La Fontana Due

DENKMAL TRIFFT MODERNE

La Fontana Due

Kammgarnquartier - Augsburg

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INHALT

04 Willkommen 06 Augsburg 16 Kammgarnquartier 34 Lage und Verkehrsanbindung 42 Projekt : Wohnen 70 Projekt : Gewerbe 82 Chancen und Risiken

WILLKOMMEN

WILLKOMMEN „La Fontana Due“ ist ein Objekt, das sich das Außergewöhnliche zum Maßstab macht. Es wahrt die Tradition des Kammgarnquartiers Augsburg und ist zugleich Wegbereiter für neues Wohnen, Arbeiten und Genießen. Dabei erfreut es sich einer ausgesuchten Lage in jenem Viertel, das in Augsburg Geschichte schrieb und zugleich als spannender und wertvoller Beitrag zur Zukunft der Innenstadt gilt.

„Augsburg ist ein deutsches Florenz, und die Fugger sind den Medici an die Seite zu stellen.“ - MELANCHTHON, 16. JAHRHUNDERT -

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La Fontana Due

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„La Fontana Due“ ist die Wiederbelebung eines Industriedenkmals und wird zum Highlight des Augsburger Textilviertels. Dazu werden die Gebäude der alten Kammgarnspinnerei sensibel erneuert und mit Gespür für die richtigen Proportionen um neue Bauteile erweitert. Es entsteht ein beeindruckendes Quartier mit einer Kombination aus Handelsflächen, Büros, Ateliers, Wohnungen und Lofts. „La Fontana Due“: Sinnbild für neue Urbanität, die sich ihrer traditionellen Wurzeln bewusst ist.

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AUGSBURG

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Dom

AUGSBURG

Innenstadt

EingangstĂźr

Fugger Viertel

Botanischer Garten

Augustusbrunnen

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Rathaus

AUGSBURG

AUGSBURG Nicht einmal eine Stunde von München entfernt, ideal mit dem Zug oder Auto zu erreichen und als drittgrößte bayerische Stadt ein erfolgreicher Wirtschaftsraum: Augsburg ist nicht nur eine Alternative zur Landeshauptstadt. Vielmehr ist der alte Fuggersitz Augsburg die in vielen Belangen optimale Wahl für erfülltes Wohnen, das Karriere und Lebensfreude gleich viel Platz einräumt.

High Performer, innovativer Mittelstand und eine lebendige Gründerszene bestimmen den Wirtschaftsraum; die Freizeitgebiete an Lech und Wertach sowie die Nähe zu den Alpen sorgen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. All das macht den Reiz von Augsburg aus – für den eigenen Wohnsitz genauso wie als Standort für renditeorientierten Sachwert. Finden Sie heraus, was es hier täglich zu entdecken gibt: „La Fontana Due“ lädt Sie ein, aus Augsburg Ihre Heimat zu machen.

St. Jacob Wasserturm

Fischertor

Stadttheater

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KAMMGARNQUARTIER

KAMMGARN QUARTIER

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HISTORIE Mit Pioniergeist erschaffen, von Tatendrang angetrieben und von Innovationskraft beseelt: Die „Augsburger Kammgarnspinnerei“ ist mehr als der historische Grund und Boden, auf dem „La Fontana Due“ entsteht – sie ist uns Vorbild und Inspirationsquelle. Die Produktionsstätte war jahrzehntelang ein Symbol für Qualität aus Augsburg und durch den Wandel von der früheren Produktionsstätte vor den Toren der Stadt zum lebenswerten innerstädtischen Quartier ist ihre Transformation ein Muster an harmonischer Urbanisierung.

Nach der beinahe vollständigen Zerstörung der Kammgarnspinnerei im Zweiten Weltkrieg blieben lediglich die Basilika, die Alte Schmiede und das Kesselhaus großteils erhalten. Sie wurden als Denkmäler erhalten und bestimmen das Bild des heutigen Kammgarnquartiers – als mahnende Wächter aus der Vergangenheit und Ikonen traditioneller Industriearchitektur.

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KAMMGARNQUARTIER

Auf dem Gelände der „Samasaschen Tabakmühle“ am Schäfflerbach gründete der Nürnberger Kaufmann Friedrich Merz im Jahre 1837 die Augsburger Kammgarnspinnerei. Diese wurde 1845 zur AG und nach dem Neubau von Fabrikanlagen am Ufer des Schäfflerbachs im Jahre 1846 erfolgten bald Erweiterungen der Fabrikation. In ihrer Blütezeit vor dem 2. Weltkrieg arbeiteten 2.400 Menschen für die Augsburger Kammgarnspinnerei, und 1986 war das Unternehmen deutscher Marktführer im Bereich Kammgarn.

1928

1913

Friedrich Merz Gründer und Vorstand 1836-1867

1936 - 1945

Von 2,9 ha im Jahr 1836 auf 47,5 ha im Jahr 1936: Die Zunahme des Grundbesitzes legt ein beeindruckendes Zeugnis der Bedeutung der Augsburger Kammgarnspinnerei ab. 1944 wurden etwa 90% der Fabrikanlagen zerstört, und erst 1957 lief die Produktion wieder auf dem Niveau der Vorkriegszeit. Automatisierung und die Konkurrenz aus dem Fernen Osten führten ab den 1990er Jahren zum beständigen Rückbau. 2004 endete die Ära der Augsburger Kammgarnspinnerei endgültig.

1888 18 | 19

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KAMMGARNQUARTIER

MITTEN IN DER STADT. UND DOCH EINE WELT FÜR SICH. Das Textilviertel befindet sich mitten in Augsburg und ist erstklassig in die Verkehrs- und Infrastruktur der City eingebunden. Was dieses Quartier darüber hinaus auszeichnet, ist der Charme eines inspirierenden Umfelds, in dem die Wege kurz sind und das alles bietet – von den alltäglichen Besorgungen über außergewöhnliche Erlebnisse bis zu den wertvollen, erholsamen Momenten in der unmittelbar im Umfeld vorhandenen Natur. Die Lage gleicht einem liebenswerten Mikrokosmos, der eine eindrucksvolle Historie mit einer vielversprechenden Zukunft vereint. An diesem Ort entstehen Wohnungen und Gewerbeflächen mit einmaligem Flair. „La Fontana Due“: Wohnen und Leben mit Geschmack und der Gewissheit des Besonderen.

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Das Beste, was man in der Welt haben kann, ist daheim zu sein.

Berthold Auerbach

Der Augsburger Schäfflerbach: An seinem Ufer entstehen im jungen Kammgarnquartier hochwertige Wohnungen. Er ist das Symbol für ein harmonisches Wohnumfeld, das Stadtnähe und Verbundenheit vorzüglich in Balance bringt. Er ist in sich ruhende Mitte und Anlaufstelle für einen kurzen Spaziergang, zum Durchatmen und Regenerieren. Für das Gesamtkonzept des Viertels ist der Schäfflerbach unverzichtbar, für die Bewohner ist er die Seele der Nachbarschaft.

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KAMMGARNQUARTIER

DAS GLÜCK, ALLES NEU MACHEN ZU KÖNNEN. Im Kammgarnquartier wird auf der einen Seite erhaltenswertes Kulturgut bewahrt – und auf der anderen neue Strukturen geschaffen und dadurch die Umgebung deutlich aufgewertet. So erfolgt eine Öffnung des bisherigen Industriegeländes, und bei der Erschließung liegt der Fokus auf Radund Gehwegen sowie ruhigen Anliegerstraßen. Die Anbindungen werden verbessert, die Grünflächen vernetzt und das naturnahe Ambiente des Schäfflerbachs in das Wohnerlebnis integriert.

Die grundlegend neue Planung der öffentlichen Flächen hat eine heterogene und vielfältige Nutzung zum Ziel: Es entsteht eine moderne, grüne und nachhaltige Flanier-Kulisse mit hoher Aufenthaltsqualität innerhalb eines attraktiven städtischen Gefüges.

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KAMMGARNQUARTIER

Stein und Mörtel bauen ein Haus, Geist und Liebe schmücken es aus.

Unbekannt

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KAMMGARNQUARTIER

O, welche Zauber liegen in diesem kleinen Wort: Daheim.

Emanuel Geibel

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KAMMGARNQUARTIER

Wie Menschen denken und leben, so bauen und wohnen sie.

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Johann Gottfried von Herder

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LAGE UND VERKEHRS ANBINDUNG 34 | 35

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG

DAS KOMMT IHNEN GUT GELEGEN.

RICHTUNG STUTTGART A8

RICHTUNG

MÜNCHEN A8 NEUSÄSS La Fontana Due

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300

STADTBERGEN

300

FRIEDBERG

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Zu den bedeutendsten Eigenschaften einer Immobilie gehört zweifelsohne die Lage – das ist bei „La Fontana Due“ nicht anders. Nur, dass Sie bei diesem Objekt alle Anforderungen, die an eine ausgezeichnete Lage gestellt werden, aufs Erfreulichste erfüllt sehen.

Das beginnt schon mit der Großraumlage: Augsburg liegt direkt an der A8, und über die B2 oder die B300 geht es schnell und unkompliziert zum Kammgarnquartier. Alternativ sind es keine drei Kilometer bis zum Hauptbahnhof mit ICE-Halt; von dort sind Sie z. B. nach 28 Minuten am Münchner Hauptbahnhof.

Auch die Mikrolage überzeugt auf ganzer Linie: Der tägliche Einkauf lässt sich zu Fuß bewältigen, der nächste Straßenbahnhalt ist nur etwa 50 Meter entfernt, und die Wege in die Augsburger City sind angenehm kurz. Und weil auch modernes, urbanes Lebensgefühl nicht ganz ohne erholsames Naturerlebnis, Sport und Freizeit auskommt, ist es um so erfreulicher, dass auch Ausflüge in Naherholungsgebiete oder etwa in den Augsburger Holzwinkel eine Sache von Minuten sind.

ENTFERNUNGEN München

65 km

Ulm

80 km

Garmisch

150 km

Stuttgart

160 km

Nürnberg

170 km

Frankfurt

360 km

GÖGGINGEN

2

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VERORTUNG

EINKAUFS- UND UNTERHALTUNGSMÖGLICHKEITEN

ca. 200 m

Elektro Fachmarkt Saturn

ca. 200 m

Sport Scheck

ca. 200 m

Tchibo

ca. 200 m

Edeka

ca. 200 m

T-Punkt | Vodafone

ca. 200 m

Drogerie | Parfümerie

ca. 200 m

Banken

ca. 200 m

Bücher | Zeitschriften | Tabak

ca. 200 m

Kino

ca. 200 m

Reisebüro

ca. 200 m

Gastronomie

ca. 200 m

Reformhaus

ca. 200 m

Optiker

ca. 200 m

Friseur

ca. 200 m

Blumenladen

ca. 200 m

Bürobedarf

ca. 200 m

Obst | Gemüse

ca. 200 m

Christ | Swarovsky

ca. 200 m

Deichmann | Tretter | Runners Point

ca. 200 m

Hussel

ca. 200 m

Sinn Leffers | New Yorker | H&M Benetton | Pimky | Gerry Weber

ca. 200 m

Baumarkt

ca. 700 m

Spielplatz

ca. 100 m

Spielplatz

ca. 400 m

Sportanlagen

ca. 600 m

Naherholungsgebiet Lechauen

ca. 700 m

Naherholungsgebiet Siebentischwald

ca. 700 m

KINDERTAGESSTÄTTE UND SCHULEN Rudolf-Steiner-Förderschule

ca. 100 m

Fachhochschule Augsburg

ca. 1,0 km

Vor-dem-Roten-Tor-Volksschule

ca. 1,1 km

Holbein-Gymnasium

ca. 1,2 km

Elias-Holl-Grundschule

ca. 1,3 km

Berthold-Brecht-Realschule

ca. 1,5 km

Mittelschule Herrenbach

ca. 1,7 km

KiTa „Universitätskindergarten Augsburg e.V.“

ca. 200 m

KiTa „Elterninitiative Internationales Kinderhaus Augsbrug e.V.“

ca. 200 m

ANBINDUNGEN Bus Linie 36 | Hst. „Textilmuseum“

ca. 50 m

Straßenbahn Linie 6 | Hst. „Textilmuseum“

ca. 50 m

Taxi

ca. 200 m

Taxi

ca. 300 m

GA NA

PROVINOPARK

SE AS TR

TIM STAATLICHES TEXTIL- UND INDUSTRIEMUSEUM KESSELHAUS

AM FÄRBERTURM

GROSSES KESSELHAUS

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PRINZHOF

PRINZSTRASSE

KULTUR

Apotheke

ca. 200 m

Krankenhaus

ca. 700 m

SSE

ca. 200 m

ca. 250 m

ALTERSWOHNSITZ Senioren Wohnresidenz

ST RA

Zahnklinik

Augsburger Puppenkiste

LO TZ B

ca. 50 m

ER

ca. 200 m

ca. 250 m

HA

INH

Ärzte

Theater | Freilichtbühne

OF

ÄRZTLICHE VERSORGUNG

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SA N

EC KS TR

AS SE

DE

RS TR

AS SE

S-STRASSE

Citygalerie

ERHOLUNG

LEE

L A-A

M HA

JOSEPH-HA A

ca. 200 m

STRASS E

Tengelmann

SCHÄFFLERBACH

ca. 200 m

RBACH

Post

EG W EI

ca. 2,2 km

NR

Hauptbahnhof

I

JUL

CH BA

ca. 50 m

EL

ca. 50 m

Gastronomie

HT

Getränkemarkt

ca. 800 m

H AC EIB NR HA

ca. 700 m

Fußgängerzone

FIC

Stadtmitte

EG Y-W OJN K O SP US-

SCHÄFFLE

ca. 50 m

AM SCHÄFFLERBA CH

Metzgerei

EI

ca. 50 m

RNSPINNER

Bäckerei

ZUR KAMM GA

ca. 6,0 km

PROVINOSTRASSE

BAB 8

RAUNERS

ca. 50 m

GÄRTNERSTRAS SE

ca. 50 m

Rewe

HA

Aldi

ca. 1,5 km

SE AS TR S-S AS

ca. 500 m

-H ER RN WE

B 300 B2

PROJEKT: WOHNEN

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PROJEKT : WOHNEN

WOHNEN MIT CHARAKTER. LEBEN MIT STIL. Schon von außen beweist „La Fontana Due“ Persönlichkeit: Der sanierte Teil des Ensembles zeigt die stilprägenden Sheddächer alter Industriearchitektur, und vom Kammzugputz bis zu den filigranen Simsen atmen die Gebäude in jedem Detail den gestalterischen Geist des Altbewährten, ohne sich in der Vergangenheit zu verlieren. Ganz im Gegenteil: Architektonische Highlights wie die riesigen Fenster vor extra hohen Räumen, die dynamischen und dennoch klaren Linien oder die repräsentativen Proportionen sind Beispiele für Wohnwerte, wie sie heute mehr denn je geschätzt werden.

Der Neubauteil fügt sich harmonisch in das gelungene Gesamtbild ein und steht sinnbildlich für die Neubelegung des gesamten umgebenden Areals. Als Besonderheit erwartet die Bewohner ein Frischluftvergnügen der genussvollen Art: entweder auf großzügigen Dachterrassen oder in den geschützten Loggien. Sie schaffen Freiraum mit Privatsphäre und ermöglichen es, die Open AirSaison schon früh im Jahr zu beginnen und erstaunlich lange genießen zu können.

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PROJEKT : WOHNEN

Zeige mir, wie du baust und ich sage dir, wer du bist.

Christian Morgenstern

Alle Wohnungen in „La Fontana Due“ zeichnen ihre clevere Raumaufteilung, die angenehmen Raumhöhen und die langen Sichtachsen aus. Die Mezzanin-Wohnungen als moderne Umsetzung eines eleganten Stadthauses bieten noch mehr: Die zweite Ebene ist, in unterschiedlicher Ausprägung und Gestaltung, als Galerie ausgelegt. Mit dem Effekt, dass sich ein Teil der Fenster über zwei Etagen erstreckt und eine beeindruckende Tageslicht-Beleuchtung Ihres Refugiums im Kammgarnquartier ermöglicht. Bei soviel repräsentativem Raumgefühl ist der Begriff „Wohnung“ vor allem eines: vornehmes Understatement.

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Ein Bad erfrischt den Kรถrper, eine Tasse Tee den Geist.

JAPANISCHES SPRICHWORT

PROJEKT : WOHNEN

Bei einer Wohnung, die auf den ersten Blick gefällt, fühlt man sich willkommen. Aber erst, wenn sie weiteren prüfenden Blicken überzeugend standhält, fühlt man sich zu Hause. Genau das vermag „La Fontana Due“: weil auf Güte, ausgewogenes Design und Dauerhaftigkeit geachtet wird.

Nur zu Hause ist der Mensch ganz.

Jean Paul

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Wohlgefühl entsteht, wenn unsere Sinne Gefallen finden. Wenn Ihre Finger über ausgesuchtes Material streichen und lebendige Strukturen nachzeichnen oder Ihre Augen dem Licht folgen, wie es in weite Räume fließt, Flächen betont und Farben zu Leben erweckt. Dieses charaktervolle Zusammenspiel von Design, Raumplanung und Werkstoffen ist das wohltuende Ergebnis sorgfältigen Bauens.

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PROJEKT : WOHNEN

„Geborgenheit“ ist die Oase des Glücks.

Franz Schmidberger

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Dein Heim kann dir die Welt ersetzen, doch nie die Welt dein Heim.

Italienisches Sprichwort

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PROJEKT : WOHNEN

Ob City-Wohnung, großzügiges Loft oder Galeriewohnung: Zahlreiche Varianten und verschiedenste Grundrisse ermöglichen es, dass Sie im „La Fontana Due“ genau die Wohnung finden, die Ihren Lebensstil wirkungsvoll betont. Und natürlich wird Ihren Sonderwünschen reichlich Bewegungsfreiheit eingeräumt.

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Ruhe ist für die Seele der Anfang der Reinigung.

BASILIUS DER GROSSE

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PROJEKT: GEWERBE

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PROJEKT : GEWERBE

ATTRAKTIV, FREQUENTIERT UND TRENDY. Für Gewerbeflächen zählt natürlich in allererster Linie der Standort – und im Kammgarnquartier findet man einen der besten in Augsburg. „La Fontana Due“ umgibt der Esprit einer neuen, lebenswerten Urbanität. Aufbruchsstimmung, Gestaltungswille, Dynamik und kreative Kraft sind die Eigenschaften, die man mit dem Kammgarnquartier in Verbindung bringt – und mit denen man die Geschäfte, Ateliers und Offices assoziieren wird, die hier wirken und besondere Anziehungskraft auf die solvente Zielgruppe der jungen Macher ausüben. „La Fontana Due“ ist Bestandteil einer Stadtplanung, die ganz auf Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Naturnähe ausgerichtet ist. Wer sich hier ansiedelt, drückt damit seinen Willen aus, aktiv an einem erfüllten Stadtleben mitzuwirken. „La Fontana Due“ ist angesagt und zukunftsgewandt: Wer Trends erschafft und die Richtung vorgibt, tut dies am besten von hier aus.

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PROJEKT : GEWERBE

IMAGE TRIFFT ERFOLG. Faszinierende Industrie-Architektur als Rahmen, in dem sich Corporate Design entfalten kann: Das ist ein anregendes Spannungsfeld, in dem sich Marken bestmöglich präsentieren können. Die hohen Räume mit großen, durchgängigen Flächen und größtenteils zweiseitiger Belichtung sind ein wandlungsfähiges Spielfeld für kommunikative Akzente, aufsehenerregende Dekoration und Image-Bildung.

Das Kammgarnquartier ist ein Standort, in dem sich gut repräsentieren lässt – und es ist auch ein guter Grund für lohnende Geschäfte: Im Quartier selbst ziehen Menschen ein, die über hohe Kaufkraft verfügen und für die Stil und guter Geschmack wichtige Bestandteile persönlichen Ausdrucks sind. Eine optimale Ausgangslage, um Ihren Laden, Ihre Boutique oder Ihr Atelier im „La Fontana Due“ zum Erfolg zu führen!

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PROJEKT : GEWERBE

Freude an der Arbeit lässt das Werk trefflich geraten.

ARISTOTELES

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PROJEKT : GEWERBE

Licht ist der feinste Träger des Seelischen.

WILHELM AUGUST THEODOR STEINHAUSEN

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Eine große Tiefgarage, zum Teil mit Einzelstellplätzen, gehört selbstverständlich ebenfalls zu „La Fontana Due“. Aufzüge verbinden sie mit jeder Etage des Ensembles.

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CHANCEN UND RISIKEN 82 | 83

EINZELHEITEN ZUM INVESTMENT

EINZELHEITEN ZUM INVESTMENT Finanzierung Die Attraktivität eines Angebotes wird neben dem Einstiegspreis nicht zuletzt durch die Finanzierungskondition bestimmt. Der Käufer finanziert seine Investition eigenverantwortlich.

Notarieller Kaufvertrag Um Ihre Kaufentscheidung in die Praxis umzusetzen, muss bei einem Notar ein Kaufvertrag beurkundet werden. Im Notarvertrag wird der Notar damit betraut, für den Erwerber Auflassung und Eintragung im Grundbuch bezüglich des erworbenen Miteigentumsanteils, sowie des Sondereigentums sicherzustellen. Der Kaufvertrag regelt ferner die Zahlung des Kaufpreises, sowie die Rechte und Pflichten des Verkäufers und des Käufers.

Teilungserklärung Im notariellen Kaufvertrag bestätigt der Erwerber ein Exemplar der Teilungserklärung samt aller Anlagen erhalten und zur Kenntnis genommen zu haben. Mit der Teilungserklärung werden gemäß Paragraph 8 WEG die Miteigentumsanteile so aufgeteilt, dass mit jedem Miteigentumsanteil das Sondereigentum an einer bestimmten Wohnung oder an nicht zu Wohnzwecken bestimmten Räumen bzw. Stellplätzen oder Tiefgaragenstellplätzen verbunden ist. Für die einzelnen Einheiten werden in der Teilungserklärung die 1.000stel Anteile im Gesamtgebäude festgelegt. Die Teilungserklärung enthält Bestimmungen über den Inhalt des Gemeinschafts- und Sondereigentums, eine Gebrauchsregelung für die Einheiten und Nebenräume, sowie eine Nutzungsregelung, unter anderem für die Kellerräume. Der Teilungserklärung wird die Gemeinschaftsordnung beigelegt.

Hausverwaltung In der Teilungserklärung wurde auf die Dauer von 3 Jahren ein Verwalter bestellt. Die Aufgaben und Befugnisse des Verwalters ergeben sich aus dem Verwaltervertrag, der Gemeinschaftsordnung und den Paragraphen 27 und 28 WEG. Der Hausverwalter hat u.a. im Rahmen der technischen Verwaltung des Gemeinschaftseigentums für die Instandhaltung und Instandsetzung die Befugnisse und die Verpflichtung die notwendigen 84 | 85

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Reparaturarbeiten an geeignete Fachfirmen zu vergeben und sie zu überwachen. Dasselbe gilt für notwendige und von der Eigentümerversammlung beschlossene Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen. Der Verwalter erhält pro Einheit, pro Stellplatz / pro Tiefgaragenstellplatz, pro Monat eine im Verwaltervertrag festgelegte Vergütung, jeweils zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sondereigentumsverwaltung Jeder Erwerber/Eigentümer kann - dieses Angebot des Verwalters richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger - mit dem Verwalter einen Sondereigentumsverwaltungsvertrag abschließen. Der Verwalter übernimmt in diesem Vertrag die kaufmännische Verwaltung des erworbenen Eigentums und ist insbesondere zum Abschluss und zur Kündigung von Mietverträgen, zum Mietinkasso und zur Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Auftraggeber aus dem Mietinkasso zustehen, berechtigt. Darüber hinaus werden dem Verwalter besondere Verwaltungsaufgaben übertragen, wie z. B. die Vorbereitung und Durchführung von Mieterhöhungen, soweit sie sich nicht unmittelbar aus dem Mietvertrag ergeben. Als Vergütung für die Sondereigentumsverwaltung erhält der Verwalter die im Sondereigentumsverwaltungsvertrag festgelegte Vergütung.

Der Verwalter kann auch Schönheitsreparaturen innerhalb der Wohnung (Malerarbeiten, Teppichreinigung, Reparaturen von Wasserhähnen etc.) vergeben und die Ausführung überwachen. Dieser Aufwand ist jedoch zusätzlich zu vergüten. Durch dieses Angebot will der Verwalter es ermöglichen, dass Investoren, die den Erwerb des Eigentums im Sinne einer Kapitalanlage durchgeführt haben, eine marktgerechte, zielorientierte und zeitnahe Verwaltung ihres Eigentums sicherstellen.

Gesamtaufwand Der notarielle Kaufpreis umfasst die Kosten des Grundstücksanteils, der Einheiten bzw. Stellplätze / Tiefgaragenstellplätze und der Außenanlagen. Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Kosten für etwaige Sonderwünsche, die Grunderwerbsteuer, etwaige Vermittlungs- und/oder Beratungsgebühren, die Notar- und Grundbuchkosten, sonstige Kosten, sowie die Zinsen etc., sofern hierzu Fremdmittel eingesetzt wurden.

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS | PROSPEKTVORBEHALT

HAFTUNGSAUSSCHLUSS | PROSPEKTVORBEHALT Der Prospekt wurde mit großer Sorgfalt erstellt. Trotzdem erheben die Angaben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Gewähr z. B. für Schreib- und Übertragungsfehler wird nicht übernommen. Der Herausgeber haftet nicht für die Richtigkeit von wirtschaftlichen und steuerlichen Prognosen und Berechnungen. Diese Zielvorstellungen sind nicht Geschäftsgrundlage des Kaufvertrages. Die Angaben in diesem Prospekt werden nicht Vertragsbestandteil. Maßgeblich für die Rechtsbeziehung der Beteiligten sind ausschließlich die notariell beurkundeten Vertragsunterlagen.

Eine Haftung des Herausgebers des Prospektes für deren Richtigkeit wird, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Der Herausgeber haftet bezüglich einer etwaigen Unrichtigkeit des Prospektes nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Für die Richtigkeit des Inhaltes des Prospektes sind nur die bis zur Drucklegung des Prospektes bekannten und erkennbaren Sachverhalte maßgebend. Vom Prospekt abweichende Aussagen von Maklern, Finanzierungsvermittlern oder sonstigen im Zusammenhang mit dem Verkauf tätigen Dritten sind unzulässig und binden den Herausgeber nicht, es sei denn, sie wurden vom Herausgeber bzw.

Verkäufer notariell beurkundet.

Der Herausgeber weist ausdrücklich darauf hin, • dass eine Haftung für den Eintritt der vom Erwerber angestrebten steuerlichen Vergünstigungen und wirtschaftlichen Vorteile nicht übernommen wird.

• dass vom Herausgeber beauftragte Vermittler / Makler nicht berechtigt sind, Angaben, Zusagen und Nebenabreden, die vom Prospekt und den Verkaufsunterlagen abweichen, ohne schriftliche und notarielle Genehmigung des Herausgebers zu tätigen.

• dass die Finanzierungskonzepte und Finanzierungsmöglichkeiten, die durch den Makler oder Banken dargestellt werden, ausschließlich Sache des Erwerbers sind. Der Herausgeber übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Aussagen und weist ausdrücklich darauf hin, dass weder Bank noch Finanzierungsmakler für ihn als Erfüllungsgehilfe bei Beschaffung und Abschluss der Finanzierung handeln. Die entsprechenden Rechtsbeziehungen entstehen ausschließlich zwischen dem Finanzierungsmakler, der finanzierenden Bank und dem Erwerber.

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Die in Grundrissen, Ansichten, Schnitten, Abbildungen und Visualisierungen dargestellte Inneneinrichtung (z. B. Möbel und Bepflanzung), Ausstattung sowie die Anordnung der Küchengeräte sind lediglich ein Gestaltungs- bzw. Einrichtungsvorschlag mit beispielhaftem Charakter. Sie sind nicht Bestandteil der Baubeschreibung oder der Pläne und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Die perspektivischen Ansichten, alle Abbildungen und Visualisierungen technischer und architektonischer Art dienen lediglich der Veranschaulichung des Kaufgegenstandes und können von den für die Baugenehmigung und die Bauausführung maßgeblichen Plänen, Ansichten und Schnitten abweichen.

Die Pläne, Ansichten, Schnitte, Abbildungen und Visualisierungen werden nicht in einem verbindlichen Maßstab abgedruckt und können auch durch die Vervielfältigung vom Originalmaßstab abweichen.

Die Berechnung der Wohn- bzw. Nutzflächen erfolgt für die Wohnungen in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung (WoFlV) und für die Gewerbeflächen in Anlehnung an die DIN 277 jeweils nach Rohbaumaßen.

Unter diesen sind die lichten Maße zwischen den Wänden und Decken, ohne Berücksichtigung von Abmauerungen auf Brüstungshöhen oder Ecken, Wand- und Deckengliederungen, Wand- und Deckenbekleidungen, Dämmungen, Scheuerleisten, Bodenabschlussleisten, Fliesensockeln, Öfen, Heizkörpern, Herden und dergleichen zu verstehen. Grundflächen von Räumen oder Raumteilen (auch unterhalb von Treppen) mit einer Höhe von min. 2 m werden voll angerechnet. Grundflächen von Räumen oder Raumteilen (auch unterhalb von Treppen) mit einer Höhe von mehr als 1 m und weniger als 2 m sowie Grundflächen von Loggien und Dachterrassen werden zur Hälfte angerechnet. Grundflächen von Räumen oder Raumteilen mit einer Höhe von weniger als 1 m sowie die Grundflächen von Treppen über 3 Steigungen werden nicht angerechnet.

Abweichungen berechtigen nicht zum Rücktritt des Kaufvertrages, Abweichungen bis zu 3 % berechtigen auch nicht zur Minderung des Kaufpreises. Darüber hinausgehende Minderungen führen zu einer entsprechenden Anpassung des Kaufpreises.

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CHANCEN UND RISIKEN

CHANCEN Der Besitz von Immobilieneigentum ist mit verschiedenen Chancen und Risken verbunden, weil die erwartete Entwicklung des Objekts, eines Standortes und einer Region nicht garantiert werden kann. Dasselbe gilt für Finanzierungskonditionen, die in Abhängigkeit vom Kapitalmarkt schwanken. Nachfolgend sind einige mit Immobilieneigentum verbundene Chancen und Risiken beschrieben. Diese Darstellung richtet sich vorrangig an Kapitalanleger, da Selbstnutzer bekanntlich aus anderen Motiven Immobilieneigentum erwerben und erhebt keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit. Die Risiken können in technischen, wirtschaftlichen, rechtlichen und steuerlichen, personenbedingten, politischen und sozioökonomischen Umständen begründet sein. Eine Haftung gegenüber dem Herausgeber kann hieraus nicht abgeleitet werden.

Wertzuwachs In den letzten 30 Jahren haben sich die Preise für Eigentumswohnungen in vielen Städten Deutschlands wertsteigernd entwickelt. Die durchschnittliche Wertsteigerung lag über der langjährigen durchschnittlichen Inflationsrate pro Jahr.

Rücklagen Die von der Eigentümergemeinschaft zu bildende Instandhaltungsrücklage wird von der Hausverwaltung vorgeschlagen und von der Versammlung beschlossen. Hierdurch kann erreicht werden, dass gegebenenfalls anfallende Instandsetzungsarbeiten aus der Rücklage bezahlt werden können und Sonderumlagen vermieden werden.

Standort Langfristig kann davon ausgegangen werden, dass aufgrund des steigenden Anspruchsdenkens sich gerade in guten Lagen die Nachfrage verstärken wird und somit die Preise entsprechend steigen. Auch ist eine verbesserte Vermietung dadurch gegeben.

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Wiederverkauf Immobilieneigentum ist im Rahmen des existierenden und funktionierenden Immobilienmarktes frei handelbar. Bezugsfreie Wohnungen sind in Ballungsräumen und attraktiven Lagen veräußerbar.

Steuervorteile Steuerliche Angaben werden durch den Veräußerer keine dargestellt. Der Herausgeber verweist dazu ausdrücklich auf die steuerberatenden Berufe.

Finanzierungskosten Nach Ablauf der ersten Zinsfestschreibungsperiode kann der Zinssatz niedriger sein, was zu entsprechenden Ersparnissen führt. Derzeit ist das Zinsniveau sehr niedrig; es empfiehlt sich deshalb eine langfristige Zinsbindung.

Verwaltung Eine zielorientierte Verwaltung setzt sich dafür ein, dass die Investition stets gepflegt wird und dass Bewohner und Erwerber ihren Pflichten nachkommen. Dies wirkt sich beim Wiederverkauf positiv aus, weil das Eigentum in gepflegten Objekten zu werthaltigeren Preisen veräußerbar ist.

Mieteinnahmen Aufgrund der wirtschaftlichen Gesamtzusammenhänge hat sich das Mietniveau am Standort Deutschland stabilisiert.

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CHANCEN UND RISIKEN

RISIKEN Wertverlust Abhängig von Konjunktur und Wirtschaftszyklen schwanken Immobilienpreise nicht unerheblich. Mitentscheidend für die Veräußerbarkeit und den Preis einer Einheit ist, ob diese vermietet oder bezugsfrei ist, sowie der Zustand, in dem sich die Wohnung befindet. Es ist nicht auszuschließen, dass beim Wiederverkauf Wertverluste auftreten können. Dies gilt insbesondere bei kurzfristigem Wiederverkauf in vermietetem Zustand, zumal die Kaufnebenkosten wie z.B. Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer und Bauzeitzinsen, nur durch höhere Verkaufspreise wieder ausgeglichen werden können.

Rücklagen Es ist möglich, dass eine beschlossene und bis dahin angesammelte Instandhaltungsrücklage nicht ausreicht, eventuell notwendige Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten, insbesondere für Verschleißbauteile, voll zu bezahlen. Dies gilt insbesondere bei der Betrachtung von Wohnimmobilien über einen Zeitraum von 30 bis 50 Jahren. Für den Mieter sind erfahrungsgemäß durch technische Neuerungen und steigende Ansprüche nach dieser Zeit Erneuerungsmaßnahmen sinnvoll. Bis zu diesem Zeitpunkt sollte die Immobilie jedoch ganz oder weitgehend entschuldet sein, die laufenden Mieteinnahmen so hoch sein, dass auch diese Maßnahmen ohne größere wirtschaftliche Probleme für die Eigentümer bewältigt werden können.

Standort Eine negative Entwicklung des Standorts kann nicht ausgeschlossen werden, obwohl Anzeichen dafür derzeit nicht erkennbar sind. Die örtlichen Immobilienpreise können auch sinken.

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Wiederverkauf Die Wiederveräußerbarkeit des Eigentums schwankt in Abhängigkeit von Konjunkturzyklen. Die Investition in Immobilieneigentum zur Kapitalanlage ist generell als mittel- und langfristige Entscheidung zu sehen, für Personen, die auf kurzfristige Verfügbarkeit von liquiden Mitteln angewiesen sind, jedoch nicht geeignet. Die Veräußerung des Investments ist in der Regel innerhalb der ersten 5 bis 10 Jahre nicht sinnvoll, da nicht wirtschaftlich.

Steuervorteile Wirft man einen Blick in die jüngere Vergangenheit, so wird man feststellen, dass sich die Steuergesetzgebung gerade in dem Bereich, der Auswirkung auf die Immobilienbranche hat, mehrfach änderte. Für die Zukunft sind Änderungen in der Gesetzgebung mit negativen steuerlichen Auswirkungen für den Eigentümer grundsätzlich nicht auszuschließen. Steuerliche Angaben werden durch den Veräußerer keine dargestellt.

Der Veräußerer verweist dazu ausdrücklich auf die steuerberatenden Berufe.

Finanzierungskosten Nach Ablauf der ersten Zinsfestschreibungsperiode kann es sein, dass aufgrund der dann herrschenden Lage am Finanzmarkt höhere Finanzierungskosten anfallen.

Verwaltung Bei nachlässiger Verwaltung kann die Werthaltigkeit des Investments leiden. Deshalb pflegt die Eigentümerversammlung eine Verwaltung mit nicht sachgerecht erbrachter Dienstleistung abzumahnen bzw. abzuwählen.

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