Czech Republic • Slovak Republic Česká republika • Slovenská republika
ProLogis Czech Republic
GEMINI Building Na Pankráci 1683/127 140 00 Praha 4 Czech Republic Tel +420 225 340 000 Fax +420 225 340 001
ProLogis Slovak Republic
Namestie 1. mája 18 811 06 Bratislava Slovak Republic Tel +421 2 321 70 000 Fax +421 2 321 70 001
ProLogis Zlote Tarasy, “Lumen” Building ul. Zlota 59 00-120 Warsaw, Poland Tel +48 (0) 22 218 3600 Fax +48 (0) 22 218 3601
European Customers Service Headquarters
ProLogis WTC Schiphol Airport Tower F, 6th Floor, Schiphol Boulevard 115 1118 BG Schiphol Airport The Netherlands Tel +31 (0) 20 655 66 66 Fax +31 (0) 20 655 66 00
European Development Headquarters
ProLogis Solihull, UK Tel +44 (0) 121 224 8700
European Headquarters
ProLogis Luxemburg Tel +352 26 20 57 40
Offices also in:
Barcelona * Brussels * Bucharest Budapest * Cologne * Gothenburg * London Milan * Paris
Corporate Headquarters
ProLogis, Aurora, Colorado 80011, USA Tel +1 303 375 9292
www.prologis.com Publicly held company traded on the New York Stock Exchange under the symbol PLD
Country Brochure
Central & Eastern Europe Headquarters
Contents Obsah 05
Introduction Úvod
07
Global platform Mezinárodní platforma
09
Create your own supply chain Vytvořte si vlastní zásobovací řetězec
11
A universal concept Univerzální koncept
13
A sustainable solution Principy trvale udržitelného rozvoje
15
Úžice - a case study Úžice - případová studie
17
Technical features of a typical ProLogis Park Technické parametry a vybavení parků ProLogis
19
Why invest in the Czech Republic? Proč investovat v České republice?
20
Czech Republic - key country indicators Česká republika - klíčové destinace a údaje
22
ProLogis portfolio in the Czech Republic Portfolio společnosti v České republice
27
Why invest in the Slovak Republic? Proč investovat ve Slovenské republice?
28
Slovak Republic - key country indicators Slovenská republika - klíčové destinace a údaje
30
ProLogis portfolio in the Slovak Republic Portfolio společnosti ve Slovenské republice
Mario Sander
Market Officer Czech Republic & Slovakia, Senior Vice President Development CEE
Welcome to ProLogis Czech Republic and Slovak Republic
Vítejte ve firmě ProLogis Česká republika a Slovenská republika
Much has been made of the economic success of both the Czech Republic and Slovak Republic since their accession to the EU. Both countries exhibit strong growth potential for businesses looking to operate light manufacturing, logistics or warehousing operations from a key central location in the heart of Europe.
Od vstupu obou zemí do Evropské unie se hodně mluví o jejich úspěšném ekonomickém růstu. Česká republika i Slovenská republika se nachází přímo v srdci Evropy a díky tomu projevují silný obchodní potenciál v oblasti lehkého průmyslu, logistiky a využití skladovacích prostor.
Both Czech and Slovak governments, as well as state run investment agencies, have worked tirelessly to promote the benefits and incentives of the Central and Eastern European region to investors and businesses near and far-shore.
Česká i slovenská vláda a státní investiční agentury neustále propagují výhody a přednosti středoevropského a východoevropského regionu pro lokální i zahraniční investory.
This has resulted in the creation of a supportive business environment, one which allows companies to focus not on the issues typically associated with relocation, rather with that which matters most - the smooth operation of their own business.
Výsledkem je vznik příznivých obchodních podmínek a naši klienti se nemusí zaměřovat na záležitosti obvykle spojené s přemístěním společnosti, ale mohou věnovat pozornost tomu nejdůležitějšímu, čímž je plynulý provoz samotné společnosti.
As the only pan-European and global developer and owner of high class distribution space, ProLogis has positioned itself to take advantage of the increasing number of opportunities arising in the CEE region.
Vzhledem k tomu, že ProLogis je jediný panevropský a zároveň celosvětový vlastník vysoce kvalitních průmyslových prostor, můžeme profitovat ze vzrůstajícího počtu investičních příležitostí v regionu střední a výcho- dní Evropy.
ProLogis’ global network and universal development concept have helped businesses around the world grow and expand their supply chains directly in line with customer demand and expectation.
Naše celosvětová síť a univerzální strategický koncept umožňují společnostem na celém světě rozšířit své aktivity i zásobovací řetězce v souladu s poptávkou a požadavky svých zákazníků.
We have identified the Central and Eastern European region, and both Czech and Slovak Republics, as key territories for many organisation’s pan-European plans. As such, we look forward to working with you, whether potential customers, State or Local Authorities, or communities in where we do business, to help create a solution which fits and facilitates your future growth plans.
Česká republika a Slovenská republika, stejně jako celý středoevropský a východoevropský region, jsou pro mnoho společností klíčovými lokalitami v rámci jejich panevropských plánů. I proto se těšíme na spolupráci se všemi potenciálními zákazníky, státními i místními úřady a komunitami, kde ProLogis působí, na jejímž základě vytvoříme ideální podmínky pro úspěšný rozvoj Vaší společnosti.
Mario Sander Market Officer Czech Republic & Slovakia Senior Vice President Development CEE
Mario Sander Market Officer pro Českou republiku a Slovenskou republiku, Senior Vice President Development CEE
ProLogis 05
Welcome to the ProLogis Executive Lounge - your passport to global business
Dubai
Belgium Brussels
United States
Atlanta Austin Baltimore Central Valley (CA) Charlotte Chicago Cincinnati Columbus Dallas/Fort Worth Denver El Paso Greenville Houston Indianapolis Inland Empire (So CA) Jacksonville Las Vegas Los Angeles Lousville Memphis Miami Nashville New Jersey Norfolk Orlando Eastern Pennsylvania
United Arab Emirates
Europe
North America
Czech Republic
Phoenix Portland Reno Salt Lake City San Antonio San Francisco - South Bay San Francisco - East Bay Seattle St. Louis Tampa Washington D.C.
Mexico
Guadalaraja Juarez Mexico City Monterrey Reynosa Tijuana Toluca
Canada Toronto
Jirny Ostrava Pilsen-Stenovice Prague ÚŞice
France
Le Havre Marseille Metz Orleans Paris
Germany Cologne Frankfurt Hamburg Munich
Hungary
Budapest Hegyeshalom
Italy
Milan Padova Rome Turin
The Netherlands Amsterdam BeLux Brabant Rotterdam Tilburg
Poland
Gdansk Katowice Piotrkow Poznan Warsaw Wroclaw
Romania Bucharest
Slovak Republic Bratislava Galanta-Gan Nove Mesto
Spain
Barcelona Madrid Valencia
Sweden
Gothenberg Jonkopping Norkopping Stockholm
United Kingdom Birmingham Daventry London Wakefield
Mezinárodní platforma ProLogis - vaše vstupenka na mezinárodní trh When your business just keeps on growing, and sights are set on the open horizon, wouldn’t it feel nice to know that whenever and wherever you go in the world, you have a development partner there with you, ready, willing and able to assist at a moment’s notice? You can. ProLogis is the world’s largest owner, manager and developer of distribution facilities, with operations in 136 markets across North America, Europe and Asia. The company has $40,8 billion of assets owned, managed and under development, comprising 51 million square meters in 2,898 facilities as of September 30, 2008. ProLogis’ customers include manufacturers, retailers, transportation companies, third-party logistics providers and other enterprises with large-scale distribution needs. Headquartered in Denver, Colorado, ProLogis employs over 1,500 people worldwide. Unlocking potential is easy; especially when someone gives you the key.
Asia China
Beijing Changsha Chengdu Chongqing Dalian Foshan Guangzhou Hangzhou Jiaxing Nanjing Ningbo Qingdao Shanghai Shenyang Shenzhen Suzhou Tianjin Wuham Wuxi
Japan
Fukuoka Hiroshima Nagoya Niiagata Osaka Sapporo Sendai Tokyo
Ve chvíli, kdy se společnost rozrůstá, vše funguje tak jak má a vyhlídky do budoucna jsou více než optimistické je dobré mít k dispozici spolehlivého partnera, který je schopen a ochoten okamžitě řešit důležitá strategická rozhodnutí, kdekoli a kdykoli je to zapotřebí. Řešení je zde. ProLogis je největší světový vlastník, správce a developer průmyslových nemovitostí a působí na 136 trzích v Severní Americe, Evropě a Asii. K 30. září 2008 společnost vlastnila, spravovala nebo měla ve výstavbě 2 898 průmyslových nemovitostí o rozloze 51 milionů m² v hodnotě 40.8 miliard dolarů. Mezi klienty společnosti patří výrobci, maloobchodníci, doprav- ci a ostatní společnosti využívající logistické služby ve velkém měřítku. Hlavní centrála je v Denveru, Coloradu, ProLogis má přes 1 500 zaměstnanců po celém světě. Využít správně svůj potenciál je jednoduché, když víte jak.
South Korea Seoul
ProLogis 07
Cracking the code of supply DNA to rewrite the rules of sustainable development and long term business partnerships. Trvale udržitelný rozvoj a dlouhodobé obchodní vztahy vyžadují správně zvolenou zásobovací strategii a systém.
Create your own supply chain Cracking the code of supply DNA to rewrite the rules of sustainable development and long term business partnerships. Does this sound familiar? • You are having to overhaul, redraw and optimise your supply/chain networks in order to make them appropriate for a global environment. • You require state-of-the-art industrial facilities in locations that minimise transportation costs but also allow for high levels of service to the users. • You increasingly need flexible solutions for your supply chain, because you have less economic incentive to “lock in” a supply chain network with facilities you own yourself. As a general rule, it makes more sense to lease from a facilities provider, which allows substantial freedom to reconfigure a network down the road in response to market conditions. Supply chains that emanate from domestic factories are quickly becoming a thing of the past. Today, supply chains are long, linear and complex, often stretching thousands of miles around the world and involving an intricate web of vendors and business partners. ProLogis has positioned itself to take advantage of these long-term trends. By building a truly global portfolio, an extensive land bank, and an industry-wide reputation for quality and service, it has established itself as the partner of choice for companies that need high-quality distribution space in key markets around the world.
Individuální zásobovací řetězec dle potřeb klienta Trvale udržitelný rozvoj a dlouhodobé obchodní vztahy vyžadují správně zvolenou zásobovací strategii a systém. Co k tomu potřebujete? • Nutnost přebudovat a optimalizovat stávající zásobovací systém tak, aby vyhovoval současným standardům na mezinárodní úrovni. • Vysoce kvalitní průmyslové nemovitosti, které se nalézají v lokalitách garantujících mi- nimální náklady na dopravu a zároveň vyso- kou úroveň zákaznických služeb. • Flexibilní a ekonomická logistická řešení v kontrastu s omezeními vlastního řetězce průmyslových nemovitostí. Je podstatně výhodnější využít služeb spolehlivého poskytovatele logistických nemovitostí. Umožňuje to flexibilně reagovat a upravit průmyslový sy- stém dle aktuální situace na trhu. Zásobovací řetězce, které využívají pouze vlastní nemovitosti, v dnešní době neobstojí. Současné logistické řetězce jsou složité, lineární systémy, které se táhnou tisíce kilometrů ve všech částech světa a zahrnují nepřeberné množství zúčastněných stran a obchodních partnerů. ProLogis plně reflektuje trendy dlouhodobé spolupráce a díky skutečně globální platformě, roz- sáhlému pozemkovému portfoliu a špičkovým službám si vytvořil vynikající reputaci ve všech průmyslových oblastech a může svým klientům nabídnout prvotřídní průmyslové prostory na všech klíčových trzích v celém světě.
ProLogis 09
ProLogis A global developer with a universal concept Globální developer s univerzálním konceptem
Warehouse design specifications vary around the world, by customer and by region. At ProLogis, what does not change is the company’s global commitment to maintaining the industry’s highest standards of construction quality. ProLogis operates a global development organization that delivers both inventory and build-to-suit projects. Its professionals are among the industry’s most experienced, with high-level expertise in planning, site selection, design and program/construction management. And while ProLogis is a global company, we manage our land development, design and construction business on a local basis. Our international development program includes the following elements: • Direct relationships with a roster of local, best-in-class industrial designers, consultants, builders and general contractors • Competitive bidding on every new project to ensure the best value • Robust design guidelines that are maintained centrally and deliver consistently high levels of quality • Local project managers who serve as primary contacts for customers on buildto-suit projects ProLogis distribution centers are designed to maximize the efficiency of customers’ supply chain operations. New developments incorporate industry-leading features and designtechnologies, including ample clear heights, flat and superflat floors, high dock-door ratios, extensive truck courts, and trailer storage areas.
Požadavky na design skladovacích prostor se liší dle jednotlivých zákazníků i regionů. Jediné, co zůstává neměnné, je nejvyšší kvalitativní standard veškerých nemovitostí společnosti. ProLogis je mezinárodní developerská společnost, která staví projekty na spekulativní bázy, ale i projekty na klíč. Zaměstnanci společnosti patří k nejlepším v oboru a mají bohaté zkušenosti v oblasti plánování, výběru vhodné lokality, designu a projektového managementu. A ačkoli je ProLogis mezinárodní společnost, všechny své stavební operace a projekty řídí na lokální bázi. Základní atributy mezinárodního developerského programu ProLogis: • Přímá spolupráce s velkým množstvím nejlepších lokálních průmyslových designérů, konzultantů, stavebních společností a dodavatelů • Veřejná soutěž na každý projekt za účelem získání nejvýhodnějších podmínek • Jednotné směrnice pro všechny projekty, které umožňují konzistentní a vysoký kvalitativní standard • Spolupráce s regionálními manažery na projektech na klíč Všechna průmyslová centra společnosti se realizují tak, aby zajistila co největší efekti- vitu zásobovacích operací. Nové projekty za- hrnují nejmodernější průmyslové technologie a vybavení, včetně dostatečné světlé výšky, rovné a super rovné podlahy, velké množství nakládacích doků, rozsáhlé parkovací plochy pro kamiony.
ProLogis 11
“To ProLogis, sustainability is a business approach that recognizes economic, environmental and social objectives. It defines who we are and how we operate.” Walter C. Rakowich Chairman and Chief Executive Officer, ProLogis
“K otázce trvale udržitelného rozvoje přistupuje ProLogis jako k obchodní záležitosti s ohledem na ekonomické, ekologické i společenské faktory. Na tomto postoji je založena filozofie naší společnosti.” Walter C. Rakowich Předseda a výkonný ředitel ProLogis
Ecology is not just a trendy word Ekologie pro nás není pouze módní slovo
ProLogis is committed to becoming the global leader in sustainable warehouse design and construction. We recognize that climate change has become a top public policy issue in countries across Europe, Asia and North America. Regulators in all three regions are moving toward tougher standards for real estate development projects, and are requiring builders to account for carbon emissions and other environmental impacts in a more holistic manner. Customers are also emerging as a key force driving the sustainability movement in the commercial real estate industry. Executives concerned about corporate social responsibility are demanding that their business facilities incorporate a design that is sensitive to environmental considerations. ProLogis has responded proactively to these trends. We’re fortunate to have developed what we believe is world-class expertise in this area, and we continue to expand the number and scope of our various sustainability programs in order to maintain that leadership position.
Principy a technologie trvale udržitelného rozvoje jsou nedílnou součástí všech projektů společnosti a ProLogis patří v tomto ohledu k předním developerům. Změny klimatu jsou hlavním tématem dneška ve všech zemích napříč Evropou, Asií i Severní Amerikou a my jsme si toho plně vědomi. Normy pro realitní developery ve všech třech oblastech jsou neustále přísnější a vyžadují od nich, aby věnovali více pozornosti problematice emise uhlíku a dalším negativním vlivům na životní prostředí. Požadavky klientů jsou v rámci ekologic- kých trendů klíčovým faktorem na trhu s komerčními nemovitostmi. Vedení každé společnosti, která bere v potaz otázky sociální odpovědnosti, dbá na to, aby jejich nemovitosti byly navrženy s ohledem na životní prostředí. ProLogis se environmentální problematikou dlouhodobě aktivně zabývá. Podařilo se nám v této oblasti vytvořit jedinečný plán realizace jednotlivých projektů, který neustále zdokonalujeme, a za pomoci rozmanitých programů trvale udržitelného rozvoje si i v budoucnu chceme udržet pozici na špici pelotonu.
ProLogis 13
Greenthumbs at ProLogis Park Úžice While constructing this park, ProLogis has also: • doubled the size of the existing forest - 1,482 sqm to 3,992 sqm • created a new forest of 1,200 trees • planted 190 trees and 7,900 bushes around the buildings
Výsadba v ProLogis Parku Úžice Během výstavby parku v Úžicích • došlo ke zdvojnásobení velikosti místního lesa z 1 482 m² na 3 992 m² • vznikl nový les - 1 200 stromů • a dalších 190 stromů a 7 900 keřů bylo vysazeno v okolí budov
ProLogis Park Úžice takes sustainability beyond the building walls Just a few kilometres north of Prague, the newly-developed ProLogis Park Úžice is a showcase for sustainability in Central and Eastern Europe. Increased natural illumination, lighting controls, rainwater collection for irrigation and increased air-tightness are just a few of the measures that conserve resources and energy. The park also provides gardens and ponds to enhance the surroundings for employees and visitors. Taking sustainability one step further, ProLogis also improved the farming community of Úžice, where it owns the largest buildings and occupies land constituting a sizeable portion of the entire area of the town. The company supported the construction of the municipal sewage system, encouraged road improvements and added thousands of plants and trees to the site. Steps like these demonstrate how sustainability goes beyond the building to improve the quality of life where our facilities are located.
ProLogis Park Úžice - trvale udržitelný rozvoj i za branami projektů ProLogis Jen několik kilometrů severně od Prahy se nalézá nový ProLogis Park Úžice, který reprezentuje to nejlepší v oblasti trvale udržitelného rozvoje v průmyslovém sektoru ve střední a východní Evropě. Efektivnější využití denního světla, regulace osvětlení, zavlažování dešťovou vodou a zvýšená neprodyšnost budov jsou jen některá z opatření napomáhající šetřit energii. Součástí parku jsou také zahrady a jezírka, která dotváří příjemnou atmosféru pro zaměstnance i návštěvníky areálu. ProLogis rovněž výrazným způsobem vylepšil situaci zemědělské komunity v Úžicích, kde vlastní ty největší budovy. Pozemky společnosti tvoří značnou část celého města. ProLogis podpořil výstavbu místní odpadní sítě, zdokonalení dopravního systému, vysadil zde tisíce stromů a rostlin a posunul tak možnosti využití principů trvale udržitelného rozvoje zase o kus dál. Je to důkaz, že každá společnost může rozšířit své ekologické aktivity i za brány svých projektů a přispět ke zlepšení životních podmínek komunity, kde působí.
ProLogis 15
Road and public transport ProLogis Parks are typically developed in strategic locations with access to pan-national and international transport routes. Public transit links to nearby city centres are often incorporated into plans where feasible, reducing the need for tenant employees to use personal vehicles. Rail freight strategies are being developed in many ProLogis Parks across the globe. In the Czech Republic, ProLogis Park Jirny is serviced by a rail connection.
Proximity to major population centres ProLogis Parks tend to be located near major population centres. Often these centres play host to technical universities or specialist centres of learning. This makes for the availability of skilled workers, ideal for value-added services or industry specific manufacturing and light production.
Dopravní systém Parky ProLogis se obvykle nachází ve strategických lokalitách v blízkosti všech tuzemských i mezinárodních dopravních spojů. Systém MHD přilehlých měst je často (pokud je to možné) součástí dopravního plánu jednotlivých parků, což výrazně snižuje potřebu zaměstnanců používat osobní vůz.
Dostupnost velkých populačních center Průmyslová centra ProLogis se nalézají blízko velkých měst, které jsou domovem technických univerzit a odborných škol. To je zárukou dostatku kvalifikovaných pracovníků a vytváří to ideální prostředí pro různé oblasti výroby a lehkého průmyslu.
Technical features of a typical ProLogis Park External • • • •
Minimum 35 m deep truck court for manoeuvring Ample parking places for trucks and personal cars Fully fenced park with 24 hours security service Central gatehouse equipped with CCTV system with recording
Warehouse • • • • • • • • • •
Concrete/steel building structure Internal clear height 10 m ESFR sprinkler system in accordance with Czech Republic standards Skylights and smoke vents Interior fire hydrants/hoses Gas fired radiant heating system to +5ºC with outside temp. of -18ºC Floor loading capacity of 5,000 kg/m² with an average one rack point load of approx. 7,000 kg Average lighting level of 200 lux Electrical docks and levellers Hoermann (3 x 3,2 m) Drive-in doors Hoermann (3 x 4,1 m)
Offices • • • • •
Flexible layout with sufficient social areas Mezzanine at customers’ request above loading docks area Heating maintenance system to 20ºC with outside temp. of -18ºC Average lighting level of 400 lux Perimeter cable trays for cable systems
Technické parametry a vybavení parků ProLogis Venkovní plochy • • • •
Manipulační prostor má hloubku minimálně 35 m Dostatečné množství parkovacích míst pro nákladní i osobní vozy Park je oplocený a hlídaný 24 hodin denně Centrální vrátnice je vybavena kamerovým systémem se záznamem
Skladovací prostory • • • • • • • • • •
Železobetonová konstrukce budovy Světlá skladová výška 10 m Hasící systém ESFR (včasný zásah) v souladu s českými normami Světlíky a odvody kouře Vnitřní požární hydranty/hadice Vytápění plynovými radiátory (zářiči) na +5°C při venkovní teplotě -18°C Nosnost podlahy 5 000 kg s průměrným bodovým zatížením jednoho regálu přibližně 7 000 kg Průměrná hladina osvětlení 200 lux Elektrické nakládací doky Hoermann (3 m x 3.2 m) Vjezdová vrata Hoermann (3 m x 4.1 m)
Kanceláře • • • • •
Flexibilní dispozice s dostatečným sociálním zázemím Mezipatro na přání zákazníka nad prostorem nakládacích doků Vytápění na 20°C při venkovní teplotě -15°C Průměrná hladina osvětlení 400 lux Obvodové kanály pro rozvod kabelových systémů
ProLogis 17
Why invest in the Czech Republic?
Proč investovat v České republice?
1. One of the most attractive business locations in the world
1. Jedna z nejatraktivnějších obchodních lokalit na světě
• An ideal geographical position in the centre of Europe, a stable economic and political environment, an educated workforce and developed infrastructure • EU member state • First CEE country to be admitted into the OECD • Ideal entrepreneurial environment for knowledge-based and innovation-driven businesses • Outstanding level of general education with strong science and engineering disciplines
• Ideální poloha přímo uprostřed Evropy, stabilní ekonomická a politická situace, vzdělaná pracovní síla a rozvinutá infrastruktura • Členská země EU • První země ze střední a východní Evropy, která se stala členem Organizace pro hospodářskou spolupráci a rozvoj • Skvělé podnikatelské podmínky pro společnosti využívající expertní systém a inovační technologie • Vynikající úroveň všeobecné vzdělanosti, zvláště ve vědeckých a inženýrských oborech
2. High economic performance in the region • Massive development of the automotive industry at all levels, European dominance in computer production, the ability to support global ICT operations • Fully-fledged parliamentary democracy and one of the most advanced new EU members, with economic policy both consistent and predictable • The most successful transition country in terms of FDI per capita since 1990
3. Strategic location
• Location in the heart of Europe, at a crossroads between east and west • Developed transport and telecommunications infrastructure • Connected to the European highway network and thus offers very good access to a market of 500 million people • Densest highway network in Central and Eastern Europe - 55,427 km of first class road and highways
2. Dobrá ekonomická situace v celém regionu • Masivní rozvoj automobilového průmyslu na všech úrovních, vedoucí postavení ve výrobě počítačů v Evropě, schopnost podílet se na operacích v oblasti informačních a komunikačních technologiích • Plnohodnotná parlamentní demokracie, jeden z nejvyspělejších nových členů EU, konzistentní a transpa rentní ekonomický systém • Nejúspěšnější tranzitní ekonomika z hlediska FDI (přímé zahraniční investice) na osobu od roku 1990
3. Strategická lokalita • Poloha přímo v srdci Evropy na křižovatce spojující východ a západ • Rozvinutá dopravní a telekomunikační infrastruktura • Dobré spojení s evropskou dálniční sítí - přístup na trh s 500 miliony obyvatel • Nejhustější dálniční síť ve střední a východní Evropě - 55 427 km silnic a dálnic první třídy
4. Unique structural reforms
4. Unikátní strukturální reformy
• Positive approach of the Czech Government. Investment incentives regularly harmonized with EU legislation
• Pozitivní postoj české vlády • Investiční příležitosti a jejich podpora v souladu s legislativou EU
5. Attractive place for living • Environment with developed social, school, healthcare services and infrastructure • Relatively low cost of living • Country of great natural beauty • Rapid increase of living standard of the population
5. Dobré životní podmínky • Kvalitní sociální, vzdělávací, zdravotnický systém a rozvinutá infrastruktura • Relativné nízké životní náklady • Nádherná příroda • Rychlý růst životní úrovně obyvatelstva
ProLogis 19
Czech Republic - key country indicators Česká republika - klíčové destinace a údaje
Member of EU since 2004/Od roku 2004 členská země EU Schengen zone since 2007/Schengenský prostor od roku 2007
Prague/Praha Ostrava Pilsen/Plzeň Brno
Population: 1.3 million Air, rail, road E50, E55, E65, E67
Populace: 1.3 milionu Letecká, železniční a silniční doprava E50, E55, E65, E67
Population: 336,000 Populace: 336 000 Air, rail, road Letecká, železniční a silniční doprava E642 E642 Population: 163,000 Rail, road E53, E49, E50
Populace: 163 000 Železniční a silniční doprava E53, E49, E50
Population: 366,700 Air, rail, road E50, E65, E462
Populace: 366 700 Letecká, železniční a silniční doprava E50, E65, E462
10.3 million
10.3 milionů
4.6 %
4.6 %
93,030 km²
93 030 km²
Country Statistics/Statistické údaje Population/Populace GDP growth¹/Růst HDP¹ Area/Rozloha Existing Industrial Space/Stávající průmyslové plochy ProLogis Existing Space²/Plochy ProLogis² Currency/Měna ¹ Source: Czech Statistical Office/¹ Zdroj: Český statistický úřad ² September 30th, 2008/² K 30. září 2008
2.17 million m²
2.17 milionů m²
544,000 m²
544 000 m²
Czech Koruna
Česká koruna
Prague/Praha
Pilsen/Plzeň
Brno
Ostrava
E50, E55, E65, E67
E53, E49, E50
E50, E65, E462
E642
Population/ Počet obyvatel: 1.3 million
Population/Počet obyvatel: 366 700
Population/Počet obyvatel: 163 000
Germany Německo
Poland Polsko D8 4
E55
E65
Praha
E49 E50
Plzeň 6 E53
Germany Německo
Population/Počet obyvatel: 336 000
3
D11
E67
2
D5
1
E55
E49
Ostrava
E50
5 D1
E462
Brno České Budějovice
E59
E55
Austria Rakousko
7
D1 8
D2 E65
E50
Slovak Republic Slovenská republika
ProLogis park locations/ProLogis parky poloha 1
ProLogis Park Prague D1 West
2
ProLogis Park Prague D1 East
3
ProLogis Park Prague-Jirny
4
ProLogis Park Úžice
5
ProLogis Park Ostrava
6
ProLogis Park Pilsen-Štěnovice
7
ProLogis Park Brno
8
ProLogis Park Břeclav
ProLogis 21
ProLogis Portfolio in the Czech Republic/v České republice
ProLogis Park Prague D1 West & East Existing space
11 buildings totalling 190,000 m²
Stávající prostory
11 budov o rozloze 190 000 m²
Potential development
1 building totalling 012,800 m²
Kapacita na výstavbu
1 budova o rozloze 012 800 m²
Location/Lokalita: • •
South-east of Prague, 11 km from Prague city center with direct access to D1 highway 11 km jihovýchodně od centra Prahy s přímým přístupem na dálnici D1
Customers/Klienti:
Asbis, DHL, FIEGE, Gefco, Kenvelo, L’Oreal, Nagel, NYK, Setto, UTC
ProLogis Park Prague-Jirny Existing space Stávající prostory Potential development Kapacita na výstavbu
6 buildings totalling 192,000 m² 6 budov o rozloze 192 000 m² 7 buildings totalling 150,000 m² 7 budov o rozloze 150 000 m²
Location/Lokalita: • •
20 km east of Prague on the D11 highway. Also located on a rail terminal 20 km východně od Prahy. Napojení na dálnici D1 a železniční terminál
Customers/Klienti:
DHL, Globus, Toyota Tsuho
ProLogis Park Úžice - First ProLogis sustainable project in CEE region První trvale udržitelný projekt společnosti ve střední a východní Evropě Existing space
2 buildings totalling 51,000 m²
Stávající prostory
2 budovy o rozloze 51 000 m²
Under construction
2 buildings totalling 46,000 m²
Prostory ve výstavbě
2 budovy o rozloze 46 000 m²
Potential development
3 buildings totalling 71,300 m²
Kapacita na výstavbu
3 budovy o rozloze 71 300 m²
Location/Lokalita: • •
11 km north of Prague with access to D8 to the D8 highway 11 km severně od Prahy s přístupem na dálnici D8
Customers/Klienti:
Fiege, Transkam, Wincanton
ProLogis Park Ostrava Existing space
2 buildings totalling 70,000 m²
Stávající prostory
2 budovy o rozloze 70 000 m²
Potential development
3 buildings totalling 78,000 m²
Kapacita na výstavbu
3 budovy o rozloze 78 000 m²
Location/Lokalita: • •
14 km West of Ostrava city center, 20 km from Ostrava airport, 50 km to the Polish border, with direct access to the D47 highway and Ostrava city ring road 14 km západně od centra Ostravy, 20 km od ostravského letiště, 50 km od hranice s Polskem, s přímým napojením na rychlostní komunikaci D47 ostravský okruh
Customers/Klienti: Richter + Frenzel
ProLogis Park Pilsen-Štěnovice Existing space
2 buildings totalling 40,800 m²
Stávající prostory
2 budovy o rozloze 40 800 m²
Potential development
3 buildings totalling 78,000 m²
Kapacita na výstavbu
3 budovy o rozloze 78 000 m²
Location/Lokalita: • •
2 km south of Pilsen, 80 km south-west of Prague, 70 km to the German border with direct access to D5 highway (Prague-Nurnberg) 2 km jižně od Plzně, 80 km jihozápadně od Prahy, 70 km na hranici s Německem. Přímý přístup na dálnici D5 (Praha-Norimberk)
Customers/Klienti:
Kika, Merkimmo, Mitsui Soko
ProLogis Park Břeclav Potential development
2 buildings totalling 65,280 m²
Kapacita na výstavbu
2 budovy o rozloze 65 280 m²
Location/Lokalita: • •
mezi Brnem a Bratislavou s přímým přístupem na dálnici E65 (Praha-Bratislava) between Brno and Bratislava with direct access to the E65 highway (PragueBratislava)
ProLogis 23
ProLogis Portfolio in the Czech Republic/v České republice
ProLogis Park Brno Potential development
3 buildings totalling 090,000 m²
Kapacita na výstavbu
3 budovy o rozloze 090 000 m²
Location/Lokalita: • •
10 km from the city border of Brno on the main motorway R52 (Brno-Vienna) 10 km od Brna na hlavní komunikaci R52 (Brno-Vídeň)
Why invest in the Slovak Republic?
Proč investovat ve Slovenské republice?
1. One of the most attractive business locations in the world
1. Jedna z nejatraktivnějších obchodních lokalit na světě
• Rated by the World Bank as being one of the 20 most investor friendly countries in the world • Low labour costs and high labour productivity • No withholding taxes on dividends • EU member state • Easy setting up of business • Availability of qualified workforce • Low hiring and firing index • Liberal labor code • One of the lowest trade unions membership in the EU • Political and economic stability
• Světová banka označila Slovenskou republiku jako jednu z 20 investičně nejzajímavějších zemí na světě • Levná pracovní síla a vysoká produktivita • Žádná daň z výnosu cenných papírů • Členská země EU • Jednoduchý proces založení obchodní společnosti • Kvalifikovaná pracovní síla • Vysoké procento zaměstnanecké věrnosti • Liberální zákoník práce • Množství členů v odborech patří k nejnižším v EU • Stabilní politická a ekonomická situace
2. The best economic performance in the region • Highest GDP growth in the region (12.3 % in the first half of 2008; source Slovak Statistical Office) • Introducing EURO currency in 2009 • Positive predictions for fulfilling of the macroeconomic Maastricht criteria • Openness of the economy (export 88 %, import 89 % GDP in the first half of the year 2008; source Slovak Statistical Office)
3. Strategic location • The gateway to the Balkan states, Ukraine and Russia (more than 400 million inhabitants outside the EU) • Infrastructure growing steadily • Part of all important European transport corridors (highways, railways) • Excellent river freight transport via the Danube • Rapid increase of international air services
4. Unique structural reforms • New taxation system based on a simple, fair and effective 19% Flat Tax • New pension system introducing personal saving accounts administered by Private Pension Companies • Reform of banking and finance sector (the banking system was privatized by more than 95%) • Reform of the health care system • New Incentives Program based on EU guidelines
5. Attractive place for living • Environment with developed social, school, healthcare services and infrastructure • Low cost of living • Country of great natural beauty • Rapid increase of living standard of the population
2. Nejlepší ekonomická situace v regionu • Nejvyšší růst HDP v regionu (12.3 % v prvním pololetí roku 2008; zdroj ŠÚ SR) • EURO bude zavedeno v roce 2009 • Vysoká pravděpodobnost splnění maastrichtských kritérií • Otevřená ekonomika (export 88 %, import 89 % HDP v prvním pololetí roku 2008; zdroj ŠÚ SR)
3. Strategická poloha • Poloha v blízkosti balkánských států, Ukrajiny a Ruska (více než 400 milionů obyvatel mimo EU) • Trvalý růst infrastruktury • Součást všech důležitých evropských dopravních koridorů (dálnice, železnice) • Možnost říční dopravy po Dunaji • Rychlý rozvoj mezinárodních leteckých služeb
4. Unikátní strukturální reformy • Nový daňový systém založený na jednoduché, spravedlivé a efektivní jednotné 19% dani • Nový penzijní systém, který uvede na trh osobní spořící účty spravované soukromými penzijními fondy • Reforma bankovního a finančního systému (bankovní systém byl z více než 95 % privatizován) • Reforma zdravotnictví • Nový program podpory investičních příležitostí v souladu se směrnicemi EU
5. Dobré životní podmínky • Kvalitní sociální, vzdělávací, zdravotnický systém a rozvinutá infrastruktura • Nízké životní náklady • Nádherná příroda • Rychlý růst životní úrovně obyvatelstva
ProLogis 27
Slovak Republic - key country indicators Slovenská republika - klíčové destinace a údaje
EU member since 2004/Od roku 2004 členská země EU Schengen zone since 2007/Schengenský prostor od roku 2007
Bratislava Zilina/Žilina Kosice/Košice
Population: 426,900 Air, rail, road E75, E58, E65
Populace: 426 900 Letecká, železniční a silniční doprava E75, E58, E65
Population: 85,500 Populace: 85 500 Air, road Letecká, železniční a silniční doprava E50, E75, E442 E50, E75, E442 Population: 235,000 Populace: 235 000 Air, rail, road Letecká, železniční a silniční doprava E71, E58, E50 E71, E58, E50
Country Statistics/Statistické údaje 5.4 million
5.4 milionů
12.3 %
12.3 %
Area/Rozloha
48,845 km²
48 845 km²
Existing Industrial Space/Stávající průmyslové plochy na trhu
726,700 m²
726 700 m²
347,000 m²
347 000 m²
EUR
EUR
Population/Populace GDP growth¹/Růst HDP¹
ProLogis Existing Space²/Plochy ProLogis² Currency/Měna ¹ Source: Slovak Statistical Office/¹ Zdroj: Slovenský statistický úřad ² September 30th, 2008/² K 30. září 2008
Bratislava
Zilina/Žilina
Population/Počet obyvatel: 426 900
Kosice/Košice
Population/Počet obyvatel: 85 500
E75, E58, E65
Population/Počet obyvatel: 235 000
E50, E75, E442
E71, E58, E50
Poland Polsko
Czech Republic Česká Republika
E442
E50
E75
Žilina
E50
D1
3 D2
Trnava
E65
1
E58
Bratislava
E58
E58
D1
2
Košice
E75
E71
Ukraine Ukrajina
Nitra
Austria Rakousko
E50
Hungary Maďarsko
ProLogis park locations/ProLogis parky poloha 1
ProLogis Park Bratislava
2
ProLogis Park Galanta-Gáň
3
ProLogis Park Nové Mesto
ProLogis 29
ProLogis Portfolio in the Slovak Republic/ve Slovenské republice ProLogis Park Bratislava Existing space Stávající prostory
6 buildings totalling 182,600 m² 6 budov o rozloze 182,600 m²
Potential development
2 buildings totalling 107,000 m²
Kapacita na výstavbu
2 budovy o rozloze 107,000 m²
Location/Lokalita: • •
24 km east of Bratislava city center, access to the E75 highway (1st exit) 24 km východně od centra Bratislavy, přístup na dálnici E75 (Exit 1)
Customers/Zákazníci:
Brilux, DHL, Gebrüder Weiss, HOPI, Lekkerland, Nay Elektrodom, Spandex, Tesco, Weindel, Wincanton
ProLogis Park Nové Mesto Existing space
2 buildings totalling 24,000 m²
Stávající prostory
2 budovy o rozloze 24,000 m²
Under construction
1 building totalling 12,000 m²
Prostory ve výstavbě
1 budova o rozloze 12,000 m²
Potential development
4 buildings totalling 70,000 m²
Kapacita na výstavbu
4 budovy o rozloze 70,000 m²
Location/Lokalita: • •
100 km north east of Bratislava with direct access to the D1 international highway 100 km severovýchodně od Bratislavy, přímý přístup na dálnici D1
Customers/Klienti:
C&A, Joebstl Warehousing, Transkam
ProLogis Park Galanta-Gáň Existing space
2 buildings totalling 161,000 m²
Stávající prostory
2 budova o rozloze 161,000 m²
Potential development
3 buildings totalling 89,500 m²
Kapacita na výstavbu
3 budovy o rozloze 89,500 m²
Location/Lokalita: • •
north east of Bratislava with access to E75 highway (Bratislava-Zilina-Tatry) severovýchodně od Bratislavy, přístup na dálnici E75 (Bratislava-Žilina-Tatry)
Customers/Klienti:
DHL, Tesco (BTS facility)
ProLogis 31