Projectdossier Depot d'Anvers - Brouwerij Whitbread & C°LTD

PROJECTDOSSIER

DEPOT D’ANVERS

BROUWERIJ WHITBREAD & CO LTD.

2

Brouwerij Whitbread

DEPOT D’ANVERS

3

4

Historisch gebouw in Antwerpen

W

elkom bij Depot d’Anvers, waar de voormalige Whitbreadbrouwerij herbestemd wordt tot een markant wooncomplex.

Het historische pand in de Maatsstraat wordt gerenoveerd

en opgedeeld in appartementen, commerciële ruimtes en kantoren

met binnentuin. Door zijn gunstige ligging en grote volumes is Depot d’Anvers de perfecte thuis voor koppels, jonge gezinnen en alleenstaanden die comfortabel en rustig wonen willen combineren met een bruisend stadsleven op wandelafstand.

In het begin van vorige eeuw vestigde de Londense brouwerij Whitbread & C° Ltd zich op de locatie van het depot. De brouwerij, ooit ‘s werelds grootste, is nu vooral bekend door zijn pubs, hotel- en restaurantketens. Naast Antwerpen had de brouwerij in België nog depots in Gent en Luik, maar Depot d’Anvers werd gebruikt als opslagruimte voor de gebottelde flessen. Daarna werden deze met paard en kar door Antwerpen getransporteerd. Het koperkleurige zink, dat delen van het nieuwe ontwerp zal bedekken, is een mooie verwijzing naar de geschiedenis van dit gebouw.

Dit prachtig hoekje Antwerpen nabij Park Spoor Noord verdient het om opnieuw op de kaart gezet te worden. Met respect voor het verleden bouwen we deze site om tot een woongebied met commerciële ruimtes en kantoren. Het woongedeelte wordt opgedeeld in 9 appartementen en 2 lofts, die met oog voor detail afgewerkt worden.

5

DEPOT D’ANVERS

DEPOT D’ANVERS

6

Voel je thuis in Antwerpen

A

ntwerpen is een creatieve metropool met invloe-

De inwoners van Depot d’Anvers kunnen genieten van de

den van over heel de wereld. De Sinjorenstad is hét

rust, de groene ruimte, de geweldige horecacultuur, de

walhalla voor modeliefhebbers, culturele zielen en

goede verbinding met elk vervoersmiddel én de nabijheid

historiekenners. Maar het is ook een fantastische plek om

van de grootstad. Dit allemaal vanuit een prachtig pand,

te wonen. Depot d’Anvers is gelegen in een rustige woon-

atypisch en uniek in zijn omgeving. Depot d’Anvers is een

wijk, in nabijheid van twee parken en op een steenworp van

ruwe diamant die perfect geslepen wordt en helemaal

het bruisende stadscentrum.

thuishoort in Antwerpen.

7

BROUWERIJ D’ANVERS

Inhoud

10

Ligging en inplanting

14

Over de architectuur Huidige staat Nieuwe plannen en renders

26

Over het rendement Cijfers

28

Over ons sculp[IT] architecten Joris Koopt

8

DEPOT D’ANVERS

9

10

LIGGING EN INPLANTING

15

17 19

5

16

14 13

8

25

23 24

4

22

20

6

18 7

01 —

Park Spoor Noord

08 —

Grote Markt

15 —

Red Star Line Museum

02 —

Park Spoor Oost

09 —

Lotto Arena

16 —

Stuivenberg

03 —

Velostation op 80m

10 —

Sportpaleis

17 —

Nieuwe ZNA Cadix

04 —

Meir

11 —

TRIX

18 —

Centraal Station

05 —

MAS

12 —

ROMA

19 —

Fietsbrug

06 —

Zoo Antwerpen

13 —

‘t Steen

20 —

Bourla / Toneelhuis

07 —

Stadspark

14 —

Museum De Reede

21 —

Bar Oost

11

DEPOT D’ANVERS

Tussen Park Spoor Noord & Park Spoor Oost

C

entraal gelegen tussen Park Spoor Noord & Oost vormt Depot d’Anvers de ideale locatie voor iedereen die wil

genieten van een ruimtelijk en vrij stadsleven.

Deze parken worden intensief gebruikt voor sport en spel en zijn de ideale trekpleisters voor evenementen en allerhande recreatieve activiteiten.

10

Park Spoor Noord is in korte tijd uitgegroeid

9

tot één van de populairste plekken van de stad. Druk bewandeld door buurtbewoners, sporters en verenigingen maar gelukkig ruim

1

genoeg om als achtertuin te dienen voor Antwerpen en haar inwoners.

Park Spoor Oost is een voormalig spoorwegterrein dat de achtergrond vormt van evene-

3

menten als de Sinksenfoor en Borgerwood,

2

maar ook van kleinschalige sport- en ontspanningsactiviteiten. Met ruim 10 hectare aan gras, een groene zone met speeltoestellen, fietsparcours, tennisbanen, picknicktafels en

21

voetbalvelden maakt dit park het leven in de stad nóg beter.

11

Depot d’Anvers is perfect bereikbaar met de 26

auto, de fiets en het openbaar vervoer. De oprit en afrit van de autostrade zijn binnen handbereik en er is een velostation beschikbaar op 80 meter afstand. Ook met bus, tram en metro geraak je makkelijk op weg binnen en buiten de stad.

12

22 —

Flanders Meeting & Convention Center

›››

23 —

Diamond Museum Antwerp

Maatsstraat 53

24 —

Chocolademuseum Chocolate Nation

2060 Antwerpen

25 —

Permeke Bibliotheek

België

26 —

Park Rivierenhof

12

Parkbrug

13

DEPOT D’ANVERS

V

oetgangers en fietsers kunnen via de Parkbrug, naar een ontwerp van Ney & Partners, vlot van Park Spoor Noord naar het Eilandje en omgekeerd. De Parkbrug overspant de ItaliĂŤlei ter hoogte van de Noorderplaats. Aan de kant van het Eilandje rust de brug op

de London Tower, aan de kant van Park Spoor Noord rust ze op het kopgebouw van de Artesis Plantijn Hogeschool Antwerpen. De brug kaapt de ene internationale prijs na de andere weg en is met haar niet-alledaagse vorm een opvallende toegangspoort tot het noorden van de stad enerzijds en het stadscentrum anderzijds.

14

OVER DE ARCHITECTUUR

15

DEPOT D’ANVERS

Huidige staat

D

epot d’Anvers bestaat uit drie gebouwen die met elkaar verbonden zijn door

een binnentuin. 90% van het complex staat er momenteel al of blijft behouden, maar het geheel wordt wel stevig gerenoveerd. De voorbouw krijgt twee extra bouwlagen, resulterend in drie verdiepingen.

De zijbouw en de achterbouw blijven integraal behouden.

16

OVER DE ARCHITECTUUR

Over de architectuur

D

e originele Engels geïnspireerde bouwstijl van Depot d’Anvers is zeldzaam in Antwerpen. Het complex werd in het begin van de vorige eeuw

ontworpen door architecten Charley Gilson en Paul Bonduelle voor brouwerij Whitbread & C° Ltd. Deze heren ontwierpen eerder al het voormalige gemeentehuis van Laken.

We geven de originele gevels en setting terug de prachtige uitstraling van weleer, maar voegen hier en daar enkele moderne toetsen toe. De voorbouw wordt uitgebreid met een extensie van koperkleurig gepigmenteerd zink.

m2

Zo grijpen we ook terug naar het voormalige brouwverleden van het gebouw en zijn bierketels.

De architectuur van de nieuwbouw contrasteert, maar past tegelijk ook perfect bij de huidige geest en de uitstraling van het complex. Ook de voorgevel van het gelijkvloers blijft bewaard en wordt hersteld. De originele inscriptie en het logo van Whitbread & C° Ltd blijven de hoofdingang sieren en doen terugdenken aan een ver verleden.

De drie onderdelen van het complex staan in verbinding

Verkoop privé

—

1338,3

Terras privé

—

192,1

Verkoop commercieel

—

472,7

Terras commercieel

—

65,5

Gemeensch. binnen

—

122

Gemeensch. buiten

—

244,1

Parking

—

660,6

Circulatie

—

75,2

Groene buitenruimte

—

92,7

Verharde buitenruimte

—

151,4

met elkaar door middel van een gedeelde binnentuin.

Hieronder voorzien we een ondergrondse parking. De volledige binnentuin wordt gevormd naar het originele model, zodat het geheel ruimtelijk aanvoelt en niet inboet aan kwaliteit.

DEPOT D’ANVERS

17

18

OVER DE ARCHITECTUUR

Overzicht Achterbouw

Zijbouw

Voorbouw

Impressie circulatie

DEPOT D’ANVERS

19

Doorsnede

Doorsnede

20

Zijbouw

Gelijkvloers — App. 2

Niveau 3 — App. 5

OVER DE ARCHITECTUUR

21

DEPOT D’ANVERS

Gelijkvloers

Niveau 1

App. 1 — 54,8 m2 opp.; 19,5 m2 privéterras

App. 3 — 112,2 m2 opp.; 27,7 m2 privéterras

Leefruimte, eetruimte, keuken, sanitaire cel, slaapkamer,

Leefruimte, eetruimte, keuken, badkamer, apart toilet, berg-

privéterras.

ruimte, grote slaapkamer, kleine slaapkamer, privéterras op gelijkvloers.

App. 2 — 54,6 m2 opp.; 12,1 m2 privéterras Leefruimte, eetruimte, keuken, sanitaire cel, slaapkamer, privéterras.

Niveau 2

Niveau 3

App. 4 — 112,2 m2 opp.; 4,7 m2 privéterras

App. 5 — 96,1 m2 opp.; 11,4 m2 privéterras

Leefruimte, eetruimte, keuken, badkamer, apart toilet, berg-

Leefruimte, eetruimte, keuken, badkamer, apart toilet,

ruimte, grote slaapkamer, kleine slaapkamer, privéterras.

grote slaapkamer, kleine slaapkamer, privéterras.

22

Voorbouw

Niveau 1 — App. 2

Niveau 2 — App. 3

OVER DE ARCHITECTUUR

23

DEPOT D’ANVERS

Gelijkvloers

Niveau 1

Commerciële ruimte — 59,2 m2 opp.

App. 1 — 54,8 m2 opp.; 19,5 m2 privéterras

Inkom onder doorloop, alles op gelijkvloers.

Leefruimte, eetruimte, keuken, sanitaire cel, slaapkamer, privéterras achteraan.

App. 1 — 25,3 m opp.

2

Aparte inkom duplexappartement, kantoorruimte.

App. 2 — 54,6 m2 opp.; 12,1 m2 privéterras Leefruimte, eetruimte, keuken, badkamer, slaapkamer, privéterras vooraan.

Niveau 2

Niveau 3

App. 3 — 107,8 m2 opp.; 9,1 m2 privéterras

App. 4 — 100,1 m2 opp.; 8,6 + 8,2 m2 privéterras

Leefruimte, eetruimte, keuken, badkamer, apart toilet, grote

Leefruimte, eetruimte, keuken, badkamer, apart toilet, grote

slaapkamer, kleine slaapkamer, privéterras achteraan.

slaapkamer, kleine slaapkamer, privéterrassen vooraan.

24

Achterbouw

Niveau 1 — Loft L

Niveau 2 — Dakterras

OVER DE ARCHITECTUUR

25

DEPOT D’ANVERS

Niveau 1

Niveau 2

Loft L — 228,6 m2 opp.

Loft L — 50,6 m2 opp.; 29,6 m2 privéterras

Ruime dubbelhoge leefruimte, ruime keuken en eetkamer,

Vide, kinderkamers en badkamer, dakterras.

berging, grote slaapkamer en dressing, grote badkamer.

Loft R — 220,8 m2 opp.

Ruime dubbelhoge leefruimte, ruime keuken en eetkamer,

Loft R — 65,8 m2 opp.; 29,6 m2 privéterras

berging, grote slaapkamer en dressing, grote badkamer.

Vide, kinderkamers en badkamer, dakterras.

26

OVER HET RENDEMENT

Cijfers Verdieping

Unit

m2

Terras

Gelijkvloers

Commerciële ruimte

59,2

/

Gelijkvloers en +1

Duplex (kantoor en app.)

80,1

19,5

+1

App. 2

54,6

12,1

+2

App. 3

107,8

9,1

+3

App. 4

100,1

16,8

Gelijkvloers

App. 1

54,8

19,5

Gelijkvloers

App. 2

54,6

12,1

+1

App. 3

112,2

27,7

+2

App. 4

112,2

4,7

+3

App. 5

96,1

11,4

-1

Parking

/

/

Gelijkvloers

Brouwerij

413,5

65,6

+2

Loft L

279,2

29,6

+2

Loft R

286,6

29,6

13

1.811

257,7

Voorbouw

Zijbouw

Achterbouw

Totaal

Prognose inkomsten

€ 4.680.000

27

DEPOT D’ANVERS

Hard costs

m2

€/m2

totaal (€)

Residentieel - Renovatie - Privé

764

1.200

916.800

Gemeenschappen

135

800

108.000

Casco - Loften en kantoren

937

400

374.800

Inpandige terrassen

116

650

75.400

Terreinaanleg en binnenplein

370

150

55.500

Kelders en ondergrond

801

350

280.350

2

40.000

80.000

Liften

1.890.850

Totaal

Soft costs

Erelonen architect

64.000

Erelonen ingenieur, EPB, …

34.035

Totaal

Prognose bouwkosten

98.035

€ 1.988.885

28

OVER ONS

sculpt[IT] architecten

S

culp[IT] architecten BVBA – in 2007 opgericht - werd bekend met de ‘Smalste woning van Antwerpen’, wat in 2008 de Belgium Building Award opleverde. In 2017 namen de architecten hun

intrek in het door hen verbouwde Pakhuis ’t Glorie °1875 – verkozen tot top 5 van de ‘Schoonste Gebouwen in Antwerpen’ in 2018, waar ze hun verder toespitsen op hun architectuurpraktijk maar tevens inzetten op culturele ontwikkeling onder de noemer Glorie.Today. sculp[IT] architecten BVBA is gekend voor zijn eigenzinnige, creatieve doch nuchtere en uitvoeringsgerichte ontwerppraktijk. Essentieel is het creëren van een meerwaarde. sculp[IT] is ondertussen gekend voor zijn bijzondere creatieve aanpak van elk project én nog meer voor zijn geëngageerde dienstverlening voor de particuliere (ver)bouwer als professional.

Elke project is uniek en vergt een aangepaste ontwerp-, communicatieen realisatiestrategie met een geïntegreerde ontwerp- en procesaanpak door een team op maat (de nodige specialisten worden in- of extern aangetrokken). sculp[IT] fungeert binnen dit projectteam als kern en motor als garantie voor een concept- en kwaliteitsrealisatie volgens de verwachtingen en ambities van de opdrachtgever en de maatschappij als geheel.

Pieter Peerlings, architect-zaakvoerder

29

DEPOT D’ANVERS

Joris Koopt

A

ls geboren en getogen Antwerpenaar is Joris sterk verankerd in Antwerpen. Zijn uitgebreide kennis van de Antwerpse huizenmarkt en kwaliteitsvolle aanpak zijn maar enkele troeven.

Joris Koopt combineert kennis met creativiteit, kapitaal en ervaring om gebouwen een nieuw of verlengd leven te geven.

Joris Koopt specialiseert zich in haalbaarheidsstudies, appartementsgebouwen, al dan niet met uitbreiding en doorgedreven renovatie, projectgebouwen voor herbestemming of uitbreiding en gronden voor nieuwbouw.

Joris Peeters

Joris Koopt stelt zich op als integere partner en stelt zijn expertise en visie ter beschikking om elke samenwerking of project tot een succesvol

+32 477 540 504

eindresultaat te brengen.

hallo@joriskoopt.be joriskoopt.be

Joris Peeters, zaakvoerder

30

DEPOT D’ANVERS

31

Joris Peeters +32 477 540 504 hallo@joriskoopt.be joriskoopt.be