HJÄRUP
HUMLELUNDEN 3 BOSTADSFAKTA
Innehåll HUMLELUNDEN 1 VILLA SALVIA 108 KVM VILLA ROSMARIN 128 KVM
Situationsplan .................................................................. sid. 3 VILLA TIMJAN 138 KVM
VILLA LAVENDEL 146 KVM
Villa Timjan ....................................................................... sid. 4 HUMLELUNDEN 2
RADHUS MYNTA (48–51, 54–60)
Villa Kamomill ................................................................. sid. 8
91
RADHUS KUNGSMYNTA (47, 52, 53, 61)
90
VILLA ROSMARIN (62–65 OCH 74–75) KEDJEHUS TIMJAN (66–73) VILLA TIMJAN (76–80)
89
Trädgård............................................................................ sid. 13
92 93
88
94 87 86
JM Original ..................................................................... sid. 14
85
95
96
84
97
83
Rumsbeskrivning ......................................................... sid. 16
82 81
Teknisk beskrivning .................................................... sid. 19 GRÄSMATTA GRUS
BETONGPLATTOR
Försäljning och ekonomi ......................................... sid. 20 PLANK/STAKET HÄCK TRÄD PLATS FÖR SOPTUNNOR
Bo med äganderätt .................................................... sid. 21 CARPORT (TILLVAL)
Köpprocessen ............................................................... sid. 21 Inredningsval ................................................................. sid. 22 Miljöanpassat boende ............................................... sid. 23 Ordlista ............................................................................ sid. 25 Symbolförklaring ......................................................... sid. 26
Hjärup, Humlelunden 3 Utgivningsdatum
Maj 2017
Inflyttning
Preliminärt från kvartal 4, 2018
Byggherre
JM AB
Totalentreprenör
JM AB
Arkitekt
White Arkitekter
Information
JM AB Box 327, 201 23 Malmö
Internet
jm.se
E-post
kundtjanst@jm.se
Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB.
2
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
91 90 89
92 93
88
94 87 86 95
85
96 97
84 83 82 81
Timjan 138 kvadratmeter
Kamomill 166 kvadratmeter
Situationsplan I den tredje etappen i Humlelunden erbjuder vi de välplanerade tvåplansvillorna Kamomill och Timjan. Rymliga, familjevänliga bostäder om 166 respektive 138 kvadratmeter med skyddad trädgård och härlig uteplats. Gemensamt för de båda är de vackra tegelfasaderna och partier av målad träpanel som ger området sin alldeles egna karaktär och identitet. På den egna tomten finns plats för två bilar och ett praktiskt förråd som ligger i anslutning till huset.
Humlelunden är utformad efter den klassiska trädgårdsstadens ideal med småskaliga kvartersgator kantade av gröna villaträdgårdar. Gatrummet blir en del av boendemiljön och en trygg plats att vistas på för både stora och små. I populära Humlelunden bor du på ett familjevänligt läge. För barn och ungdomar är det nära till skola, grönområden och aktiviteter. För mamma och pappa finns här bra pendlingsmöjligheter till Malmö och Lund, många goda grannar att umgås med och utmärkta vägar för löprundan och cykelturen.
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
3
VILLA TIMJAN
Villa Timjan får härliga trädgårdar i västerläge. OBS! Trädäck på uteplatsen är tillval.
4
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Entréfasad
Gavelfasad mot trädgård
Trädgårdsfasad
Gavelfasad mot gata/granne 5
Villa Timjan 6 rum & kök, 138 kvm Timjan är ett kedjehus i två hela plan och fasad i vackert tegel med partier av ljus träpanel. En entré skyddad av ett tak leder BH=0,7 dig in till en omsorgsfullt utformad bostad. I anslutning till entréhallen finns ett av husets badrum och en praktisk tvättstuga med egen entrédörr ut mot den skyddande carporten. Längre in väntar kök och vardagsrum i en öppen och generös
planlösning. Köket är välplanerat och funktionellt med rejäla arbetsytor i vinkel. Vardagsrummet förlängs ut i trädgården BH=0,7 genom en direkt utgång till den härliga uteplatsen. En vacker ektrappa leder upp till andra våningen där det finns plats för tre till fyra sovrum och ett allrum. Önskas fem sovrum finns möjlighet att välja bort allrummet. TV SOVRUM 1 10 m2
G
SOVRUM 2 14 m2
PLANK H=1,8 (Ej hus 91)
Vindslucka BH=0,6
BAD 4 m2
BH=0
ALLRUM 15 m2
BH=0,7
BH=0,8
Plan 1
BH=0,6 G
(SOVRUM 5 7 m2) TV
TV
BH=0,8
VARDAGSRUM 33 m2 SOVRUM 3 9 m2
SOVRUM 4 11 m2
TV
DM BH=1,1
K/F
K/F BH=0,7
BH=0,7 KÖK 9 m2
HUS J 1 ORIENTERINGSFIGUR
U/M VUK
V V
VP
ST
TT
91
BH=1,1
89
BH=1,1 PLANK H=1,8 (Ej hus 91)
88 87
HALL 6 m2
TM
90
93
86
KLK 3 m2 ELC IT
WC/D 5 m2
TVÄTT 6 m2
92
BH=1,3
L
94
85 84
95
83
96 97
82 81
För ordlista och symbolförklaring, se sista uppslaget.
91 90
HUMLELUNDEN 3 HUS NR:
89 88 92
87
93
86
94
85 84 83 82
95
96
81, 82, 83, 84, 85, 86, 87 88, 89, 90, 91
97
81
6
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Välplanerat med plats för hela fyra sovrum Stort härligt allrum på plan 2 eller möjlighet till ett femte sovrum BH=0,7 Välkomnande entré med skyddande tak Generöst vinkelkök Härlig matplats i ljust, vackert vardagsrum Praktiskt grovkök med tvättavdelning Stort förråd om 7 kvm (se situationsplan för placering)
BH=0,7
TV SOVRUM 1 10 m2
G
SOVRUM 2 14 m2 Vindslucka BH=0,7
BH=0,7 G
BH=0,7
TVALLRUM 15 m2 (SOVRUM 5 7 m2)
BH=1,3
BAD 4 m2
SOVRUM 1 10 m2
BH=0
Plan 2
L
G
SOVRUM 2 TV 14 m2
G
BAD SOVRUM 4 m2 4 11 m2
ALLRUM 15 m2 BH=0
BH=0,7
SOVRUM 3 9 m2
BH=1,3
Vindslucka L
(SOVRUM 5 7 m2) BH=0,7
BH=0,7
TV
SOVRUM 3 9 m2
BH=0,7
SOVRUM 4 11 m2
BH=0,7
För ordlista och symbolförklaring, se sista uppslaget.
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
7
VILLA KAMOMILL
Villa Kamomill bjuder på generösa tomter med stor, härlig uteplats i söderläge.
8
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
HUS J 1 FASADER
HUS J 1 FASADER
HUS J 1 FASADER
Fasad mot gata färg
Fasad mot trädgård färg
Fasad mot gata färg
Fasad mot
Fasad mot gata färg
Fasad mot
Entréfasad
Fasad mot uteplats färg
Fasad mot carport färg
Gavelfasad mot trädgård
HUS J 1 FASADER
Fasad mot uteplats färg
Fasad
Fasad mot uteplats färg
Fasad
91 90 89 88 92
87
Trädgårdsfasad
93
86
94
85 84 83
95
97
82
91
SKALA 1: 200 100
96
90 89
88
81
0 1 21 METER
2 87 5
10 5 93
92
86
15
85
1 = HUSNUMMER
84 91
83
95
SKALA 1: 2 1
96 97
90
82
89
81
88
Fasad mot gata färg
20 10
94
87 Fasad mot trädgård färg
92
Gavelfasad mot carport 94 1 = HUSNUMMER 93
86
0 1 21 METER
2
85 84 83 82 81
95
SKALA 1: 2 1
96 97
9
Villa Kamomill 6 rum & kök, 166 kvm
1
BH=1,3
G
Husets ovanvåning är luftigt planerad med en ljus, välkomnande hall, fyra rymliga sovrum och ett rejält badrum. Här finns bra förvaring i klädkammare och garderober. En flexibel planlösning gör att du kan välja till eller bort ett sovrum.
ENTRÉ
Villa Kamomill är en gedigen tvåplansvilla med plats för den växande familjen. På den rymliga och öppna entrévåningen bjuds på stora sällskapsytor och ett välplanerat och lättarbetat kök med köksö. I anslutning till entréhallen finns generösa utrymmen för förvaring, en tvättstuga med groventré och ett generös wc med dusch. Vardagrummet bjuder på ljus, rymd och fina utblickar mot trädgården. En altandörr leder direkt ut till en generös uteplats i söderläge.
BH=1,0
BH=0
Plan 1
TM
HALL 5 m2
TT
VUK
ELC
IT
KLK 3 m2
DM
VP TEKNIK
KÖKSÖ H=0,9 m
WC/D 4 m2 U/M
BH=1,0
BH=1,0
KÖK 13 m2
Elmätarskåp
TVÄTT 6 m2
K/F K/F
BH=1,0
KLK/ST 4 m2
VARDAGSRUM / MATPLATS 44 m2 TV
TV
BH=0,1
BH=0,1
HUS J 1 ORIENTERINGSFIGUR
UTEPLATS
För ordlista och symbolförklaring, se sista uppslaget.
91 90
HUMLELUNDEN 3 HUS NR:
89 88 92
87
93
86
94
85 84 83 82
95
92, 93, 94, 95, 96, 97
96 97
81
SKALA 1:100 10
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Bra entré med både kapprum och klädkammare Praktisk tvättstuga HUS med groventré J1 Stort förråd under PLAN trappan 2 Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum Kök med trevlig köksö Bra förvaring med 3 klädkammare och skjutdörrsgarderob Flexibel planlösning med möjlighet till totalt 5 sovrum
BH=0,7
BH=0,7
TV SOVRUM 1 10 m2
G
SOVRUM 2 14 m2 Vindslucka G
Plan 2
L
TV
ALLRUM 15 m2
BH=0,7
SOVRUM 1 15 m 2
KLK 5 m2
(SOVRUM 5 7 m2)
BH 0,7
G
BAD 4 m2
BH 0,7
BH=1,3
BH 0,7
BH=0
L
TV
SOVRUM 4 11 m2 BAD 6 m2
TV
SOVRUM 2 9 m2
BH 1,0
BH 0,7
SOVRUM 3 9 m2
VINDSLUCKA
HALVVÄGG H=1100
BH 0,7
(SOVRUM 5) 8 m2
BH 0,7
BH=0,7
BH=0,7 HALL 18 m2
TV
G
G
BH 0,7
BH 0,7
SOVRUM 4 12 m2
SOVRUM 3 12 m2
BH 0,7
BH 0,7
För ordlista och symbolförklaring, se sista uppslaget.
SKALA 1: 100
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
11
12
Trädgård att trivas i Barfota under bar himmel. Härligt avkopplande. Grillen på gång. Du väljer helt enkelt själv hur du vill njuta av din nya tomt. Det viktigaste är ju klart från början. Vilket för den skull inte innebär några hinder för den odlingssugne. När du flyttar in i ditt nya hus i Humlelunden har vi redan sett till att gräsmattan är sådd, häckar planterade och uteplatsen färdig att njuta av. Det är bara att luta dig tillbaka och koncentrera dig på allt lustfyllt istället – som att planera din nya trädgård.
Principskiss tomt Kamomill Förråd
Häck
Förberett för carport (tillval)
Gräsyta
Betongplattor
Grusad biluppställningsplats
Bostadshus
Fruktträd
Principskiss tomt Timjan Häck Fruktträd
Förråd
Plank Gräsyta Betongplattor
Bostadshus Grusad biluppställningsplats
Carport Plank
Detta ingår i din trädgård Sådd gräsmatta Plank eller häck i tomtgräns Fruktträd planterat på tomten Uteplats med betongplattor Betongplattor framför entré och på entrégång
Plank
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Carport (som tillval för Kamomill) Grusad uppställningsplats för två bilar Belysning på fasad vid entré och uteplats Vattenutkastare Förråd
13
JM Original 1
6
I alla våra hus ingår JM Original – en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i original sortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår.
5
1. Ljus och välplanerad bas I vardagsrum, sovrum och kök ligger en vacker mattlackerad ekparkett. Väggarna är vitmålade i alla rum. En bra utgångspunkt när du ska möblera ditt nya hem. I badrum och hall ligger klinker i grått. De fräscha ytskikten skänker en väldesignad och modern känsla.
2. V älplanerat & noga utvalt
2
Din bostad är välplanerad med stora ytor för gemenskap och gott om förvaring. Vardagrum med stora fönsterpartier för härligt ljus och vackra utblickar.
3. Modernt kök Utrustat med bekvämligheter som induktionshäll, inbyggnadsugn och helintegrerad diskmaskin blir köket en plats där matlagningen fungerar friktionsfritt i vardagen.
4. Ordning & reda Här finns gott om förvaring i skjutdörrsgarderober och klädkammare. Flexibla förvaringssystem som kan kombineras med en mängd praktiskt tillbehör och anpassas efter dina behov. Grillen och gräsklipparen ställer du i det praktiska förrådet på tomten.
5. Tvätt och tork
3
I tvättstugan står tvättmaskin och torktumlare på ett tåligt, grått klinkergolv. Ovanför tvättutrustningen finns en praktisk bänkskiva och strax intill en diskbänk med vask för rengöring och städning.
6. Egen plats ute En mysig tomt med plats för både odling och en skön uteplats ger dig ett extra rum. Med plank och häckar i tomtgräns, praktisk plattbeläggning och sådd gräsmatta ser vi till att ditt gröna vardagsrum snart är klart att njuta av.
4
15
Rumsbeskrivning GENERELLT Innerdörr
Vita släta dörrar med handtag i krom, vita foder och karmar.
Fönsterbänkar
Natursten
Tak
Gipsplank, målas vitt.
HALL Golv
Klinker
Sockel
Vitmålad
Väggar
Målade
Trappa
Trappa med plansteg och handledare i ek samt vitmålade vangstycke och sättsteg.
VARDAGSRUM Golv
Ekparkett
Sockel
Vitmålad
Väggar
Målade
KÖK Golv
Ekparkett
Sockel
Vitmålad
Väggar
Målade
Inredning
Skåpsnickerier med takanslutning. Bänkskivor i laminat med rak kant. Rostfri diskho.
Vitvaror
Induktionshäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, 2 kyl/frys och inbyggd diskmaskin, allt med rostfria fronter av fabrikat Siemens. Utdragbar fläkt inbyggd i väggskåp.
SOVRUM Golv
Ekparkett
Sockel
Vitmålad
Väggar
Målade
Inredning
Enligt ritning. Vita garderober. Skjutdörrsgarderober, Lumi med vita släta dörrar, Elfainredning med hylla och klädstång.
KLÄDKAMMARE
16
Golv
Ekparkett
Sockel
Vitmålad
Väggar
Målade
Inredning
Inredning med hylla och klädstång från Elfa Lumi.
BADRUM Golv
Klinker
Väggar
Kakel
Inredning
Badkar. Svedbergs kommod med inbyggt tvättställ och vita släta lådor. Spegel med belysning. Toalettpappershållare och krokar i krom. Eluppvärmd handdukstork i krom.
WC/DUSCH Golv
Klinker
Väggar
Kakel
Inredning
Svedbergs kommod med inbyggt tvättställ och vita släta lådor. Spegel med belysning. Duschhörna med dörrar i klarglas. Toalettpappershållare och krokar i krom.
TVÄTT Golv
Klinker
Sockel
Klinker
Väggar
Målade, kakel ovan vask
Inredning
Enligt ritning. Tvättmaskin och torktumlare av
fabrikat Siemens, bänkskiva i vit laminat. Väggskåp. Frånluftsvärmepump.
17
18
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Teknisk beskrivning Grundläggning
Kantförstyvad betongplatta på cellplastisolering med kantisolering av cellplastelement.
Yttervägar
Stomme av stående bärande träreglar med mellanliggande isolering. Invändigt är stommen klädd med gips. Fasad i tegel och målad träpanel. Fristående förråd: Stomme av bärande träreglar täckt av en vindskyddskiva på utsidan, oisolerat i originalutförande. Utvändig målad träpanel.
Innerväggar
Utföres i regelkonstruktion, som på båda sidor är klädda med gipsskivor. Väggar kring våtutrymmen isoleras.
Rumshöjd
Rumshöjd ca 2,5 m på plan 1 och ca 2,4 m på plan 2.
Mellanbjälklag
Utföres av träbjälkar med mellanliggande stegljudsisolering. På ovansida golvspånskiva som underlag för golvbeläggning, på undersida beklädda med gles-panel och gipsplank.
Takstolar och vindbjäklag
Takstolar i trä. Tak isoleras med lösull. Förråd: Bärande träreglar, oisolerat.
Yttertak
Råspontade brädor med 2-lags papp-täckning.
Fönster
Fönster och fönsterdörrar i fabriksmålat trä, utvändigt klädda med aluminium och försedda med 3-glas.
Ytterdörrar
Fabriksmålade ytterdörrar, karmar och dörrblad. Färg beroende på tegel.
Invändiga dörrar
Samtliga dörrblad utföres släta fabriksmålade. Fabriksmålade vita och gerade dörrfoder och karmar.
Plåtarbeten
Hängrännor, stuprör, krönplåtar och fönsterbleck, samt övriga plåtavtäckningar utföres av fabriksmålad plåt.
Målning
Invändigt enligt rumsbeskrivning. Utvändig träpanel målas.
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme på entrévåning och radiatorer för vattenburen värme på ovanvåning.
Ventilation frånluft
Varje hus är försett med en frånluftsvärmepump.
Ventilation tilluft
Friskluft tas in via uteluftsventiler vid fönster på entrévåning eller bakom radiatorer på ovanvåning. Köksfläkt ventileras via separat imkanal.
El
Alla elektriska installationer är försedda med automatsäkringar och jordfelsbrytare, placerade i elcentral.
Tele/TV/Internet
Multimedia uttag för tele-, data- och TV finns i sovrum och vardagsrum.
Installationer övrigt
Utvändig vattenutkastare. Vattenledningar är av plast, sk PEX-system.
19
Försäljning och ekonomi Bokningsavtal
Färdigt hus till fast pris
Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats, ska en bokningsavgift om 20 000 kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande köpe- och entreprenadkontrakt återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare.
Husen säljs som äganderätt. Även anslutningsavgift till vatten, avlopp, el och IT samt byggnadskreditiv ingår i det fasta priset. De kostnader som tillkommer är endast eventuella inredningsval, lagfart och pantbrev.
Kontraktsskrivning Nästa steg är att köpe- och entreprenadkontrakt tecknas mellan köparen och JM AB. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 10 % av köpeskillingen. Dellikviden avräknas med eventuellt tidigare erlagd bokningsavgift. Resterande del av köpeskillingen (slutlikviden) betalas vid tillträdet. Dellikvid och slutlikvid betalas mot faktura. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av köpe- och entreprenadkontrakt utföra identitetskontroll genom att ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år.
Köpebrev Efter erlagd slutlikvid ställer JM AB ut ett köpebrev. Köpebrevet ska köparen sända in till inskrivningsmyndigheten för att därigenom erhålla lagfart.
Avlämnande (tillträde) Avlämnande beräknas ske från kvartal 4, 2018. Definitivt avlämnandedatum meddelas senast tre månader före avlämnandet. Senast vid avlämnandet överlämnas en så kallad drift och underhållspärm med information om fastigheten och skötselanvisningar för ingående material.
Besiktningar och garantier Slutbesiktning av bostaden görs innan avlämnandedagen. Besiktningen utförs av en opartisk besiktningsman som kontrollerar de utförda arbetena. Till besiktningen kallas köparen som beställare och JM AB som entreprenör. Kallelse kommer att skickas ut i god tid före utsatt besiktningsdatum. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktning. Här noteras fel som framträtt under garantitiden.
20
Byggnadskreditiv är den kredit som utnyttjas för att betala löpande kostnader för byggnationen fram till färdigställandet. Kostnaden för denna ingår i köpeskillingen. Pantbrev krävs av finansierande bank som säkerhet för de lån som köparen behöver. Pantbrev tas ut hos inskrivningsmyndigheten och kostnaden är 2 procent av det belopp pantbrevet lyder på. Lagfart för fastigheten söks av köparen hos inskrivningsmyndigheten, i allmänhet hanteras detta dock av köparens bank. Lagfartskostnaden för fysisk person är 1,5 procent av det belopp köpebrevet utfärdas på.
Fastighetsavgift Fastighetsskatten är sedan 1 januari 2008 omgjord till en kommunal avgift. För småhus blir avgiften 7 412 kr per år men högst 0,75 procent av det totala taxeringsvärdet för fastigheten. Avgiften på 7 412 kr indexeras genom att knytas till inkomstbeloppet. Småhus, bostadshyreshus och ägarlägenheter nybyggda 2012 och därefter (värdeår 2012 och senare) är helt befriade från kommunal fastighetsavgift i 15 år. Eventuell skatt ska under värdeåret betalas av JM. Med anledning av reglerna om värdeår kan det förekomma att fastighetsskatt utgår under det första kalenderåret.
Trygghetspaket JM AB erbjuder sedan många år ett trygghetspaket för att göra ditt bostadsköp till en trygg investering. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM AB bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på www.jm.se
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Bo med äganderätt Samfällighet Inom området finns det anläggningar som är till gemensam nytta för flera fastigheter, så kallad gemensamhetsanläggning. Det gäller till exempel naturmark och plank. Gemensamhetsanläggningen kommer att skötas av en samfällighetsförening som bildas när området är färdigbyggt. Alla fastigheter i Humlelunden kommer att ingå i samfällighetsföreningen och till den betala en årsavgift för skötsel av anläggningarna. Fram till att samfällighetsföreningen är bildad betalas avgiften till JM som svarar för drift och underhåll. Styrelsen för föreningen kommer att sammansättas av representanter för fastighetsägarna i området.
Det är tryggt att köpa bostad av Sveriges största bostadsbyggare Husen i området säljs med äganderätt. Du köper ett nyckelfärdigt hus med anlagd tomt till ett fast pris av JM. Att köpa nybyggt har en rad fördelar jämfört med att köpa begagnat eller att bygga i egen regi. Du behöver inte själv agera byggmästare, mäklare eller bankman under byggtiden. JM, som under förra året byggde 3 445 bostäder, följer dig genom hela köp- och byggprocessen. Vi ombesörjer alla kontraktsskrivningar, kontakter med myndigheter och hjälper till med finansiering. Våra arkitekter och inredningsansvariga skapar detalj- och helhetslösningar för ett bekvämt och välplanerat boende. Du får ett inflyttningsklart och bekvämt boende, men också stort utrymme att själv påverka. Nybyggt ger dig trygghet och tid över för annat. När du köper en JM-bostad kan du sova tryggt om natten, både före och efter inflyttning. JM bygger för framtiden och använder därför naturliga, beständiga material.
Köpprocessen 1. Visning På jm.se/ och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.
2. Bokning När du har hittat det hus du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik bostad blir bokad för din räkning. Du betalar en bokningsavgift om 20 000 kr.
3. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat köpe- och entreprenadkontrakt. Vid tecknande av köpe- och entreprenadkontrakt betalar du en dellikvid om 10 % av köpeskillingen.
4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider.
5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra.
6. Kontroll och besiktning När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningssyn och besiktning. Till inredningssynen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört.
7. Slutbetalning Innan du tillträder bostaden är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt.
8. Inflyttning Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig.
21
Inredningsval JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering.
Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden av projektets inredningsansvarige till ett inredningsmöte. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval.
Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Priserna som anges är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt
22
utbyte från originalutförandet. I priset ingår montering om inte annat anges. Möjliga bygg- och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar.
Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar JM en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original.
Betalningsvillkor Efter godkänd beställning av dina inredningsval kommer JM skicka en faktura på 50 procent av totala kostnaden. Resterande del inbetalas senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än 10 000 kr faktureras hela beloppet direkt.
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader.
Lågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder – samtidigt är fönsterytorna ofta stora ”energibovar”. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande.
Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker.
I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor.
Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall.
Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna ”Säker vatteninstallation”.
Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med filter.
God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum.
JMs miljöarbete JM koncernen är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på www.jm.se/om-jm/hallbarhet/
Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele.
23
24
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Ordlista Andelstal Anger hur stor andel en fastighet har i en gemensamhetsanläggning eller annan samfällighet. Andelstalet brukar uttryckas i procent eller som ett bråktal (t ex 1/50). I en gemensamhetsanläggning fördelas kostnaderna för utförande och drift av anläggningen efter de deltagande fastigheternas andelstal. Bjälklag Horisontellt bärande konstruktion mellan våningsplan. Bröstningshöjd Avstånd mellan golv och underkant fönster. Bostadsarea (BOA) Summan av arean för utrymmen helt eller delvis inrättade för boende, begränsad av omslutande byggnadsdelars insida och vars golv ligger ovan mark eller delvis under mark. Biarea (BIA) Area inom bostad vid våning helt eller delvis under mark som ej är boarea. Byggherre Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Bygg- och eländringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Byggkreditiv Tillfälligt lån som utställs av din bank under byggtiden. Särskild byggkreditränta utgår under byggnadstiden. Carport Carport är en anordning för uppställning av fordon utanför hus, fristående eller ihop med det närliggande husets vägg. Dagvatten Tillfälligt förekommande, avrinnande regn eller smältvatten från till exempel tak eller asfaltsytor. Detaljplan Reglerar hur mark- och vattenområden får användas, vilka byggnader eller anläggningar som får finnas och storleken på dessa. Efterbesiktning Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som noterats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Frånluft Den luft som förs bort från ett rum. Frånluftsvärmepump Återvinner värme för uppvärmning av tappvarmvatten ur luft som ventileras ut från badrum, wc, tvätt, kök och klädkammare.
FSC-märkt FSC är en oberoende certifiering som verkar för ett miljöanpassat, socialt ansvarstagande och ekonomiskt livskraftigt bruk av världens skogar. Fuktsäkring Genom olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Gemensamhetsanläggning Anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka ägs gemensamt av flera fastighetsägare. Garantitid Garantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade. Induktionshäll Spishäll där värmen alstras av magnetiska fält som anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. Kräver kokkärl med ferromagnetisk botten. Kontrollansvarig Certifierad och oberoende person som tillser att gällande bygglagstiftning följs, deltar i byggsamråd och närvarar vid kontroller och besiktningar.
Plank Ogenomsiktlig och tät inhägnad som är högre än ett normalt staket. Kan bestå av trä eller något annat material. Höjden på ett plank kan påverkas av trafiksäkerhetsskäl. Bygglov krävs vanligtvis. Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Samfällighet Förvaltar gemensamhetsanläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka ägs av en gemensamhetsanläggning bestående av flera fastighetsägare. Samfällighetsavgift Avgift för sophämtning, TV, telefoni, internet samt drift och skötsel för gemensamma anläggningar. Situationsplan Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. Slutbesiktning En oberoende besiktningsman besiktar det färdigställda huset. Stegljudsisolering Används för att minska ljudet från steg.
Lagfart Bevis på att du äger tomten/huset.
Säkerhetsdörr Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare bostad.
Ljudklass Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud i enlighet med testresultat utförda på provningsinstitut.
Telia Triple Play Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med fiberkabel för telefoni, TV och data.
Lågenergihus Hus som väsentligen underskrider myndigheternas gällande krav för energibehov, genom bland annat bättre isolerade väggar, energieffektiva fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Nyckelfärdigt hus Begreppet nyckelfärdigt hus innebär att grundarbetet ingår, allt som ingår i leveransen monteras av montörer, elektriker och rörläggare. Målning, tapetsering, kakel och klinkerläggning ingår. Det här regleras i kontraktet som du skriver med JM. Nyttjanderätt Rätten för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom.
Terrass En plan vistelseyta anlagd ovanpå del av byggnad. Tilluft Den luft som tillförs ett rum. Vattenburna uppvärmningssystem Fjärrvärme kombinerad med frånluftsvärmepump, fjärrvärme kombinerad med FTX alternativt bergvärme kombinerad med frånluft. Värmestammar Förser husets radiatorer med värmevatten. Ånggenomgångsmotstånd Beskriver hur väl tätskiktet i t.ex. en yttervägg hindrar vattenånga från att tränga igenom.
Pantbrev Ett pantbrev är ett dokument som används som säkerhet för lån i fastigheter. Pantbrevet utfärdas som bevis för att en inteckning av en fastighet har gjorts hos Lantmäteriets fastighetsinskrivning. Pantbrevet är en säkerhet för långivaren att få tillbaka lånat belopp om låntagaren ej kan betala skulden.
25
HUS J 1 SYMBOLFÖRKLARING
G
Skjutdörrsgarderob Hylla och klädstång
G
Garderob
L
Linnebackar Spishäll
HUS J 1 SYMBOLFÖRKLARING
Symbolförklaring G
Skjutdörrsgarderob
K /F
Kyl /frys
U/M
Inbyggnadsugn och mikrovågsugn i högskåp
DM
Diskmaskin
TM
Tvättmaskin
TT
Torktumlare
VP
Värmepump G
Braskamin , möjlig placering Hylla och klädstång
Hylla och klädstång G
Garderob
L
Linnebackar
WC/D
Klädkammare G Garderob Klädkammare /Städförråd L Linnebackar WC/dusch
BH =0, 7
Bröstningshöjd Spishäll fönster = 0, 7 m
TV
ELC
Förstärkt vägg för vägg -TV Kyl /frys K /F IT -skåp Inbyggnadsugn och mikrovågsugn i högskåp U/M Elcentral
VUK
VattenutkastareDiskmaskin DM
KLK KLK /ST
Spishäll
Skjutdörrsgarderob
K /F
Kyl /frys
U/M
Inbyggnadsugn och mikrovågsugn i högskåp
DM
Diskmaskin
TM
Tvättmaskin
TT
Torktumlare
Handdukstork standard Tvättmaskin TM Handdukstork tillval Torktumlare TT
VP
Värmepump
VP
IT
Braskamin , möjlig placering
Värmepump Braskamin , möjlig placering
KLK
Klädkammare
KLK
Klädkammare
KLK /ST
Klädkammare /Städförråd
KLK /ST
Klädkammare /Städförråd
WC/D
WC/dusch
WC/D
WC/dusch
BH =0, 7
Bröstningshöjd fönster = 0, 7 m
BH =0, 7
Bröstningshöjd fönster = 0, 7 m
JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 14 miljarder kronor och har cirka 2 200 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ Stockholm, segmentet Large Cap.
Design & produktion: Ranelid reklambyrå Visualiseringsbilder: Carbonwhite Foto: JM AB arkiv Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2017 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
JM AB Postadress Box 327, 201 23 Malmö I Besöksadress Jörgen Kocksgatan 9, Malmö I Telefon 040-16 56 00 I Internet www.jm.se