Jaen&Casa008

Número 08 | Mayo | Año 2018

Revista gratuita para Jaén y provincia

JAÉN&CASA Publicación gratuita para la edificación, interiorismo, decoración y asesoramiento al ciudadano

Seguros que podremos desgravar en la declaración de la Renta 2017

Préstamos hipotecarios Pago de impuestos

Fotografía de portada: Manuel Quesada Titos

La voz del ciudadano

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MORAL

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En estas vallas los materiales se entrelazan, sin soldar, para tejer un característico entramado metálico. Estas aplicaciones constituyen soluciones prácticas, especialmente adecuadas para cerramientos verticales, protección de huecos o recintos y fabricación de balcones y barandillas urbanas.

La última propuesta es la micro trenzada en aluminio, y se trata de una malla diferente que ofrece mayores recursos expresivos a la arquitectura, proporciona máxima ocultación, con un material ligero y adaptable a aplicaciones como revestimiento de fachadas, pantallas de ocultación, cerramiento de huecos, verjas, vallas...

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Revista gratuita para Jaén y provincia

Saluda Jaén&Casa

Queridos lectores, amigos,

En estos momentos es muy complicado estar en la calle con una publicación en papel, puesto que tener colaboradores de gran nivel y profesionalidad, así como las empresas líderes en el sector no es nada fácil, como he comentado en anteriores ediciones.

impresiones sobre la revista, que nos ayudarán a mejorar y a seguir avanzando para ofreceros toda la información y servicios que necesitéis.

Para finalizar, como todos los meses, os animo a que nos escribáis todas vuestras cuestiones y comentarios a “El experto responde”. Con una sola pregunta solucionamos las dudas de muchas personas de nuestra provincia. ¡Anímate!

Un saludo.

Pero, de repente, recibir una carta como esta nos hace ver cómo llegamos a muchos ciudadanos y nos da fuerza para seguir hacia adelante. Como ella, os animo a que escribáis y nos contéis vuestras

Antonio Carrillo Sánchez Director comercial

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El pasado lunes, como todos los días, abrí mi correo.

Para mi sorpresa, tenía un email muy especial de una lectora de Jaen&Casa dándome su opinión acerca de la revista.

Sumario La mirada del político

4

... el potencial velado

4 claves de Construcciones Calderón El colchón ideal ¿Cuál elegir? para reformar la vivienda sin sobresaltos ¿A quién corresponde el arreglo de y sin elevar el presupuesto 6 patios y terrazas en una comunidad?

Edificios de Jaén 8 Lo más destacado de Eurocucina 2018 El sector de la construcción necesita El mundo de la arquitectura seguridad jurídica 10 Jaén en la historia

12

LIVIN Gestión Inmobiliaria ofrece servicios para optimizar y acelerar la venta de su inmueble

14

Sostenibilidad energética

17

Préstamos hipotecarios.

Pago de impuestos

19

Actuaciones en las instalaciones.

Iluminación exterior

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Principales estilos y materiales deco.

Parte II

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24 26

Equipo de Jaén&Casa Director comercial: Antonio Carrillo Sánchez

27

Coordinación y RRSS: María Carrillo Ibáñez

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Imprime: Blanca Impresores, S.L.

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Césped artificial: la solución perfecta para este verano

32

La vivienda como activo financiero

33

El experto responde

34

La voz del ciudadano

35

Reclamación al banco del impuesto generado por la constitución de fianzas en novaciones hipotecarias

37

Seguros que podremos desgravar en la declaración de la Renta 2017

38

Diseño y maquetación: Blanca Impresores, S.L. Nº de ejemplares: 5.000 unidades/mes Distribución: Jaén y provincia Kiosco Gran Eje, nº 20 Kiosco Parque Condordia Kiosco Plaza San Francisco Kiosco Avd. Andalucía, nº 1 Depósito legal. J-534-2017

www.jaenycasa.es

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Cualquier uso indebido de ellos puede acarrear consecuencias legales.

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La mirada

del político

El pasado 9 de marzo, mediante el Real Decreto 106/2018, se puso en marcha el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 cuyas ayudas se podrán conceder con efectos desde el 1 de enero de 2018, garantizando la solución de continuidad entre planes.

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El Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 ha sido elaborado con la participación de las Comunidades Autónomas, Ceuta y Melilla, la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) y las asociaciones, agentes y profesionales del sector. Se trata, por tanto, de un Plan con un elevado nivel de consenso.

El Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 cuenta con una dotación estatal de 1.443 millones de euros, suponiendo un incremento del 62,46% con respecto a la dotación presupuestaria del plan 2013- 2016 , que era 888 millones de euros.

El nuevo Plan de Vivienda recoge ayudas al alquiler, a las personas en situación de desahucio de su vivienda habitual, a la promoción de viviendas para alquiler, a la rehabilitación y regeneración urbana y rural, a los jóvenes para adquisición de vivienda en municipios de menos de 5.000 habitantes y a la promoción de viviendas para personas mayores o personas con discapacidad. Es un plan con un alto contenido social, que tiene como gran objetivo garantizar el derecho a la vivienda y, con especial ahínco, de los sectores más vulnerables de la sociedad, para que “no haya familias sin vivienda y para que aquellas que tengan una vivienda reúnan las mejores condiciones de habitabilidad”, reforzando la cooperación y coordinación interadministrativa y fomentando la corresponsabilidad en la financiación y en la gestión.

«Es un plan con un alto contenido social, que tiene como gran objetivo garantizar el derecho a la vivienda...»

El Plan Estatal de Vivienda se presenta desde una visión en tres frentes: “dar solución a los desahucios, potenciar el mercado del alquiler y apostar por la rehabilitación”.

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Dicho plan se desarrolla sobre la base de 10 programas, de los que seis están exclusivamente destinados a ayudas al alquiler para personas con dificultades económicas, atendiendo a los diversos grados de vulnerabilidad y abarcando, de esta manera, “un amplio abanico de ayudas” que permite dar cobertura a todo tipo de posibilidades.

«...dar solución a los desahucios, potenciar el mercado del alquiler y apostar por la rehabilitación.»

El Plan pretende solucionar el problema de la vivienda ante situaciones de emergencia social, apoyándose en el stock de viviendas vacías existentes, asumiendo el Gobierno la totalidad del compromiso financiero, algo que no existía hasta ahora dentro de los programas estatales, pues el objetivo último es potenciar un cambio de tendencia hacia el mercado de alquiler de vivienda.

«...el objetivo último es potenciar un cambio de tendencia hacia el mercado de alquiler de vivienda.»

Un elemento novedoso en el Plan es que se garantice como objetivo las condiciones de eficiencia energética que nos permitan cumplir con los objetivos marcados por las directrices europeas, a través de medidas sociales y de rehabilitación, mejorando la calidad de la edificación, su conservación, su eficiencia energética, su accesibilidad universal y su sostenibilidad ambiental.

Y todas las actuaciones previamente mencionadas, contenidas en el Plan de Vivienda 2018-2020, cuentan con actor principal: las personas.

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Si de verdad queremos trabajar por la vivienda y rehabilitación en Jaén, no es admisible que se dejen de invertir los fondos que la administración autonómica tiene disponibles. En el anterior Plan de Vivienda 20132016 de los 137 millones que el Gobierno de España puso a disposición de la Junta, tan solo se invirtieron 81 millones, por lo tanto el 40% se quedó sin ejecutar y son muchas las actuaciones que se podrían haber acometido, por ejemplo en nuestra ciudad con un plan especial de regeneración para el Casco Antiguo.

Es nuestra gran asignatura pendiente y debemos implicarnos todos para conseguir que esos fondos no se pierdan nuevamente y con ellos podamos ayudar a transformar esta zona de la ciudad. Las actuaciones municipales que hasta ahora se han podido hacer en el Casco Antiguo requieren de un complemento especial que provenga de la administración responsable en materia de vivienda y que además dispone de los recursos económicos que le asigna el Estado.

«Si de verdad queremos trabajar por la vivienda y rehabilitación en Jaén, no es admisible que se dejen de invertir los fondos que la administración autonómica tiene disponibles.»

Miguel Contreras López Segundo Teniente de Alcalde Delegado del Área Concejal Delegado de Personal, Régimen Interior, SOMUVISA, SOMUCISA y Comunicación

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Estamos, por lo tanto, ante una oportunidad para desarrollar políticas de vivienda que vayan en la línea de dichos objetivos y poder conseguir fondos del citado Plan. Pero para ello es necesario que tras la aprobación a nivel estatal se produzca un trabajo coordinado e impulsado por la Junta de Andalucía y que no nos encontremos con situaciones como en anteriores planes estatales donde la Junta dejó de invertir el dinero que tenía asignado.

Poligono Olivares, Calle Espeluy, Parcela 19 Tlf. 953 28 42 11 mail. stdsjaen@yahoo.es

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4 claves de Construcciones Calderón para reformar la vivienda sin sobresaltos y sin elevar el presupuesto

A la hora de enfrentarnos a la reforma de una vivienda surgen mil y una dudas. La primera de ellas, ¿podemos o no podemos asumir su coste? Una vez salvado este primer escollo, que será el que nos marque el resto del proceso, empezamos a pedir presupuestos en función de las necesidades marcadas. Pero, ojo, no siempre el presupuesto más económico es el mejor. En la mayoría de las ocasiones no es así. Ni todas las empresas de construcción y reformas son serias, profesionales y solventes. Toma nota: ▶ 1. Tener claras las necesidades Es esencial saber qué queremos hacer y cuánto podemos gastar. Este momento es clave.

Decidir y delimitar bien nos puede ahorrar una cantidad importante de dinero una vez comenzadas las obras. ▶ 2. Pide varios presupuestos y comparar las calidades Con los presupuestos solicitados en la mano, revisa, compara, infórmate de las calidades de cada uno de los elementos, servicios y/o materiales que se exponen. No te bases solo en el precio final. Desglosa por partidas y mira la calidad y las terminaciones. Elegir una empresa basándonos únicamente en el precio final es un error que nos puede ocasionar graves quebraderos de cabeza y económicos. ▶ 3. Información sobre la empresa Dedica tiempo a informarte sobre las empresas. Pide referencias, solicita ver o visitar algunas de sus obras. El tiempo que dediques a buscar la mejor empresa para realizar la reforma de la vivienda va a ser la mejor inversión. ▶ 4. Contrato detallado Solicita un contrato de obra con su presupuesto y el detalle de las calidades de los materiales y trabajos que se van a realizar. Y con un tiempo estimado de duración de las obras. * Y si tienes alguna duda, contacta con Construcciones Calderón y nuestros técnicos te asesorarán e informarán personalmente y sin compromiso y revisarán contigo los presupuestos aportados.

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Edificios de Jaén

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“Palacio del Condestable Iranzo” Situado en la Calle Maestra, se encuentran los restos del que fuera Palacio del Condestable Don Miguel Lucas de Iranzo, famoso personaje del último periodo de la baja Edad Media en la provincia. Realizó en el edificio grandes transformaciones, convirtiéndolo en un suntuoso palacio mudéjar que ocupaba una gran extensión entre la calle Maestra, Colón, Cerón y la Plaza de la Audiencia.

Desde el patio accedemos al Salón Mudéjar, cubierto con alfarje de lacería, decoración de piña con mocárabes y zapatas antropomorfas con escudos de la nobleza familiar. En el centro, una piña central de mocárabes pende de una estrella de lacería de 24 puntas. En el salón contiguo, puede verse artesonado decorado con ruedas de lacería con estrella en el centro; y en otro tercer salón artesonado floral.

A su muerte, pasó a manos de los Marqueses de Villardompardo y, posteriormente, a los Marqueses de Bélgica, que lo modificaron, vendiendo una parte del palacio a D. Fernando de Aranda a principios del siglo XIX. En la segunda mitad del siglo XIX sufrió una gran transformación, levantándose sobre parte del edificio un teatro, varias viviendas y el Casino Primitivo. En 1892 lo adquirió el arquitecto Justino Flores Llamas y en 1928 se realizaron grandes obras que alteraron la fisonomía original.

En el patio, a un nivel por debajo de la calle, se conserva una galería de arcadas de estilo gótico tardío, que debió de forma una logia o corredor que daría paso a un patio interior. Entre sus columnas se encuentra el escudo de armas perteneciente a la familia Villardompardo, en el que aparecen Reales de las Quinas de Portugal y a los lados de la casa de Torres.

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Ejemplo único de este arte en toda la ciudad.

La fachada se concibió en dos galerías de arcos superpuestos, de medio punto los de l a primera y rebajados los de la segunda, en ladrillo rojo. Aparece abierto a la calle y con amplias y luminosas salas superpuestas, dos en la crujía de la fachada y otras dos en el lateral.

Su decoración interior responde al gusto historicista de la época con estucos de florones y guirnaldas.

En la actualidad, este palacio es propiedad del Ayuntamiento de Jaén, que ha instalado allí el Patronato Municipal de Cultura y Turismo y la Biblioteca Municipal.

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El sector de la construcción necesita

seguridad jurídica Aprovechado esta ocasión, quisiera realizar una reflexión y mano tendida a una serie de circunstancias ocurridas durante estos días a consecuencia de las declaraciones conjuntas de los representantes del Colegio de Arquitectos, del Colegio de Aparejadores y de la Asociación de Constructores y Promotores.

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No ha sido otra intención, que la de internar resolver y colaborar con el Ayuntamiento de Jaén en tres temas fundamentales: la gestión administrativa y de licencias de obra en el ayuntamiento, medidas a tomar sobre la sentencia por el Tribunal Superior de Justicia al Plan General de Ordenación Urbana y el Desarrollo del Casco Histórico (ejecución del PEPRI).

No entendemos la negativa de nuestro alcalde D. Javier Márquez a recibir a estos colectivos que representan a la totalidad de agentes que intervienen en el sector de la construcción, cuando nuestras intenciones no son otras que la colaboración e intentar dar soluciones a unos problemas fundamentales para el desarrollo de la economía de nuestra ciudad.

No se puede culpar de los retrasos de las licencias de obra a la mala ejecución de los proyectos redactados por los arquitectos. Tenemos unos magníficos profesionales tanto públicos como privados. Así lo demuestra que en la provincia de Jaén la media establecida en informar un proyecto es de 30 días.

El tejido empresarial de nuestra provincia en el sector de la construcción, después de la crisis, es de tipo medio y pequeño, con empresas que no pasan de seis trabajadores. Para estas empresas la ejecución de una vivienda unifamiliar, es fundamental para desarrollar su trabajo y no puede demorarse en el tiempo.

La situación del Plan General de Ordenación Urbana es fundamental que nos informen de su situación: qué va a suceder, si se va a redactar un plan nuevo, si se va recurrir, (actualmente existe una inseguridad jurídica en nuestra ciudad en relación al P.G.O.U, donde ya se han manifestado nuestras empresas del colectivo) la no inversión, hasta que no se tenga una contestación por parte del Sr. Alcalde a este asunto, resolviendo esta inseguridad jurídica, no podemos seguir culpando a otras administraciones. Lo que hay que hacer es colaborar entre todos y dar soluciones lo antes posible.

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Jaén, no está para ninguna guerra. Si no queremos perder definitivamente el carro y salir de esta situación como el el resto de provincias andaluzas ponen de manifiesto las estadísticas y ya están saliendo. Es urgente la ejecución de infraestructuras en nuestra ciudad. Para ello, lo primero es la colaboración de todos los agentes sociales y grupos políticos. Desde aquí quiero dar mi apoyo al decano del Colegio de Arquitectos, Pedro Cámara, por su buena labor en defensa de un colectivo fundamental para el desarrollo de nuestra provincia.

No todo es negativo, los fondos DUSI llegan con quince millones de euros más otros tres que se han comprometido el Ayuntamiento. Será un respaldo muy importante al Casco Histórico, no sólo en infraestructuras sino que va a generar una dinamización y diversificación de la economía que va a crear puestos de trabajo. Si a esta inversión le sumamos unas inversiones en rehabilitación de viviendas con el Plan de Viviendas 2018–2020 y una aprobación del PEPRI, estoy seguro que daremos unos pasos importantes. Es necesario que las empresas privadas den un respaldo a estas inversiones y tengan confianza en invertir nuevamente en el Casco Histórico.

«Es necesario que las empresas privadas den un respaldo a estas inversiones y tengan confianza en invertir nuevamente en el Casco Histórico.»

D. Francisco Ortega Chamorro Presidente de la Asociación Provincial de Constructores y Promotores de Obras de Jaén

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Jaén en la historia IGLESIAS DE JAÉN en los siglos XIII y XIV

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▶ IGLESIA DE LA MAGDALENA y su entorno De las iglesias actuales existentes en Jaén la Magdalena es sin duda alguna la más antigua. Está situada en el corazón del que fue barrio romano primero y más tarde árabe; todo lo que le rodea nos hace pensar que existió desde los primeros tiempos de la Reconquista del siglo XIII. Según criterio de algún prestigioso historiador y posteriores hallazgos, esta iglesia fue edificada sobre la Mezquita Menor; relatándonos el cronista José Chamorro Lozano en su “Guía artística” que, es de una recia historia lo desarrollado junto a sus muros, pues hubo acuerdos del Concejo de mantenerse firmes dentro de la ciudad sin abandonarla, por fuertes que fueran los ataques de los moros fronterizos.

La primitiva entrada de la antigua Mezquita Menor es precedida de un estanque de bordura almohadillada, simbolizando el conocido “patio de las abluciones” del mundo árabe, que se abastecía del agua de la conocida popularmente como “Fuente de la Malena”, con su enigmática “leyenda del lagarto”, herido de muerte a lanza por un valiente caballero, según unos, o por la audacia de un astuto pastor, que con un cebo envenenado lo hizo reventar, según otros; fuere como fuere, este reptil, jaenero por demás, ha sido inmortalizado en piedra, cerca del entorno de la plaza.

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Esta Mezquita Menor data del S.VIII y la mando edificar Abderraman II, de la cual se conserva el patio, algunas naves, separadas por pilares unidos con arcos apuntados y varios preciosos arcos de herradura, propios de la arquitectura árabe; igualmente se conserva el “alminar “de la Mezquita.

El templo es netamente gótico y su portada adopta la fórmula de un bello arco carpanel con delicadas columnillas poligonales que, describen la forma y grueso del nervio que voltea el arco; destaca en esa delicada fachada, la imagen de la Magdalena Arrodillada atribuida a Mateo Medina, siendo catalogada en 1572 entre escudos de armas del Cardenal Merino; adosada a tan bella portada, se eleva la hermosa Torre del Campanario, que fue un “alminar árabe” reformado en el S.XVI (1555) por Andrés de Vandelvira, pues así lo demuestran

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los documentos encontrados de esa fecha ,y que el pueblo seguía denominándola “Torre morisca”.

Todo el conjunto fue espléndidamente restaurado por mi compañero y amigo el arquitecto Luis Berges Roldan, siendo recepcionadas definitivamente las obras el 14 de marzo de 1984.

Esta popular parroquia de la Magdalena mantiene la tradicional bendición y reparto de las” rosquillas de San Blas”, una vez finalizada la santa Misa y bendecidas con las reliquias del santo…son muy curativas para la garganta.

▶ IGLESIA DE SAN JUAN y Torre del Concejo El templo data del S.XIII y fue construido sobre una Mezquita, pues se han descubierto restos de un Alminar musulmán en la calle Martínez Molina a espaldas del templo.

Durante la guerra civil española sufre un gran deterioro y concretamente en 1952 este templo es declarado en ruina. Hacia los años 80, siendo Don Miguel Peinado, a la sazón obispo de la diócesis, es cuando comienza la recuperación del mismo.

Sus orígenes son de traza gótica, sufriendo en el S.XVIII un gran incendio del que solo se salvó un hermoso arco apuntado, una preciosa espadaña y restos de molduras de gótico isabelino.

En esta parroquia se conserva del S.XVI un “grupo escultórico del Calvario” adjudicado al escultor Sebastián de Solís, formado por Cristo muerto en la Cruz y a ambos lados, San Dimas el buen ladrón y Gestas el mal ladrón, y a sus pies San Juan. Es de una gran belleza.

En el conjunto de la Iglesia destaca una torre anexa de planta cuadrada conocida como Torre del Concejo, conteniendo una enorme campana de bronce del S.XVI (1533), con leyenda, caracteres góticos y cruz labrada, que tocaba en el turno de los regantes de las huertas, o para avisar a los ciudadanos de los ataques de los musulmanes.

A finales del S.XVIII en unas excavaciones realizadas en la parroquia, aparecieron restos de un cementerio romano.

En el S.XIX el gran historiador Pi y Margall hace una precisa descripción: “ La Iglesia de San Juan no conserva de su antigua fachada nada más que un arco ojival que alberga una puerta moderna, y en el interior tiene cuatro pilares cuadrados que la dividen en tres naves y sostienen los arcos apuntados en los que descansan las bóvedas”.

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El entorno urbanístico de la Plaza queda formado por la afluencia de serpenteantes callejones llenos de sabor moro: Hospitalico, Zumbajarros, Bobadilla etc, nos hacen imaginar un tiempo pasado y una historia digna de todo elogio.

En el año 1956 el arquitecto Francisco López Rivera interviene en su restauración, perdiéndose toda la estructura gótica de arcos apuntados ; siendo el arquitecto Luis Berges Roldan el que realiza una intervención en la fachada..

Posteriormente se realizan interesantes trabajos arqueológicos a cargo de los arquitectos Javier Milla y Antonio Salmerón, sacando en conclusión que el nivel más bajo correspondería a una necrópolis Ibero/romana, basada en la aparición de huesos humanos y restos cerámicos ibéricos Según el historiador deán Martínez de Mazas, a la Torre del Concejo adosada a la Iglesia, le viene este nombre, porque a finales del S.XV y comienzos del S.XVI, se reunían los cabildos municipales y eclesiásticos en la Plaza de San Juan para tomar sus acuerdos.

Como curiosidad expondré que, bajo la Iglesia se encuentra la Cripta de la Congregación del Santo Sepulcro, existente desde el S.XVIII, utilizándose como refugio en la guerra civil. La antigua Parroquia de San Juan aunque se ubica en un barrio de gran sencillez, tiene un sabor jaenero que merece la pena no abandonar.

José María Pardo Crespo Urbanista y arquitecto

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Una de las técnicas que aconsejamos es el llamado ‘HOME STAGING’. Se trata de despejar, reparar, pintar, amueblar, decorar, iluminar, modernizar un inmueble, justo lo necesario, para facilitar y acelerar la venta.

Antes

Más que nunca, hay que presentar a los compradores un producto (inmobiliario) que quieran comprar, del que se puedan enamorar; algo que les guste a primera vista. Hoy en día, ¿A quién se le ocurre endeudarse años y años para comprar un piso del que no tuvo buen ‘feeling’ desde el primer momento? La mayoría de las personas no tiene esta capacidad de abstracción que permite medir el potencial de un inmueble a primera vista y su reacción cuando visitan un piso por primera vez depende mucho de lo que les salta a la vista: de criterios subjetivos, que mucho tienen que ver con el estado de presentación del piso Muchos pisos están a precios de mercado y tienen buenas cualidades básicas, pero no se venden porque se les ve feos, oscuros, antiguos, gastados, sucios, sobrecargados, tristes... no se puede cambiar la ubicación de un piso, ¡pero sí que se puede cambiar su presentación!

Está comprobado en el mercado inmobiliario que un inmueble bien iluminado, despersonalizado, despejado, limpio, fresco, decorado de forma neutra y moderna, tiene muchas más posibilidades de venderse rápidamente y al precio justo: sus fotos generan más clics, recibe más llamadas, más visitas; la primera impresión en cada visita es positiva, provoca menos negociación de precio que otros pisos por parte de los compradores y se diferencia de sus competidores (los pisos similares de la zona).

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Después

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Sostenibilidad

energética

No están olvidados de ninguna manera los edificios construidos con vetustos muros de carga o más recientes con envolvente formada por cubiertas de teja o visitables y cerramientos a la capuchina con cámara de aire pero sin aislamiento térmico en su interior, y digo que no están olvidados porque, si están ahí y siguen estando habitados es conveniente mejorar sus condiciones de confort y adecuación térmica.

Más tarde y gracias a las exigencias de la diferentes normas que los técnicos hemos tenido que aplicar, se han ido incorporando sustanciales mejoras en esa envolvente de los edificios, incorporando sistemas, cada día más complejos, en materia de aislamientos en cubiertas, fachadas, carpinterías, acristalamientos e instalaciones.

Entre esas normas destaca el Código Técnico de la Edificación (CTE) aprobado en el año 2006 y es de obligado cumplimiento. Este CTE adopta el enfoque internacional más moderno en materia de normativa de edificación: los códigos basados en prestaciones u objetivos.

El Código Técnico contiene un Documento Básico de Ahorro de Energía donde se establecen las exigencias básicas en eficiencia energética y energías renovables que deben cumplirse en los edificios de nueva construcción y en las intervenciones en edificios existentes.

Por otro lado, las políticas energéticas tanto nacional como europea, definidas en la Estrategia Europa 2020 entre diversos objetivos, en lo referente al cambio climático y sostenibilidad energética, se centra en la reducción de un 20% de los gases de efecto invernadero, 20% de aporte de energías renovables y 20% de aumento de la eficiencia energética.

De esta forma, el Estatuto de Autonomía de Andalucía sitúa el “impulso y desarrollo de las energías renovables, el ahorro y la eficiencia energética”, como uno de los principios rectores de las políticas públicas.

Así se acuñó el concepto de una “nueva cultura energética”, que inoculada en la sociedad consiga que aflore una conciencia colectiva, que valore la capacidad de acceso a las distintas fuentes de energía con elevados niveles de seguridad, calidad y responsabilidad.

Un gran marco que debemos traducir a nuestra escala humana y aplicarla a nuestra vida diaria, a nuestras viviendas, sobre todo al parque residencial existente y que debemos mejorar en cuanto a sus condiciones de consumo energético. O sea, la teoría y las políticas públicas es una gran montaña y nosotros debemos aportar nuestro grano de arena.

Para eso, y sobre todo para esas viviendas construidas hace años y que no reúnen las condiciones necesarias de aislamiento térmico, instalaciones obsoletas y carpinterías y vidrios con mínimas capacidades aislantes, es necesario actuar, lo que significa un esfuerzo económico que muchas familias, hoy, por sí solas, no podrían afrontar.

Es por lo que la Estrategia energética Andalucía 2020 pone en marcha una serie de Programas de Actuación, de donde se desprenden diversas líneas de Incentivos, una de ellas dirigida a la Construcción Sostenible (Véase BOJA nº 60 de 27/3/2018) y en base a las que se puede participar de ayudas para mejorar las condiciones energéticas de nuestras viviendas.

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En los últimos cuarenta años hemos visto, algunos, los que ejercemos la profesión desde la década de los 70, cómo se han ido sucediendo paulatinamente las normas y reglamentos que han regulado las condiciones térmicas de los edificios, tanto de nueva construcción como del parque inmobiliario existente.

Se pretende, con esa línea de Incentivos, que las actuaciones seleccionadas en el Catálogo de Actuaciones Energéticas de la línea Construcción Sostenible contribuyen a la creación de una masa crítica necesaria para el desarrollo del mercado de la construcción sostenible en Andalucía, de acuerdo a los objetivos del Plan Integral de Fomento para el Sector de la Construcción y Rehabilitación Sostenible de Andalucía.

José Miguel De La Torre Peinado Presidente de Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Jaén

«...una “nueva cultura energética”, que inoculada en la sociedad consiga que aflore una conciencia colectiva, que valore la capacidad de acceso a las distintas fuentes de energía con elevados niveles de seguridad, calidad y responsabilidad.»

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Préstamos hipotecarios

Pago de impuestos

Es decir, que anulada la condición general que imponía al consumidor el pago de todos los impuestos, corresponde al Tribunal fijar los efectos restitutorios inherentes a tal declaración de nulidad, lo que, en el caso del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, viene determinado por su ley reguladora y su reglamento; y como resultado de ello, acordar que el profesional restituya al consumidor las cantidades que hubo de pagar por impuestos cuyo pago la ley impone al profesional.

Determina como la jurisprudencia de la Sala Tercera, de lo Contencioso Administrativo, del mismo Tribunal ha venido interpretando que, tanto en préstamos como en créditos con garantía hipotecaria, el sujeto pasivo del impuesto sobre transmisiones patrimoniales onerosa y actos jurídicos documentados es el prestatario.

En cuanto a la duda de inconstitucionalidad que se ha puesto de manifiesto doctrinalmente respecto de los preceptos que consideran sujeto pasivo al prestatario, trae a colación dos Resoluciones del Tribunal Constitucional, autos 24/2005 y 223/2005 que defienden su constitucionalidad.

Señala, además, que para adoptar esta decisión la jurisdicción civil no puede enjuiciar si le parece adecuada la determinación del sujeto pasivo obligado al pago del impuesto que hace la normativa reguladora de cada impuesto. La determinación de quién es el sujeto pasivo de un impuesto es una cuestión legal, de carácter fiscal o tributario, que no puede ser objeto del control de transparencia o abusividad desde el punto de vista de la Directiva 93/13/ CEE, sobre contratos celebrados con consumidores, ni de la legislación nacional protectora de consumidores.

En conclusión, el Tribunal Supremo declara lo siguiente: ▶ 1. Nulidad de la cláusula. La citada cláusula litigiosa es nula por abusiva, al atribuir, indiscriminadamente y sin distinción, el pago de todos los gastos e impuestos al prestatario. ▶ 2. Criterios para el pago del impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados. En lo que afecta al pago del citado impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados es criterio del Tribunal Supremo que habrá que estar a las siguientes reglas: ▶ a. Respecto de la constitución de la hipoteca en garantía de un préstamo, el sujeto pasivo del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados es el prestatario. ▶ b. En lo que respecta al pago del impuesto de Actos Jurídicos Documentados, en cuanto al derecho de cuota variable en función de la cuantía del acto o negocio jurídico que se documenta, será sujeto pasivo el prestatario.

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El Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, en Sentencia 148/2018 de 15 de marzo de 2018 señala que, una vez declarada abusiva la cláusula que imponía al prestatario el pago de los impuestos relativos a la constitución, modificación y cancelación de la hipoteca, y en consecuencia nula, hay que decidir cómo ha de distribuirse entre las partes el pago de los gastos e impuestos derivados del contrato de préstamo con garantía hipotecaria. Pero que eso no afecta a la nulidad en sí, por abusiva, de la estipulación contractual examinada, sino a las consecuencias de dicha nulidad.

▶ c. En cuanto al derecho de cuota fija, por los actos jurídicos documentados del timbre de los folios de papel exclusivo para uso notarial en los que se redactan la matriz y las copias autorizadas, habrá que distinguir entre el timbre de la matriz y el de las copias autorizadas. Respecto de la matriz, corresponde el abono del impuesto al prestatario, salvo en aquellos casos en que exista un pacto entre las partes sobre la distribución de los gastos notariales y registrales, en los que también se distribuirá el pago del impuesto por la matriz.

Mientras que, respecto de las copias, habrá que considerar sujeto pasivo a quien las solicite. ▶ d. Las primeras copias de escrituras notariales que documenten la cancelación de hipotecas de cualquier clase están exentas en cuanto al gravamen gradual de la modalidad “Actos Jurídicos Documentados” que grava los documentos notariales.

Antonio Roberto García García Notario de Jaén

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Actuaciones en las instalaciones

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Iluminación exterior

Una adecuada iluminación artificial es fundamental para vivir y usar cómodamente los espacios exteriores después del atardecer. El alumbrado exterior incluye toda instalación de iluminación pública o privada cuyo flujo luminoso se proyecta sobre un espacio abierto como un jardín, un parque, un monumento o alumbrados necesarios para un uso seguro de calles y carreteras. En Esapaña estas instalaciones totalizan unos 8.849.839 puntos de luz que, representan un consumo de electricidad de unos 5.296 GWh/año. El uso abusivo e indiscriminado de energía ha llevado a una carencia de recursos energéticos y a la exigencia de ahorrar energía y consumirla de manera sostenible, sin renunciar a los logros conseguidos con el progreso que determinan el bienestar y el confort de las personas.

La iluminación de vías y espacios exteriores tienen como función principal el alumbrar de manera confortable solo las zonas útiles y necesarias, sin deslumbrar, por lo tanto sin residuos en la atmósfera exterior. En la proyección de luz en exteriores es importante considerar la contaminación lumínica,

fenómeno que sucede cuando la luz emitida de un cuerpo está dirigida hacia el exterior que se dispersa, siendo la manifestación más evidente el aumento del brillo del cielo nocturno, que tiende a aumentar con los gases y la contaminación ambiental. El fenómeno causa muchos daños de diferentes tipos: ambientales con la pérdida de orientación por parte de los animales, alteración del ritmo circadiano en los humanos, daños culturales, imposibilidad de ver el cielo estrellado y sobretodo daños económicos.

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El ahorro energético es una tendencia de actuación no sólo en edificios o espacios interiores, sino que es imprescindible llevarlo a cabo en el exterior. En los últimos años el consumo de electricidad debido al alumbrado público siempre ha supuesto una gran inversión de recursos para los ayuntamientos, a causa de instalaciones obsoletas y del desarrollo urbanístico de las urbes. A día de hoy gracias a la irrupción de la tecnología LED y a los avances tecnológicos y legislativos se está marcando un punto de inflexión en la tendencia de este consumo incontrolado.

combinando una regulación de potencia con un detector de presencia de personas, de tal forma cuando no se detecte presencia alguna, la farola aporte una luz mínima de seguridad.

Las corporaciones municipales de ciudades y municipios siempre han intentado disminuir los cuantiosos costes de iluminación urbana desconectando zonas de poco uso y tránsito, encendiendo de manera alternada los puntos de luz implicando la duplicación de circuitos en la línea de suministro. Estas medidas conllevan mayores inversiones, deficiencia de confort visual en los ciudadanos, falta de protección y seguridad en los puntos oscuros y desequilibrio en la red. El objetivo es buscar la mejor solución en consonancia entre ahorro y rendimiento, actuando en mejoras de diseños de luminarias y en el óptimo funcionamiento de la instalación. Uno de los sistemas que permite amortizar las inversiones públicas es el empleo de LEDS, ya que disminuyen mucho los consumos, tienen una gran vida útil y requieren poco mantenimiento.

Es muy importante llevar a cabo un mantenimiento periódico de las luminarias públicas, limpiando los reflectores, cierres de vidrio o policarbonatos de las luminarias y revisando las juntas de estanqueidad del grupo óptico; lo que garantizará que la luz generada por las lámparas pueda llegar a su destino.

Se tendría que comenzar analizando el perfil de la demanda y estudiando las necesidades de cada punto eléctrico para establecer la potencia más adecuada a contratar conforme a las exigencias reales. Solo sustituyendo los balastros magnéticos tradicionales por balastros electrónicos regulables, se podría alcanzar una mejora al limitar la intensidad de corriente necesaria, además de reducir el consumo de electricidad hasta un 35%, ya que permiten realizar regulaciones en las luminarias, para reducir los niveles de intensidad en las horas de menos tráfico y afluencia de personas en zonas públicas.

La elecion de un diseño adecuado en las luminarias provoca una distribución lumínica que se ajusta a las necesidades, alumbrando hacia abajo de la línea de horizonte, eliminando posibles destellos causados por las farolas actuales a transeúntes y conductores, asimismo implantando iluminación inteligente para cuando se encuentren en el período de encendido,

La sustitución de las lámparas de incandescencia y el uso del led se pueden implantar también para los semáforos, que inciden hasta un 10% en el gasto total del alumbrado público y reduciendo su consumo hasta en el 90%. Las luces tradicionales de incandescencias producen calor que se va desprendiendo; otra pérdida de energía se evidencia por la necesidad de filtros que permiten colorear la luz blanca y obtener luz roja, amarilla y verde, este problema se soluciona con el uso de luz led dado que tienen este aspecto cromático, además garantizan la seguridad vial y evitan el caos de tráfico cuando fallan ya que el disco no se apaga si se funde una lámpara como en los convencionales, porque el soporte tiene decenas de leds.

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Optimizando el rendimiento del alumbrado público, sin renunciar a la calidad y mejorando los niveles de iluminación se alcanzan ahorros energéticos siempre superiores al 75%, con beneficios medioambientales y económicos, contribuyendo a la disminución de emisiones y de la huella de carbono con importantes reducciones en las facturas de electricidad para las administraciones.

Fco. Javier Guevara García Francesca Macera Departamento de CAII Universidad de Sevilla

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DISEÑO DE Principales estilos & materiales deco INTERIOR

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Parte II

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En IROKO | ARQUITECTURA, INTERIORISMO Y DISEÑO reformamos tu vivienda e incorporamos el estilo decorativo idóneo mediante un estudio de interiorismo adaptado a tus preferencias y necesidades.

Hoy os traemos algunos estilos decorativos que estuvieron en pleno auge hace algunos años y que ahora son los considerados estilos ‘low cost’ por excelencia del 2018.

MINIMALISTA La principal premisa del estilo minimalista es ‘menos es más’. En este sentido, la decoración minimalista nos ayudará mucho para crear un estilo ‘low cost’, ya que uno de sus principios es tener pocos muebles y pocos objetos.

El estilo IROKO minimalista se caracteriza por INTERIORISMO la sencillez y pureza, líneas rectas y espacios luminosos. | ARQUITECTURA, Y DISEÑO nace en 2017grandes con el yclaro objetivo de ser referencia en el sector de la arquitectura y el diseño de interior, Los colores predominantes son claros y lisos, preferiblemente blancos con algún toque de color en detalles. Al realizando proyectos arquitectónicos y deelreforma integral, cuidando esmeroperfectamente cada contrario de los que muchos puedan llegar a pensar, estilo minimalista se puedecon incorporar detalle, pensando en las personas que disfrutarán cada espacio. como estilo decorativo principal de una vivienda común y es una buena opción para aportar personalidad y elegancia, en el que la sencillez y la ausencia de tejidos y elementos banales prima por encima de todo.

Conformado por un equipo de técnicos especializados, tenemos como principal RETRO | VINTAGE objetivo satisfacer las necesidades de cada cliente ofreciendo un producto gráfico de calidad y cercano, totalmente fiel al resultado final.dePodrá ver cómo proyecto tomaeste año.

Si eres un amante del reciclaje estás de suerte. La reutilización mobiliario siguesu estando de moda forma a través de infografías 3D, imágenes fotorrealistas y vistas 360º que podrá Podrás aportar un look moderno y totalmente renovado a tu hogar restaurando muebles antiguos realizados con disfrutar sin osalir propia vivienda antescomo de comenzar cualquier obra trámite. madera de roble, cerezo pinodey su recuperando materiales palets o cartón dotaréis deopersonalidad vuestra vivienda. De inspiración natural y con una fuerte presencia de flores y motivos vegetales, hablamos del estilo Además de espacios residenciales, IROKO proyectos de interiorismo decorativo estrella que más abundaen hoy en día realizamos en todas las tiendas de decoración. comercial y Branding o creación de marca corporativa con el fin de establecer una Con la elección estilocompleta Vintage podrás, reciclaje, apoyar y conseguirás sintoníadel visual entre mediante reforma eel imagen, logotipola ycultura web. ecológica Recopilaremos, elementos de una formasegún económica, divertida y para toda familia. un además todadeladecoración información posible, el tipo de negocio, paralaelaborar conjunto visual atractivo y sobre todo, ZEN efectivo. | ORIENTAL

Estilo ideal para la desconexión de la mente dar más al bienestaren general.

Es similar al minimalista Visítenos y conversemos.

Nosytiene a suimportancia completa disposición la céntrica Avenida en cuanto ade pureza de las líneas, se pretender conseguir algo más de armonía y equilibrio incluyendo materiales Madrid, 23 de Jaén, a escasos metros del Corte Inglés. naturales y destaca la importancia de los aromas. Tienen mayor presencia las maderas, colores más neutros y muebles bajos. Si se incorpora mayor cantidad de elementos florales, de papel o piedras, más nos acercaremos al orientalles puro.

De forma mensual, en colaboración con estilo JAÉN&CASA, mostraremos contenido y artículos de interés relacionados con el diseño de interior y la arquitectura dentro y fuera de nuestra provincia.

Esta ambientación ZEN la puedes conseguir fácilmente incorporando plantas y complementos de agua como piedras y troncos de bambú.

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relacionados con el diseño de interior y la arquitectura dentro y fuera de nuestra provincia.

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Minimalista

Retro | Vintage

JAÉN&CASA | Mayo | 2018 Zen | Oriental

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...el potencial velado

Hace unos años nos dieron una Mención Honorable en el Concurso Nacional de Foro Turismo para el desarrollo del plan de la ciudad de Jaén convocado por la Diputación de Jaén. Contábamos las estrategias globales que se veían para esta ciudad, donde la atracción y funcionamiento del turismo iba de la mano del funcionamiento programado de las intervenciones necesarias para que la ciudad tuviese un éxito mirado desde el turismo y por ende repercutiendo en un beneficio directo en la Ciudad.

Entre otros interesantes temas tratábamos la importancia que tiene para esta ciudad la Carretera de la Circunvalación. Su carácter dual según sea el recorrido aporta complejidad al tratamiento ya que unas veces se comporta como borde/límite y otras como vial de transición.

La nueva organización del tráfico interno de Jaén ha provocado que esta vía de comunicación se vea con más carga y por lo tanto más escala de densidad, que en cierto modo es lógico. Me parece correcto que los viales de contorno sean vertebradores y que por ellos se irradien otras conexiones. Pero ¿se ha tenido esto en cuenta a la hora de llevar a cabo esta reorganización? ¿Existe un plan global estratégico de intervención que vaya de arriba abajo?

Analizando esta vía no se entiende que se mantenga el ancho actual que es estrecho, que casi no existan acerados y los pocos estén invadidos por coches que aparcan sin coherencia a un lado u otro, que existan escaleras de viviendas que invadan la zona del acerado, que no exista carril bici, que aparezcan espantosas medianeras vistas, basuras, que

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aparezca de pronto un autobús que te hace echarte a un lado porque no puede girar correctamente, trozos de cartelerías oxidados e innecesarios, un vial destrozado. Lo primero que se aprecia es un caos estructural y visual que compromete al funcionamiento de la ciudad y su imagen.

«Lo primero que se aprecia es un caos estructural y visual que compromete al funcionamiento de la ciudad y su imagen.»

Se deben conseguir los paquetes económicos necesarios para que puedan ser aplicados coherentemente y poder establecer los criterios necesarios para convertir esta franja en primaria. El buen político es ciudad.

«El buen político es ciudad.»

Este vial tiene un alto grado de marginalidad que muestra la conformidad en la ciudad y no la secuencia de conectar ciudad y hacerla pertenecer Foto antigua obtenida de la web personal Francis redjaen.es

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La reorganización de esta ciudad necesita de estrategias que no deben quedarse sólo en hipotéticamente concienzudas y estudiadas intervenciones puntuales en las diferentes partes de la ciudad sino también en aquellas zonas que por su configuración argumental de movimiento peatonal, turístico y de comunicación rodada se convierten no sólo en arterias organizativas sino también en la imagen directa de cómo es esta ciudad, del interés que hay sobre ella, de su capacidad de mostrar… de tal manera que la intervención en estas zonas podrían afectar indirectamente en esas intervenciones puntuales interiores. La ciudad no sólo son los barrios sino además sus bordes/límites.

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a un ambiente lleno de carácter y emoción que te introduzca a través de los ejes que se abren al casco histórico de la ciudad a modo de un paseo por un sendero.

Es un vial privilegiado y con un potencial tremendo que podría beneficiar a nuestra ciudad. Hay que tener más amplias las miras y con un tratamiento adecuado y estudiado donde se generen espacios de esparcimiento, aparcamientos integrados y miméticos, carril bici, plantación de árboles, embellecimiento de lo construido, estudios peatonales y señaléticos coherentes, la ciudad adquiriría la personalidad que no tiene. La ciudad necesita el cariño necesario para que desborde a los ciudadanos.

«La ciudad necesita el cariño necesario para que desborde a los ciudadanos.»

En la foto adjunta se muestra la integración con la ciudad, podría ser un punto de partida aprendiendo del pasado.

Alfonso Mollinedo Sáenz Arquitecto www.andaarchitecture.com

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El colchón ideal ¿Cuál elegir?

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Elegir un colchón adecuado es fundamental para garantizarnos un buen descanso. Nuestra extensa colección de colchones está pensada para garantizar el descanso de cada persona según sus: ▶ Características anatómicas. ▶ Costumbres a la hora de dormir. ▶ Necesidades específicas.

▶ Colchones Combinados de Muelles Ensacados (Embolsados) Los hay de diferentes firmezas según su combinación con otros materiales y tipos de muelle. Su característica principal es la adaptación a la anatomía de cada persona, respetando la curvatura natural del cuerpo. ▶ Colchones Viscoelásticos Variedad de modelos en función a la firmeza o adaptabilidad que busquemos. Su característica principal es la adaptabilidad al cuerpo sin ofrecer ningún tipo de presión por lo que la musculatura queda totalmente relajada consiguiendo un alto grado de sensación de descanso. ▶ Colchones de Látex Natural Este material natural ofrece adaptabilidad sin perder firmeza. Ideal para personas que quieren un colchón adaptable manteniendo cierta firmeza.

Cada persona tiene una forma y costumbres diferentes de dormir que exige una necesidad u otra de colchón según su firmeza o adaptabilidad. ▶ Colchones High Resilence - Poliuretano Expandido Es la gama más asequible. Se caracterizan por ser colchones firmes que varían su firmeza en función a la densidad.

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Para responder a la necesidad de cada persona, Millan Confort dispone de un equipo de profesionales formados por especialistas, que les asesorarán con una extensa colección de colchonería exclusiva y de fabricación propia.

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¿A quién corresponde el

arreglo de patios y terrazas en una comunidad?

Lo primero que debemos de determinar es si dichos elementos resultan comunes o privativos, lo más habitual es que en el título constitutivo (escritura de división horizontal) se aclare dicha situación y se indique si son de titularidad privada o comunitaria, aunque el uso y disfrute sea privativo para alguno de los pisos.

Para ello hemos de partir de una presunción de elemento común, extendiéndose la copropiedad a todos los elementos que expresamente no se hayan atribuido como titularidad privada (presunción de copropiedad). La otra forma de hacer una terraza o patio privativo sería por acuerdo unánime de todos los propietarios.

Una vez determinado dicho aspecto, siendo en la práctica lo habitual con mucha diferencia que la titularidad sea comunitaria y el uso y disfrute privativo hemos de aclarar en qué casos y qué tipo de reparaciones corresponden al vecino que utiliza en exclusiva la terraza o cuándo corresponde a la comunidad.

Pues bien, el mantenimiento de dichas terrazas y/o patios corresponde al vecino que deberá tenerla en buen estado, respondiendo la comunidad únicamente de reparaciones y defectos que provengan de temas estructurales o de humedades.

De forma que la conservación del pavimento, pintura, barandillas… corresponde al comunero que tiene el uso y disfrute, es decir, todo el mantenimiento que se derive y sea consecuencia del paso del tiempo y su utilización. Solo en el caso de que pudiera probarse que los defectos de pavimentación son estructurales, y así hubiera informes periciales que lo acreditaran se podría determinar que la comunidad es responsable.

El vecino deberá actuar con diligencia en este aspecto, y evitar que por su falta de mantenimiento pueda producirse un siniestro por humedad, por ejemplo, y la responsabilidad que en estos casos, a priori, sería de la comunidad pasaría a exigirle responsabilidad al vecino que no ha cumplido con su deber de conservación.

Resumiendo, podemos decir que en la gran mayoría de los casos, siempre y cuando el vecino haya actuado de forma diligente con el uso y mantenimiento del patio o terraza, para el caso de que se produzca un siniestro por agua, que es lo más frecuente, responderá la comunidad del arreglo y responsabilidad civil producida por el mismo. No obstante, el mantenimiento general y los gastos derivados de esta terraza o patio son por cuenta del propietario.

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Sin embargo, existen ocasiones en las que ni en los estatutos ni en la división horizontal se hace constar el carácter comunitario de las terrazas de uso privativo y surge la duda de si resultan privativas o comunitarias si nada se hace constar.

«... podemos decir que en la gran mayoría de los casos, [...], responderá la comunidad del arreglo y responsabilidad civil producida por el mismo.»

D. Iván Mingorance Administrador de fincas

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Lo más destacado de EUROCUCINA 2018

La madera combinada y muebles abiertos, ha sido la combinación más elegida, además de aparecer también combinada con otros colores como el gris y blanco.

En cuanto a colores los tonos neutros como el negro, gris y marfil han sido los más destacados, cada vez, se ven más muebles de cocina con frentes de piedra o con aspecto de ella donde muebles y encimera forman un solo cuerpo. La vitrina de la cocina se reinventa con perfiles negros.

La encimera de piedra con vetas deja atrás a las encimeras lisas con colores uniformes, creando cocinas espectaculares aptas para cualquier estilo.

Cada vez, se ven más muebles de cocina con frentes de piedra o con aspecto de ella donde muebles y encimera forman un solo cuerpo.

Los muebles columna han tenido mucho protagonismo, con diseños abiertos con estanterías, con cristal y con puertas escamoteables donde nos puede sorprender todo lo que hay en su interior, desde una cocina completa, un espacio para el desayuno, el horno y microondas, un cuarto de lavado…

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EuroCucina 2018 presenta en Milán las novedades en cocinas de alta calidad con la última tecnología para cocinar y vivir tu espacio, y una clara tendencia estética hacia la calidez, la naturaleza y la integración entre espacios. Después de haber asimilado todas las novedades no queremos perder la ocasión de contaros las tendencias más interesantes:

La cocina, el salón, comedor, living… no se han tratado como espacios independientes sino como una unidad, utilizando el mismo mobiliario de la cocina para todos los ambientes, esto confirma que la cocina gana terreno en la decoración del hogar.

Raúl Romera Carrasco Propietario-Gerente Responsable de Proyectos

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El mundo

del artista Rafael Zabaleta

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Ilustración: Juan E. Latorre Gálvez

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Pintor del realismo; expresionista español Rafael Zabaleta Fuentes nació en Quesada, Jaén, en 1907, en el seno de una acomodada familia burguesa.

Fue hijo único del matrimonio formado por Isidoro Zabaleta, de origen vasco y nacimiento riojano, y María Juliana Fuentes, natural de Quesada. En su biografía destaca la pasión por Quesada, su pueblo, sus gentes, su paisaje y la fauna de la sierra.

Al terminar la Guerra Civil, fue denunciado y pasó brevemente por la cárcel de Jaén. En este período le incautan una serie de dibujos sobre la contienda que había empezado tres años antes.

A partir de 1941, empieza una nueva etapa en su vida y pintura, menos influenciado por la pintura académica.

De sus diversos viajes a París, contactó con otros artistas españoles como Picasso, Manuel Ángeles Ortiz, Vázquez Díaz, etc…que influyen de manera notoria en su obra.

En 1942 realiza su primera exposición individual en la Galería Biosca de Madrid. A lo largo de los cuarenta y cincuenta, Zabaleta expuso en diversas ciudades españolas y de otros países, combinando la presentación de obras en exposiciones colectivas con otras individuales.

La obra de Zabaleta se ha incluido dentro de la línea llamada realismo expresionista español, que arranca con Goya. Era un pintor metódico y perfeccionista.

La gran conexión que puede establecerse entre el expresionismo y Zabaleta se encuentra en la búsqueda existencial del arte, las deformaciones de sus volúmenes compositivos y la dureza de algunas obras que es patente que buscan la expresividad, de ahí que sus campesinos sean inertes, atemporales, piezas pétreas, permanentes, dotados de eternidad y ausentes de caracteres individuales o psicológicos

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Accede a la Escuela Superior de Bellas Artes de San Fernando de Madrid en 1927. Su única nota distinguida de toda su carrera fue en la asignatura de “Pintura de paisaje y al aire libre”. En 1932 participa por primera vez en una exposición colectiva de alumnos de la Escuela, con su obra “La pareja”.

La técnica y el proceso de ejecución artística de Zabaleta es muy metódico. Comienza realizando una serie de pequeños dibujos abocetados. Luego, traslada esta idea a un gran papel y, finalmente, este dibujo pasaré a la tela sin apenas alteraciones.

En su obra distinguimos cuatro etapas artísticas: el periodo formativo (hasta 1932), hacia la definición de su lenguaje artístico (de 1932 a 1941), expresionismo sombrío o periodo de la definición de una estética (hasta 1949) y expresionismo rutilante o periodo de sus grandes conquistas.

Zabaleta, fallece el día 24 de junio de 1960 en Quesada a consecuencia de una hemorragia cerebral.

Su obra fue catalogada por él mismo en vida, de su puto y letra, 353 óleos realizados entre los años 1936 y 1960. A esta relación autógrafa, hay que añadir 96 óleos referenciados por la Dra. María Guzmán que corresponde básicamente a obras de su primera época y a los pequeños formatos. Por tanto, el total de óleos catalogados es de 449.

Fuente: Fundación Rafael Zabaleta

María Carrillo Ibáñez Arquitecto

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Césped artificial: la solución perfecta para este verano

El césped artificial ofrece la solución perfecta para disfrutar de un aspecto natural en terrazas, jardines, piscinas comunitarias, etc. sin perder el tiempo en mantenimiento.

Nuestras marcas de fabricación española combinan materiales innovadores de alta calidad que dan como resultado un césped flexible multitono.

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Con un amplio abanico de espesor y largos de pelo, reducen la reflexión solar, no destiñen y resisten a los rayos UV.

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Recientemente el Banco de España ha publicado una estimación del valor del patrimonio inmobiliario de las familias españolas referido al tercer trimestre de 2017 cifrándolo en 4.9 billones de euros que representa el 423,8 % del PIB de nuestro país y superan casi cuatro veces el patrimonio financiero de los hogares cuyo peso ronda el 116% del PIB. Para llegar a esta conclusión ha tenido en cuenta el parque de viviendas que existía en aquella fecha, su superficie y el precio por metro cuadrado que distintas fuentes oficiales, como el INE y el Ministerio de Fomento, publican periódicamente.

El análisis de estas cifras resulta sorprendente si lo comparamos con los valores asignados al parque de viviendas existente en España en Diciembre del año 2.000 ya que, según este informe, entre ése año, cuyo valor alcanzaba dos billones de euros, y 2017 se ha producido una revalorización de 2.87 billones de euros.

Sin duda en estos datos ha tenido una importancia determinante la decidida predilección de los españoles por conseguir una vivienda en propiedad considerando que esta inversión es una interesante y sólida alternativa para situar sus ahorros, sobre todo teniendo en cuenta la escasa rentabilidad que han ofrecido los productos financieros en el período computado, lo que ha contribuido a esa exponencial revalorización comentada anteriormente.

Para hacernos una idea más precisa de las preferencias de inversión de los ahorradores españoles es necesario conocer el montante de su genuina riqueza financiera neta que a finales de 2017 ascendía a 1.37 billones de euros como resultado de la diferencia entre el valor de sus activos dónde se engloban: sus disponibilidades líquidas y depósitos (857 mil millones), acciones y participaciones de todo tipo ( 863 mil millones) , y las reservas de seguros y pensiones y otras cuentas pendientes de cobro (366 mil millones); , y sus pasivos dónde computan: los saldos vivos de sus créditos y préstamos a corto y largo plazo (713 mil millones) de los cuales el 76% corresponde a préstamos hipotecarios , otros créditos comerciales y otras cuentas pendientes de pago.

Obviamente son evidentes las características diferenciales de los activos inmobiliarios y financieros, sin embargo cobran un similar concepto cuando los consideramos como alternativas de inversión. Teniendo en cuenta este contexto resultan sorprendentes las recientes manifestaciones del

Gobernador del Banco de España, Sr. Linde, tratando de contestar las protestas de los pensionistas en relación con el índice de revalorización del 0,25% asignado por el Gobierno , en las que afirmaba que cuando se compara el nivel de las pensiones en España con el existente en otros países se suele olvidar que el porcentaje de jubilados con vivienda en propiedad es el más alto de Europa, veinte puntos por encima de Alemania, y que esta cuestión tiene un efecto muy positivo sobre la pensión real percibida ya que evita el desembolso del alquiler que puede destinarse a cubrir otras necesidades o mantener un mayor desahogo, lo que otorga a los pensionistas españoles una mejora sustancial de su nivel de vida. Con estas reflexiones el Sr. Linde trataba de relacionar, según mi criterio erróneamente, las pensiones de jubilación con la propiedad de la vivienda para justificar la escasa revalorización que el gobierno está asignando a las pensiones desde la última reforma introducida el año 2013.

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La vivienda como activo financiero

No parecen, por tanto, muy consecuentes las reflexiones del Gobernador del Banco de España porque olvida que este patrimonio ha sido amasado a lo largo de la vida laboral del trabajador, lo que , en muchos casos, ha requerido de un esfuerzo importante que ha supuesto acatar privaciones de otras comodidades que se hubieran podido tener y que la pensión ha sido generada por las cotizaciones realizadas durante el periodo profesional. De otro lado, estas manifestaciones carecen de objetividad porque su intención real es excusar la inacción del gobierno en la revalorización de las pensiones introduciendo un matiz que parece querer indicar que los gobiernos de turno han sido los que han facilitado graciosamente los fondos necesarios para la adquisición de la vivienda de los ahora pensionistas. La obligada rectificación que ha debido asumir el propio gobierno, aceptando referenciar la revalorización, para este año y el próximo, indexándola al IPC por imperativo del PNV para posibilitar la aprobación de los presupuestos del Estado para el año en curso, es la mejor prueba de que el Sr. Linde ha cometido un craso error.

Ignacio Villar Molina Asesor financiero

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El experto responde

Jaén&Casa brinda la posibilidad a los ciudadanos de comunicarse con el equipo de expertos colaboradores para lanzarle las dudas o preguntas que puedan surgirle.

Así se convierte en una publicación abierta a la sociedad para poder interactuar con los profesionales del sector que ofrecen en cada número respuestas.

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▶ Pregunta: Paula González Con la aprobación del nuevo PGOU, zonas como el Puente de la Sierra pasaban a ser suelo regularizado.

Se hicieron todos los trámites correspondientes, realizando los pagos de gestión, IBI, etc... Sin embargo, el PGOU no ha salido hacia adelante, ¿qué pasa con mis pagos? ¿Puedo reclamarlos? En el caso de no haberlos realizado, ¿podrían exigírmelos?

Respuesta: Abogado Esta consulta es especialmente compleja, y aconseja a ver caso por caso antes de adoptar cualquier decisión, pero la respuesta a la pregunta es si, y me explico.

Ante todo, no debemos olvidar que estamos ante un problema de valoración de inmuebles más que de calificación urbanística. Quiere ello decir que habrá que estar al valor dado a los terrenos y si ésta es correcta.

El Tribunal Supremo en sentencia de 30 de mayo de 2014 vino a determinar que no es posible calificar catastralmente como bienes inmuebles urbanos terrenos que no tienen un instrumento de planeamiento aprobado (en nuestro caso el PGOU).

Nos estamos refiriendo a terrenos urbanizables, o polígonos industriales que están pendientes de su inclusión en los planes de urbanización cuya aprobación no llega a producirse. Lógicamente el valor dado a los bienes dependerá en gran medida de tal calificación.

En estos casos los Ayuntamientos por imperativo de la norma tributaria para el cálculo de este impuesto, al igual que para la plusvalía, han de acudir a la valoración catastral. Quiere ello decir que para iniciar cualquier reclamación en este sentido se ha de

JAÉN&CASA | Mayo | 2018

iniciar un procedimiento ante el Catastro solicitando la valoración catastral de los terrenos que están en esta situación, para a continuación reclamar las cantidades indebidamente percibidas.

La Dirección General de Tributos en Consulta nº V3193-13 afirma que si el contribuyente consigue una modificación del catastro tendría efectos retroactivos desde la fecha en la que se produjo la indebida valoración como urbana de los terrenos afectado, si bien con el límite de los plazos legalmente establecidos para la prescripción.

Quiere ello decir que si han de simultanearse los procedimientos, uno ante el Catastro y otro ante el Ayuntamiento, convendría adoptar las medidas oportunas para ir interrumpiendo la prescripción frente al Ayuntamiento, pues una demora en la modificación del catastro podría llevar una prescripción de los ejercicios y pagos realizados antes de los cuatro años.

▶ Pregunta: Cristina Pérez Desde hace un tiempo encuentro mi lavadero con charcos de agua. Pensaba que algo se me había roto, pero he descubierto que el vecino de arriba echa agua en el suyo para limpiarlo y todo lo que cae entra al mío. No me quiero encarar con él, ¿qué puedo hacer?

Respuesta: Administrador de fincas Para estos casos en los que se nos está produciendo un daño por parte de un vecino, y por diversas circunstancias, como puede ser que sea un vecino conflictivo, no queremos tratar el asunto con él, o bien porque habiéndolo ya tratado no nos da una solución al respecto, una buena vía sería recurrir a la cobertura por defensa jurídica que tenemos contratada en nuestra póliza de seguro de hogar, para que a través de su personal y abogados en última instancia nos reclamen y exijan responsabilidades a quien corresponda, bien sea al seguro de hogar de este vecino o a él directamente si no tuviera contratado seguro. Reclamando tanto la cesación de la actividad como el abono de la responsabilidad civil por los daños que nos haya producido.

Revista gratuita para Jaén y provincia

La voz del

ciudadano Hace tiempo leí: “La vida no es un problema para ser resuelto, sino un misterio para ser vivido”. No sé si yo la hubiera definido de esta manera, pero en cierto modo tiene gran sentido.

A lo largo de los años, esa “vida” nos da madurez, sensatez y a la vez nos inunda de grandes necesidades.

Necesidades que intentamos cubrir lo antes posible y de la mejor forma. Pero no siempre resulta tan sencillo, sobre todo cuando esas mismas necesidades no pueden ser cubiertas o satisfechas por falta de comunicación o de escasa claridad de información en la resolución de nuestros problemas y dudas. Planteándonos así, gran cantidad de interrogantes en nuestro quehacer cotidiano. ¿Y todo por qué?, porque “algunos” se han encargado de no ponernos las cosas demasiado fáciles.

Necesitamos que alguien haga el trabajo por nosotros y que de una vez por todas, sepamos cómo son las cosas de una manera clara, sencilla, transparente y legal. ¿Es que nadie se lo había planteado antes?

Queremos que nos faciliten el día a día y sobre todo, obtener respuestas. Precisamos la ayuda de personas expertas.

Pues bien, para mí esto ya no es un problema. Muchas de mis dudas se han resuelto desde que la revista JAÉN&CASA llegó a mis manos.

«Muchas de mis dudas se han resuelto desde que la revista JAÉN&CASA llegó a mis manos. » La primera vez que la vi pensé: ¿Qué hago yo con una revista de construcción? La verdad es que me gustó la portada, así es que me dispuse a hojear sus

páginas y comencé a leer su contenido. Me resultó tan interesante que ahora no hay mes que no me acerque al quiosco a recoger mi revista gratuita JAÉN&CASA. Aunque todavía es corta la andadura de esta revista, no por ello es menos interesante. Al contrario, sus páginas son de gran ayuda, no solo para el constructor sino también para el jiennense de a pie.

Gracias a JAÉN&CASA, he descubierto empresas que no conocía en Jaén. Esta revista me ha enseñado a ahorrar energía, me ha informado sobre el alquiler, venta y reforma de la vivienda. También sobre la utilización de materiales sostenibles, de pavimentos, decoración, subvenciones, seguros, impuestos, la normativa acerca de las reformas y muchas cosas más.

«Esta revista me ha enseñado a ahorrar energía, me ha informado sobre el alquiler, venta y reforma de la vivienda. »

Pág. 35

Envíenos su consulta a jaenycasa@gmail.com.

Los expertos de Jaén&Casa le responderán en próximos números.

Todo bien explicado por grandes profesionales: notarios, abogados, aparejadores, administradores de fincas…

También nos acerca cada mes a la historia de nuestro patrimonio. Y lo más importante: ante la dudas, el experto siempre nos responde.

Yo las tengo todas guardadas porque esta revista no es de leer y tirar. Ya que resulta muy útil e interesante poder echarle un vistazo de vez en cuando y consultar nuestras dudas.

Yo estoy muy contenta con la revista JAÉN&CASA pues ahora todo me resulta mucho más sencillo y claro.

Tatiana Sánchez Ballesteros

JAÉN&CASA | Mayo | 2018

Revista gratuita para Jaén y provincia

Reclamación al banco del impuesto generado por la constitución de fianzas en novaciones hipotecarias

«...es el cliente el que debe hacerse cargo del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados al formalizar un préstamo hipotecario.»

Las sentencias establecen que el pago del impuesto por la constitución del préstamo incumbe al prestatario, y se remite a la Jurisprudencia existente sobre esta particular de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Supremo, que ha establecido que el sujeto pasivo del impuesto en estos casos es el prestatario.

Así pues, el argumento sobre el que gira la negativa del Supremo para la devolución de este impuesto al consumido, es que es este el Sujeto Pasivo del impuesto.

Sin embargo, no son excepcionales, aunque sí mucho menos numerosas, las ocasiones en las que con la firma de novaciones o ampliaciones hipotecarias, el banco ha exigido para su concesión la constitución de fianzas mediante la firma y aval de terceras personas ajenas a la constitución hipotecaria inicial.

El artículo 25 del Reglamento del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Juridicos Documentados determinada que cuando se constituyen fianzas de forma no simultanea a la concesión del préstamo la garantía debe tributar de forma separada e independiente del préstamo al que garantiza.

beneficiario de la garantía.

Quiero llamar la atención del lector, pues son frecuentes los casos en los que en ampliaciones hipotecarias, la entidad financiera ha forzado la constitución de una fianza como requisito previo para la firma de la escritura, cargando luego el impuesto al consumidor. La atribución de este gasto al prestatario se suele hacer al amparo de clausulas que son nulas.

En ocasiones en el expediente aparece junto con la nota simple de la hipoteca el modelo 600 en el que consta como Sujeto Pasivo el banco, y luego cargado este importe como suplido en la factura de Gestoría al cliente.

Como conclusión, el importe cobrado de esa forma al consumidor se puede reclamar judicialmente, y no se encuentra dentro de los supuestos analizados por el Tribunal Supremo. En estos casos es el banco el sujeto pasivo y quien debió abonar el impuesto por ser el único beneficiario de la garantía.

Pág. 37

El Tribunal Supremo en las Sentencias ya comentadas de fecha 15 de marzo de 2018 (147 y 148), ha declarado que es el cliente el que debe hacerse cargo del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados al formalizar un préstamo hipotecario.

«...son frecuentes los casos en los que en ampliaciones hipotecarias, la entidad financiera ha forzado la constitución de una fianza como requisito previo para la firma de la escritura, cargando luego el impuesto al consumidor.»

Francisco Muñoz Calvo Abogado, Mediador Especialista en Derecho Bancario y Concursal

El Sujeto Pasivo del Impuesto en estos casos, y aquí radica la diferencia con los planteados por el Tribunal Supremo en las sentencias antes mencionadas, es el Banco. Los artículos 8 Letra c) y 10.2 letra J del TRJITPAJD establece que tendrá la consideración de sujeto pasivo el acreedor afianzado en tanto que es el

JAÉN&CASA | Mayo | 2018

Publicación gratuita para la edificación, interiorismo, decoración y asesoramiento al ciudadano

Seguros que podremos

desgravar en la declaración de la

Renta 2017

Seguros de vida y hogar asociados a la hipoteca Si los seguros de vida están vinculados a la hipoteca, los contribuyentes podremos desgravar hasta el 15% de las cantidades destinadas a la compra de la vivienda habitual con un máximo de hasta 9.040€, siempre que se haya adquirido antes del 2013.

Seguros no asociados a hipoteca

Pág. 38

▶ Vida El seguro de vida vinculado a un plan de ahorro permite deducir 10.000€ como máximo en caso de que el contribuyente tenga menos de 50 años, y hasta 12.500€ si tiene más de los 50 años. ▶ Vida clásico o convencional Solo podrán desgravar los autónomos.

Para que tenga desgravación en el IRPF en cualquiera de los casos anteriores debemos tener en cuenta que el tomador del seguro y el beneficiario son la misma persona. Si son personas distintas, se hará en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. ▶ Hogar Se podrán desgravar aquellos contribuyentes que tienen el seguro de hogar vinculado a la hipoteca de la vivienda habitual, o si se adquirió la vivienda antes del año 2013.

Si el contribuyente es propietario de un inmueble en alquiler, se podrá desgravar todos los gastos necesarios para conseguir su arrendamiento, lo que incluye el seguro de hogar o el seguro de impagos, entre otros. ▶ Plan de pensiones Los planes de pensiones son de los principales productos por las ventajas fiscales, ya que reducen la base imponible del IRPF. Quienes más se benefician son aquellos que cuentan con mayores aportaciones. Ejemplo: aportación anual a su plan de pensiones del importe máximo, es decir de 8.000€, podrán obtener un ahorro fiscal de 3.600€, siempre que sus ingresos anuales sean superiores a los 60.000€. Por lo tanto, la retención

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en el IRPF es del 45%. Para quienes cuenten con salarios más modestos, el ahorro está en torno al 24%.

Cabe recordar que quienes tengan contratado esta modalidad de seguros deberán incorporar los datos en la casilla 516. ▶ Seguro del coche El seguro del coche no desgrava en el IRPF. Sólo podrán beneficiarse aquellos autónomos que puedan justificar que su actividad está sujeta al uso necesario del coche y para la actividad que desarrollan, y en ningún caso para su uso personal, familiar y o de ocio. ▶ Seguro de salud La desgravación fiscal de esta modalidad de seguros repercute favorablemente en las empresas y en los autónomos, (ventajas fiscales cuando la contratación la realiza un autónomo o empresario para él, su familia o sus empleados). No tiene ningún efecto fiscal cuando son contratados por particulares sin actividad empresarial o profesional.

Por el contrario, los trabajadores por cuenta ajena podrán beneficiarse de esta situación si lo negocian con su empresa.

Clara Ortega Abogada Colegiada número 4292 Propietaria comparoseguro.es Corresponsable en reclamomislesiones.es Abogada y corresponsable en OS Consultores

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