Jaen&Casa011

Número 11 | Septiembre | Año 2018

Revista gratuita para Jaén y provincia

JAÉN&CASA Publicación gratuita para la edificación, interiorismo, decoración y asesoramiento al ciudadano

La vida de los edificios: Lo que Jaén no ve Mercado inmobiliario y juventud

Fotografía de portada: Construcciones Calderón

El Torreón del Conde de Torralba: Un histórico baluarte defensivo en la Carrera de Jesús

ER-0734/2003

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Alcalá de Guadaira (Sevilla)

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El uso de cámaras frigoríficas para la conservación de productos perecederos como carne, pescados, huevos o frutas resulta indispensable.

Actualmente las cámaras frigoríficas se están instalando para conservar frutas y hortalizas, flores, carnes, pescados, fruta seca, huevos, como almacén en pub y bares, etc.

También se pueden montar como habitación fría en la cual pueden trabajar los operarios en condiciones controladas de temperatura.

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Revista gratuita para Jaén y provincia

Saluda Jaén&Casa Estimados lectores,

Este comienzo de curso será el último de una etapa para muchos, entre ellos de uno de nuestros colaboradores. Alumno ejemplar y futuro gran arquitecto, ha querido colaborar y hablarnos sobre su visión de la arquitectura. Desde aquí agradecemos su esfuerzo y compromiso con nuestra revista.

Una vez más, aprovecho para recordarle que el fin con el que nació esta revista fue para convertirse en el medio entre ciudadano y empresa, que diera respuestas a sus dudas y que encontraran la solución más válida para la reparación, reforma o compra de su vivienda.

Les animo a que sigan enviando todas sus dudas a nuestros Expertos y lleguen a la mejor solución gracias a su información y consejo.

Jaén&Casa, siempre cerca de usted.

Antonio Carrillo Sánchez Director comercial

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Septiembre es sinónimo de vuelta al cole y, por ello, nuestra portada la ocupa este mes el Colegio de San Vicente de Paul. Originalmente, recibía el nombre de “amiga de Piedra”, nombre cariñoso por el que aún se le conoce en nuestra ciudad, sobre todo, por los más mayores. Se fundó en 1885 y sigue abierto más de cien años después.

Sumario La mirada del político

4

Mercado inmobiliario y juventud

25

Equipo de Jaén&Casa

Doimo Cucine: kitchen for us

7

La vida de los edificios: Lo que Jaén no ve

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Director comercial: Antonio Carrillo Sánchez

Edificios de Jaén: El Castillo de Alcaudete

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Propiedad horizontal: modificación de destino de local

8

Actuaciones en las instalaciones: Ventilación I

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El préstamo hipotecario multidivisa

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Lo que un interiorista puede hacer por ti

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El seguro decenal en la venta de viviendas Jaén en la historia: La Plaza de Santa María y su entorno

Imprime: Blanca Impresores, S.L.

Construcciones Calderón impregna con su sello de calidad las principales calles de Jaén

31

Indemnizaciones por accidente de tráfico: Nuevo baremo según los daños y la lesión

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16

El experto responde

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18

El Torreón del Conde de Torralba: Un histórico baluarte defensivo en la Carrera de Jesús

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Aversión al juego

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Complejo Turístico Rural “El Cortijo del Cura” - Sierra de Segura

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¿Qué mayoría necesito para poder llevar a cabo un cerramiento de balcón, patio o terraza?

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Coordinación y RRSS: María Carrillo Ibáñez

Diseño y maquetación: Blanca Impresores, S.L. Nº de ejemplares: 5.000 unidades/mes Distribución: Jaén y provincia Kiosco Gran Eje, nº 20 Kiosco Parque Condordia Kiosco Plaza San Francisco Kiosco Avd. Andalucía, nº 1 Depósito legal. J-534-2017

www.jaenycasa.es

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Cualquier uso indebido de ellos puede acarrear consecuencias legales.

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La mirada

del político

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▶ Los planes de rehabilitación de espacios públicos Enmarcados dentro del Programa Operativo FEDER 2014-2020, los planes de rehabilitación de espacios públicos están indicados para desarrollar actuaciones que persigan la regeneración de la ciudad consolidada mediante la reconversión o adecuación urbana del espacio público, virando hacia un modelo de ciudad sostenible y más “amable o amigable”. La convocatoria del 2018 se contempla en la Orden de 18 de diciembre de 2017 y daba plazo a los ayuntamientos, que son los que deben solicitar la financiación para estas actuaciones, hasta agosto de este año.

La finalidad del programa es apoyar a los ayuntamientos andaluces para la consecución de un modelo urbano sostenible, con objetivos muy concretos y diferenciados. Dentro de estos objetivos podríamos marcar como más importantes los siguientes: se pretende potenciar el carácter innovador de los proyectos, potenciar el uso de vegetación, garantizar la accesibilidad universal, promover la participación ciudadana, activar el espacio público objetivo de la convocatoria a nivel social. En definitiva consiste en promover una reflexión en el municipio sobre cómo recuperar, también a nivel económico, cultural y turístico un espacio que puede estar infravalorado, degradado o completamente desconfigurado.

igualmente dentro del plan el intercambio de conocimientos sobre movilidad sostenible, diseño urbano y colaboración entre docentes, profesionales universitarios y ciudadanía.

Definitivamente y una vez presentada la solicitud con la ficha correspondiente por parte de los ayuntamientos, serán evaluados y puntuados en concurrencia competitiva. En este artículo podemos adelantar que han sido en esta convocatoria 27 los ayuntamientos solicitantes en la provincia de Jaén, sólo que por delante Málaga con un municipio más.

Sin duda el dinamismo de los municipios jienenses y la reflexión sobre el modelo urbanístico ha calado hondamente en nuestra provincia. Los proyectos son cofinanciados en función de la inversión total (si es menos de 250.000 euros, el ayuntamiento aporta un 20%, hasta 500.000 un 30% y más de 500.000 el 40%; pudiendo llegar hasta 800.000 si la actuación es especialmente singular).

Devolver los espacios públicos a sus ciudadanos, que los niños vuelvan a jugar en las plazas, que las personas mayores tengan un lugar accesible al que acudir, eliminar el tráfico; son medidas que hacen ciudades más habitables y participativas.

Se trata de intervenir en zonas ya consolidadas, preferiblemente en entornos protegidos con criterios de habitabilidad, movilidad, metabolismo urbano, cohesión social y fomentando la transversalidad de integración con otras políticas afectadas en el proyecto.

«Devolver los espacios públicos a sus «La finalidad del programa es apoyar a los ciudadanos, que los niños vuelvan a jugar en las ayuntamientos andaluces plazas, que las personas para la consecución mayores tengan un lugar de un modelo urbano accesible al que acudir, sostenible...» eliminar el tráfico...»

Desde la Junta de Andalucía se han realizado numerosos actos informativos llevados por técnicos de la administración que han explicado todos los pormenores de esta convocatoria promoviendo

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José Manuel Higueras Lorite Delegado territorial de Jaén de la Consejería de Fomento y Vivienda

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DOIMO CUCINE: “kitchen for us” ▶ Raúl Romera Studio, distribuidor exclusivo para Jaén y provincia

▶ Los números de la instalación fotovoltaica

En la producción de cocinas Doimo Cucine son fundamentales varios aspectos: Materiales de primerísima calidad, últimas tecnologías, personal altamente cualificado con grandes conocimientos artesanales y salvaguardia del medio ambiente como inversión en el futuro.

Incluye distintos aspectos del trabajo diario en Doimo Cucine, desde la elección de los materiales, los embalajes utilizados, la amplia área verde que rodea nuestra fábrica hasta la instalación fotovoltaica instalada, que satisface el 95% de nuestras exigencias energéticas.

Para los armazones de los muebles de Doimo Cucine utilizamos paneles ecológicos IdroLEB, resistentes al agua, obtenidos al 100% de madera reciclada, certificados FSC (Forest Stewardship Council) y con emisiones de formaldehido entre las más bajas en el mundo según los controles japoneses (certificado Four Stars), aún más estrictos que los europeos.

Una vez construidas nuestras cocinas, se preparan en embalajes realizados con materiales reciclados y optimizados en términos de peso y volumen, para remediar al problema de la eliminación de los desechos.

5.300 m2 de instalación

Menos de 376.000 Kg de Co2 cada año en el aire

95% de las exigencias de energía garantizadas

49.000 árboles salvados cada año

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▶ Doimo Cucine para el medio ambiente

En Raúl Romera Studio apostamos por una cocina que cuide al medio ambiente, por eso contamos con todos los medios, ofreciendo a nuestros clientes muebles de cocina fabricados con un proceso ecológico, electrodomésticos eficientes, muebles con contenedores para reciclar, grifos que ahorran agua...

Todo para una cocina más ecológica y saludable.

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Propiedad horizontal Modificación de destino de local

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Dentro de estas limitaciones se encuentra la prohibición de realizar determinadas actividades o el cambio de uso del inmueble, pero para su efectividad deben constar de manera expresa y, para poder tener eficacia frente a terceros, deben aparecer inscritas en el Registro de la Propiedad.

Conforme al artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, a salvo las excepciones establecidas en el mismo, la modificación del título constitutivo o de las normas de los estatutos de la comunidad requerirán, para su validez, la unanimidad de todos los copropietarios que a su vez representen la totalidad de las cuotas de participación Ello no obstante la modificación del uso que consta en la descripción del local en una propiedad horizontal no implica alteración del título constitutivo.

En este sentido la sentencia de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo de 15 de junio de 2018, ha señalado que esa doctrina general de la unanimidad ha sido matizada por la jurisprudencia de la Sala de lo Civil, que ha resuelto interpretar de un modo flexible las exigencias normativas en materia de mayorías, en los supuestos en los que las obras se ejecutan en locales comerciales situados en edificios en régimen de propiedad horizontal, las razones que lo justifican, se centran en facilitar el desarrollo de la actividad comercial que se llevará a efecto en el inmueble.

Señala la referida sentencia que sobre las limitaciones o prohibiciones referidas a la atención del uso de un inmueble y su eficacia, existe un cuerpo de doctrina de la Sala de lo Civil que es prácticamente unánime: ▶ 1. El derecho a la propiedad privada constituye un derecho constitucionalmente reconocido (artículo 33 C.E.), concebido ampliamente en nuestro ordenamiento jurídico, sin más limitaciones que las establecidas legal o convencionalmente que, en todo caso, deben ser interpretadas de un modo restrictivo.

No obstante en el ámbito de la propiedad horizontal, se considera posible y aceptable establecer limitaciones o prohibiciones a la propiedad, que atienden a la protección del interés general de la comunidad.

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▶ 2. También es doctrina de la Sala de lo Civil (sentencia 30 de diciembre de 2010; 23 de febrero de 2006 y 20 de octubre de 2008) considerar que la mera descripción del inmueble no supone una limitación del uso o de las facultades dominicales, sino que la eficacia de una prohibición de esta naturaleza exige de una estipulación clara y precisa que la establezca.

Los copropietarios no pueden verse privados de la utilización de su derecho a la propiedad como consideren más adecuado, a no ser que este uso esté legalmente prohibido o que el cambio de destino aparezca expresamente limitado por el régimen de dicha propiedad horizontal, su título constitutivo o su regulación estatutaria.

Así la sentencia 728/2011, de 24 de octubre , afirmaba que: «Se reitera como doctrina jurisprudencial que las limitaciones o prohibiciones referidas a la alteración del uso de un inmueble en el ámbito de la propiedad horizontal exigen, para que sean eficaces, que consten de manera expresa». ▶ 3. La interpretación de las limitaciones debe ser siempre de carácter restrictivo, como cualquier menoscabo del derecho de propiedad, siendo contundente la jurisprudencia (sentencias de 6 de febrero de 1989; 7 de febrero de 1989; de 24 de julio de 1992; de 29 de febrero de 2000; de 21 de abril de 1997). ▶ 4. El derecho de cambio no implica autorización de hacer obras en elementos comunes (sentencia 9 de octubre de 2009), pues en tal caso será preciso que lo conceda la Junta de Propietarios, a salvo lo que se prevea en los Estatutos o en el título constitutivo.

Antonio Roberto García García Notario de Jaén

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Actuaciones en las instalaciones Ventilación I caliente y frío, o de manera mecánica, mediante extractores, ventiladores u otros elementos accionados mecánicamente, con el uso de energía eléctrica. Se podrían instalar asimismo sistemas híbridos o mixtos (ventilación mecánica + natural) los cuales permiten favorecen a un mayor ahorro energético.

La normativa de aplicación es el Documento Básico DB HS3 “Calidad de Aire Interior” del Código Técnico de la Edificación (CTE) para edificios de viviendas; y el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios RITE que recoge los requisitos y nuevos conceptos que deben cumplir las instalaciones térmicas en los edificios terciarios. El caudal de ventilación de los locales se establece en función de la calidad del aire interior:

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No somos conscientes que estamos continuamente expuestos a contaminaciones, que debido a la falta de conciencia pueden provocar enfermedades de tipo respiratorio, cansancio, así sucede incluso en el lugar que para nosotros es más seguro, el hogar. Existe contaminación que nos resultan “visible” o perceptible como el humo de la cocina para cocción de alimentos, el tabaco o el vapor de la ducha y contaminación “invisible”, tales como ácaros de polvo, moho y bacterias, aerosoles, gases como radón y dióxidos de carbono (CO2) etc.

Hemos pasado en los últimos años de edificios con mala estanquidad donde la ventilación natural era continua por las infiltraciones, a edificios con estanquidad reforzada por motivo de ahorro de energía que no permiten ninguna ventilación natural, que ocasionaban por un lado problemas de grandes pérdidas energéticas para calefactar y refrigerar el edificio tradicional, a pérdidas de la calidad de aire interior y riesgos de condensaciones en la nueva construcción, con la constante falta de confort por los ocupantes.

Nadie puede olvidar el olor de una clase de instituto en la cuarta hora de un día curso, por ello ventilar o renovar el aire por lo tanto resulta esencial para reemplazar gradualmente el aire contaminado de una estancia de cualquier ambiente, por aire nuevo y fresco, garantizando la salubridad del confort de los usuarios.

La ventilación se puede realizar de manera natural aprovechando que el aire está siempre en movimiento, por efectos del viento, que es un recurso natural, gratuito, renovable e ilimitado, o por efectos térmicos debido a las diferencia de densidades entre aire

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A la hora de decidirse por un sistema de ventilación natural o mecánica, aparte del emplazamiento del edificio y características climáticas, existen discrepancias al respecto, acerca de la mayor o menor idoneidad de cada una de ellas, en el debate se enfrentan la salubridad contra la eficiencia energética.

Desde el punto de vista de la salubridad, es ostensible la exigencia de una adecuada y conveniente renovación de aire del edificio, para garantizar el aire interior del mismo con unas condiciones higiénicas, beneficiosas y saludables. Por contraste, los altos caudales de ventilación exigidos por la normativa aplicable, producen en circunstancias un severo aumento de las cargas térmicas del local o inmueble, lo que se implica una mayor demanda de calefacción y/o refrigeración de los mismos y en consecuencia, un mayor consumo energético.

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conducto vertical, permite tanto la circulación de aire en el ambiente como su salida por ventanas cenitales o techos.

Partiendo como base que se trata de un tema complejo y que en climas extremos no hay escapatoria, existen una serie de sistemas de ventilación que se podrían implantar en fase de proyectos, los cuales ejecutados con un adecuado sistema constructivo permitirá un mejor confort térmico y una disminución de consumo energético. Los sistemas de ventilación natural a implantar podrían ser los siguientes:

Con el sistema de enfriamiento evaporativo, se pueden conseguir edificios más frescos en climas generalmente áridos, disponiendo grandes espejos de aguas de forma estratégica hacia corrientes de aires predominante, según estudio previo, frente a inmuebles con huecos de manera el viento entre en el edificio con humedad de sensación de frescor.

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Por lo tanto, ¿se podría garantizar una renovación de aire óptima mediante la ventilación natural? Existen cuantiosas e interesantes líneas de investigación sobre este aspecto, en algunas situaciones se podrían conseguir los caudales requeridos, pero en realidad, no se pueden asegurar, ya que es difícil cuantificar el tiempo que se deben permanecer abiertas las ventanas o puertas, así como qué superficie exactamente de apertura han de tener las mismas.

Existen sistemas que permiten controlar la dirección y velocidad del viento, implantando barreras, sistemas de Brise Soleil o parasoles de manera estratégica según la dirección del viento y situación del edificio.

La ventilación cruzada natural es un sistema adecuado para inmuebles situados en zonas con climas con temperaturas elevadas, para ello las aberturas se establecen en paramentos opuestos o adyacentes, permitiendo la entrada y salida de aire y favoreciendo a una mejor circulación de aire dentro del edificio, renovándolo y lograr reducir notablemente la temperatura interior.

La ventilación natural inducida es un sistema con permite una refrigeración por aire. Por diferencias de densidades el aire caliente al ser más pesado sube mientras el frío por ser más ligero baja, por ello en el sistema las rejillas de entrada de aire frío se colocarán cerca del suelo y empujarán la masa de aire caliente hacia salidas situadas en techos, galpones o claristorio.

Otro sistema empleado generalmente en edificios verticales es el efecto chimenea, en el cual el aire frío ejerce una mayor presión bajo el caliente debido a la diferencia de densidad obligándolo a subir.

No obstante, los espacios abiertos en el centro del

Estos sistemas pasivos son muy útiles, pero no suficientes, por tanto es necesario implementarlo con sistemas de ventilación mecánica o híbrida que analizaremos en el artículo de la próxima revista.

Francesca Macera Fco. Javier Guevara García Departamento de CAII Universidad de Sevilla

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Hace unos años no era infrecuente que las entidades financieras ofrecieran a sus clientes productos novedosos con los que supuestamente se podría afrontar con mayores garantías la fluctuación del tipo de interés de los préstamos.

Unos de esos productos eran los préstamos multidivisa (préstamos que permitían el pago en divisas diferentes al euro, las más frecuentes: dólares, yenes, o francos suizos…).

La realidad es que a los consumidores en raras ocasiones se les informaba de las consecuencias que podrían acarrear en su cuota mensual los cambios de cotización de la moneda a la que estuviese referenciada la hipoteca. Tampoco se le hacía saber el riesgo que en estas operaciones tenía el tipo de cambio del euro con la moneda extranjera.

El Tribunal Supremo en Sentencia de 15 de Noviembre de 2017 declaró la nulidad parcial de un préstamo multidivisa.

Hasta entonces el Tribunal Supremo entendía que estos préstamos no tenían la condición de instrumento financiero, y por tanto no le eran aplicables la doctrina del TJUE (Sentencia de 3 de diciembre de 2015).

El Tribunal Supremo aclara que las operaciones de cambio de divisa son accesorias el contrato principal, que es el de préstamo, pues la finalidad del contrato no es la inversión, sino la financiación. Ello acarrea la obligación de la entidad bancaria de cumplir con la normativa sobre transparencia y protección de consumidores y usuarios. En definitiva, el Tribunal Supremo, entiende, al igual que ya lo hizo en el

caso de clausulas suelo, o de gastos, que la entidad bancaria en ese caso no cumplió con estos controles de transparencia, lo que acarrea la nulidad de las clausulas relativas a las divisas.

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El préstamo hipotecario multidivisa

A entender del Tribunal el contrato no permitía conocer las consecuencias que suponían para el consumidor cambiar de divisa. El consumidor debía de haber sido informado de los riesgos que una fuerte depreciación del euro conllevaría en las cuotas a ingresar.

La Sala declara la nulidad parcial del préstamo, y elimina todas las referencias que en este existían a la denominación en divisas. El préstamo tras la sentencia queda pues como un préstamo concedido en euros y amortizado en euros.

Es importante resaltar que el Tribunal opta por la nulidad parcial del contrato al entender que la total conllevaría un grave perjuicio para el consumidor, pues le obligaría a devolver de una sola vez todo el capital dispuesto.

Se abre pues otra puerta a la litigiosidad, y a un buen número de nuevas demandas que se sumaran a las que ya colapsan nuestros Juzgados.

Francisco Muñoz Calvo Abogado, Mediador Especialista en Derecho Bancario y Concursal

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DISEÑO DE interiorista INTERIOR

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Lo que un

Ya nos conoces, IROKO | ARQUITECTURA, INTERIORISMO Y DISEÑO es tu estudio de interiorismo, decoración y reformas en la ciudad de Jaén.

Hace tiempo que hablamos de las ventajas que ofrece contratar a un interiorista sea cual sea el proyecto que| ARQUITECTURA, necesites acometer, INTERIORISMO pero… ¿conoces realmente la nace diferencia que existe IROKO Y DISEÑO en 2017 con elentre claro un interiorista y un decorador? ¿Cuándo debes contratar a un interiorista y cuándo un objetivo de ser referencia en el sector de la arquitectura y el diseño de ainterior, decorador?...

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puede hacer por ti

detalle, en las personas que disfrutarán cada espacio.

Se debe tener pensando claro que hablamos de una actividad profesional similar, y que un interiorista habla de decoración de la misma forma que un decorador habla de interiorismo, pero existen Conformado equipo de técnicos especializados, tenemos como principal importantes maticespor queun debes conocer. objetivo satisfacer las necesidades de cada cliente ofreciendo un producto gráfico de Un decorador es un especialista en ‘vestir’ un espacio y como conseguir un determinado calidad y cercano, totalmente fiel al resultado final. Podrá ver cómo su proyecto toma ambiente para espacios ya definidos. Es un profesional que acomete decisiones estilísticas, forma a través de infografías 3D, imágenes fotorrealistas y vistas 360º que podrá cromáticas (papeles, tapices, pintura,...), de iluminación (estudiando la posibilidad de potenciarla disfrutar sin salir de su propia vivienda antes de comenzar cualquier obra o trámite. o cómo afecta en un espacio), la disposición de los muebles y demás elementos, así como los materiales, tejidos, etc.

Además de espacios residenciales, en IROKO realizamos proyectos de interiorismo comercial y Brandingoodiseñador creación de deinteriores marca corporativa con ellafin de establecer Sin embargo, el interiorista trabaja además, modificación y una sintonía completa entre reforma e imagen,como logotipo y web. Recopilaremos, distribución delvisual espacio.

Un interiorista debe entenderse un profesional que aplica sus además toda la información posible, Puede según cambiar el tipo de negocio, para elaborar un conocimientos técnicos a la par que estéticos. la distribución de una vivienda, conjunto visualampliando atractivo yosobre todo, efectivo. eliminando paredes, reduciendo estancias en función a las posibilidades que ofrece, modifica instalaciones, elige nuevos materiales… Por esta razón el interiorista crea un nuevo Visítenos y su conversemos. tiene aintermedio su completa disposición en la céntrica Avenida espacio, situando profesión enNos un punto entre la arquitectura y la decoración, de Madrid, Jaén, a escasos del un Corte Inglés. buscando siempre23 lade mejor solución parametros conseguir entorno habitable, funcional y estético.

Por tanto, en función a la necesidad que tengas e independientemente del proyecto que desees llevarDe a cabo, IROKO | ARQUITECTURA, INTERIORISMO Y DISEÑO. Somos técnicos formacuenta mensual,con en colaboración con JAÉN&CASA, les mostraremos contenido y artículos de interés interioristas y decoradores en reformas de interior y comercial. relacionados con el diseñoespecialistas de interior y la arquitectura dentro y fuera deresidencial nuestra provincia.

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El seguro decenal en la venta de viviendas Fue una realidad que en las Promociones y Ventas de Viviendas, anterior al año 2006, algunas Promotoras entraban en concurso de acreedores o desaparecían al término de una Promoción, al igual que la Empresa Constructora que había realizado la ejecución de las obras. Este hecho dejaba a los adquirientes de las viviendas en una indefensión a la hora de reclamar, cuando se producía algún siniestro, y no existía la Empresa Promotora o Constructora para ejecutar una reclamación por daños.

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Fue por este motivo, y creo que acertado, se aprobó la LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN, Ley 38/1999 de 5 noviembre, B.O.E. 6-11-199, que regularizaba y daba cobertura al adquiriente por adquisición de una vivienda, regulando también esta Ley cuando se realiza en modo de autopromoción.

Resolviendo una demanda muy solicitada por la sociedad, donde se producían siniestros en las Edificaciones, no quedando ningún responsable que pudiera dar solución a los hechos, que en algunas ocasiones fueron de siniestros totales donde los Propietarios se quedaban sin vivienda y a la vez con una hipoteca de por vida.

Quiero realizar un pequeño resumen de esta Ley en lo que se refiere al Seguro Decenal, para que se tengan claros los conceptos mas importantes de la misma.

Responsabilidades Serán civilmente responsables, frente a los Propietarios y terceros adquirientes de los edificios o parte de los mismos, por los daños materiales que apareciesen en aquellos cada uno de los

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agentes (promotor, constructor, proyectista, director de obra, director de ejecución de obra, entidades y laboratorios de ensayos, fabricantes y suministradores de productos), cada uno de ellos a título individual y personal. La R.C. es independiente de la responsabilidad contractual de los agentes.

Periodos de garantías ▶ 1. UN AÑO para daños causados por deficiencias de ejecución de obra (responde y asegura el Constructor). El Promotor realiza una retención de un 5% del Presupuesto de Contrata a la Empresa Constructora abonando esta retención una vez firmado la recepción definitiva de la obra. ▶ 2. TRES AÑOS por daños causados por vicios y defectos de los elementos constructivos o instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad (responden todos los agentes y asegura el Promotor). ▶ 3. DIEZ AÑOS para los daños provocados por vicios o defectos a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales. Responden todos los agentes y asegura obligatoriamente el Promotor.

Los plazos se contarán a partir de la fecha de la recepción de la obra, acreditada por la correspondiente Acta. El plazo para ejercitar las reclamaciones se reduce a dos años (anteriormente eran quince), a partir de la producción de los defectos o daños materiales que den lugar a exigir la responsabilidad.

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Ámbito de aplicación

Certificado expedido por la Entidad Aseguradora, y especificaciones de las condiciones del Seguro.

Se aplicaran a las obras nuevas de construcción, excepto las de escasa entidad, y sencillez y que se desarrollen en una planta.

Esto supone la GARANTÍA de que el Seguro Decenal está realizado por el Promotor.

Inscripción de viviendas en el Registro de la Propiedad No se autorizarán ni se inscribirán en el Registro de la Propiedad escrituras públicas de declaración de obra nueva de edificación a las que sea de aplicación esta Ley, sin que se acredite y testimonie la constitución de las garantías establecidas.

Presentación de la Póliza de Seguros del Contrato,

Una última consideración, cuando se realiza una vivienda unifamiliar en régimen de autopromoción individual (ejecuta el mismo Propietario, no existe venta), esta garantía no será exigible, sin embargo, en el caso de producirse la transmisión inter vivos dentro del plazo previsto en la letra a del artículo 17.1 de la Ley, salvo pacto en contrario, quedará obligado a la garantía al Seguro Decenal. Si existe venta dentro de los diez años de su construcción, el Propietario deberá de realizar un Seguro Decenal, no siendo posible su inscripción en el Registro de Propiedad.

Resumiendo, la Ley 38/199 de 5 de noviembre L.O.E, protege al adquirente de la vivienda de cualquier siniestro que ocurra, en sus calidades y en la ejecución de la obra, en su habitabilidad en tres años y su estructura en diez años.

D. Francisco Ortega Chamorro Presidente de la Asociación Provincial de Constructores y Promotores de Obras de Jaén

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Obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación de edificios, cuando alteren una intervención total del edificio. También se le aplicará a las Obras catalogadas o que dispongan de protección ambiental histórico artístico, reguladas a través de normas legales o documentos urbanísticos, cuando tengan carácter de intervención total o cuando siendo aquella parcial afecte a elementos o partes objeto de protección. (Existen organismos públicos que no realizan este seguro, al no estar intervenido por el Registro de la Propiedad).

Ascensores multimarca • Accesibilidad al alcance • Telecomunicaciones

“Una empresa de Jaén y para Jaén” JAÉN&CASA | Septiembre | 2018

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Jaén en la historia

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La Plaza de Santa María y su entorno Ya relatamos en capítulos anteriores de cómo se ubicó la Mezquita Menor en la Plaza de la Magdalena y en el lugar ocupado por la Catedral se edificó en tiempos árabes la Mezquita Mayor o Aljama construida en el año 825 en tiempos de Abderramán II. Deducimos por tanto y según criterio del historiador Torres Balbás que delante de la Mezquita Mayor se localizaría una plaza de no grandes dimensiones, hoy la actual Plaza de Santa María, para llevar a cabo las oraciones de su religión. En un principio con la Mezquita adosada a la muralla por el lado de mediodía, igualmente por el costado oeste sobre la Puerta de Santa María, además del intenso comercio en las calles periféricas (Maestra, Cerón, Turronería, Arco del Consuelo y demás callejones) el tránsito no sería excesivamente fluido, sino más bien apiñado y con mucha cogestión. Más tarde cuando se edificó la Iglesia cuyo promotor fue D. Nicolás Biedma nos dan amplia noticias de ella y de su entorno urbanístico el padre Vilches y el deán Mazas diciéndonos :” La Iglesia disponía de un claustro que se encontraba fuera del templo de la Iglesia ,citándose en las escrituras antiguas y en las Constituciones Sinodales del Obispo Osorio, la existencia de una huerta y hasta de un patio de naranjos como en la catedrales de Córdoba y Sevilla, ya que el claustro se extendía hacia la parte norte y el huerto hacia lo que hoy es lonja y parte de la Plaza de Santa María”.

Notorio es, según la Crónica del Condestable ,” que la Plaza de Santa María ,do acostumbraban jugar cañas, estaba muy mal y áspera , de muchas peñas y piedras, en tal manera que muchos caballos e caballeros caían e se lisiaban allí. La cual mandó allanar e despedregar de una parte e de otra, por manera que está ágora la más llana e la más gentil plaza del mundo”. Cuando por privilegio de Enrique IV otorgado en 28 de junio de 1543 se instituye la Feria de Jaén, no hay más remedio que echar mano a dicha plaza para colocar el escenario. La Plaza de Santa María ha vivido también momentos trágicos de la vida de la ciudad y su suelo se ha visto manchado de sangre en reyertas y luchas entre caballeros medievales, tales como los encuentros del Condestable con el obispo Alonso Vázquez de Acuña en abril de 1463, o en aquel día no menos famoso en 1475 en que Enrique IV ordenó ahorcar de las ventanas del Ayuntamiento a muchos “regidores y jurados” al parecer para vengar el asesinato del Condestable Iranzo.

En el año 1548 se reunieron Vandelvira, Jerónimo Quijano y Pedro Machuca para decidir por que

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paramento tenían que seguir las obras ya comenzadas por el costado sur de la cabecera ,con la Sala Capitular, Sacristía y Capilla, estorbando la Torre del Alcotón que cerraba con la muralla que señorial subía desde la Puerta de Noguera, y que fue derribada por orden real de Carlos V, fechada en Valladolid a 23 de mayo 1555, dando un desarrollo urbanístico muy significativo al entorno de la Catedral por el lado de mediodía. En 1560 se comienza la lonja, a la que se accede desde la calle Campanas a través de una amplia escalera de dos tramos que, sin duda realza enormemente la obra arquitectónica de la Catedral, aunque estrecha en exceso dicha calle que, accede a la Plaza de Santa María procedente de la Plaza de San Francisco.

En 1688 (S. XVII) siendo a la sazón obispo de Jaén D. Fernando de Andrade y Castro, se culmina la espléndida fachada catedralicia diseñada por el arquitecto Eufrasio López Rojas, aportando a la plaza la máxima categoría que un espacio público puede tener.

En 1820 se le cambia el nombre de Plaza de Santa María por el de Plaza de la Constitución y en 1823 recobra el nombre primitivo. El historiador Pascual Madoz en su “Diccionario Geográfico, Estadístico e Histórico”, nos relata de cómo se encontraba esta hermosa Plaza en 1843…”tenía forma rectangular, ubicándose en el centro un pequeño paseo con arriates de figura octogonal a modo de paralelogramo rectángulo con los ángulos cortados, estando todo él rodeado de arriates, de asientos de piedra y provistos de espaldar de hierro, dejando por todo el perímetro hasta los edificios colindantes una ancha calle empedrada a nivel del citado parterre, no teniendo plantado árbol alguno”… siendo realizado dicho espacioso paseo por el Excmo. Ayuntamiento, en el referido año.

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Recientemente en el 2011 se ha llevado a cabo una remodelación total con proyecto del arquitecto Salvador Pérez Arroyo, eliminando en la Plaza todo tipo de arbolado y las fuentecillas a ras de suelo, quedando una explanada horizontal, insertando puntos de agua rememorando el antiguo manantial natural que afloraba en esta plaza, de no demasiado acierto e incómodos para los que pasean por ella, para maravillarse de nuestra grandiosa Catedral. Frente al Ayuntamiento y Obispado se plantan arboles de porte bajo que sombrean bancos de piedra.

Dicha plaza vuelve a cambiar de nombre por el de Plaza de la Republica en 1874 por votación del municipio en sesión plenaria. Más tarde con el primer ayuntamiento de Alfonso XII, se le volvió el nombre de Santa María.

El entorno de este espacio público con el paso del tiempo también ha evolucionado y sus edificios han sido sustituidos por otros, para cumplir nuevas funciones, acordes con las épocas.

▶ Edificio de los Marqueses de Cadimo En el siglo XIX los Marqueses de Cadimo levantan en la Plaza de Santa María, esquina con la callejuela Príncipe Alfonso un gran Palacio de tres plantas de altura como residencia familiar. En el año 1884 dicho palacio pasó a ser propiedad del Banco de España, siendo remodelado en años posteriores, contemplándolo hoy revestido de mármol, tan gris como el mismo edificio, y que alberga el Catastro de Hacienda.

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En 1867 la Plaza de Santa María se había convertido en un Paseo público de gran afluencia, apareciendo un enorme candelabro de bronce, llenando el ambiente de luz y alegría. Años después, se colocaron tres artísticos faroles de hierro fundido, de preciosos bustos femeninos, el del centro, mayor que los laterales. Junto al Ayuntamiento unas escaleras empinadas unían la Plaza de Santa María con la Carrera de Jesús; frente al callejón de Príncipe Alfonso aparecía enclavada en la Plaza una verja y balaustrada, muy similar a la de la Catedral; y a los lados, dos pilarillos con agua del raudal de Santa María. La Plaza estaba rodeada de tráfico rodado, cosa molesta para los peatones que pasaban desde ella, a la Catedral.

▶ Palacio de los Duques de Garciez y Montemar

En los años 1960 se realiza una nueva remodelación de dicha Plaza de Santa María siendo Pons Sorolla, arquitecto del ministerio de la Vivienda el autor del mismo. La decisión de eliminar la circulación rodada en la fachada de la Catedral fue muy acertada, al igual que eliminar las escaleras junto al ayuntamiento, uniendo la circulación rodada desde la actual calle de Juan Montilla hasta la calle Campanas. Ubicó en el centro de la Plaza cuatro fuentecillas muy incómodas, diseñando parterres para plantación de naranjos y magnolios que, con el tiempo crecieron, quitando la visión de nuestro monumento catedralicio en perjuicio del mismo.

Este Palacio se edifica entre los años 1528 y 1538 (siglo XVI) en el solar de la Plaza de Santa Mará entre las actuales calles de Juan Montilla y Obispo González, siendo sus dueños Don Pedro Ponce de León y su esposa Isabel de Mendoza, instalando lujosos y amplios aposentos, conociéndosele como Palacio de Montemar y sede del que más tarde será Ayuntamiento de Jaén.

En este palacio desde 1808 a 1814 se instala la Junta de defensa del Reino de Jaén durante la guerra de la Independencia que luchó contra la invasión francesa e instalándose en los amplios salones las oficinas y secretarías.

En 1878 el Palacio se vende en subasta pública por 38.000 pesetas y lo compró el Ayuntamiento de Jaén, instalando en el mismo las oficinas municipales.

A comienzos del siglo XX se demuele el Palacio de Montemar y se construye el edificio del Ayuntamiento (1910) del más puro estilo andaluz,

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presentando un airoso y popular “Balcón de Pilatos” con barandal de piedra labrada y tejadillo a tres aguas; lugar este en donde el alcalde una vez al año salía a dar cuentas al pueblo, lavándose las manos como Pilatos, en prueba de honradez en el cargo que ostentaba. Preciosa es también la galería alta, sustentada por achaparradas columnas pétreas de indudable calidad de diseño.

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con la” calle del obispo “, sin demasiado sentido arquitectónico. En 1980 se hace una remodelación profunda, transformándose en Casa de la Iglesia y viviendas, con proyecto del arquitecto Luis Berges.

En la esquina con la calle Montero Moya y Colegio se alza una antigua hermosa torre, en donde residió el inquisidor Diego de Deza, obispo de Jaén en 1498.

A principios del siglo XX el Palacio de Montemar es sustituido por un nuevo edificio de gran empaque, propio de la época, con un cuerpo central que sobresale de los laterales, y tres huecos en planta primera con arcos de medio punto, remarcado todo con frontón moldurado y un reloj en el centro de una simetría cartesiana.

Hacia los años 50 se levanta una planta al anterior y la fachada se cambia por completo, dejando el cuerpo central que sobresalga sobre los laterales, en cuya tercera planta se dibujan arcos de medio punto, apoyados en columnillas que, le dan cierta gracia al conjunto, un tanto barroco y demasiado recargado de molduras superpuestas.

▶ Palacio Episcopal Este edificio situado en la Plaza de Santa María haciendo esquina con la calle Obispo González data del siglo XV. Fue sede de la Prelatura durante la dominación francesa (1810-1813). Dicho palacio era de poca vistosidad estética, con fachada plana y puerta principal escalonada.

En el año 1952 se cambia la fisionomía del anterior edificio de 1860, dejando la arcada de huecos en la planta tercera, abriendo un balcón de esquina

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▶ Casa de las Heras o Casa del Reloj En la Plaza de Santa Mará haciendo esquina con calle Maestra, se eleva una preciosa casa de exquisita traza modernista que data del año 1906, conocida como Casa de las Heras o Casa del reloj. Una vez restaurada por los jóvenes e ilusionados arquitectos Bonilla y Almazán, por singularidad y privilegiada situación, podría utilizarse como Oficina de Turismo.

Junto al mencionado Palacio Episcopal y a la preciosa Casa del Reloj, se encontraba años atrás la imprenta de Francés, que más tarde se convirtió en “el Portalillo” (6x4), reunión de mordaces e intrigantes tertulias sobre temas jaeneros.

Un poco más hacia la calle Campanas y dentro de la Plaza, se encontraban las sombrererías de Luis Hipólito primero y de Jacinto Cámara después, abrigado éste artesano con elegante capa y sombrero de ala ancha.

En el rincón de la plaza, se ubicaba un kiosco para venta de variopintas mercancías conocido como ”kiosco de Petrolo”.

José María Pardo Crespo Urbanista y arquitecto

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Complejo Turístico Rural “El Cortijo del Cura” Sierra de Segura

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Siguiendo su línea de gestionar inmuebles que por su situación, historia, dimensión o características, son considerados inmuebles exclusivos, Livin Gestión Inmobiliaria ha comenzado a gestionar el complejo turístico rural “El Cortijo del Cura”, situado en plena Sierra de Segura, una magnífica oportunidad de negocio enfocada al sector del alojamiento turístico.

Este cortijo se sitúa en pleno centro geográfico del Parque Natural de Cazorla, Segura y las Villas. Un emplazamiento único con gran afluencia de turismo rural.

Se trata de un antiguo cortijo típico andaluz de orígenes milenarios, al más puro estilo rústico. Clara muestra de la arquitectura tradicional de la zona.

Cuenta con más de 1.100m2 edificados y se compone de 11 viviendas con capacidades que van de 2 personas/vivienda hasta 8 personas/vivienda que suman un total de 40 plazas. Consta también de una zona de recepción de oficina, salón social con cocina, almacén, lavandería...

El complejo se encuentra totalmente equipado y en funcionamiento.

Para consultar todos los detalles pueden hacerlo en: www.livingestioninmobiliaria.com

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¿Qué mayoría necesito para poder llevar a cabo un cerramiento de balcón, patio o terraza?

Actualmente, desde el año 2013, tras la Ley 8/2013 se requiere mayoría de 3/5 para hacer cerramientos, según se establece en el artículo 10.3 de la Ley de Propiedad Horizontal.

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Aprobación de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, a la hora de realizar cerramientos de terrazas, modificación de la envolvente para una mejora de la eficiencia energética, construcción de nuevas plantas, aumento de superficies por agregación de otros colindantes del mismo edificio, o disminución por segregación de alguna parte.

«Aprobación de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez representen las tres quintas partes de las cuotas de participación...»

Se ha de actuar rápidamente en estos casos notificando la situación al propietario para la subsanación e iniciando las acciones legales en caso contrario sin más demora, ya que es práctica habitual observar terrazas de edificios áticos que proceden a cerrarlas sin más y sin autorización comunitaria ganando tanto en vuelo como por los laterales, se exige como indicábamos, la aprobación expresa en Junta de los 3/5.

De igual modo, también es práctica habitual cubrir el techado del patio común por parte del vecino que tiene el uso y disfrute (recordemos que dicho patio es comunitario), cuando no se le permite realizar obras de cubrimiento o cerramiento sin autorización de la comunidad, ni siquiera en el supuesto de argumentar que se arrojan objetos al patio.

Tampoco valdría proceder al cerramiento de terraza o patio con elementos móviles, ya que la mayoría exigida no se entiende en el sentido de la dificultad o no para desmontar el cerramiento, sino el hecho de que afecta a la estructura del edificio.

D. Iván Mingorance Administrador de fincas

Hemos de tener en cuenta que los cerramientos no aprobados por la mayoría correspondiente en Junta de propietarios pero consentidos por la comunidad durante largo periodo de tiempo sin haber ejercitado acciones legales impide a la comunidad conseguir la demolición. La nueva situación se considera tolerada por la comunidad durante años y por tanto, tácitamente consentida, existiendo numerosas Sentencias del Tribunal Supremo en este sentido.

Disponemos de gran variedad de molduras de todos los estilos, láminas, espejos y para pintar lienzos y tablillas a medida Avenida de Andalucía, 51 Bajo Telfs. 953 236 279 - 617 838 038 JAÉN&CASA | Septiembre | 2018

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Mercado inmobiliario y juventud

En grandes ciudades y sobre todo en la costa, las paralizadas grúas que definían el “sky line” de nuestras ciudades costeras parecen transformarse en veletas gracias al movimiento que denota la actividad constructiva, que tanto hemos demandado en nuestro sector. Aunque en nuestra provincia es algo que aún esperamos con anhelo.

No obstante, pienso, que hay cosas que han cambiado a lo largo de estos dolorosos años, en el sector inmobiliario, entre ellas creo que quien quiera afrontar el inicio de una promoción de viviendas debiera valorar si la fórmula tradicional de promoción y venta es la adecuada y sobre todo considerar si el usuario final y las circunstancias sociales y laborales tienden a conformar una demanda de alquiler en lugar de compra.

La figura del promotor tradicional de nuestra provincia, es posible que a partir de ahora se reduzca a tres fórmulas: el gran inversor para cubrir el mercado de alquileres, las comunidades o cooperativas de propietarios y la autoconstrucción. ¿Qué ha pasado en estos años para que cada día, los medios de comunicación, nos sorprendan con el encarecimiento brutal del mercado de alquiler?

Hay una cuestión clara y es que los jóvenes, entre las 25 y 35 años, se están alejando del mercado de compra de viviendas, del mercado en propiedad, y tienden al alquiler, sobre todo porque los salarios de nuestros jóvenes son bajos y porque las entidades financieras dan las hipotecas a un perfil muy prudente, que los jóvenes, lamentablemente, no cumplen, por su nivel de ingresos y precariedad laboral.

El mercado de la vivienda en España pone de manifiesto un grave problema para la población más joven en comparación con los mayores.

«...los jóvenes, entre las 25 y 35 años, se están alejando del mercado de compra de viviendas, del mercado en propiedad, y tienden al alquiler...»

En España predomina la Propiedad sobre el alquiler con una proporción del 78%, superior al 69% de la media de la UE, según datos de Eurostat, pero existe además una relación entre la edad y la vivienda en alquiler, con la particularidad de que la diferencia entre generaciones es aquí, en España, más evidente que en el conjunto de la UE. Apenas el 8% de la población española mayor de 65 años vive de alquiler.

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La recuperación económica está despertando ciertas expectativas al mercado inmobiliario, que deseamos se consoliden. Después de una larga crisis que ha destrozado muchas de las bases y estructuras tradicionales del sector de la edificación, parece que ha llegado el momento de una incipiente recuperación.

El difícil acceso a la vivienda entre los más jóvenes provoca que la edad de emancipación (29,3 años) sea la sexta más alta de Europa.

La vivienda es en condiciones normales, la mayor inversión en la vida de un individuo y las diferentes políticas públicas han estado siempre encaminadas a favorecer al acceso a la vivienda en régimen de propiedad.

Aún así, hemos de considerar que la creciente subida de las rentas ha hecho que el alquiler medio en España sea posiblemente superior a la cuota de una hipoteca media, razón por la que seguiría siendo más interesante el acceder al mercado en propiedad que al alquiler.

No obstante, hemos de considerar que hoy nos encontramos ante una situación diferente, sobre todo por las condiciones del mercado laboral y como consecuencia debemos de derrochar imaginación para solucionar al acceso a la vivienda de nuestros jóvenes, de las soluciones depende su bienestar, su futuro, pero también las bases del futuro del sector de la edificación.

José Miguel De La Torre Peinado Presidente de Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Jaén

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Manuel Muñoz

La vida de los edificios

“Lo que Jaén no ve” De la vida de los edificios se encargan hoy en día muy pocos de los dedicados a escribir sobre arquitectura. El tiempo pasa de igual forma sobre una pieza arquitectónica que lo hace por cualquier otra obra de arte, de forma específica, única, característica y singular. Lo que da lugar a un patrimonio y una cultura propia de cada localidad.

Me llamo Manuel Muñoz, estudiante de arquitectura en su último año de grado en la Universidad Politécnica de Madrid. El hecho de estar estudiando arquitectura fuera de mi ciudad natal hace que cada vez que vuelva a casa vea Jaén mucho más bonita, más interesante y llena de rincones con un encanto sobrecogedor. Muchas veces me pregunto hasta donde podría llegar nuestra ciudad si ciertos organismos externos fueran capaces de reconocer el patrimonio del que hablaba anteriormente y así mismo otros pudieran llegar a esforzarse realmente por conseguirlo.

«El hecho de estar estudiando arquitectura fuera de mi ciudad natal hace que cada vez que vuelva a casa vea Jaén mucho más bonita, más interesante y llena de rincones con un encanto sobrecogedor.»

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«Pero para eso también estamos los arquitectos, [...] sino también para ofrecer un punto de vista crítico sobre la vida de los edificios que nos rodean.»

Poseemos un sobresaliente conjunto monumental, sin embargo no es precisamente el más conocido de Andalucía. De entre dicho conjunto, podemos destacar una sucesión de iglesias como la Basílica Menor de San Ildefonso, la parroquia de San Bartolomé y la iglesia de la Merced. Todas ellas configuran una clara telaraña en la trama urbana de la ciudad y que bajo mi punto de vista es esencial para llegar a comprender la capital jiennense.

Todo ello sin mencionar la Catedral dedicada a la Asunción de la Virgen y proyectada por Andrés de Vandelvira, uno de los mejores arquitectos del siglo XVI. Emplazada sobre el solar que ocupaba la antigua mezquita de la ciudad y con la huella del tiempo impregnada sobre ella, ya que hoy en día podemos seguir disfrutando de los restos de un friso de uno de los proyectos iniciales de la catedral de estilo gótico.

bella ciudad de luz. O como bien decía Miguel Hernández: “No los levantó la nada, ni el dinero, ni el señor, sino la tierra callada, el trabajo y el sudor”.

Bajo mi mirada crítica de arquitecto, aún en desarrollo, considero que la ciudad de Jaén tiene todos los ingredientes necesarios para que llegue a ser lo que todos deseamos que sea. Lo único que nos falta es saber cuidarla con cariño, darnos cuenta de que realmente nuestras calles y nuestros edificios singulares están llenos de vida. Vida que pasa por ellos y les va dejando huella ya bien sea en forma de marchas de palio en la mañana de un Domingo de Ramos o el sonido de una guitarra en frente del Palacio de la Diputación provincial.

«...considero que la ciudad de Jaén tiene todos los ingredientes necesarios para que llegue a ser lo que todos deseamos que sea.»

La ciudad de Jaén, mi ciudad, nuestra ciudad; es uno de esos pocos ejemplos donde arquitectura y cotidianeidad van de la mano. La verdadera pregunta es: ¿estamos dispuestos a caminar de la mano de Jaén?

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Pero para eso también estamos los arquitectos, y más aun los que seguimos en periodo de formación universitaria. No solo para saber dónde se debe colocar un pilar y qué ancho debe tener para poder soportar esfuerzos de compresión, sino también para ofrecer un punto de vista crítico sobre la vida de los edificios que nos rodean. Y es que en las calles de Jaén abundan los ejemplos de estas obras de la arquitectura. Paseamos por delante de ellas a diario sin conmovernos.

«La verdadera pregunta es: ¿estamos dispuestos a caminar de la mano de Jaén?»

Manuel Muñoz

«Poseemos un sobresaliente conjunto monumental, sin embargo no es precisamente el más conocido de Andalucía.»

Arquitecto

Y es así; no solo por la belleza que desprenden sus calles. Donde urbanísticamente conviven a la perfección las tres culturas principales de la sociedad occidental, lo que la enriquece aún más si cabe. Sino también por lo que encierran sus fachadas tras rejas de forja y paredes encaladas, numerosos patios andaluces florecientes en primavera,

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Edificios de Jaén Alcaudete, conocida como Al-Qabdaq o castillo de los manantiales, está situado en el extremo oeste de la comarca de Sierra Sur, estratégicamente situado en el camino antiguo del Guadalquivir a Granada.

Ubicado a 713 metros, austero en formas y con un amplio dominio visual sobre el territorio, cumplió su función militar a lo largo de la Edad Media, primero como fuerte posición árabe y como enclave cristiano de la Orden de Calatrava.

Fue construido por los árabes sobre los restos de una fortificación romana y tomado por los cristianos en 1085 durante el reinado de Alfonso VI; aunque durante un periodo el castillo va a estar cambiando de manos hasta que los cristianos lo toman definitivamente en 1240 con Fernando III. Lo cede a la Orden de Calatrava que formaba sus propios monjes-soldados, siendo de gran importancia al encontrarse durante muchos años entre la frontera del reino cristiano de Castillo y el reino nazarí de Granada. Continuó ampliándose sucesivamente hasta el siglo XVIII. El castillo tiene forma elíptica, adaptándose bien a los escarpes del cerro. La estructura medieval que se conserva actualmente es la que, en la mitad del siglo XIII, diseñaron y construyeron los caballeros de la Orden de Calatrava sobre el alcázar almohade.

Destaca la torre del Homenaje, ubicada en el centro del castillo, levantada en el espolón más elevado del terreno. Su perfil es piramidal, su base rectangular y se estructura en tres pisos y terraza.

La planta baja estaba destinada a almacén y se podía acceder a ella mediante una abertura en la bóveda de cañón que la cubre. Había grandes tinajas para recoger y

almacenar el agua de la lluvia que filtraba por su bóveda y se canalizaba a través de un conducto.

A la puerta de entrada se accedía mediante una estructura de madera, posteriormente el acceso se hacía a través de una gran escalera renacentista que se demolió y, en su lugar, se puso una gran rampa La tercera planta era la zona residencial. Está dotada de cuatro ventanas-miradores con arcos de herradura divididos por un parteluz. Estaba cubierta por una bóveda de cañón fabricada con ladrillo.

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▶ El Castillo de Alcaudete

Tenía seis torres, tres cuadradas y tres circulares, macizas en la parte baja y cubiertas por bóveda en la parte superior, con ventanas saeteras para la luz y la defensa.

Todas sus torres y murallas están fabricadas en mampostería, complementada por cantería. El recinto contaba con una barbacana de proporciones bizantinas que bordeaba la muralla.

El castillo conserva los adarves o ronda de la guardia, a través de los cuales podemos recorrer todo su recinto y acceder al interior de las torres.

La fortaleza medieval constaba de dos puertas por el lado norte, la puerta principal compuesta por dos arcos de medio punto; y en el extremo sureste, la entrada secundaria o poterna, actualmente cegada, de menor dimensiones, junto a la torre del Reloj que la protegía.

El castillo disponía de dos aljibes, uno próximo a la puerta principal y otro cubierto por bóveda de cañón de ladrillo.

La fortificación también contaba con un edificio rectangular, en cuyo piso inferior estuvieron instaladas las caballerizas, planta cubierta con bóveda de cañón. En la planta superior se ubicaba el refectorio, cubierto por una estructura de madera.

María Carrillo Ibáñez Fuente: Castillos y fortalezas de Jaén

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Construcciones Calderón

impregna con su sello de calidad las principales calles de Jaén

La firma Construcciones Calderón deja huella en todos sus trabajos. Solo en los últimos meses su marca indeleble se deja ver en las principales zonas de la capital jiennense, desde la Plaza de San Francisco, a la Plaza de Santa María, la calle Santo Reino, el Paseo de la Estación o Arquitecto Berges. Tanto en obra residencial como de empresas, negocios, bancos, etc.

Plaza de San Francisco. Los trabajos de rehabilitación de un emblemático edifico con más de cien años de antigüedad van a suponer la construcción de 17 viviendas, desde la primera planta y bajos destinados a fines comerciales. Los trabajos, que se desarrollan con el máximo cuidado, están destinados a preservar la fachada y la estructura.

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Calle Santo Reino. Esta empresa se encuentra inmersa en estos momentos en la construcción de un edificio de viviendas con terminaciones de la máxima calidad y en una zona privilegiada de la ciudad.

Plaza de Santa María. En esta representativa plaza de la ciudad, frente al monumento renacentista por excelencia, la Catedral, se encuentra la Casa del Reloj. DBJ Calderón rehabilita este edificio, uno de los pocos del eclecticismo modernista en la ciudad, data de 1906, y fue proyectado por el arquitecto Antonio Merlo. El objetivo de trabajar en este inmueble es dar vida al casco histórico, apostar por Jaén y asentar la población en estas zonas de la ciudad.

Arquitecto Berges. En esta céntrica arteria de la capital, la firma ha construido la nueva clínica del prestigioso dermatólogo Pedro Aceituno Madera. Este centro es un referente en el tratamiento de problemas dermatológicos. Los trabajos se han desarrollado en dos meses y medio y han supuesto la reforma integral de todo tipo de elementos (suelos y cierres), así como de la reestructuración de espacios y el diseño de interiores.

Estas son solo unas pequeñas muestras del trabajo que realiza Construcciones Calderón en Jaén.

Además, están en marcha muchas obras en otras zonas de Jaén y provincia, de Andalucía y del resto de España. La calidad, la profesionalidad y el compromiso con el cliente rigen el trabajo diario de esta firma. #SomosCalderónYseNota #DamosFormaaTusSueños

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Indemnizaciones por accidente de tráfico: Nuevo baremo según los daños y la lesión Según la Resolución de la Dirección General de Seguro de 25 de junio de 2018, notificada a la Comisión de Seguimiento del Baremo de Autos y publicada en la web del Ministerio, se actualizan en un 1,60% las cuantías indemnizatorias fijadas en las tablas del nuevo Baremo de accidentes de tráfico para 2018.

Croacia DP: 5.603.251 por siniestro. DM: 1.120.650 por siniestro.

Esta modificación está recogida en el BOE número 195, de 13 de agosto de 2018.

Eslovenia DP: 5.000.000 por siniestro. DM: 1.000.000 por siniestro.

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Para valorar los daños y perjuicios causados en accidentes de circulación se utiliza en España un sistema -conocido como baremo-. En él se establecen las indemnizaciones básicas por muerte, incapacidad permanente e incapacidad temporal, a las que se aplican unos factores de corrección en atención a la pérdida de ingresos, circunstancias familiares especiales (minusvalía de los hijos, fallecimiento mujer embarazada, etc), lucro cesante o circunstancias sociales u ocupacionales.

Las indemnizaciones para los accidentados de tráfico del 2018 se han incrementado en un 1,35%, más el 0,25% respecto del año anterior, según se establece en la Resolución de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones del 25 de julio. En total el incremento para el año 2018 es del 1,60 %.

Según se establece en la Tabla 3, estas son las cantidades: ▶ A. Perjuicio Personal Básico - Indemnización por día 30,56 € ▶ B. Perjuicio Personal Particular - Por pérdida temporal de calidad de vida Indemnización por día (incluya la indemnización por perjuicio básico) - Muy grave: 101,85 € - Grave: 76,39 € - Moderado: 52,96 € - Por cada intervención quirúrgica: de 407,41hasta 1.629,66 € ▶ C. Perjuicio Patrimonial - Gastos de asistencia sanitaria: su importe - Gastos diversos resarcibles: su importe - Lucro cesante: su importe Estas son las coberturas del seguro de suscripción obligatoria en la Unión Europea: Alemania Daños personales (DP): 7.500.000 € por siniestro.

Daños materiales (DM): 1.120.000 € por siniestro.

Austria DP: 5.800.000 € por siniestro. DM: 1.200.000 € por siniestro.

Bélgica DP: Ilimitada. DM: 111.802.803 € por siniestro.

Bulgaria DP: 1.022.584 por víctima y 5.112.919 por siniestro. DM: 1.022.584 por siniestro.

Chipre DP: 33.540.000 por siniestro. DM: 1.120.000 por siniestro.

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Dinamarca DP: 15.281.092 por siniestro. DM: 3.083.027 por siniestro.

Eslovaquia DP: 5.000.000 por siniestro. DM: 1.000.000 por siniestro.

España DP: 70.000.000 por siniestro. DM: 15.000.000 por siniestro.

Estonia DP: 5.600.000 por siniestro. DM: 1.200.000 por siniestro.

Finlandia DP: Ilimitada. DM: 3.300.000 por siniestro.

Francia DP: Ilimitada. DM: 1.120.000 por siniestro.

Grecia DP: 1.000.000 por víctima. DM: 1.000.000 por siniestro.

Holanda DP: 5.600.000 por siniestro. DM: 1.120.000 por siniestro.

Hungría DP: 5.123.771 por siniestro. DM: 1.601.178 por siniestro.

Irlanda DP: Ilimitada. DM:1.120.000 por siniestro.

Italia DP: 5.000.000 por siniestro. DM: 1.000.000 por siniestro.

Letonia DP: 5.000.000 por siniestro. DM: 1.000.000 por siniestro.

Lituania DP: 5.000.000 por siniestro. DM: 1.000.000 por siniestro.

Luxemburgo DP: Ilimitada. DM: Ilimitada.

Malta DP: 2.500.000 por siniestro. DM: 500.000 por siniestro.

Polonia DP: 5.000.000 por siniestro. DM: 1.000.000 por siniestro.

Portugal DP: 5.000.000 por siniestro. DM: 1.000.000 por siniestro Reino Unido DP: Ilimitada. DM: 1.422.880 por siniestro República Checa DP: 1.294.762 por víctima. DM: 1.294.762 por siniestro.

Rumania DP: 5.000.000 por siniestro. DM: 1.000.000 por siniestro.

Suecia DP: 32.342.291 por siniestro. DM: (límite conjunto).

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El experto responde

Jaén&Casa brinda la posibilidad a los ciudadanos de comunicarse con el equipo de expertos colaboradores para lanzarle las dudas o preguntas que puedan surgirle.

Así se convierte en una publicación abierta a la sociedad para poder interactuar con los profesionales del sector que ofrecen en cada número respuestas.

▶ Pregunta: Raquel Pérez ¿Sería posible encontrar hipotecas que financien el 100% del valor de la vivienda?

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Respuesta: Ignacio Villar, asesor financiero En general, no es fácil encontrar en el mercado entidades que, con rango general, estén comercializando hipotecas para financiar el 100% del valor de la vivienda aun suponiendo que el solicitante tenga suficiente provisión de fondos para los gastos inherentes a la compra que pueden alcanzar el 10% del valor del inmueble. Las experiencias pasadas en los últimos años han extremado los criterios y requisitos que las entidades exigen para la concesión de hipotecas aún en los casos en que sólo se plantee la financiación hasta el 80% o inferior cuanto más si deben ampliar este porcentaje al valor total del inmueble pues resulta obvio que esa mayor financiación comporta una disminución del diferencial de garantía con respecto al valor de tasación.

La progresiva recuperación de la economía y el despegue del mercado hipotecario ha reabierto de nuevo la guerra de las entidades por captar nuevas hipotecas incluyendo, en casos muy extraordinarios, las que puedan extender el importe a financiar al 100% del valor de tasación incluyendo los gastos inherentes a la tramitación del préstamo.

En este caso resulta obvio que se extremarán los requisitos exigidos en operaciones habituales y así aspectos tales como alta capacidad de pago, de tal forma que el 30% del salario neto sea suficiente para el pago de las amortizaciones siempre que no haya otros préstamos en vigor, estabilidad absoluta en el empleo, plazo adecuado, alta vinculación por utilización de otros productos, y, posiblemente un coste, tanto de intereses como de comisiones, más elevado, y unas garantías adicionales, serán determinantes para la concesión de la financiación requerida.

JAÉN&CASA | Septiembre | 2018

▶ Pregunta: Celia Cañizares ¿Me valoran de la misma forma una hipoteca para una primera vivienda que para una segunda? ¿Tengo las mismas condiciones?

Respuesta: Ignacio Villar, asesor financiero Obviamente NO, por diferentes razones. El tratamiento y análisis que las entidades realizan a la hora de estudiar la concesión de una hipoteca es diferente ya que en el caso de la PRIMERA VIVIENDA pueden llegar a financiar hasta el 80% del valor de tasación sin embargo cuando se trata de financiar una SEGUNDA VIVIENDA el límite baja al 60/70%. Igualmente, las condiciones relativas a tipos de interés, comisiones e, incluso, plazo máximo de amortización varían sustancialmente según se trata de primera o segunda vivienda. Por otro lado, incluso los criterios de concesión serán más estrictos en detrimento de la segunda vivienda ya que si los ingresos acreditados no resultan suficientemente claros pueden denegar la operación o exigir una garantía personal adicional.

▶ Pregunta: Celia Cañizares ¿En qué consiste exactamente el alquiler con opción a compra?

Respuesta: Antonio Colmenero, gerente de Livin El contrato de alquiler con opción a compra siempre se considera un contrato de alquiler, pero se da la opción de comprar la vivienda a un precio previamente pactado y reflejado en el contrato y durante un tiempo fijado también en dicho contrato.

Las cantidades que se entreguen en concepto de arrendamiento pueden servir total o parcialmente como parte del pago del precio de compra, siempre y cuando se contemple en el contrato.

El arrendatario no tiene obligación ninguna de ejecutar dicha opción de compra.

Envíenos su consulta a jaenycasa@gmail.com.

Los expertos de Jaén&Casa le responderán en próximos números.

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El Torreón del Conde de Torralba Un histórico baluarte defensivo en la Carrera de Jesús

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La emblemática calle Carrera de Jesús, en tiempos lejanos también llamada Juego de Pelota, en el Arrabal de las Monjas, tiene su inicio junto a la fachada sur de la Catedral de Jaén y dibujando un trazado casi rectilíneo por donde discurría la antigua muralla medieval que cerraba y defendía a la ciudad, a medio camino y frente al convento de Santa Teresa, se presenta a la vista del visitante un imponente bastión defensivo conocido con el nombre de “Torreón del Conde de Torralba“.

Yo diría que este conjunto defensivo, del que no demasiado se conoce por los escritos, llama más la atención del turista que visita la ciudad, que del oriundo que a diario convive con ella, quizás sea, por esa falta de atención y valor que nos producen las cosas que vemos y tenemos muy cerca, o por ese rasgo tan nuestro a desmerecer lo propio. Lo cierto es que se trata de una histórica y noble edificación situada en un entorno privilegiado donde converge el principal centro de organización política, social y religiosa de la capital, a un paso de la Catedral de la Asunción en la que se custodia la Santa Faz de Jesucristo.

estratégico que tenía como misión vigilar y proteger la desaparecida Puerta de Granada, una de las más importantes puertas de acceso por el sector sur, lugar por el que discurría una amplia vía de comunicación fuera de la línea de muralla.

Según refiere en sus trabajos de investigación y divulgación el cronista de excepción, Juan Eslava Galán “Castillos y Atalayas del Reino de Jaén”, éste recinto amurallado pudo construirse por los almorávides entre los años 1091 y 1144, sobre un primitivo cerco del que no quedaron vestigios tras conquistar Jaén y someterla a sus dominios. Su estratégica situación geográfica y fronteriza la convirtió en defensa del territorio ocupado por esta tribu árabe y base de operaciones contra los cristianos del Reino de Castilla. Casi todo el recinto amurallado de origen almorávide sería posteriormente remodelado por los almohades, que asediaron y pugnaron con armas y fuerza para sustituir a sus hermanos islámicos en el dominio de al-Andalus, dotando a las murallas de torres albarranas, puertas en recodo, portillos y otros avances.

Una descripción documental del siglo XIII constata la importancia defensita de esta plaza, cuando describe: “Que Jahen es villa real et de grant pueblo et bien enfortalescida et bien encastellada de muy fuerte et de muy tendida cerca et bien asentada et de muchas et muy fuertes torres”.

Testigo de ello quizás pudo haber sido un originario torreón árabe, que posteriormente fue reforzado y reformado en época cristiana por el Rey Alfonso X, tras la conquista definitiva de Jaén en el año 1246 por su padre el Rey de Castilla, Fernando III “El Santo”, hasta alcanzar sus actuales características entre los Siglos XIV y XV por las que además de un fin puramente defensivo, también pasó a tener una función en el control de paso y cobro de impuestos sobre las mercancías que entraba y salían de la ciudad.

Finalmente dicho torreón pasaría a ser conocido como Torreón del Conde de Torralba por su anexión al antiguo palacio de dicho aristócrata.

El Torreón del Conde de Torralba, en su origen árabe, fue un bastión importante en el conjunto amurallado meridional de la ciudad de Jaén, tratándose de un punto

JAÉN&CASA | Septiembre | 2018

El torreón tiene una planta cuadrada de 6,5 metros de lado y 25 metros de altura en su flanco exterior más elevado, presenta sillería regular vista en refuerzos de vértices y estancia, así como ladrillos apuntados en los arcos de dos puertas de acceso, saeteras y bóveda interior. Su planta baja es de piedra maciza hasta el adarve para evitar su ataque mediante perforación,

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Nuestro insigne arquitecto jiennense D. Luís Berges Roldán, quien realizara excelentes obras de restauración (1972 y 1986), hace la siguiente descripción en su trabajo técnico y de investigación del edificio: “El torreón (…) pertenece al tipo de adarve cubierto, el cual corre a lo largo de su planta baja, abriéndose en ambos extremos dos arcos apuntados de ladrillo y dispuestos en otros tantos paramentos opuestos entre sí. Desde el adarve cubierto se pasa al interior de la sala baja del torreón, que se cubre con una bóveda de horno, ejecutada en ladrillo. Tres saeteras iluminan este recinto. Una escalera dispuesta en el interior del muro permite el acceso a la azotea, donde se restauró la lucana de salida, así como el peto de coronación de la misma” (BERGES 1973:52).

El Conde de Torralba don Iñigo Fernández de Córdoba y Mendoza era vecino de Madrid, aunque estuvo afincado por largo tiempo en Jaén. Contrajo matrimonio con la tataranieta de Alonso Vélez de Anaya y Mendoza (Gran Señor que fue Caballero Veinticuatro y ocupó cargos importantes en el Corregimiento de ciudades y del ejército), doña Mencia de Villafañe y Vélez de Mendoza.

A principios del siglo XVI, en la manzana comprendida entre el Campillejo de San Sebastián, Carrera de Jesús, Cantón de Jesús, Callejón del Conde y Plaza Cruz Rueda, se construyó por iniciativa de esta aristocrática familia un esplendido palacio como vivienda privada, jardín y estancias para el personal de servicio; a cuya edificación quedó anexionado mediante actas capitulares tan significado torreón defensivo y es así por lo que desde entonces pasó a conocerse como “Torreón del Conde de Torralba”.

Fueron los Condes de Torralba una célebre y noble familia muy vinculaba con Jaén entre los Siglos XV– XVII, siendo los mayores benefactores del desaparecido Convento de San Francisco (ubicado en el solar que ocupa el edificio de la Diputación de Jaén), del que eran piadosos patronos de su Capilla Mayor, lugar que designaron para su enterramiento. Don Iñigo Fernández de Córdoba y Mendoza, entre otros méritos y beneficios, ostentó los de Señor de Torrequebradilla, Vizconde de las Torres, Corregidor de Granada, Caballero Mayor de don Juan José de Austria, Mayordomo Mayor y Gentil Hombre de la Cámara de la Reina, Señor de Santo Domingo y del Cañaveral, Alcalde Mayor del Cabildo de la Ciudad de Sevilla y Alguacil Mayor de la Inquisición de Córdoba. El título de Conde de Torralba y Señor de Torrequebradilla le fue otorgado por el Rey Felipe IV el 10 de septiembre de 1.640.

Inserto en este artículo una bella fotografía realizada en 1862 por el fotógrafo afincado en Jaén, don Higinio Montalvo Sastre, con ocasión de la visita oficial de la Reina Isabel II a Jaén. El Cabildo Municipal le encargó la elaboración de un álbum fotográfico que contuviera las vistas más representativas de la ciudad para entregarlo como regalo a la Reina. Entre dichas fotografías se encuentra la denominada “Juego de Pelota”, en referencia a la hoy llamada Carrera de Jesús, la que refleja una preciosa vista panorámica del Campillejo de San Sebastián, sobre la Carrera

de Jesús; a la izquierda el convento de Santa Teresa y a la derecha todo el conjunto arquitectónico del Palacio de los Condes de Torralba, así como otras casas aledañas de su propiedad, destacando la suntuosa chimenea que solían ser muy artísticas y directamente proporcionadas a la magnitud de las casas nobles y señoriales de la época.. Al fondo la emblemática Peña de Jaén y Jabalcuz.

Con el paso de los años el palacio de los Condes de Torralba, dejaría de pertenecer a la familia y pasó en 1891 a ser sede temporal de la Diputación Provincial y del Gobierno Civil. Demolido el edificio a principios del siglo XX, sobre su solar se asienta hoy día el Colegio de Sto. Tomás, que conserva integrado en su recinto el torreón, los adarves, restos de muralla y artísticos pórticos de entrada.

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mientras que en su parte media superior consta de una sola dependencia y un acceso con escalera adosada para subir a la azotea.

Es de justicia reconocer que la calle Carrera de Jesús, ha ganado últimamente en belleza y atractivo para disfrutar y pasear sosegadamente por un espacio peatonal cargado de historia tras las obras de adecuación funcional realizadas por el Ayuntamiento de Jaén. Es por ello, que el Torreón del Conde de Torralba merecería ser recuperado y puesto en valor para uso y disfrute de todos los ciudadanos.

Manuel Vivas Muñoz

JAÉN&CASA | Septiembre | 2018

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Aversión al juego Las medidas de política monetaria implementadas por el BCE, sobre todo las relativas a los progresivos descensos de los tipo de interés hasta situarse en el 0% en Marzo de 2016, están permitiendo la recuperación de la actividad económica pero, por el contrario, han ocasionado, como hecho consumado, un perjuicio derivado para los ahorradores que han comprobado como la retribución de sus excedentes ha mermado hasta alcanzar cotas prácticamente nulas.

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No debe resultar extraño, por tanto, que en los últimos meses se haya producido un trasvase desde los depósitos a plazo fijo a las cuentas a la vista que se ha elevado a 130.000 millones de euros desde Marzo de 2016, ya que los titulares prefieren mantener su dinero disponible para utilizar, en su caso, en otros fines ante la nula rentabilidad que ofrecen los depósitos a plazo cuyo nivel promedio actual no excede del 0,07%, aunque, en realidad, el trasvase comenzó muchos antes acompasando al progresivo descenso de los tipos iniciado en Noviembre de 2011.

Si resulta llamativo este movimiento de traspaso entre las diferentes modalidades genuinas de invertir los ahorros, no lo es menos constatar el incremento de los volúmenes situados en fondos de inversión ya que ésta ha sido la alternativa más común ofrecida por sus entidades a los frustrados ahorradores para suplir la pérdida de rentabilidad de sus excedentes.

La aversión natural al riesgo y la falta de una más amplia cultura financiera han determinado que muchos depositantes acepten ese tratamiento para sus capitales, si bien, por lo general, fueron situados en fondos especialmente diseñados para perfiles conservadores, como corresponde a la tipología media de los ahorradores, con una composición más destacada de inversión en renta fija o similares sobre la renta variable. Sin embargo, en muchos casos, la realidad es que estas carteras han sufrido caídas o mermas del poder adquisitivo ya que su evolución no ha sido tan positiva como se esperaba, sobre todo en el último año, dado el escenario tan complicado que está afectando a la renta fija y a la indefinición de la renta variable que ha provocado una alta volatilidad en las bolsas.

Según los datos facilitados por IVERCO, patronal española que agrupa a todas las entidades de inversión colectiva (Fondos y Sociedades de inversión) Fondos de Pensiones y otros, la rentabilidad media ponderada de los más de 2.200 fondos de inversión domiciliados en España en el primer semestre de 2018 ha sido del -0.75% con pérdidas que afectan a más de 1.700 productos y 18 de las 23 categorías de fondos establecidas. Con éste balance más de 11 millones de partícipes titulares de algún tipo de fondo están en pérdidas este año como consecuencia, como señalaba anteriormente, de que tanto la renta fija como la variable están sufriendo los efectos de las sucesivas alteraciones del contexto socio-político-económico. El análisis de IVERCO completa este balance de resultados añadiendo que aunque dos millones de inversores en fondos han obtenido alguna rentabilidad su nivel sólo ha sido del 0.84% y solo 95.000 titulares han obtenido ganancias superiores al 5%.

JAÉN&CASA | Septiembre | 2018

La mayoría de los expertos coinciden en que ante este contexto es necesario cambiar la mentalidad de los inversores con un enfoque más a largo plazo lo que supone aceptar mayores dosis de riesgo del señalado anteriormente aceptando composiciones de la cartera en torno de 50/50 (R. Fija/R. Variable) pero, por otro lado, ponen especial énfasis en que esta aceptación de un mayor riesgo debe ser debidamente compensada con una experta y acertada gestión del cuidador del fondo de tal forma que los resultados gratifiquen suficientemente a los inversores.

El problema es si los ahorradores superarán su aversión a aceptar más riesgo porque, ni aun así, nadie les puede asegurar remuneraciones aceptables para sus ahorros En definitiva, con respecto a este apartado, mientras los tipos de interés no vuelvan a deparar mayores cotas de rentabilidad, el mayor objetivo del ahorrador debe ser proteger su patrimonio de pérdidas irreversibles y para ello debe optar, a pesar de su falta de atractivo, por fondos garantizados en cualquiera de sus versiones, que incluyan liquidez suficiente e incluso relegando a segundo término la rentabilidad a percibir. En este caso la renta fija a corto plazo y los fondos monetarios parece la recomendación más acertada. Sin embargo, en cualquier caso, un factor primordial a tener en cuenta se centra en la posibilidad de necesitar el importe invertido antes del vencimiento del activo financiero adquirido ya que en este caso tendrá que asumir el riesgo de que el valor actual del mismo sea inferior al nominal invertido y eso va a depender de la evolución futura de los tipos de interés ya que, en el caso de una disposición anticipada, si los tipos se incrementan, el valor del activo, como hemos señalado, cotizará en el mercado secundario a un precio inferior al nominal.

No obstante, ante este escenario, cabe dirigir la atención hacia otro tipo de inversiones alternativas de diferente tipología. Me refiero concretamente al sector inmobiliario o incluso al sector agrario. En el primer caso, como he comentado en alguna ocasión, la vivienda para alquilar, tanto en lo que respecta a su utilización habitacional como vacacional, ofrecen altas rentabilidades si se conjugan convenientemente diferentes elementos tales como precio de compra, precio de los alquileres a percibir, plaza y distrito dónde hacer la inversión, tipología del inquilino etc.. Y por lo que respecta a la posible inversión en explotación agraria el momento puede ser ya oportuno, si nos referimos al olivar o similar, pues los precios se están moviendo al alza por el mejor nivel del precio del aceite y, precisamente, en algunos mercados más localizados, por la falta de otras alternativas más convenientes y convincentes. ¡Hagan juego señores!

Ignacio Villar Molina Asesor financiero

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