HÁBITAT HÁBITAT UNIFAMILIAR UNIFAMILIAR EN CIUDADES EN CIUDADES HISTÓRICAS DE HISTÓRICAS REGIONES METROPOLITANAS POLICÉNTRICAS
E.T.S.I. Caminos, Canales y Puertos y E.T.S Arquitectura
los nuevos hábitat unifamiliares apoyados en espacios singulares (ver apartado 5.3.2.) en el que los equipamientos y las áreas verdes no son imprescindibles y por tanto se ejecutan sin ninguna prisa o no se ejecutan porque el atractivo ya existe, estas operaciones apoyadas en la creación de espacios singulares necesitan ineludiblemente de su ejecución.
Figura 19.- Urbanización Campo de Golf (Layos) Fuente: Elaboración propia
En el entorno de Toledo la única operación significativa de este tipo es la Urbanización y Golf en Layos. La operación, con control del acceso al recinto, tiene una superficie total de 154 Has y es colindante a la cola del embalse de Guajaraz, está separada no mucho del pequeño núcleo de Layos y dista unos 12 km del centro de Toledo. De la superficie total 154 has, más de un tercio está dedicada a Golf (52,8 has) y una cantidad mucho más pequeña a otros pequeños equipamientos, en total entre los dos un 43,3 % de la superficie está dedicada a equipamientos
78
deportivos. Las parcelas tienen un tamaño medio de 904 m2 están ubicadas entre los espacios del golf y del viario que se ha racionalizado para definir y dar acceso a las parcelas (ver Tablas 3 y 4 y Figura 19). El motor de la operación es el nuevo equipamiento deportivo, el golf, que se convierte en el centro articulador del espacio urbano. En estos casos los nuevos equipamientos o áreas verdes, que son el motor de la urbanización, están en general realizados totalmente desde el inicio de la promoción, porque sin ellos la promoción inmobiliaria no tiene atractivo. Al contrario que
Así mismo, la localización de este tipo de hábitat unifamiliar también difiere de la de los nuevos hábitat unifamiliares apoyados en espacios singulares (ver apartado 5.3.2.) en tanto estos últimos se deben ubicar en determinados lugares (donde existen dichas características singulares) y, por tanto, requieren encontrar y obtener dichos suelos, por lo que el precio de dichos suelos puede ser elevado, mientras que estos nuevos hábitat unifamiliares apoyados en la creación de nuevos espacios singulares se pueden ubicar en cualquier lugar, por lo que el precio del suelo puede ser muy pequeño. En conclusión, el nuevo hábitat unifamiliar apoyado en la creación de nuevos espacios singulares tiene muchos más lugares donde poder ubicarse (ver por ejemplo los casos entre la costa y la ciudad de Murcia) por lo que el precio del suelo puede ser pequeño, pero debe realizar una importante inversión para crear el espacio singular, mientras que los nuevos hábitat unifamiliares apoyados en espacios singulares (ver apartado 5.3.2.) generalmente deben pagar un precio mayor por el suelo en el que implantarse y sin embargo la inversión en urbanización puede ser mucho menor.