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Edición Nº XII | Año 2018

Revista gratuita para Jaén y provincia

JAÉN&CASA

...la plaza es mía!!!

Jaén en la historia: desde la Mezquita Menor hasta la Mezquita Mayor La Agencia Tributaria tendrá que devolver las cantidades retenidas a cuenta de la prestación por maternidad

Fotografía de portada: Cementario de San Eufrasio - Junta de Andalucía

Publicación gratuita para la edificación, interiorismo, decoración y asesoramiento al ciudadano

Revista gratuita para Jaén y provincia

Saluda Jaén&Casa Estimados lectores,

A lo largo de estos meses hemos podido leer a grandes profesionales que nos han asesorado sobre Hipotecas, Plusvalías, Seguros, Asuntos Notariales, Comunidades e, incluso, consejos del Cuerpo Nacional de Policía.

También estamos conociendo cómo fue el crecimiento urbanístico de nuestra ciudad, edificios emblemáticos de la capital y de nuestra provincia.

Además, gracias a la colaboración de nuestros jóvenes arquitectos, podemos conocer otros puntos de vista y su valoración sobre nuestra ciudad.

Sin duda, realzar la importancia de nuestra sección líder, “El experto Responde”, donde los ciudadanos hacen consultas que son contestadas por los asesores especializados de Jaen&Casa.

Para terminar, agradecer la colaboración de empresas profesionales de nuestra tierra, que se dan a conocer y nos aconsejan sobre sus productos, para que podamos hacer la elección más acertada según nuestras necesidades.

Esperamos seguir en vuestro kiosco un mes tras otro, para poder ayudarle y darle a conocer estos y otros grandes profesionales del sector.

Antonio Carrillo Sánchez Director comercial

Sumario La mirada del político

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Edificio exclusivo en el corazón de Jaén

7

Comentarios al Plan Estatal de la Vivienda 2018/2021

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Jaén en la historia: desde la Mezquita Menor hasta la Mezquita Mayor

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Los pequeños placeres de la vida

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Construcciones Calderón y la UJA impulsan un Centro de Arqueología Experimental en el yacimiento de Puente Tablas

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IRPH Índice de Referencia de los Préstamos Hipotecarios

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Actuaciones en las instalaciones: Ventilación II Resumen de portadas anuales Reformas con estilo: viviendas, locales, cocinas, baños…

18 20

¿Está obligado un vecino a consentir en su piso o local las reparaciones que precise la Comunidad?

Equipo de Jaén&Casa 24

Director comercial: Antonio Carrillo Sánchez

La Agencia Tributaria tendrá que devolver las cantidades retenidas a cuenta de la prestación por maternidad

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Edificios de Jaén: la Fuente del Arrabalejo

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Expertos en diseño de cocinas e interiores

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Diseño y maquetación: Blanca Impresores, S.L. Nº de ejemplares: 5.000 unidades/mes

Rescate público de bancos en quiebra

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Distribución: Jaén y provincia

...la plaza es mía!!!

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El mundo de la arquitectura: Sebastián Martínez

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El experto responde

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Venta no; asesoramiento sí

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Coordinación y RRSS: María Carrillo Ibáñez Imprime: Blanca Impresores, S.L.

Kiosco Gran Eje, nº 20 Kiosco Parque Condordia Kiosco Plaza San Francisco Kiosco Avd. Andalucía, nº 1 Depósito legal. J-534-2017

www.jaenycasa.es

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Todas las imágenes y contenidos están protegidos por los derechos de autor. Cualquier uso indebido de ellos puede acarrear consecuencias legales.

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Hace ahora un año, con mucho esfuerzo e ilusión, conseguimos cumplir un objetivo, sacar a la calle una herramienta para asesorar al ciudadano en todo aquello que envuelve el sector de la vivienda, así como acercar todos los profesionales jiennenses a sus ciudadanos. Queríamos ayudar a aclarar las dudas que podían surgir frente a la compra, alquiler, reforma, etc... de una vivienda, poniendo a vuestro alcance los mejores profesionales en la construcción, interiorismo, decoración y asesoramiento.

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La mirada

del político

▶ La reforma del Impuesto de Plusvalía

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Nota. El presente artículo reproduce las reflexiones efectuadas por la Dirección General de Tributos, en el marco de la STC de 11 de mayo de 2017.

Con fecha de 15 de junio de 2017 se publicó en el BOE la sentencia 59/2017, de 11 de mayo de 2017, del Pleno del Tribunal Constitucional, por la que se resolvió la cuestión de inconstitucionalidad planteada por el Juzgado de lo ContenciosoAdministrativo número 1 de Jerez de la Frontera, en relación con diversos preceptos reguladores del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana – IIVTNU-, conocido como el Impuesto de plusvalía.

Desde la fecha de publicación de la sentencia hay que aplicar el criterio del Tribunal Constitucional contenido en dicha sentencia, en cuanto que declara que los artículos 107.1, 107.2.a) y 110.4 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales – TRLRHL -, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, son inconstitucionales y nulos, pero únicamente en la medida en que someten a tributación situaciones de inexistencia de incrementos de valor.

En consecuencia, hay que diferenciar dos situaciones, según se declare por el contribuyente la existencia o inexistencia de un incremento de valor.

A su vez, en cada caso hay que distinguir en función del sistema de gestión del impuesto, autoliquidación o declaración y liquidación.

Analicemos el primer supuesto, supuestos en los que el contribuyente declara la existencia de un incremento de valor. ▶ 1.a. Sistema de autoliquidación En el caso de que el contribuyente declare la existencia de un incremento de valor deberá aplicar la vigente normativa del impuesto contenida en el TRLRHL. Así, para la determinación de la base imponible se estará a lo establecido en el artículo 107 del TRLRHL, sin que se admitan otros métodos de cálculo de la base imponible, ya que el Tribunal Constitucional, en su sentencia, ha dado validez al método objetivo de determinación de la base imponible basado únicamente en el valor catastral del terreno en el momento del devengo.

En este supuesto, la comprobación por parte de la entidad local estará sujeta a los límites establecidos en el artículo 110.4 del TRLRHL, es decir, sólo podrá comprobar que la autoliquidación se ha efectuado mediante la aplicación correcta de las normas reguladoras del impuesto, sin que puedan atribuirse valores, bases o cuotas diferentes de las resultantes de tales normas. ▶ 1.b. Sistema de declaración y liquidación Si el contribuyente declara la existencia de un incremento de valor, la entidad local deberá liquidar el impuesto conforme a la vigente normativa del TRLRHL, es decir, conforme al procedimiento objetivo contenido en el artículo 107.

Veamos ahora los supuestos en los que el contribuyente declara la inexistencia de un incremento de valor. ▶ 2.a. Sistema de autoliquidación El contribuyente que presente una autoliquidación declarando que no ha obtenido un incremento de valor y liquidando con resultado cero, podrá acreditar dicha inexistencia de incremento de valor a través de cualquier medio de prueba admitido en Derecho.

En este caso, el artículo 110 del TRLRHL no puede ser aplicado, por haber sido declarado inconstitucional para los supuestos de inexistencia de incremento de valor.

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En consecuencia, debe admitirse que el contribuyente acredite la inexistencia de incremento de valor, y, dado que ya no es aplicable la limitación de comprobación contenida en el artículo 110.4, el Ayuntamiento podrá comprobar la veracidad de dicha acreditación.

Si el resultado de la comprobación arrojara la existencia de un incremento de valor, deberá liquidarse el impuesto conforme al procedimiento objetivo previsto en el artículo 107 del TRLRHL. ▶ 2.b. Sistema de declaración y liquidación Al igual que en el caso anterior, el contribuyente que declare la inexistencia de un incremento de valor podrá acreditarlo a través de cualquier medio de prueba admitido en Derecho. El Ayuntamiento podrá comprobar la veracidad de dicha acreditación.

Si el resultado de la comprobación arrojara la existencia de un incremento de valor, la entidad local deberá liquidar el impuesto conforme al procedimiento objetivo previsto en el artículo 107 del TRLRHL. ▶ Conclusión final

se sustituyen los porcentajes anuales aplicables sobre el valor del terreno para la determinación de la base imponible del impuesto por unos coeficientes máximos establecidos en función del número de años transcurridos desde la adquisición del terreno, que serán actualizados anualmente, mediante norma de rango legal, teniendo en cuenta la evolución del mercado inmobiliario, así como los coeficientes de actualización de valores catastrales a que se refiere el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/ 2004, de 5 de marzo. Dicha actualización podrá llevarse a cabo por la Ley de Presupuestos Generales del Estado.

Para finalizar el presente artículo me gustaría dejar constancia de mi más cordial y sincera felicitación a la dirección de la revista Jaén&Casa en este su primer año de existencia al servicio de los jienenses, enhorabuena.

José Enrique Fernández de Moya Romero Ex–Alcalde de Jaén Ex–Secretario de Estado de Hacienda Profesor Titular de Derecho Financiero y Tributario

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El Grupo Parlamentario Popular en el Congreso de los Diputados tiene registrada una Proposición de Ley para dar cumplimiento a la STC 59/2017, en dicha propuesta y con el objeto de mejorar técnicamente la determinación de la base imponible

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Edificio exclusivo en el corazón de Jaén

- DISPONIBLE -

Calle Bernabé Soriano, 14

Edificio de oficinas con una superficie de 258 m 2

Calle Roldán y Marín, 4 3ª Planta Telf. 953 081 302 Móv. 601 451 146

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Comentarios al Plan Estatal

de la Vivienda 2018/2021

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Con fecha de 31 de julio del 2018, se suscribió previa tramitación reglamentaria, el Convenio entre el Ministerio de Fomento y la Comunidad Autónoma de Andalucía, para la ejecución del Plan Estatal de vivienda 2018-2021. Las cuantías que se comprometen en las cuatro anualidades por el Ministerio de Fomento 246.753.000 euros, siendo la aportación por la Junta de Andalucía la cantidad de 74.025.900 euros. Siendo un total de inversión de 320.778.900 euros. Entiendo que este importe de inversión va a ser insuficiente a repartir en cuatro anualidades y entre las ocho provincias Andaluzas, sinceramente esperaba una inversión muy superior, aunque no se descarta que estas anualidades se puedan incrementar, entiendo que sería necesaria una inversión superior a los 600 millones de euros, pudiendo ser un Programa más ambicioso, que repercutiera ampliamente, no sólo en el Sector de la Construcción si no, también de más calado Socialmente.

Quiero hacer un pequeño resumen, para que se pueda entender brevemente, como se realizan estas inversiones y en que programas. ▶ 1. Programa de ayudas al alquiler y promocion de viviendas en alquiler Se concederán para alquileres de hasta 600 euros al mes y, excepcionalmente, de hasta 900 euros. El límite de la ayuda será el 40% de la renta, lo que implica una ayuda de entre 240 y 360 euros al mes. Se podrán beneficiar de ellas aquellos que ganen hasta tres veces el IPREM. En el caso de los menores de 35 años y los, mayores de 65, el tope de la ayuda llegará al 50% del alquiler, lo que se traduce en hasta 390 euros al mes. Las ayudas tendrán efecto retroactivo desde el 1 de enero del 2018. No podrá ser propietario de otra vivienda o usufructuario, siendo la vivienda habitual y permanente.

En el caso de las Promociones en alquiler, se concederá hasta 36.750 euros por unidad con un límite del 50% de la inversión. El precio mensual del alquiler de estos inmuebles será de hasta 5,5 euros por metro cuadrado.

También subvencionará proyectos con hasta 31.500 euros por vivienda con un límite del 40% de la inversión.

En este caso, el precio del alquiler será de un máximo de 7 euros al mes el metro cuadrado. Esta situación en la provincia de Jaén puede tener su aliciente, sobre todo en inmuebles que no se han podido terminar por las circunstancias y puede ser una solución como inversión a largo plazo. El alquiler se tiene que mantener en un plazo no inferior a 25 años.

▶ 2. Rehabilitacion y eficiencia energética de edificios Este Plan es el mas esperado por el Sector de la Construcción, ya que se han puesto muchas esperanzas en desarrollar y rehabilitar las viviendas con antiguas superior a los 50 años por las exigencia de las inspecciones técnicas de los edificios, apostando claramente por mejorar la situación de nuestros Casco Históricos no solo en su Rehabilitación si no mejorando la Eficiencia Energética de los mismos. Se tiene estipulado que una obra de rehabilitación emplea el doble de personal que un edificio de nueva planta, lo cual incide notablemente en la ocupación de las personas del sector.

La ayudas en rehabilitación en viviendas unifamiliares podrá ser de hasta 12.000 euros con un límite del 40% de la inversión y de 8.000 por vivienda para bloques de edificios, se podrá incluir un porcentaje de los locales comerciales. ▶ 3. Compra de viviendas para jovenes La adquisición de viviendas, se limitan en zonas rulares con poblaciones inferiores a 5.000 habitantes, se pretende corregir la despoblación del medio rural. Las ayudas por compra de vivienda hasta 10.800 euros con el límite del 20 % del precio de adquisición. La vivienda tendrá un valor 100.000 euros o inferior, debe constituir la residencia permanente al menos 5 años. Requisitos de no superar 3 veces el IPREM 22.558,77 euros. ▶ 4. Otras actuaciones Existen otras ayudas mas específicas, de las cuales solo enumero, pues su determinación es mas específicas, como son la ayudas de personas en situación de desahucio o lanzamiento de su vivienda habitual.

Programa de fomento de la regeneración y renovación urbana y rural. Ayuda a viviendas para personas mayores y con discapacidad.

Este Programa, está a las condiciones de un reglamento que regule todas estas actuaciones, pero que la dotación económica ya está firmada entre el Ministerio de Fomento y la Junta de Andalucía. Como se observa las ayudas que existía para la Vivienda de Protección Oficial han desaparecido, dejando solo la adquisición de compra de vivienda en núcleos de población inferiores a 5.000 habitantes.

D. Francisco Ortega Chamorro Presidente de la Asociación Provincial de Constructores y Promotores de Obras de Jaén

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Jaén en la historia Desde la Mezquita Menor hasta la Mezquita Mayor En tiempos árabes, desde la Mezquita Menor en la Plaza de la Magdalena, hasta la Mezquita Mayor en la Plaza de Santa María, hubo un intenso flujo de gentes procedentes de ambos lugares de oración., haciendo que esta arteria, hoy Santo Domingo, Martínez Molina y calle Maestra, se convirtieran en zonas de intenso comercio y desarrollo social.

▶ Escuela de Artes y Oficios

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Bajando por la calle Martínez Molina, antes de llegar a la Plaza de la Audiencia, a mano derecha, se encontraba el antiguo Convento de las Damas Nobles de Ntra. Sra. de los Ángeles, que desaparece con la exclaustración, convirtiéndose en 1887 en la Escuela de Artes y Oficios al amparo de la Real Sociedad Económica de Amigos del País.

A mediados del siglo XX sufre una profunda y acertada restauración, siendo el arquitecto, Luis Berges Roldan, levantándose el espléndido edificio que hoy contemplamos, en honor del pintor José Nogué Masso, restaurador del Museo Provincial de Bellas Artes de Jaén, en donde jóvenes y adultos aprenden el arte, de manos de expertos profesores. ¡Qué gran labor la de este centro cultural de Artes y Oficios!

para ser destinada a Paraninfo del Instituto.

Presenta la fachada de la citada Iglesia en su portada, un precioso arco de medio punto y en su clave resalta un hermoso escudo del Rey Carlos III, siendo rematado el paño con un hermoso ventanal.

Por la calle Compañía la portada principal se abre a través de un arco de medio punto, con columnas adosadas, que sostienen un corrido balcón de cierta gracia y composición adecuada, coronándose la fachada con frontón, sostenido por columnas rectangulares adosadas y rematado con arco rebajado.

Por la estrecha y empinada calle de Moreno Castelló presenta una portada de estilo toscano, a través de la cual se accede a las galerías del patio y amplios claustros, que aparecen decoradas con pilastras y medallones.

▶ Convento de los Jesuitas

Entre las calles Compañía y Moreno Castelló, subiendo desde la calle Maestra se alza el hermoso Convento de los Jesuitas, edificación del siglo XVII, que en sus comienzos fueron Escuelas de la Compañía de Jesús, desde 1614, hasta la expulsión de los Jesuitas en 1767; más tarde fue Colegio de Humanidades de Ntra. Sra. de la Capilla; se transformó con el tiempo en Instituto de 2ª Enseñanza, Escuela de Magisterio, Museo de pintura y Biblioteca pública, siendo actualmente Conservatorio Oficial de Música de Jaén.

El edificio se organiza en torno a tres patios, de los que destaca el claustral, con galerías altas y bajas, al modo del más puro estilo jesuítico.

El Salón de Actos que hoy se exhibe, era la antigua y coqueta Iglesia de San Eufrasio, siendo restaurada en 1868

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▶ Arco de San Lorenzo

Subiendo por la calle Madre de Dios desde la calle Maestra y en la confluencia con la calle Almendros Aguilar, nos encontramos con el Arco de San Lorenzo, que es parte extinta de la Iglesia de su nombre, erigida entre los siglos XIII y XIV. Nos relata la historia que en ella se veló el cadáver de Fernando IV el Emplazado, muerto trágicamente en Jaén el 7 de Septiembre de 1312.

La Iglesia de San Lorenzo se abandona, y consiguientemente se arruina en 1825, quedando solo en pié esta joya de Arco, siendo declarado Monumento Nacional en 1877.La Dirección General de Bellas encarga un proyecto de restauración al arquitecto Luis Berges Roldan en 1969, resultando un gratísimo espacio, en donde la Asociación de Amigos de San Antón, siendo su sede desde 1982, celebramos nuestras reuniones de confraternidad, bajo las “órdenes” de nuestro amigo incansable y jaenero Pedro Casañas Llagostera.

▶ Iglesia y Convento de Ntra. Sra. de la Merced

La Portada Principal que da a la Plaza, presenta un barroco clásico con un precioso arco de medio punto, flanqueado por sendas columnas dóricas. Sobre el vano se dispone de un frontón curvo partido que, abraza una hornacina con la imagen de la Virgen y el Niño.

Igualmente se escribe que aquí se bautizó Maximiliano de Austria el 6 de julio de 1555. En este mismo Arco de San Lorenzo está sepultado Juan de Olid, secretario del Condestable Miguel Lucas de Iranzo. En el interior de este primoroso Arco se encuentra una pequeña y recoleta “capillita”, cubierta con bóveda de ladrillo, y cuyas paredes están revestidas por un zócalo de alicatado mudéjar de gran valor artístico y de grata presencia.

Esta capilla sirvió de titular del cercano Hospital de la Madre de Dios, fundado en casa aledaña en 1491, por Luis de Torres, hijo del Condestable Iranzo. También fue capilla del primer Seminario Conciliar de Jaén fundado en 1620.

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Subiendo desde el Arco de San Lorenzo desembocamos en la Plaza de la Merced, en donde podemos admirar la fachada de la Iglesia de su nombre, que fue construida en 1580 sobre los cimientos de la Ermita de San Sebastián, estando ocupada por la Orden de la Merced, que se encontraba en la ciudad desde la Reconquista en 1288, hasta el siglo XIX, cuando son obligados a dejar la ciudad a causa de la desamortización. La Iglesia es bendecida en 1727, con el consabido regocijo popular del barrio. El Convento de la Merced es asaltado en plena guerra civil el 20 de julio de 1936 por los milicianos y asesinaron a cinco religiosos, convirtiendo el Convento en refugiados de guerra. En 1970, la Iglesia es nombrada Parroquia con el nombre de Nuestra Señora de la Merced.

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En la esquina de la Iglesia se eleva una torre campanario de cuatros cuerpos, coronada con simple estructura ochavada, que le da gran esbeltez.

La Portada Lateral que da fachada a la calle, es más sencilla, presentando un arco de medio punto enmarcado con pilastras que, sustentan un frontón semicircular partido, en cuyo hueco se dispone un escudo de la Orden de la Merced.

▶ Fuente de la Plaza de la Merced Este hermoso antiguo pilón se sitúa enfrente del mencionado Palacio del Capitán Quesada, estando adosado a la fachada de casas particulares. Se surte del agua procedente del raudal del Alamillo.

En su interior la nave central está cubierta con bóveda de medio cañón. El presbiterio se cubre con bóveda de media naranja, bajo la cual se encuentra el Cristo de la Salud del siglo XVI, obra del escultor jiennense Antón de Cuellar.

Destaca el Retablo de Animas del siglo XVIII que es una auténtica joya. De esta Parroquia en medio del regocijo popular y de un gran fervor, sale en Semana Santa la procesión de los Estudiantes, de la que soy cofrade hace muchos años.

▶ Palacio del Capitán Quesada Ulloa

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Este hermoso Palacio, situado enfrente de la Iglesia de la Merced, fue vivienda del Capitán Fernando Quesada Ulloa, veinticuatro de la ciudad de Jaén, Corregidor de Cádiz, Jerez de la Frontera y Gibraltar.

La edificación se realiza en el siglo XVI y la planta se desarrolla en torno a un patio central descubierto. La portada a la Plaza de la Merced posee esplendidos sillares labrados y un magnifico escudo heráldico, sostenido por “tenantes”. En la planta superior se diseñan una armónica galería de arquitos de medio punto que, le dan gran belleza y en el lateral derecho, destaca una hermosa torre.El edificio presenta debajo de los balcones, labrados medallones de héroes clásicos.

La fuente se proyectó en 1590, finales del siglo XVI, siendo ejecutado por los canteros jiennenses de la familia Hurtado.

Las primeras noticias que tenemos de esta fuente hablan de “Fuente Nueva del Conde de Torralba” datada en 1712.

En la fotografía antigua que se acompaña, observamos la graciosa composición de un simple pilón de barrio. ¡Lo sencillo puede ser también bello!

Se organiza en dos cuerpos: en el primero se sitúan las dos hornacinas de la que sobresalen los caños, rematándose con una inscripción que marca el año 1504.

El segundo cuerpo almohadillado, se remata con dos volutas a modo de frontón, en las que aparecen incrustadas las bolas cerámicas vidriadas. Se distinguen tres escudos: el central es del Rey Felipe II, el de la derecha corresponde a Don Alonso de Mendoza y Toledo, a la sazón Corregidor de Justicia Mayor de Jaén y el de izquierda es de la ciudad de Jaén ¡es una joyita!

José María Pardo Crespo Urbanista y arquitecto

Este hermoso edificio albergó el Colegio de los Maristas, al que asistí yo en los comienzos de los 50 para iniciar el Bachillerato, aunque nos examinábamos en el Instituto Virgen del Carmen en la calle Compañía. También estuvo algún tiempo la Caja de Reclutas y hoy día se haya instalada la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Jaén.

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Los pequeños placeres de la vida Al igual que en verano interactuamos con el calor, en invierno lo hacemos con el frío. Ahora pasaremos más horas en casa por lo que el sofá, o el sillón se convierte en protagonistas para convertir momentos de relax en auténticos placeres o lo que llamamos en Millan Confort: “Los Pequeños Placeres de la Vida”.

Este es nuestro consejo desde Millan Confort para esta nueva estación: ▶ Fortalece relaciones familiares a través de la comunicación. Es tiempo de recuperar “momentos entrañables”.

Es el momento ideal para hacer cambios en casa.

Renovar ropa de hogar, revisar el estado de los equipos de descanso (almohadas, colchones, cubrecolchón, nórdicos, etc.) e incluso te aconsejo que hagas pequeños cambios de ubicación consiguiendo rincones más acogedores para la época invernal.

▶ Renueva tu hogar y crea ambientes únicos y confortables para que tu hogar sea tu centro de bienestar y el de tu familia. ▶ Crea y pon en práctica todas esas ideas que siempre has tenido en mente. En Millan Confort podemos darle forma a ese deseo. ▶ Disponemos de un equipo de profesionales cualificados para hacer de tu casa, el lugar más confortable del mundo, dotándole de los elementos necesarios para ello.

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El otoño es una época de muchos cambios, de nuevos hábitos, entramos en el proceso de hibernación siguiendo el proceso de la naturaleza y toca renovarse...

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Construcciones Calderón y la UJA impulsan un Centro de Arqueología Experimental en el yacimiento de Puente Tablas

Construcciones Calderón es una empresa comprometida desde hace años con el patrimonio histórico, ya que la firma está especializada en la rehabilitación de edificios históricos, y colabora con diversos proyectos encaminados a recuperar y divulgar el valor de civilizaciones antiguas. Dentro de esta línea de trabajo, la firma y la Universidad de Jaén, a través de la Cátedra Calderón de Arqueología Ibérica: Arqueólogo Manuel de Góngora”, van a construir un centro de arqueología experimental en el yacimiento ibérico del oppidum de Puente Tablas, en Jaén.

La primera fase de este proyecto ya cuenta con el visto bueno de la Delegación de Cultura de la Junta de Andalucía, por lo que en las próximas semanas comenzará la construcción del arqueódromo, que es el núcleo principal de este nuevo centro. El centro será más amplio y posteriormente contará con un laboratorio, zonas de cultivo y hornos de alfarería para poder recrear in situ la agricultura y la fabricación de cerámica de la civilización ibera.

“Este centro tiene como objetivos principales ser un complemento al aire libre del Museo Ibero de Jaén y revitalizar dándole un uso didáctico el yacimiento de Puente Tablas, uno de los más importantes de la cultura ibera”, explica Jesús Calderón, socio director de Construcciones Calderón.

El centro de arqueología experimental tendrá una función claramente divulgativa, ya que incluirá la reconstrucción a tamaño real de algunos de los principales elementos del yacimiento, como el palacio del príncipe o algunas viviendas, que serán visitables. El proyecto completo del centro de arqueología experimental se presentará en las próximas semanas a la Delegación de Cultura para que pueda ser aprobado.

“Este centro va a ser el complemento perfecto a la visita al Museo Íbero, ya que permitirá realizar experimentos en un entorno auténtico y con materiales reales relacionadas con la cultura ibera, incide Calderón.

En estos momentos, la “Cátedra Calderón de Arqueología Ibérica: Arqueólogo Manuel de Góngora” está finalizando el proyecto completo y realizando gestiones con las administraciones para buscar la financiación que permita llevar a cabo la iniciativa de forma íntegra. #SomosCalderónYseNota #DamosFormaaTusSueños

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IRPH Índice de Referencia de los Préstamos Hipotecarios

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Sentada una jurisprudencia, casi coincidente, en relación con las cláusulas suelo y distribución de gastos de los préstamos con garantía hipotecaria, se ha abierto una nueva vía de reclamaciones ante los Tribunales que tienen por objetivo someter al control de transparencia a las cláusulas que establecen el IRPH como tipo de referencia en los préstamos a interés variable.

El Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH), en España, oficialmente denominado tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre, es la media aritmética simple de los precios ponderados por el saldo de las operaciones de préstamo con garantía hipotecaria a plazo igual o superior a tres años, para adquisición de vivienda libre, que hayan sido iniciadas o renovadas durante el mes al que se refieren los índices.

El IRPH ofrece tres modalidades diferentes: Bancos, Cajas de Ahorro y la totalidad de las Entidades. ▶ IRPH de bancos: es la media de los préstamos a tres años concedidos por estas entidades. ▶ IRPH de cajas de ahorro: se calcula según las ofertas hipotecarias de las cajas de ahorros. ▶ IRPH del Conjunto de Entidades: se calcula teniendo en cuenta todas las entidades.

Las variedades IRPH Cajas e IRPH Bancos desaparecieron por ley en noviembre de 2013 en España.

A mediados del mes de septiembre se planteó en forma de cuestión prejudicial ante el TJUE si las cláusulas IRPH de las hipotecas deberían seguir un control de transparencia o no.

Con anterioridad al planteamiento de esta cuestión prejudicial, el Tribunal Supremo, en sentencia 669/2017 de 14 de diciembre exime a la cláusula IRPH de todo control de transparencia.

En esta sentencia se incluían dos votos particulares que indicaban que el fallo era contrario a derecho, pues consideraban que la misma es compleja de entender para el consumidor medio (tanto por su cálculo como por su configuración) y veían como idóneo someterla, por tanto, a un control de transparencia.

Más recientemente la Audiencia Provincial de Barcelona, en sentencia de 6 de julio de 2018, a venido a confirmar el criterio seguido por el TS, al indicar que los índices de referencia referidos en la Circular 5/1994, sobre modificación de la circular 8/1990, y en la normativa que la desarrollada no deben en modo alguno considerarse condiciones generales de la contratación. Son índices definidos y regulados por disposición legal y son las entidades financieras las que deciden incorporar uno de estos índices en los contratos de préstamo hipotecario a interés variable que ofrecen a sus clientes. Las partes de un contrato de préstamo no definen el índice de referencia contractualmente, sino lo que hacen es remitirse a uno de los índices oficiales regulados mediante disposiciones generales para este tipo de contratos.

No puede controlarse judicialmente el carácter abusivo de una condición general de contratación cuando la misma responda a una disposición administrativa supletoria, ya que en estos casos el control sobre el equilibrio entre las obligaciones y derechos viene garantizado por la intervención de la Administración Pública, siempre y cuando su contenido no haya sido modificado contractualmente.

Del mismo criterio es la sentencia de la Audiencia Provincial de Granada de 29 de septiembre de 2018.

Ante la cuestión prejudicial citada, planteada desde un juzgado de Barcelona, la Comisión Europea ha respondido a través de un Informe que se opone al fallo de la sentencia del TS y califica de “acertada” la opinión del voto particular.

Así pues habrá que esperar no solo la sentencia del TJUE sino las conclusiones del abogado general del Tribunal.

Antonio Roberto García García Notario de Jaén

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Actuaciones en las instalaciones Ventilación II

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Después de analizar y entender la importancia de ventilar espacios en los que vivimos y renovar el aire para garantizar la salubridad y confort de las personas, veremos cómo es posible realizarlo de forma mecánica, teniendo en cuenta que la ventilación está muy conexionada con la climatización. Hay que tener en cuenta que la temperatura del aire que se introduce en las distintas estancias y sus velocidades de impulsión influye en la sensación térmica de calor y frío que perciben los usuarios.

La ventilación mecánica es un tipo de ventilación en los que la inyección y extracción de aire de un determinado ambiente se produce por la acción de un ventilador eléctrico. Cuando no es suficiente el tiro térmico para evacuar el aire viciado del interior de un inmueble, antes esta situación necesitamos implementar soluciones como la ventilación mecánica controlada (VMC), como nos exige la normativa actual. La VMC esta compuesta por diferentes elementos y conductos que permiten conducir el aire a través de la edificación garantizando así la extracción necesaria. Las soluciones para este tipo de sistemas disponen de bocas de extracción, situadas en locales húmedos como baños y cocinas que extraen el aire viciado generado en las distintas estancias de la vivienda; ventilador de extracción ubicados en salón y habitaciones para generar una adecuada depresión y asegurar la circulación, entrada de aire y controlar la admisión de aire nuevo en el interior de la vivienda.

Para limitar el consumo y obtener un caudal constante en estos sistemas se pueden incorporar bocas de extracción y admisión autorregulables dotadas de elementos que permitan la entrada de aire en función de la presión y/o ocupación de la sala.

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Para poder lograr una óptima eficiencia se puede instalar un sistema higrorregulable equipado con sensores de humedad en bocas de extracción y entradas de aire, lo que permite regular el caudal en función de la humedad, estas bocas incluso podrían integrar detectores de presencia para obtener un mayor caudal cuando se haga uso de la estancia.

Los sistemas de doble flujo nos permiten obtener la mayor eficiencia de un sistema de ventilación, en el que las entradas de aire de fachada se reemplazan por una red de conductos que posibilitan eliminar el malestar generado por la entrada directa de aire en las estancias. Estos sistemas incorporan un recuperador entálpico de calor, donde se cede gracias a un intercambio térmico gran parte de la energía contenida en el aire de extracción al de admisión, sin que se mezcle el aire de los dos circuitos, precalentando o preenfriando el aire frío que entra del exterior en invierno y el aire caliente del verano. Así se consigue homogeneizar el aire que se introduce en la vivienda y dado el alto porcentaje de energía capaz de recuperarse durante el proceso de ventilación, se disminuye la demanda energética y el consumo. Estos equipos además de integrar un ventilador de extracción, un ventilador de impulsión y un intercambiador, incorporan un filtro que permite limitar la presencia de partículas contaminantes en el aire de admisión, introduciendo aire limpio y filtrado en locales secos evitando la entrada del ruido del exterior y mejorando la calidad del aire interior. Por ello debido a las grandes ventajas del sistema de doble flujo como son eficiencia, aislamiento y filtración hacen una solución que se utilizan para viviendas Passivhaus y edificios de consumo casi nulo.

Los sistemas de ventilación mecánica pueden ser centralizados para bloques de viviendas o edificios en general, lo que permite controlar mejor y garantizar una mayor eficiencia energética. El sistema dispone de un termostato diferencial que permite ventilar de manera adecuada y automática cuando las condiciones del aire exterior sean favorables, incluso si el edificio está cerrado o no utilizado, aprovechando la temperatura del aire exterior y ahorrando energía de funcionamiento de los equipos cuando no sea necesario, tecnología que se define como aerotermía.

Los sistemas Free-Cooling y Free-Heating son soluciones que se basan en el intercambio de aire, permitiendo enfriar de forma gratuita un local a acondicionar en verano, tomando el aire exterior que es más frío que el del interior durante las noches o calefactar ventilando en invierno durante las horas más calurosas de las mañanas/tardes de sol, disminuyendo el uso de equipos de climatización.

Entre las ventajas de este sistema destacar que puede controlarse y supervisarse de forma remota, de tal forma que se podrían supervisar temperaturas, humedad, control de alarmas e incluso filtros. Pero el éxito de este sistema, es que proporciona ahorro y confort, gracias a su tecnología se podría llegar a reducir hasta un 70% el consumo eléctrico.

Cuando se dispone de una Unidad de Tratamiento de Aire (UTA) se pueden ensamblar módulos específicos para instalar baterías de precalentamiento y preenfriamiento que aportan ese pequeño plus de calor o de frío en función de las necesidades.

Teniendo en cuenta un buen aislamiento de los edificios, que junto con el recuperador entálpico se puede obtener una eficiencia del 90%, implicando un uso mínimo de las bombas de carlor en los climas templados, alcanzando una alta eficiencia energética.

Francesca Macera Fco. Javier Guevara García Departamento de CAII Universidad de Sevilla

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¿Cómo actuar ante un vecino molesto?

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Actuaciones en las instalaciones Climatización

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La vida de los edificios: Lo que Jaén no ve Mercado inmobiliario y juventud El Torreón del Conde de Torralba: Un histórico baluarte defensivo en la Carrera de Jesús

El Tribunal Supremo resta valor probatorio al metodo de valoración de bienes inmuebles que utiliza la Junta de Andalucía

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Fotografía de portada: Alfonso Mollinedo.

Consejos para dormir bien: cuestión de salud

Fotografía de portada: Construcciones Calderón

Jaén en la historia

Número 11 | Agosto y Septiembre 2018

Número 12 | Octubre 2018

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AR Q UI T E C T URA I NT E RI O R I S M O DI S E ÑO

DISEÑO DE Reformas con estilo: INTERIOR

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A RQ U I TECTU RA I N TERI O RI SM O D I SEÑ O

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¿Está obligado un vecino a consentir en su piso o local las reparaciones que precise la Comunidad?

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El artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal establece la obligación de permitir las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble, tanto por temas de obras que afecten a la estructura, estanqueidad, habitabilidad y seguridad del edificio e interés comunitario.

Existiendo por tanto una obligación jurídica de soportarlo, siempre y cuando sea la forma menos gravosa para la Comunidad y la más beneficiosa para la colectividad, independientemente de que el vecino esté de acuerdo o no, aunque ello se tenga que ejecutar mediante la invasión en la propiedad privada de un comunero.

«Existe obligación jurídica de soportarlo, siempre y cuando sea la forma menos gravosa para la Comunidad y la más beneficiosa para la colectividad...»

El propietario no podrá oponerse amparándose en una mera impugnación de acuerdo del artículo 18 de la LPH, si bien, la Comunidad debe documentar y objetivizar al máximo posible que el método seguido es la forma más adecuada y menos gravosa para la Comunidad, evitando invadir la propiedad privada de un propietario por la simple comodidad de no hacerlo por otra vía por la que se conseguirían los mismos resultados y evitando las molestias al vecino afectado.

Si el propietario se opone a dichas reparaciones, un Juez podría adoptar la entrada en domicilio como medida cautelar para la ejecución de las obras, salvando así la inviolabilidad domiciliaria

«...la Comunidad podrá reclamar los daños y perjuicios ocasionados que se hayan podido producir por la dilación en los trabajos como consecuencia de la oposición del comunero.» (derecho constitucional) que solo puede verse alterada mediante resolución judicial e incurriendo en responsabilidades penales, por un delito de desobediencia del art.556 del Código Penal, si aún con resolución judicial se opusiese a la entrada en su domicilio, conducta que se sanciona con pena de prisión de entre 6 meses y 1 año.

De igual modo la Comunidad podrá reclamar los daños y perjuicios ocasionados que se hayan podido producir por la dilación en los trabajos como consecuencia de la oposición del comunero.

Por último, cabe matizar que el comunero tiene derecho a que se le resarza igualmente por parte de la Comunidad de todos los perjuicios que en su inmueble y persona se produzcan, cuantificables mediante facturas de daños materiales e incluso de alojamiento en otra vivienda u hotel para el caso que tuviese que desalojar la vivienda mientras duran los trabajos.

D. Iván Mingorance Administrador de fincas

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La Agencia Tributaria tendrá que devolver las cantidades retenidas a cuenta de la prestación por maternidad Las diferentes soluciones que a este problema han venido dando los Tribunales Superiores de Justicia han sembrado la polémica durante estos dos últimos años.

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Se trataba de determinar si el artículo 7 h) del TRLIRPF, Real Decreto Legislativo 3/2004, sólo alcanzaba a las prestaciones por maternidad a cargo de las Comunidades Autónomas y entidades locales, o si también se debían incluir las prestaciones por maternidad a cargo de la Seguridad Social. Este artículo establecía la exención de estas prestaciones en el IRPF. Mientras la administracion entendía que esta exención solo alcanzaba a las prestaciones por maternidad a cargo de las Comunidades Autónomas y entidades locales, algunos contribuyentes reclamaban como ingresos indebidos a la AEAT estas retenciones al entender que debía estar exentar en aplicación de este precepto.

Sentencias como la del TSJ de Castilla y León de 15 de Octubre de 2012, sostenía que debía tener la consideración de rendimientos de trabajo, pues se trataba de una compensación económica por la pérdida de ingresos por la suspensión del contrato por la situación de excedencia, que tenía su origen en el nacimiento del nuevo hijo.

Otras sentencias como la de la Sección Quinta de la Sala de lo Contencioso Administrativo del TSJ de Madrid, de fecha 29/09/2017, recurso 1300/2015, daba una interpretación completamente distinta, entendiendo que dentro del citado artículo debían también incluirse la prestación por maternidad del INSS, y que por tanto estaba exenta.

La Sala de lo Contencioso-Administrativo, Sección Segunda, del Tribunal Supremo, el día 03/10/2018 dictó sentencia ( 1462/2018) desestimando el recurso planteado por el Abogado del Estado, y acogiendo la interpretación que en este caso favorece a los contribuyentes.

Como consecuencia de ello la AEAT habrá de devolver las cantidades retenidas indebidamente, que según algunas publicaciones superan los 1.000 millones de euros. Parece que existe más de un millón de familias que podrían verse beneficiadas por estas devoluciones.

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«...existe más de un millón de familias que podrían verse beneficiadas por estas devoluciones.»

A riesgo de que por la AEAT no se instrumente un mecanismo de devolución lo suficientemente ágil, los contribuyentes afectados deben ya iniciar sus reclamaciones frente a la Agencia Tributaria por ingresos indebidos, acompañando copia de la sentencia dictada, y justificante de la retención realizada por este organismo en su día.

Hay que tener muy en cuenta que el plazo de prescripción para la reclamación prescribe a los cuatro años, por lo que los contribuyentes que incluyeron la prestación por maternidad en sus declaraciones de IRPF de los ejercicios 2014 al 2017 están en plazo para presentar estas solicitudes.

Como siempre, y en tanto la AEAT no establezca un mecanismo de devolución, lo que se le está demandando desde algunas organizaciones, aconsejo a todos los afectados que acudan a su Asesor Fiscal, o Abogado para que inicie estos procedimientos lo antes posible.

«...aconsejo a todos los afectados que acudan a su Asesor Fiscal, o Abogado para que inicie estos procedimientos lo antes posible.»

Francisco Muñoz Calvo Abogado, Mediador Especialista en Derecho Bancario y Concursal

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La Fuente del Arrabalejo Jaén conserva en su conjunto urbano una calle principal a la que desde muy antiguo se le conoce popularmente como el “Arrabalejo”. Hablo de la hoy llamada calle Millán de Priego, la que entre los siglos XIV al XVI marcaría una línea divisoria hacia el noroeste del espacio geográfico del viejo Jaén, extendido sobre la ladera del Cerro de Santa Catalina y la nueva agrupación territorial y de actividades artesanales que espontáneamente y desde la conquista cristiana en 1246 comenzaron a surgir fuera del recinto amurallado, en las inmediaciones de las puertas y portillos convergentes con los caminos principales que partían hacia otros lugares del Reino y entorno a la religiosidad de los nuevos monasterios y conventos que se fundaban, como el Real Monasterio de Santa Clara, Real Convento de Santo Domingo, Convento de Santa Ursula o el Convento de Frailes de la Trinidad.

A partir del siglo XV las hasta entonces frecuentes incursiones nazaríes sobre Jaén disminuyeron notoriamente, estabilizando el crecimiento demográfico y posibilitando una mayor seguridad de las gentes, a la vez que una apertura social y urbanística extramuros, lo que provocó la recuperación de los arrabales de la ciudad.

De ahí proviene el nombre de la mencionada calle del Arrabalejo, la cual, discurría a lo largo de la antigua línea de muralla árabe que desde el Castillo cerraba la ciudad por su flanco norte, entre la Puerta de San Agustín (hoy Plaza de los Jardinillos) y la Puerta de Aceituno (hoy Carretera de Córdoba, junto al Teatro Infanta Leonor), existiendo a lo largo de este lienzo de muralla otras dos puertas denominadas Puerta del Sol, situada a la altura de la calle Fernando IV y la Puerta de Baeza, situada en la Plaza de los Huérfanos.

Desde tiempos pretéritos existe constancia de las abundantes y ricas aguas que siempre distinguieron a la Ciudad de Jaén, como del fluir de un abundante venero en el Arrabalejo junto a la desaparecida Puerta del Sol. En este mismo lugar y en atención a las demandas para el abastecimiento de agua de la numerosa población del arrabal y de los barrios intramuros de San Miguel y San Andrés, se construyó la “Fuente del Arrabalejo” una edificación monumental de uso público que se surtía con agua procedente del conocido raudal de la Magdalena,

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escenario donde se sitúa la leyenda medieval del “lagarto” de la Magdalena, en la que aquel peligroso dragón salía de la oquedad de la Fuente de la Magdalena, siendo la amenaza y terror de los vecinos que a ella acudía para recoger sus cantaros de agua, hasta que fue matado por un preso que por tal hazaña lograría su libertad.

Fue mandada construir en el año 1574 por el Corregidor de la Ciudad, licenciado Gómez del Castillo, cuya obra fue ejecutada por el cantero Miguel Ruiz de la Peña, aunque parece ser que siguió las trazas marcadas por el arquitecto de la segunda mitad del siglo XVI, Alonso Barba, amigo y discípulo del afamado Andrés de Vandelvira, quién a la muerte de éste sería el continuador y artífice de su obra en la Catedral de Jaén.

La Fuente-Abrevadero del Arrabalejo la conforma un amplio pilar rectangular de cuatro secciones habilitado para abrevar los animales, separado de la fuente por un estrecho paso embaldosado destinado al público. En el frontal se levanta un muro en forma piramidal dividido en tres cuerpos o entablamentos.

El primer cuerpo es de sencilla sillería donde se sitúan dos hornacinas con cabezas de león esculpidas de cuyas bocas salen sendos caños de bronce por los

que mana el agua de la fuente. En el segundo cuerpo se levantan en los extremos sendas pilastras con circulares tondos en relieve y en el plano central tres escudos muy deteriorados, uno más grande en el centro que pudiera representar el Escudo Imperial y otros dos más pequeños a los lados que pudieran representar el Escudo del Corregidor y el de la Ciudad que dispusieron hacer la obra. En el tercer cuerpo, más artísticamente ornamentado, bajo un jarrón flamígero custodiado a ambos lados por perros o leones sedentes que rematan el monumento, se encuadra una bella cartela que se desdobla con unas inscripciones algo deterioradas, de las que sólo se han podido obtener la siguiente lectura, que arroja datos algo confusos sobre la dedicatoria y año de fabricación: E S TA O B R A M A N DA RO N H A Z E R L O S M V I I L L S . S S . JA E N S I E N D O C O R R E G . O R LLEIILISSLIC. C º G O M E Z D E L C A S T I L L O A Ñ O 1 5 74

Es sin lugar a dudas la mejor fuente que, adosadas a las murallas, había en las antiguas Puertas que daban acceso a la Ciudad de Jaén y que afortunadamente ha perdurado hasta nuestros tiempos.

Al finalizar la guerra civil española, el pueblo colocó una hornacina dedicada al Cristo de la Salud (se trata de una cruz de madera plana, con un Cristo Crucificado vestido con faldellín granate y bordados en oro). En 1948 se crearon estatutos fundacionales de una cofradía que subsistió durante algún tiempo celebrando verbena y procesión en su honor.

Actualmente las fiestas populares que promueve la Asociación de Vecinos del Pilar del Arrabalejo, se celebran el segundo domingo de cada mes de septiembre y sus actos se centran entorno a la Imagen del Cristo de la Salud y de la emblemática Fuente del Arrabalejo. La existencia de esta hornacina y de otra también dedicada al Cristo de la Salud en la calle Vicente Montuno Morente (antes Empedrada de San Ildefonso), nº 20, cumplen el patrón de lo que en su día fue una arraigada devoción y valoración pública hacia la citada Imagen.

La calle Millán de Priego debe su denominación actual, a un político y jurista de gran prestigio natural de Jaén, Don Millán Millán de Priego y Bedmar (1870-1936) que ocuparía diversos cargos

públicos de gran relevancia durante la monarquía de Alfonso XIII. Fue distinguido como Caballero Gran Cruz de la Orden de Isabel la Católica y del Mérito Militar. En 1918 sería nombrado Jefe de la Sección de Orden Público del Ministerio de la Gobernación y en 1921 Director General de Seguridad, haciéndose célebres, durante este cargo, sus diferentes bandos regulatorios para el orden y el buen gobierno, destacando, la ordenación del tráfico en Madrid de vehículos y viandantes, que impuso las paradas y la organización de los tranvías; también la obligación de que a los caballos de los picadores en las corridas de toros se les protegiera con un peto de arpillera que evitaran ser heridos o muertos por los astados, pasando este gobernante a ser conocido popularmente como el “Caballero de los Bandos”.

El Arrabalejo es hoy día uno de los barrios más castizos de Jaén, con esa pureza y sensibilidad que distingue a sus gentes ante la importancia de saberse vinculados a un barrio legendario considerado la puerta del casco histórico, por el que a través de sus viejas calles de San Andrés, Santa Clara, Fernando IV y San Miguel, puede internarse el visitante en un entramado de calles estrechas, empinadas y silenciosas donde desarrollar los sentidos y disfrutar de sensaciones inigualables por la judería, conventos, iglesias y un sinfín de singulares casas solariegas y monumentos hasta alcanzar el más importante núcleo histórico y monumental de La Magdalena.

Fuente del Arrabalejo. Año 1950.

Manuel Vivas Muñoz JAÉN&CASA | Edición Nº XII | 2018

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Expertos en diseño de cocinas e interiores

Hay una gran diferencia entre realizar un proyecto de cocina y llenar un espacio con muebles. Entre crear la atmósfera que quieres respirar cada día y renovar tu mobiliario.

Por eso decimos que en Raúl Romera Studio no vendemos muebles. Vamos más allá, somos expertos en el diseño de cocinas e interiores para crear ambientes, “Tu ambiente” ese que quieres que te envuelva al entrar en casa.

Raúl Romera Carrasco

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Propietario-Gerente Responsable de Proyectos

“Cada cocina es diferente y especial, pero lo que todas tienen en común es que son el alma de cualquier hogar”

JAÉN&CASA Febrero | 2018 JAÉN&CASA | Edición| Nº XII | 2018

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Rescate público de bancos en quiebra La reciente crisis financiera mundial de los últimos años, cuyos efectos negativos no han concluido aun totalmente, ha deparado una serie de nefastas consecuencias para los sistemas financieros de algunos países especialmente europeos. En España la profunda transformación sufrida en los últimos años por el sistema financiero, como secuela de ésa crisis, requirió el amparo y la tutela estatal obligando a destinar más de 60.000 millones de euros de dinero público a este sector, aparte de perder 85.000 empleos y 18.000 oficinas. El alto coste de estas aplicaciones para salvar entidades privadas obligó a la autoridad monetaria a replantear la posibilidad de permitir que las pérdidas derivadas de ésas situaciones de insolvencia debieran ser asumidas únicamente por los accionistas y acreedores de la entidad afectada. Este ha sido el caso más reciente del episodio del bankrupt del Banco Popular vendido en última instancia al Banco de Santander por UN EURO, fórmula que ha supuesto elevados perjuicios a los accionistas y bonistas de ésa entidad.

Si ambos casos han sido solventados de forma conveniente para evitar un colapso general del sistema es obvio que las vías de solución aplicados han sido de muy distinta naturaleza. Como hemos expuesto, en el primer caso el procedimiento utilizado requirió la asignación de cuantiosos fondos públicos para salvar las entidades en crisis, algunas de las cuales han terminado nacionalizadas. Tal es el caso, entre otros, de Bankia entidad que, después fusiones y absorciones de diferentes cajas de ahorros, se ha convertido en el cuarto grupo bancario español y ahora está a la espera de que aparezca el paladín adecuado para ser privatizada.

Sin embargo en el caso del Banco Popular la salida del problema se realizó, como hemos señalado, mediante la venta de esta entidad al Santander por UN EURO deparando pérdidas cuantiosas a los accionista tanto particulares, como sociedades o grupos inversores, quienes ahora pugnan en los juzgados por reclamar su inversión ya que tildan de dolosa y fraudulenta esa transacción por considerar que el valor real de la entidad era mucho más elevado.

El debate a considerar está centrado en concretar si la fórmula a aplicar en el futuro en los casos de quiebras bancarias deben solventarse por la vía de la ayuda estatal (BAIL-OUT) o, por el contrario, como hemos repetido anteriormente, deben ser los propios accionistas de la entidad los que asuman a título particular las pérdidas de la quiebra de la misma (BAIL-IN). Todo parece indicar, tras el episodio del Banco Popular, que los inversores deberán extremar sus precauciones porque, a partir de ahora, como consecuencia del establecimiento del Mecanismo Único de Resolución, unos de los pilares en los que se asienta la pretendida Unión Bancaria, serán estos los damnificados en los futuros casos de quiebra de una entidad financiera. Otra cosa muy diferente será el tratamiento y amparo de los depositantes de la entidad en cuestión. A tal efecto los impositores deberán tener muy

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presente que la Directiva de la Unión Europea sobre el tema de la Unión Bancaria previene normas en estudio al objeto de definir el funcionamiento del FONDO DE GARANTIA DE DEPOSITOS. Consecuentemente se ratifica la norma, que ya estaba en vigor, de que los depósitos hasta 100.000 euros por titular y cuenta gocen de la seguridad total garantizada por este fondo quedando así diferenciados de las demás pasivos que tenga la entidad. Esto es así porque cuando un ahorrador deposita sus excedentes en una entidad financiera esta actúa sólo como depositaria y está obligada a mantener el depósito con la retribución pactada con independencia de la evolución económica de la propia entidad, algo que sí asumen los inversores accionistas, bonistas y demás acreedores. El ejemplo más cercano, en este caso, lo podemos encontrar en el rescate de los Bancos de Chipre dónde los depósitos de los ahorradores hasta 100.000 euros quedaron indemnes de las consecuencias de la quiebra de sus entidades aunque no gozaron de este beneficio los depósitos superiores a este importe.

Seguramente si recabáramos la opinión de los ciudadanos sobre la normativa a emplear en los casos de insolvencias bancarias, las conclusiones respaldarían mayoritariamente, salvo aquellos que hayan resultado perjudicados, el procedimiento aplicado en el caso del Banco Popular al menos en lo relativo al rescate de la entidad en cuestión ya que los aspectos concernientes a la valoración y al precio de venta quedan al margen en estas reflexiones. En cualquier caso, parece claro que ése supuesto respaldo favorable a implicar a los acreedores se sustente en el criterio de que la crisis también ha afectado a muchas familias de las que algunas, incluso, han llegado a perder sus viviendas, y a empresas medianas y pequeñas que debieron cerrar porque no encontraron el amparo estatal que las entidades en crisis sí recibieron.

En definitiva, parece coherente, en mi criterio, que los estados, y consecuentemente los ciudadanos, no deban ser avalistas de las decisiones inversoras particulares. Ahora bien, lo que también resulta absolutamente exigible es que la normativa sobre las emisiones de activos financieros, ampliaciones de capital y funcionamiento y contratación de los mercados debe ser absolutamente explícita y transparente de tal forma que asegure la protección del inversor y prevenga la indefensión del mismo ante los riesgos y características de cada uno de los productos emitidos. En esta dirección se estableció la normativa MiFID II cuya reciente aplicación debería ser objeto de una supervisión continuada para prevenir y evitar nuevos casos como los ya comentados especialmente cuando se trate de comercializaciones de productos para el mercado masivo de particulares.

Ignacio Villar Molina Asesor financiero

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...la plaza es mía!!!

Este año el tema propuesto es “cómo te gustaría que fuese tu plaza”. A finales de Octubre veremos en una exposición colectiva la percepción y visión de estos pequeñitos ciudadanos.

Serán esas plazas imaginarias las que supongo se llenarán de trazos interactivos, de intenciones para el deporte, para la comunidad, para sus mascotas, para el juego, para el jardín o lo que su forma de percibirlas les asignen.

En este rápido paseo por este tema también todos tenemos referencias ya sea por ser viajado, por haber tenido la oportunidad de disfrutar en nuestra niñez de espacios públicos compartidos, de cómo nos han educado para percibirlo, de lo que posteriormente se ha aprendido, de la inserción en un contexto urbano e histórico, de la concepción localizada de su uso, de su evolución o mejora, o todo lo contrario, del tratamiento social y su relación urbana, de su función estratégica urbanística o no, del cariño a ese espacio, de las tradiciones, en definitiva de como la secuencia del tiempo las sitúan dentro de un contexto urbano, histórico, social y cultural, convirtiéndonos en meros observadores o espectadores con crítica.

Recuerdo esa respetada frase del urbanista y escritor estadounidense Kevin A. Lynch quien contribuyó a la planificación urbana a través de varios análisis empíricos acerca de cómo la gente disfrutaba de los espacios urbanos y rezaba “no somos sólo espectadores sino actores que compartimos el escenario con todos los demás participantes”. Según mi opinión aporta la idea de que debemos actuar de manera responsable, activa, colectiva y consciente ya que la percepción y el movimiento de las personas es fundamental para la concepción de espacios públicos desarrollo y asentamiento. Creo que se debe estructurar la ciudad heredada históricamente con la transformada, desarrollable y de futuro, pero dentro de una esencial unidad identificativa y llena de significado para la ciudadanía.

Apostar por lo inmediato es el error de aquel que carece de visión de futuro y puede afectar no sólo al urbanismo molecular sino al vital. Las ocurrencias y experimentos ausentes de coherencia y justificación global no deben ejecutarse utilizando los recursos económicos de una ciudad, según mi punto de vista, en esta privatización camuflada de los espacios públicos.

En esta pequeña escala urbana, las calles se están convirtiendo en sendas y las plazas en espacios residuales… ¿Es esto lógico?

Los Arquitectos procuramos conciliar las necesidades de los ciudadanos con la conectividad y comunicación, con el comercio y con el turismo aportando criterios de éxito al uso y de desarrollo del carácter dentro de la ciudad, ya sea por la mirada histórica o contemporánea, ya sea por su entorno, ubicación o tamaño y donde la relación directa de la persona con la sostenibilidad, la bioclimática y la amabilidad urbana deben estar siempre presentes.

Me pregunto, qué fantástico sería si los gestores que idean ciudad acudieran a esta exposición para mirar las reflexiones de estos niños ya que a los Arquitectos y a los ciudadanos no se nos escucha. Estoy seguro de que en sus expresiones gráficas no aparecerán plazas llenas de sillas y mesas como sucede ya en la Plaza Deán Mazas.

Obtenida de Facebook del grupo Acción Conjunta para el Patrimonio de Jaén de la aún no recepcionada pero sí la parcialmente ocupada Plaza Deán Mazas.

Alfonso Mollinedo Sáenz Arquitecto www.andaarchitecture.com

JAÉN&CASA | Edición Nº XII | 2018

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Con motivo del Día Internacional de la Arquitectura y dentro de la agenda de actividades, con intención de hacer pensar en la arquitectura y urbanismo, el COA de Jaén convoca anualmente desde hace algunos años un concurso de dibujo infantil destinado a los centros educativos de infantil y de primaria de nuestra provincia. Se propone un tema sobre el que los niños tienen que reflexionar y aportar sus ideas mediante un dibujo personal o grupal. Comentar, que he sido partícipe como Arquitecto monitor y jurado en algunos de estos eventos y realmente ha sido maravilloso y educativo.

Publicación gratuita para la edificación, interiorismo, decoración y asesoramiento al ciudadano

El mundo

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de la arquitectura

Sebastián Martínez Ilustración: Juan E. Latorre Gálvez

JAÉN&CASA | Edición Nº XII | 2018

Revista gratuita para Jaén y provincia

El jiennense Sebastián Martínez Domedel tiene la paradoja de ser un pintor barroco tan desconocido como destacado. Apenas hay publicaciones sobre su vida y obra, y los grandes tratadistas de arte como Pacheco o Ceán Bermúdez solo le dedican unas breves líneas. Nacer en el Siglo de Oro español debió de tener muchas desventajas que bien miradas pueden convertirse en todo lo contrario. Competir con Diego Velázquez, José Ribera o Alonso Cano no debió de ser nada fácil pero sí muy enriquecedor.

La impronta que cada uno de ellos dejará sobre Martínez hizo que su obra caminase por senderos paralelos a los de los grandes maestros del XVII hasta que encontró su propio camino, tan personal como revolucionario.

De las pocas cosas que se saben con certeza de Martínez es que firmaba como Sebastianus -un detalle que retrasó la certeza sobre la autoría de muchas de sus obras- que uno de sus principales protectores fue Diego Gómez de Sandoval, duque de Lerma, y que falleció en 1667. Entre las grandes incógnitas sin resolver está el año de su nacimiento.

Mientras el Prado lo data en 1615, José María Palencia, director del museo de Bellas Artes de Córdoba y especialista en el pintor jiennense, opta por una fecha más temprana: 1602.

La primera noticia documental que aparece de Sebastián es de 1636, año en que contrajo matrimonio con Catalina de Orozco, con quién vivió en la calle Mesones. La pareja tuvo un hijo varón, Diego, que dedicó a la vida religiosa, y una niña natural de Linares que adoptaron cuando esta tenía siete años de edad. Se llamaba Juana de la Peña y tras la muerte de Catalina, en 1655, se convertiría en la musa y compañera sentimental del pintor, con quien tuvo 5 hijos.

Aunque Antonio Palomino afirmó que fue discípulo de Velázquez, lo cierto es que tenemos la certeza de que llegó a Madrid tras la muerte del genio sevillano, en 1660. Hasta entonces trabajó en Jaén, donde pronto alcanzó gran prestigio con obras tan conocidas para todos los jiennenses como ‘El santo rostro’ de la catedral de la Asunción, y en Córdoba, ciudad en la que dejará muchas de las obras realizadas en sus inicios. En esta primera época, pintará con rasgos manieristas, una corriente estilística de finales del Renacimiento que se caracteriza por el uso de figuras alargadas.

formando parte del cortejo que acompañaba al obispo de Jaén Baltasar Moscoso y Sandoval, familia del duque de Lerma, en unas obras donde ya deja entrever su genuino estilo en unos rostros llenos de fuerza, sentimiento y espiritualidad que se posan en cuerpos dibujados al modo italiano: a medio cuerpo, tal y como se estilaba en el país donde nació el Barroco.

Cuando regresa a España retoma su contacto con Alonso Cano, artista que trabaja en Granada y de quién también se ha dicho que pudo ser discípulo.

Esta estrecha relación dará como fruto una serie de obras realizadas por el pintor jienense y atribuidas al maestro granadino en un primer momento. Sin embargo, es ahora cuando los pinceles de Martínez adquieren madurez y personalidad en su manera de tratar los pies, las barbas, los sentimientos y, sobre todo, en sus magníficos y pausados bodegones de libros, como podemos ver en ‘San Juan Evangelista’ o en su impresionante ‘San Pedro llorando arrepentido’, una creación que rebosa expresividad a través de los verdes ojos del santo, ambas obras en la catedral de Jaén.

Sebastián creará su propia terribilitá fruto de su juego entre el característico movimiento Barroco y la pausa clásica que, junto a los empastes de distintos tonos, dará como resultado una expresividad muy caravaggiesca en obras como ‘San Crispín y san Crispiniano’, en el palacio Episcopal de Jaén. A esta fase de madurez artística José María Palencia le llama etapa “mesetaria y anieblada” por sus paisajes de bajos horizontes y por el genial uso de unas veladuras mezcladas con blanco que le dan a las obras una sensación de nebulosa, una característica alabada hoy en día por los historiadores del arte pero que, en su momento, no gustó a Felipe IV, quien la señaló como el principal motivo de su ausencia de fuerza.

Sin embargo, el rostro de ‘Santa Catalina de Alejandría’ del museo de Jaén, realizado precisamente con esa peculiar niebla y una pincelada suelta se anticipará un siglo al genio de Goya y más dos centurias al Impresionismo. Será por ello, por su condición de adelantado a su tiempo, por lo que no convenció en vida a la corte madrileña y sí lo hace ahora en las dos pinacotecas más importantes del mundo: el Prado y el Louvre, donde las obras de un jiennense – ‘San José con el niño’ y ‘La muerte de Abel’ cuelgan de sus eruditas paredes.

Kina Jaraíces Profesora de Historia y Arte, Periodista

Las influencias de los maestros italianos contemporáneos – Caravaggio, Ribera y Berniniaparecerán tras su primer viaje a Italia, a donde llega

JAÉN&CASA | Edición Nº XII | 2018

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Sebastián Martínez, un pintor jiennense en el Louvre

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El experto responde

Jaén&Casa brinda la posibilidad a los ciudadanos de comunicarse con el equipo de expertos colaboradores para lanzarle las dudas o preguntas que puedan surgirle.

Así se convierte en una publicación abierta a la sociedad para poder interactuar con los profesionales del sector que ofrecen en cada número respuestas.

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Puede enviar su consulta a jaenycasa@gmail.com

▶ Pregunta: Ana Rodríguez ¿Mi comunidad tiene que autorizarme la reforma menor de mi vivienda? Y sí no me autorizan, ¿no puedo realizarla?

Respuesta: Vicente Izquierdo.

Abogado y Administrador de Fincas Así formulada la pregunta, y a salvo de que el caso tuviera otros aspectos que en este momento desconozco, la respuesta es que no necesita autorización para realizar dicha reforma, siempre que ésta no comprometa elementos comunes del edificio. Es decir, si afecta exclusivamente al interior, no precisa esa autorización. Lo que no podría hacer por su cuenta sería, por ejemplo, abrir una nueva ventana, o mover la puerta de entrada, en cuyo caso, sí que sería precisa dicha autorización, y tendrá que atenerse también a las responsabilidades que se puedan derivar de la ejecución de esa obra menor.

Como regla general, la modificación de elementos comunes requerirá el consentimiento unánime, remitiéndome en este caso al artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, en relación con el 10. Lo que sí será necesario es la preceptiva licencia municipal de obras, pero esa es una cuestión a resolver con la administración pública.

En definitiva y respondiendo en términos generales, una reforma de la vivienda que no afecte a los elementos comunes del edificio, no necesita autorización de la Junta de propietarios.

Espero haber sido de ayuda.

JAÉN&CASA | Noviembre | 2017

▶ Pregunta: León Apiruz Hace unos meses murió mi madre que llevaba unos años viuda y ni mi padre ni mi madre han dejado testamento. ¿Las tres viviendas de su propiedad tengo que compartirlas con mis dos sobrinos, hijos de mi único hermano también fallecido hace años?

Respuesta: Antonio Roberto García García.

Notario Tal y como se relata en la pregunta, el padre y la madre del consultante fallecieron sin haber otorgado testamento por lo que procede, en ambos casos, la apertura de la sucesión intestada.

El título sucesorio en la sucesión intestada lo constituye la declaración de herederos abintestato, por lo que habrá que proceder a formalizarla tanto respecto de la sucesión del padre como de la madre.

De los hechos relatados resulta que el matrimonio tuvo dos hijos, el consultante y otro ya fallecido. En consecuencia, en ambas declaraciones de herederos, se procederá a declarar herederos a los hijos que vivieran al fallecimiento de cada uno de los causantes y si alguno de los hijos premurió a alguno de los causantes (padre o madre) se declararán herederos, por derecho de representación, sus descendientes.

Así pues, los hijos del hermano fallecido entraran en la sucesión intestada de sus abuelos ocupando la posición de su difunto padre, bien por derecho de transmisión (si el hijo fallecido falleció con posterioridad al padre o la madre, sin haber aceptado o repudiado su herencia) o bien por derecho de representación (si la defunción del hijo fallecido tuvo lugar con anterioridad al fallecimiento del padre o de la madre).

Por todo ello las tres viviendas, al formalizarse la correspondiente escritura de partición de ambas herencias, corresponderán en cuanto a una mitad indivisa al consultante, y en cuanto a la otra mitad indivisa, por iguales partes entre ellos, a los sobrinos hijos del hermano fallecido.

Revista gratuita para Jaén y provincia

▶ Pregunta: Susana Ávila

▶ Pregunta: Jesús Suarez

Me gustaría pintar mi casa y quisiera conocer cuáles son los colores de moda.

Como propietario de una vivienda alquilada, si tengo un problema con el inquilino y el contrato no está declarado fiscalmente ni pasado por la Junta ¿tengo algún problema a la hora de reclamar judicialmente?

Multitud de tonalidades han sido las protagonistas este año, y desde hace un tiempo atrás que nos decantamos por otras opciones cromáticas como rosas luminosos, azules pálidos o verdes azulados, dejando de lado el ‘siempre infalible’ blanco para todo el interior de una vivienda, reservándolo para aquellas zonas estrechas o poco iluminadas.

Atreverse con tonalidades más neutras, como cremas o pasteles que aporten personalidad, pueden dotar de mucho estilo y se tendrá la total seguridad de que le encantará a todo el mundo.

Si por un lado, la vivienda dispone de estancias que inciten a la concentración y al estudio, podemos decantarnos por el empleo de colores fríos como azules o verdes, mientras que si, por el contrario, queremos cautivar la atención y potenciar una estancia, podemos atrevernos con un verde lima o tonalidades mostaza. Pero siempre utilizando estos colores de gama intensa con cuidado, reservándolos para una sola pared o en detalles y así evitar saturación visual.

Por último, si el descanso al llegar a casa es una prioridad en su vivienda, nada como revestir el dormitorio con beiges o el empleo de papel pintado con textura y relieve para que, junto con una buena iluminación indirecta, doten de su vivienda de un interesante ambiente y tan especial que anda buscando.

Repuesta: Antonio Colmenero.

Gerente LIVIN GESTIÓN INMOBILIARIA .

No. Usted puede reclamar judicialmente, sin perjuicio de que deba de cumplir las obligaciones fiscales y legales correspondientes. Debe de tener en cuenta, que posteriormente el inquilino podría denunciar esas irregularidades o la inspección de los organismos públicos podría actuar de oficio.

Envíenos su consulta a jaenycasa@gmail.com Los expertos de Jaén&Casa le responderán en próximos números.

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Respuesta: IROKO, Arquitectura, Interiorismo y Diseño

JAÉN&CASA | Noviembre | 2017

Publicación gratuita para la edificación, interiorismo, decoración y asesoramiento al ciudadano

Venta, no Asesoramiento, sí No contrate un seguro porque se lo impongan.

No contrate un seguro porque se lo “sugieran”.

- No hemos escarmentado, ¡que no!

- Contrate el seguro, ¡claro que sí!

Contrate el seguro con quien le de la gana.

Contrate el seguro con un profesional cualificado.

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La visión del banco, es hacer un seguro de vida y otras modalidades de seguro para que la hipoteca tenga mejores condiciones, digamos más favorables, aprovechando “ese” momento de “agradecimiento” por habernos concedido la hipoteca…, no hemos escarmenado ¡que no! y nos olvidamos de “todo” lo que nos han hecho hacen pasar por culpa de la crisis económica con germen financiero, bancario.

A la hora de firmar de firmar nuestras hipotecas recibimos la “sugerencia” de nuestro banco para contratar un seguro de vida, diseñados para proteger nuestras hipotecas en caso de fallecimiento o una incapacidad permanente. Debemos saber que los seguros de vida no son obligatorios para que se nos conceda la hipoteca y menos aún que se imponga la contratación exclusivamente a través de la entidad bancaria o a través de sus compañías colaboradoras.

En 2018 se firmarán aproximadamente 350.000 hipotecas, la gran mayoría de estas llevarán ligado un seguro de vida y sólo un 30% serán contratados a través de compañías “tradicionales”, lo que indica que a pesar de lo pasado seguimos siendo “sumisos” a los bancos, olvidándonos de todo lo que han provocado en nuestras economías como consecuencia de la crisis económica que hemos vivido, vivimos.

Contratar un seguro de vida con un banco supone pagar un 48,3% más que si se contrata a través de una aseguradora tradicional a través de un mediador de seguros profesional (según informe elaborado por Global Actuarial e INESE llamado -Estudio comparativo de primas de seguro de vida riesgo 2017-). Este informe nos muestra que para una persona de 50 años el importe abonado en un seguro de vida adquirido a través de una entidad bancaria supondría una cuota anual de 1.089€ de media por póliza contratada; mientras que el mismo seguro de vida con las mismas condiciones en una aseguradora especialista costaría sólo 400 euros, lo que supondría un ahorro del 60% en el importe total abonado.

De este ejemplo y de muchos otros casos reflejados en el informe podemos concluir que las tarifas aplicadas por las entidades bancarias son significativamente superiores en todas las edades y en todos los tramos de

JAÉN&CASA | Edición Nº XII | 2018

capital a las aplicadas por las entidades aseguradoras “tradicionales”, y dicha diferencia no radica en las coberturas, pues tienden a ser muy similares; el hecho de que los seguros de vida en los bancos tengan un precio más elevado responde al suculento negocio que obtienen los bancos y sus compañías colaboradoras con el que compensan la caída de los tipos de interés y el descenso de ingresos vinculados al negocio hipotecario.

Desde comparoseguro.es recomendamos comparar los diferentes precios en varias compañías utilizando un comparador de seguros de vida , pudiendo analizar las distintas opciones, y o acudiendo a un profesional del sector asegurador donde nos asesoren debidamente de nuestras obligaciones y derechos, así como de nuestras necesidades. ¿Qué debemos tener en cuenta a la hora de contratar los seguros de vida vinculados a una hipoteca? ▶ 1. El seguro de vida “puede” ser obligatorio solo si lo indican las escrituras de la hipoteca, pero en ningún caso puede ser impuesta y obligatoria la contratación con una compañía determinada, ya que esta práctica está totalmente prohibida por ley. ▶ 2. Un seguro de vida riesgo es una modalidad de seguro sencillo, pero es muy importante hacerlo bien, sin ocultar ningún dato en la solicitud que pueda ser relevante, ya sea de salud, profesión, prácticas deportivas arriesgadas… ▶ 3. El seguro de vida es un gesto de responsabilidad que tenemos hacia nuestros seres queridos para y en el caso de fallecimiento y con nosotros mismos para y en caso de invalidez. ▶ 4. Debemos tener muy claro quiénes van a ser los beneficiarios. ▶ 5. Como en cualquier contrato, también en los seguros de vida existen exclusiones que debemos prestar atención, teniendo como mejor opción asistirse de un profesional cualificado.

Clara Ortega Abogada Colegiada número 4292 Propietaria comparoseguro.es Corresponsable en reclamomislesiones.es Abogada y corresponsable en OS Consultores

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