JM, Stockholm: Täby Centrum - Orion, etapp 1. Bostadsfakta

STOCKHOLM – TÄBY CENTRUM

BOSTADSFAKTA Orion, etapp 1

Innehåll Situationsplan.....................................................................sid. 3 Planlösningar 1 rum & kök..................................................................sid. 4 2 rum & kök..................................................................sid. 5 3 rum & kök..................................................................sid. 9 4 rum & kök............................................................... sid. 14 5 rum & kök............................................................... sid. 20 Våningsplan..................................................................... sid. 24 Fasadritningar................................................................ sid. 26 JM Original........................................................................ sid. 28 Rumsbeskrivning........................................................... sid. 30 Teknisk beskrivning...................................................... sid. 32 Försäljning och ekonomi............................................ sid. 34 Bo med bostadsrätt..................................................... sid. 34 Köpprocessen................................................................. sid. 35 Inredningsval.................................................................... sid. 36 Miljöanpassat boende................................................. sid. 37

Stockholm, Täby centrum – Orion, etapp 1 Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida.

Utgivningsdatum

Oktober 2013

Byggherre

Brf Orion

Totalentreprenör

JM AB

Arkitekt

ETTELVA Arkitekter

Tillträde

Preliminärt vinter 2015 / 2016

Information

JM AB 169 82 Solna

Internet

jm.se

E-post

kundtjanst.bostad@jm.se

Försäljning

Svenska Mäklarhuset Nyproduktion 08-120 165 41

Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB på uppdrag av Brf Orion.

Situationsplan Grindtorpsvägen

Infart garage

Lek Lek

M Kommunalt torg

N 0

5

10

15

20

Etapp 1 i Brf Orion kommer att bestå av 56 ljusa och yteffektiva lägenheter, av fastighetens totalt 122 bostäder, i en byggnad om 7 våningar samt en terrassvåning. Lägenheterna i första etappen i det hästskoformade huset är fördelade på två trapphus och under huset finns källare och garage. I entréplanet finns förutom lägenheter utrymme för källsortering av sopor, cykelrum, ett övernattningsrum och styrelserum.

Grön gemenskap

Kommunikationer

Gården kommer att vara rik på växtlighet med händelser som avlöser varandra i form av till exempel blomning eller höstfärger under året. Lekplatser med gungor, sandlådor och lekskulpturer gör parken välkomnande för barn.

Kvarterets centrala läge gör att du alltid har nära till goda kommunikationer. Pendla bekvämt till Stockholm city på 20 minuter med Roslags­banan. Eller ta någon av busslinjerna som avgår från terminalen vid Täby centrum.

Garage under huset

Centrumläge

I föreningen finns garageplatser att hyra. Garageplatserna nås bekvämt via hiss från bostadsplanet vilket gör att man får en bilfri boendemiljön på gården.

Nära till centrum och med gångavstånd till det mesta. Här hittar du ett av Sveriges största köpcentrum med service, shopping och nöjen inom alla tänkbara områden.

Förråd

Gemensamma utrymmen

Till varje lägenhet hör ett separat förråd vars storlek är anpassat till lägenhetsstorleken. Förråden är i övervägande placerade utanför lägenheten.

Till Brf Orion kommer ett styrelserum och ett gemensamt utrymme med övernattningslägenhet för långväga släkt och vänner.

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

3

1

1 rum rum & kök,& 34kök, m²

34 kvm

Balkong i söderläge Balkong i söderläge Första boende Första boende Yteffektiv Yteffektiv

2

rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård ENTRÉ

1 rum & kök, 34 m² Balkong i söderläge Första boende Yteffektiv

BALKONG 8 BH 0,55 m

BH 0,70 m

VARDAGSRUM 14

SOVRUM 11

K/F

ST

L

ENTRÉ

SG

G KÖK DM

HALL EL/IT

BAD

ENTRÉ

KM

0

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

0

1

2

0

1

1

skalaskala 1:1001:100 3

4

2

2

3

3

4

4

5m

5m

5m

skala 1:100

ORION

våning 7 våning 7 våning 6 våning 6 våning våning 5 5 våning 4 4 våning våning 3 3 västra våning våning 2 våning 2 våning 1 våning 4 våning tr 1 entrévåning våning 3 entrévåning tr källarvåning våning 2 källarvåning tr

4

våning 1 tr entrévåning källarvåning

TR1

N

ORION LGH NR: ORION LGH NR: LGH NR: LGH NR: 11104, 11204,11304, 11304, 11104, 11204, 11304, 11204, östra 11104, 11404, 11504, 11604 11404, 11504, 11404, 11604 TR4 11504, 1160411002 21002 våning 4 tr våning 3 tr

TR2

11102 11202 11302 11402

21102 21202 21302 21402

våning 2 tr våning 1 trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

TR3och tryckfel. Fotografierentrévåning

gård

2

rum & kök, 43 kvm

2 rum &motkök, 43 m² Balkong innergård

2

Öppen planlösning

Balkong mot innergård Stort ljusinsläpp Öppen planlösning Stort ljusinsläpp

rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

2 rum & kök, 43 m² Balkong mot innergård Öppen planlösning Stort ljusinsläpp ENTRÉ

BALKONG 8 BH 0,55 m

BH 0,70 m ENTRÉ

VARDAGSRUM 14

SOVRUM 11

K/F

ST

L

SG

G KÖK

EL/IT

BAD KM

ENTRÉ

DM

HALL

0

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

0

1

skala 1:100

3

0 4 1:100 51m skala

2

3 2

4 3

5m 4

5m

skala 1:100

ORION LGH NR:

ORION ORION LGH NR: LGH NR: 11103, 11203, 11303, 11103, 11203, 11303, östra LGH NR: 11403, 11503, 11603 11403, 11503, 11603 11002 21002 TR4

våning 7 våning 6 våning 5 våning 4 våning 3 våning 2 våning 1 tr entrévåning tr källarvåning

våning 7 våning västra6 våning 5 våning 4 TR1 våning 4 N våning 3 våning 3 våning 2 våning 2 tr våning 1 entrévåning våning 1 tr källarvåning JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. entrévåning TR2 Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

TR3 källarvåning

2

1

gård

11103, 11203, 11303, 11102 21102 11503,11202 11603 21202 våning11403, 2 tr våning 4 tr våning 3 tr

våning 1 trappa entrévåning

11302 11402

21302 21402

5

2

rum & kök, 46 kvm

2 rum & kök, 46 m²

2

Balkong i söderläge mot innergård

Balkong i söderläge mot innergård Öppen planlösning med barkök Öppen planlösning med barkök Yteffektiv Yteffektiv

rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

2 rum & kök, 46 m² Balkong i söderläge mot innergård Öppen planlösning med barkök Yteffektiv

BALKONG 8

ENTRÉ

ENTRÉ

BH 0,55 m

BH 0,70 m bardisk

bardisk

VARDAGSRUM 14 K/F

SOVRUM 11

ST

L

SG

G KÖK DM

HALL EL/IT

BAD

ENTRÉ

KM

0

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

0

1

skala 1:100

6

våning 1källarvåning tr entrévåning källarvåning

0

3

1

2 2

skala4 1:100 5 m

3 3

4 4

5m 5m

skala 1:100

ORION LGH NR: ORION

våning 7

våning våning 7 6 våning 6 5 våning våning 5 4 våning västra våning 3 våning 4 våning 2 våning 3 våning 1 våning 4våning tr entrévåning 2 våning 3våning tr källarvåning 1 våning 2entrévåning tr

2

1

TR1

TR2

N

ORION LGH NR: LGH NR: LGH NR: 21202, 21302, 21102, 21102, 21202, östra 21302, 21402, 51502,21302, 21602 21202, 21402, 51502,21102, 21602 11002 21002 TR4 våning 4 tr 21402, 2160211102 våning 351502, tr

11202 11302 11402

21102 21202 21302 21402

våning 2 tr våning 1 trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

TR3och tryckfel. Fotografierentrévåning

gård

2

rum & kök, 50 kvm

2 rum & kök, 50 m²

2

Balkong mot innergård

Balkong mot innergård Rymligt sovrum Rymligt sovrum Öppen planlösning med barkök Öppen planlösning med barkök

rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

2 rum & kök, 50 m² Balkong mot innergård Rymligt sovrum Öppen planlösning med barkök

BALKONG 8

ENTRÉ

BH 0,55 m

BH 0,70 m bardisk pelare

ENTRÉ

pelare

bardisk

VARDAGSRUM 14 K/F

ST

SOVRUM 11 L

SG

G KÖK DM

HALL EL/IT

BAD

ENTRÉ

KM

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

0

1

skala 1:100

våning 4 våning 3

våning 7 våning våning 6 våningvåning 5 våningvåning 4 våningvåning 3 våning 2 våning våning 1 våning tr entrévåning våning tr källarvåning

våning 2 tr

7 6 5 västra 4 3 2 1 entrévåning källarvåning

1

2

3

0

1

2

3

3

4 4

5m 5m

skala4 1:100 5 m

skala 1:100

ORION LGH NR: ORION

TR1

N

ORION LGH NR: LGH NR: LGH NR: 11102, 11202, 11302, 11102, 11202, östra 11302, 11102,11502, 11202, 11302, 11402, 11602 11402, 11502, 11602 11002 21002 TR4

våning 1 tr JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. entrévåning TR2 Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

TR3 källarvåning

2

0

gård

11402, 11502, 11602 11102

våning 4 tr våning 3 tr

våning 2 tr våning 1 trappa entrévåning

11202 11302 11402

21102 21202 21302 21402

7

2

rum & kök, 70 kvm

2 rum & kök, 70 m² Stor terrass mot innergård

2

Översta mot våningen Stor terrass innergård Öppen planlösning Översta våningen Öppen planlösning

rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

2 rum & kök, 70 m² Stor terrass mot innergård Översta våningen Öppen planlösning

ENTRÉ

BALKONG 8 BH 0,55 m

BH 0,70 m ENTRÉ

tillval skjutdörrsgarderob

VARDAGSRUM 14

SOVRUM 11

K/F

ST

L

SG

G KÖK DM

HALL EL/IT

BAD KM

tillval skjutdörrsgarderob

ENTRÉ

skärmvägg

skärmvägg

0

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

0

1

2

skala 1:100

våning 4 våning 3

våning 7 våning 6 våning våning 5 våning våning 4 våning 3 våning våning 2 våning våning 1 våning tr entrévåning våning tr källarvåning

våning 2 tr

8

våning 1 tr entrévåning källarvåning

7 6 5 västra 4 3 2 våning 1 entrévåning källarvåning

ORION LGH NR: 11702 östra

TR1

TR2

3

1 0

2 1

skala4 1:100 5 m

3 2

4 3

5m 4

5m

skala 1:100

ORION LGH NR:

ORION

11702 LGH NR:

11702

LGH NR:

11002 21002 11102 21102 våning 2 tr 11202 21202 våning 1 trappa 11302 JM reserverar sig för eventuella ändringar och illustrationer är idébilder som kan avvika från21302 verkligheten.

TR3och tryckfel. Fotografierentrévåning gård 11402 21402 N

TR4

våning 4 tr våning 3 tr

3

rum & kök, 80 kvm

3 rum & kök, 80 m²

2

Rymlig uteplats i söderläge mot innergård

Rymlig uteplats i söderläge mot innergård Separat kök med stor matplats Separat med storlägenhet matplats kök Genomgående Genomgående lägenhet

rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

3 rum & kök, 80 m² Rymlig uteplats i söderläge mot innergård Separat kök med stor matplats Genomgående lägenhet

BALKONG 8 BH 0,55 m

BH 0,70 m

ENTRÉ

ENTRÉ

VARDAGSRUM 14

SOVRUM 11

K/F

ST

L

SG

G KÖK DM

HALL EL/IT

BAD

ENTRÉ

KM

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

0

1

2

skala 1:100

våning 4 våning 3

våning 7 våning våning 6 våning våning 5 våning våning 4 våning 3 våning våning 2 våning våning 1 våning tr entrévåning våning tr källarvåning

våning 2 tr

7 6 5 västra 4 3 2 1 entrévåning källarvåning

ORION LGH NR: 21001 östra TR1

N

TR4

våning 1 tr JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. entrévåning TR2 Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

TR3 källarvåning

gård

0

1

2

3

4

5m

0

1

2

3

4

5m

3

skala4 1:100 5 m

skala 1:100

ORION LGH NR: ORION

LGH 21001NR: 21001 våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 trappa entrévåning

LGH NR:

11002 11102 11202 11302 11402

21002 21102 21202 21302 21402

9

3

3 rum rum & kök,& 81kök, m²

81 kvm

Dubbla terrasser Dubbla terrasser Översta våningen Översta våningen Fönster i tre väderstreck Fönster i tre väderstreck

2

rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

3 rum & kök, 81 m² Dubbla terrasser Översta våningen Fönster i tre väderstreck

skärmvägg

fönster till trapphus

BALKONG 8

skärmvägg

BH 0,55 m

BH 0,70 m bardisk

ENTRÉ

fönster till trapphus

bardisk

VARDAGSRUM 14

SOVRUM 11

K/F

ST

L

ENTRÉ

SG

G KÖK DM

HALL EL/IT

BAD KM

ENTRÉ

skärmvägg

skärmvägg

0

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

0

1

2

0

1

1

2

2

3

3

4

4

5m

5m

3 1:100 skala skala4 1:100 5 m

skala 1:100

våning 7 våning 7 6 våning våning 6 5 våning våning 5 våning 4 våning 4 våning våning 3 3 västra våning 2 2 våning våning 1 1 våning 4 våning tr entrévåning entrévåning våning 3 tr källarvåning källarvåning våning 2 tr

10

våning 1 tr entrévåning källarvåning

ORION LGH NR: 21702 östra

TR1

TR2

ORION ORION LGH NR: LGH NR: 21702 21702

LGH NR:

11002 21002 11102 21102 våning 2 tr 11202 21202 våning 1 trappa 11302 JM reserverar sig för eventuella ändringar och illustrationer är idébilder som kan avvika från21302 verkligheten.

TR3och tryckfel. Fotografierentrévåning gård 11402 21402 N

TR4

våning 4 tr våning 3 tr

3

rum 3 rum & kök, & 84kök, m²

84 kvm

Dubbla terrasser Dubbla terrasser Översta våningen Översta våningen Öppen planlösning Öppen planlösning

2

rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård takstege

3 rum & kök, 84 m² Dubbla terrasser skärmvägg Översta våningen Öppen planlösningtakstege

skärmvägg

takstege

BALKONG 8

skärmvägg

skärmvägg

takstege

BH 0,55 m

BH 0,70 m

bardisk

ENTRÉ

bardisk

VARDAGSRUM 14 ENTRÉ

SOVRUM 11

K/F

ST

L

SG

G KÖK DM

HALL EL/IT

BAD KM

skärmvägg

ENTRÉ

skärmvägg

skärmvägg

skärmvägg

0

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

0

1

2

0

1

1

2

2

3

3

4

4

5m

5m

skala3 1:100 skala4 1:100 5 m

skala 1:100

våning 7 våning67 våning våning56 våning våning 5 våning 4 våning 4 våning våning33 våning22 våning våning11 våning våning 4 tr entrévåning våning entrévåning 3 tr källarvåning källarvåning våning 2 tr

ORION LGH NR: 21701 östra

västra TR1

N

TR4

våning 1 tr JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. entrévåning TR2 Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

TR3 källarvåning

gård

ORION ORION LGH NR: LGH NR: 21701 21701 våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 trappa entrévåning

LGH NR:

11002 11102 11202 11302 11402

21002 21102 21202 21302 21402

11

3

kök, 3 rumrum & kök,&88 m²

88 kvm

Rymlig balkong i söderläge mot innergård Rymlig balkong i söderläge mot innergård Extra arbetsplats Extra arbetsplats Extra WC / dusch Extra wc/d

2

rum och kök, 46 m² tak över

Kompakt lägenhet med öppna rumssamband underliggande våning Sovrum med plats för två Balkong mot gård

takstege

3 rum & kök, 88 m² Rymlig balkong i söderläge mot innergård Extra arbetsplats Extra wc/d tak över underliggande våning

takstege

BALKONG 8 BH 0,55 m

BH 0,70 m bardisk

ENTRÉ

VARDAGSRUMbardisk 14

ENTRÉ

SOVRUM 11

K/F

ST

L

SG

G KÖK DM

HALL EL/IT

BAD KM

ENTRÉ

skärmvägg

skärmvägg

0

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

0

1

2

0

1

1

2

2

3

3

4

4

5 5m

m

3 4 skala 1:100 skala 1:100 5 m

skala 1:100

våning 7 våning 7 6 våning våning 6 5 våning våning 5 våning 4 våning 4 våning våning 3 3 västra våning 2 2 våning våning 1 1 våning våning 4 tr entrévåning entrévåning våning 3 tr källarvåning källarvåning våning 2 tr

12

våning 1 tr entrévåning källarvåning

ORION LGH NR: 21601 östra

TR1

TR2

ORION ORION LGH NR: LGH NR: 21601 21601

LGH NR:

11002 21002 11102 21102 våning 2 tr 11202 21202 våning 1 trappa 11302 JM reserverar sig för eventuella ändringar och illustrationer är idébilder som kan avvika från21302 verkligheten.

TR3och tryckfel. Fotografierentrévåning gård 11402 21402 N

TR4

våning 4 tr våning 3 tr

3

&89 kök, 3 rumrum & kök, m²

2

89 kvm

Balkong i söderläge mot innergård

Balkong i söderläge mot innergård Extra arbetsplats Extra arbetsplats Extra WC / dusch Extra wc/d

rum och kök, 46 m² tak över underliggande våning

Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

3 rum & kök, 89 m² Balkong i söderläge mot innergård Extra arbetsplats Extra wc/d tak över underliggande våning

BALKONG 8 BH 0,55 m

BH 0,70 m bardisk

ENTRÉ

bardisk

VARDAGSRUM 14

SOVRUM 11

K/F

ST

L

ENTRÉ

SG

G fönster till intilliggande lägenhet

KÖK DM

HALL EL/IT

BAD KM

ENTRÉ

fönster till intilliggande lägenhet

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

0

1

2

0

1

2

3

4

5m

0

1

2

3

4

5m

3

skala4 1:100 5 m

skala 1:100 skala 1:100

ORION

våning 4 våning 3

våning våning 7 våning 6 våning våning 5 våning våning 4 våning våning 3 våning våning 2 våning 1 våning tr entrévåning våning tr källarvåning

våning 2 tr

7 6 5 4 västra 3 2 1 entrévåning källarvåning

ORION LGH NR: 21603 östra TR1

N

TR4

våning 1 tr JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. entrévåning TR2 Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

TR3 källarvåning

gård

ORION LGH NR: LGH NR: 21603 21603 våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 trappa entrévåning

LGH NR:

11002 11102 11202 11302 11402

21002 21102 21202 21302 21402

13

4

rum & kök, 93 kvm

4 rum & kök, 93 m²

2

Dubbla balkonger

Dubbla balkonger Avskiljd sovrumsavdelning Avskiljd sovrumsavdelning Förvaring i samtliga sovrum Förvaring i samtliga sovrum

rum och kök, 46 m² inglasad balkong

Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

4 rum & kök, 93 m² Dubbla balkonger Avskiljd sovrumsavdelning Förvaring i samtliga sovrum inglasad balkong

BALKONG 8 BH 0,55 m

BH 0,70 m bardisk

ENTRÉ

bardisk

VARDAGSRUM 14

ENTRÉ

SOVRUM 11

K/F

ST

L

SG

G fönster till intilliggande lägenhet

KÖK DM

HALL EL/IT

BAD KM

ENTRÉ

fönster till intilliggande lägenhet

0

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

0 0

1

skala 1:100

våning 4 våning 3

våning 7 våningvåning 6 våningvåning 5 våningvåning 4 våning 3 våning våning 2 våningvåning 1 tr våning entrévåning tr källarvåning våning

våning 2 tr

14

våning 1 tr entrévåning källarvåning

7 6 5 västra 4 3 2 1 entrévåning källarvåning

1

2

3

1

skala4 1:100 5 m

2 2

3 3

4 4

5m 5m

skala 1:100

ORION LGH NR: ORION

TR1

TR2

N

ORION LGH NR: LGH NR: LGH NR: 21103, 21203, 21303, 21103, 21203, östra 21303, 21403, 21103,21503 21203, 21303, 21403, 21503 11002 21002 TR4

21403, 21503

våning 4 tr våning 3 tr

11102 11202 11302 11402

21102 21202 21302 21402

våning 2 tr våning 1 trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

TR3och tryckfel. Fotografierentrévåning

gård

4

4 rum & kök, 95 m²95 kvm rum & kök, Rymlig balkongi isöderläge söderläge Rymlig balkong Dubbla balkonger Dubbla balkonger Öppen planlösning barkök Öppen planlösning med med barkök

2

rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssambandinglasad balkong Sovrum med plats för två Balkong mot gård

4 rum & kök, 95 m² Rymlig balkong i söderläge Dubbla balkonger Öppen planlösning med barkök

inglasad balkong

BALKONG 8 BH 0,55 m

BH 0,70 m bardisk

ENTRÉ

bardisk

VARDAGSRUM 14

ENTRÉ

SOVRUM 11

K/F

ST

L

SG

G KÖK DM

HALL EL/IT

BAD KM

ENTRÉ

skärmvägg

skärmvägg

0

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

0

1

2

3

0

1

1

2

2

3

3

4

4

5m

5m

4 5m 1:100 skalaskala 1:100

skala 1:100

våning 4 våning 3

våning 7 våning 6 våning 5 våning 4 våning 3 våning 2 våning 1 tr entrévåning tr källarvåning

våning 2 tr

våning 7 våning 6 våning 5 våning 4 våning västra3 våning 2 våning 1 entrévåning källarvåning

ORION ORION LGH NR:

TR1

N

ORION LGH NR: LGH NR: LGH NR: 21101, 21201, 21301, 21101, 21201, 21301, 21101, 21201, östra 21301, 21401, 215012150111002 21401, 21501 21401, 21002 TR4

våning 1 tr JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. entrévåning TR2 Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

TR3 källarvåning

gård

våning 4 tr våning 3 tr

våning 2 tr våning 1 trappa entrévåning

11102 11202 11302 11402

21102 21202 21302 21402

15

4

rum & kök, 98 kvm

4 rum & kök, 98 m² Rymlig balkong i fritt söderläge

2

Hörnlägenhet Rymlig balkong i fritt söderläge Hörnlägenhet Öppen planlösning Öppen planlösning

rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

4 rum & kök, 98 m² Rymlig balkong i fritt söderläge Hörnlägenhet Öppen planlösning

tak över underliggande våning

BALKONG 8

tak över underliggande våning

BH 0,55 m

ENTRÉ

BH 0,70 m

VARDAGSRUM 14

SOVRUM 11

K/F

ST

L

SG

G KÖK DM

HALL

BAD

EL/IT

KM

ENTRÉ

ENTRÉ

0

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

0

10

skala 1:100skala

16

källarvåning

1

3

2

2 3

skala4 1:1005 m

3 4

4

5m

5m

1:100

ORION LGH NR:

ORION ORION LGH NR: 11605 11605 LGH östraNR:

våning 7 våning 6

våning 7 våning 5 våning 6 våning 4 våning 5 våning 3 våning 2 våning 4 våning 1 våning 3 4 tr våning entrévåning våning 2 våning 3 källarvåning tr våning 1 våning 2 tr entrévåning våning 1 tr källarvåning entrévåning

2

1

västra TR1

TR2

11605

LGH NR:

11002 21002 11102 21102 våning 2 tr 11202 21202 våning 1 trappa 11302 JM reserverar sig för eventuella ändringar och illustrationer är idébilder som kan avvika från21302 verkligheten.

TR3och tryckfel. Fotografierentrévåning gård 11402 21402 N

TR4

våning 4 tr våning 3 tr

4

4 rum & kök, 105 m²

2

rum & kök, 105 kvm Rymlig balkong i fritt söderläge Hörnlägenhet Rymlig balkong i fritt söderläge

planlösning Öppen Hörnlägenhet Öppen planlösning

rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

4 rum & kök, 105 m² Rymlig balkong i fritt söderläge Hörnlägenhet Öppen planlösning

BALKONG 8

ENTRÉ

BH 0,55 m

BH 0,70 m

VARDAGSRUM 14

SOVRUM 11

K/F

ST

L

SG

G KÖK DM

HALL

BAD

EL/IT

KM

ENTRÉ

ENTRÉ

0

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

0

1

2

3

1

0

2

1

3

2

4

3

5m

4

5m

m skala4 1:1005skala 1:100

skala 1:100

våning våning

våning 7 våning 6 våning 5 våning 4 våning 3 våning 2 våning 1 4 entrévåning tr 3 källarvåning tr

våning 2 tr

våning 7 våning 6 våning 5 våning 4 västra våning 3 våning TR1 2 våning 1 entrévåning källarvåning

ORION LGH NR:ORION

N

ORION LGH NR: LGH NR:LGH NR: 11105, 11205, 11305, 11105, 11205, 11305, östra 11105, 11205, 11305, 11405, 11505 11404, 11504 11002 21002 TR4

våning 1 tr JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. entrévåning TR2 Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

TR3 källarvåning

gård

våning 4 tr våning 3 tr

våning 2 tr våning 1 trappa entrévåning

11404, 11504 11102 11202 11302 11402

21102 21202 21302 21402

17

4

4 rum & kök, 106 m² Rymlig uteplats mot innergård Bra förvaringsmöjlighet Avskiljd sovrumsavdelning Rymlig uteplats mot innergård

2

rum & kök, 106 kvm Bra förvaringsmöjligheter Avskiljd sovrumsavdelning

rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

4 rum & kök, 106 m² Rymlig uteplats mot innergård Bra förvaringsmöjlighet Avskiljd sovrumsavdelning

BALKONG 8

bardisk

BH 0,55 m

BH 0,70 m

ENTRÉ

bardisk

VARDAGSRUM 14

SOVRUM 11

K/F

ST

L

ENTRÉ

SG

G KÖK DM

HALL EL/IT

BAD

ENTRÉ

KM

0

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

0

1

2

0

1

1

2

2

3

3

4

4

5m 5m

skala 1:100 skala 1:100 3

4

5m

skala 1:100

ORION

våningvåning 7 7 våningvåning 6 6 våning 5 våning 5 våning 4 våningvåning 4 3 våningvåning 3 2 våning 1 våning våning 4 entrévåning tr2 våning våning 3 källarvåning tr1 entrévåning våning 2 tr källarvåning våning 1 tr

18

entrévåning källarvåning

ORION LGH NR: 21002 östra

västra TR1

TR2

ORION LGH NR: LGH NR: 21002 21002

LGH NR:

11002 21002 11102 21102 våning 2 tr 11202 21202 våning 1 trappa 11302 JM reserverar sig för eventuella ändringar och illustrationer är idébilder som kan avvika från21302 verkligheten.

TR3och tryckfel. Fotografierentrévåning gård 11402 21402 N

TR4

våning 4 tr våning 3 tr

4

& kök, 4 rum &rum kök, 107 m²

2

107 kvm

Stor terrass i västerläge

Stor terrass i västerläge Översta våningen Översta våningen Fönster i fyra väderstreck Fönster i fyra väderstreck

rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

4 rum & kök, 107 m² Stor terrass i västerläge Översta våningen Fönster i fyra väderstreck

intilliggande terrass

skärmvägg

BALKONG 8 BH 0,55 m

BH 0,70 m

VARDAGSRUM 14

ENTRÉ

SOVRUM 11

K/F

ST

L

SG

G KÖK skärmvägg

DM

HALL

BAD

EL/IT

intilliggande terrass

KM

ENTRÉ

ENTRÉ

intilliggande terrass

intilliggande terrass

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

0

1

2

3

4

1

2

3

4

5m

0 0

1

skala 1:100

2

3

5m

skala4 1:1005 m

skala 1:100

ORION

ORION ORION LGH NR: LGH NR: LGH NR: 11701 11701 östra 11701

våningvåning 7 7 våningvåning 6 6 våning 5 våning 5 våning 4 våningvåning 4 3 västra våningvåning 3 2 våning 1 TR1 TR4 våning 2 våning 4 entrévåning tr N våning 1 våning 3 källarvåning tr entrévåning våning 2 tr källarvåning våning 1 tr JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. entrévåning TR2 Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

TR3 källarvåning

gård

våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 trappa entrévåning

LGH NR:

11002 11102 11202 11302 11402

21002 21102 21202 21302 21402

19

5

2

rum & kök, 114 kvm + förråd Uteplats och balkong

5 rum &frånkök, Förråd balkong 114 m² + förråd Avskiljd sovrumsavdelning

Uteplats och balkong Förråd från balkong Avskiljd sovrumsavdelning

rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

5 rum & kök, 114 m² + förråd Uteplats och balkong Förråd från balkong Avskiljd sovrumsavdelning inglasad balkong

BALKONG 8 BH 0,55 m

BH 0,70 m

inglasad balkong

ENTRÉ

VARDAGSRUM 14

SOVRUM 11

K/F

ST

L

SG

G KÖK DM

HALL EL/IT

pelare

BAD

ENTRÉ

ENTRÉKM

pelare

0

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

0

1

2

skala 1:100

våning 7 våning 6 våning 5 våning 4 våning 3 våning 2 våning våning 1 våning 4 entrévåning tr våning 3 källarvåning tr

ORION LGH NR: 11001 östra

västra

våning våning

våning 2 tr

20

våning 1 tr entrévåning källarvåning

7 6 5 våning 4 våning 3 våning 2 våning 1 entrévåning källarvåning

TR1

TR2

3

1

2

3

4

5m

skala4 1:1005 m 0

1

2

3

4

5m

ORION skala 1:100 LGH NR: 11001

ORION våning 4 tr LGH NR: våning 3 tr 11001 våning 2 tr

LGH NR:

11002 21002 11102 21102 11202 21202 våning 1 trappa 11302 JM reserverar sig för eventuella ändringar och illustrationer är idébilder som kan avvika från21302 verkligheten.

TR3och tryckfel. Fotografierentrévåning gård 11402 21402 N

TR4

5

rum & kök, 114 kvm Balkong i västerläge

5 rum & kök, 114 m² Rejäla sällskapsytor

2

Avskiljd sovrumsavdelning

Balkong i västerläge Rejäla sällskapsytor Avskiljd sovrumsavdelning

rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

5 rum & kök, 114 m² Balkong i västerläge Rejäla sällskapsytor Avskiljd sovrumsavdelning inglasad balkong

BALKONG 8 BH 0,55 m

BH 0,70 m

inglasad balkong

ENTRÉ

VARDAGSRUM 14

SOVRUM 11

K/F

ST

L

SG

G KÖK DM

HALL EL/IT

BAD

ENTRÉ

ENTRÉKM

0

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

0

1

skala 1:100

våning 7 våning 6 våning 5 våning 4 våning 3 våning 7 våning 2 våning 6 våning 1 4 entrévåning tr våning 5 3 källarvåning tr våning 4

3

0

2

3

4

5m

skala4 1:1005 m 1

2

3

4

5m

ORION skala 1:100 LGH NR:

västra

våning våning

2

1

TR1

N

ORION LGH NR: LGH NR: 11101, 11201, 11301, 11101, 11201, 11301, ORION östra 11401, 11501, 1160111002 11401, 11501, 11601 21002 TR4

våning 2 tr våning 3 våning 1 tr våning 2 våning 1ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

JM reserverar sig för eventuella entrévåning TR2 TR3 entrévåning källarvåningkällarvåning gård

LGH våning NR: 4 tr 11102 våning 3 tr 11101, 11201, 11301, våning 2 tr 11202 våning 1 trappa 11401, 11501, 11601 11302 entrévåning

11402

21102 21202 21302 21402

21

5

rum & kök, 119 kvm Terrasser i tre väderstreck

5 rum & kök, 119 m² Unik taklägenhet

skärmvägg

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

Avsklijd sovrumsavdelning

Terrasser i tre väderstreck Unik taklägenhet Avskiljd sovrumsavdelning

5 rum & kök, 119 m²

2

Terrasser i tre väderstreck Unik taklägenhet Avskiljd sovrumsavdelning

rum och kök, 46 m² ENTRÉ Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

skärmvägg

BALKONG 8 BH 0,55 m

ENTRÉ

BH 0,70 m

VARDAGSRUM 14

skärmvägg

SOVRUM 11

K/F

ST

L

SG

G KÖK

skärmvägg

DM

HALL EL/IT

BAD KM

E NTR É

0

våning 7 våning 6 våning 5 våning 4 våning 3 våning 2 våning 1 entrévåning källarvåning

22

1

3

skala 1:100

ORION LGH NR: 11703 våning 7 våning 6 våning 5 våning 4 våning 3 våning 2 våning 1 entrévåning källarvåning

2

4

5m

0

1

2

3

4

5m

ORION 1:100 LGHskala NR: 11703 0

ORION 1 LGH NR:2 11703

3

4

5m

skala 1:100

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Exteriört kläds Orion i vita putsfasader med kontrasterande inslag av mörkt tegel och trädetaljer.

23

Våningsplan Kv MARS 1

Entrévåning LGH NR 21002

LGH NR 21001

LGH NR 11001

Kv MARS 1 PLAN 10 0

1

2

5

10

METER

Våning 1 – 5 LGH NR 11101 11201 11301 11401 11501

LGH NR 21103 21203 21303 21403 21503

LGH NR 11102 11202 11302 11402 11502

LGH NR 11105 11205 11305 11405 11505

LGH NR 11103 11203 11303 11403 11503

SKALA 1:250

LGH NR 21101 21201 21301 21401 21501

LGH NR 21102 21202 21302 21402 21502

LGH NR 11104 11204 11304 11404 11504

PLAN 11-15 0

1

METER

2

5

10 SKALA 1:250

1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok

24

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

V책ningsplan Kv MARS 1

V책ning 6 LGH NR 21603

LGH NR 21601

LGH NR 11601

LGH NR 11602

LGH NR 21602

LGH NR 11605 LGH NR 11603

LGH NR 11604

Kv MARS 1 PLAN 16 0

1

2

5

10

METER

SKALA 1:250

V책ning 7 LGH NR 21702

LGH NR 21701

LGH NR 11701

LGH NR 11703

LGH NR 11702

PLAN 17 0

1

METER

2

5

10 SKALA 1:250

1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok

25

Fasadritningar

Fasad mot sydväst

Fasad mot nordost

Fasad mot nordväst

26

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Fasadritningar

Fasad mot sydväst innergård

Fasad mot nordväst innergård

Fasad mot sydost innergård

27

2

1

JM Original I alla våra hus ingår JM Original – en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i original­ sortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår.

5

1. Fräscht badrum Badrummets kakelplattor är stora, vita och blanka och bryter effektfullt mot klinkergolvets gråa färg och matta struk­tur.

2. Stilrent kök Köket är fullutrustat med kyl och frys, diskmaskin, induktionshäll, inbyggnadsugn samt micro i högeller väggskåp.

3. Tvätt och tork I badrummet finns tvättmaskin och torktumlare med multifunktioner, alternativt kombimaskin. Ovanför tvättutrustningen finns en praktisk bänkskiva och rymliga förvaringsskåp.

3

4. Neutral bas I hela lägenheten ligger ett mattlackat park­ettgolv i ek och väggarna är genomgående målade i vitt.

5. Smart förvaring Lägenheterna bjuder på bra förvaringsmöjligheter med klädkammare eller garderober, som är utrustade med hylla, klädstång och trådbackar.

6. Sällskapsytor Lägenheterna bjuder stora sällskapsytor med gott om plats för trivsel och bekvämlighet.

4

6

29

Rumsbeskrivning GENERELLT Entrédörr

Säkerhetsdörr

Lås entrédörr

Låsklass 3

Innerdörrar

Vit slät.

Fönsterbänkar

Kalksten, mörkgrå.

Lås fönsterdörr/fönster

Fönster och fönsterdörrar i markplan förses med lås.

Rumshöjd

2,5 m

KAPPRUM/HALL Golv

Parkett, trestav, ek, mattlackad.

Sockel

Vitmålad

Väggar

Vitmålade

Tak

Grängat, vitt

Övrigt

Hallinredning enligt lägenhetsblad.

VARDAGSRUM Golv

Parkett, trestav, ek, mattlackad.

Sockel

Vitmålad

Väggar

Vitmålade

Tak

Grängat, vitt

KÖK Golv

Parkett, trestav, ek, mattlackad.

Sockel

Vitmålad

Väggar

Vitmålade

Tak

Grängat, vitt

Vitvaror

Vitvaror från Siemens.

Rostfri inbyggnadsugn samt induktionshäll.

Rostfri inbyggd microvågsugn i högskåp eller väggskåp.

Integrerad diskmaskin.

Rostfri kyl och frys i fullhöjd i lägenheter om 3rok eller större.

Rostfri kombinerad kyl/frys i lägenheter om 1 rok och 2 rok.

Stänkskydd

Kakel, vit blank 290 x 590 mm stående.

Övrigt

Vita skåpsnickerier från Myresjökök, lucka Aspekt vit.

Ljusgrå bänkskiva, underlimmad diskbänk.

SOVRUM

30

Golv

Parkett, trestav, ek, mattlackad.

Sockel

Vitmålad

Väggar

Vitmålade

Tak

Grängat, vitt

Övrigt

Garderober enligt lägenhetsblad.

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Rumsbeskrivning KLÄDKAMMARE Golv

Parkett, trestav, ek, mattlackad.

Sockel

Vitmålad

Väggar

Vitmålade

Tak

Grängat, vitt

Övrigt

Klädkammarinredning Elfa/Lumi, omfattning enligt lägenhetsblad.

BAD/TVÄTT Golv

Klinker svart 147 x 147 mm.

Väggar

Kakel vit blank 250 x 400 mm, stående

Tak

Målat, vit

Vitvaror

Tvättmaskin och torktumlare från Siemens i lägenheter om 3 rok och större.

Kombinerad tvättmaskin och torktumlare från Siemens i lägenheter om 1 rok och 2 rok.

Övrigt

Duschskärm Spegel med belysning från Aspen.

Tvättställ och vit kommod från Aspen.

Bänkskiva och väggskåp från Myresjökök ovan tvättmaskin och torktumlare.

WC Golv

Klinker svart 147 x 147 mm.

Väggar

Kakel vit blank 250 x 400 mm, stående

Tak

Målat, vit

Övrigt

Duschdraperistång Spegel med belysning från Aspen.

Tvättställ från IDO.

31

Teknisk beskrivning

32

Grundläggning

Betongplatta på pålar.

Stomme

Betongstomme

Balkonger

Prefabricerad betong

Balkongfronter

Aluminiumprofiler

Tak över balkong

Se lägenhetsblad för omfattning.

Ytterväggar

Utfackningspartier

Ytskikt yttervägg

Puts, träpanel, tegel.

Mellanbjälklag

Betong

Yttertak

Papp

Lägenhetsskiljande väggar

Betong

Lättväggar

Gipsade regelväggar

Fönster

Träkarm, 2+1 glas med ytterbåge av aluminium.

Entrépartier

Aluminiumparti

Värme, vatten och sanitet

Vattenburet radiatorsystem med synliga värmestammar, fjärrvärme.

El

Elcentral med jordfelbrytare.

Ventilation

Mekanisk frånluftventilation med värmeåtervinning.

TV, telefon och dator

TV, IP-telefoni och bredband via Telia Triple Play.

Uteplats

Trätrall

Förråd

Nätförråd med placering i källaren.

Cykelförråd

Placerade i källarvåning samt garage.

Soprum

Soprum för källsortering.

Nersänkta sopbehållare på innegård för hushållssopor och tidningar.

Garage

Parkeringsgarage under huset.

Postboxar

Postboxar i entréer.

Övriga gemensamma utrymmen

Styrelserum, övernattningsrum

Samfällighet

Garaget delas med grannföreningarna.

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Moderna hem fÜr dig som hellre njuter av vardagen än planerar den.

33

Försäljning och ekonomi Bokningsavtal

Slutbetalning

I ett första försäljningsskede tecknas ett bokningsavtal med alla kunder. Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om 20 000 kr erläggas. I samband med detta upprättas en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna upplåtelseavtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår.

Innan kostnadskalkyl alternativt ekonomisk plan registrerats, kan inte förhandsavtal upprättas eller upplåtelse av bostadsrätt ske. I samband med att bokningsavtalet tecknas görs i vissa fall en kreditprövning.

Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåt­ elseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden.

Förhands- och upplåtelseavtal När bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott tecknas förhandsavtal med föreningen.

Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen görs en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din eko­nomi och allmänna betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrättsföreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om 100 000 kr erläg­gas. Förskottet kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift.

Insats och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen.

Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen.

Tillträde Preliminärt vinter 2015 / 2016.

Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval.

Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum.

Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesikt­ ningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats.

Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden.

Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet.

Bo med bostadsrätt

34

Trygghet i boendet

Medbestämmande

Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga med­ lemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäd­erna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom.

Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t. ex. har betalningsanmärkningar.

När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga förenings­ stämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd.

Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen.

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Köpprocessen Boende till självkostnad

1. Visning

Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelse­ avgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris.

På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.

Trygghetspaketet JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig.

Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum.

2. Bokning När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du göra en bokning. Att göra en bokning innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning.

3. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal.

Trygghetspaket innebär i korthet: Ett ekonomiskt beslutsunderlag (boendekalkyl) tas fram till varje kund inför köp av en bostad. Detta bygger på kundens ekonomi och visar hela kostnaden för boendet.

Bostadsrättsföreningens ekonomiska plan har granskats av två av Boverket auktoriserade intygsgivare, som intygat att planen vilar på tillförlitliga grunder.

Gar-bo Försäkrings AB ställer säkerhet för inbetalda insatser och eventuella upplåtelseavgifter om slutkostnaden ej är känd vid upplåtelse.

JM förvärvar dessutom lägenhet som inte upplåtits med bostadsrätt senast på avräkningsdagen på villkor enligt ekonomisk plan.

På det sättet drabbas inte föreningen av minskade intäkter från insatser och årsavgifter.

Bostadsrättsföreningen har ett entreprenadavtal med JM och genom avtalet har du garanti på material och arbete som utförts i din bostad. Garantin gäller under fem år på allt arbete och material som ingått i JMs entreprenad utom på vitvaror, blandare/VS-armaturer, invändiga målningsarbeten och tapetseringar som har två års garanti. Garantitiden gäller från det startdatum som fastställts vid slutbesiktning.

En byggfelsförsäkring tecknas, försäkringen gäller från slutbesikt­ ningen och tio år framåt. Om det i något av våra projekt under tio år efter slutbesiktning inträffar en skada till följd av fel i fasadkonstruktionen och/eller fasadarbetets utförande, som inte regleras genom byggfelsförsäkringen, kommer JM att svara för att skadan åtgärdas.

Efter särskild prövning kan du få skjuta upp din inflyttning med upp till tre månader om denna av någon anledning inte kan ske på utsatt datum.

4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider.

5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du kan göra.

6. Kontroll och besiktning När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för tillvalssyn och besiktning. Vid tillvalssyn säkerställs tillsammans med inredningsansvarig att inredningsvalen stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört.

7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella tillval du beställt.

Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på jm.se

Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under 2 år.

8. Inflyttning Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig.

35

Inredningsval JM Original

Beställning och sista beställningsdag

För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt bostadsprojekt och presenteras i katalogen Inredningsval. Där framgår även kostnaden för respektive alternativ. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering.

Många produkter har lång leveranstid. Dina inredningsval måste därför beställas i god tid före de sista beställningsdagar som meddelats. Det finns två ”sista beställningsdag”, en tidig – sista beställningsdag för projekteringsändringar och en senare – sista beställningsdag för övriga tillval. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång.

Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar vi dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original.

Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad och betalat bokningsavgiften kommer du att bli inbjuden till inredningsmöte av projektets inredningsansvarige. På mötet presenteras din bostads originalinredning samt andra möjliga inredningsval.

Priser

Betalningsvillkor En dellikvid om 50 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom 30 dagar efter utförd beställning. Resterande del inbetalas senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än 10 000 kr faktureras hela beloppet och erläggs inom 30 dagar.

I bostadens pris ingår originalutförande, och samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. I priset ingår även montering om inte annat anges. Tillvalspriserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutför­ andet. Möjliga projekteringsändringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. Vid eventuella projekteringsändringar tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar.

36

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader.

Lågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön.

kWh/m2, år

A B

68

C D E F G

Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall.

Fuktsäkring

Energiklassning bostäder Låg energianvändning

framkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele.

I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor.

Energiklassningen i det här huset är B och är baserad på en beräknad energianvändning. I figuren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 25 procent bättre och A är 50 procent bättre än gällande byggregler.

Hög energianvändning

Alla hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer.

Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen.

Stora fönsterytor ger ljusa bostäder – samtidigt är fönster­ ytorna ofta stora ”energibovar”. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande.

Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan.

Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälsooch miljöfarliga ämnen i våra hus, som t. ex. mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel.

JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker.

Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergi-

Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenom­gångs­ motstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader.

Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna ”Säker vatteninstallation”.

Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter.

God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum.

God ljudmiljö JMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer.

JMs miljöarbete JM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på jm.se/om-jm/hallbarhet

37

Symbolförklaring FÖRKLARINGAR G

Garderob Skjutdörrsgarderob

G L ST

Trådbackar Städ Spishäll

K

Kyl

F

Frys

K/F

Kyl/frys

HM

Högskåp med ugn och micro

M

Micro i väggskåp

DM

Diskmaskin

TM

Tvättmaskin

TT

Torktumlare

KM

Kombimaskin

KLK

Klädkammare Frånvalsvägg Tillvalsvägg

KH

Kapphylla Schakt

BH

Bröstningshöjd Badkar, tillval

ELC Elcentral

Torkställning

Ordlista Bjälklag

Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc.

Bröstningshöjd

Avståndet från golv upp till underkant på fönster.

Bruttoarea (BTA)

Femledarsystem

Summan av arean i samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsidor. Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa eventuella fel i husets ­konstruktion, material och utförande. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, oavsett ägare.

Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten.

Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka bygg­nader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa.

System för hantering av avfall och återvinningsmaterial där större delen av behållaren är installerad under marken.

Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats.

Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten.

Frånluft

Den luft som förs bort från ett rum.

FSC-märkt

Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler och riktlinjer.

Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under ­diskmaskin, kyl och frys samt i badrum.

Färg uppblandad med t ex sand eller finfördelad sten för en mer ­s truktur känsla.

Garantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning.

Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade.

Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms.

De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytter­dörrar och fönster.

En av kommunen godkänd person som biträder dig och ser till att ­samhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid kontroller och besiktningar.

Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och ­anvisningar.

Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard.

Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem.

Rätt för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom.

Byggfelsförsäkring

Byggherre Detaljplan Djupbehållarsystem Efterbesiktning

Fuktsäkring

Grängat Garantitid Induktionshäll Klimatskärm Kvalitetsansvarig

Ljudklassat Lågenergihus Miljövarudatabas Nyttjanderätt

Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras.

Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft.

Samfällighet Sektionsritning Situationsplan Slutbesiktning

Stegljudsisolering Stopptid Säkerhetsdörr Telia Triple Play

Terrass Tilluft Tilluftsdon U-värde

Vattenburna uppvärmningssystem Värmestammar

Förvaltar anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka är gemensamma mellan bostadsrättsföreningar inom närområdet.

Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad.

Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera.

En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens ­s tyrelse) besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören.

Används för att minska ljudet från steg och ge golvet behaglig svikt.

Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original.

Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boendemiljö och dessutom ökat brandskydd.

Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med Telefoni, TV och Data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna.

En anlagd, plan avsats, till exempel ett plant tak med balustrad eller ­liknande (takterrass) eller en ”avsats” på terrasshus.

Den luft som tillförs ett rum.

Reglerar inställning av luftflödet. Donet är vanligen monterat i tak eller vägg.

Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde.

Fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump.

Förser lägenhetens radiatorer/element med värme.

JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitets­­ orter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 13 miljarder kronor och har cirka 2 300 medarbetare.

JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ OMX Stockholm, segmentet Mid Cap.

Design & produktion: Nyla Design Visualiseringsbilder: Carbonwhite, ETTELVA arkitekter Foto: Richard Hammarskiöld, Torbjörn Bergkvist Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2013 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

JM AB Postadress 169 82 Stockholm I Besöksadress Gustav III:s boulevard 64, Solna I Telefon 08-782 87 00 I Internet jm.se I Mobil mobil.jm.se