Jaen&Casa010

Número 10 | Julio - Agosto | Año 2018

Revista gratuita para Jaén y provincia

JAÉN&CASA Publicación gratuita para la edificación, interiorismo, decoración y asesoramiento al ciudadano

Consejos para dormir bien: cuestión de salud El Tribunal Supremo resta valor probatorio al metodo de valoración de bienes inmuebles que utiliza la Junta de Andalucía

Fotografía de portada: Alfonso Mollinedo.

Jaén en la historia

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MORAL

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Torredelcampo (Jaén)

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HIERROS Y FERRALLA

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Torredelcampo (Jaén)

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Atarfe (Granada)

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Alcalá de Guadaira (Sevilla)

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El acero es utilizado desde la revolución industrial como el material estrella en la construcción residencial e industrial. Flexible, muy duradero y resistente, son las principales virtudes del acero.

Ya sea como refuerzo en el hormigón o por sí mismo, el acero se encuentra en prácticamente todas las construcciones.

El aspecto moderno y contemporáneo del acero, así como sus resistencia y durabilidad lo convierte en uno de los recursos mas demandados actualmente por los decoradores y arquitectos.

Lla construcción está cambiando. A la tradicional construcción de hormigón reforzado con acero se le ha sumado un competidor como puedes ser la casa o módulos prefabricados en los que el acero y los nuevos materiales fabricados con este material están más presentes.

CL. San Bartolomé, 152 T.+34 953 567 040 F.+34 953 567 919 23640 Torredelcampo (Jaén) info@hierrosmoral.com - www.hierrosmoral.com

Pol. Ind. Los Llanos, CL. Escañuela (Esq. CL. Los Villares), s/n T.+34 953 568 716 F.+34 953 410 629 23640 Torredelcampo (Jaén) info@hierrosmoral.com - www.hierrosmoral.com

CCra. de córdoba, Km. 435 T. y F. +34 958 435 963 18230 Atarfe (Granada) info@moralpanelesdelsur.com - www.moralpanelesdelsur.com

Autovía A-92, Km 6.5 T. y F. +34 954 101 112 41500 Alcalá de Guadaira (Sevilla) info@panelesalcalat.com - www.panelesalcalat.com

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Revista gratuita para Jaén y provincia

Saluda Jaén&Casa Estimados lectores,

El verano ha llegado y con él, el tiempo de descansar.

Tras consultar los puntos más importantes en la difusión de la revista, se decidió no publicar durante el mes de agosto. Por lo que encontraréis el próximo número a primeros de septiembre.

Esta herramienta sigue creciendo, sumando grandes profesionales y, lo más importante, aumentando el número de lectores.

El equipo de Jaén&Casa les desea unas increíbles vacaciones, a la vuelta estaremos con una gran edición para hacerle un poco más fácil la vuelta a la rutina.

Muchas gracias. ¡Feliz verano!

Antonio Carrillo Sánchez

No obstante, siempre que necesitéis ayuda podéis poneros en contacto con nosotros a través de nuestro correo electrónico. Además, nuestras redes sociales seguirán activas, recopilando los artículos más interesantes y publicando los diferentes servicios que ofrecen todas las empresas colaboradoras.

Director comercial

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Diez meses, diez ediciones. Es el tiempo que llevamos juntos, compartiendo historia, dando consejos, ofreciendo ayuda, conociendo profesionales y descubriendo los entresijos del mundo de la construcción y de la arquitectura.

Sumario La mirada del político Construcciones Calderón y su firme apuesta por preservar nuestros edificios y nuestro entorno 1358 Euros es el gasto medio en seguros por cada español en 2017

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7 8

Actuaciones en las instalaciones

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Consejos para dormir bien: cuestión de salud

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Plusvalía municipal.

El Tribunal Supremo matiza al Tribunal Constitucional

13

Reunión profesional para inaugurar las nuevas instalaciones de Livin Gestión Inmobiliaria

14

Jaén en la historia

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¿Tiene derecho un comunero a pedir al administrador de fincas que le entregue documentos, facturas y rinda cuentas de la gestión?

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Equipo de Jaén&Casa

Optimiza tu proyecto... personaliza tu distribución

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Los Arquitectos Técnicos en las ciudades Patrimonio de la Humanidad

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El mundo de la arquitectura

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Coordinación y RRSS: María Carrillo Ibáñez

Completar la jubilación

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Imprime: Blanca Impresores, S.L.

Espacios donde poder inspirarte

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Edificios de Jaén

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El experto responde

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... la desmemoria del agua

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Director comercial: Antonio Carrillo Sánchez

Diseño y maquetación: Blanca Impresores, S.L. Nº de ejemplares: 5.000 unidades/mes Distribución: Jaén y provincia Kiosco Gran Eje, nº 20 Kiosco Parque Condordia Kiosco Plaza San Francisco Kiosco Avd. Andalucía, nº 1

El Tribunal Supremo resta valor probatorio al metodo de valoración de bienes inmuebles que utiliza la Junta de Andalucía

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Césped artificial: la solución perfecta para este verano

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Depósito legal. J-534-2017

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Cualquier uso indebido de ellos puede acarrear consecuencias legales.

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La mirada

del político

La Casa Palacio: una joya patrimonial para Mengíbar El ayuntamiento mengibareño adquiere el emblemático edificio, que albergará en una parte el futuro centro de interpretación de iliturgi

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Ocurre que en cada rincón de nuestra geografía hay uno o varios edificios históricos que, pese a ser emblemáticos para el lugar, son de propiedad privada y, por tanto, la ciudadanía que crece a su alrededor carece de la potestad suficiente para velar por su cuidado y evitar el deterioro cuando los inmuebles quedan a su suerte en circunstancias anodinas.

Esto sucedía en Mengíbar con la Casa Palacio. Tras siglos y siglos de historia, en 2008 llegó a convertirse en un hotel de cuatro estrellas y cincuenta y seis habitaciones, pero su singladura, lamentablemente, no superó siquiera la década. Por tanto, desde hacía casi dos años, este edificio, ubicado en pleno centro de la villa (a sólo unos metros de la Torre del Homenaje que preside Mengíbar, la Casa Consistorial y el hermosísimo templo renacentista de la parroquia de San Pedro Apóstol), se encontraba cerrado, totalmente abandonado e inmerso en un concurso de acreedores de dificilísima resolución.

entablamos cuantiosas conversaciones y celebramos decenas y decenas de reuniones entre todos los implicados en el asunto. Volvimos a hacer cuentas, las adaptamos a nuestras posibilidades y conseguimos un préstamo muy ventajoso, a largo plazo, para que los presupuestos municipales pudieran afrontar perfectamente una operación de este calado.

Parafraseando a Jean Cocteau, lo hicimos porque no sabíamos que era imposible.

Así que ahora, tras más de ocho siglos y por primera vez en la historia, los mengibareños pueden presumir de que ya son propietarios de una Casa Palacio muy especial y de un colección arqueológica imprescindible que tenían que ser del pueblo para garantizar su supervivencia y evitar continuas pérdidas patrimoniales.

La Casa Palacio de Mengíbar ya tiene una hoja de ruta. Para empezar, un espacio del edificio alojará el futuro Centro de Interpretación de Iliturgi, con una adecuada puesta en valor de piezas arqueológicas de gran relevancia y desde donde explicar el esplendoroso pasado de las ciudades iberas y romanas que anteceden al actual municipio.

Además, la parte de hotel se licitará en breve para que genere empleos en el municipio, a la vez que se incrementen los servicios de hostelería y turismo en Mengíbar.

A todo esto, el Ayuntamiento podrá usar zonas comunes del emblemático inmueble para realizar múltiples actividades dirigidas a los vecinos y los visitantes. De hecho, ya hemos celebrado numerosos actos públicos de gran éxito en este marco incomparable, como recreaciones teatrales e históricas, conciertos musicales, visitas guiadas (con más de mil asistentes), presentaciones de libros, jornadas de conferencias de un congreso provincial de historia o el tradicional Homenaje al Ausente, cita imprescindible durante las recientes fiestas patronales en honor de La Malena.

Y, como bien es sabido, lo que no se cuida se va perdiendo.

Aunque aquí, el problema era doble. Porque la propiedad de la Casa Palacio no se limitaba exclusivamente al bello y gran edificio, sino, también, a la importante Colección De la Chica, integrada por decenas de piezas romanas procedentes de la ciudad de Iliturgi.

El Ayuntamiento de Mengíbar no podía permanecer impasible ante esta situación, y, por ello, nos pusimos manos a la obra: hicimos números, muchos números;

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En definitiva, hay casas que tienen un valor histórico y sentimental que no se pueden dejar escapar. Así ocurría con la Casa Palacio de Mengíbar, y por eso la estamos resucitando, con el único de que la ciudadanía siga disfrutando de ella.

Os invitamos a que la conozcáis para que la sintáis también como vuestra.

Juan Bravo Sosa Alcalde del Ayuntamiento de Mengíbar

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Construcciones Calderón y su firme apuesta por

preservar nuestros edificios y nuestro entorno

Construcciones Calderón es una empresa que apuesta de forma sobresaliente por la importancia de la restauración y rehabilitación del patrimonio histórico. Es uno de los servicios de calidad que ofrece a sus clientes y una faceta que se ha convertido en una de sus señas identitarias como firma empresarial a lo largo de sus casi 70 años de historia.

Una razón de ser que se ha visto acentuada notablemente en los últimos 15 años con la realización de diversos trabajos de restauración y rehabilitación sobre algunos edificios de un nivel arquitectónico enorme por su antigüedad, belleza y entorno, así como de un calado sentimental notorio para sus respectivos conciudadanos.

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Jaén capital es un lugar donde Construcciones Calderón ha llevado a cabo varios de estos trabajos con algunos de sus edificios más icónicos. Sin ir más lejos, la Catedral de Jaén, obra maestra del Renacimiento español de Andrés de Vandelvira, ha contado con las obras de rehabilitación en algunas zonas mermadas por el paso del tiempo. El Cimborrio del Sagrario, los pavimentos de mármol o las cubiertas del pabellón 2 tienen el sello de Calderón. A destacar también otras obras de restauración en otras edificaciones con arraigo en la ciudad como el Seminario Diocesano de Jaén, el Archivo Histórico de Jaén o la Casa Palacio Eufrasio López Rojas, ubicada también en la ciudad del Santo Reino.

Así mismo, Construcciones Calderón también ha ejecutado diversas obras de envergadura en asentamientos históricos tanto religiosos como civiles de varios pueblos y ciudades de la provincia.

Entre ellos, resaltan los trabajos emprendidos en la Iglesia de la Inmaculada de Huelma, edificada en el Siglo XVII y en la que se actuó para recuperar sus características originales, en el Hotel Herrerías de Río Madera en Segura de la Sierra, con el objetivo de remarcar los elementos tradicionales de la zona, y en el Castillo de Jimena, una obra que data del Siglo XIV, y en la que se efectuó la consolidación de la cimentación de la torre de la fortaleza.

Este tipo de trabajos de restauración de edificios monumentales también ha llevado a Construcciones Calderón a expandir su marca en diferentes provincias y ciudades andaluzas. Por ejemplo en Granada, se ha realizado una labor de rehabilitación en puntos clave de la ciudad nazarí como la Iglesia de Santiago, construida en el Siglo XVII, en la que se ejecutó una labor de cosido de muros, la Abadía del Sacromonte, que se levantó en el Siglo XVI, o la Iglesia de la Encarnación de Illora, en la que se restauraron el cimborrio de la torre, así como los forjados, las molduras de la fachada y la gárgola de la cornisa. Así mismo, en Sevilla, se restauró el Monasterio de Nuestra Señora de los Ángeles y en Málaga, el Castillo de Almogía del Siglo XV. Todas esas acciones siempre con el objetivo claro de poner en valor el entorno y los cascos históricos de las ciudades. Elementos que forman parte del imaginario colectivo y que tienen un hueco en el alma de los ciudadanos. Un motivo por el que Construcciones Calderón lucha por preservarlos. #SomosCalderónYseNota #DamosFormaaTusSueños

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1358 Euros es el gasto medio en seguros por cada español en 2017 Cada español gastó una media de 1.358 Euros en seguros durante el 2017, cifra inferior al 2016 donde el gasto medio se situó en 1.370,6 Euros.

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El mayor gasto se corresponde a los seguros de No Vida, a los que se destinaron una media de 26 Euros más por persona, hasta los 728,1 Euros (como consecuencia entre otras razones por la obligatoriedad del seguro de Autos), mientras que el gasto medio en los seguros de Vida ascendió a 629,7 Euros por persona (frente a los 668,6 Euros en 2016), según se desprende del informe el mercado español de seguros en 2017 del Servicio de Estudios de Mapfre, publicado por Fundación Mapfre.

Madrid (con 1.607 Euros por persona) Cataluña (1.494 Euros), Navarra (1.485 Euros) y Aragón (1.382 Euros) son las cuatro comunidades autónomas que están por encima de la media en gasto en productos aseguradores. En el extremo opuesto se sitúan Ceuta y Melilla (con 658 Euros por persona), Canarias (754 Euros), Murcia (798 Euros) y Extremadura (810 Euros), que son en las que el gasto en seguros por habitante es menor.

La industria aseguradora española ingresó un total de 63.410 millones de Euros en el ejercicio 2017, un 0,7% menos que el año anterior, y representa el 5,45% del Producto Interior Bruto (PIB) –frente al 5,71% registrado en 2016 cuando alcanzó su máximo histórico. En el mercado internacional, España ocupa el puesto 15 en el ranking de la industria aseguradora.

El descenso de primas en el año 2017 en España se debe básicamente a la caída de los seguros de Vida (-5,6%), fuertemente condicionados por los bajos tipos de interés. Este descenso se compensó, en parte, con el incremento del 4% de los seguros de No Vida (que llevan creciendo cuatro años consecutivos), cuyas primas ascendieron a 34.003 millones de Euros, gracias a la recuperación de la actividad económica y a la mayor capacidad de consumo de empresas y hogares.

Por tramos, Automóviles creció un 3,4% y sigue siendo el que acumula el mayor volumen de primas (10.922 millones de Euros), con una cuota del 32,1% del total de No Vida, registrando tres años consecutivos de crecimiento. Salud, por su parte,

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creció un 4,2% hasta los 8.062 millones de Euros, mientras que los seguros Multirriesgos con un volumen de primas de 6.883 millones, registraron un aumento del 2,2%.

En Vida, es destacable que pese a la caída de primas (-5,6%), hasta los 29.407 millones, el ahorro gestionado mantiene un crecimiento positivo y una tendencia ascendente, al incrementarse las provisiones técnicas un 3,3%, hasta los 183.606 millones de Euros.

En 2017 se mantuvo la tendencia ascendente en la rentabilidad del sector, pasando el ROE del 10,7% en 2016 al 12% y la solvencia del sector sigue mostrando una situación saneada, con un ratio del 240%.

Las inversiones de las aseguradoras se incrementaron un 1,4% en el ejercicio 2017, hasta superar los 292.064 millones de Euros, de las que el 52,9% corresponden a activos de deuda pública y el 21,2% a renta fija corporativa.

Clara Ortega Abogada Colegiada número 4292 Propietaria comparoseguro.es Corresponsable en reclamomislesiones.es Abogada y corresponsable en OS Consultores

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Actuaciones en las instalaciones Climatización II ▶ Energía Solar Térmica (EST)

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Como ya hemos comentado en alguna ocasión y seguramente volveremos a repetir, la instalación de EST exclusivamente parea Agua Caliente Sanitaria (ACS) en la mayoría de los casos no es rentable, y seguramente ni siquiera sostenible. La producción de ACS no absorbe más del 5/10% de la energía que es capaz de recoger el Captador Solar Térmico, por lo que difícilmente se puede rentabilizar, salvo para gimnasios, piscinas cubiertas, etc.

Y no es que este sistema no sea eficaz, sino que el uso que le damos lo aprovecha muy poco. Para conseguir un mayor aprovechamiento y por tanto su rentabilidad, se debe aprovechar la mayor proporción posible de la energía captada. Por ejemplo, en invierno cuando el depósito de ACS ya esté a 70/80ºC, el calor que se capte se puede emplear para calentar el edificio, esté o no en uso, esté o no encendida la calefacción, a través de un sistema de ventilación que funcione automáticamente por este criterio.

En verano las ventajas que aporta son mucho mayores, en España en general y en Andalucía en particular, nos sobra calor. En verano las placas térmicas normalmente dan problemas de sobrecalentamiento, alcanzando temperaturas que sobrepasan los 120m². Las soluciones que se dan es proteger los captadores con toldos para evitar la radiación. Tenemos que aprovechar esa fuente inagotable de energía, para ello debemos convertir el calor que nos sobra en la energía que nos hace falta, frío. Para ello existen bombas de calor de absorción/abducción, que utilizan el calor sobrante como energía de transporte (sustituyendo al compresor). El sistema es el que utilizar los frigoríficos de butano que mucho conocen porque se han empleado tradicionalmente en cortijos que no tenían electricidad. Nos permite producir frío con calor sobrante a más de 80ºC.

que nos faltan abuelas para abrir las ventanas de todos los edificios.

Como se verá en el próximo artículo, mediante ventilación centralizada y un termostato diferencial se puede poner a ventilar todo el edificio cuando las condiciones sean favorables, tanto en verano como en invierno, de forma totalmente automática y aunque el edificio esté cerrado. La energía se acumula en las masas. Nuestros edificios están básicamente construidos con materiales cerámicos y de hormigón, son grandes masas de inercia. El efecto que conseguimos es que cuando lleguemos en verano a nuestro despacho por la mañana, en vez de encender el AA antes que el ordenador, nos olvidaremos de él porque no será necesario hasta las 11 ó 12 de la mañana, y el salto térmico mucho más bajo que actualmente.

▶ Geotermia (agua y refrigeración de bombas de calor) La temperatura del terreno a una profundidad superior a dos metros es muy constante, tanto en verano como en invierno, en algunas bombas de calor las unidades exteriores refrigeran mediante un circuito que se entierra en el suelo, lo que hacen de una forma mucho más eficaz. Por poner un simple ejemplo no es lo mismo refrigerar en una azotea a más de 40ºC que en el terreno a 20/25ºC. En algunas ocasiones el rendimiento (EER, COP) se multiplica por dos, no siendo extraños valores superior a 8w/w. Estas son las denominadas bombas de calor geotérmicas.

▶ Enfriamiento gratuito (aerotermia) Nuestras abuelas, en verano, abren las ventanas y balcones por la noche para que se enfríe la casa y esté más fresquita al día siguiente. Este es el concepto de enfriamiento gratuito o aerotermia.

Lo podemos utilizar en las noches de verano (free cooling) o en las mañanas/tardes de invierno (free heating), siempre que solucionemos el problema de

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Se pueden utilizar siempre que se puedan poner los circuitos de refrigeración suficientemente profundos.

Su eficiencia dependerá de que su coste no sea muy elevado.

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Una forma muy fácil de usar la energía geotérmica es preenfriar y precalentar el aire de entrada al edificio en el sistema de ventilación. Así los sistemas de calefacción tendrán que calentar el aire desde los 13/15ºC en vez de 0/5ºC como lo hacen ahora. En verano el sistema no solo preenfría totalmente el aire, sino que lo hace a menos de 23/25ºC que suele ser la temperatura de consigna, con lo que supone un aporte neto de frío, no siendo necesario que funcione el AA en algunas horas.

▶ Enfriamiento adiabático Todo el mundo sabe que el agua, las fuentes, las piscinas, producen frío. Efectivamente el agua para evaporarse necesita absorber gran cantidad de calor que roba de su entorno. Así funciona el enfriamiento de fuentes o explica que en las piscinas la temperatura no supere los 22/24ºC. Es el denominado enfriamiento adiabático.

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Casi el 50% de Andalucía está sobre acuíferos, de acuerdo con los datos del Instituto Geológico y Minero de España, con cantidades ingentes de agua a temperaturas casi constantes a lo largo del año entre 15/18ºC.

Podemos utilizar este frío de forma similar a como hacíamos con el agua del pozo, podemos preenfriar o precalentar el aire de la calle mediante un circuito de agua de la piscina o de la fuente.

Fco. Javier Guevara García Francesca Macera Departamento de CAII Universidad de Sevilla

Los acuíferos son una fuente inagotable de energía, de inercia térmica, nosotros no tenemos un volcán bajo nuestros pies como en Islandia, pero si tenemos un acuífero fresquito, ellos necesitan el calor, nosotros el frío. Para aprovecharlo necesitamos dos pozos una de toma de agua y otro para su retorno al acuífero. Con este sistema aprovechamos la energía pero no desperdiciamos agua.

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Consejos para dormir bien: cuestión de salud

Cansancio y sueño son alteraciones típicas debido al estrés, exceso de horas de trabajo, pocas horas de sueño, error a la hora de elegir el equipo de descanso, vida sedentaria, poco ejercicio físico… Seguro que te ves identificado en alguno de los puntos que acabamos de nombrar. Son hábitos muy extendidos entre la población y todos ellos pueden estar detrás de la sensación de mayor cansancio y falta de energía podemos notar durante el día. Sigue estos consejos para mejorar tu descanso.

Consejos para dormir bien ▶ La cafeína es un estimulante que impide la conciliación del sueño. Aunque en principio, el alcohol, puede parecer que ayuda a quedarse dormido, el efecto desaparece a las pocas horas, lo que provoca que podamos despertarnos varias veces a lo largo de la noche, impidiendo un buen sueño.Además de esto, el alcohol magnifica los ronquidos y otros problemas respiratorios relacionados con el sueño. ▶ Evita fumar porque, aparte de perjudicar nuestra salud, La nicotina provoca en nuestro organismo un efecto que dificulta que nos quedemos dormidos con facilidad. ▶ Siesta. No las alargues mas de 20 minutos. Será suficiente para recuperar energía y seguir hasta el final del día. Si son mas largas, solo conseguirás que no puedas conciliar el sueño de la noche.

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▶ No tomes pastillas para dormir sin control por un especialista. Los somníferos no son buenos aliados. ▶ Si no puedes conciliar el sueño, mejor levántate, lee y después vuelve a la cama. Si sigues en ella no acelerarás el proceso. ▶ Realiza ejercicio físico activo cada día: caminar, correr o nadar, nos aportan tres beneficios clave de cara a obtener un sueño reparador: cuando uno está cansado por el ejercicio se duerme más rápido, consigue un mayor porcentaje de sueño profundo y se despierta con menos frecuencia durante la noche. ▶ La cama es sólo para dormir. Actividades como ver la televisión, leer las redes sociales, revisar el correo o jugar en el móvil, tableta o portátil no nos aporta ningún factor positivo si queremos dormir mejor al finaldel día. ▶ Rutina del sueño. Para conseguir dormir bien necesitamos “ entrenar nuestro sueño con un horario”.

Hay que irse dormir a la misma hora cada día y despertarse también a la misma hora, en la medida de lo posible. ▶ Crea un buen ambiente para el descanso: El lugar donde duermes debe ser un templo de tranquilidad y silencio. El móvil, el portátil o la televisión deberán estar fuera de la zona de descanso. Lo ideal es que esté oscuro, relativamente fresco y todo lo tranquilo que sea posible. La habitación deberá estar ordenada y con pocos objetos alrededor para facilitar ese ambiente de tranquilidad que requiere un sueño reparador.

En Millan Confort te asesoramos sobre la correcta elección del equipo de descanso. Piensa que de ello depende tu descanso y tu salud ya que es parte esencial a la hora de conseguir un descanso adecuado.

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Plusvalía municipal El Tribunal Supremo matiza al Tribunal Constitucional

Señalaba , también, esta Sentencia como fundamento a favor de la declaración de inconstitucionalidad de los preceptos indicados el hacer “tributar por una riqueza inexistente, en abierta contradicción con el principio de capacidad económica del citado art. 31.1 CE.” Y decía, además, que “la forma de determinar la existencia o no de un incremento susceptible de ser sometido a tributación es algo que sólo corresponde al legislador, … llevando a cabo las modificaciones o adaptaciones pertinentes en el régimen legal del impuesto que permitan arbitrar el modo de no someter a tributación las situaciones de inexistencia de incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.”

Esta doctrina del TC ha dado lugar a una jurisprudencia contradictoria en orden a determinar la aplicación del impuesto incluso en los casos en que existía incremento de valor. Dos tendencias han sido las predominantes: i) la maximalista, que entendía que procedía la declaración de nulidad de las liquidaciones de plusvalía municipal, señalando que la liquidación girada en aplicación de los preceptos expulsados del ordenamiento jurídico “ex origine y ex radice”, no puede ser reexaminada a la vista del resultado de prueba alguna para la que se carece de parámetro legal, pues, implicaría continuar haciendo lo que expresamente el TC ha rechazado; ii) y la posibilista, que entendía aplicable los preceptos declarados inconstitucionales a los supuestos en que existiese incremento de valor acreditado.

La Sentencia del TS de 09/07/2018 rechaza esta interpretación maximalista, en base a los siguientes argumentos: ▶ La Sentencia del TC no declara la inconstitucionalidad total o absoluta de los preceptos indicados sino “únicamente en la medida que someten a tributación situaciones de inexistencia de incrementos de valor”.

La última declaración de la Sentencia del TC, antes reseñada, no puede desvirtuar el sentido y la ratio decidendi de la misma, ni someter a la misma nulidad las liquidaciones en las que ha habido incremento La mención ha de interpretarse solo como una indicación al legislador de que debe regular la cuestión. ▶ Sí existe cobertura legal para determinar si existe o no aumento de valor. El TS recurre a otras Sentencias del TC y concluye que “el empleo de los medios de comprobación que establece la LGT en los artículos 105 y siguientes de la LGT” excluye la arbitrariedad en la determinación del incremento del valor y por tanto no se infringe ni la reserva de Ley ni la seguridad jurídica.

La conclusión es que la inconstitucionalidad del art. 110.4 -que impide alegar la inexistencia de ganancia- es total. Justamente por eso -porque el contribuyente puede probar esa inexistencia-. Y la de los puntos 1 y 2 a) del art. 107 es parcial. Como dice el TC, “solo en la medida en que no han previsto excluir del tributo las situaciones inexpresivas”.

Por otra parte el TS considera que corresponde al contribuyente la prueba de la inexistencia del incremento de valor por aplicación del art. 105 LGT conforme al cual “quien haga valer su derecho deberá probar los hechos constitutivos del mismo”. Y al intentar aclarar la forma de proceder genera confusión, así: i) dice que “podrá el sujeto pasivo (a) ofrecer cualquier principio de prueba, que al menos indiciariamente permita apreciarla, como es la diferencia entre el valor de adquisición y el de transmisión que se refleja en las correspondientes escrituras públicas”; ii) pero al añadir que puede “(b) optar por una prueba pericial que confirme tales indicios” parece indicar que esos indicios han de ser complementados por una tasación pericial; iii) y la referencia a que también puede “(c) emplear cualquier otro medio probatorio ex artículo 106.1 LGT” añade la confusión a lo que deba hacer el contribuyente.

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Como ya dije en un artículo anterior, la Sentencia del Tribunal Constitucional 59/2017 de 11 de mayo declaró: “que los artículos 107.1, 107.2a) y 110.4, todos ellos del texto refundido de la Ley reguladora de las haciendas locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, son inconstitucionales y nulos, pero únicamente en la medida en que someten a tributación situaciones de inexistencia de incremento de valor”.

Parece que la administración no podría rechazar sin más esas pruebas sino que “deberá ser la Administración la que pruebe en contra de dichas pretensiones”. Pero si como dice el TS la valoración de la prueba la efectúa la propia Administración, es inútil ese esfuerzo inicial del contribuyente, que en la práctica solo tendrá el recurso administrativo y judicial. Su situación es de absoluta inseguridad jurídica, y la idea de que la administración va realmente a valorar la prueba presentada con la autoliquidación, ilusoria.

La Sentencia del TS deja sin resolver el hecho de que el incremento de valor pueda resultar mínimo o inferior al valor al que acuden los números 1 y 2a) del referido artículo 107, lo que determinaría una desproporcionalidad del impuesto. Y así lo refiere el TS, pero sin ofrecer solución: “pudieran darse casos en los que la plusvalía realmente obtenida por el obligado tributario fuera tan escasa que la aplicación de los artículos 107.1 y 107.2 a) del TRLHL pudiera suscitar dudas desde la perspectiva del artículo 31.1 CE”.

Tampoco resuelve el tema de si para determinar el incremento hay que tener en cuenta la depreciación monetaria o se pueden sumar gastos e impuestos al valor de adquisición. Si atendemos a que la ratio decidendi de la Sentencia del TC es el principio de capacidad económica, es evidente que la respuesta debe ser afirmativa.

Antonio Roberto García García Notario de Jaén

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NUEVAS INSTALACIONES DE

LIVIN GESTIÓN INMOBILIARIA

Fachada

Recepción

Sala de espera

Despacho 1

Despacho 2

Aseos

Livin Gestión Inmobiliaria ha abierto sus nuevas oficinas en Jaén, en la calle Roldán y Marín, 4 - 3ª planta. Las instalaciones han sido diseñadas con todos los detalles necesarios para que sean un espacio cómodo y moderno de trabajo y negocios, y con el fin de que el cliente se sienta como en casa.

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Reunión profesional para inaugurar las nuevas instalaciones de Livin Gestión Inmobiliaria

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Con motivo de la inauguración de sus nuevas instalaciones, Livin Gestión Inmobiliaria reunió recientemente a profesionales del sector, como arquitectos, notarios, abogados y promotores&constructores en una recepción que tuvo lugar en la terraza del edificio, preparada con todo detalle para la ocasión y con unas magníficas vistas al Castillo de Santa Catalina. Antonio Colmenero y Carlos Barroso, gerente y director comercial respectivamente de la empresa, quisieron agradecer a los colaboradores, familiares y asistentes en general el apoyo recibido.

La música en directo ofreció el ambiente perfecto en el que los invitados compartieron el entusiasmo por el buen hacer de Livin Gestión Inmobiliaria.

Sus responsables agradecieron el apoyo recibido y el hecho de hacer posible el objetivo de la empresa: “Cumplimos sueños”.

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Jaén en la historia La CATEDRAL de JAÉN Parte 2

▶ El Coro

▶ Trascoro

El verdadero impulsor del coro de la Catedral de Jaén fue el obispo Alonso Suarez de la Fuente del Sauce, hacia el año 1500, siendo los artistas de la preciosista obra Gutiérrez Gienero, Jerónimo Quijano y Juan López Velasco.

Fue diseñado en 1733 por José Gallego y está dedicado a la Sagrada Familia, representada ésta por un gran lienzo pintado por Mariano Salvador Maella y que popularmente se conoce como “el cuadro de las tijeras”; está arropada dicha obra de arte por un gran dosel de mármoles de diversos colores y sostenido por grandes pilastras. El remate se centra en la cruz y el símbolo hebraico de Dios, estando escrito en hebreo con letras de oro el nombre del Todopoderoso.

Es un precioso retablo que da la bienvenida al visitante que accede por la Puerta Principal de la Catedral desde la Plaza de Santa María.

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La sillería es esplendida, realizada en gran parte de ella en el siglo XVI con un programa iconográfico verdaderamente ambicioso, abarcando toda la historia de la salvación, autentica catequesis de la iglesia católica.

A partir de 1730 se construyó un coro nuevo incorporándose la sillería del viejo. Los impulsores de es te nuevo coro fueron los obispos Manuel Isidoro de Orozco y Andrés Cabrejas Molina , siendo ejecutor el arquitecto y maestro mayor José Gallego y Oviedo del Portal que la finalizó en 1736 ,sobresaliendo las nuevas cresterías ,florones y volutas de capitel que son de auténtica artesanía labrada en piedra.

Como curiosidad expondré que bajo el pavimento damado del coro de la Catedral están enterrados numerosos obispos de la ciudad que, murieron en el ejercicio de su ministerio y cuyos nombres aparecen inscritos en el mármol.

En las tablas que adornan los asientos de la sillería alta se reproducen preciosas escenas del Nuevo Testamento; así como aparecen decoradas con vidas y milagros de santos populares las de la sillería baja; de igual forma en la sillería principal se desarrollan escenas de la vida de Cristo.

El coro aunque adolece de excesivo tamaño, es una auténtica joya que hermosea la esplendorosa Catedral en donde se ubica.

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▶ Presbiterio Ocupa el espacio comprendido entre el Crucero y la Capilla Mayor del Santo Rostro. Sigue el diseño de Juan de Aranda y trata de conjugar la belleza artística, con la visibilidad por parte de los fieles de las celebraciones litúrgicas. Una vez fallecido el diseñador fue continuado por Pedro Padilla.

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▶ Tabernáculo El primer cuerpo está formado por seis esplendidos ángeles que sostienen un paño de bronce. El segundo es un templete constituido por ocho columnitas de serpentina y cúpula de mármol, rematada por una preciosa cruz de cristal de jaspe. ¡El conjunto es una delicada joyita¡. A los lados del altar destacan monumentales candelabros realizados en 1904, y donados por la jiennense familia Sáenz Fernández Cortina.

▶ Sagrario de la Catedral La construcción de esta joya arquitectónica y la elegante escalera de dos tramos que une la generosa Lonja que rodea en tres de sus frentes al templo catedralicio, con la actual calle de Campanas, junto con la desaparición de la colosal Puerta de Santa María y parte de la Muralla, hizo que se comunicara fluidamente la Plaza de Santa María (intramuros), con la actual Plaza de San Francisco (arrabal).

▶ Galerías altas De las galerías altas, destacan las situadas en el ángulo meridional sobre la portada del crucero, donde confluye el bloque de la sacristía y la sala capitular, con el de la iglesia. En esta zona se abren seis bellísimos arcos de medio punto sobre columnas jónicas con sabor renacentista del maestro Andrés de Vandelvira. La mayoría de las dependencias de las galerías altas están dedicadas al Archivo Histórico Diocesano que abarca desde el siglo XIII hasta nuestros días, incluyendo bulas, cartas reales, libros de fábrica, actas capitulares, diezmos y subsidios, historia de órdenes religiosas. Las vistas panorámicas hacia las sierras cercanas que se divisan desde estas Galerías de la Catedral son espectaculares.

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Debido al horroroso terremoto de Lisboa en 1755 hubo necesidad de dar mayor solidez y consistencia al ángulo noreste del edificio catedralicio. Siendo Fray Benito Marín, a la sazón obispo de la diócesis, quien ordena las obras del sagrario, y a partir de 1761, Ventura Rodríguez, arquitecto destacado en la transición del barroco al neoclasicismo, comienza la construcción del Sagrario de la Catedral, siendo su sobrino Manuel Martín Rodríguez el que se hace cargo de la realización de la Lonja del costado noreste ,que da fachada a la calle Campanas, de la cómoda y amplia escalera que une ambos espacios, así como de la hermosa valla de todo el perímetro de la catedral.

Presenta el Sagrario una innovadora y curiosa planta ovoidea dentro de un perímetro rectangular, disponiendo de dos niveles: el superior para la Iglesia, con entrada por la Lonja, presentando una fachada adintelada flanqueada por dos grandes columnas corintias, cerrándose con un frontón curvo, resultando de gran sencillez . El espacio interior sostenidopor columnas corintias pareadas, se cubre con bóveda elíptica con linterna, de gran originalidad y belleza, resultando un espacio verdaderamente atrevido y de sorpresiva elegancia, en donde tuve el privilegio de recibir las aguas bautismales a comienzos de los años 40 de manos del añorado y querido párroco D. Cándido Carpio Ruiz.

En el nivel inferior se ubica la Cripta, con acceso por la Plaza de San Francisco.

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▶ El órgano En el año 1660 el coro provisional incluía un primer órgano creado por Jaime de Begoños que se deterioró pronto, decidiendo el Cabildo Catedralicio dotar un nuevo órgano, acorde con el grandioso edificio que se estaba concluyendo. La caja del nuevo, albergaba órganos distintos con teclados propios cada uno y estaban constituidos por 3600 tubos, concluyendo su instalación en 1780. Cuando estalla la guerra civil en 1936 la Catedral se convierte en prisión y los sonoros tubos fueron desarmados, y al terminar la contienda, del órgano solo quedaba la caja, encargándose uno nuevo a la Casa Amezcua de Arnani Guipúzcoa) en diciembre 1941, conservándose la misma caja de 1780. Entre colosales columnas corintias, efluye sonidos celestiales a un renacentista espacio aéreo que, añoran tiempos pasados de las virtuosas manos del organista Don Guillermo Álamo Berzosa, amigo mío que fue, para nuestro goce y complacencia.

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Asunción, Guadalajara, Puebla, Bogotá, Lima, Cuzco, etc… está siendo apoyada por instituciones públicas y privadas, para ser declarada Patrimonio de la Humanidad, especialmente por su Cabildo Catedralicio y el erudito y amigo deán Don Francisco Juan Martínez Rojas... esperemos que pronto sea una realidad.

Es la Catedral de Jaén la más alegre y luminosa que se puede contemplar. Por los altos ventanales entra la reverberación del día, los rayos del sol que van a quebrarse en el oro viejo de los retablos, en los mármoles, en la penumbra de sus capillas o en el ajedrezado del pavimento. Tuve la oportunidad de oír recientemente el Réquiem de Giuseppe Verdi en este imponente espacio sacro y las voces del coro, así como las melodías de la orquesta, sonaban como auténticos cánticos celestiales.

El pasado 26 de junio se celebró en la Catedral, Misa solemne oficiada por Don Amadeo Rodríguez Magro, obispo de Jaén y posterior bendición de un magnifico cuadro de San José María Escrivá de Balaguer, fundador del Opus Dei, “el santo de lo ordinario”, cuyo autor es el pintor José Antonio Ochoa, siendo colocado en la capilla de San José, entrando por la puerta principal a la izquierda, entre el regocijo de los asistentes.

La belleza en la arquitectura y la santidad de las personas, van siempre unidas de la mano.

Monumento Nacional por la segunda República en 1931, esta monumental Catedral, admirada por todo visitante que la contempla, modelo para numerosos edificios públicos de Sudamérica…Ciudad de México,

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Recientemente se ha celebrado un campeonato de Word Pádel, cuyo telón de fondo ha sido la hermosa y bellísima fachada catedralicia, que habrá sido admirada por muchos aficionados a este popular deporte, para su disfrute y difusión del monumento.

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¿Tiene derecho un comunero a pedir al administrador de fincas que le entregue documentos, facturas y rinda cuentas de la gestión?

En absoluto. Las comunidades de propietarios no son sociedades mercantiles donde los comuneros sean socios de la misma. Los comuneros no tienen derecho a ello además de poder afectar a la protección de datos de los que consten en esa documentación y que los terceros no han dado su autorización para que este comunero tenga datos de ellos.

Existe Jurisprudencia de varias Audiencias Provinciales que señalan que el administrador de fincas no está obligado a rendir cuentas frente a un único propietario considerando que el administrador es un órgano que responde únicamente frente a la Junta de Propietarios y ante la cual debe rendir cuentas de su gestión, en los términos establecidos en el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal, no siendo en ningún caso responsable frente a los distintos propietarios, ni tampoco está obligado, de forma individual con cada uno de ellos a rendirle cuentas de su gestión.

Además toda la documentación de Actas y datos de obligatoria información ya le fueron notificadas a cada propietario en su día, por lo que debe el comunero disponer de ellos. Los comuneros no son un inspector de la actuación del administrador y no puede exigir una actuación fiscalizadora, sí algún extremo puntual, pero no una auditoria permanente.

«... el administrador de fincas no está obligado a rendir cuentas frente a un único propietario...»

Dicho lo anterior, esto no debe llevar al absurdo de que si un propietario solicita del administrador algún tipo de información sobre cuestiones relativas a la comunidad que le afecte, por ejemplo, adeudos comunitarios, no se le facilite. Pero una cosa es informar y facilitar información puntual y otra exigir una totalidad de facturas y documentación contable y realizar una rendición de cuentas de manera privada frente a un único propietario.

D. Iván Mingorance Administrador de fincas

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De forma mensual, en colaboración con JAÉN&CASA, les mostraremos contenido y artículos de interés relacionados con el diseño de interior y la arquitectura dentro y fuera de nuestra provincia.

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Los Arquitectos Técnicos en las ciudades Patrimonio de la Humanidad Eran sobradas las razones por las que los asambleístas del Comité de la Unesco tomaron la decisión: “Por sus valores excepcionales de su patrimonio artístico renacentista, además de su condición de enclave humanista y su proyección cultural que trasciende al resto de España e Iberoamérica”. De esta forma se concluía un largo proceso que culminó, el día 3 de julio de 2003, con la Declaración de las ciudades de Úbeda y Baeza como Patrimonio Mundial.

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Después de quince años de esa declaración, podemos afirmar que, sin duda, son el mejor ejemplo del Renacimiento humanista español.

El pasado año, 2017, los catorce Colegios Oficiales de Aparejadores y Arquitectos Técnicos, que en su demarcación tienen, tenemos, la suerte de contar con alguna de esas ciudades, en nuestra provincia somos doblemente afortunados, tenemos dos, suscribimos un convenio con el Grupo de Ciudades Patrimonio de la Humanidad, con el objetivo primordial de “colaborar en la protección integral de los conjuntos históricos españoles, integrados como tales en la lista de Patrimonio Mundial de la Humanidad, así como en la promoción y difusión de contenidos relacionados con los mismos”.

De esta forma, se está trabajando en el diseño y ejecución de inciativas dirigidas a fomentar y favorecer la preservación de estos conjuntos históricos españoles, así como la promoción y difusión de contenidos relacionados con los mismos.

Una de las primeras iniciativas organizadas en común ha sido la convocatoria de los Premios a la Arquitectura Técnica en Ciudades Patrimonio, en su primera edición y a la que se han presentado tres trabajos de Úbeda en los que ha intervenido los Arquitectos Técnicos, Pedro Fernández Quevedo, María Roa Roa y José María Martos Leiva, a los que debemos felicitar por sus respectivos trabajos, que han puesto de manifiesto la profesionalidad y buen hacer de los profesionales de esta provincia.

Tanto es así que el trabajo de nuestro compañero Pedro Fernández Quevedo ha conseguido el Primer Premio por su intervención en la Rehabilitación y Conservación de las Antiguas Carnicerías y Torre del Reloj para uso turístico en Úbeda, en el que el jurado ha destacado “la integración de

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cada elemento restaurado en el conjunto edificado, valorando igualmente los programas que incluyen la divulgación de la obra y el mantenimiento posterior del edificio. Señalar la gran actuación de nuestro compañero que además formó parte del equipo redactor del proyecto.

Pero, desde el Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Jaén debemos destacar igualmente lo siguiente, ¿cómo habríamos encontrado estas dos ciudades, Úbeda y Baeza, en el siglo XXI, sin una labor callada y constante de los profesionales que nos han precedido y que a lo largo de los años han dedicado su profesionalidad, sus conocimientos, su dedicación y sobre todo su “respeto” al Patrimonio histórico y que nos han permitido heredar esto de lo que ahora presumimos ante el resto del mundo.

Estamos obligados a recordar a aquellos profesionales de la Arquitectura Técnica, que cuando otros profesionales escaseaban, ellos como Aparejadores Municipales, Profesores de las Escuelas de Arte, Responsables de las diferentes Escuelas Taller y Profesionales libres que durante años han intervenido en sendas ciudades Úbeda y Baeza, en sus edificios, en sus calles y plazas, han conseguido que los valores patrimoniales, las técnicas y las soluciones constructivas respetaran lo heredado y poniéndolas en valor para su perduración en el tiempo. Lo mejor es que han sentado escuela y marcado un camino, que a la vista está, los profesionales de hoy no solo lo hacen bien, sino que destacan por su labor reciente.

No nos cansaremos de felicitarlos, a unos y a los otros, y desde estas líneas, igualmente, agradecer al Jurado compuesto por profesionales de reconocido prestigio, que hayan fijado su mirada en esta nuestra tierra y sobre todo en el trabajo de nuestros compañeros.

Un reconocimiento que viene a engrandecer el 15º Aniversario de la Declaración, por la UNESCO, de Ubeda y Baeza como Ciudades Patrimonio de la Humanidad.

José Miguel De La Torre Peinado Presidente de Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Jaén

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El mundo

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de la arquitectura

Luis Berges Ilustración: Juan E. Latorre Gálvez

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Luis Berges Roldán Arquitecto de cambios Todos conocemos los característicos dibujos del arquitecto Luis Berges Roldán, pero no tanto su obra arquitectónica e intervenciones urbanísticas que realizó en nuestra ciudad y su provincia.

Además de un gran número de edificios de viviendas y casas particulares que él mismo diseñó y construyó tanto en Jaén como en la provincia.

El icónico edificio de apartamentos Puente de la Sierra o la Iglesia de San Eufrasio también pertenecen a la larga lista de proyecciones del arquitecto.

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Muchos de los edificios o lugares más reconocidos en Jaén llevan su firma, como lo son la escuela de Arte José Nogué o el Mesón Río Chico.

Fuera de nuestra ciudad, también realizó grandes intervenciones como el proyecto de Ordenación de la Plaza Mayor de Mengíbar, cuyos trazos están recogidos en el libro “Natural de Jaén. Luis Berges Roldán. Arquitecto”.

Fuente: Libro “Natural de Jaén. Luis Berges Roldán. Arquitecto.”

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Completar la jubilación

Según diversas fuentes el 85% del ahorro de las personas está invertido en la compra de su hogar, y, sin embargo, es un activo que no se rentabiliza en vida, salvo, obviamente, el disfrute del inmueble por lo que, en determinados casos, especialmente para muchos propietarios de edad avanzada, podrían complementar el importe de sus pensiones poniendo a trabajar su patrimonio inmobiliario. Para conseguir esta rentabilidad podrían apelar a cualquiera de las fórmulas que existen en el mercado que pueden ser utilizadas a tal fin.

Me refiero concretamente a tres productos inmobiliarios y financieros especialmente diseñados para personas mayores que son dueños de una vivienda. En primer término señalamos “LA HIPOTECA INVERSA”. Este producto quedó regulado por la Ley 41/2007 y, en resumidas cuentas permite suscribir un préstamo con garantía hipotecaria sobre su propia vivienda facilitándole cobrar del banco una renta mensual hasta su fallecimiento en función de su edad y del valor de la vivienda. Se denomina “inversa” porque ofrece la particularidad de que la persona mayor no tiene que devolver en vida las cantidades recibidas ni los intereses como en una hipoteca normal, sino que la deuda queda aplazada al fallecimiento del contratante del préstamo y dueño de la vivienda, si bien, es verdad que los herederos, en su caso, reciben como herencia una vivienda con una carga hipotecaria que podría ser negociada con la entidad financiera mediante un calendario de pago del préstamo u optar por la venta del inmueble para hacer frente a la deuda contraída. Si bien el éxito de comercialización de este producto financiero no alcanza las cotas previstas debido a que, en la actualidad, las rentas que pueden

obtener no son lo atractivas que fueran de desear y al hecho de que estas rentas no son revisables y no tienen en cuenta la inflación, aunque esta modalidad sí permite, en determinados casos, solucionar situaciones familiares cuando la pensión de los propietarios es insuficiente para conseguir un nivel de vida adecuado o para encarar gastos extraordinarios sobrevenidos.

Otra alternativa en la línea de allegar recursos para completar la pensión sería “LA RENTA VITALICIA”.

Esta opción permite al propietario percibir una renta vitalicia a cambio de la venta de la NUDA PROPIEDAD de su vivienda pero manteniendo en todo momento el derecho de uso y disfrute del inmueble; esta renta de por vida vendrá determinada por el valor de la vivienda como, así mismo, por la esperanza de vida de los propietarios referida a las tablas oficiales que publica el Instituto Nacional de Estadística y la Dirección General de Seguros. El contrato se formaliza mediante Escritura Pública Notarial para que no adolezca de la fuerza y garantía legal correspondiente y, posteriormente, debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad. Esta modalidad evita al propietario inicial el pago del IBI, derramas extras y seguro del continente de la vivienda aunque sí debe atender la cuota de la comunidad, suministros de la vivienda, tasa de basura, etc. Así mismo son evitables todos los gastos de la contratación ya que deben ser asumidos por los compradores.

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En etapas económicas recesivas, como la que estamos intentando superar, una de las medidas de política monetaria más habituales, entre otras, es la reducción del nivel de los tipos de interés con objeto de animar la inversión y la actividad económica. Claro está que esa coyuntura beneficia a empresas y particulares con préstamos, sobre todo de tipo hipotecario, perjudicando claramente a los ahorradores que ven como la remuneración de sus ahorros disminuye paulatinamente, al mismo ritmo de los tipos oficiales, hasta llegar, como es el caso actual, a pasar casi desapercibida. Buena parte de los titulares de ésos depósitos son jubilados que complementaban, no hace muchos años, sus pensiones, según cuantía y circunstancias particulares, con los rendimientos obtenidos que, en algún momento han podido suponer un apoyo importante que tiene una incidencia decisiva para su nivel de vida especialmente teniendo en cuenta, por otra parte que, en muchas ocasiones, dado el nivel de paro que arrastra nuestro país, pueden ser la fuente de ingresos no sólo para su subsistencia sino, también, para otros integrantes de su entorno familiar.

Por último, la tercera modalidad, denominada ALQUILER GARANTIZADO, (conocido en el argot financiero por LEASEBACK), viene determinada por la venta con alquiler garantizado que permite al propietario de un inmueble, vivienda o nave comercial, venderlo obteniendo una liquidez inmediata sin tener que abandonar el inmueble ya que de forma simultánea a la venta se convierte en inquilino de la misma por el plazo de tiempo que el propietario fije pudiendo entenderse esta facilidad con carácter vitalicio, es decir, hasta su fallecimiento. Esta modalidad está especialmente recomendada para personas de edad avanzada, ya que al final los propietarios pueden pagar más por alquiler que por lo percibido por la venta, o empresas con problemas de liquidez coyuntural.

Aunque estas fórmulas no son suficientemente utilizadas en el tráfico financiero habitual, conviene tenerlos en cuenta ya que, en muchos casos, pueden ser recursos a utilizar en determinadas circunstancias bien de emergencia familiar o de cualquier otra naturaleza.

Fuente: “El Boletín”.

Ignacio Villar Molina Asesor financiero

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Espacios donde poder

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“Déjate seducir”

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Edificios de Jaén

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La Cruz del Castillo de Santa Catalina de Jaén Jaén es una ciudad desde muy antiguo estructurada por un entramado de calles estrechas, tortuosas y con frecuencia en pendiente, extendidas sobre la falda norte del cerro de Santa Catalina recordándonos un origen moruno que obligó a construir empinadas escaleras, pequeñas plazuelas y campillejos hacia el mirador más privilegiado en las alturas de su recinto amurallado. Allí se asienta imponente el Alcázar y en el punto más visible y escarpado del roquedo, la esbelta Cruz del Castillo. Precisamente de esta última obra arquitectónica que suele quedar en un segundo plano debido a la incuestionable importancia histórica y monumental del Castillo quiero centrar la atención de este artículo.

ese mismo lugar se levanta una cruz que recuerda el suceso, como señal del triunfo y de la reconquista cristiana. La Cruz siempre después permaneció fiel al paso de los tiempos, a pesar de que en más de una ocasión sería derribada por los fuertes y frecuentes torbellinos de viento procedentes de los valles y cumbres de La Mella, la Peña de Jaén, Jabalcuz y la Pandera.

Desde tiempos muy remotos se alza en lo más alto del cerro de Santa Catalina “La Cruz del Castillo”, que es el principal símbolo del cristianismo; para algunos, desde un punto de vista místico es el “árbol de salvación” que representa el método de ejecución de Jesucristo, la verticalidad de su divinidad y la horizontalidad de su humanidad; para otros, quizás sea uno de los símbolos que identifican a Jaén y que se divisa desde cualquier punto en la lejanía, que no incomoda, que engrandece y enseñorea a nuestra ciudad.

Según refiere la leyenda en este mismo lugar el Rey de Castilla Don Fernando III el Santo tras entrar en Jaén y arrebatar la fortaleza a los musulmanes en la primavera de 1246, se dirigió con su guardia más directa hasta el vértice extremo del cerro de Santa Catalina, al que así llamó y procedió tras una visión en sueños que tuvo de la Santa, lugar en el que clavó el acero de su espada cristiana y desde entonces en

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Siendo propietario del cerro de Santa Catalina y del Castillo, D. Manuel Ruiz de Córdoba, más conocido por sus conciudadanos como “Manolito Ruiz”, hombre ilustrado que venía de familia aburguesada y acaudalada, pero que aun teniendo una posición social alta, se trataba de una persona muy solidaria, afable y cercana para todo el mundo lo que hizo de él un personaje muy querido y respetado por todos, llegando a ser Alcalde de Jaén y Presidente de la Diputación entre los años 1915 y 1917. Según relata una de las crónicas del Deán de la S.I. Catedral Don Alfredo Cazabán Laguna (Úbeda, 1870 - Jaén, 1931); el Sr. D. Manuel Ruiz de Córdoba accedió galantemente a que la virtuosa señora Doña Carmen Quesada, viuda de D. Eduardo Balguerías, cumpliese el piadoso deseo de renovar la tradicional cruz de madera que desde tiempo inmemorial se alzaba en la más alta roca del cerro del Castillo de Jaén, por otra de hierro acoplada sobre pedestal de piedra, monumental y permanente, para que resistiera la acción de los fuertes vendavales.

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Exploradores de Jaén al que pertenecía el Sr. Ruiz de Córdoba, su secretario particular, D. Primitivo Martínez, el Notario de la capital, D. José Azpitarte Sánchez para que diera fe y el Cronista de la Provincia D. Alfredo Cazabán Laguna para dejar constancia escrita del hecho.

El acontecimiento se produjo en la mañana del día 21 de Mayo de 1916, pero no quedaría en ello únicamente su relevancia, ya que en esa misma fecha y lugar, por deseo y noble iniciativa del Sr. Ruiz de Córdoba, a los pies de esta cruz, también quedó permanentemente tallada otra cruz: La Cruz de Antonio Almendros Aguilar (Jódar 1825 - Jaén, 1904), poeta y literato jiennense considerado uno de los mejores de su tiempo y que escribió el mágico soneto “A la Cruz”, esculpidos por el cantero Antonio Prieto González sobre la superficie de una piedra alisada, cuyos catorce bellos versos quedaron así petrificados para la posteridad: “A la Cruz.- / Muere Jesús del Gólgota en la cumbre, / con amor perdonado el que le hería; / siente deshecho el corazón María, / del dolor de la inmensa pesadumbre. / Se aleja con pavor la muchedumbre, / cumplida ya la santa profecía; / tiembla la tierra; el luminar del día, / cegando a tanto horror, pierde su lumbre. / Se abren las tumbas, se desgarra el velo, / y a impulsos de amor, grande y fecundo, / parece estar la cruz, signo de duelo; / cerrando, augusta, con el pie el profundo, / con la excelsa cabeza abriendo el cielo, / y con los brazos abarcando al mundo”.

Al acto asistieron como invitados, además de los miembros de las familias Ruiz-Codes y BalgueríasQuesada, los hijos del poeta, D. Antonio y D. Octavio Almendros Camps, varios miembros del Comité de

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Según narra la misma crónica, porque la verdad es ley y la ley es aplicación de justicia, los invitados obligaron la modesta resistencia del Sr. Ruiz de Córdoba, para esculpir bajo la del soneto, otra inscripción que así dice: “Se grabó este soneto por admiración y cariño del propietario del Castillo Ilmo. Sr. D. Manuel Ruiz de Córdoba, al poeta; y se leyó por primera vez en este sitio el XXI de Mayo de MCMXVI ante los hijos del autor”.

La Cruz Blanca existente en la actualidad data del año 1950, siendo Alcalde de la ciudad, D. Alfonso Montiel Villar, construida por el Consistorio con hormigón armado, aunque fue una iniciativa renovadora de los descendientes de la familia Balguerías, como así atestigua una lápida de mármol adosada donde se hace referencia a la cesión de esta cruz para la ciudad de Jaén: “Esta Cruz, siguiendo piadosa tradición, ha sido costeada y donada al pueblo de Jaén, por los hermanos de doña Dolores y Eduardo Balguerías Quesada. Jaén, Octubre de 1951”.

Cuando uno se detiene en tan prodigioso mirador, en el momento en que el horizonte se tiñe de un color anaranjado con la luz del atardecer, entonces te dejas hipnotizar y puedes sentir en la soledad los dulces y misteriosos sonidos del silencio. Un silencio mágico y sosegado que te responde con amabilidad a las muchas preguntas que colman nuestras dudas. Tienes ante ti un impresionante horizonte, con un bello conjunto urbano a tus pies recortado por la majestuosa silueta de la Catedral y sus dos incomparables torres agujadas.

Ciudad que te espera como siempre acogedora y deseosa de ser valorada y mimada desde tan excepcional balcón del Santo Reino de Jaén.

Manuel Vivas Muñoz

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El experto responde

Preguntas más frecuentes Jaén&Casa brinda la posibilidad a los ciudadanos de comunicarse con el equipo de expertos colaboradores para lanzarle las dudas o preguntas que puedan surgirle.

Así se convierte en una publicación abierta a la sociedad para poder interactuar con los profesionales del sector que ofrecen en cada número respuestas.

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▶ Pregunta Estoy pensando en comprar nueva vivienda como inversión, ¿es buen momento?

Respuesta: Ignacio Villar, asesor financiero Todo parece indicar que el precio de la vivienda ha tocado fondo a nivel general, otra cosa será el momento y la cuantía de la revalorización esperada ya que este aspecto dependerá mucho de diversos factores. En algunas capitales se contabilizan ya incrementos del precio que, para el último año, se cifran en el 6.7%. La tendencia señala un claro incremento general de los precios que se concretarán en función de la evolución los mercados locales aunque en Jaén aún los signos de recuperación son muy modestos. En consecuencia, teniendo en cuenta que el precio se ha estabilizado y la tendencia esperada es al alza, cuyo avance dependerá de la evolución de la demanda en cada lugar, parece claro aconsejar que es el momento de comprar sobre todo si el destino de la vivienda a adquirir es como inversión o para alquilarla.

▶ Pregunta Tengo un piso alquilado, llevo un año sin cobrar el alquiler y he interpuesto una demanda. Llegada la hora de la declaración de la renta, ¿estoy obligado a declarar un ingreso que no he recibido? ¿Cómo interpreta hacienda este caso?

Respuesta: Ignacio Villar, asesor financiero Lo cierto es que Hacienda prevé de antemano este tipo de situaciones y a tal efecto dictamina que en términos generales LAS RENTAS NO COBRADAS

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deben incluirse en la declaración de la renta del ejercicio en el que se ha producido el impago, es decir, si el impago se produjo en el año 2017 esta suma deberá incluirse en LA DECLARACIÓN DE LA RENTA DEL AÑO 2017, debido a que el criterio de imputación de rentas aplicado a este tipo de rendimientos es el devengo. Sin embargo el titular de la declaración podrá deducirse las cantidades impagadas declaradas en el ejercicio en que se produzca la sentencia estimatoria del procedimiento incoado.

▶ Pregunta Quiero amortizar mi hipoteca, ¿qué deduzco plazo o deuda?

Respuesta: Ignacio Villar, asesor financiero En término generales lo más interesante sería reducir plazo ya que la suma total que debas devolver al banco será menor al ahorrar intereses. No obstante, todo dependerá de tu situación económica y de tu propia valoración. La reducción de plazo, como he señalado, comporta que las mensualidades serán mayores pero terminarás antes de pagar el préstamo. Por el contrario si reduces cuota estará más desahogado a final de mes pero los intereses totales serán mayores. Por otro lado debes igualmente ponderar si tienes derecho a deducción fiscal pues la incidencia de una u otra decisión puede suponer mayor o menor ahorro a la hora de efectuar la declaración de la renta y, consecuentemente, en el costo total financiero-fiscal de tu préstamo. No olvides, por otro lado, que la amortización anticipada puede comportar el pago de alguna comisión bien por desistimiento o por cancelación anticipada. Y por último, antes de decidir considera la posibilidad de si con ese efectivo extra puedes realizar una inversión que te pueda generar una rentabilidad superior al costo de intereses que pagas por la hipoteca en cuyo caso deberías optar por esta alternativa.

Envíenos su consulta a jaenycasa@gmail.com.

Los expertos de Jaén&Casa le responderán en próximos números.

Revista gratuita para Jaén y provincia

Hay en mi comunidad un vecino que se niega a pagar unas cuotas extras para ejecutar unas mejoras en las zonas comunes. Esto fue aprobado en asamblea y tras nueves meses no ha abonado ni una sola cuota y ya se la hemos reclamado en varias ocasiones. ¿Qué vías podemos emprender?

Respuesta: Vicente Izquierdo, administrador de fincas La pregunta tiene más fondo jurídico del que puede parecer a simple vista, no obstante, voy a tratar de simplificar. Dice textualmente el enunciado “ejecutar unas mejoras en las zonas comunes”. Las mejoras vienen reguladas en el artículo 17.4 de la Ley de Propiedad Horizontal. Como no se nos ofrecen más datos, vamos a considerar que el acuerdo, si es que verdaderamente se refiere a mejoras, está bien tomado (esto es muy importante, porque en caso de mejora, podría no resultar obligado al pago el disidente, según establece dicho precepto).

Sigue el enunciado de la pregunta diciendo que “fue aprobado en asamblea”. Bien, vamos a considerar como ya hemos dicho, que ese acuerdo, aunque se refiera a mejoras, fue debidamente adoptado en Junta de Propietarios y que no ha sido impugnado por quien se niega a su pago.

Sentado lo anterior, ante quien no paga sus cuotas o derramas, la Ley ofrece varias posibilidades. La más específica es acudir a los juzgados a través del proceso monitorio, regulado en el artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal, que está en estrecha relación con los artículos 812 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil. No sería la única vía judicial, pero sí la más específica para la reclamación de cuotas de comuneros morosos. En función de la cantidad -se pueden incluir los gastos previos de reclamación- puede actuar en nombre de la

Comunidad el Presidente o el Administrador sin necesidad de abogado, o bien deberá recurrir a abogado y procurador, pero la Comunidad siempre estará representada en Juicio por el Presidente.

Celebrado el juicio con sentencia favorable a la Comunidad, o teniendo el decreto judicial de archivo del procedimiento monitorio si el demandado no contestó, la Comunidad podrá entonces instar el posterior procedimiento ejecutivo con el fin de averiguar bienes y trabar los embargos necesarios para el cobro de la deuda.

Mi consejo es que acudan a su Administrador de Fincas Colegiado, o bien al abogado de la Comunidad, que les asesorará convenientemente sobre todos los trámites.

Espero haber sido de ayuda.

▶ Pregunta El alquiler con opción a compra, exactamente ¿en qué consiste?

Respuesta: Antonio Colmenero, gerente de Livin Gestión Inmobiliaria El contrato de alquiler con opción a compra siempre se considera un contrato de alquiler, pero se da la opción de comprar la vivienda a un precio previamente pactado y reflejado en el contrato y durante un tiempo fijado también en dicho contrato.

Pág. 35

▶ Pregunta

Las cantidades que se entreguen en concepto de arrendamiento pueden servir total o parcialmente como parte del pago del precio de compra, siempre y cuando se contemple en el contrato.

El arrendatario no tiene obligación ninguna de ejecutar dicha opción de compra.

JAÉN&CASA | Julio - Agosto | 2018

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Revista gratuita para Jaén y provincia

... la desmemoria del agua La falta de astrolabio y compás marcan la pérdida de rumbo pero Jaén necesita nuevos instrumentos medidos con voluntad, honestidad, seriedad y visión de futuro. En voz del urbanista Jan Gehl … “perdimos la capacidad de hacer barrios donde sea un placer crecer y envejecer”… desliza una realidad que afecta directamente al ciudadano.

«... Jaén necesita nuevos instrumentos medidos con voluntad, honestidad, seriedad y visión de futuro.»

Perder la memoria de la ilusión por conformismo, por apoyo a una administración que no aporta o soluciona, por pereza social lleva a que el ciudadano se sienta cada vez más pequeño y encerrado en un patio sin paredes y a veces cercano al síndrome de Stockholm.

Por eso creo no avanzar es de mediocres y que se puede llegar a hacer ciudad con gestos tan próximos a la persona como con la utilización de mecanismos que están dentro del término Landscape. Quizás estemos en un momento en el que no se pueda transformar estructuralmente la ciudad pero sí el de introducir la ciudad en la naturaleza.

Hace poco tuve una larga charla con un amigo en el que se sorprendía de que cada vez me interesara menos el ir a visitar la última obra de arquitectura contemporánea y me acercara más a la naturaleza, y le explicaba que es la ausencia o la pérdida de su presencia lo que me hacía mirar, aprehender, investigar y procurar llegar a aplicar los criterios obtenidos ya que la obra siempre estaría en ese lugar.

estudiado e integrado colabore no sólo con el ciudadano y la ciudad sino también con el futuro sostenible y equilibrado de esta ciudad. Así Luis Barragán escribía... “en mis jardines siempre he procurado que prive el plácido murmullo del silencio y en mis fuentes cante el silencio”…

Personalmente, actualmente, no he encontrado un rincón entrañable dentro de la ciudad al cual pueda ir para disfrutar, relajarme, pensar y participar del espacio, ya sea por exceso de sol, falta de bancos, falta de vistas, ausencia de jardines o árboles, olores desagradables, suciedad, etc. ¿No creéis que va siendo hora de conquistar la ciudad con la naturaleza? Me sorprende que con la situación privilegiada que Jaén tiene no aparezcan las vistas como estrategias de diseño, espacios reales verdes y ajardinados y no manchas de color en un plano que normalmente son residuales, donde la naturaleza, la sombra, el agua dominen ya que estamos en un tipo de clima que nos afecta directamente y eso se olvida muy rápidamente.

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Sé que es difícil raptar las ideas desde el Sueño, más cuando se cree que en él se vive. Pero asomándonos a la realidad a Jaén no le dejan despertar y la mantienen dentro del deseo de la ausencia, pérdida y desvaloración.

La ciudad (calles peatonales o no, espacios públicos, parques, zonas de aparcamiento, periferias…) tiene futuro si la cogen las manos apropiadas y le ponen cariño, ilusión y trabajo, con un proyecto visionario, consensuado y programado de ciudad. La ciudad y el ciudadano no se enriquecen privatizando y rentabilizando los espacios públicos, creo que todo lo contrario e incluso los pavimentos se lamentan. La incorporación de la naturaleza es la mejor inversión para el equilibrio social, urbano y humano en esta ciudad.

Creo que estudiar la ciudad desde el punto de vista del confort ayudaría a reconvertirla en un ejemplo de solvencia frente al ciudadano, al comercio interior y el turismo llegará sólo. Es por ello que creo que hacer de Jaén una Ciudad Verde es su futuro. … y que no pase como al agua en su movimiento que pierde su memoria una vez fue pasado…

Alfonso Mollinedo Sáenz Arquitecto www.andaarchitecture.com

Crear espacios de arbolado y ajardinados, de sombra, de esparcimiento, de descanso y disfrute, donde el agua, el olor y el sonido sean los mecanismos de organización y donde con un diseño inteligente,

JAÉN&CASA | Julio - Agosto | 2018

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El Tribunal Supremo resta valor probatorio al metodo de valoración de bienes inmuebles que utiliza la Junta de Andalucía Son frecuentes las liquidaciones complementarias que viene girando la Consejería de Economía y Hacienda de la Junta de Andalucía en Impuestos como el de Sucesiones, Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Recientemente han saltado a la prensa numerosos ejemplos en los que las valoraciones dadas por la Junta estaban fuera de toda lógica. El afán recaudatorio de la administración no tiene límites. Ello unido a la caída estrepitosa de los precios en el mercado inmobiliario ha incrementado exponencialmente situaciones verdaderamente injustas, y en ocasiones confiscatorias.

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Las sentencias que analizamos a continuación le dan una oportunidad al contribuyente.

El Tribunal Supremo ha sometido a consideración si es conforme a derecho la liquidación tributaria que fija el valor real del bien, y por tanto la base imponible del impuesto, conforme al método de comprobación de valores del articulo 57.1 B de la LGT. El método parte de los valores catastrales y estos son modulados con determinados coeficientes fijados por órdenes dictadas por la Junta de Andalucía. En estos métodos no hay una inspección ni valoración directa de los bienes, por ejemplo, mediante su visita o tasación.

«El método parte de los valores catastrales y estos son modulados con determinados coeficientes fijados por órdenes dictadas por la Junta de Andalucía.»

Hasta hace poco la Sala había resuelto de forma reiterada esta cuestión manifestando que este método de comprobación de valores era ajustada a derecho, y por tanto venía confirmando las resoluciones administrativas que declaraban el valor real de los bienes como superior al declarado.

JAÉN&CASA | Julio - Agosto | 2018

El Tribunal Supremo en las sentencias números 842, 843 (23 de mayo) y 942 (5 de junio) del 2018, ha dejado sin efecto las liquidaciones provisionales giradas por la administración con este método.

El Tribunal Supremo, y sin ánimo de extenderme, resuelve, entre otras muchas, las siguientes cuestiones: ▶ 1. El método de valoración antes citado, y que viene sistemáticamente utilizando organismos como la Junta de Andalucía, no es idóneo para la valoración de bienes inmuebles, en impuestos en que la base imponible viene determinada legalmente por su valor real, salvo que se complemente con alguna otra actividad directamente relacionada con el inmueble. ▶ 2. La aplicación de este método (art. 57.1b LGT) no dota a la administración de una presunción reforzada de veracidad. ▶ 3. Si la administración pretende rectificar el valor dado por el contribuyente a un bien ha de expresar motivadamente las razones. No basta la mera discordancia con los valores o coeficientes generales publicados por los que se multiplica el valor catastral. ▶ 4. Es la administración la obligada a acreditar que el valor que figura en la autoliquidación no coincide con el valor real, no el contribuyente. ▶ 5. La tasación pericial contradictoria no es una carga del interesado para desvirtuar las conclusiones del acto administrativo en que se aplican los citados coeficientes sobre el valor catastral.

En conclusión, de nuevo los Tribunales ponen coto a determinadas practicas abusivas, esta vez de la administración, y abren la vía a la impugnación de las liquidaciones complementarias practicadas en materia de sucesiones, transmisiones, o actos jurídicos documentados (por referirme a las más frecuentes).

Los ciudadanos tienen una oportunidad frente a estas liquidaciones complementarias apoyándose en los argumentos dados por el Tribunal Supremo.

Francisco Muñoz Calvo Abogado, Mediador Especialista en Derecho Bancario y Concursal

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JAÉN&CASA | Julio - Agosto | 2018

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