Normalmente acumulador, entre 15/200l. Es, sin duda, uno de los sistemas más ineficientes y uno de los más utilizados. Es el sistema con un consumo energético y económico más caro.

Sin embargo, suele ser el más flexible, sencillo de instalar y con menor inversión. Es el mejor para instalarlo cuando no se va a usar el agua caliente, para cumplir normativa y no enchufarlo, o cuando los consumos son muy pequeños (lavarnos las manos en un restaurante, p.e.).

▶ c. Placas solares EST. Las placas solares térmicas se han ido haciendo muy comunes. En nuevas construcciones el Código Técnico de la Edificación CTE obliga a su instalación. Es uno de los sistemas más sostenibles, más eficientes y más sencillos para el empleo de energías alternativas. Requiere una inversión importante por lo que su rentabilidad económica requiere que haya consumos también importantes. Si se emplean solo para ACS doméstica, su amortización ronda los 15/20 años, cerca de su vida útil. Sin embargo para usos intensos (hospitales, hoteles, gimnasios, piscinas cubiertas, etc.) su amortización baja a 1 ó 2 años. Para los casos menos intensos en los que su instalación es muy poco atractivo, mejora muy significativamente si el calor sobrante en invierno se utilizar para calentar la casa, aprovechando el 100% de la energía captada, en cuyo caso se amortizan con uno o dos inviernos.

Como hemos comentado, se dedicará un artículo monográfico a este sistema.

Francesca Macera Fco. Javier Guevara García Departamento de CAII Universidad de Sevilla

JAÉN&CASA | Edición Nº XIII | 2018

MORAL ·

MORAL

HIERROS Y FERRALLA

Torredelcampo (Jaén)

·

PUERTAS Y PANELES

·

Torredelcampo (Jaén)

·

El encanto del acero Corten: Ventajas Vs Inconvenientes Fuente: wp.cienciaycemento.com

El acero Corten o Cor-ten es un material de esos que enamora, con ese color herrumbre particular y esa apariencia a desgastado, me parece un material ideal para la rehabilitación de edicios, dejando patente que parte de la intervención se ha renovado pero inimizando el impacto visual. En esta entrada vamos a hablar del acero Cor-ten de sus ventajas y desventajas y ejemplarizaremos un buen y mal uso.

MORAL PANELES DEL SUR

·

Atarfe (Granada)

·

Escultura Hard Rock Ibiza

·

Alcalá de Guadaira (Sevilla)

·

Ventajas El acero Cor-ten es un tipo de acero patentado en 1933 en los Estados Unidos, contiene cobre, cromo y níquel, esta composición hace que su oxidación tenga unas características particulares, así como su color rojizo anaranjado, creando una patina de oxido impermeable que protege a las capas interiores, por lo que no es necesaria la aplicación de ningún revestimiento protector.

La resistencia a la corrosión y su alta resistencia mecánica lo convierten en un material único, que en los últimos años se ha ganado un lugar importante entre los materiales utilizados por arquitectos y escultores.

Inconvenientes No todo son cualidades positivas a la hora de hablar del acero corten, sino que tenemos que tener varios factores presentes a la hora de utilizarlo. Las uniones y puntos de soldadura de las piezas no se desgastan al mismo ritmo que el resto del acero, por lo que deben realizarse con materiales especiales. El acero Corten no es totalmente a prueba de oxidación y hay que evitar las acumulaciones de agua (bolsas o hendiduras) y estudiar detenidamente el drenaje de la estructura.

Además, las climatología tropical y los ambientes húmedos no son los idóneos para su empleo, ya que la patina protectora podría no estabilizarse y continuar la oxidación hacia el interior.

Iglesia del Jubileo en Roma (Italia, arquitectos: Richard Meier & Partners)

953 56 70 40

https://hierrosmoral.com

Buen uso: Caixa Forum de Madrid

Mal uso: Omni Coliseum de Atlanta

info@hierrosmoral.com - www.hierrosmoral.com Pol. Ind. Los Llanos, CL. Escañuela (Esq. CL. Los Villares), s/n T.+34 953 568 716 F.+34 953 410 629 23640 Torredelcampo (Jaén) info@hierrosmoral.com - www.hierrosmoral.com

Queremos formar parte en tus proyectos ¡Háblanos!

Ctra. de córdoba, Km. 435 T. y F. +34 958 435 963 18230 Atarfe (Granada) info@moralpanelesdelsur.com - www.moralpanelesdelsur.com Autovía A-92, Km 6.5 T. y F. +34 954 101 112 41500 Alcalá de Guadaira (Sevilla) info@panelesalcalat.com - www.panelesalcalat.com

ER-0734/2003

www.hierrosmoral.com

CL. San Bartolomé, 152 T.+34 953 567 040 F.+34 953 567 919 23640 Torredelcampo (Jaén)

Chapas · Mallazo · Tubos · Corrugados · Pletinas · Vigas · Postes y Vallas Panel para Cubiertas en Stock · Forja · Peldaños de Escalera · Ferralla Puertas Metálicas · Corte de vigas para estructuras metálicas

Revista gratuita para Jaén y provincia

El matrimonio ante notario Dentro de estas atribuciones sustantivas nuevas a los notarios se encuentran la celebración del matrimonio.

Estas nuevas competencias eran, y lo siguen siendo, netamente formales y hasta la entrada en vigor de la Ley de Jurisdicción Voluntaria de competencia judicial y, en este sentido, constituyen una novedad.

La Ley de Jurisdicción Voluntaria, en su Disposición Final Undécima, introduce, entre los denominados “expedientes y actas especiales” aquellos relativos a la materia matrimonial, en el Capítulo II del Título VII de la Ley del Notariado. La Sección 1ª de dicho Capítulo II regula los relativos a la preparación y celebración del matrimonio, que se concretan en los artículo 51 y 52 de la Ley del Notariado.

El instrumento notarial adecuado para acreditar el cumplimiento de los requisitos de capacidad de ambos contrayentes y la inexistencia de impedimentos o su dispensa, o cualquier género de obstáculos para contraer matrimonio es el acta, conforme al articulo 49 de la Ley del Notariado.

Su entrada en vigor queda sujeta a vacatio legis hasta la completa entrada en vigor de la Ley 20/2011, de 21 de julio, del Registro Civil.

Ello no obstante la Disposición Transitoria 4ª establece desde la entrada en vigor de la Ley, y hasta aquella fecha, un régimen provisional, en el que, resuelto favorablemente el expediente matrimonial por el Encargado del Registro Civil, el matrimonio puede celebrarse, entre otras autoridades, ante Notario.

El esquema del procedimiento de celebración del matrimonio ante Notario, durante este período transitorio sería el siguiente: ▶ El instrumento notarial adecuado será la escritura pública, conforme al art. 49 de La Ley del Notariado. ▶ El Notario es libremente elegido por ambos contrayentes entre los competentes en el lugar de celebración. Requiere la solicitud expresa de los contrayentes, por cuanto el matrimonio sólo se podrá celebrar ante Notario “a elección de los contrayentes”. Pero dado que la tramitación del expediente debe realizarse conforme a la Ley de Registro Civil de 1957, el momento de formular dicha solicitud es el propio expediente previo matrimonial. ▶ En principio, el lugar de celebración será el domicilio de uno de los contrayentes, a no ser que en el expediente se haya autorizado la celebración en otro lugar (cf. art. 250 RRC). En cualquier caso, el Notario debe examinar de oficio su propia competencia y dejar constancia de ello en la escritura.

▶ Por analogía con la Disposición transitoria Quinta, el Encargado del Registro Civil, concluido el expediente, debe expedir dos copias de la resolución, que incluirá una certificación acreditativa del juicio de capacidad matrimonial. Parece lógico entender que los contrayentes deben entregar la resolución al notario antes de la celebración del matrimonio, para que compruebe que no existen impedimentos, y quedará incorporada a la matriz para reproducirla en las copias. ▶ El consentimiento se presta en la forma prevista en el CC y en la LRC de 1957, es decir, haciendo constar la hora, fecha y lugar de celebración, leyendo los artículos 66, 67 y 68 CC, tras lo que se pregunta a los contrayentes si consienten en contraer matrimonio con el otro y si efectivamente lo contraen en dicho acto. Respondiendo ambos afirmativamente, el notario los declarará unidos en matrimonio. ▶ Todo esto se hace constar en escritura pública firmada por los contrayentes y dos testigos, y autorizada por el Notario.

Pág. 25

La Ley de Jurisdicción Voluntaria, en el aspecto cuantitativo, ha supuesto nuevas competencias, en el sentido de que actuaciones que antes no se acometían por los notarios ahora sí se van a acometer.

▶ Se entrega a cada contrayente copia de la escritura y se remite por el autorizante el mismo día y por medios telemáticos copia autorizada electrónica al Registro Civil, para su inscripción. No obstante, mientras no se arbitre un canal telemático para enviar la copia electrónica, el Consejo General del Notariado entiende que procede remitir la copia autorizada por correo certificado con acuse de recibo. ▶ Los artículos de aplicación futura a este acto y la Disposición transitoria cuarta sólo mencionan un posible contenido de esta escritura: reflejar la celebración del matrimonio y la prestación del consentimiento matrimonial. Sí podrá incluirse en la escritura pública de celebración de matrimonio el reconocimiento de los “hijos habidos por ellos antes de la celebración del matrimonio”, ya que “deberán manifestar los datos de las inscripciones de nacimiento para promover las correspondientes notas marginales” (art. 254 del Reglamento del Registro Civil). ▶ Esto no obsta para que, además de la escritura de matrimonio, se pueda otorgar simultánea o posteriormente escritura de capitulaciones con el amplio contenido que permiten el Código Civil y las legislaciones autonómicas, pero siempre en instrumento separado.

Otras cuestiones: Por analogía con lo establecido para los Juzgados, los notarios celebrarán los matrimonios en sus despachos, en días laborables y en horas de oficina, previa cita establecida con antelación suficiente (cf. art. 249 RRC). No hay, por tanto, obligación de celebrar matrimonios fuera del despacho, en días festivos o en horario no habitual.

Antonio Roberto García García Notario de Jaén

JAÉN&CASA | Edición Nº XIII | 2018

Revista gratuita para Jaén y provincia

ASPEN, el icono de Doimo Cucine renovado

El diseño versátil de la serie Aspen se debe a los marcos de aluminio que se revisten a placer y en función de los módulos. Por tanto, es posible crear movimiento en una composición que es todo orden

y simetría, gracias a la combinación de materiales con más de 70 acabados disponibles que satisfacen las deseos de los más exigentes.

Raúl Romera Carrasco Propietario-Gerente Responsable de proyectos

Pág. 27

Aspen es una colección con alma ecológica. Se trata de una cocina modular, con marco de aluminio 100% reciclable, ligero y muy sólido, en el cual se monta el revestimiento con el acabado elegido: Fenix NTM, estratificado, vidrio, gres, madera...

JAÉN&CASA | Edición Nº XIII | 2018

Publicación gratuita para la edificación, interiorismo, decoración y asesoramiento al ciudadano

Pág. 28

Isabel Rus “El futuro de

la arquitectura para la educación” Desde hace ya muchos años, en nuestro estudio de Arquitectura, Lisabesur Arquitectos, hemos proyectado y dirigido obras de arquitectura tanto en el ámbito púbico como en el privado en Andalucía.

que nos identifica. Nuestros niños aprueban cuando se ajustan a estándares, a lo que se espera de ellos. Pero eso no es ya válido en un mundo flexible e interconectado 365/24.

Dentro del sector público gran parte de nuestra experiencia se ha centrado en proyectos y direcciones de obras de Colegios e Institutos, los necesarios Espacios para la Educación.

Los espacios educativos en la actualidad son los mismos de hace 100 años cuyo modelo nació con la Revolución Industrial. Este da señales evidentes de agotamiento a juzgar por el crecimiento del fracaso escolar ya sea por abandono o por bajos resultados académicos.

Y podemos escuchar y no hacer nada o manifestar nuestra preocupación ofreciendo todo el sacrificio que sea necesario para poder cambiar el actual modelo.

Los alumnos hoy aprenden más fuera que dentro y nos preguntan porque van al colegio si tienen todo el conocimiento a su alcance. Confían en nosotros y tenemos pocas respuestas, desde luego ninguna desde la arquitectura estando como estamos los arquitectos encorsetados, atados de pies y manos.

Desde el primer colegio hasta el último hemos trabajado tomando como base los principios de la Arquitectura Bioclimática por propia elección y convencimiento. Pero al desarrollar nuestra idea de proyecto, hemos tenido que acatar la rigidez de normativas prototipadas, redactadas por los funcionarios que definen todo, desde los materiales que se pueden utilizar, al tamaño de las aulas, la altura de las mismas, el ancho de los pasillos, de las escaleras o de la ventana de cada caja-aula…

Colegio de Infantil y Primaria Cecilio Fuentes en Alanís de la Sierra

Pero nos preguntamos si el mundo y la forma de aprender, se adaptan a la Revolución digital que estamos viviendo.

Y con ello no estamos hablando de dotar a las aulas-cajas de pizarras digitales o de que cada alumno pueda utilizar un ordenador. No, la revolución digital implica una transformación que va mucho más allá.

Espoleados por la realidad de la educación en la actualidad que tan brillantemente nos expone Sonia Díez en su libro titulado “¡Educacción!”, queremos aportar nuestro granito de arena a su reflexión desde nuestra condición de arquitectos que diseñamos y construimos espacios para la educación, pero también como madres y padres.

Para nosotros educar es acompañar a nuestros niños hasta la vida adulta a fin de que desarrollen sus capacidades sin más limitaciones que las que la realidad les presente.

La educación hoy uniformiza. Todos los alumnos son valorados por test o exámenes que miden que todos saben lo mismo. En el mundo que viene todo lo uniforme será realizado por máquinas. Luego solo lo diferencial de cada persona será lo que valga en el futuro y lo que hay que potenciar. Se nos ha de valorar no por lo que hacemos como los demás sino por lo que hacemos diferente, por lo

JAÉN&CASA | Edición Nº XIII | 2018

El mundo de hoy es digital y flexible, es un mundo líquido en el que internet y el conocimiento se encuentran en un solo clic. Cuando se inventó la escuela como la conocemos hoy, los alumnos iban a ella a ampliar sus horizontes, a aprender cosas nuevas que eran enseñadas por un docente. De ahí la configuración de las aulascajas fuertemente jerarquizadas con todos los alumnos dispuestos ordenadamente mirando en una misma dirección hacia una pizarra y delante un profesor sobre una tarima.

Pero estos espacios no han evolucionado en el tiempo tal como lo han hecho por ejemplo las oficinas. ¿Y eso por qué? Los directivos cuando abordan el diseño de sus oficinas (sobre Aula del pasado todo si se trata de empresas privadas) son conscientes de la influencia e importancia de los espacios de trabajo para fomentar la inventiva, la creatividad, la productividad y la eficiencia. Si no las Aula del presente empresas quedan fuera del futuro. Así contamos con ejemplos de vanguardia como las oficinas de Apple, Google, Microsoft o BBVA que

Revista gratuita para Jaén y provincia

En el caso de los centros educativos ya sean públicos o privados, (los centros privados han de acatar las normas si quieren homologar sus formaciones Oficina del pasado dentro del sistema educativo) han de someterse a estrictas normas de diseño de los colegios. Pero estas normas han sido redactadas por funcionarios sin poner el foco en los niños, nuestros niños que pasan Oficina del presente 16.000 horas de su vida en los colegios que diseñamos.

Son enormes los corsés impuestos y los procesos de supervisión que en aras de una supuesta adecuada gestión de lo público, en realidad buscan Oficina del futuro (Google) generar un patrón que simplifique la gestión. Cambiamos el foco del niño al burócrata. Las aulas-celda son más estrechas que lo que el mundo ofrece fuera.

Colegio de Infantil y Primaria Luis La Madrid en Los Barrios

Se impone que todos contribuyamos a diseñar un nuevo modelo educativo para el mundo actual que permita ayudar a los alumnos a que afloren sus habilidades únicas hasta que alcancen la independencia económica y sean generadores de riqueza de manera ética y sostenible.

La rigidez de la regulación, la estandarización chocan con la flexibilidad para buscar lo diferencial y poder evolucionar. Los espacios han de dar respuesta a esta nueva realidad. Se imponen espacios más abiertos, flexibles, agradables y orgánicos que se adapten a nuevas necesidades con apertura y agilidad, en los que poder compartir inquietudes, proyectos, que los guíen a pensar a razonar, investigar, discriminar entre la ingente información y en definitiva, crecer. Lugares a los que apetezca llegar y de los que cueste irse. El espacio como el tercer profesor que ya destacaba el psicólogo y profesor Malaguzzi hace 60 años.

Pág. 29

proponen espacios abiertos, flexibles en los que compartir sin rigideces y que marcan la pauta de hacia dónde van los espacios de trabajo en el futuro. No es que los CEO´s de estas Lo que nos quieren colar como aulas del futuro grandes compañías sean unos frikis del diseño o se hayan hecho fans de la arquitectura de vanguardia, sino que están convencidos de que estas decisiones son vitales para su mantenimiento y crecimiento.

Colegio de Infantil y Primaria en San Juan del Puerto

Colegio de Infantil y Primaria en San Juan del Puerto

Quitemos del foco de las decisiones, lo fácil y asumamos riesgos, metamos a la naturaleza dentro de los colegios en los que ya nos prohíben incluso plantar árboles. Los APMAS y funcionarios ponen el foco en evitar problemas de seguridad, facilitar la gestión, su comodidad disfrazados de una falsa preocupación por el crecimiento de la hermosa semilla que son nuestros hijos que es lo que ha de importarnos si queremos creer en el futuro.

Mientras a los poderes públicos se les llena la boca con palabras “innovación”, “emprendimiento”, “nuevos modelos”…, son incapaces de aplicárselo en primera persona y seguimos años tras años, generación tras generación produciendo los mismos rígidos espacios educativos.

Yo estudie en un aula como aquella en la que estudiaron mis padres, también mis hijos han estudiado en ese tipo de aulas. Espero que mis nietos tengan la oportunidad de educarse en otro tipo de espacios que fomenten la semilla de futuro que son porque significará que todos hemos dejado de debatir y se habrá abordado el urgente cambio de modelo.

JAÉN&CASA | Edición Nº XIII | 2018

Publicación gratuita para la edificación, interiorismo, decoración y asesoramiento al ciudadano

Órdenes de Ejecución en viviendas en mal estado

Pág. 30

Treinta y siete años trabajando para un Ayuntamiento como el de Jaén dan para mucho y como alguna vez en plan jocoso, pero cierto, he comentado que he pasado tanto por el salón del trono como por las mazmorras y como decía aquel buen concejal Manuel Anguita el día que pasó por Servicios Técnicos a despedirse de nosotros, “esto es kafkiano, después de tantos años no he conseguido enterarme de cómo funciona esto”. Llevaba toda la razón del mundo, porque yo tampoco, cada día me sorprendo más de las cosas que pasan en esta ciudad.

Todas esas cosas que estando reguladas debieran de funcionar de forma reglada, lamentablemente cada expediente discurre dependiendo del color del cristal con que lo mire el responsable de turno, unas veces dirigido y otras, las menos, aplicando criterios personales que debieran ser contrastados y al menos conocidos por los administrados los sufridores de la deficiente organización y la lejanía de una administración local que en teoría es la más cercana al administrado.

«...lamentablemente cada expediente discurre dependiendo del color del cristal con que lo mire el responsable de turno...»

Lo cierto es que yo de lo que quería hablar hoy es de Rehabilitación, de Regeneración y Renovación Urbana, y a determinados aspectos que la famosa Ley 3R, que intentó dar un importante impulso a la Rehabilitación y que buena parte de su articulado por cuestiones competenciales la sentencia del Tribunal Constitucional 143/2017 ha declarado inconstitucionales.

Determinadas lagunas de aquella Ley han intentado aclararse con la refundición de ésta con el RD Legislativo, Texto Refundido de la Ley del suelo, dando lugar al RD Legislativo 7/2015 de Suelo y Rehabilitación Urbana.

JAÉN&CASA | Edición Nº XIII | 2018

Recuerdo que uno de los principales escollos que nos encontrábamos en el entonces Negociado de Disciplina Urbanística eran las famosas Ordenes de Ejecución, como es sabido una de las posibles conclusiones de un expediente de Ruina, siempre que con el mismo no se terminara declarando la ruina del inmueble que conllevaba la demolición del mismo. ¿Cómo obligar a los propietarios a llevar a cabo las reparaciones necesarias para evitar mayores daños al edificio?

Sí, existe lo que se llama la Ejecución Subsidiaria.

Articulo 15 del TRLSRU: “Conforme a lo dispuesto en la normativa aplicable, en los casos de inejecución injustificada de las obras ordenadas dentro del plazo conferido al efecto, se procederá a su realización subsidiaria por la Administración Pública competente, sustituyendo ésta al titular o titulares del inmueble o inmuebles y asumiendo la facultad de edificar o de rehabilitarlos con cargo a aquéllos, o a la aplicación de cualesquiera otras fórmulas de reacción administrativa a elección de ésta. En tales supuestos, el límite máximo del deber de conservación podrá elevarse, si así lo dispone la legislación autonómica, hasta el 75% del coste de reposición de la construcción o el edificio correspondiente. Cuando el propietario incumpla lo acordado por la Administración, una vez dictada resolución declaratoria del incumplimiento y acordada la aplicación del régimen correspondiente, la Administración actuante remitirá al Registro de la Propiedad certificación del acto o actos correspondientes para su constancia por nota al margen de la última inscripción de dominio.”

Este último párrafo, primero me deja ciertamente atónito, porque si antes era difícil, ahora si necesitamos resolución declaratoria de incumplimiento, acordada la aplicación del régimen correspondiente, remitir al Registro de la Propiedad la certificación para su anotación… sencillamente, por estos lares, misión imposible. Porque, me recuerda que durante muchos años responsable de algunos cientos de expedientes de ruina, de edificios en mal estado y necesitados de reparaciones, nunca

Revista gratuita para Jaén y provincia

se llevó a cabo por el Ayuntamiento una ejecución subsidiaria de reparación de daños, al menos yo no la conozco.

«...ahora si necesitamos resolución declaratoria de incumplimiento, [...], misión imposible.»

Y solo hablamos de las reparaciones puntuales, necesarias en un inmueble. Sobrevolemos el Casco Histórico de Jaén, caminemos por sus calles y plazas y echemos una mirada a tantos y tantos edificios que precisan intervenciones urgentes para salvarlos de la piqueta, ¿habrá algún día un mecanismo lo suficientemente ágil para intervenir en ellos?

«¿Habrá algún día un mecanismo lo suficientemente ágil para intervenir en ellos?»

de un edificio, como llegaremos al final de la escalera, a la recuperación de todo un barrio. Difícil tarea tenemos delante que necesitará de muchas manos y del entendimiento entre todos los agentes intervinientes en el proceso, para lo que necesitamos una imprescindible participación ciudadana y un protagonista principal receptivo, el Ayuntamiento.

«Difícil tarea tenemos delante que necesitará de muchas manos y del entendimiento entre todos los agentes intervinientes en el proceso...»

José Miguel De La Torre Peinado Presidente de Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Jaén

Pág. 31

Y al final del horizonte la Renovación y regeneración urbana, si difícil es subir el primer peldaño, si este se corresponde con la recuperación o rehabilitación

“Otro concepto de ferretería cercano a ti” Polígono Industrial “Llanos del Valle “

Millán de Priego, 66

Calle San Clemente, 11

www.barchafe.es

Avenida de Andalucía, 66

Calle Cataluña, 3 (Bulevar )

JAÉN&CASA | Edición Nº XIII | 2018

Publicación gratuita para la edificación, interiorismo, decoración y asesoramiento al ciudadano

Livin, desde sus inicios ha apostado por la gestión de venta en exclusiva, por ser la fórmula que permite dar salida a un inmueble en un plazo de tiempo más breve, obteniendo el mejor precio de mercado y sin problemas para los propietarios.

Pág. 32

En orden a que nuestros clientes conozcan las ventajas de dar en exclusiva su inmueble a nuestra agencia, queremos enumerar los beneficios que tiene respecto a entregarlo a varias inmobiliarias al mismo tiempo: ▶ 1. El propietario solo va a tener que entenderse con un solo interlocutor. De esta manera pretendemos que usted mantenga un mayor control en todo momento sobre la venta de su vivienda.

Solo basta con contactar el agente que tiene asignada la vivienda para saber con todo detalle el número de visitas que ha tenido, los comentarios de los clientes interesados y si ha habido alguna oferta; mientras que si lo tiene entregado a varias agencias, para hacer un buen seguimiento va a necesitar contactar con todas las inmobiliarias que lo gestionen. ▶ 2. El inmueble va a tener un único precio de venta en el mercado. Es muy común que el precio pueda variar de una agencia a otra. Suele ocurrir cuando se modifica el precio y solo se avisa a una o alguna de ellas. Esta situación perjudica la imagen del inmueble y a su vez el propio proceso de venta. Los potenciales compradores van a detectar que se está comercializando en varias agencias, acudiendo a la que lo tenga más económico, convirtiéndose en una subasta a la baja. ▶ 3. Va a conocer perfectamente los honorarios al estar fijados en el contrato de exclusividad.

JAÉN&CASA | Edición Nº XIII | 2018

▶ 4. Siempre va a estar informado puntualmente sobre el proceso de venta. Disponemos de una cartera de inmuebles equilibrada con el número de comerciales, por lo que siempre estaremos atentos al proceso de venta y le informaremos en todo momento de la evolución de los precios de la zona. ▶ 5. Se cumplen todas las promesas de servicios que hacemos al propietario. Al trabajar en exclusiva aumentamos la posibilidad de prestarle un servicio más personalizado, pudiendo destinar más recursos

de nuestra agencia e invertir más cantidad de dinero en publicidad, portales inmobiliarios y preparación del inmueble para la venta (Home Staging). ▶ 6. El propietario se va a beneficiar de nuestra buena relación comercial con otras agencias tanto a nivel local como nacional.

LIVIN Gestión Inmobiliaria

Revista gratuita para Jaén y provincia

FULL SERVICE EXCLUSIVE ¿Qué ofrecemos para vender su inmueble SIN PREOCUPACIONES? 1.

ESTUDIO DE MERCADO: efectuado por Licenciado en Gestión Comercial y Marketing (ESIC).

2.

REPORTAJE FOTOGRÁFICO PROFESIONAL: enviaremos a un profesional con dilatada experiencia en fotografía de inmuebles.

3.

PLANIFICACIÓN DE LAS POSIBLES MEJORAS PARA OPTIMIZAR LA VENTA: le ofrecemos servicios de Home Staging, con el objeto de poder reducir el tiempo de venta.

5.

ASESORAMIENTO LEGAL: proporcionado por bufete de abogados en ejercicio, especialista en Urbanismo y Derecho Inmobiliario.

6.

ASESORAMIENTO NOTARIAL Y REGISTRAL: nos ocupamos de que esté toda la documentación necesaria para poder escriturar el inmueble.

7.

ASESORAMIENTO FISCAL: ponemos a su disposición una asesoría fiscal, para poder ayudarle a calcular previamente los gastos que le suponga la compra o la venta del inmueble.

Pág. 33

4. ASESORAMIENTO TÉCNICO: colaboramos con diferentes gabinetes técnicos de prestigio, los cuales podrían proporcionar un estudio de diferentes propuestas de reforma de un inmueble, así como los costes de la ejecución de las mismas.

8. POSICIONAMIENTO ÓPTIMO DEL INMUEBLE: trabajamos con los principales portales inmobiliarios, los cuales optimizamos utilizando nuestras herramientas premiun de gestión y posicionamiento de inmuebles, para conseguir que el anuncio sea encontrado fácilmente por potenciales compradores.

9.

REDES SOCIALES: captamos potenciales compradores a través de campañas profesionales de marketing, y nos posicionamos como inmobiliaria líder en Jaén, llegando a más público que el resto.

10. COLABORACIÓN CON INMOBILIARIAS: mantenemos acuerdos de colaboración con inmobiliarias a nivel nacional y grupos inversores.

Todos los servicios descritos anteriormente se encuentran incluidos dentro de nuestra gestión inmobiliaria, sin coste alguno para los propietarios que confíen la venta y/o alquiler de su inmueble en exclusiva a LIVIN, hasta que se formalizase la operación.

Nosotros

SÍ vendemos

Calle Roldán y Marín, 4 3ª Planta Telf. 953 081 302 Móv. 601 451 146

JAÉN&CASA | Edición Nº XIII | 2018

Publicación gratuita para la edificación, interiorismo, decoración y asesoramiento al ciudadano

Pág. 34

La Ermita y Vía Crucis del Calvario Entre el Cerro de las Canteras, las Eras de Belén y la Loma del Arroyo; al final del antiguamente llamado Camino de las Cruces se alza sobre una colina de amarillenta piedra caliza la antañona ermita del Calvario, a cuyos pies descansa un romántico y olvidado Cementerio de San Eufrasio. Otrora fue éste un lugar aireado y despoblado, visible desde muchos lugares de la ciudad, flanqueado a un lado por una vieja verea real denominada “Camino del Valle”, al otro, por la principal ruta de Jaén hacia Granada, donde la afable naturaleza de campos de olivos, pitas y chumberas bravías adornaban un silencioso marco de lo más apropiado para la meditación, oración y recogimiento que, con el paso de los años, ha llegado a nuestros días bastante perjudicado por un descontrolado urbanismo que ha modificado el paisaje, abocándolo a perder su sobriedad y, en algunos momentos, hasta el sentido penitencial de tan singular enclave.

La Ermita del Calvario data de principios del siglo XVIII, construida en piedra de sillería con escasos detalles de ornamento exterior, salvo una cornisa labrada que corre a todo lo largo de la parte alta

JAÉN&CASA | Edición Nº XIII | 2018

de sus muros como sostén de las cubiertas. Está conformada por una nave rectangular de 16 por 7,30 metros en dos tramos claramente diferenciados en dimensiones y alturas y de un sencillo estilo barroco. La primera de las naves o capilla mayor, está cubierta por una bóveda de cañón con tejado a tres aguas y está destinada al culto de los fieles, mientras que la segunda nave, de mayor altura, está cubierta por una bóveda esférica rebajada con tejado a cuatro aguas, siendo el camarín de un sublime crucificado de talla natural esculpido en piedra en un solo cuerpo con su cruz, venerado como el “Santo

Cristo del Calvario”. El crucifijo tiene a ambos lados sendas cruces de piedra lisa de menor tamaño, como significación a la crucifixión del monte calvario y a sus pies una preciosa Virgen Dolorosa del siglo XVII, vestida con ropas de terciopelo enlutado procedente de la desaparecida Ermita de San Félix de Cantalicio, actual Iglesia de San Eufrasio del barrio de la Alcantarilla.

Se accede al templo por una sencilla puerta con arco de medio punto de 2,50 metros de diámetro situada en la fachada principal. El arco se asienta sobre

una cornisa en relieve que corre por todo el frente y presenta esculpido en su piedra clave un emblema de la religiosidad Pasionista; cierra la puerta una magnifica verja de hierro forjado con bella figura bíblica en los extremos. Está coronada por una espadaña de estilo neoclasicista que inserta una pequeña campana de bronce, elemento constructivo que fue agregado en unas obras de reforma llevadas a cabo a principios del siglo XX. El Camarín está separado de la Capilla por una verja trabajada en hierro de muy buen gusto y presenta planta en forma de cruz latina, en cuyos laterales se abren capillas y sus paramentos están en gran parte ocupados por una rica colección de exvotos pictóricos fechados entre 1821 y 1886, así como otro tipo de objetos y ofrendas populares allí depositados por los fieles en cumplimiento de sus promesas o en agradecimiento a la Divinidad por los favores recibidos. Estos exvotos representan actualmente un

rasgo antropológico muy interesante sobre una forma de manifestación social, cultural y religiosa muy arraigada en el siglo XIX. En la clave de la cúpula aparece el escudo de la Venerable Orden Tercera de San Francisco, también llamada en sus orígenes Orden de los Hermanos de la Penitencia, impulsora y titular de esta ermita, construida hacia 1726, según atestigua una añeja placa de mármol enclavada en su interior. Venerable Orden dentro de la Iglesia católica distinguida por una forma de vida consagrada de laicos para “hacer penitencia” profesando las reglas de su fundador San Francisco de Asís.

Pero el sentido de la Ermita del Calvario no podría entenderse sino en estrecha conjunción espiritual con un Vía Crucis que antaño recorría todo el Camino de las Cruces –de ahí su nombre- y del que hoy solo perdura un breve vestigio de su monumentalidad, una esbelta cruz de piedra (IV Estación) levantada sobre un gran pedestal de piedra, en el margen izquierdo y frente al número 22 de la hoy llamada Avenida de las Cruces.

Hasta 1950 el Vía Crucis del Calvario, salvo escasos desperfectos en algunas de sus cruces, se mantuvo bastante bien, pero a medida que fueron pasando los años, las edificaciones avanzaban y el camino se configuraba como una calle más de la ciudad, algunas cruces se fueron desapareciendo, perdiéndose también la tradición carácter intimista que en tiempos constituyó el Vía Crucis. En el año 1969 por iniciativa de la Orden Tercera y en un intento por salvar el conjunto fueron desmontadas las cruces que aún subsistían y reubicadas en el último tramo de subida a la ermita. En la actualidad únicamente existe en pie la mencionada cruz de la IV Estación, mientras que el resto han ido paulatinamente desapareciendo por el indisciplinado urbanismo y los ignominiosos actos de vandalismo.

Pág. 35

Revista gratuita para Jaén y provincia

Pascual Madoz (1805-1870), en su magna obra del Diccionario geográfico-estadístico-histórico de España y sus posesiones de ultramar, publicada entre 1845 y 1850, en el volumen dedicado a la capital de Jaén, habla del “Calvario y Cementerio” haciendo esta interesante descripción: “En lo más elevado de un pequeño cerro terrizo al E. de la ciudad, hay una ermita compuesta de dos cuerpos de obra de piedra seguidos; el primero es para los fieles, y el segundo es el camarín ocupado por un crucifijo de talla natural, de piedra, con cruz de lo mismo. Dos bóvedas esféricas rebajadas, cubren ambos cuerpos y les da entrada una puerta formada por verja de hierro. El camino que conduce desde la ciudad á la ermita, es bastante bueno y en todo él se ven 13 cruces de piedra de bastante altura, que forman el viacrucis. Desde la primera hasta la ermita, se cuentan 548 pasos regulares. 170 pasos antes de la ermita y á la izquierda del camino está el Cementerio,

JAÉN&CASA | Edición Nº XIII | 2018

Publicación gratuita para la edificación, interiorismo, decoración y asesoramiento al ciudadano

único de esta población, concluido en abril de 1829 en parage ventilado que no perjudica a la población”.

El Santo Cristo del Calvario se alza crucificado y muerto en su pequeña ermita, con su imagen omnipotente y redentora sobre un hermoso pedestal de la cruz en cuyo frente hay escrita una sentida y dulce plegaria. Toda una expresión humana de compunción y propósito de enmienda: “Dulcísimo Jesús por mí llagado,/ en esa cruz de tres clavos pendiente,/ coronada de espinas vuestra frente,/ preso, escupido, muerto, alanceado,/ de injurias y de azotes maltratado./ No os tiene así, mi Dios omnipotente, / la perfidia judaica e insolente,/sino mi ingratitud y mi pecado./ Por sentir vuestras penas lloro y muero del gran dolor de haberos ofendido,/ por ser quien sois, quien más amo y quiero, /no más pecar propongo arrepentido de mis culpas el perdón espero que tu pasión me tiene prometido”.

más relevante, eran los Vía Crucis organizados por la Venerable Orden Tercera, que en tiempos tuvo su sede canónica en el Monasterio de la Concepción Franciscana, también conocido como Las Bernardas.

Al atardecer, los domingos de Cuaresma se subía en piadosa procesión desde el monasterio hasta el Calvario, con oraciones del rosario y cánticos penitenciales. Los fieles y hermanos terciarios dirigidos por un padre franciscano, se aproximaban devota y lentamente hasta el inicio del Camino de las Cruces, en su confluencia con la carretera de Granada. Allí se iniciaba la predicación y rezo de las catorce estaciones: Te adoramos… Jesús es sentenciado a muerte por el Sanedrín. “Señor pequé.

Ten misericordia de mí”…, haciendo paradas, con ambiente aromatizado a incienso y al toque de campanilla en cada una de las cruces del camino hasta alcanzar la ermita. En su interior se recitaban las tres últimas estaciones invocadas con solemnidad a la Imagen titular. Al terminar la última, se celebraba la santa misa en el altar del Cristo del Calvario, resultando muy sentido en recogimiento todo el ceremonial.

Pág. 36

Hace muchos años que esta piadosa tradición dejó de celebrarse, aunque la Orden Tercera seguiría fiel a sus principios sobreponiéndose a las dificultades, puso todo su empeño en salvaguardar la ermita del Calvario. Actualmente, tanto la Ermita como el Vía Crucis del Calvario, son bienes inmuebles inscritos en el Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz, por lo que gozan de un nivel de protección amparado por Ley. Un grupo de feligreses de la Parroquia de Belén y San Roque, a la que pertenece la ermita, denominándose “Amigos de la Ermita del Calvario” vienen realizando una labor desinteresada y eficaz para su custodia y conservación, a la vez que fomentan la devoción y desde hace varios años están organizando distintas celebraciones litúrgicas en el Santuario, coincidentes con las festividades de Cuaresma, Todos los Santos y han conseguido recuperar la tradición olvidada del Vía Crucis del Calvario.

Desde un principio el Cristo del Calvario atrajo muchas devociones de fieles, no sólo de Jaén, sino también de pueblos cercanos que se encomendaban fervorosos en sus aflicciones y necesidades. La Venerable Orden Tercera se preocupó de fomentar esta devoción popular y de mantener en la ermita el culto a la Pasión del Señor durante varios siglos.

Según nos dejó relatado Rafael Ortega Sagrista, en las páginas tituladas Vía Crucis al Calvario, de su obra “Escenas y Costumbres de Jaén”; los cultos más destacados que se celebraban en el pasado vinculados a la ermita del Calvario, eran los Viernes de Cuaresma y los Jueves y Viernes Santo. Pero sobre todo la manifestación religiosa

JAÉN&CASA | Edición Nº XIII | 2018

Bibliografía La ermita del Calvario, Atalaya de Espiritualidad. Manuel López Pérez. Boletín I.E.G. Diccionario Geográfico-Estadístico-Histórico de España y sus posesiones de ultramar. Pascual Madoz. Madrid 1845-1850.

Escenas y Costumbres de Jaén.- Vía Crucis al Calvario. Rafael Ortega Sagrista. I.E.G. 1977.

Revistas Don Lope de Sosa. Años 1921 y 1928. Alfredo Cazabán Laguna

Manuel Vivas Muñoz

Tu inmobiliaria de confianza

Servicios Inmobiliarios Gestión Integral Reforma Integral de su vivienda

Albañilería // Electricidad // Fontanería // Carpintería

Diseño de interiores Certificado eficiencia energética Inspección técnica edificación (ITE) de su vivienda Infografía Presupuestos sin Compromiso

953 950 722

vivepiso.info@gmail.com

Baños exclusivos

Mamparas · Platos de ducha · Porcelánicos · Sanitarios · Muebles de baño

Cambia tu vieja bañera por un plato de ducha y mampara.

Durante este mes

DESCUENTOS INCREÍBLES ¡Entra y compruébalo!

ESPECIALISTAS EN BAÑO Y CERÁMICA C/ Espeluy 3. Pol Los Olivares. Jaén.

Telf. 953 00 13 87

Revista gratuita para Jaén y provincia

La reciente crisis financiera mundial de los últimos años, cuyos efectos negativos no han concluido aun totalmente, ha deparado una serie de nefastas consecuencias para los sistemas financieros de algunos países especialmente europeos. En España la profunda transformación sufrida en los últimos años por el sistema financiero, como secuela de ésa crisis, requirió el amparo y la tutela estatal obligando a destinar más de 60.000 millones de euros de dinero público a este sector, aparte de perder 85.000 empleos y 18.000 oficinas. El alto coste de estas aplicaciones para salvar entidades privadas obligó a la autoridad monetaria a replantear la posibilidad de permitir que las pérdidas derivadas de ésas situaciones de insolvencia debieran ser asumidas únicamente por los accionistas y acreedores de la entidad afectada. Este ha sido el caso más reciente del episodio del bankrupt del Banco Popular vendido en última instancia al Banco de Santander por UN EURO, fórmula que ha supuesto elevados perjuicios a los accionistas y bonistas de ésa entidad.

Si ambos casos han sido solventados de forma conveniente para evitar un colapso general del sistema es obvio que las vías de solución aplicados han sido de muy distinta naturaleza. Como hemos expuesto, en el primer caso el procedimiento utilizado requirió la asignación de cuantiosos fondos públicos para salvar las entidades en crisis, algunas de las cuales han terminado nacionalizadas. Tal es el caso, entre otros, de Bankia entidad que, después fusiones y absorciones de diferentes cajas de ahorros, se ha convertido en el cuarto grupo bancario español y ahora está a la espera de que aparezca el paladín adecuado para ser privatizada.

Sin embargo, en el caso del Banco Popular la salida del problema se realizó, como hemos señalado, mediante la venta de esta entidad al Santander por UN EURO deparando pérdidas cuantiosas a los accionista tanto particulares, como sociedades o grupos inversores, quienes ahora pugnan en los juzgados por reclamar su inversión ya que tildan de dolosa y fraudulenta esa transacción por considerar que el valor real de la entidad era mucho más elevado.

El debate a considerar está centrado en concretar si la fórmula a aplicar en el futuro en los casos de quiebras bancarias deben solventarse por la vía de la ayuda estatal (BAIL-OUT) o, por el contrario, como hemos repetido anteriormente, deben ser los propios accionistas de la entidad los que asuman a título particular las pérdidas de la quiebra de la misma (BAIL-IN). Todo parece indicar, tras el episodio del Banco Popular, que los inversores deberán extremar sus precauciones porque, a partir de ahora, como consecuencia del establecimiento del Mecanismo Único de Resolución, unos de los pilares en los que se asienta la pretendida Unión Bancaria, serán estos los damnificados en los futuros casos de quiebra de una entidad financiera.

Otra cosa muy diferente será el tratamiento y amparo de los depositantes de la entidad en cuestión. A tal efecto los impositores deberán tener muy presente que

la Directiva de la Unión Europea sobre el tema de la Unión Bancaria previene normas en estudio al objeto de definir el funcionamiento del FONDO DE GARANTIA DE DEPÓSITOS. Consecuentemente se ratifica la norma, que ya estaba en vigor, de que los depósitos hasta 100.000 euros por titular y cuenta gocen de la seguridad total garantizada por este fondo quedando así diferenciados de las demás pasivos que tenga la entidad. Esto es así porque cuando un ahorrador deposita sus excedentes en una entidad financiera esta actúa sólo como depositaria y está obligada a mantener el depósito con la retribución pactada con independencia de la evolución económica de la propia entidad, algo que sí asumen los inversores accionistas, bonistas y demás acreedores. El ejemplo más cercano, en este caso, lo podemos encontrar en el rescate de los Bancos de Chipre dónde los depósitos de los ahorradores hasta 100.000 euros quedaron indemnes de las consecuencias de la quiebra de sus entidades aunque no gozaron de este beneficio los depósitos superiores a este importe.

Pág. 39

Gastos hipotecarios

Seguramente si recabáramos la opinión de los ciudadanos sobre la normativa a emplear en los casos de insolvencias bancarias, las conclusiones respaldarían mayoritariamente, salvo aquellos que hayan resultado perjudicados, el procedimiento aplicado en el caso del Banco Popular al menos en lo relativo al rescate de la entidad en cuestión ya que los aspectos concernientes a la valoración y al precio de venta quedan al margen en estas reflexiones. En cualquier caso, parece claro que ése supuesto respaldo favorable a implicar a los acreedores se sustente en el criterio de que la crisis también ha afectado a muchas familias de las que algunas, incluso, han llegado a perder sus viviendas, y a empresas medianas y pequeñas que debieron cerrar porque no encontraron el amparo estatal que las entidades en crisis sí recibieron.

En definitiva, parece coherente, en mi criterio, que los estados, y consecuentemente los ciudadanos, no deban ser avalistas de las decisiones inversoras particulares. Ahora bien, lo que también resulta absolutamente exigible es que la normativa sobre las emisiones de activos financieros, ampliaciones de capital y funcionamiento y contratación de los mercados debe ser absolutamente explícita y transparente de tal forma que asegure la protección del inversor y prevenga la indefensión del mismo ante los riesgos y características de cada uno de los productos emitidos. En esta dirección se estableció la normativa MiFID II cuya reciente aplicación debería ser objeto de una supervisión continuada para prevenir y evitar nuevos casos como los ya comentados especialmente cuando se trate de comercializaciones de productos para el mercado masivo de particulares.

Ignacio Villar Molina Asesor financiero

JAÉN&CASA | Edición Nº XIII | 2018

Publicación gratuita para la edificación, interiorismo, decoración y asesoramiento al ciudadano

El experto responde

Jaén&Casa brinda la posibilidad a los ciudadanos de comunicarse con el equipo de expertos colaboradores para lanzarle las dudas o preguntas que puedan surgirle.

Así se convierte en una publicación abierta a la sociedad para poder interactuar con los profesionales del sector que ofrecen en cada número respuestas.

Pág. 40

▶ Pregunta: Raquel Cañizares No paro de oír que el alquiler sube y sube, ¿significa que es hora de comprar?

Respuesta: Ignacio Villar, asesor financiero Es verdad que los alquileres están subiendo, aunque no de forma uniforme en todas las ciudades. La mayor pujanza del empleo, la escasez de oferta y la demanda creciente son los factores que están impulsando este incremento. Por otro lado, también se está registrando un incremento del precio de la vivienda o, al menos, constatamos que ha tocado fondo, lo que dificulta la vía de compra para un número elevado de posibles compradores, sobre todo jóvenes cuyos salarios no les permiten optar por esa alternativa. No obstante conviene analizar las circunstancias personales para determinar la capacidad de comprar de una vivienda. En principio se debe ponderar si se tiene suficiente capacidad para sufragar el importe no financiado por el banco (80% de la valor de tasación) más los gastos inherentes a la formalización del préstamo, ahora más reducidos en virtud de las últimas modificaciones relativas al pago del impuesto de AJD y de los otros gastos. Esta primera premisa debería completarse sopesando la diferencia entre el alquiler y la cuota mensual de amortización, que vendrá determinada por el importe de financiación necesario, ya que si esta no es excesiva, salvado el primer requisito, aconsejaría optar por comprar.

▶ Pregunta: Alejandra Martos Mi pareja y yo nos planteamos comprar una vivienda, las condiciones nos exigen una entrada muy elevada y no disponemos de esos ahorros, ¿hay alguna alternativa?

JAÉN&CASA | Edición Nº XIII | 2018

Respuesta: Ignacio Villar, asesor financiero En principio, no parece fácil salvar el escollo que supone la falta de medios para suplir la parte no financiada por el banco más los gastos inherentes a la formalización de las escrituras, tanto de compraventa como del préstamo hipotecario. El recurso más habitual es apelar a los familiares, sobre todo los más próximos, para obtener ese efectivo. Como último recurso, aunque las posibilidades de éxito sean muy escasas, cabe plantear al banco la financiación total del precio de compra sólo en el caso de que los ingresos netos mensuales superen muy claramente el montante a pagar mensualmente por las cuotas del préstamo, aspecto que deberá complementarse con la certeza absoluta de que la estabilidad laboral no ofrece duda alguna en cuanto a su continuidad en el futuro.

▶ Pregunta: Esther Rodríguez Quiero poner una máquina de aire en mi piso, pero no nos permiten colocarlos en la fachada principal. Quise solicitarlo a los vecinos para ponerlo en el patio y me lo denegaron, ¿qué puedo hacer?

Respuesta: Iván Mingorance, administrador de fincas Habrá que consultar al Presidente o Administrador si la ubicación de dichos aparatos en la Comunidad viene acordada en estatutos, reglamento interno o aprobado en Acta, en estos casos, debemos ceñirnos a tal ubicación.

De igual forma, si algún vecino lo tiene colocado en la misma ubicación dónde nosotros pretendemos la instalación y ha sido consentido expresa o tácitamente (por el paso del tiempo sin reclamarle) por la Comunidad, no podrán denegarnos lo que a otro vecino se le permitió, por ser una decisión arbitraria y discriminatoria.

En última instancia, si no hay nada legalmente establecido en la Comunidad, deberemos solicitar que se incluya en el orden del día de la próxima Junta dicha cuestión para determinar por mayoría de propietarios el lugar de la ubicación de los aparatos. En caso de no atender dicha petición podemos solicitarlo formalmente notificando mediante burofax nuestro interés en regular dicha cuestión ya que, una solución se tiene que dar, al tratarse los aires acondicionados, especialmente en ciudades como Jaén, de algo básico a lo que te se nos tiene que dar acceso.

Revista gratuita para Jaén y provincia

▶ Pregunta: Marco Pérez Al contratar un seguro de hogar, siempre tengo la duda de cómo proteger mis equipos de trabajo, ordenador, pantallas, iPad, etc... ¿tengo alguna forma específica?

Respuesta: Clara Ortega, seguros Estimado lector, gracias por hacernos partícipe de su pregunta, a la cual esperamos darle respuesta aclarando sus dudas.

Las garantías más comunes que dan cobertura a los aparatos electrónicos que Vd. indica en su pregunta a través de un seguro de hogar son: incendio, robo, hurto, atraco y la más afectada por este tipo de riesgos es daños en aparatos eléctricos que a continuación le dedico más tiempo por su complejidad.

La cobertura de daños eléctricos que incluyen las pólizas multirriesgos de seguros de hogar suele cubrir los daños que puedan sufrir las instalaciones y aparatos eléctricos por cortocircuitos, subidas de tensión de la red, rayo…

Una de estas limitaciones hace referencia los equipos informáticos, que muchas compañías excluyen expresamente de las coberturas de la póliza. Las pólizas tampoco suelen cubrir los aparatos eléctricos que tengan determinada antigüedad (puede variar entre tres y diez años). Es más, algunas compañías solo consideran daños eléctricos aquellos provocados por la caída de un rayo.

En este sentido, es necesario verificar qué tipo de aparatos eléctricos están incluidos en la cobertura y bajo qué condiciones, de ahí la importancia de ser asesorados por un experto en materia de seguros.

Las aseguradoras suelen fijar una franquicia; la cantidad suele variar, pero suele rondar los 100 euros. Además, suelen fijar un límite del valor de nuevo del aparato. De hecho, muchas aseguradoras no cubren los aparatos por debajo de cierto valor, que estará fijado en la póliza de seguro.

También existe la posibilidad de que la indemnización se fije en función del valor real del aparato en el momento del siniestro, y no en función de su valor de nuevo, cuando dicho aparato supera determinada antigüedad.

Si se estropea un aparato debido a un fallo relacionado con la electricidad, el seguro tampoco se hará cargo de la reparación si está en garantía, ya que se entiende que la responsabilidad del fallo es del fabricante, proveedor o instalador.

Aproximadamente los siniestros por daños eléctricos representan casi el 11% del total de accidentes que ocurren en el hogar, lo que los convierte en la tercera causa de siniestralidad. Esto se debe, entre otras cosas, a que cada vez tenemos más tecnología en casa.

Esto ha hecho que el intento de fraude referente a daños eléctricos se haya incrementado. No son poco los que pretenden cargar al seguro la reparación o indemnización por un aparato dañado o estropeado por mal uso y otras causas alegando daños eléctricos.

Pero las aseguradoras cuentan con peritos especializados con una formación concreta centrada en daño eléctrico.

Además, contratan los servicios de reparadores especialistas en la verificación de daños eléctricos, que comprueba si ha habido sobretensión, alteración eléctrica, cortocircuito u otra incidencia.

Pág. 41

La garantía de daños eléctricos es de esas coberturas de los seguros de hogar que suelen confundir los asegurados. De hecho, la mayoría no sabe lo que ha contratado hasta que reclama y se encuentra con la sorpresa de que su siniestro no está cubierto, tiene una franquicia o se establece un límite de cantidad.

Cabe resaltar que dentro del sector asegurador hay compañías de seguros que tienen entre sus productos de hogar los llamados todo riesgo que cubren las caídas, roturas, caída accidental, daños por derrame de líquidos, e incluso robo, debiendo de tener en cuenta siempre el valor de tasación, y la franquicia.

Y por último cabe destacar que no es necesario tener un seguro de hogar para dar cobertura a los aparatos eléctricos (ordenadores, tablet, teléfonos móviles, etc.) ya que hay compañías de seguros que ofrecen coberturas de incendio, robo, roturas por daños accidentales, derrame de líquidos… cuando adquirimos dichos aparatos, debiendo tener en cuenta las franquicias y límites en el valor de indemnización.

No permita que las dudas surjan en el momento del siniestro, dejese asesorar debidamente por un mediador de seguros, que además le muestre en las condiciones generales de la póliza la definición, coberturas, límites y franquicias. Una vez tenga las condiciones particulares haga una lectura detallada y si no está conforme diríjase nuevamente a su mediador de seguros.

Envíenos su consulta a jaenycasa@gmail.com.

Los expertos de Jaén&Casa le responderán en próximos números.

JAÉN&CASA | Edición Nº XIII | 2018

Publicación gratuita para la edificación, interiorismo, decoración y asesoramiento al ciudadano

Los impuestos de actos jurídicos en la compra de una vivienda Mucho se ha comentado estos días sobre la sentencia del Tribunal Supremo, sobre quien tiene que pagar el Impuesto de Actos Jurídicos en la hipoteca de una vivienda, impuesto que recauda la Junta de Andalucía.

Al final la sentencia a recaído en la Entidades Financieras quien tienen que abonar este impuesto y abonar a la Junta, actualmente se paga el 1,50 % del valor de la responsabilidad de la hipoteca, ( que es superior al precio de la Hipoteca ) no sobre el valor hipotecado. Este impuesto hasta hace algunos años estaba en el 0,50 %, pero se ha incrementado continuamente siendo en la actualidad del 1,50 % un doscientos por ciento mas caro que hace diez años.

Pág. 42

No debemos engañarnos, las entidades Financieras van a abonar este impuesto a la Junta de Andalucía, pero que a su vez lo van a repercutir bien en la comisión de apertura o subirán algunas décimas en el porcentaje del tipo de interés que grava la hipoteca, para recuperar esta diferencia económica.

Poco se habla de los impuestos que se recaudan por la compra o adquisición de una vivienda, que no solo se abonan en la primera transmisión, si no que se están abonando continuamente durante la vida de la misma.

Las tres administraciones son las BENEFICIARIAS de todos estos sin fin de impuestos que gravan las viviendas siendo no un lujo, si no una necesidad y la mayor inversión que se realiza en la vida familiar.

Es complicado analizar los impuestos que gravan una vivienda, pero la estipulación que tenemos los Promotores para analizar nuestros costes es que el Propietario abona un 16 % del precio de compra y el Promotor un 32 % sobre el precio de venta, sin incluir el pago de impuestos de sociedades suponiendo que existan beneficios por la Empresa Promotora.

PAGO DE IMPUESTOS A LOS AYUNTAMIENTOS ▶ Tasas Municipales en la Licencia de OBRA. ▶ Impuesto de Construcción ICIO 3%. ▶ Impuesto de Plus Valía del Suelo que se adquiere y posteriormente de la vivienda en su compra venta. ▶ En el caso de segundas transmisiones, se vuelve a pagar el impuesto de Plus Valía sucesivamente cada vez que exista una transmisión. (Con una diferencia de un año de su adquisición). ▶ Los Ayuntamientos cobran los recibos de Contribución que es un impuesto municipal de por vida del inmueble (este Impuesto no lo contemplamos los Promotores a la hora de analizar coste de una vivienda).

PAGO DE IMPUESTOS A LA JUNTA DE ANDALUCÍA El Impuesto de Actos Jurídicos que es 1,50 %, se abona cada vez que el promotor realice alguna operación sujeta a este impuesto, compra de suelo sujeto a IVA, formación de hipoteca y siguientes operaciones sobre esta, cancelaciones ampliación o cualquier otro acto que lo exija.

Cualquier venta no sujeta a IVA, se abonan el impuesto de Transmisiones Patrimoniales del 8 % sobre valor de venta. Este Impuesto se abona siempre que se realice nuevas transmisiones sobre la vivienda.

Voy a resumir los impuestos que gravan una vivienda desde que el Promotor adquiera un suelo o Urbaniza para posteriormente pueda edificar las viviendas.

No olvidamos el Impuesto de Sucesiones, que según el caso vuelven a pagar los herederos de una vivienda. (Este Impuesto no repercute en la venta de una vivienda).

AGENCIA TRIBUTARIA, ADMISTRACIÓN CENTRAL

Resumiendo la Vivienda a sido y sigue siendo una fuente de ingresos muy importante para las tres administraciones, que en lugar de dar facilidades para la adquisición de una vivienda han subido progresivamente los coeficientes que los gravan, por este motivo cuando se ha discutido tanto sobre la Sentencia del Tribunal Supremo del pago de los Actos Jurídicos sobre la Hipoteca, olvidamos otros muchos impuestos que gravan la vivienda en el precio final de la misma y lo que es peor que se vuelven a pagar, cada vez que se realice alguna transmisión de la misma.

▶ IVA sobre el valor de los terrenos para ejecutar una Urbanización o en su caso del solar para su construcción. ▶ Pago de IVA a la Empresa Constructora que urbaniza, e IVA a la Empresa Constructora que ejecuta las Obras de Construcción. ▶ Tiene el Promotor que abonar el IVA a todos los Profesionales que intervienen en el desarrollo de la construcción, Arquitectos, Aparejadores, Notarios,Registro, y demás profesionales que intervienen.

JAÉN&CASA | Edición Nº XIII | 2018

D. Francisco Ortega Chamorro Presidente de la Asociación Provincial de Constructores y Promotores de Obras de Jaén

Ascensores multimarca Calidad, profesionalidad y experiencia en el sector •

Accesibilidad al alcance Con JACCES tu necesidad se convierte en comodidad •

Telecomunicaciones Fíjate en lo que otros no se fijan y verás lo que otros no ven •

De Jaén Apuesta por lo tuyo, apuesta por Jaén

“Cuando tu necesidad se convierte en comodidad”