JM Stockholm Charlottenlund Bostadsfakta

VÄRMDÖ, GUSTAVSBERG

CHARLOTTENLUND 1 BOSTADSFAKTA

Gustavsberg – Charlottenlund Utgivningsdatum

Januari 2016

Byggherre

JM AB

Totalentreprenör

JM AB

Arkitekt

Helena Wennerström Arkitekter

Tillträde

Preliminärt från kvartal 4, 2017

Information

JM AB

Postadress

169 82 Stockholm

Internet

jm.se

E-post

kundtjanst.bostad@jm.se

Försäljning

Martin Elmeskog, Mäklarhuset Nyproduktion Norden

Kontaktuppgifter

08-441 57 00

Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB.

Innehåll Charlottenlund .................................................................sid. 4 Situationsplan ....................................................................sid. 5 Planlösning ................................................................. sid. 7–13 Tomtritningar........................................................ sid. 14–27 Fasadritningar ............................................................... sid. 28 JM Original ....................................................................... sid. 30 Rumsbeskrivning .......................................................... sid. 32 Teknisk beskrivning ..................................................... sid. 34 Försäljning och ekonomi........................................... sid. 36 Bo med äganderätt ..................................................... sid. 38 Inredningsval................................................................... sid. 38 Miljöanpassat boende ................................................ sid. 39

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida.

3

n ge vä

Ös

än

gs

by

Badv äg

Bl ek

kärgårdsvägen

Värm dög

S mla Ga

i us v äg

Gri

G ez e l

Hö

jdg

ata

nds tug ata n

n

Farstavikens skola

Gustavbergs kyrka Bagarväg

en

Ekvallen

Gustavsbergs småbåtshamn.

Sk Blå porten

s erg

tan ag a

Gamla Svartens väg

äg

sv

d elb erg sv Id r

nevägen

sv

äg

en

n

Kyrkogård

e rd

God en ius

n

Ch

v

rlottendals

Blå

vä m

o

g

en

Kvarnda mm sr i n g en

Fa rs nstiernas Oxe v

rlow

ge

g

rd

äg e rpsv rnto Kva

blik vä Pu

g Pal mqv i sts v ä

vä

gå

a

n äge sv

d

Kvarnsjön Kr

en

väg

ge n

sbe r Gusta v

n

döle

s-

vä vera ns

Le

e väg ns ra

rm

en

Le ve

Vä

äg

sv rk

bu

ut

Hållu d

llba

rko

Kvarndammen

Bl

Flygvy över Charlottendal.

den

222

Trafikplats Gustavsberg

ar

Ing

Radhusen byggs i 2,5-plan med en avskild vindsvåning, som ger många praktiska möjligheter. Entréplanen får en öppen planlösning för trevlig samvaro, medan övervåningarna med sovrum byggs för avskildhet. Tomterna med uteplatser är alla planerade för bästa solläge och runt området finns ett lummigt och kuperat skogsparti.

Moderna möjligheter i anrik porslinsort I expansiva Gustavsberg finns det mesta en modern familj kan

4

Långträsket

en äg

Ett flexibelt hem för moderna familjer

öv

30 stora radhus där skärgården börjar De 152 kvadratmeter stora radhusen i Charlottenlund byggs i ett växande Gustavsberg med natur, hav, skolor, barnomsorg, träningsmöjligheter och kommunal service inom bekvämt räckhåll. Här erbjuds 30 familjer ett socialt och flexibelt boende med stor boyta och många spännande möjligheter.

LÄR

Terrasse n

Sad e

Tra

Ky

en

Kommunhus

n

TALLÅSEN

n

äge

ttsv

Idro

äg

Häst hagsvägen

Ba

sv

Åsvä gen

Gustavsbergs gymnasium

rd

lv

ta

ga

lla

tv

sta Gä Far

s väg

tsväg en ot

Bå

en äg

s väg an

hm

Hj al m ar Olsons v

v

Vi

are

Ö

G ode niu

av

lm

ho

am Ch

Tallv äg en

Rätt

vägen bers

O

tt Go

CHARLOTTENLUND

vä otte

ägen Båtv

Farsta slott

gå

Mari

avs

gen

Sl ta ottsvä g

är

KVARNBERGET n ata B er gsg

Farsta udde

väg

st Gu

Od elb

Farstaviken

behöva – förskolor och skolor, vårdcentral och apotek. I Gustavsbergs centrum finner du – förutom den pittoreska småbåtshamnen med sin hamnpromenad – såväl snabbköp som restauranger och simhall. Bara ett stenkast från Charlottenlund ligger köpcentrumet Värmdö Marknad med Coop Forum, Mio, Plantagen, en Thai-restaurang och bussar som tar dig till Slussen på cirka 25 minuter. Ett par kilometer bort kan du besöka Värmdö Köpcentrum med över 80 olika butiker och företag.

Livets krydda finns på Värmdö Några minuters bilväg från Charlottenlund, finns Värmdös eget Louisiana – konsthallen Artipelag med modern konst och en gourmetrestaurang. Cirka 15 minuters bilväg åt andra hållet finns en av ostkustens största småbåtshamnar, Bullandö Marina. Dessutom finns Kvarnsjön på gångavstånd, med bad på sommaren och skridskoåkning på vintern.

Kartan visar den kulör som respektive hus kommer uppföras i.

12

14

13

15

16

17

11

Åskblå

10

Blyertsgrå

9

Pärlgrå

18

Barkbrun

8

19

7

20

6

Charlottenlund Etapp 2

5

21 22 4

23

3

24

2 1

30

29

28

27

26

25

Byggnaderna

Förråd

Radhusen i Charlottenlund är byggda i 2,5 plan och fördelade på åtta olika längor, varav den största omfattar sex radhus och den minsta två. Mot baksidorna är fasaderna lugna och i två våningar, med smäcker liggande panel. In mot gatan visar entrésidorna upp en varierad men harmonisk färgsättning i tre plan. Husen finns i fyra olika färgvarianter, med stuprör och hängrännor målade i kopparkulör.

På översta planet i radhusen finns en väl tilltagen varmvind för alla typer av förvaring. På tomten finns förråd för t.ex. cyklar och trädgårdsredskap.

Interiören Planlösningen i de rymliga radhusen präglas av flexibilitet och volym, med en öppen trappa och flera möjligheter att själv påverka antalet rum. Entréplanet har en öppen planlösning med köksö, det andra våningsplanet rymmer fyra sovrum, och det översta planet ett stort allrum. Både på entréplanet och det andra våningsplanet finns rymliga badrum.

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Parkering Radhusen i den södra halvan av kvarteret har parkeringsplatser på tomten. Den norra halvan av kvarteret har en gemensam parkering.

Samfällighet Gemensamhetsanläggningarna - gator, gatubelysning, grönområde, sophantering, naturmark m.m. – sköts av en samfällighetsförening som bildas när bygget är färdigt. Alla fastigheter i Charlottenlund kommer att ingå i samfällighetsföreningen, som de boende kommer att betala årsavgift till.

5

Flexibla ytor.

Så snart man stiger in i entrén känner man husets generösa volym.

HELENA WENNERSTRÖM, ARKITEKT

Rum för social samvaro.

6

Entréplan – 60 kvm

ENTRÉPLAN Kök i öppen planlösning RUMSHÖJD 2,5 m mot vardags-

Väl tilltagen entré med anslutning till duschrum med tvättmaskin och torktumlare.

rum vilket bildar en generös umgängesvåning för den stora familjen.

6

Stort kök med köksmaskiner från Siemens, gott om förvaring och köksö.

rum & kök, 152 m2 BH 0,1

BH 0,1 FÖNSTER ENDAST GAVELHUS VÄNSTER BH 0,1

(braskamin)

BH 0,1

VARDAGSRUM 24 m2

FÖNSTER ENDAST GAVELHUS HÖGER

FÖNSTER ENDAST GAVELHUS VÄNSTER

DM

BH 1,2

FÖNSTER ENDAST GAVELHUS VÄNSTER

BH 0,1

ENTRÉPLAN RUMSHÖJD 2,5 m

KÖKSÖ BH 0,1

BH 0,1

(braskamin)

DM

BH 1,2 FÖNSTER ENDAST GAVELHUS VÄNSTER

M/U

BH 0,1

VARDAGSRUM 24 m2

K/F

K/F

GVF

DM

(ht) FÖNSTER ENDAST GAVELHUS ELC HÖGER IT

KÖKSÖ

BH 1,2

M/U

8 m2 TT

TS

K/F

V

ENTRÉ 9 m2

HALL 1

KÖK L 10 m2

L

G

WC/D 7 m2

(ht) FÖNSTER ENDAST GAVELHUS VÄNSTER

HALL 1 8 m2

KÖK 10 m2

BH 0,1

FÖNSTER ENDAST GAVELHUS VÄNSTER

ST

TEKNIK VA

TM

ELC IT

K/F UTRYMNINGSSTEGE GVF

FMS VUK

G

SKÄRMTAK

WC/D 7 m2

(ht)

L

TS

TT

ENTRÉ 9 m2 TM

ST

TEKNIK VA

Sektion

UTRYMNINGSSTEGE FMS VUK

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

0

1

2

3

4

5m

SKÄRMTAK

Sektion 1

2

3

4

5m

Reservation för ändringar.

Sektion JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

0

1

2

3

4

5m

Reservation för ändringar 7

Plan 2 – 59 kvm

PLAN 2 RUMSHÖJD 2,4med m dubbla handfat.

Rymligt badrum

6

B

Flexibel planlösning. Välj mellan två sovrum och allrum alternativt fyra sovrum.

Klädkammare och skjutdörrsgarderober.

rum & kök, 152 m2 BH 0,7

BH 0,7

BH 0,7

SYNLIGT RÖR VID TILLVAL AV BRASKAMIN

SOVRUM 4 9 m2

PLAN 2 RUMSHÖJD 2,4 m SOVRUM 3 12 m2

KLK 2 m2

G

BH 0,7

BH 0,7

BH 0,7

(ht) SYNLIGT RÖR VID TILLVAL AV BRASKAMIN

BAD 4 m2 HALL 2

SOVRUM 48 m2 9 m2

SOVRUM 3 12 m2 G KLK 2 m2

G

SOVRUM 2 9 m2

(ht)

SOVRUM 1 9 m2

BAD 4 m2 HALL 2 8 m2

BH 0,7 UTRYMNINGSSTEGE

BH 0,1

G

SOVRUM 2 9 m2

SOVRUM 1 9 m2

Sektion BH 0,7 UTRYMNINGSSTEGE

BH 0,1

0

1

2

3

4

5m

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

Sektion 1

2

3

4

5m

Sektion

Sektion 8

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Reservation för ändringar.

Reservation för ändringar

VINDSFÖRRÅD ca 1,9 - 1,1 m

Plan 3 – 33 kvm + 24 kvm BIA

PLAN 3 RUMSHÖJD 2,4 - 3,5 m Möjligheternascavåning.

VINDSFÖRRÅD ca 1,9 - 1,1 m

6

Vindsförråd om 24 kvm.

Avskild våning för t.ex. tonåringen.

rum & kök, 152 m2

FTX agg

SYNLIGT RÖR VID TILLVAL AV BRASKAMIN

VINDSFÖRRÅD 24 m2

BH 0,1

PLAN 3 RUMSHÖJD ca 2,4 - 3,5 m VINDSFÖRRÅD ca 1,9 - 1,1 m

FÖNSTER ENDAST GAVELHUS VÄNSTER

Rumshöjd ca 1,1 – 1,8 m

FTXaggregat FÖNSTER OVAN DÖRR FÖNSTER ENDAST GAVELHUS HÖGER BH 0,1

BH 0,1

FÖNSTER ENDAST GAVELHUS VÄNSTER SYNLIGT RÖR VID TILLVAL AV BRASKAMIN

VINDSFÖRRÅD 24 m2

Rumshöjd ca 1,1 – 1,8 m ALLRUM

30 m2

FTXaggregat FÖNSTER OVAN DÖRR FÖNSTER ENDAST GAVELHUS HÖGER BH 0,1

BH 0,1

FÖNSTER ENDAST GAVELHUS VÄNSTER

ALLRUM 30 m2 BH 0,7 UTRYMNINGSSTEGE

BH 0,7

Sektion BH 0,7 UTRYMNINGSSTEGE

BH 0,7

0

1

2

3

4

5m

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

Sektion Sektion 1

2

3

4

5m

Sektion

Sektion Sektion JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Reservation för ändringar.

Reservation för ändringar 9

Plan 2 – Tillvalsalternativ 1

PLAN 2 Möjlighet att flytta RUMSHÖJD 2,4 mdörren till klädkammaren

B

så att den nås från sovrum 4.

6

rum & kök, 152 m2 Tillvalsalternativ Dörr till klk

BH 0,7

BH 0,7

BH 0,7

SYNLIGT RÖR VID TILLVAL AV BRASKAMIN

SOVRUM 4 9 m2

PLAN 2 RUMSHÖJD 2,4 m SOVRUM 3 12 m2

KLK 2 m2

G

BH 0,7

BH 0,7

BH 0,7

(ht) SYNLIGT RÖR VID TILLVAL AV BRASKAMIN

BAD 4 m2 HALL 2 8 m2 SOVRUM 4 9 m2

SOVRUM 3 12 m2 G KLK 2 m2

G

SOVRUM 2 9 m2

(ht)

SOVRUM 1 9 m2

BAD 4 m2 HALL 2 8 m2

BH 0,7 UTRYMNINGSSTEGE

BH 0,1

G

SOVRUM 2 9 m2

SOVRUM 1 9 m2

Sektion BH 0,7 UTRYMNINGSSTEGE

BH 0,1

0

1

2

3

4

5m

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

Sektion 1

2

3

4

5m

Sektion

Sektion 10

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Reservation för ändringar.

Reservation för ändringar

Plan 2 – Tillvalsalternativ 2

PLAN 2 Fyra sovrum kan till RUMSHÖJD 2,4 omdisponeras m

B

två sovrum och stort allrum.

6

rum & kök, 152 m2 Tillvalsalternativ Allrum

BH 0,7

BH 0,7

BH 0,7

SYNLIGT RÖR VID TILLVAL AV BRASKAMIN

SOVRUM 2 9 m2

PLAN 2 RUMSHÖJD 2,4 m SOVRUM 1 12 m2 G

BH 0,7

KLK 2 m2

BH 0,7

BH 0,7

(ht) SYNLIGT RÖR VID TILLVAL AV BRASKAMIN

BAD 4 m2 HALL 2

SOVRUM 27 m2 9 m2

SOVRUM 1 12 m2 G

KLK 2 m2 (ht)

ALLRUM 19 m2

BAD 4 m2 HALL 2 7 m2

BH 0,7 UTRYMININGSSTEGE

BH 0,1

ALLRUM 19 m2

Sektion BH 0,7 UTRYMININGSSTEGE

BH 0,1

0

1

2

3

4

5m

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

Sektion 1

2

3

4

Sektion

Sektion

5m

Reservation för ändringar.

Reservation för ändringar

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

11

VINDSFÖRRÅD ca 1,9 - 1,1 m

Plan 3 – Tillvalsalternativ 3

PLAN 3 RUMSHÖJD Extra sovrum.ca 2,4 - 3,5 m VINDSFÖRRÅD ca 1,9 - 1,1 m

6

rum & kök, 152 m2 Tillvalsalternativ Sovrum 5

FTX agg

SYNLIGT RÖR VID TILLVAL AV BRASKAMIN

VINDSFÖRRÅD 24 m2

BH 0,1

PLAN 3 RUMSHÖJD ca 2,4 - 3,5 m VINDSFÖRRÅD ca 1,9 - 1,1 m

FÖNSTER ENDAST GAVELHUS VÄNSTER

Rumshöjd ca 1,1 – 1,8 m

FTXaggregat FÖNSTER OVAN DÖRR FÖNSTER ENDAST GAVELHUS HÖGER BH 0,1

BH 0,1

FÖNSTER ENDAST GAVELHUS VÄNSTER SYNLIGT RÖR VID TILLVAL AV BRASKAMIN

VINDSFÖRRÅD 24 m2

Rumshöjd ca 1,1 – 1,8 m

ALLRUM 20 m2

FTXaggregat

FÖNSTER OVAN DÖRR FÖNSTER ENDAST GAVELHUS VÄNSTER

FÖNSTER ENDAST GAVELHUS HÖGER

BH 0,1

BH 0,1

SOVRUM 5 9 m2

ALLRUM BH 0,7 20 m2 UTRYMNINGSSTEGE

BH 0,7

SOVRUM 5 9 m2

Sektion BH 0,7 UTRYMNINGSSTEGE

BH 0,7

0

1

2

3

4

5m

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

Sektion 1

2

3

4

5m

Sektion

Sektion 12

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Reservation för ändringar.

Reservation för ändringar

VINDSFÖRRÅD ca 1,9 - 1,1 m

Plan 3 – Tillvalsalternativ 4

PLAN 3 RUMSHÖJD ca 2,4 - 3,5 m Två extra sovrum.

VINDSFÖRRÅD ca 1,9 - 1,1 m

6

rum & kök, 152 m2 Tillvalsalternativ Sovrum 5 och 6

FTX agg

SYNLIGT RÖR VID TILLVAL AV BRASKAMIN

VINDSFÖRRÅD 24 m2

BH 0,1

PLAN 3 RUMSHÖJD ca 2,4 - 3,5 m VINDSFÖRRÅD ca 1,9 - 1,1 m

FÖNSTER ENDAST GAVELHUS VÄNSTER

Rumshöjd ca 1,1 – 1,8 m

FTXaggregat FÖNSTER OVAN DÖRR FÖNSTER ENDAST GAVELHUS HÖGER BH 0,1

BH 0,1

FÖNSTER ENDAST GAVELHUS VÄNSTER SYNLIGT RÖR VID TILLVAL AV BRASKAMIN

VINDSFÖRRÅD 24 m2

ALLRUM 11 m2

Rumshöjd ca 1,1 – 1,8 m

FTXaggregat FÖNSTER OVAN DÖRR FÖNSTER ENDAST GAVELHUS VÄNSTER

FÖNSTER ENDAST GAVELHUS HÖGER

BH 0,1

SOVRUM 5 9 m2

BH 0,1

SOVRUM 6 9 m2

ALLRUM 11 m2

BH 0,7 UTRYMNINGSSTEGE

SOVRUM 6 9 m2

BH 0,7

SOVRUM 5 9 m2

Sektion BH 0,7 UTRYMNINGSSTEGE

BH 0,7

0

1

2

3

4

5m

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

Sektion 1

2

3

4

Sektion

Sektion

5m

Reservation för ändringar.

Reservation för ändringar

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

13

CHARLOTTENLUND

HUS 1 Tomtarea: 392,3 kvm

FÖRKLARINGAR Se separat blad

Tomtritning Hus 1 CHARLOTTENLUND

6 rum & kök ca 152 kvm + 24 kvm BIA | Förråd 5 kvm | Tomt 392,3 kvm

HUS 1 Tomtarea: 392,3 kvm Gavelhus med extra fönster.

FÖRKLARINGAR Se separat blad

Uppställningsplats för bil.

Trädäckad uteplats i västerläge.

Träd placerade i gemensam yta

Träd placerade i gemensam yta Skärmvägg av trä placerad på gemensam yta Träd placerade i gemensam yta Träd placerat i Skärmvägg av trä gemensam yta placerad på gemensam yta

HUS 1

HUS 1 Träd placerat i gemensam yta

Skärmvägg av trä placerad på gemensam yta

HUS 1 Träd placerat i gemensam yta

N

N SITUATIONSPLAN Situationsplan

Skala 1:200 (A4) 0

5m

NORR

SITUATIONSPLAN

Skala 1:200 (A4) 0

5m

N

NORR

Reservation för ändringar SITUATIONSPLAN

Skala 1:200 (A4)

servation för ändringar

0

5m

NORR

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

Reservation för ändringar

14

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Reservation för ändringar.

HUS 2 Tomtarea: 225,1 kvm

CHARLOTTENLUND

FÖRKLARINGAR Se separat blad

TomtritningHUS Hus 2 2

FÖRKLARINGAR Se separat blad

Tomtarea: 225,1 kvm

6 rum & kök ca 152 kvm + 24 kvm BIA | Förråd 5 kvm | Tomt 225,1 kvm Uppställningsplats för bil.

Trädäckad uteplats i västerläge.

HUS 2

HUS 2

HUS 2 Träd på grannfastighet

N Träd på grannfastighet

N Träd på grannfastighet Skala 1:200 (A4) 0

5m

SITUATIONSPLAN Situationsplan

NORR

SITUATIONSPLAN

Skala 1:200 (A4) 0

N

5m

NORR

SITUATIONS

Reservation för ändringar Skala 1:200 (A4) 0

5m

NORR

Reservation för ändringar

Reservation för ändringar För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

Reservation för ändringar.

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

15

CHARLOTTENLUND

HUS 3 Tomtarea: 228,3 kvm

FÖRKLARINGAR Se separat blad

Tomtritning Hus 3 CHARLOTTENLUND 6 rum & kök ca 152 kvm + 24 kvm BIA | Förråd 5 kvm | Tomt 228,3 kvm

HUS 3 228,3 kvm Uppställningsplats förTomtarea: bil.

FÖRKLARINGAR Se separat blad

Trädäckad uteplats i västerläge.

HUS 3

HUS 3

Träd på grannfastighet

HUS 3

N Träd på grannfastighet

N Skala 1:200Träd (A4)på grannfastighet 0 5m

SITUATIONSPLAN Situationsplan NORR

N SITUATIONSPLAN

Skala 1:200 (A4) 0

5m

NORR

Reservation för ändringar

SITUATIONSPLA

Skala 1:200 (A4)

ervation för ändringar

0

5m

NORR

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

Reservation för ändringar

16

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Reservation för ändringar.

CHARLOTTENLUND

HUS 4 Tomtarea: 275,5 kvm

FÖRKLARINGAR Se separat blad

Tomtritning Hus 4 CHARLOTTENLUND HUS+ 424 kvm BIA | Förråd 5 kvm | Tomt 275,5 kvm 6 rum & kök ca 152 kvm

FÖRKLARINGAR Se separat blad

Tomtarea: 275,5 kvm

Gavelhus med extra fönster.

Uppställningsplats för bil.

Trädäckad uteplats i västerläge.

Skärmvägg av trä placerad på gemensam yta

HUS 4

Skärmvägg av trä placerad på gemensam yta

HUS 4 Träd på grannfastighet

Skärmvägg av trä placerad på gemensam yta

N

HUS 4 Skärmvägg av trä placerad på gemensam yta Träd på grannfastighet

HUS 4

SITUATIONSPLAN

Skala 1:200 (A4)

N

0

Träd på grannfastighet

5m

NORR

N SITUATIONSPLAN Situationsplan

Skala 1:200 Träd(A4) på

Reservation för ändringar grannfastighet 0

5m

NORR

N SITUATIONSPLAN

Skala 1:200 (A4) 0

5m

NORR

Reservation för ändringar SITUATIONSPLAN

Skala 1:200 (A4) 0

ervation för ändringar

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

Reservation för ändringar

5m

NORR

Reservation för ändringar.

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

17

HUS 5 Tomtarea: 291,1 kvm

FÖRKLARINGAR Se separat blad

Tomtritning Hus 5

CHARLOTTENLUND

6 rum & kök ca 152 kvm + 24 kvm BIA | Förråd 5 kvm | Tomt 291,1 kvm

HUS 5

FÖRKLARINGAR Se separat blad

Gavelhus med extra fönster. Tomtarea: 291,1 kvm Uppställningsplats för bil.

Trädäckad uteplats i västerläge.

HUS 5

HUS 5

HUS 5

N

N SITUATIONSPLAN Situationsplan

Skala 1:200 (A4) 0

NORR

5m

SITUATIONSPLAN

Skala 1:200 (A4) 0

5m

N

NORR

Reservation för ändringar

ervation för ändringar

SITUATIO

Skala 1:200 (A4) 0

5m

NORR

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

18

Reservation för ändringar

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Reservation för ändringar.

HUS 6 Tomtarea: 228,4 kvm

FÖRKLARINGAR Se separat blad

CHARLOTTENLUND

HUS 6 6 Tomtritning Hus

FÖRKLARINGAR Se separat blad

Tomtarea: 228,4 kvm

6 rum & kök ca 152 kvm + 24 kvm BIA | Förråd 5 kvm | Tomt 228,4 kvm Uppställningsplats för bil.

Trädäckad uteplats i västerläge.

HUS 6

HUS 6

HUS 6

N

N SITUATIONSPLAN Situationsplan

Skala 1:200 (A4) 0

NORR

5m

N

SITUATIONSPLAN

Skala 1:200 (A4) 0

5m

NORR

Reservation för ändringar

servation för ändringar

SITUATION Skala 1:200 (A4) 0

5m

NORR

Reservation för ändringar För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

Reservation för ändringar.

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

19

CHARLOTTENLUND

HUS 7 Tomtarea: 215,8 kvm

FÖRKLARINGAR Se separat blad

Tomtritning Hus 7 CHARLOTTENLUND HUS 6 rum & kök ca 152 kvm + 24 kvm BIA7 | Förråd 5 kvm | Tomt 215,8 kvm

FÖRKLARINGAR Se separat blad

Tomtarea: 215,8 kvm

Lugnt, bilfritt område med närhet till den gemensamma gården.

Trädäckad uteplats i västerläge.

HUS 7

HUS 7

HUS 7

Träd på grannfastighet

N

äd på annfastighet

N SITUATIONSPLAN Situationsplan

Skala 1:200 (A4) Träd på grannfastighet 0 5m

NORR

N SITUATIONSPLAN

Skala 1:200 (A4) 0

5m

NORR

Reservation för ändringar

SITUATIO

Skala 1:200 (A4)

servation för ändringar

0

5m

NORR

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

Reservation för ändringar

20

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Reservation för ändringar.

CHARLOTTENLUND

HUS 8 Tomtarea: 244,3 kvm

FÖRKLARINGAR Se separat blad

CHARLOTTENLUND Tomtritning Hus 8 HUS 8

FÖRKLARINGAR Se separat blad

6 rum & kök ca 152 kvm +Tomtarea: 24 kvm BIA 244,3 | Förråd 5 kvm | Tomt 244,3 kvm kvm Gavelhus med extra fönster.

Lugnt, bilfritt område med närhet till den gemensamma gården.

Trädäckad uteplats i västerläge.

HUS 8

HUS 8

HUS 8 Träd på grannfastighet

N

Träd på grannfastighet

N

Träd på grannfastighet Skala 1:200 (A4) 0

5m

SITUATIONSPLAN Situationsplan

N

NORR

SITUATIONSPLAN

Skala 1:200 (A4) 0

5m

NORR

Reservation för ändringar

SITUATIONSPL

Skala 1:200 (A4) 0

5m

NORR

servation för ändringar

Reservation för ändringar För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

Reservation för ändringar.

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

21

RLOTTENLUND

CHARLOTTENLUND

FÖRKLARINGAR Se separat blad

HUS 9 Tomtarea: 248,8 kvm

ea: 248,8 kvm

Tomtritning Hus 9

FÖRKLARINGAR Se separat blad

6 rum & kök ca 152 kvm + 24 kvm BIA | Förråd 5 kvm | Tomt 248,8 kvm Gavelhus med extra fönster.

Lugnt, bilfritt område med närhet till den gemensamma gården.

Trädäckad uteplats i västerläge.

HUS 9

HUS 9

HUS 9

Träd på grannfastighet

N

på fastighet

Träd på grannfastighet

N SITUATIONSPLAN Situationsplan

Skala 1:200 (A4) 0

5m

Skala 1:200 (A4) 0

NORR

Reservation för ändringar

n för ändringar

NORR

SITUATIONSPLAN

Skala 1:200 (A4) 5m

0

5m

SITUATIONSPLAN

NORR

Reservation för ändringar

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

22

N

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Reservation för ändringar.

CHARLOTTENLUND

Tomtritning CHARLOTTENLUND Hus 10 HUS 10

HUS 10 Tomtarea: 171,1 kvm

FÖRKLARINGAR Se separat blad

FÖRKLARINGAR Se separat blad

6 rum & kök ca 152 kvm + 24 kvm BIA | Förråd kvm | Tomt 171,1 kvm Tomtarea: 171,15 kvm Tomt med anslutning till naturen.

Lugnt, bilfritt område med närhet till den gemensamma gården.

Trädäckad uteplats i västerläge.

HUS 10

Träd på grannfastighetHUS 10

HUS 10

N

äd på nnfastighet Träd på grannfastighet Skala 1:200 (A4) 0

NORR

5m

N

SITUATIONSPLAN Situationsplan

N Skala 1:200 (A4) 0

5m

NORR

Reservation för ändringar

Skala 1:200 (A4) 0

SITUATIONSPLAN 5m

NORR

SITUATION

ervation för ändringar för ändringar För symbolförklaring, se flikReservation på sista uppslaget.

Reservation för ändringar.

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

23

CHARLOTTENLUND

HUS 11 Tomtarea: 158,5 kvm

FÖRKLARINGAR Se separat blad

TomtritningCHARLOTTENLUND Hus 11 HUS 11 Tomtarea: 158,5 kvm

FÖRKLARINGAR Se separat blad

6 rum & kök ca 152 kvm + 24 kvm BIA | Förråd 5 kvm | Tomt 158,5 kvm Tomt med anslutning till naturen.

Lugnt, bilfritt område med närhet till den gemensamma gården.

Trädäckad uteplats i västerläge.

HUS 11

Träd på grannfastighet

HUS 11

HUS 11

Träd på grannfastighet

N Träd på grannfastighet

N SITUATIONSPLAN Situationsplan

Skala 1:200 (A4) 0

5m

NORR

N SITUATIONSPLAN

Skala 1:200 (A4) 0

5m

NORR

Reservation för ändringar

SITUATIONS

Skala 1:200 (A4) 0

5m

NORR

ervation för ändringar

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

Reservation för ändringar

24

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Reservation för ändringar.

Tomtritning Hus 12 HARLOTTENLUND CHARLOTTENLUND

US 12 HUS 6 rum & kök ca 152 kvm + 2412 kvm BIA | Förråd 5 kvm | Tomt 253,2 kvm FÖRKLARINGAR Se separat blad omtarea: 253,2 kvm Tomtarea: 253,2 kvm

FÖRKLARINGAR Se separat blad

Gavelhus med extra fönster.

Tomt med anslutning till naturen.

Trädäckad uteplats i västerläge.

NATUR

HUS 12 NATUR

NATUR

Träd på grannfastighet

HUS 12

HUS 12

N

på astighet

Träd på Skala 1:200 (A4) grannfastighet 0

5m

NORR

SITUATIONSPLAN Situationsplan

Skala 1:200 (A4) 0

N

SITUATIONSPLAN

SITUATIONSPLAN

Skala 1:200 (A4) 5m

NORR 0

Reservation för ändringar

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

rvation för ändringar

N

Reservation för ändringar

5m

NORR

Reservation för ändringar.

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

25

CHARLOTTENLUND

HUS 13

FÖRKLARINGAR Se separat blad

Tomtarea: 172 kvm

TomtritningCHARLOTTENLUND Hus 13 6 rum & kök ca 152 kvm + HUS 24 kvm13 BIA | Förråd 5 kvm | Tomt 172 kvm

FÖRKLARINGAR Se separat blad

Tomtarea: 172 kvm

Gavelhus med extra fönster.

Tomt med anslutning till naturen. SM

SM

Trädäckad uteplats i söderläge.

SM SM

SM

S

SM

SM

S

SM

SM

HUS 13

HUS 13

S

S

S

HUS 13

S S

S

N

S

N SITUATIONSPLAN Situationsplan

Skala 1:200 (A4) 0

5m

NORR

N SITUATIONSPLAN

Skala 1:200 (A4) 0

5m

NORR

Reservation för ändringar

SITUATIONSP

Skala 1:200 (A4) 0

5m

NORR

ervation för ändringar

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

Reservation för ändringar

26

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Reservation för ändringar.

CHARLOTTENLUND

CHARLOTTENLUND

HUS 1414 Tomtritning Hus

HUS 14 Tomtarea: 167,8 kvm

Tomtarea: 167,8 kvm

6 rum & kök ca 152 kvm + 24 kvm BIA | Förråd 5 kvm | Tomt 167,8 kvm

FÖRKLARINGAR Se separat blad

FÖRKLARINGAR Se separat blad

Gavelhus med extra fönster.

Tomt med anslutning till naturen.

Trädäckad uteplats i söderläge.

SM SM

S SM SM

SM SM

S

S

HUS 14

S

HUS 14

HUS 14 S

S

S

N S

S Skala 1:200 (A4) 0

5m

NORR

N

5m

NORR

0

5m

NORR

SITUATIONSPLAN

Reservation för ändringar

servation för ändringar

N

Skala 1:200 (A4)

Skala 1:200 (A4) 0

SITUATIONSPLAN Situationsplan

SITUATIO

Reservation för ändringar

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

Reservation för ändringar.

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

27

Fasadritningar FASADRITNINGAR FASADRITNINGAR

Förråd Förråd Förråd

Gavelfasad Gavelfasad Gavelfasad

Trädgårdsfasad Trädgårdsfasad Gavelfasad Gavelfasad

28

Gavelfasad Gavelfasad

Fasadritningar Gavelfasad

Gavelfasad

Gavelfasad

Gavelfasad

Trädgårdsfasad

Trädgårdsfasad

Trädgårdsfasad

Entréfasad Entréfasad

Entréfasad

0

1

0skala11:200

skala 1:200

Rese

Rese

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

29

4

6

JM Original I alla våra hus ingår JM Original – en noga utvald inredning som ingår i priset i din bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver Original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår.

5

7

1. Sociala kök Köksön och den öppna planlösningen gör att den som lagar maten inte blir isolerad från resten av sällskapet under middagsbestyren. Vitvarorna från Siemens är genom­­gående energiklassade och omfattar induktionshäll, disk­maskin, kyl, frys samt microvågsugn och ugn i högskåp. Såväl förvaring som arbetsyta finns det gott om för den ambitiösa hemmakocken.

2

2. Tvätt och tork I badrummet på entréplan finns tvättmaskin och torktumlare under en vit bänkskiva, vilket ger extra avlastningsytor.

3. Badrum att trivas i Både entréplanet och plan 2 rymmer fullt utrustade badrum, med klinker på golven och kakel på väggarna. Badrummet på entréplanet är utrustat med dusch och på plan 2 finns det ett härligt badkar samt en bred kommod med två handfat. Båda badrummen har golvvärme och gott om förvaring.

4. Mattlackad ekparkett I alla rum ligger en mattlackad ekparkett. Väggarna i samtliga rum är vitmålade och ger en bra bas när du ska möblera ditt nya hem.

5. Bra förvaring Goda förvaringsmöjligheter i alla rum med omväxlande skjutdörrsgarderober, skåp, lådor, kommod och klädkammare. Och på översta planet finns ett vindsförråd på ca 24 kvadratmeter.

6. Välplanerade vardagsrum 1

Den öppna planlösningen gör vardagsrummet till husets givna medelpunkt, då det hänger ihop med både köket och matplatsen. Den öppna trappan till plan 2 förstärker ytterligare intrycket av rymlighet.

7. Tomt och uteplats Tomterna ligger på mellan 128 och 454 kvadratmeter och ger gott om utrymme för gräsmattan, trädgårdsodlingen, och den trälagda uteplatsen som är som gjord för en grillkväll. Uteplatserna är placerade för bästa solläge, så att familjen verkligen kan få glädje av de ljumma sommarkvällarna. På tomten finns ett förråd för praktisk förvaring. Runt hela Charlottendal finns ett skogsområde som får utomhusmiljön att kännas större.

3

31

Rumsbeskrivning GENERELLT Entrédörr

Fabriksmålad trädörr

Lås entrédörr

Assa 2002 Connect

Innerdörrar

Släta vita

Fönsterbänkar

Kalksten, grå. Kakel i wc/dusch och bad. Fönsterbänkar av kakel även i kök.

Lås fönsterdörr/fönster

Låsbara på plan 1

Rumshöjd

Entréplan 2.50 m. Plan 2 2.40 m. Plan 3 ~2.40 m – 3.50 m, i vindsförrådet är höjden lägre.

Våningstrappa

Öppna eksteg, vita handledare och vangstycke, vitt räcke med rostfria ståndare

ENTRÉ Golv

Klinker, grå 300x300 mm

Sockel

Fabriksmålad vit

Väggar

Vitmålade

Tak

Gipsplank, vitmålat

Övrigt

Skjutdörrsgarderober med städskåpsinredning

TEKNIK (ENTRÉPLAN) Golv

Klinker, grå, 150x150 mm

Sockel

Klinker, grå

Väggar

Vitmålade

Tak

Gipsplank, vitmålat

Övrigt

Fjärrvärmeväxlare. Vattenmätare.

HALL (ENTRÉPLAN) Golv

Ekparkett, trestav, mattlackad

Sockel

Fabriksmålad vit

Väggar

Vitmålade

Tak

Gipsplank, vitmålat

VARDAGSRUM (ENTRÉPLAN) Golv

Ekparkett, trestav, mattlackad

Sockel

Fabriksmålad vit

Väggar

Vitmålade

Tak

Gipsplank, vitmålat

KÖK (ENTRÉPLAN)

32

Golv

Ekparkett, trestav, mattlackad

Sockel

Fabriksmålad vit

Väggar

Vitmålade

Tak

Gipsplank, vitmålat

Vitvaror

2 st Kyl/Frys, rostfria. Ugn, rostfri, inbyggd i högskåp. Mikrovågsugn, rostfri, inbyggd i högskåp. Induktionshäll. Diskmaskin, helintegrerad.

Snickerier

Slät vit lucka, rostfria handtag samt bänkskiva mörkgrå laminat från Vedum. Underlimmad diskho.

Övrigt

Kakel, blank vit, 298x598 mm, stående sättning JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Rumsbeskrivning WC/DUSCH/TVÄTT (ENTRÉPLAN) Golv

Klinker, grå, 148x148 mm

Väggar

Kakel, vit, blank, 250x400 mm, liggande sättning

Tak

Gipsplank, vitmålat

Vitvaror

Tvättmaskin. Torktumlare.

Snickerier

Kommod och spegel. Bänkskiva vit laminat samt väggskåp med slät vit lucka.

Övrigt

Duschskärm, glas. Torkställning. Linneskåp.

HALL (PLAN 2) Golv

Ekparkett, trestav, mattlackad

Sockel

Fabriksmålad vit

Väggar

Vitmålade

Tak

Gipsplank, vitmålat

SOVRUM (PLAN 2) Golv

Ekparkett, trestav, mattlackad

Sockel

Fabriksmålad vit

Väggar

Vitmålade

Tak

Gipsplank, vitmålat

Övrigt

Skjutdörrsgarderober enligt planritning

WC/BAD (PLAN 2) Golv

Klinker, grå, 148x148 mm

Väggar

Kakel, vit, blank, 250x400 mm, liggande sättning

Tak

Gipsplank, vitmålat

Snickerier

Dubbelkommod och spegel

Övrigt

Badkar, vitt

KLÄDKAMMARE (PLAN 2) Golv

Ekparkett, trestav, mattlackad

Sockel

Fabriksmålad vit

Väggar

Vitmålade

Tak

Gipsplank, vitmålat

Övrigt

Bärlist, hängskena, hylla, klädstång

ALLRUM (PLAN 3) Golv

Ekparkett, trestav, mattlackad

Sockel

Fabriksmålad vit

Väggar

Vitmålade

Tak

Gipsplank, vitmålat

VINDSFÖRRÅD (PLAN 3) Golv

Spånskiva

Väggar

Väggskiva, omålade

Tak

Takskiva, omålat

Övrigt

FTX-aggregat

33

Teknisk beskrivning

34

Grundläggning

Bottenplatta av armerad betong, cellplastisolering, eventuellt pålar.

Stomme

Regelverk av trä

Ytterväggar

Fasader i träpanel

Mellanbjälklag

Träbjälklag av spånskiva, bjälkar, stegljudsisolering, glespanel, gipsplank.

Yttertak

Taktäckning av papp, takstolar av trä, lösullsisolering.

Innerväggar

Gipsbeklädda regelstommar. Våtrumsskivor ersätter gips i våtrum.

Fönster

Utvändigt aluminiumbeklädda träfönster, vitmålad insida, vridfönster.

Värme, vatten och sanitet

Uppvärmning genom fjärrvärme. Golvvärme i entréplan samt i våtrum på plan 2, vattenburna radiatorer på plan 2 och plan 3. Utrustning för avläsning av vattenförbrukning.

El

5-ledarsystem med central placeras inom bostaden.

Centralen är försedd med automatsäkring och jordfelsbrytare. Utrustning för avläsning av förbrukning.

Ventilation

FTX-system, dvs från- och tilluftsventilation med värmeväxlare där värmen i inomhusluft återvinns.

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

TV, telefon och bredband

Telia triple play; IP-telefoni, digitalTV och internetuppkoppling via samfällightesförening.

Uteplats

Trall av tryckimpregnerat trä alternativt stenmjöl enligt bofaktablad.

Förråd

Kallförråd

Postlåda

Postlåda i plåt

Sophantering

Sopkassuner

Samfällighet

Inom området finns ytor som är till gemensam nytta för alla fastigheter – en s.k. gemensamhetsanläggning.. Gator, gatubelysning, grönområden, sophantering, parkering och lekytor m.m. kommer att vara en del av en sådan. Denna gemensamhetsanläggning sköts av en samfällighetsförening som bildas då området är färdigställt. Alla fastigheter i Charlottenlund kommer att ingå i samfällighetsföreningen.

I avgiften ingår även kostnaden för Telia Triple Play. Fram till att föreningen är bildad, betalas avgiften till JM AB som svarar för drift och skötsel. Styrelsen för föreningen kommer att sammansättas av representanter från fastighetsägarna inom samfällighetsföreningen.

35

Försäljning och ekonomi Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats, ska en bokningsavgift om 20 000 kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande köpe- och entreprenadkontrakt återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och bostaden kommer att anvisas till annan köpare.

Kontraktsskrivning Nästa steg är att köpe- och entreprenadkontrakt tecknas mellan köparen och JM AB. Vid detta tillfälle erläggs 100 000 kr som dellikvid. Dellikviden avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift.

Resterande del av köpeskillingen (slutlikviden) betalas vid tillträdet. Dellikvid och slutlikvid betalas mot faktura.

För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av köpe- och entreprenadkontrakt utföra identitetskontroll genom att ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år.

Köpebrev Efter erlagd slutlikvid ställer JM AB ut ett köpebrev. Köpebrevet ska köparen sända in till inskrivningsmyndigheten för att därigenom erhålla lagfart.

Avlämnande (tillträde) Avlämnande beräknas ske mellan november 2017 till februari 2018. Definitivt avlämnandedatum meddelas senast tre månader före avlämnandet. Senast vid avlämnandet överlämnas en så kal�lad drift och underhållspärm med information om fastigheten och skötselanvisningar för ingående material.

Finansiering Finansierande bank kommer att kommuniceras så snart detta är klart för projektet.

Besiktningar och garantier Slutbesiktning av bostaden görs innan avlämnandedagen. Besiktningen utförs av en opartisk besiktningsman som kontrollerar de utförda arbetena. Till besiktningen kallas köparen som beställare och JM AB som entreprenör. Kallelse kommer att skickas ut i god tid före utsatt besiktningsdatum.

För varje hus tecknas en 10-årig byggfelsförsäkring. Försäkringen gäller från slutbesiktning och 10 år framåt. Den tecknas hos Gar-Bo Försäkrings AB och har en engångspremie som ingår i köpeskillingen.

Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktning. Här noteras fel som framträtt under garantitiden.

Färdigt hus till fast pris Husen säljs som äganderätter. Byggnadskreditiv är en kostnad som brukligt betalas av köparen men som i detta projekt ingår i husets fasta pris. De kostnader som tillkommer är lagfart, pantbrev och eventuella inredningsval.

Byggnadskreditiv är den kredit som utnyttjas för att betala löpande kostnader för byggnationen fram till färdigställandet.

Kostnaden för denna ingår i köpeskillingen.

Pantbrev krävs av finansierande bank som säkerhet för de lån som köparen behöver. Pantbrev tas ut hos inskrivningsmyndigheten och kostnaden är 2 procent av det belopp pantbrevet lyder på.

Lagfart för fastigheten söks av köparen hos inskrivningsmyndigheten, i allmänhet hanteras detta dock av köparens bank. Lagfartskostnaden för fysisk person är 1,5 procent av det belopp köpebrevet utfärdas på.

Fastighetsavgift Fastighetsskatten är sedan 1 januari 2008 omgjord till en kommunal avgift. För småhus är avgiften för kalenderåret/inkomståret 2015 (deklarationen 2016) 7 262 kr men högst 0,75 procent av det totala taxeringsvärdet för fastigheten. Avgiften på 7 262 kr indexeras genom att knytas till inkomstbeloppet. Småhus, bostadshyreshus och ägarlägenheter nybyggda 2012 och därefter (värdeår 2012 och senare) är helt befriade från kommunal fastighetsavgift i 15 år. Eventuell skatt ska under värdeåret betalas av JM. Med anledning av reglerna om värdeår kan det förekomma att fastighetsskatt utgår under det första kalenderåret.

Trygghetspaket JM AB erbjuder sedan många år ett trygghetspaket för att göra ditt bostadsköp till en trygg investering. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM AB bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum.

Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på www.jm.se

36

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Köpprocessen Villkor i övrigt

1. Visning

Övriga villkor framgår av köpe- och entreprenadkontrakt.

På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.

Driftskostnader Driftskostnaderna uppskattas enligt nedan. Det individuella beteendet påverkar driftskostnaderna.

Fjärrvärme Ca 11 000 kr/år Hushållsel Ca 5 500 kr/år Vatten och avlopp Ca 6 100 kr/år Samfällighetsavgift Ca 6 600 kr/år Alla beräkningar av el, vatten och avlopp är gjorda enligt en normalförbrukning för en barnfamilj.

Månadskostnaden för drift inklusive samfällighetsavgift blir ca 2 450 kr

2. Bokning När du har hittat den bostad du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik bostad blir bokad för din räkning. Du betalar en bokningsavgift om 20 000 kr.

3. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat köpe- och entreprenadkontrakt. Vid tecknande av köpe- och entreprenadkontrakt betalar du ett förskott om 100 000 kr.

4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider.

5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra.

6. Kontroll och besiktning När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningssyn och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört.

7. Slutbetalning Innan du tillträder bostaden är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden.

Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt.

8. Inflyttning Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig.

Bo med äganderätt Samfällighet Inom området finns det anläggningar som är till gemensam nytta för flera fastigheter, en så kallad gemensamhetsanläggning. Det gäller till exempel gator, gatubelysning, grönområden, sophantering, parkering och lekytor m.m.

Gemensamhetanläggningen kommer att skötas av en samfällighetsförening som bildas när området är färdigbyggt. Alla fastigheter i Charlottenlund kommer att ingå i samfällighetsföreningen och till den betala en årsavgift för skötsel av anläggningarna. Årsavgiften är preliminärt cirka 6 600 kr/år och fastighet för 2017. I avgiften ingår även Telia Triple Play. Fram till att samfällighetsföreningen är bildad betalas avgiften till JM som svarar för drift och underhåll.

Styrelsen för föreningen kommer att sammansättas av representanter för fastighetsägarna i Charlottenlund.

Det är tryggt att köpa bostad av Sveriges största bostadsbyggare Husen i området säljs med äganderätt. Du köper ett nyckelfärdigt hus med anlagd tomt till ett fast pris av JM. Att köpa nybyggt har en rad fördelar jämfört med att köpa begagnat eller att bygga i egen regi. Du behöver inte själv agera byggmästare, mäklare eller bankman under byggtiden. JM följer dig genom hela köpoch byggprocessen. Vi ombesörjer alla kontraktsskrivningar, kontakter med myndigheter och hjälper till med finansiering. Våra arkitekter och inredningsansvariga skapar detalj- och helhetslösningar för ett bekvämt och välplanerat boende. Du får ett inflyttningsklart och bekvämt boende, men också stort utrymme att själv påverka.

Nybyggt ger dig trygghet och tid över för annat. När du köper en JM-bostad kan du sova tryggt om natten, både före och efter inflyttning. JM bygger för framtiden och använder därför naturliga, beständiga material.

Inredningsval JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering.

Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden av projektets inredningsansvarige till ett inredningsmöte. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval.

mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår montering om inte annat anges. Möjliga bygg- och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar.

Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång.

Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar JM dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original.

Betalningsvillkor Eventuella tillval betalas mot faktura på tillträdesdagen.

Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Priserna som anges är

38

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader.

Lågenergihus

Allergihänsyn

I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön.

Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele.

I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor.

Låg energianvändning

A B C D E F G Hög energianvändning

kWh/m2, år

JMs energiklassning är baserad på en beräknad energianvändning. I figuren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 25 procent bättre och A är 50 procent bättre än gällande byggregler. Energiklassningen i de här husen är fastställd till B.

Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer.

Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen.

Stora fönsterytor ger ljusa bostäder – samtidigt är fönsterytorna ofta stora ”energibovar”. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande.

Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan.

Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälsooch miljöfarliga ämnen i våra hus, som t.ex. mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel.

Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall.

Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna ”Säker vatteninstallation”.

Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med filter.

God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum.

JMs miljöarbete JM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på http://www.jm.se/om-jm/hallbarhet/

JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker.

39

Symbolförklaring

CHARLOTTENLUND FÖRKLARINGAR HUS 1-30 Exteriör Tomtgräns

Interiör G

Skjutdörrar

Slänt L

Bergskärning

ST

Flätverksstängsel

Högskåp med ugn och mikro

Stuprör

Kyl/Frys

Entrésteg

DM

Diskmaskin

Stenkista

TM

Tvättmaskin

TT

Torktumlare

TS

Torkställning

(ht)

Handdukstork, tillval

Skärm av trä Befintlig mur

SM

Plats för städutrustning

K/F

Ränndalsplattor SK

Linneinredning Spishäll

Tätt räcke S

Garderob

Stödmur Makadamdike Yta av betongmarksten

Braskamin, tillval KLK

Klädkammare

VUK

Vattenutkastare

FMS

Fasadmätarskåp

GVF

Golvvärmefördelarskåp

FTX

Ventilation med värmeåtervinning

Stenmjölsyta

Vikbar duschskärm Synlig balk

Gräsyta, torv

Schakt

Gräsyta, sådd Häck Planteringsyta Trätrall NATUR

Bevarad naturyta

Träd

Reservation för ändringar

BH

Bröstningshöjd

ELC

Elcentral

IT

IT-skåp

Ordlista Bjälklag

Anger hur stor andel en fastighet har i en gemensamhetsanläggning eller annan samfällighet. Andelstalet brukar uttryckas i procent, som ett bråktal (t.ex. 1/50) eller absoluta tal (t.ex. andelen 1). I en gemensamhetsanläggning fördelas kostnaderna för utförande och drift av anläggningen efter de deltagande fastigheternas andelstal.

Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc.

Bröstningshöjd

Avståndet från golv upp till underkant på fönster.

Byggherre

Femledarsystem

Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten.

Tillfälligt förekommande, avrinnande regn eller smältvatten från till exempel tak eller asfaltsytor.

Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka byggnader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. Planen kan vara mer eller mindre omfattande. Fastighetsbildning och bygglov ska i princip alltid följa en gällande detaljplan.

Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats.

Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten.

Frånluft

Den luft som förs bort från ett rum.

FSC-märkt

Lagfart

Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler.

Ventilationssystem där både frånlufts- och tilluftsflödena är fläktstyrda och som dessutom innehåller värmeväxlare för återvinning av värme.

Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum.

Garantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning.

Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade.

En anläggning som är gemensam för flera fastigheter, till exempel vägar, avlopp eller anordningar för uppvärmning.

Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms.

De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytterdörrar och fönster.

En av kommunen godkänd person som ser till att samhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid kontroller och besiktningar.

Bevis på att du äger tomten/huset.

LOD

Lokalt omhändertagande av dagvatten.

Lågenergihus

Klimatsmarta lågenergihus har bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard.

Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem.

Rätt för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom.

Andelstal

Dagvatten Detaljplan

Efterbesiktning

FTX-system Fuktsäkring

Garantitid Gemensamhetsanläggning Induktionshäll Klimatskärm Kontrollansvarig

Miljövarudatabas Nyttjanderätt Plank

Bygg- och eländringar Radiatorer

Ogenomsiktlig och tät inhägnad som är högre än ett normalt staket. Kan bestå av trä eller något annat material. Höjden på ett plank kan påverkas av trafiksäkerhetsskäl. Bygglov krävs vanligtvis.

Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att ny ritning måste uppföras.

Värmeelement för att värma upp inomhusluft.

Stegljudsisolering

Avgift som betalas till samfällighetsföreningen för skötsel av gemensamhetsanläggningar.

En sammanslutning av delägare som bildats för att förvalta en gemensamhetsanläggning.

En oberoende besiktningsman besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden. Vid slutbesiktningen deltar du själv, entreprenören, byggledaren, säljaren och kvalitetsansvarig.

Används för att minska ljudet från steg och ge golvet behaglig svikt.

Tilluft

Den luft som tillförs ett rum.

Tilluftsdon

Reglerar inställning av luftflödet. Donet är vanligen monterat i tak.

Samfällighetsavgift Samfällighetsförening Slutbesiktning

Innebär att du bara skriver ett kontrakt för hela husköpet, där köpeavtal och alla entreprenader ingår.

Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde.

Vattenburna Fjärrvärme kombinerad med frånluftsvärmepump, fjärrvärme kombinerad uppvärmningssystem med FTX alternativt bergvärme kombinerad med frånluft.

VXL Fjärrvärmeväxlare.

Totalentreprenad U-värde

JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden.

Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge och Finland. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 15 miljarder kronor och har cirka 2 300 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ Stockholm, segmentet Large Cap.

Design & produktion: Done Production AB Visualiseringsbilder: Carbonwhite Foto: Teodor Axlund Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2016 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

JM AB Postadress 169 82 Solna I Besöksadress Gustav III:s boulevard 64, Solna I Telefon 08-782 87 00 I Internet jm.se I Mobil mobil.jm.se