Mer liv i Gråbo centrum

Fler bostäder, affärslokaler och ytor för liv och rörelse

När Lerums kommun bestämde att Gråbo centrum skulle förtätas hamnade uppdraget hos Tornstaden, som i fem olika etapper skapat fler bostäder, affärslokaler och ytor för liv och rörelse.

TEXT: HENRIK FITINGHOFF FOTO: TORNSTADEN PROJEKTUTVECKLING AB

Att Sveriges storstäder blir större och skapar ”ringar på vattnet” i form av ökat intresse för att bo på pendlingsavstånd är något vi numera är vana vid. Små byar och tätorter runt urbana centrum omvandlas till villaområden, förorter och sovstäder, vilket i sin tur höjer attraktionsvärdet för både gamla och nya fastigheter. Idag handlar mycket om pendlingsavstånd och vilken infrastruktur som finns i området.

Under pandemin minskade resandet och människor började också se sig om efter bostäder ännu längre från stadens centrum. Många insåg att de sannolikt kunde arbeta hemifrån flera dagar i veckan och därför kunde tänka sig längre restid de dagar de pendlade, samtidigt som de letade efter en lugnare boendemiljö som var mer ”ute på landet”.

Gråbo är både en levande tätort och en sovstad till Göteborg och det har länge funnits ett stort tryck på bostäder i området. I takt med att antalet invånare växt har också behovet av affärsytor gjort detsamma. Men att samhällets stora skola mitt i centrum skulle brinna ner ingick inte i några planer. Kvar blev en stor grusplan, och kommunledningen började fundera vad de ville göra.

Till slut bestämdes det att kommunen skulle satsa ordentligt, genom att bygga två olika skolor som var betydligt större än elevunderlaget, och samtidigt förtäta centrum genom att bygga bostäder.

Utförare blev Tornstaden som sedan dess byggt 249 bostadsrätter, hyresrätter samt radhus i fem etapper mitt i centrum. Den sista etappen, som påbörjades så sent som förra året, var 39 radhus som alla är sålda. I bottenvåningen på flerfamiljshusen ligger också flera affärslokaler, tänkta för allt från gym till restauranger. – Det var lite osäkert när vi satte igång, så vi började försiktigt med en etapp med bostadsrätter och det gick jättebra, säger Therese Kilenstam som är vd för Tornstaden Projektutveckling AB. – Det var tufft av Lerums kommun att fatta besluten att bygga två nya skolor och ett nytt bostadsområde utan att egentligen veta att det skulle finnas underlag. De ska ha en stor eloge för det, fortsätter hon.

Idag är skolorna fulla, liksom hyresrätter, bostadsrätter samt radhus, och just tillkomsten av hyresrätter har frigjort många villor i Gråbo, då äldre par som velat bo kvar i

Sista etappen kallas Mjörnbo Allé och består av 39 radhus, som alla såldes direkt när förhandsbokningen släpptes.

området men kanske inte orkat med en stor trädgård, har kunnat flytta in i en modern lägenhet, samtidigt som barnfamiljer från framför allt Göteborg fått möjlighet att köpa sitt drömhus.

Tornstaden, som är ett Göteborgsbaserat byggföretag, beskriver sig själva som ”en modern byggmästare”. De erbjuder med andra ord en helhetslösning, från idé till färdiga projekt, och förvaltar också fastigheter. Sedan hösten 2015 finns de också i Stockholm och sedan våren 2018 i Malmö. Projektet i Gråbo, som kallas Mjörnbo Allé, ligger alltså helt i linje med Tornstadens profil och kompetens.

Gråbo har mer än fördubblat antalet invånare räknat från 1970-2020, och med den nya förtätningen av centrum har det ökat med ytterligare 15-20 procent. Även om Gråbo föddes som ett stationssamhälle år 1900 längs den nyöppnade Västgötabanan, stannar inga tåg här längre. Detta kanske kommer att ändra sig nu när bostadsorten växer så det knakar.

Med ledorden trygghet, attraktivitet och rumslighet har Tornstaden planerat och utformat Mjörnbo Allé. Samtliga nya gator i området kantas av separata gångbanor och på vissa platser även cykelbanor och en ridbana. Syftet är att skapa attraktiva gaturum med fokus på hållbarhet och trygghet, där det är trevligt att vistas såväl på dagen som på kvällen. – Vi har jobbat mycket med trygghet, när det gäller både ljus, gångvägar och själva utformningen av området, säger Therese Kilenstam och fortsätter.

Det har funnits många tankar kring att skapa en levande gatumiljö, som både är trygg och inbjudande, något de boende visat stor uppskattning för.

– Vid ett möte med de boende berättade en kvinna att hon jobbade natt och gick hem genom området och alltid kände sig trygg. Sånt är väldigt viktigt och det känns bra att vi fått vara med och skapa en sådan miljö.

Något annat som är tänkt att locka köpare och hyresgäster är den satsning som Lerums kommun gjort på förnybar energi. Hela kommunen är miljödiplomerad och de etiska och miljömässiga krav som ställs i upphandlingar gör att kommunen ligger i framkant när det gäller hållbarhet. Kommunen har också som mål att Gråbo ska bli Sveriges första hållbara tätort. Lerums kommun har valt att låta Gråbo bli ett slags pilotprojekt för deras hållbarhetsarbete, för att tankar och lösningar sedan ska kunna överföras till kommunens andra orter.

– För vår del handlar hållbarhet dels om att vi sätter upp solceller, använder fjärrvärme med värmeåtervinning och andra konkreta åtgärder i materialval och tekniker, men också att vi finns där i många år och tar ett långsiktigt ansvar, säger Therese Kilenstam.

Även de som köpt radhus har haft möjlighet att göra ”gröna val”. Dels har ladduttag för elbil funnits som tillval när andra saker som tapeter och golv väljs, och det har funnits ett solcellspaket för installation på taket att köpa till.

Det ligger verkligen i tiden att bygga med långsiktig hållbarhet som målsättning, något som både är nödvändigt och säljande. För de som flyttar in innebär det också en framtidssäkrad investering, där de kommer att ha en bra och förutsägbar boendekostnad.

Modulbyggnader SEDAN 1963

FLEXIBILITET OCH KVALITET

Pamil Modulsystem startades 1963 och är ett av Sveriges äldsta modulföretag. – Från starten har flexibilitet varit ett ledord, säger Pamils VD Claes Bengtsson. Det gäller än i dag och mottot ”Sveriges flexiblaste kontor” genomsyrar hela verksamheten. Pamil hyr utöver kontor även ut moduler för skolor, förskolor, vård, personalutrymmen samt boende och levererar moduler i hela landet. En specialitet för Pamil Modulsystem är att företaget även erbjuder moduler för placering inomhus. Indoormodulerna är ljudisolerade för att skapa en bra arbetsplats när de placeras inuti exempelvis en industribyggnad eller en lagerlokal

På Pamil menar man att det finns flera fördelar med att hyra moduler i stället för att bygga permanent. En är att man inte låser upp sig i en stor investering och låser inte heller upp tomtmark som vid permanentbyggnation. Dessutom kan man placera kontoret på ”rätt ställe”, exempelvis i anslutning till produktionen. – Hyreskostnaden för ett modulkontor är oftast cirka fem procent av personalkostnaden för de som arbetar där då lokalerna är väldigt yteffektiva. Även här kommer ledordet flexibilitet upp. – I en snabbt föränderlig värld kan behoven ändras snabbt och då är det enklare att göra förändringar med moduler, konstaterar Claes Bengtsson

EGEN TILLVERKNING

Pamil tillverkar själv sina moduler vid företagets anläggning i Helsingborg. – Det ger oss möjlighet att anpassa modulerna och hitta lösningar som passar varje enskild kund. Kyla, värme och ventilation uppfyller alla energikrav och nytt är att modulerna även kan levereras med solceller.

Klimatsystemen i modulerna använder luft/ vatten värmepumpar, vilket gör att varje rum i en modulbyggnad kan styra sitt eget klimat.

Pamil hjälper kunderna med hela processen från projektering, bygglovshandlingar och byggnation till montage och service. Leveranstiden är sex till åtta veckor från beställning och montaget kan ta några få dagar upp till ett par veckor, beroende på antal moduler och graden av anpassningar på plats.