High Street Retail Moscow: reviews, projects, rents

Торговые коридоры: обзоры, проекты, ставки Москва High Street Retail: reviews, projects, rents Moscow

Интегрированные услуги в области торговой недвижимости

Fully integrated Retail Services

Как признанный лидер в области консалтинговых услуг, сдачи в аренду, управления и инвестиционных сделок с торговой недвижимостью компания Jones Lang LaSalle предлагает интегрированный подход, направленный на получение максимальной доходности от инвестированного капитала. Наше преимущество заключается в умении полностью реализовать потенциал каждого объекта. Наши комплексные профессиональные услуги отвечают потребностям инвесторов и собственников всех типов торговой недвижимости – от крупных региональных торговых центров и многофункциональных комплексов до отдельных магазинов на самых престижных торговых улицах. В России мы оказали консалтинговые услуги более чем по 350 торговым проектам. Кроме того, платформа Global Retail позволяет нам использовать широкие связи с международными торговыми операторами для расширения их деятельности в России и продвижения российского рынка в целом. Работая с компанией Jones Lang LaSalle в области торговой недвижимости, вы сможете оценить, чем мы выгодно отличаемся от других участников рынка. Мы формируем команду проекта в зависимости от потребностей клиента, а не по географическому принципу. Это значит, что у нас вы получаете сразу все нужные вам услуги и индивидуальный подход к максимизации инвестиций. Другими словами, мы знаем все о рынке торговой недвижимости.

As the proven leader in retail advisory, leasing, management and transaction of retail assets, Jones Lang LaSalle Retail offers a fully integrated approach customized to maximize investment returns. Our strength is in assessing and recognizing the highest potential in every property.

Our comprehensive retail services meet the expanding needs of investors and owners of all types of retail from enclosed regional malls to mixed-use developments to prime street locations. In Russia, our group has advised, leased and transacted on more than 350 projects. Further, with the addition of our Global Retail Platform, we are able to leverage the expansive relationships we have with retailers to promote the Russian market, and support their expansion. Working with Jones Lang LaSalle Retail, you will discover several key areas in which we set ourselves apart. In addition, we build our teams around our clients as opposed to a geographic region. This means you benefit from dedicated services, a single point of contact and a customized approach to maximizing your investment.

Simply put, we know retail.

Наши проекты, отмеченные профессиональными наградами в области коммерческой недвижимости: МЕГА Теплый Стан, Москва; МЕГА Химки, Москва; Метрополис, Москва; МЕГА, Казань; Тандем, Казань; Калининград Плаза, Калининград; Галерея Краснодар, Краснодар; Роял Парк, Новосибирск; Семья, Уфа Our projects received Professional Industry Awards Mega Teply Stan, Moscow; Mega Khimki, Moscow; Metropolis, Moscow; Mega, Kazan; Tandem, Kazan; Kaliningrad Plaza, Galereya Krasnodar; Royal Park, Novosibirsk; Semya, Ufa

01 Интегрированные услуги в области торговой недвижимости / Fully integrated Retail Services

Москва – крупнейший потребительский рынок России, его доля составляет 17% от оборота розничной торговли страны 02 Торговые коридоры Москвы 2011 / Moscow Street Retail 2011

Москва

Moscow

Москва – крупнейший потребительский рынок России, его доля составляет 17% от оборота розничной торговли страны. Большинство москвичей делают покупки в одном из 80 торговых центров столицы, хотя в Москве существует множество отдельных магазинов на торговых улицах. На тех из них, которые находятся недалеко от ГУМа и ЦУМа, например, в Столешниковом переулке и Третьяковском проезде, находятся бутики люксовых брендов. Основными торговыми коридорами среднего ценового сегмента являются улицы Тверская, Новый и Старый Арбат, на них располагаются российские и международные бренды.

Moscow is the largest consumer market in Russia, accounting for 17% of all retail sales in the country. The majority of Muscovites make their purchases in one of 80 shopping centres in Moscow, though there are also some prominent areas of high street retail. The GUM & TSUM areas host luxury brands, predominantly on Stoleshnikov Lane and Tretyakovskiy Passage. The main streets with mid-priced stores are Tverskaya Street, Novy and Stary Arbat where local and international mass market brands are located.

Спрос на объекты торговой недвижимости на московском рынке вновь стал заметно расти после первого полугодия 2010 года и значительно вырос в 2011 году по сравнению с предыдущим. Одновременно набирают обороты и объемы продаж ритейлеров. Весной 2011 года на ул. Б. Дмитровка, 13 были открыты сразу два новых брендовых магазина – бутик эксклюзивных часов Parmigiani и флагманский магазин Lancel. В июле 2011 года в Столешниковом переулке открылся первый магазин Miu Miu, а осенью там же откроется один их трех бутиков Prada. Также осенью в Столешниковом открыл свои двери новый магазин Jimmy Choo. Наблюдаются изменения и на Никольской улице, которая все больше приобретает статус люксового коридора. Об этом свидетельствуют открывшиеся в 2010 году бутики Ulysse Nardin, Manolo Blahnik, Tous. Изменения коснутся и Третьяковского проезда – на месте магазина Prada откроются фирменные магазины Tom Ford и Lanvin. Ритейлеры проявляют интерес к площадям и в основных торговых коридорах и в торговых центрах. Хотя объём инвестиций в торговую недвижимость растет, земельных участков под строительство новых торговых центров остается мало, а в центре их совсем нет. В результате спрос на премиальные торговые помещения опережает предложение и ожидается ускорение роста ставок аренды помещений на торговых улицах.

Since mid-2010 the Moscow retail property market is showing signs of sustainable growth again. Retailers’ sales figures have been pointing upwards again. Retailer demand has increased in 2011 compared to the previous year. This spring two new brands have opened their stores at 13 Dmitrovka Street – exclusive watch boutique Parmigiani and flagman store Lancel. In July 2011 the first MiuMiu store opened in Stoleshnikov Lane, and this autumn one of the three Prada boutiques will be opened there as well. Moreover, Jimmy Choo boutique will opened its doors to shoppers at Stoleshnikov Lane. Some change has occurred on Nikolskaya Street which began achieving the status of a luxury street. This is confirmed by Ulysse Nardin, Manolo Blahnik, Tous boutiques opening in 2010. Tretyakovskiy Passage will be also affected by some changes – Tom Ford and Lanvin stores will replace Prada boutique.

Retailers are targeting both high street and shopping centres to fulfill their growth strategies. Although investment in retail property development has picked up momentum, there are not many land plots left out, and none are in the centre of the City. As a result, demand outstrips supply for prime units and rental growth rates for street retail premises are expected to accelerate.

03 Торговые коридоры Москвы 2011 / Moscow Street Retail 2011

Арендные ставки в торговых коридорах, 4 кв. 2011

Prime street retail rents, Q4 2011

Ленинградский проспект Leningradsky Prospect

Проспект мира

1 000 $ - 3 000 $

Prospekt Mira 1 000 $ - 2 500 $

1-я ТверскаяЯмская 1 TverskayaYamskaya Street 1 200 $ - 3 000 $

Красная пресня Krasnaya Presnya 1 500 $ - 3 000 $

Stoleshnikov Lane

Patriarshie Prudy

ул. Тверская

1 500 $ - 3 500 $

Tverskaya Street

ул. Никольская

Kuznetsky Most

Столешников переулок

Патриаршие пруды

Nikolskaya Street

Кутузовский проспект

Кузнецкий мост

4 000 $ - 10 000 $

2 000 $ - 4 000 $ ул. Мясницкая Myasnitskaya Street

3 000 $ - 5 000 $

ул. Петровка

1 500 $ - 3 000 $

Petrovka Street

2 000 $ - 3 000 $

2 000 $ - 4 500 $ Садовое кольцо

Kutuzovsky Prospect 2 000 $ - 3 500 $

Новый Арбат Novy Arbat

Старый Арбат

Sadovoe kolco

Stary Arbat

1 500 $ - 4 000 $

2 000 $ - 4 000 $

1 500 $ - 2 500 $

ул. Остоженка Ostozhenka Street 1 000 $ - 3 000 $

Комсомольский проспект

Ленинский проспект

Komsomolsky Prospect

1 000 $ - 3 000 $

ул. Пятницкая Pyatnitskaya Street 2 000 $ - 3 000 $

Leninsky Prospect

1 000 $ - 2 500 $

* Ставки приводятся для стандартного магазина арендуемой площадью 100 кв. м. Ставки приведены без учета НДС и операционных расходов. * Rents are given for a single unit of 100 sq m GLA. Rents (USD/sq.m/year) are quoted excluding operational expenses and VAT.

04 Торговые коридоры Москвы 2011 / Moscow Street Retail 2011

Проекты Jones Lang LaSalle

Jones Lang LaSalle Projects

Сущевский вал, 31 Suschevskiy Val, 31 BETKHOVEN

250 м²

Цветной б-р, 2 Tsvetnoy av, 2 WILD BEAN CAFÉ

180,00 м² ул. Тверская, 19 Tverskaya Street, 19 BENETTON

1 779,00 м²

ул. Маросейка, 9 Maroseika Street, 9

Новый Арбат, 19 Noviy Arbat, 19 2 PALOCHKI

750,00 м²

NORDSEE

ул. Тверская, 12

166,00 м²

Tverskaya Street, 12 MASSIMO DUTTI

ул. Тверская, 3

430,00 м²

Tverskaya Street, 3 LOUVRE

2 131,30 м² Рублевское шоссе, 40 Rublevskoe shosse, 40 KENGURU

1 503,00 м²

ул. Пятницкая, 3/4 Pyatnitskaya, 3/4 WILD BEAN CAFÉ

313,00 м² Б-р Дмитрия Донского, 11 Av. Dmitriya Donskogo, 11 BANK VTB 24

250,00 м²

ул. Валовая, 6 Valovaya Street, 6 BANK RUSSKIY STANDARD

304,00 м²

05 Торговые коридоры Москвы 2011 / Moscow Street Retail 2011

Представление интересов арендатора

ABN AMRO Bank, 2007 Джонс Лэнг ЛаСаль представляла интересы компании ABN AMRO Bank по поиску помещений в торговых коридорах Москвы. В 2007 году в рамках сотрудничества между Джонс Лэнг ЛаСаль и банком ABN-AMRO было подписано 2 договора аренды помещений площадью 400 и 270 кв.м в главных торговых коридорах г. Москвы.

Барклайс Банк, 2007-2008 Джонс Лэнг ЛаСаль представляла интересы банка Барклайс при поиске помещений для размещения отделения банка. В 2007-2008 годах было завершено несколько сделок с подписанием договоров аренды помещениий в Москве.

2009 Компания Джонс Лэнг ЛаСаль сопровождала сделки по пересмотру условий для 30 отделений в Москве, Санкт-Петербурге и регионах.

MDM Bank, 2007 Джонс Лэнг ЛаСаль представляла интересы компании MDM Bank. В 2007 году был подписан договор аренды помещений площадью 1 000 кв.м.

Судостроительный Банк, 2007 В 2007 году Джонс Лэнг ЛаСаль представляла интересы Судостроительного Банка и сопровождала сделку куплипродажи помещения площадью 340 кв.м. для размещения отделения банка.

Starbucks Coffee, 2008 В 2008 году Джонс Лэнг ЛаСаль представляла интересы компании Старбакс и сопровождала сделку аренды помещения площадью 215 кв.м. в Москве.

The Royal Bank of Scotland, 2008 Джонс Лэнг ЛаСаль эксклюзивно представляла интересы RBS при разработке концепции и открытии отделений банка в Москве и Санкт-Петербурге. В декабре 2008 года в Санкт-Петербурге была заключена сделка субаренды в отношении другого международного банка.

06 Торговые коридоры Москвы 2011 / Moscow Street Retail 2011

Академия, 2011 Джонс Лэнг ЛаСаль представляла интересы компании Академия при поиске помещений для открытия супермаркетов детских товаров. В 2011 г был подписан договор аренды помещения площадью 571 кв.м.

РСБ Банк (Банк Русский Стандарт), 2010 Джонс Лэнг ЛаСаль представляла интересы банка по поиску помещений для открытия филиалов банка. В 2010 г был подписан договор аренды помещения площадью 250 кв.м в БЦ Метрополис и 230 кв.м. на ул.Валовая.

Representation of tenant’s interests

ABN AMRO Bank, 2007 Jones Lang LaSalle represented the interests of ABN AMRO Bank in searching of premises in Moscow retail corridors. In 2007 Jones Lang LaSalle and ABN AMRO Bank signed 2 lease contracts for 400 sq.m. and 270 sq.m. premises in the main Moscow retail corridors.

Barklays Bank, 2007-2008 Jones Lang LaSalle represented the interests of Barklays Bank in searching of the premises for bank departments placement. In 2007-2008 several lease agreements for Moscow premises were signed.

2009 Jones Lang LaSalle consulted the deals concerning terms revision for 30 departments in Moscow, St. Petersburg and regions.

MDM Bank, 2007 Jones Lang LaSalle represented the interests of MDM Bank.

In 2007 the lease contract for 1, 000 sq.m. premise was signed.

Sudostroitelny Bank (SB Bank), 2007 In 2007 Jones Lang LaSalle represented the interests of SB Bank and consulted the purchase and sale deal concerning 340 sq. m. premise for bank departments placement.

Starbucks Coffee, 2008 In 2008 Jones Lang LaSalle represented the interests of Starbucks and consulted the lease deal concerning 215 sq. m. premise in Moscow.

Academia, 2011 Jones Lang LaSalle represented the interests of Academia company in searching of the premises for children’s goods department store placement. In 2011 the lease agreement for 571 sq. m. was signed.

RSB Bank (Russian Standard Bank), 2010 Jones Lang LaSalle represented the interests of RSB Bank in searching for the premises for bank departments’ placement.

In 2010 the lease agreement for 250 sq.m. premise in BC Metropolis on Valovaja St. was signed.

The Royal Bank of Scotland, 2008 Jones Lang LaSalle was the exclusive representative of RBS’s interests in concept elaborating and opening of bank departments in Moscow and St. Petersburg. In December 2008 the sublease agreement concernin another international bank was signed in St. Petersburg.

07 Торговые коридоры Москвы 2011 / Moscow Street Retail 2011

Контакты / Contacts

Москва Светлана Ярова / Svetlana Yarova Svetlana.Yarova@eu.jll.com +7 (495) 737 8000