Jaen&Casa009

Número 09 | Junio | Año 2018

Revista gratuita para Jaén y provincia

JAÉN&CASA Publicación gratuita para la edificación, interiorismo, decoración y asesoramiento al ciudadano

... infeliciudad Compromiso con la accesibilidad en la edificación

Actuaciones en las instalaciones

Fotografía de portada: www.viajejet.com

Climatización

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www.hierrosmoral.com

MORAL

ER-0734/2003

HIERROS Y FERRALLA

Torredelcampo (Jaén)

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MORAL

MORAL

PANELES DEL SUR

HIERROS Y FERRALLA

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Torredelcampo (Jaén)

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Atarfe (Granada)

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Alcalá de Guadaira (Sevilla)

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Los Paneles Sándwich de lana de roca se conforman de dos láminas exteriores que están unidas mediante un núcleo central formado por lanas minerales.

Esto hace que los paneles sándwich de lana de roca tenga una gran resistencia y estabilidad ante el fuego, con es un producto ideal para cualquier sector.

Sus propiedades acústicas mejora notablemente la calidad medioambiental en el sector industrial, aportando soluciones realmente innovadoras.

Facilidad de Montaje

La sencillez del montaje, combinada con su sistema de fijación, permite un montaje más rápido que cualquier otra solución para cerramientos industriales.

Estanqueidad

Nuestros paneles sándwich de Lana de Roca son estancos al aire y al agua.

Nuestra Lana de Roca es estanca al agua gracias a sus propiedades hidrófugas.

Resistencia al fuego

Por su carácter inorgánico, no arden ni produce humos.

Además mantienen su capacidad de aislamiento térmico incluso a elevadas temperaturas.

CL. San Bartolomé, 152 T.+34 953 567 040 F.+34 953 567 919 23640 Torredelcampo (Jaén) info@hierrosmoral.com - www.hierrosmoral.com

Pol. Ind. Los Llanos, CL. Escañuela (Esq. CL. Los Villares), s/n T.+34 953 568 716 F.+34 953 410 629 23640 Torredelcampo (Jaén) info@hierrosmoral.com - www.hierrosmoral.com

Acústica

Las perforaciones en su estructura confiere a nuestros paneles sándwich de Lana de Roca una alta capacidad de absorber la energía acústica que produce el ruido.

Higiene

Las lanas minerales, como la lana de roca, son elementos inertes y no permiten el crecimiento de microorganismos ni insectos, no sirven como aislamiento/refugio para roedores y son imputrescibles.

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Revista gratuita para Jaén y provincia

Saluda Jaén&Casa Sin darnos cuenta, se nos ha echado el verano encima, después de un largo y lluvioso invierno.

Estas tres palabras unidas harán que una empresa funcione y llegue a ser líder en el sector.

En junio, como viene siendo tradición, la Asociación de constructores lleva a cabo su asamblea general y entrega de premios a personas y entidades destacadas en el sector de la construcción; y Jaén&Casa no quiso perdérselo.

Y, en segundo lugar, destacar las palabras que la empresa Construcciones Calderón dedicas a su empleado, premiado en este acto, siendo capaz de valorar y expresar su trabajo y esfuerzo, así como la importancia de su trabajo dentro de la empresa.

De todos los datos y estadísticas que se dieron, me quedo con dos, las palabras que destacó el secretario de dicha Asociación, V C R. V de visibilidad, haciendo hincapié en la visión de negocio que tiene que proyectar el empresario. C de credibilidad, imagen que debe construir el empresario para dar confianza, y R de rentabilidad, que tiene que ser capaz de conseguir en su empresa.

Y aquí, me gustaría añadir lo positivo que es valorar y reconocer el trabajo de nuestros trabajadores, hacérselo saber para que nunca dejen de estar motivad y se sientan parte de una empresa en crecimiento.

Por último, agradecer el trabajo que la Asociación de Constructores de Jaén viene desarrollando y, desde aquí, les animo a seguir luchando y emprendiendo para el bien del sector y de la ciudad.

Antonio Carrillo Sánchez Director comercial

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Acudimos para estar al tanto de todo lo que se comentó en el acto, así como conocer a las personas, empresas y entidades premiadas. Más adelante, podréis leer un artículo dedicado a ellos.

Sumario La mirada del político Diseños hiperrealistas gracias a infografía 3d Entrega de Premios Palustre 2018

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Equipo de Jaén&Casa

Últimos trabajos realizados por LIVIN Gestión Inmobiliaria

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Compromiso con la accesibilidad en la edificación

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Actuaciones en las instalaciones

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Coordinación y RRSS: María Carrillo Ibáñez

Director comercial: Antonio Carrillo Sánchez

Césped artificial: la solución perfecta para este verano

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El experto responde

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Imprime: Blanca Impresores, S.L.

... infeliciudad

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Seis razones para apostar por la rehabilitación de viviendas

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Diseño y maquetación: Blanca Impresores, S.L. Nº de ejemplares: 5.000 unidades/mes

En caso de modificación de los valores catastrales es requisito necesario para el cobro del IBI la previa notificación del catastro al contribuyente

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Renueva tu hogar... ¡Tendencias para olvidar!

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Jaén en la historia

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¿Cuáles son las obligaciones del administrador respecto a los deberes de conservación del edificio, disponiendo de reparaciones y medidas que resulten urgentes?

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Cuentas bancarias Titularidad indistinta

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Regulaciones específicas para presentar una queja, reclamación o consulta sobre: seguros, o planes de pensiones 18

Tomar perspectiva

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El mundo de la arquitectura

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Deporte y descanso: hábitos de vida saludables

Préstamos hipotecarios

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Edificios de Jaén

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Distribución: Jaén y provincia Kiosco Gran Eje, nº 20 Kiosco Parque Condordia Kiosco Plaza San Francisco Kiosco Avd. Andalucía, nº 1 Depósito legal. J-534-2017

www.jaenycasa.es

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Cualquier uso indebido de ellos puede acarrear consecuencias legales.

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La mirada

del político

▶ Baeza: Agricultura, turismo y construcción El sector de la construcción ha sido uno de los más perjudicados en la última crisis vivida en nuestro país, esto ha afectado mucho a la economía de la ciudad Patrimonio de la Humanidad. Para el Equipo de Gobierno del Ayuntamiento de Baeza hay tres pilares fundamentales que mueven la riqueza de la ciudad: la agricultura, el turismo y la construcción.

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Por ello, para esta institución se ha trabajado en crear una estructura para la agilización de los trámites de concesión de licencias, sobre todo, aquellas que tienen que ver con el envío de expedientes a la Delegación de Cultura de intervenciones el nuestro centro histórico.

Esta comisión se reúne tantas veces como sea necesario para que los expedientes se tramiten con la mayor agilidad posible y no haya retrasos en la concesión de las licencias.

“Es tan grande la función de esta comisión que, a día de hoy, no existe ningún expediente paralizado por procedimientos administrativos en el departamento de obras y urbanismo del Ayuntamiento de Baeza”, explicaba Francisco José Talavera, concejal de Obras y Mantenimiento.

Entre las medidas que hemos tomado desde el Ayuntamiento de Baeza está la redacción de un Plan de Soterramiento de Cableado, la firma de un convenio con el Colegio Oficial de Arquitectos de Jaén para tramitación digital de los expedientes de licencia de obras, la devolución de competencias en materia de cultura al Ayuntamiento, la creación del consejo de la construcción y la bonificación del impuesto de la construcción para los edificios dentro del Plan Especial.

Por todo esto, el pasado 8 de junio, Francisco José Talavera Rodríguez, concejal de Obras y Mantenimiento del Ayuntamiento de Baeza recogió, en nombre del ayuntamiento, el Palustre de Oro. Un galardón que cada año la Asociación Provincial de Constructores y Promotores de Jaén otorga para reconocer el trabajo de empresarios, profesionales e Instituciones que destaquen por su aportación y colaboración con el sector de la construcción en la provincia de Jaén.

“Recibir un premio como este por la delegación de competencias en materia de cultura es un placer”, afirma Lola Marín, alcaldesa de Baeza. Este paso generaba grandes retrasos en la concesión de licencias, derivando

JAÉN&CASA | Junio | 2018

en la paralización del procedimiento de la ejecución y rehabilitación de edificios en el centro urbano de Baeza.

Por eso, desde el ayuntamiento nos esforzamos día a día en apostar por cada uno de estos tres pilares, algunas de las intervenciones que se están llevando a cabo para incentivar el sector de la construcción son la creación del Consejo del Sector de la Construcción donde se encuentran recogidos todos los agentes intervinientes en el proceso edificatorio. Están involucrados desde las agencias inmobiliarias, contratistas, arquitectos, aparejadores, carpinteros, electricistas, suministradores de materiales y un largo etécetera perteneciente a este gran sector que se reúne de forma anual para crear sinergias entre la administración local y los agentes que intervienen en el proceso edificatorio.

Además, hemos firmado un convenio con el Colegio de Arquitectos de Jaén que acelera la relación entre promotor, arquitecto y administración, de manera que todos los expedientes son tramitados de manera digital. Como explicaba Marín “somos de las primeras localidades de la provincia de Jaén que realiza esta tarea de forma informatizada y eso es un orgullo para Baeza”.

Entre las estrategias a seguir, creamos una bonificación para las licencias de obras enclavadas en el centro histórico de Baeza.

“Lo que hacemos es, durante la época de la recolección de aceituna, desde noviembre de 2017 a febrero de 2018, impulsar esta iniciativa para incentivar la presentación de proyectos que conllevan la consecución de licencias de obra menor y mayor que serán una fuente de empleo una vez finalice la campaña agrícola”, explicaba Francisco José Talavera.

Como broche, desde el Departamento de Urbanismo se está trabajando en un gran proyecto, un Plan para el Soterramiento de Cableado, que vendrá a descontaminar visualmente todo el centro histórico de nuestra ciudad. Un plan que suma en cuanto a conservación y rehabilitación de nuestro Patrimonio, pero sobre todo, liberará las cargas que supone a un promotor privado soterrar el cableado de la vivienda.

Esto pone de manifiesto el esfuerzo que desde el Ayuntamiento de Baeza se está haciendo para que el sector de la construcción crezca y sea una fuente de empleo y riqueza en nuestra ciudad.

Ana Rodríguez Martínez Comunicación y Prensa Excmo. Ayuntamiento de Baeza

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Diseños hiperrealistas gracias a

infografía 3d

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Existe la posibilidad de ver cómo queda tu cocina antes de su compra e instalación.

El uso de 3d e infografías hace posible que se pueda trabajar sobre diseños hiperrealistas, dando la posibilidad de cambiar detalles o distribución, ajustar el color o el brillo, etc... hasta conseguir el resultado que queremos. Trabajar con grandes profesionales renderistas permite que el cliente pueda ver el resultado antes de la ejecución, evitar problemas a la hora de la instalación y saber de antemano cuál va a ser el resultado.

En Raul Romera Studio, ofrecemos este servicio para que el cliente pueda participar en el diseño de su cocina y ver, de forma totalmente realista, cómo quedaría antes de que se instale. Si necesitas asesoramiento y estudio, nos ponemos a vuestra disposición para el diseño y ejecución de infografías, hasta conseguir el resultado final.

Infografía 3d

Fotografía real

Raúl Romera Carrasco Propietario-Gerente Responsable de Proyectos

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Entrega de

Premios Palustre 2018

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El pasado día 8 de Junio se hacía entrega de los premios Palustre 2018 que concede la Asociación de Constructores de Jaén. Este galardón, que se otorga hace más de treinta años, reconocen el esfuerzo, tesón y la trayectoria de aquellas personas e instituciones que más han contribuido a fortalecer el sector.

En un emotivo acto celebrado en los Salones de las Palmeras, presidido por el presidente de la Asociación de Constructores Francisco Chamorro Ortega, junto con el consejero de Fomento y Vivienda, Felipe López; Francisco Reyes, presidente de la diputación de Jaén, y la subdelegada del gobierno, Francisca Molina.

El secretario de la asociación de constructores destacó tres puntos, Visibilidad, Credibilidad y Rentabilidad en el sector. Del mismo modo, el consejero habló de la inversión pública y de las infraestructuras para impulsar el desarrollo económico y la generación de empleo; así como el esfuerzo de la Junta por avanzar en infraestructuras, transportes y vivienda, así como el crecimiento del presupuesto de su departamento en cerca del 50% desde el año 2013.

Dentro de las diferentes categorías, fueron galardonados Juana González González, de la empresa Ofiteat, por un gran trabajo y esfuerzo en la unión de sus compañeros; Juan Ortega Ruiz, de la empresa Construcciones Calderón, por emprendedor y luchador; Francisco Luis Hervñas Fernández, de Peninsular contratas, por su dedicación de toda una vida al sector; y Jose Fernández Ríos, conocido por José Ríos, por su gran labor y trabajo.

Todos los representantes agradecieron a los galardonados su implicación y aportación al desarrollo futuro de la provincia.

D. Francisco Ortega Chamorro Presidente de la Asociación Provincial de Constructores y Promotores de Obras de Jaén JAÉN&CASA | Junio | 2018

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Césped artificial: la solución perfecta para este verano

El césped artificial ofrece la solución perfecta para disfrutar de un aspecto natural en terrazas, jardines, piscinas comunitarias, etc. sin perder el tiempo en mantenimiento.

Nuestras marcas de fabricación española combinan materiales innovadores de alta calidad que dan como resultado un césped flexible multitono.

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JAÉN&CASA | Junio | 2018

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...infeliciudad

Uno da un paseo año tras año por nuestra ciudad y además de no ver estrategias, ideas o modelos, lo que se aprecia es que el avance es nulo, el progreso deficiente y no existe ninguna implantación de un concepto urbano y eficiente. No hay metodología de análisis, diálogo o planificación a futuro donde la ley del conformismo y la improvisación dominan.

Esto genera un caos organizativo, de continuidad, de crecimiento, de progreso, de credibilidad, de comodidad, de limpieza, de mantenimiento, de comunicación, de reconocimiento, en definitiva una ciudad infeliz, y esto repercute directamente en la ciudadanía. ¿Por qué no se ha hecho una encuesta seria donde los ciudadanos y profesionales expresen qué ciudad quieren, hacia dónde se quiere llegar o qué opciones hay con visiones de futuro? Ayudarían al gestor o equipo multidisciplinar a modelar y modular conclusiones, y buscar los caminos hacia un modelo exacto, concreto y adaptado a nuestra ciudad.

La importancia de crear ciudad para los ciudadanos, para la convivencia, para el aprendizaje, para la comunicación e interacción, para el descanso, relax y disfrute, no es ya un argumento es un hecho necesario y obligado. La calidad de ciudad aporta calidad de vida.

Coincido con Bernardo Secchi, arquitecto usbanista, cuando habla del concepto de reutilización de la ciudad existente. Esto me lleva a reflexionar que se debería aplicar una nueva metodología de análisis en nuestra ciudad y dar un nuevo sentido a la ciudad consolidada integrándola como ciudad creíble y educativa y no como una ciudad “vagabunda” de ideas o argumentos. Cómo la usamos, cómo la percibimos y qué queremos son pautas indispensables para pensar y proyectar el futuro de la nueva generación.

Rediseñar esta ciudad eficaz, sostenible, inteligente e inclusivamente nos convoca a todos los ciudadanos, profesionales, empresas y Administración a cooperar y participar en la integración que garantice el bienestar. No se puede rescatar la subjetividad para diseñar ciudad y mostrar que el ciudadano está fuera del proyecto común que consiste en que la ciudad viva, funcione, se active y progrese. Se debe crear ciudad para hacer pertenecer al ciudadano a ella y que pueda encontrar los valores necesarios de orgullo, pertenencia, pluralidad, tolerancia y urbanidad en la ciudad en la que habita.

«Se debe crear ciudad para hacer pertenecer al ciudadano a ella y que pueda encontrar los valores necesarios...»

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Hace poco estuve en ciertas ciudades que me interesaban desde el punto de vista urbano y sostenible y que han marcado su directriz sociourbana. Hablo de Bilbao y Vitoria, ciudades con características muy diferentes entre ellas tanto estratégicas como de implantación y desarrollo.

Ciudades que se han marcado unas pautas y directrices muy claras y que han ido cumpliendo sus objetivos y mejorando las expectativas. Ciudades valientes que se preocupan del ciudadano, la ciudad y su entorno abrigado por la implantación de modelos propios que con sus lógicos errores iniciales se han convertido en eficaces.

Generar vínculos nuevos con las tecnologías nos debe llevar, por ejemplo, a ampliar las miras a la movilidad urbana, la gestión del transporte público y del tráfico. La ciudad futura no es entendible sin un transporte público sostenible e integrado, donde la sostenibilidad, el tiempo y el confort decidan la movilidad individual en el contexto urbano.

Una de las mayores satisfacciones personales relacionada con la vida y los sentimientos de felicidad es la que se le dedica a un proyecto, donde existe además la solidaridad y ayuda. Creo que la ciudad es un trabajo y proyecto de todos y no de unos pocos que son caprichosos y eventuales. La visión debe ir de lo global a lo particular y unir los deseos, hechos y acciones y consolidar un compromiso continuo independiente del tipo de administración, ya que una ciudad mejor es viable y posible.

Alfonso Mollinedo Sáenz Arquitecto www.andaarchitecture.com

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En caso de modificación de los valores catastrales es requisito necesario para el cobro del IBI la previa notificación del catastro al contribuyente Resolución del Tribunal Económico Administrativo Central 7586/2016.

12 de Diciembre de 2017

a la finca, a consecuencia de la revisión operada en el municipio, en alguna de las formas previstas en el artículo 70.4 de la Ley 39/1988 de 28 de diciembre, reguladora de las Haciendas Locales, los efectos tributarios serán a partir del año siguiente a aquel en que el interesado tenga conocimiento del valor catastral por primera vez, lo que suele acontecer cuando el Ayuntamiento gira el recibo del primer año de la revisión, pero no es necesario practicar ninguna nueva notificación…”.

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Así pues el Tribunal Regional dio la razón al Ayuntamiento, dando carta de naturaleza a la mera comunicación del recibo del IBI con el valor ya revisado.

Plantea en este supuesto un ciudadano al Tribunal Económico Administrativo Central, si la notificación de los recibos del IBI es un acto que permite conocer el contenido de una modificación del valor catastral, o si por el contrario es preciso que se lleve a cabo una notificación individual previa por parte del Catastro para que esta modificación surta efectos.

En el caso concreto analizado la transcendencia económica de los efectos jurídicos de la notificación es más que evidente, a la contribuyente se le asignaron nuevos valores catastrales a bienes de su propiedad, siendo el valor de todos ellos 22.777.398 euros.

La impugnante planteaba la necesidad de que el Catastro notificase personalmente la modificación de valores, por lo que solicitaba la nulidad de los recibos del impuesto sobre bienes inmuebles de seis ejercicios, mientras que la administracion entendía que los efectos tributarios nacían a partir del año siguiente al de la comunicación del primer recibo de IBI por parte del Ayuntamiento.

El Tribunal Regional dictó resolución en la que señalaba que “Respecto a la eficacia de la notificación y de los valores resultantes sobre la base imponible del IBI, las resoluciones alegadas del TEAC 336/1999 de 14/01/2000, y del TEAR de Cataluña 8/04372/2010 de 31/1/2013, si bien no resultan vinculantes, recogen en resumen, que cuando el órgano gestor no practica la notificación individual del valor catastral asignado

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Sin embargo el Tribunal Económico Central en la resolución a la que se hace referencia en el encabezamiento de este artículo termina haciendo suyos los argumentos de la contribuyente, llegando a las siguientes conclusiones: ▶ 1. La norma distingue el acto de conocimiento que tiene lugar a través de la notificación, del acto administrativo susceptible de desplegar efectos sobre los ciudadanos, que en este caso es el de la determinación del valor catastral. ▶ 2. La puesta en conocimiento del interesado de la liquidación del IBI no constituye un acto de notificación del valor catastral. ▶ 3. El órgano que ha de realizar esa notificación es el competente para ello, es decir el propio Catastro, y no el Ayuntamiento con el recibo. ▶ 4. La liquidación (recibo) del IBI no tiene por objeto la notificación del cambio de valor. ▶ 5. Es preciso que se proceda a la notificación individual de los nuevos valores catastrales por ser de obligado cumplimiento este requisito para que surtan efectos esos cambios.

Francisco Muñoz Calvo Abogado, Mediador Especialista en Derecho Bancario y Concursal

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INTERIOR

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Renueva tu hogar...

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JAÉN&CASA | Junio | 2018

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Jaén en la historia CATEDRAL de JAÉN Parte 1 El solar donde se alza orgullosa la Catedral de Jaén, se encontraba en una esquina de la primitiva muralla y estuvo ocupado por la “aljama o Mezquita Mayor” de la ciudad, construida en el año 825, en tiempos de Abderraman II, bajo la dirección de Maisara, a la sazón gobernador de la ciudad.

El rey Alfonso X el Sabio, hijo de Fernando III el Santo, nos narra en sus crónicas: “Una vez que su padre conquistara la ciudad en 1246 se fue hacia la Mezquita Mayor e hizo en ella altar y honra a Santa María”. El obispo Gutierre consagraría ese mismo año el templo levantado sobre la Mezquita, bajo la advocación de Asunción de la Virgen.

▶ Sacristía Desde el ala derecha del crucero se accede a la Antesacristía, espacio distribuidor, no solo a la Sacristía, sino al Panteón, hoy magnifico Museo Catedralicio, y a la escalera que da acceso a las galerías superiores, que albergan el interesante Archivo de la Catedral.

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▶ Catedral gótica Nos narra nuestro inolvidable deán Mazas en su “Retrato al natural de la ciudad y termino de Jaén” que hacia el 1368 (S. XIV), el obispo Nicolás Biedma hizo levantar una nueva catedral después de que el rey de Granada, aliado de Pedro I el Cruel, asaltara la ciudad y quemara los templos. Esta primera catedral gótica debería de contar de cinco naves y cubiertas de madera, siendo demolida hacia 1492 por graves deterioros en su construcción.

La Sacristía, joya arquitectónica del genial Andrés de Vandelvira, es un diseño de bella articulación de arcos y columnas que se suceden con un ritmo elegante, consiguiendo dar a la vez una sensación de robustez y ligereza. De este modo, la doble arquería y la bóveda de medio cañón que cubre este sacro espacio, le dan un añorado sabor renacentista a los cultos celebrados. En certera opinión del crítico de arte y gran arquitecto de Bellas Artes, Fernando Chueca Goitia leemos:…“Cuando nos hallamos dentro de este suntuoso salón, tan lleno de columnas, no podemos evitar que nuestra imaginación vuele hasta las perspectivas hechiceras del Patio de los Leones s de la Alhambra”.

En el año 1500 (S.XVI), el gran obispo de Jaén Alonso Suarez de la Fuente del Sauce, constructor de templos y del puente del Obispo sobre el río Guadalquivir, fue el gran impulsor de la nueva catedral de un gótico tardío, propia de la época de los Reyes Católicos, nombrando como arquitecto a Pedro López. De esta catedral gótica nos queda conservada una gruesa moldura con primoroso encaje labrado en piedra sobre la pared que recorre el Callejón de Valparaíso o de la mona, atribuida al arquitecto Enrique Egas.

Recientemente en este armónico espacio tuve la oportunidad de oír una magistral conferencia de nuestro deán Francisco Juan Martínez Rojas, cuya disertación versó sobre el Sagrario de la Catedral. La ortodoxia renacentista del genial Andrés de Vandelvira se fundió con el duende neoclásico de Ventura Rodríguez, alcanzando altas cotas de regocijo histórico arquitectónico, entre los oyentes.

▶ Catedral renacentista

Las tres naves de esta grandiosa catedral se encuentran divididas por fornidos “pilares cruciformes corintios”, unidos por esbeltos arcos de medio punto que sostienen deliciosas bóvedas vaídas, lo cual confiere a los espacios aéreos una sensación de calma y quietud.

En el año 1525 (S. XVI,) el cardenal obispo Esteban Gabriel Merino acuerda tras una inspección del mal estado de la catedral en el Cimborrio y la Capilla Mayor, dar paso a un nuevo templo. El proyecto de la nueva catedral lo diseña el genial arquitecto, albaceteño de Alcaraz, Andrés de Vandelvira, que realiza la espléndida Sala Capitular, Sacristía, antesacristía, bóveda para enterramientos, la grandiosa puerta del crucero sur y tres capillas laterales.

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▶ Espacio interior

Según criterio del escritor y añorado Rafael Ortega Sagrista el espacio ambiental y monumental de la Catedral de Jaén es el más monumental, bello, y armonioso que se puede concebir. A la muerte del genial arquitecto en 1575, tomó el relevo de las obras su ayudante Alonso Barba que las dirigió hasta 1594.

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A partir de 1635 (S. XVII), el obispo de Jaén Baltasar Moscoso y Sandoval, sobrino del Duque de Lerma, valido de Felipe III, se rodea de prestigiosos arquitectos y se sirvió de las influencias del Vaticano y la Corte para dar un gran impulso a las obras de la Catedral. Elige a un gran maestro mayor y arquitecto, Juan Aranda de Salazar, natural de Castillo de Locubín (Jaén), quien comienza las obras guardando fidelidad al proyecto renacentista del siglo XVI, salvo la esbelta y bella cúpula del crucero. En 1660 se consagra este nuevo templo catedralicio.

▶ Capilla Mayor del Santo Rostro Esta capilla está situada detrás del Altar Mayor siendo decorada por Juan de Aranda en el año 1653 (S. XVII). La importancia de esta capilla estriba en la reliquia que conserva y que ha contribuido a que sea famosa esta Catedral a lo largo de la historia: “El Santo Rostro” .Una representación de la faz de Cristo, colocada en un marco de piedras preciosas que, recuerda un icono oriental. Se enlaza con las antiguas tradiciones sobre la “Verónica”, la mujer piadosa que limpió el rostro de Jesús con un velo, cuando iba camino del Calvario, dejando su faz marcado en el mismo.

▶ Fachada principal a la Plaza de Santa María

de ella una pieza retórica que confiere a todo el conjunto un verdadero valor monumental. Tres puertas flanqueadas por pares de esbeltas columnas la central y única en los laterales. El despliegue escenográfico de los Padres de la Iglesia y Evangelistas, coronando con San Fernando en el centro, como el santo Rey que conquisto la ciudad de Jaén; y sobre el balcón principal el “Santo Rostro” que junto con los santos titulares de la ciudad y la espléndida talla de la “Asunción de la Virgen” en preciosos relieves sobre puertas, es la mejor representación barroca, realzada por golpes ornamentales de hojarasca de magnifica talla ,denota la mano cuidadosa y el cincel creativo del gran escultor sevillano Pedro Roldán.

Observando el altorrelieve de la Asunción de la Virgen, sobre la portada principal, a decir del cronista José Chamorro Lozano… “no se cansa uno de mirarlo y de contemplarlo y cada día nos ofrece nuevas sugerencias de valoración y de recreo estético”.

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El catedrático de arte Antonio Bonet García manifestó abiertamente que la ciudad de Jaén que en el siglo XVI vivió un momento estelar, puede estar orgullosa de conservar tan valiosa joya arquitectónica, precioso legado de su glorioso pasado.

Refuerza la monumentalidad de la fachada …sus dos colosales torres idénticas de principios del siglo XVIII, primero bajo la dirección del arquitecto Antonio Delgado, seguidor y discípulo de Eufrasio López Rojas, y luego de Miguel de Quesada… sus grandiosas portadas, atrevidas imágenes y delicados relieves, todo labrado en piedra de la mejor calidad, que se dora con el sol de los siglos en matices cobrizos… logran que esta fachada sea admirada por cualquier persona amante del arte y de la cultura.

A partir del año 1666 (S.XVII ), se inicia una nueva fase de las obras, impulsada por el obispo Fernando de Andrade y Castro que elige a un gran arquitecto, Eufrasio López de Rojas ,discípulo de Aranda Salazar, quien dedica todo su trabajo en la culminación de la espléndida fachada a la Plaza de Santa María que hoy contemplamos, y que se termina en 1688.

La fachada es todo un tratado de clasicismo y simetría, quedando retranqueado el cuerpo central con relación a las dos colosales torres situadas en ambos lados. A criterio del catedrático Pedro Galera Andreu esta fachada principal, aun manteniendo un esquema clásico, en consonancia con la estructura interior y con diseños renacentistas, la escala gigante de órdenes, la sensualidad de los adornos y la espectacular disposición de relieves y esculturas, hacen

José María Pardo Crespo Urbanista y arquitecto

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Regulaciones específicas para presentar una queja, reclamación o consulta sobre: seguros, o planes de pensiones

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Existen tres normas que regulan el procedimiento de presentación y resolución de consultas, quejas y reclamaciones en el sector financiero en general y en el de seguros y planes de pensiones en particular, que son: ▶ ORDEN ECO/734/2004, de 11 de marzo, sobre los departamentos y servicios de atención al cliente y el defensor del cliente de las entidades financieras (BOE de 24 de marzo de 2004). En la que se establece la obligación para toda entidad financiera, entre las que se incluyen las entidades aseguradoras, y gestoras y depositarias de planes de pensiones, de atender y resolver las quejas y reclamaciones de sus clientes, imponiendo la obligatoriedad de tener un Servicio de Atención al Cliente especializado en su tramitación, y opcionalmente un Defensor del Asegurado.

Las entidades gestoras y depositarias que carezcan de Comisión de Control deben tener obligatoriamente un Defensor del Partícipe. ▶ REAL DECRETO 303/2004, de 20 de febrero, por el que se aprueba el Reglamento de los comisionados para la defensa del cliente de servicios financieros. (BOE de 3 de marzo de 2004). ▶ ORDEN ECC/2502/2012, regula el procedimiento de presentación de reclamaciones y quejas ante la DGSFP si resulta que la aseguradora no atiende al usuario, o la aseguradora responde sin argumentaciones.

Básicamente las normas dicen: ▶ 1. Asegurado o perjudicado, podrá presentar reclamaciones o quejas a la aseguradora, quien obligatoriamente deberá tener un departamento habilitado para tal fin (Servicio Atención al Cliente) el cual deberá tener una dirección de correo electrónico habilitada, una dirección postal y un responsable de ese departamento que deberá cumplir los requisitos de persona honesta, con conocimientos, experiencia,… ▶ 2. El plazo máximo que tiene la aseguradora para contestar y resolver la reclamación es de 2 meses. ▶ 3. La decisión de la aseguradora será siempre motivada y contendrá unas conclusiones claras sobre la solicitud planteada en cada queja o reclamación, fundándose en las cláusulas contractuales, las normas de transparencia y

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protección, así como las buenas prácticas y usos financieros. El asegurador deberá acreditar su resolución con pruebas y evidencias objetivas.

Siguiente paso: Acudir a la DGSFP. Transcurridos dos meses sin respuesta o tras la respuesta negativa del Servicio de Atención al Cliente de la entidad aseguradora, acudiremos a la Dirección General de Seguros y Fondo de Pensiones.

Y por último: acudir a los Tribunales donde aconsejamos ser representados por un abogado experto en Derecho de Seguros.

▶ ¿Qué es una reclamación?

Los usuarios de servicios financieros, asegurados, beneficiarios de un seguro, terceros perjudicados, partícipes y beneficiarios de un plan de pensiones, que pretendan obtener la restitución de un interés o derecho, presentando hechos concretos referidos a acciones u omisiones de las entidades, que supongan para quien las formula un perjuicio para sus intereses o derechos como consecuencia de un incumplimiento de los contratos, de la normativa de transparencia y protección de la clientela o de las buenas prácticas y usos financieros.

▶ ¿Qué es una queja?

Son las referidas al funcionamiento de los servicios financieros prestados a asegurados, beneficiarios de un seguro, terceros perjudicados, partícipes y beneficiarios de un plan de pensiones, originados por la tardanza, desatenciones o cualquier otro tipo de actuación que se observe en su funcionamiento.

▶ ¿Qué es una consulta?

Las peticiones de asesoramiento e información sobre cuestiones de interés general sobre los derechos de los usuarios de servicios financieros en materia de transparencia y protección de la clientela y sobre los cauces legales para su ejercicio, así como las referidas a los requisitos que la normativa vigente imponga a las actuaciones que el interesado pueda precisar, o sobre las características generales de los distintos tipos de procedimiento para exigirlos y órganos competentes para conocerlos y resolverlos.

▶ ¿Cuáles son las diferencias entre el departamento o servicio de atención al cliente (SAC) y el Defensor Asegurado o del Partícipe?

El Servicio de Atención al Cliente es un departamento interno de la propia empresa reclamada, que siempre debe existir, que debe estar separado de los departamentos comerciales y operativos, de forma que existan garantías de que tomará sus decisiones de manera autónoma, evitando conflictos de intereses con otros departamentos, y que deben estar suficientemente dotados de medios humanos, con conocimientos adecuados de la normativa de transparencia y protección de la clientela, y materiales.

El Defensor Asegurado o del Partícipe, es una institución de adhesión voluntaria para la entidad, excepto en el caso de planes de pensiones del sistema individual carentes de Comisión de Control, cuya adhesión es obligatoria. Debe ser una persona o entidad de reconocido prestigio en el ámbito jurídico, económico o financiero, ajeno a la entidad para la que presta sus servicios, que actuará con independencia respecto de la misma y con total autonomía en cuanto a los criterios y directrices a aplicar en el ejercicio de sus funciones. Las decisiones de Defensor Asegurado o del Partícipe favorables al reclamante vincularán a la entidad.

Tras la recepción de la queja o reclamación comprobará que se adjunta el contenido mínimo para su tramitación, en caso de que falte algún requisito, requerirá al reclamante que complete la documentación en un plazo de diez días naturales, advirtiéndole que si no lo hace se archivará la queja o reclamación. El plazo que consuma el reclamante para completar la documentación no se tendrá en cuenta para computar el plazo máximo de dos meses que tiene la entidad para resolver.

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La decisión que adopte debe ser siempre motivada y contendrá unas conclusiones claras sobre la solicitud planteada, fundándose en las cláusulas contractuales, las normas de transparencia y protección de la clientela aplicables, así como las buenas prácticas y usos financieros. Si la respuesta no satisface al cliente o no recibe respuesta en dos meses, puede presentarla ante el Servicio de Reclamaciones de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones, Paseo de la Castellana, 44 - 28046 Madrid, si bien durante abril de 2018 y durante 18 meses el domicilio provisional es Calle Miguel Ángel, 21 - 28010 Madrid. Teléfono 952 24 99 82. Horario de lunes a viernes de 9:30 a 14:30 horas.

Clara Ortega Abogada Colegiada número 4292 Propietaria comparoseguro.es Corresponsable en reclamomislesiones.es Abogada y corresponsable en OS Consultores

▶ Plazos que disponen las entidades para resolver nuestras quejas o reclamaciones Las entidades tienen la obligación de atender y resolver las quejas y reclamaciones de sus clientes relacionadas con sus intereses y derechos legalmente reconocidos en un plazo máximo de dos meses desde que se presenta la queja o reclamación.

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Deporte y descanso:

hábitos de vida saludables

Invertir en un buen equipo de descanso, así como tener una rutina de deporte y alimentación sana, es sinónimo de salud.

Dormir las horas necesarias y en un colchón adecuado a nuestra necesidad, está directamente relacionado con el bienestar y la prevención de múltiples enfermedades.

Realizar ejercicio físico regular adaptado y supervisado por profesionales deportivos contribuye a mantener una buena salud y a prevenir enfermedades.

Los profesionales de Millan Confort y Centro Deportivo Gym AquaSport te asesoran sobre los beneficios que te aportan el ejercicio físico y una buena elección de tu equipo de descanso.

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PLANTAS DE INTERIOR Y EXTERIOR GRAN VARIEDAD DE MACETEROS

BARBACOAS, FUENTES, CAÑIZOS...

VENTA Y COLOCACIÓN DE CÉSPED ARTIFICIAL

GRAN EXPOSICIÓN EN MUEBLES DE JARDÍN COMPLEMENTOS DE DECORACIÓN

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FLORISTERÍA

PROYECTOS DE PAISAJE, DISEÑO, REALIZACIÓN Y MANTENIMIENTO DE JARDINES

Camino de las Cabezadas (frente “El Batán”) 23001 Jaén Teléfonos. 690 625 874 – 690 625 873

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Últimos trabajos realizados por LIVIN Gestión Inmobiliaria usando la técnica Home Staging

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Una de las técnicas que aconsejamos en la edición anterior es el llamado ‘HOME STAGING’. Se trata de despejar, reparar, pintar, amueblar, decorar, iluminar, modernizar un inmueble, justo lo necesario, para facilitar y acelerar la venta.

A continuación le mostramos algunos de los trabajos realizados empleando esta técnica.

Antes

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Después

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COMPROMISO con la accesibilidad en la edificación

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El colectivo de los Aparejadores y Arquitectos Técnicos está comprometido con la Accesibilidad en los edificios y viviendas, en línea con este compromiso el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España convocó la I Edición de los Premios de la Arquitectura Técnica a la Accesibilidad en la Edificación, con el objetivo de distinguir el compromiso y las acciones, tanto individuales como colectivas, por iniciativas públicas o privadas que hubiesen supuesto un avance en la accesibilidad en la edificación.

Dichos premios fueron fallados recientemente y la entrega de los mismos tuvo lugar en un solemne acto celebrado en Zaragoza el pasado día 1 de junio, coincidiendo con la clausura de CONTART 2018, la Convención Técnica y Tecnológica de la Arquitectura Técnica, a la que han asistido más de 700 congresistas.

Los trabajos realizados por la accesibilidad en Andalucía han conseguido un importante éxito como consecuencia de los importantes reconocimientos alcanzados y sobre todo por su repercusión en la sociedad andaluza.

En primer lugar queremos destacar la Mención de honor que ha recibido La Comisión de Accesibilidad del Colegio de Aparejadores de Granada por su trabajo en la elaboración de la denominada Guía para la Gestión de Actuaciones y Obras de mejora de accesibilidad en comunidades de propietarios, a la que se puede acceder públicamente en el siguiente enlace: http://www. coaatgr.es/web/wp-content/uploads/2018/02/Guiagestion-actuaciones_2edicion_web.pdf Es un documento eminentemente práctico que sin duda viene a representar el compromiso de los profesionales de la Arquitectura Técnica, en este caso de Granada, con la accesibilidad, considerando que las personas con discapacidad conforman un grupo vulnerable y numeroso al que, el modo en que se desenvuelve, la sociedad le ha mantenido en condiciones de exclusión.

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Por otro lado, el Premio a la mejor Iniciativa de Interés Público ha sido otorgado a la Consejería de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía a su Programa de Adecuación Funcional Básica de Viviendas, cuyo objetivo primordial es abrir un nuevo camino en las políticas de intervención en materia de mejora de la seguridad, accesibilidad y la adecuación funcional de las viviendas habituales a las necesidades especiales de las personas mayores, o de las personas con discapacidad y movilidad reducida o grandes dependientes en nuestra Comunidad Autónoma.

Este programa ha significado la realización de miles de actuaciones durante más de 15 años, que con pequeñas inversiones subvencionadas por la Administración Andaluza, con su propio presupuesto, realiza grandes mejoras en la calidad, confort y la accesibilidad de colectivos con especiales dificultades de movilidad o con algún tipo de discapacidad o gran dependencia, en concreto son obras que afectan a: ▶ La mejora de la seguridad y adaptación de la instalación de gas a la normativa vigente y a las necesidades funcionales de la persona solicitante así como la dotación de elementos de fácil y segura manipulación. ▶ Instalación de alumbrado conmutado adaptado a las diferentes circunstancias de accesibilidad, dependencia o tipo de discapacidad en el dormitorio u otro espacio de la vivienda que así lo requiera para la utilización por la persona solicitante. ▶ Mejora de la seguridad y adecuación de la instalación eléctrica a la normativa vigente y a las necesidades funcionales de la persona solicitante. ▶ Adecuación del ancho de puerta así como la eliminación de otras barreras arquitectónicas que faciliten la total movilidad de la persona solicitante.

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▶ En los cuartos de baño, instalación de suelo antideslizante, instalación de apoyos y asideros y adecuación de los sanitarios y grifería a las necesidades de la persona solicitantes, cambios de bañeras por platos de ducha, en definitiva adecuaciones funcionales que permitan la mejora de la accesibilidad global de estos espacios. ▶ Colocación de pasamanos en pasillos para mejora de la accesibilidad. ▶ Cualesquiera otras obras y elementos de similar naturaleza que contribuya a la eficaz adecuación de la vivienda y la accesibilidad total según las necesidades de la persona solicitantes. ▶ Sin duda debemos felicitarnos todos porque estamos en el buen camino y estos reconocimientos deben significar un importante incentivo para seguir trabajando en esa línea.

Como técnicos tenemos la responsabilidad social y la obligación moral de mejorar las condiciones de accesibilidad en los edificios existentes en beneficio de toda la sociedad.

«Este programa ha significado la realización de miles de actuaciones [...] realiza grandes mejoras en la calidad, confort y la accesibilidad de colectivos con especiales dificultades...»

José Miguel De La Torre Peinado

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Presidente de Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Jaén

Poligono Olivares, Calle Espeluy, Parcela 19 Tlf. 953 28 42 11 mail. stdsjaen@yahoo.es

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Actuaciones en las instalaciones Climatización I La climatización es el capítulo en el que más energía consumen las edificaciones. En función del clima, el gasto será mayor en invierno o en verano.

La misión de la climatización no es solo de calentar (calefacción) o enfriar (refrigeración), sino que deben mantener la humedad en unos niveles adecuados, así como garantizar un aire limpio y saludable.

Aunque cada vez nos suena más a todos que la climatización se consigue con electricidad, por ser mayoritario en las instalaciones domésticas, son muchas las fuentes energéticas que podemos utilizar para conseguir la energía necesaria.

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Para producir el calor tenemos muchas fuentes que debemos clasificar en dos tipos: de transformación y de transporte.

Entendemos como energías de transformación aquellas que se queman, que se transforman en calor mediante combustión (gas natural, butano, propano, biomasa o resistencias eléctricas) o por radiación (Placas solares EST). En este caso los rendimientos (COP) nunca pueden superar 1,00, ya que la energía no se crea ni se destruye solo se transforma. Así mediante calderas de combustión se llegan a conseguir rendimientos superiores a 0,9, incluso muy cercanos a la unidad para las calderas de condensación. Todos los sistemas de transformación son para calefacción, las energías no se transforman en frío.

En el caso del sistema de transporte de calor incluimos los sistemas basados en el ciclo de Carnot en donde el calor se transporta del exterior al interior o viceversa, es decir los ciclos frigorígenos y bombas de calor. En este caso la energía consumida (normalmente por el compresor) se utiliza para transportar la energía, no produce frío ni calor, sino que la lleva al interior o al exterior, la transporta.

Los rendimientos de estos sistemas (EER) no están limitado por la física, sino que van evolucionando con la tecnología, a principios del siglo XX rondaban 1,00 w/w, llegando a 2,5w/w a finales del mismo siglo, con los nuevos sistemas Inverter se dispararon a 3,5/4 w/w y prometen seguir mejorando cuando se usen los nuevos compresores lineales. Es decir cada vatio consumido produce del orden de 4 vatios de frío, siendo en calor incluso 4,5 / 5 vatios.

Si considerásemos exclusivamente los rendimientos energéticos, siempre utilizaríamos para climatizar las bombas de calor, pues sus rendimientos son muy superiores. Sin embargo las bombas de calor consumen electricidad, cuyo coste ronda los 0,14€/ kwh en baja tensión o los 0,08€/kwh en alta tensión, cuando los derivados del petróleo pueden estar en los 0,03/0,05 €/kwh. De aquí que hasta hace pocos años la calefacción siempre se hacía con gasoil, butano, propano… y se dejaba la electricidad para el Aire Acondicionado. Actualmente el análisis requiere un estudio más profundo, aunque cada vez la balanza se inclina más hacia la bomba de calor o las energía renovables (biomasa, placas solares térmicas,…).

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Cuando hemos conseguido que nuestro edificio sea un termo lo más perfecto posible, nuestra siguiente misión es conseguir que la energía que se consuma sea lo más eficiente y renovable posible. Para conseguirlo podemos utilizar muchas medidas:

▶ Sistemas de producción eficiente y sostenible Todos sabemos que el consumo de los nuevos sistemas tipo Inverter, VRV, FRV, etc. consumen la mitad de energía que los antiguos, además de otras grandes ventajas.

calderas, donde la mejora de la eficiencia está en utilizar calderas de condensación y la utilización de biomasa.

El uso de biomasa para calefacción tiene dos grandes ventajas, en primer lugar el precio, mucho más barato que el resto de combustibles, y en segundo lugar favorece el reciclaje de los desechos agrícolas y forestales, por lo que se considera como una energía renovable.

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La primera medida de ahorro es reducir la demanda (los vatios que necesitamos para calentar o enfriar un edificio), que conseguimos mediante una envolvente muy aislante y estanca (como un termo de café), como ya se ha explicado en los artículos anteriores.

En cualquier caso, los cambios de los sistemas de producción existentes pueden conseguir ahorros del 15/20% de la factura energética, pero requieren inversiones importantes, por lo que se consideran rentables solo si se sustituyen al final de su vida útil, esto es, sustituyéndoles solo cuando sean necesarias reparaciones estructurales o importantes que superen el 30/40% de su precio, en cuyo caso se procede a su sustitución con un sistema más eficiente.

Fco. Javier Guevara García Francesca Macera Departamento de CAII Universidad de Sevilla

Estos sistemas se emplean siempre para refrigeración. En el caso de la calefacción, para nuevas edificaciones cada vez se emplea más este sistema pues evita inversiones en sistemas de calefacción independientes. Cuando los edificios ya tienen Calefacción o se prevé un gran uso y consumo energético en ella, los sistemas pueden hacerse independientes, en cuyo caso la producción energética solo para calefacción se puede hacer con

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El experto responde

Jaén&Casa brinda la posibilidad a los ciudadanos de comunicarse con el equipo de expertos colaboradores para lanzarle las dudas o preguntas que puedan surgirle.

Así se convierte en una publicación abierta a la sociedad para poder interactuar con los profesionales del sector que ofrecen en cada número respuestas.

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▶ Pregunta: Cristina Caeiro Como joven arquitecto, cada vez me encuentro con más situaciones en las que ofrecen contrato de falso autónomo, los sueldos son mínimos y las exigencias y condiciones como si fueras de plantilla, ¿que podemos hacer frente a una situación así?

Respuesta: Francisco Muñoz, abogado Como en la pregunta no está clara la situación de quien realiza la consulta me pongo ante varias hipótesis: 1. Si partimos de una situación en la que a quien realiza la consulta le ofrecen un trabajo de falso autónomo pero no llega a ser contratado: si entiende que está existiendo una práctica irregular por parte de la empresa, lo que se puede hacer presentar denuncia ante la Inspección de Trabajo, para que esta levante la correspondiente, con las consecuencias sancionadoras que de ella pueden derivarse.

2. Si quien realiza la consulta si vio obligado, como ocurre a veces, a contratar bajo ese tipo de relación (mercantil) y en realidad está ante una contratación laboral (horario fijo, asistencia a centro de trabajo, relación de dependencia laboral), debe acudir a un abogado para que ante el Juzgado de lo Social se declare el contrato como laboral, y se le asigne la retribución, y demás condiciones conforme al Convenio Colectivo vigente.

3. Si se trata de un trabajador que acaba de ser despedido, sin indemnización, por tratarse (según la empresa) de un autónomo, y este mantiene que la relación es laboral, debe accionar como si de

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un despido se tratase y acudir a la jurisdicción laboral para solicitar la improcedencia, y las consecuencias que derivan de este pronunciamiento (indemnización, cotizaciones, posibles salarios, etc).

▶ Pregunta: Miguel Robles Sigo la revista desde la primera edición y estoy especialmente interesado en la sección de ahorro de energía. Tengo la intención de comprar una vivienda y me gustaría saber qué preguntas debo hacer al propietario para conocer las características de la misma, en temas energéticos y así poder negociar en función de la futura inversión que tuviera que hacer.

Respuesta: Javier Guevara Son muchas las preguntas que podría hacer, pero intentaremos resumir para que no se haga pesado.

Quizá las que aporten más datos y fácil de contestar son dos: 1. ¿Cuál es la Calificación Energética de la vivienda?

Simplemente a modo de referencia actualmente para viviendas nuevas es obligatoria una calificación mínima de “C”, para edificios de otros usos es “B”. Para obtener esta calificación la vivienda deberá disponer de un aislamiento muy importante y un sistema energético bastante eficaz (climatización por bomba de calor y/o energía solar térmica).

2. ¿Utiliza el edificio energías renovables? En este aspecto los edificios de nueva construcción están obligados a tener Energía Solar Térmica EST para producción de Agua Caliente Sanitaria ACS. El uso de esta energía denota una mayor sostenibilidad, pero el uso de cualquier otra energía renovable puede ser más eficaz (Fotovoltaica, Biomasa para calefacción, Recuperadores de Calor, Aeotermia, Geotermia, etc.).

Agradecemos su interés por la revista y por nuestro tema. Quedamos a su disposición para la resolución de las dudas que tenga en guevara@us.es.

▶ Pregunta: Gema González

▶ Pregunta: Eloy Rodríguez

Vivo de alquiler, y cansada de no tener respuesta por parte del casero para arreglar una puerta, me pregunto qué respaldo tendría si llamara yo al carpintero y el próximo mes le ingresará la diferencia de la factura en la mensualidad correspondiente.

Hace un año que alquilé un piso en una zona residencial. Desde entonces, el vecino de arriba toca el piano todos los sábados y domingos desde las 8:30 horas de la mañana. Al principio no me suponía un problema, pero ya empieza a ser algo irritante, ¿hay alguna forma legal de pedirle que toque a otras horas?

Respuesta: Iván Mingorance, Administrador de fincas El arrendador tiene obligación de realizar las reparaciones que sean necesarias para mantener la vivienda en buenas condiciones de habitabilidad, salvo que el deterioro sea imputable al inquilino o que sean pequeñas reparaciones del uso diario por lo cual si respondería el inquilino. En el caso expuesto, al amparo del art. 21 de la Ley 29/1994, de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos, efectivamente respondería el casero de dicha reparación.

Ahora bien, el procedimiento a seguir sería notificarle fehacientemente mediante burofax la necesidad urgente de realizar dicha reparación, dejando un tiempo prudencial. En caso de negativa u omisión podríamos repararlo nosotros e interponer demanda en el Juzgado para reclamar el citado importe de la factura, pero en ningún caso dejar de pagar las rentas para compensar dicho importe, ya que se trataría de una realización arbitraría del propio derecho y, se podrían cambiar las tornas y que fuese él quien nos demandase por incumplimiento de contrato en cuanto al pago de rentas.

Envíenos su consulta a jaenycasa@gmail.com.

Los expertos de Jaén&Casa le responderán en próximos números.

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Respuesta: Administrador de fincas En estos casos lo que más se tiene en cuenta es la habitualidad, si el desarrollo de esta actividad supone una alteración permanente del descanso, imposibilidad para estudiar, y en definitiva del ritmo de vida, por supuesto que es reclamable el cese de esta actividad. Bien a través del Art. 7.2 LPH, por molestias, acción que deberá ejercer la comunidad, o incluso de forma individual contra ese vecino para que un Juez condene a ese vecino a una obligación de no hacer, sumado a indemnizaciones, dependiendo el caso y posible delito de desobediencia de persistir en la conducta.

Para ello deberemos hacernos con las pruebas necesarias en cuanto a medición de ruidos, informes de alteración psicológica, etc. No solo es exigible el cese de una actividad por sobrepasar decibelios, también cuando estamos en esa franja entre lo lícito y lo ilícito, y lo soportable o no.

Suelen ser casos complejos y es díficil dar una respuesta generalizada, hay que analizar el caso concreto y ver esa molestia que perjuicio realmente está suponiendo, pero si como decimos no se trata de una incomodidad pasajera, puntual y de mínima duración, prevalece el derecho a que una familia pueda desarrollar una actividad normal como puede ser descansar un Domingo a las 8 de la mañana o poder estudiar sin que exista una molestia permanente.

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Seis razones para apostar por la

rehabilitación de viviendas

Casa del Reloj, en la Plaza de Santa María.

Edificio de viviendas en la Plaza de San Francisco.

Fachada principal del edificio del Paseo de la Estación.

En los últimos tiempos, estamos viviendo una tendencia creciente de compra de pisos para su rehabilitación. A diferencia de épocas pasadas, donde predominaba sobremanera la construcción y adquisición de viviendas de nueva promoción, la situación actual del mercado inmobiliario ha cambiado y cada vez más se apuesta por la rehabilitación.

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Precisamente la rehabilitación de viviendas es uno de los principales pilares de Construcciones Calderón, que aporta soluciones integrales en las áreas de construcción, restauración y rehabilitación inmobiliaria y es una empresa capacitada para llevar a cabo este tipo de acciones.

La rehabilitación de viviendas conlleva interesantes ventajas a tener en cuenta cuando se está valorando la posibilidad de comprar un piso nuevo o invertir en uno antiguo y reformarlo. ¿Cuáles son algunas de estas ventajas? Desde Construcciones Calderón, nuestra arquitecta técnica e interiorista, Marta Arjona, nos expone en seis pinceladas varias de las más importantes según su criterio: ▶ 1. Sostenibilidad: la cultura de reformar viviendas lleva consigo el compromiso medioambiental y social. La rehabilitación de edificios ahorra energía porque se aprovechan mejor los recursos y se reduce el impacto del ruido y de los residuos procedentes de la construcción, lo que genera un menor perjuicio para el entorno. Un compromiso que además es uno de los valores que caracterizan a Construcciones Calderón en sus trabajos. ▶ 2. Recuperación del valor histórico e incremento del valor patrimonial: este tipo de iniciativas, adaptadas a las normativas vigentes, tienen el objetivo de dinamizar la forma de vida en el centro de las ciudades. Un efecto que provoca, a menudo, el renacer de algunos barrios gracias a la restauración de sus edificios más tradicionales y emblemáticos. Por todo ello, se incrementa tanto el valor histórico como el valor patrimonial del edificio y de la zona. ▶ 3. Eficiencia económica: la sociedad actual tiende a ser insegura a la hora de afrontar el coste de una inversión en una vivienda. En ese sentido, apostar por la rehabilitación es una acción económica que puede ser resultar más rentable por diversas causas: aprovechamiento de superficie útil, ubicaciones céntricas de este tipo de pisos, techos altos…etc. ▶ 4. Diseño de vanguardia: dentro de las tendencias actuales, se aboga por la puesta en valor de las características originales del edificio. Lo antiguo se transforma en moderno y a través de los elementos arquitectónicos se busca captar los sentidos, como por ejemplo ocurre con la luminosidad. ▶ 5. Elementos espaciales y funcionales: la ubicación de las viviendas a rehabilitar, que normalmente se sitúan dentro de las ciudades, constituye otra de las ventajas por su mejor ubicación en cuanto a espacio y funcionalidad. Se encuentran habitualmente en puntos neurálgicos de la urbe, donde se concentra la mayor cantidad de actividades de ocio y alrededor de un entorno con mayor encanto por los edificios contiguos. ▶ 6. Exclusividad: la rehabilitación de una vivienda antigua permite obtener un resultado único y exclusivo, moldeado incluso según la voluntad del propio dueño. Sin embargo, en otro tipo de promociones se comparte el mismo diseño y estilo en serie con varias familias colindantes.

#SomosCalderónYseNota #DamosFormaaTusSueños

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P RES ERVA MOS NUE STR A HISTOR IA. CON S TRUIMOS EL FUTURO. Construcción | Edificación | Restauración | Decoración | Interiorismo | y mucho más...

Somos Calderón. Y se nota.

C/ Hurtado, 16, Jaén | T. 953 23 39 00 | www.construccionescalderon.com

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La ley exige que el administrador comunique de forma inmediata al Presidente o Junta de Propietarios las reparaciones que estime oportunas y que no permitan su aplazamiento a una Junta Ordinaria. Se deberá hacer una valoración por parte del administrador para determinar cuándo una reparación es urgente y cuando no lo es.

«Se deberá hacer una valoración por parte del administrador para determinar cuándo una reparación es urgente y cuando no lo es.»

No obstante, es preferible pecar por exceso que por defecto, ya que si el administrador ordena una reparación por entender que es urgente y se lo comunica al Presidente o propietarios difícilmente se le podrá reclamar responsabilidad ya que se ha actuado de buena fe y se ha hecho para evitar daños.

Sería preciso en este punto recordar la obligación que establece el art. 10 de la Ley de Propiedad Horizontal de la comunidad de realizar cuantas obras y reparaciones resulten necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y sus servicios básicos y elementales.

El hecho de que la aprobación de reparaciones ordinarias se someta a la Junta de Propietarios no quiere decir que no se pueda efectuar una interpretación abierta a la previsión de plan de gastos y presupuesto aprobado en la Junta Ordinaria anual, ya que una interpretación restrictiva conllevaría una posible defensa futura del administrador, pudiendo existir responsabilidad civil contractual por daños frente a la comunidad si se abstiene de realizar todo tipo de reparaciones bajo el precepto de su no aprobación en Junta Ordinaria.

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¿Cuáles son las obligaciones del administrador respecto a los deberes de conservación del edificio, disponiendo de reparaciones y medidas que resulten urgentes?

El administrador ha de proponer iniciativas y planes de acción y ejecución para la reparación de obras y reparaciones necesarias, pudiendo incurrir en caso contrario en negligencia profesional.

Es interesante que en casos en que la comunidad no disponga de medios o voluntad de realizar dichas obras, el administrador comunique por escrito, a través de su Presidente por ejemplo, la necesidad de actuar en la realización de dichas obras, para que en caso de no ejecutarse esté exento de responsabilidad civil profesional.

D. Iván Mingorance Administrador de fincas

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Cuentas bancarias Titularidad indistinta

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Se plantea con frecuencia, en la formación del activo de la masa hereditaria, la duda de determinar la propiedad de los fondos depositados en cuentas bancarias cuando las mismas figuran con titulares indistintos, entre ellos el causante de la herencia.

El Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, en Sentencia 505/2013, de fecha 15 de febrero de 2013, señaló que es doctrina reiterada de la Sala de lo Civil que la cuenta corriente bancaria expresa una disponibilidad de fondos a favor de los titulares de la misma contra el Banco que las retiene, no pudiendo aceptarse el criterio de que el dinero depositado en tales cuentas indistintas pase a ser propiedad de uno de ellos, por el sólo hecho de figurar como titular indistinto, porque en el contrato de depósito la relación jurídica se establece entre el depositante, dueño de la cosa depositada, y el depositario que la recibe, no modificándose la situación legal de aquel, en cuanto a lo depositado, por la designación de la persona o las personas que la puedan retirar. Tales depósitos indistintos no suponen por ello comunidad de dominio sobre los objetos depositados, debiendo estarse a cuanto dispongan los tribunales de su propiedad. Por ello, el mero hecho de apertura de una cuenta corriente bancaria, en forma indistinta, a nombre de dos o más personas, lo único que significa prima facie, es que cualquiera de los titulares tendrá frente al Banco depositario facultades dispositivas del saldo que arroje la cuenta, pero no determina por sí solo la existencia de un condominio que vendrá determinado únicamente por las relaciones internas y, más concretamente, por la propiedad originaria de los fondos o numerario de que se nutre dicha cuenta.

Más recientemente, la Sección 1ª de la Audiencia Provincial de Huesca, en sentencia 247/2017, de fecha 29 de diciembre de 2017, en términos similares a los pronunciamientos del Tribunal Supremo, y haciendo referencia, también, a cualquier activo financiero, ha señalado que la cotitularidad conjunta o indistinta de una cuenta bancaria o de cualquier activo financiero solo significa, en principio, que los titulares gozan de facultad dispositiva frente a la entidad financiera,

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por lo que la designación de las personas que puedan retirar el dinero o los fondos no atribuye, por este solo hecho, su propiedad a todos los titulares a modo de condominio de los saldos, sino que habrá que estar a las relaciones internas entre los titulares bancarios y más concretamente por la originaria procedencia de los fondos o numerario con que se han nutrido las cuentas, en suma, a lo que resulte de la prueba acerca de la propiedad de los saldos. No existe, por tanto, presunción de copropiedad.

En definitiva, ambas resoluciones nos servirán de orientación para determinar la cuantía a incluir en la formación del activo de la masa hereditaria del causante respecto de las cuentas bancarias y demás activos financieros, y poder así fijar con mayor exactitud la base imponible en el Impuesto de Sucesiones.

Antonio Roberto García García Notario de Jaén

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Juan Carlos Medina

Pág. 36

Tomar perspectiva Se ha evidenciado en los últimos años el cambio de rumbo que ha tomado la profesión de arquitecto, sobre todo en la sociedad occidental, que ha sufrido la producción masiva de edificios muy por encima de las necesidades reales. Más concretamente en España, parece que la deriva y precariedad que ha supuesto para muchos profesionales, ha significado una renovación acerca de las respuestas que la arquitectura puede dar a los problemas de la sociedad.

Estas nuevas respuestas aparecen porque se tiene una nueva conciencia, en parte, gracias a una formación que poco a poco es más contextualizada y abierta. Mi experiencia, en la escuela de arquitectura y tras finalizarla, me ha hecho acometer la arquitectura desde muy diversos contextos ; desde el patrimonio en un ámbito cercano, hasta la ciudad en expansión fruto de una economía emergente.

▶ Paisaje cultural El proyecto de rehabilitación del antiguo Museo Meersman, que realicé como trabajo fin de Máster en la Universidad de Granada, afronta el proceso de traer de vuelta a un uso actual un edificio perteneciente al “complejo Alhambra”.

Sección de la parcela del Museo Meersman

El antiguo museo, que se presenta actualmente como una ruina colonizada por la naturaleza, requiere un trabajo que ponga en valor su importancia dentro del paisaje cultural de la ciudad de Granada. La intervención tiene como finalidad interrumpir su deterioro mas irreversible, así como potenciar las virtudes del edificio, las iniciales y las que el tiempo le ha ido otorgando. El nuevo programa de escuela musical, ligado al teatro Manuel de Falla, pone en contacto de nuevo a este “jardín” con la ciudad y sus visitantes.

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Imagen del proyecto para escuela de música y danza .

Edificio de oficinas BBC Orion

El reconocimiento del patrimonio, tanto edificado o natural como monumental o anónimo, y cómo afrontar su reactivación, se ha convertido en los últimos años en uno de los temas centrales de la actividad arquitectónica española. Parece presentarse como una herramienta fundamental para poder conservar y desarrollar la identidad de nuestras ciudades.

Por otro lado la rehabilitación de la embotelladora de leche en la zona de Smichov , Praga, supuso un ejercicio de recuperación de un edificio de cierta relevancia en la historia de la ciudad. Se planteó la rehabilitación de las naves existentes para espacio de co-working y la inserción de un nuevo atrio en un patio existente. El proyecto, bastante contenido, tuvo que pasar por un tortuoso proceso hasta ser aprobado.

No se entendía desde la oficina de patrimonio que una nueva intervención no mostrara mayor “contundencia”, que no se expresara de una forma más instantánea.

▶ Nueva identidad Tras la experiencia en la facultad, he colaborado durante un año en un estudio en Praga. Como contrapunto a lo anterior, pero no por ello inconexo, la experiencia en un país con un pasado reciente muy diferente al español y una situación económica que emerge fuerte tras los años de comunismo, me dio la posibilidad de participar de una arquitectura en una fase de experimentación y búsqueda cuanto menos estimulante.

Con una fuerte herencia, y aquí volvemos al tema anterior, en muchas ocasiones la aptitud de la sociedad ha sido rechazar todo lo que tiene su origen en la época comunista, con esto se pone en jaque la mayor parte de las grandes infraestructuras y modelos de viviendas del país. De tal forma, su concepción del patrimonio se ve claramente influenciada por este pasado, lo que les lleva a buscar referencias exteriores para intentar así desarrollar una nueva imagen. Una nueva arquitectura que es especialmente expresiva, fruto de la necesidad de exteriorizar una libertad ausente durante décadas.

Colaboré en varios proyectos de obra nueva, edificios de gran escala situados en zonas en expansión de Praga. Edificios que querían demostrar una superación total del pasado, a través de la tecnología y de un diseño que no atendía demasiado a su contexto.

Este es el caso del edificio de oficinas en la zona residencial de Praga 4, una parte de la ciudad dividida entre centro financiero y zona de casas unifamiliares de dos plantas de altura. Se planteó un modelo en altura que marcaba el límite entre estos dos modelos urbanos.

Sección por el nuevo atrio de entrada

En la actualidad me encuentro colaborando en un estudio de Sevilla, al volver a afrontar proyectos en un contexto mucho más cercano me he dado cuenta de lo que me ha aportado la experiencia en el extranjero y no solo en el ámbito de la arquitectura.

Vivir en una cultura diferente te lleva a un ejercicio de comparación con lo conocido y este contribuye a un cambio de perspectiva, que en mi caso ha sido fundamental en mi crecimiento personal y profesional.

Juan Carlos Medina Merino Arquitecto Colaborador en Donaire Arquitectos Sevilla

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El mundo

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de la arquitectura

Luis Berges Ilustración: Juan E. Latorre Gálvez

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Revista gratuita para Jaén y provincia

Luis Berges Roldán

Arquitecto, doctor y pintor nació en Jaén en 1925. A los 19 años marcha a Madrid, donde alterna su trabajo como delineante con los estudios de preparación para el ingreso de la Escuela Superior de Arquitectura. Durante el transcurso de su carrera, contó con docentes como López Durán, Torres Balbás, Chueco Goítia, o Alejandro de la Sota, entre otros grandes maestros.

Pág. 39

Arquitecto de cambios

Mientras estudiaba, colaboró en el estudio del arquitecto Julián Laguna Serrano, donde completa su formación profesional trabajando estrechamente con arquitectos como Federico Faci Yribarren, Miguel Ángel Ruiz Larrea y Eduardo Chávarri.

Finaliza sus estudios con Sobresaliente en el proyecto fin de carrera en el 1960.

Sigue estudiando y obtiene el doctorado en 1964. Tras regresar a su ciudad natal, gana en 1968 por oposición la plaza de arquitecto municipal jefe, cargo que desempeñó hasta 1977, año en el que pide la excedencia voluntaria, para reincorporarse en 1985. En el 1990, se jubila como funcionario de la Administración y entra a cursar el primer Máster de Restauración e Intervención arquitectónicas en Madrid, retirándose totalmente de la profesión en el 2003. Actualmente es Académico Correspondiente de la Real Academia de bellas Artes de San Fernando de Madrid.

En sus diferentes etapas, desarrolla más de 900 proyectos, entre los cuales podemos destacar su intervención en el patrimonio histórico. Llevó a cabo grandes obras restauradoras en Jaén, como la Iglesia de la Magdalena, los Baños Árabes de Jaén y de Segura de la Sierra, el Convento de Santa Clara, Arco de San Lorenzo, las Murallas y Castillos como el de la Guardia, Hornos de Segura, Baños de la Encina y Cazorla.

En 1984 recibe la Medalla de Honor de Europa Nostra, por su trabajo en el conjunto del Palacio de Villardompardo y Baños Árabes de nuestra ciudad.

Publica numerosos libros sobre dibujo y acuarela, como “Dibujando en Jaén”, “Arquitectura Rural de la Sierra de las Cuatro Villas, Jaén”, “Caserías de Jaén.

Arquitectura del Olivar, 1997” o “Dibujando Baeza”, entre otros.

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Pág. 40

Préstamos hipotecarios Una reciente encuesta actualiza las preferencias de los españoles a la hora de comprar o alquilar una vivienda confirmando, como ya conocíamos, una clara inclinación por la primera opción como resultado de la especial predilección que mantenemos los españoles por sentirnos dueños de nuestra vivienda. Por otro lado, éste sondeo también señala que en los últimos años las transacciones se están incrementando de forma notable, no solo por los adquirentes de primera vivienda sino también porque muchos inversores están girando hacia la compra para destinar al alquiler dada la mayor rentabilidad que este tipo de inversión supone para el comprador. No obstante, esta consulta muestra una ligera reducción de las compras con respecto a otros sondeos anteriores diferencia que, obviamente, es recogida por los que optan por el alquiler bolsa en la que figuran, especialmente, los asalariados más jóvenes con sueldos insuficientes y/o por los que carecen de los fondos propios mínimos necesarios.

Las estadísticas muestran que en torno al 70% de los compradores de viviendas requieren de financiación bancaria en forma de préstamos hipotecarios, si bien hay que tener en cuenta que para conseguir el préstamo el primer requisito imprescindible es tener al menos el 30% del valor de adquisición ya que, en principio, debemos contar con que la financiación que podemos obtener de las entidades será como máximo el 80% del valor más bajo entre el de tasación o el del contrato previo de compra si se hubiera efectuado.

Así para una compra en torno a los 200.000 euros los fondos propios deberán alcanzar en torno a los 60.000 euros ya que el préstamo sólo podría ascender a un máximo de 160.000 euros debiendo tener previsto el resto para completar el pago de la vivienda y los gastos inherentes a la operación tales como: comisión de apertura, si la hubiere, impuestos, tanto AJD como Transmisiones, tasación, gestoría, notaría y registro. No obstante, antes de proceder a la solicitud de la financiación ajena deberemos evaluar

«... en torno al 70% de los compradores de viviendas requieren de financiación bancaria...»

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las posibilidades reales propias de hacer frente a las amortizaciones mensuales del préstamo y, en este caso, tener muy en cuenta que la cantidad máxima aconsejable para destinar al pago mensual de una hipoteca no debería rebasar el 30-35 % del salario neto mensual lo que se traduce en que para una percepción líquida de 1.400 euros sólo sería aconsejable dedicar 500 euros al pago de la cuota de amortización mensual siempre que no haya otros préstamos pendientes de pago.

Como señalaba anteriormente la necesidad de ajustar las posibilidades económicas a estos cálculos previos sería imprescindible para iniciar la solicitud del préstamo hipotecario trámite que deberá completarse con la presentación exhaustiva de la documentación relativa a las percepciones salariales, la situación laboral, la última declaración de renta, el contrato privado firmado entre las partes si lo hubiera, la nota registral del piso a adquirir y la demostración evidente de que cuenta con los recursos complementarios para completar el precio de la vivienda y el pago de los gastos inherentes.

Un aspecto fundamental a dilucidar en el momento de la formalización del préstamo se refiere a la elección del tipo de interés ya que Ud. podrá optar por una tasa fija para toda la vida del préstamo o por una tasa variable referenciada al Euribor más un diferencial o, incluso, por una tasa mixta durante la cual un período se aplicaría una tasa fija y variable para e l resto del plazo concertado. A este respecto, sobre el que me he pronunciado en diferentes ocasiones, mi opinión es que si se desea huir de especulaciones y tener desde el principio ajustado el pago mensual a sus posibilidades económicas opte por el interés fijo, por el contrario, si no le importa estar a expensas de resultas de la evolución de variables económicas que determinarán en un futuro próximo el inicio de la escalada de los tipos de interés puede optar por el interés variable.

Por otro lado ya se está detectando en el mercado una cierta competencia entre las entidades financieras por la captación de préstamos hipotecarios pugna que, en definitiva, beneficia a los posibles solicitantes por cuanto las condiciones relativas a los tipos de interés, comisiones, plazos de amortización están en unos niveles muy interesantes. No olviden tener en cuenta y calcular las exigencias complementarias que las

ficial

entidades financieras demandarán para la concesión de la financiación necesaria tales, domiciliación de nómina, seguros a contratar, utilización de tarjetas de crédito u otras domiciliaciones bien de recibos o de otros conceptos aspectos sobre las cuales también cabe discernir la mejor conveniencia.

Es muy posible que le surja la duda de si es el momento más idóneo para comprar una vivienda o, por el contrario, es conveniente esperar a una posible reducción de los precios. Como ya comentaba en anteriores entregas, en mi opinión, el momento de compra es aún propicio porque los precios, sobre todo en ciudades de la tipología de Jaén, no están experimentando un repunte tan acusado como en

otras ciudades del país aunque existe la certeza entre los expertos y analistas de que los precios han tocado fondo y las posibilidades de reducción son muy limitadas.

En resumen tres aspectos serán determinantes para conseguir la financiación hipotecaria: situación económica-laboral del solicitante, tasación para determinar el límite máximo, fondos propios mínimos y cumplir el ratio de salario/amortización que debe situarse en el entorno del 30% del sueldo líquido mensual.

Ignacio Villar Molina Asesor financiero

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Edificios de Jaén ▶ La Catedral de Baeza

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Los orígenes de la catedral de Baeza hunden sus raíces en la edad media. Testigo de ello es la lápida sepulcral de San Pedro Pascual, obispo de Jaén martirizado en Granada, el 6 de diciembre de 1300, y que en la actualidad está encastrada en el muro, sobre la Puerta de la Luna. Encima de ella, un bello rosetón gótico recuerda el estilo de la primera catedral, todavía presente en varias partes de este noble edificio. La Puerta de la Luna, polilobulada y con un interesante intrados acanalado, evoca los tiempos en que esta ciudad era tierra fronteriza con el reino nazarí de Granada, y los romances la cantaban como Baeza, esa ciudad torreada.

El campanario es el elemento más significativo del paisaje urbano de Baeza, la guía que, desde la lontananza, indica el solar donde se alza esta milenaria ciudad. Con columnas romanas encastradas en su base, arcos musulmanes de herradura del s. XI en su interior y elementos renacentistas, la torre de la catedral es un resumen de la historia de Baeza: romana, visigoda, musulmana, cristiana.

Sobre la base árabe de esta torre se edificó otra en 1395, según lo pregona una lápida con caracteres góticos adosada a ella, formando un retablillo heráldico con las armas de Castilla y León, de Baeza y del Obispo baezano don Rodrigo Fernández de Narváez. A mediados del XVI se renovó totalmente el segundo cuerpo, pero entre 1832 y 1862 se arruinó, iniciándose una nueva reconstrucción en 1890 que no finalizó hasta 1959.

En el lado sur se levanta un sobrio claustro de planta rectangular, con recias arcadas de un gótico sencillo sobre jambas y pilares prismáticos de piedra, sobre pedestales.

Las arcadas contrastan en su desnudez con la exquisitez y finura de las yeserías mudéjares y el uso del ladrillo que este estilo hace en algunas de sus capillas. Las cuatro capillas mudéjares, cuya construcción se remonta al s.

XIV, atestiguan la amalgama de estilos que conviven en armonía en la fábrica de este templo, en el que ningún estilo excluye a los demás, sino que los enriquece y complementa.

En 1529 se inició la construcción de una nueva catedral gótica, que constaba de tres naves, pilas góticos y bóvedas de crucería. La fábrica sufrió distintas intervenciones, hasta que en 1567 se desplomó la mayor parte del edificio.

Quedaron en pie sólo los dos primeros tramos de la cabecera, que aún se conservan, con sus bóvedas de crucería, y la zona de los pies del edificio, con el rosetón que corona la Puerta de la Luna. El arquitecto Andrés de Vandelvira, que por el contrato que firmó con el Cabildo en 1553 era también maestro mayor de obras de la catedral de Baeza, inició la reconstrucción del edificio, hasta su fallecimiento, acaecido en 1575. A partir de esa

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fecha, dirigió los trabajos Alonso Barba, discípulo de Vandelvira. También intervinieron Francisco del Castillo el Mozo y el jesuita Juan Bautista Villalpando. Las obras de reconstrucción de la catedral se ultimaron en 1593, como consta por la inscripción que decora el tambor de la bóveda afrescada situada en el crucero.

En la capilla mayor de la catedral se alza majestuoso un espléndido retablo barroco, ejecutado según la traza de Manuel del Álamo, en el último tercio del s. XVII; Manuel Pancorbo lo doró en 1741. Estamos ante un retablo asentado en un amplio banco, con un cuerpo principal articulado por gigantescas columnas salomónicas, y con un ático que necesariamente se ajusta al espacio ojival creado por el lenguaje arquitectónico gótico con el que se construyó la cabecera. El retablo muestra tres calles: las dos laterales de intercolumnios y la central con un amplio templete, sagrario, relicario y ostensorio a la vez.

La nave central, de mayores dimensiones, está separada de las dos laterales por pilares cruciformes, apoyados en pedestales, con columnas adosadas rematadas con capiteles corintios y doble tramo de altura. Para alcanzar mayor altura, sobre los capiteles, Andrés de Vandelvira diseñó un entablamento con friso ricamente decorado, de donde parten arcos de medio punto moldurados, cuya clave central presenta una ménsula, dando lugar a ocho intercolumnios longitudinales. Los dos primeros, en la cabecera, están cubiertos por bóvedas góticas de crucería, y los restantes con bóvedas baídas. Estas bóvedas están decoradas con molduras, escudos episcopales, como el del obispo Don Francisco Sarmiento de Mendoza, florones, medallones, veneras. Las bóvedas del crucero son, sin dudas, las más ricamente ornadas. La de la nave central está incluso policromada. Contiene cuatro medallones situados en las pechinas, donde están representados los cuatro evangelistas. Una inscripción señala que la reconstrucción de la catedral, tras su derrumbe en 1567, se ultimó en 1593, siendo obispo de la diócesis Don Francisco Sarmiento de Mendoza, y obrero de la catedral el racionero Francisco Godoy de Almansa. Enmarcadas en tondos, se pueden admirar las efigies de los padres de la Iglesia latina, San Francisco y la Virgen con el Niño.

Por eso, se pueden aplicar con toda justicia a este templo los versos que el poeta Antonio Machado escribió referidos a los campos de Baeza, para exclamar con admiración, al término de la visita a esta catedral: ¡Soñaré contigo cuando no te vea!

Francisco Juan Martínez Rojas

“Todo lo necesario para el hogar ideal�