Entrega Portafolio - Comas

Curso: Taller de Diseño Arquitectónico V

CRÍTICA N°1 – MASTER PLAN

Equipo N° 5 • Alvino Querevalú, Isabel • Julca Nunton, Grecia • Ramos Levano, Lesly Carolina • Samamé Vásquez, Jocelyn Anthuane

-

U17100113 U20200555 U20206646 U17303916

Docentes Arq. Daniel Alejandro Ramirez Parra Arq. Javier Felipe Duran Leyva

Lima, Perú

INTRODUCCIÓN

UBICACIÓN El Distrito de Comas se encuentra ubicado en Lima Norte, en la Región natural de la costa, Provincia y Departamento de Lima. Tiene una superficie de 48,72 km2 con alrededor de 522 760 habitantes en el 2014 según el INEI, es hoy uno de los más densamente poblados casi 539 hab/km2 de Lima Metropolitana, constituyendo el 26% de la población del Cono Norte y el 7% de Lima Metropolitana.

Comas tiene por límites: • Por el Noreste con el distrito de Carabayllo.

• Por el Norte con el distrito de Puente Piedra.

• Por el Suroeste con el distrito de los Olivos.

• Por el Sur con el distrito de Independencia.

• Por el Este con el distrito de San Juan de Lurigancho.

HISTORIA

El distrito de Comas es uno de los cuarenta y tres distritos que conforman la provincia de Lima, siendo uno de los que mayor densidad poblacional poseen 2022 En 1964 se tiene el primer servicio de transporte público de pasajeros y se inicia la nivelación de calles.

El primer gobierno de Belaunde dio el primer reconocimiento a las organizaciones vecinales mediante Ley N° 13517 donde los comeños tuvieron aportes importantes; se crea la Junta Nacional de Vivienda para la organización de las habilitaciones urbanas, remodelación, lotización, trazado de calles y equipamiento urbano.

1964

1963 Desde 1963, ya no se llamarían barriadas, sino Urbanizaciones Populares y pueblos jóvenes. Al amparo de Ley se formó la Corporación de Vivienda, pródiga en asistencialismo.

Comas nace por que el distrito de Carabayllo no podía atender las necesidades de la población migrante, siendo su fecha de creación el 11 de diciembre de 1961.

1961 La primera invasión aumento de 7 a 11 barrios, luego de un periodo de dos años nacieron las cooperativas de vivienda el Carmen de Collique, Collique I Zona, Pablo VII, San Pedro de Cajas, San Ilarión, Año Nuevo, Progreso, entre otros

1980

En la década los 80 la crisis económica se acentúa dando inicio a organizaciones de subsistencia (Vaso de Leche, Comedores populares, club de madres etc.).

ZONA El distrito está dividido en 13 zonas, cuenta con 112 Asentamientos Humanos y Pueblos Jóvenes, 14 asociaciones de vivienda y 32 urbanizaciones. Cabe destacar que el 57% de la Población total del Distrito está concentrada básicamente en los Pueblos Jóvenes y Asentamientos Humanos.

Las actividades comerciales de mayor importancia se localizan al centro de la zonal a lo largo de la Avenida Universitaria y Retablo.

Siendo considerada como un conglomerado recreativo más grande Lima.

Las Actividades predominantes son las de comercio zonal, predominantemente compuesto por establecimientos de venta de productos alimenticios, venta de lubricantes, mecánicas y vulcanizados, entre otras.

Cuenta con el más grande de números de áreas verdes y parques habilitadas.

Cuenta con restos arqueológicos.

Se caracteriza por la presencia de centros de diversión como discotecas, peñas turísticas y folklóricas entre otras.

Esta zonal presenta un suelo accidentado con presencia de poblaciones y viviendas caracterizadas por tener una pendiente plana.

DEMOGRAFÍA Población total, sexo y etapa de vida Entre los años 2006 al 2018 el distrito de Comas mostro una tendencia al crecimiento poblacional en 9,48%, observándose que en el año 2006 presento una población total de 501 837 habitantes con mínima predominancia del sexo femenino en 8 029 hab. sobre la población masculina y para el año 2018 la población total estimada fue de 549 430 hab. manteniéndose una ligera predominancia de la población femenina.

En relación a la población por curso de vida se puede evidenciar que en el año 2018 el curso de vida adulto y joven representaba el 59% de la población total, seguido del curso de vida niño que representaba el 19% de la población, le sigue el curso de vida adulto mayor con un 12% y en menor proporción la etapa vida adolescente con un 10%.

DEMOGRAFÍA

ASPECTOS CLIMATOLÓGICOS

Asoleamiento

C°

N O

E S

CLIMA

TEMPERATURA

HUMEDAD

Subtropical Árido/desierto Marítimo Caluroso y húmedo

Promedio: 22.1C° Verano: DIC - MAY 26C° Invierno: MAY - DIC 11°

Nivel elevado Invierno llega Hasta 100%

NUBOSIDAD

VIENTOS

PRECIPITACIÓN

Mayo-Diciembre Formas aplanadas entre 400 y 800 msnm

6km/h a 14km/h Promedio: 13.6km/h “Brisa débil”

Entre 05mm y 30mm Máxima en Julio 50mm “Garúas”

ASOLEAMIENTO SEGÚN LOS PUNTOS CARDINALES Norte: Es ideal para orientar fachadas ya que hay poco sol, se pueden generar zonas de sombra con la fachada principal, en verano esto representa una gran ventaja. Al no obtener una iluminación directa, la luz difusa permite que a través de ventanales se permita iluminar naturalmente. Definitivamente las zonas sociales como salas y/o recibidores serán confortables, igualmente la ubicación de cocinas se ve beneficiada en esta zona.

Este u Oriente: El este u oriente es el punto cardinal por el cual sale el sol, todos los espacios en donde se lleven a cabo actividades matutinas son ideales para orientarlos hacia este sector: Comedores, ante-comedores, terrazas con comedor en espacios abiertos y recámaras, son los principales espacios para orientarlos hacia el este. Es recomendable colocar vanos para iluminar y ventilar cuartos de baño hacia este sector.

Asoleamiento

N O

E S

ASOLEAMIENTO SEGÚN LOS PUNTOS CARDINALES Sur: En el sur se encuentra la zona más confortable en cuestión térmica, las recámaras y terrazas pueden orientarse siempre hacia este sector, las zonas exteriores como jardínes y zonas de alberca también son ideales para dejarlas hacia el sur. Barreras de árboles pueden ayudar a generar zonas de sombra y con ello hacer más refrescante y confortables los espacios.

Oeste o Poniente: El oeste es uno de los sectores que más asoleo recibe, especialmente después del mediodia y entre las 4 y 6 de la tarde, en verano resulta ser muy caluroso. Te recomendamos orientar hacia este sector los espacios de circulación, tales como distribuidores, cubos de escalera o si tienes algún pasillo o galería.

Asoleamiento

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PAISAJE URBANO

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Área a intervenir = 31.0254 Ha Calles con las que limita el terreno: Bernardo Monteagudo Av. República de Israel Av. Micaela Bastidas Calle Puerta 3 Calle Manuel Gonzales

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LTO C

EN

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PLOT PLAN

EQUIPAMIENTO LEYENDA Educación Superior Tecnológica Educación Superior Universitaria Educación Superior Post Grado Centro de Salud Hospital General Áreas de recreación Mercados municipales Centros comerciales Iglesias Comisaría

Colegio San Vicente

10% 10%

30%

20% 10%

30%

MALL PLAZA COMAS

Universidad Privada del Norte

MERCADO

MERCADO

Supermercado Metro

Mall PLaza Comas

ZONIFICACIÓN LEYENDA ZONA RESIDENCIALES RDM RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA RDA RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA ZONAS COMERCIALES CV COMERCIO VECINAL CZ COMERCIO ZONAL CM COMERCIO METROPOLITANO

E

ZONAS DE EQUIPAMIENTO EDUCACIÓN

ZRP ZONA DE RECREACIÓN PÚBLICA OU OTROS USOS

PLANO DE ALTURAS

LEYENDA VIVIENDAS DE 01 PISO VIVIENDAS DE 02 PISOS VIVIENDAS DE 03 PISOS VIVIENDAS DE 04 PISOS

MOVIMIENTO-QUIETUD

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Av. Universitaria y Av. Belaunde L

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Av. Tupac Amaru

Óvalo Panamericana Norte y Av. Trapiche

INFRAESTRUCTURA VIAL P A R Q U E N º 1

Av. Tupac Amaru y la Metropolitana

Av. principales Eje vial principal

Av. Belaunde

Nodos conflictivos

MOVIMIENTO-QUIETUD

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PLANO DE FLUJO VEHICULAR

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Turno mañana: 7:00am – 9:00am Vías vehiculares de mayor flujo: Vías vehiculares de menor flujo:

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PLANO DE FLUJO PEATONAL

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Turno noche: 6:00pm – 8:00pm Vías peatonales de mayor flujo: Vías peatonales de menor flujo:

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ANÁLISIS SENSORIAL CONTAMINACIÓN SONORA AV. HEROES DEL ALTO CENEPA

1 2

1 ●

2

●

● ●

3 4

Falta de paraderos apropiados, en los puntos 1-2.

No cuenta con una imagen urbana adecuada.

Falta de vías peatonales Espacios residuales usados como botaderos.

4

3

ANÁLISIS SENSORIAL CONTAMINACIÓN SONORA AV. UNIVERSITARIA

1 2

4 ● ● ● ●

Flujo vehicular intenso.

Falta de vías peatonales Comercio ambulatorio.

Espacios residuales usados como botaderos.

3 2

3 1 4

ZONAS VERDES 1

4

2

Parque “El Canchón”

3

Parque “Cancha los Tigres”

4

3

2 Parque Primavera

Parque Inmaculada Concepción

1

La Organización Mundial de la Salud (oms) recomienda un umbral mínimo de 9 m2 por habitante

ÁREA VERDE POR HABITANTE

NORMATIVA

CAPÍTULO II USOS DEL SUELO Artículo 3º.- Usos Permitidos Los Uso permitidos en Zona de Reglamentación Especial (ZRE-3) son los de Residencial de Densidad Alta, comercio Zonal, Otros Usos, Educativos y de Salud.

Artículo 6º.- Módulos de Servicios Comunitarios En las áreas comunes de las zonas residenciales de los Conjuntos Residenciales de vivienda multifamiliar se implementarán Módulos de Servicios Comunitarios (tales como tópicos, guarderías, salones de juego, ludoteca o afines) que permitan elevar la calidad de vida de la población residente.

Única: Cuartel de Bomberos y Comisaría La Municipalidad Distrital de Comas, en calidad de órgano receptor de dichos Aportes Reglamentarios, los destinará para un Cuartel de Bomberos y una Comisaría, en coordinación con el Cuerpo de Bomberos del Perú y Policía Nacional del Perú PNP, respectivamente.

PARÁMETROS URBANÍSTICOS CUADRO Nº 01 Aportes Reglamentarios para la Habilitación Urbana de la Zona de Reglamentación Especial ZRE-3-Sector denominado Ex-Escuela de Aviación Civil del Perú (Collique - Comas).

La construcción de la Comisaría, Cuartel de Bomberos y el Hospital Metropolitano, será ejecutado por parte de los propietarios de los predios que conforman la Ex Escuela de Aviación Civil, Aeroclub de Collique e INDAER, en el terreno que determine la municipalidad Distrital de Comas y la Municipalidad Metropolitana de Lima en lo que corresponda, en el sector materia de la presente Ordenanza o en el entorno inmediato.

CUADRO Nº 02 Parámetros Urbanísticos y Edificatorios de la Zona de Reglamentación Especial - ZRE-3 del Sector de la Ex Escuela de Aviación Civil del Perú (Collique).

Notas: -

Para el Programa Techo propio, se aplicará el ratio de estacionamiento de uno (01) cada cinco (05) unidades.

No se exigirá retiro cuando la edificación colindante inmediata con la zona destinada a recreación pública.

El porcentaje de Área Verde parte forma parte del área libre y se calcula sobre la base del área libre total del predio, deberá ser arborizada; para el caso del uso comercial se calcula sobre el 50% del área neta.

La calificación de Comercio Zonal es compatible únicamente con unos comerciales como centros comerciales, tiendas por departamentos, supermercados, oficinas, servicios bancarios y financieros, multicines, restaurantes, servicios recreacionales y educación. Es incompatible con el uso industrial, depósitos industriales y afines, así como con el uso residencial.

TÍTULO III.1 ARQUITECTURA NORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO CAPÍTULO III SEPARACIÓN ENTRE EDIFICIOS Separación por seguridad sísmica Artículo 17 La separación entre edificaciones por seguridad sísmica se establece en el cálculo estructural correspondiente de acuerdo con las normas sismorresistentes.

Artículo 18 CONJUNTOS RESIDENCIALES En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios multifamiliares, la separación entre ellos, por razones de privacidad e iluminación natural, se determinará en función al uso de los ambientes que se encuentran frente a frente, según lo siguiente:

Dormitorios, estudios, comedores o salas de estar a)

b)

Para edificaciones con vanos de dormitorios, estudios, comedores y salas de estar, la separación deberá ser igual o mayor a un tercio de la altura de la edificación más baja, con una distancia mínima de 5,00 m. Cuando los vanos se encuentren frente a los límites de propiedad laterales o posterior, la distancia será igual o mayor a un tercio de la altura de la propia edificación.

Cocinas, pasajes o patios techados

Límite de propiedad

Para edificaciones con vanos de ambientes de cocinas, pasajes y patios techados, la distancia de separación deberá ser mayor a un cuarto de la altura de la edificación más alta, con una distancia mínima de 4,00 m.

S= ⅓ Hb mínimo 5 m

S= ⅓ H

S= ¼ Ha mínimo 4 m

TÍTULO III.1 ARQUITECTURA NORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO CAPÍTULO V ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIÓN EDIFICACIONES DE USO RESIDENCIAL

d)

En edificaciones de uso residencial se podrá agregar 11 m. adicionales, medidos desde la puerta del departamento hasta la puerta de ingreso a la ruta de evacuación.

Ingreso a la ruta de evacuación

e)

Máximo: 56 m sin rociadores 71 m con rociadores

Puerta de departamento

Sin perjuicio del cálculo de evacuación mencionado, la dimensión mínima del ancho de los pasajes y circulaciones horizontales interiores, medido entre los muros que lo conforman será la siguiente:

Interior de las viviendas ≤ 0,90 m

Pasajes que sirven de acceso hasta a 2 viviendas ≥ 1,00 m

Pasajes que sirven de acceso hasta a 4 viviendas ≥ 1,20 m

PARÁMETROS URBANÍSTICOS El distrito de Comas se clasifica como Área de Tratamiento Normativo I, siendo estos sus parámetros urbanísticos: ÁREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO I Resumen de Zonificación Residencial (Anexo Nº2: cuadro Nº 01 Ord. 1015-MML)

Frente a parques y avenidas con un ancho igual o mayor a 20 mts.

Notas: a) b) c) d)

e) f)

En áreas de asentamientos humanos ubicados en terrenos de pendiente pronunciada sólo se permitirá uso Residencial Unifamiliar y Bifamiliar y una altura máxima de 3 pisos.

Se considera un área mínima de 75 m² para departamentos de 3 dormitorios. Se podrán incluir departamentos de 2 y 1 dormitorio con áreas y en porcentaje a definir constará como dormitorio todo ambiente cuyas dimensiones permitían dicho uso.

En las zonas RDM se podrá construir vivienda unifamiliar en cualquier lote superior a 90 m².

La calificación Vivienda Taller (VT) se aplicará a aquellas áreas actualmente calificadas como I1-R. Esta calificación permite el uso de Vivienda y Talleres como actividad complementaria a la vivienda, según el índice de Usos y los Niveles Operacionales.

En zona de Vivienda Taller se permitirá hasta una altura de 5 pisos si se destina toda la edificación a uso residencial.

En esta zona se permitirá la permanencia de aquellos establecimientos exclusivamente industriales (independientes de uso residencial) que actualmente existen, los cuales deberán adecuarse a las condiciones de funcionamiento y plazos que se definan para tal efecto. No se permitirán nuevos establecimientos industriales.

En las zonas residenciales RDM se permitirá en primer piso el uso complementario de comercio a pequeña escala y talleres artesanales hasta un área máxima equivalente al 35% del área del lote, según lo señalado en el índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas.

Las Municipalidades Distritales podrán proponer requerimientos de estacionamiento distintos al señalado en el presente Cuadro, para su ratificación por la MML.

PARÁMETROS URBANÍSTICOS RESUMEN DE ZONIFICACIÓN COMERCIAL (Anexo Nº 3: Cuadro Nº 02 Ord. 1015-MML)

(1) (2) (3) (4)

Se permitirá hasta 7 pisos de altura en lotes ubicados frente a parques y avenidas con anchos mayores de 20 m².

Se permitirá utilizar hasta el 100% del área de lotes comerciales para uso residencial.

El requerimiento de estacionamientos de Usos especiales se regirá por lo señalado en el reglamento de zonificación vigente (IV.1.8.2).

La Municipalidades Distritales podrán proponer requerimientos de estacionamientos distinto al señalado en el presente cuadro, para su ratificación por MML.

CONCLUSIONES

RENOVACIÓN URBANA Soluciones

Problemáticas Falta de áreas verdes y mantenimiento de estas en el distrito.

Integrar y revitalizar zonas de áreas verdes perdidas en la zona de estudio (parques, malecones, riberas, etc).

Integrar la zona con una alameda lineal y espacio público y tratamiento paisajístico con mejores señalizaciones.

Poca seguridad y zonas desoladas como de día y de noche.

Cuenta con pocos centros de salud dentro del proyecto.

Centros de comercios desordenada y sin permisos.

en

forma

Continuar las trazas de las vías, considerando una entrada por la Av. Victor Andres Belaunde para tener un flujo directo hacia centros educativos para la zona oeste y hacia el sur con centros comerciales y mercado.

Considerar ubicar centros de salud dentro del proyecto.

Colocar pequeños centros de comercio dentro del terreno de forma ordenada y con permisos, de esta manera también generamos puestos de trabajo para los pobladores de la zona.

Considerar el distanciamiento de los bloques de vivienda, de acuerdo a la normativa.

Caso omiso a las normativas de vivienda.

Tener en cuenta las alturas correspondientes de cada edificación para que el perfil urbano tenga jerarquía.