JM, Skåne: Hjärup – Humlelunden 1. Bostadsfakta 2015

HJÄRUP

BOSTADSFAKTA Humlelunden

Innehåll Situationsplan .................................................................. sid. 3 Villa Lavendel 146 kvm .............................................. sid. 4 Villa Timjan 138 kvm.................................................... sid. 8 Villa Rosmarin 128 kvm............................................ sid. 12 Villa Salvia 108 kvm ................................................... sid. 16 JM Original ..................................................................... sid. 20 Rumsbeskrivning ......................................................... sid. 22 Teknisk beskrivning .................................................... sid. 24 Trädgård .......................................................................... sid. 25 Försäljning och ekonomi ......................................... sid. 26 Bo med äganderätt .................................................... sid. 27 Köpprocessen ............................................................... sid. 27 Inredningsval ................................................................. sid. 29 Miljöanpassat boende ............................................... sid. 30

Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida.

Hjärup – Humlelunden Utgivningsdatum

November 2015

Byggherre Totalentreprenör Arkitekt

JM AB

Information Internet

JM AB

E-post

kundtjanst@jm.se

JM AB White Arkitekter och Marie Ericsson arkitektkontor www.jm.se

Denna bostadsfakta är framtagen av JM AB

Situationsplan VILLA SALVIA 108 KVM VILLA ROSMARIN 128 KVM

7

VILLA TIMJAN 138 KVM

6

VILLA LAVENDEL 146 KVM

5 4 3 8

2 1

9 10

14 15

11 12

16

13

17 18 19 20 21

35

22

36 23

37 24

38 25

39 26

40 27

41

28

42

29 30

43 44

31

45 46

32 33 34

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Gräsmatta Grus Betongplattor Trätrall Plank/staket Häck Träd Plats för soptunnor Carport (tillval) Ev. miljöhus för kommande etapp

3

Villa Lavendel

4

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Hus 35–38 Tegel: Black Beauty Fog: Köge

Hus 39–42 Tegel: Persa Fog: Köge

Hus 14–15, 19–22 Fasad enligt 3D-visualisering Tegel: Persa Fog: Sandhamn

Fasad mot gata

Fasad mot trädgård

Hus 19-22 Fasad mot norr

Fasad mot söder. Fönster plan 2 endast hus 22 och 42

5

Villa Lavendel

Rum 4 6 kvm

L

Tvåplansvillan Lavendel är klädd i vackert tegel med partier av 3 Sovrum G Sovrum 2 träpanel. Vid entrésidan finns en liten välkomnande förgård 10 kvm 10 kvm som nås via en altandörr från köket. När du kommer in i G entréhallen har du fri genomsikt mot trädgård och G uteplats.

I anslutning till den rymliga hallen finns både groventré med tvättstuga, wc/dusch och gott om förvaring.

Det generösa köket rymmer både matplats och rejäla arbetsytor i vinkel som avslutas med en bardisk som öppnar upp mot ett stort, ljust vardagsrum. Generösa fönsterpartier mot trädgården ger ljus och öppenhet. En trappa upp finns den privata delen med tre sovrum, badrum och ett mysigt allrum, som kan förvandlas till ett fjärde sovrum om familjen får tillökning.

Plan 1

VP

Tvätt 6 kvm

G WC/dusch 5 kvm

TM TT

11 kvm

8 kvm EL/IT

ST

Bardisk

Braskamin möjlig placering

Vardagsrum 30 kvm

Uteplats 9,5 kvm

K/F K/F

HÖJD 1100 MM

DM Kök 13 kvm M Tilluft till ev kamin

HUS NR: 14, 15, 19, 20, 21, 22 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42 6

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

5 rum & kök, 146 kvm • • • • •

Stort kök i vinkel med bardisk Generöst vardagsrum i vinkel med härliga fönsterpartier Möjlighet till fem sovrum Praktisk groventré med tvättavdelning gör att hallen aldrig blir överfull Stort förråd om 7 kvm (se situationsplan för placering)

Plan 2

Vindslucka

Bad 6 kvm

Klk 3 kvm Sovrum 1 11 kvm

Rum 4 6 kvm

L Sovrum 3 10 kvm

G

Sovrum 2 10 kvm

G G

Fönster endast hus 22 och 42

Hus 35–42 är spegelvända

VP

Tvätt 6 kvm

G WC/dusch 5 kvm

TM TT

11 kvm

8 kvm EL/IT

ST

Bardisk

Braskamin möjlig placering

Vardagsrum 30 kvm

Uteplats 9,5 kvm

Kök 13 kvm

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget K/F K/F M

HÖJD 1100 MM

DM

7

Villa Timjan

8

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Hus 23–26 Tegel: Persa Fog: Köge

Hus 8–13, 16–18, 43–46 Fasad enligt 3D-visualisering Tegel: Sahara Fog: Sandhamn

Fasad mot gata

Fasad mot trädgård hus 8–13 och 16–18

Fasad mot trädgård hus 23–26 och 43–46

Fasad mot söder

Fasad mot norr

9

Villa Timjan Villa Timjan har två hela plan och fasad i vackert tegel och trä.

En entré skyddad av ett tak leder dig in till en omsorgsfullt utformad bostad. I anslutning till entréhallen finns ett av husets badrum och en praktisk tvättstuga med egen ingång. Längre in väntar kök och vardagsrum i en öppen och generös planlösning. Köket är välplanerat och funktionellt med rejäla

arbetsytor i vinkel. Vardagsrummet förlängs ut i trädgården genom en direkt utgång till en härlig uteplats. En vacker ektrappa leder upp till andra våningen där det finns plats för tre till fyra sovrum och ett allrum. Önskas fem sovrum finns möjlighet att välja bort allrummet.

Plan 1

Braskamin möjlig placering

WC/D 5 kvm

IT

EL

Klk 3 kvm

Uteplats 9,5 kvm K/F

Vardagsrum 20 kvm

K/F

ST Kök 9 kvm

Matplats 13 kvm

VP

DM

Sovrum 1 10 kvm

Hall 8 kvm

U/M

G

Tvätt 6 kvm

TT TM

Sovrum 4 11 kvm

Bad 4 kvm Vindslucka

Allrum 19 kvm (alt. sovrum 8 kvm) Sovrum 2 14 kvm

HUS NR: G

10

3 11, 12, 13 8,Sovrum 9, 10, 9 kvm 16, 17, 18, 23, 24, 25, 26 43, 44, 45, 46

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Braskamin möjlig placering

WC/D 5 kvm

IT

EL

6 rum & kök, 138 kvm

Klk 3 kvm

Uteplats 9,5 • kvm Välplanerad villa med hela fyra sovrum i original

• • • • • •

Härligt allrum på plan 2 eller möjlighet till femte sovrum K/F Vardagsrum Välkomnande entré med skyddande tak 20 kvm K/F Generöst vinkelkök Härlig matplats i ljust, vackert vardagsrum Matplats Praktiskt grovkök med tvättavdelning 13 kvm Stort förråd om 7 kvm (se situationsplan för placering)

Hall 8 kvm

U/M ST Kök 9 kvm VP

DM

Tvätt 6 kvm

TT TM

Plan 2

G

Sovrum 1 10 kvm

Sovrum 4 11 kvm

Bad 4 kvm Vindslucka

Allrum 19 kvm (alt. sovrum 8 kvm) Sovrum 2 14 kvm G

Sovrum 3 9 kvm

Hus 16–18 och 23–26 är spegelvända

ST

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 11

Villa Rosmarin

12

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Hus 31–34 Tegel: Persa Fog: Sandhamn

Hus 27–30 Fasad enligt 3D-visualisering Tegel: Black Beauty Fog: Köge

Fasad mot gata

Fasad mot trädgård

Fasad mot söder. Fönster plan 2 endast hus 30 och 34

Fasad mot norr. Fönster plan 2 endast hus 31

13

G G

Sovrum 3 10 kvm

Sovrum 2 10 kvm

Villa Rosmarin G L

Hall 22 kvm

Med sina två hela plan och fasad i vackert melerat tegel utgör Villa Rosmarin en slående anblick. En entré leder dig in till en omsorgsfullt utformad bostad. I anslutning till den generösa entréhallen finns gäst-wc med dusch och en praktisk tvättstuga.

Det rymliga köket med arbetsytor i vinkel har egen utgång mot förgården på entrésidan. Från köket har du fri sikt över en Bad och vidare ut i bardisk mot det generösa vardagsrummet 6 kvm Klk trädgården.

Via en6vacker kvm inbyggd trappa med trappsteg i ek kommer du till en ovanvåning med tre eller fyra sovrum och en möblerbar hall/allrum. Här finns också ett rejält badrum och bra förvaring i klädkammare och garderober.

Husen placeras ett stycke in på tomten vilket ger plats åt en Sovrum 1 11 kvm förgård med fruktträd och utblick mot gatan. På baksidan ligger en härlig trädgård med uteplats och ytor för odling och lek.

3 kvm

Vindslucka

Plan 1

M HÖJD 1100 MM

K/F K/F

Kök

Bardisk

DM

Vardagsrum 30 kvm

Uteplats 13,5 kvm

Braskamin möjlig placering EL/IT

Hall/Kpr 6 kvm

Wc/D 4 kvm

Tvätt 4 kvm

TT TM

VP

Tilluft till ev kamin

HUS NR: 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34

14

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

5 rum & kök, 128 kvm • • • • • •

Generöst vardagsrum med stora fönsterpartier Uteplats mot trädgården Välutrustat kök i vinkel med bra arbetsytor Möjlighet till fyra sovrum Allrum på ovanvåning Stort förråd om 7 kvm (se situationsplan för placering)

Plan 2 Fönster endast hus 31

G G

Sovrum 3 10 kvm

Sovrum 2 10 kvm

G L

Hall 22 kvm

6 kvm

Sovrum 1 11 kvm Bad 6 kvm

Klk 3 kvm

Vindslucka

Fönster endast hus 30 och 34

M HÖJD 1100 MM

K/F K/F

Kök

Bardisk

DM

Vardagsrum 30 kvm

Uteplats 13,5 kvm

Braskamin möjlig placering EL/IT

Hall/Kpr För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 6 kvm

15

Villa Salvia

16

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Hus 1–7 Fasad enligt 3D-visualisering Tegel: Persa Fog: Sandhamn

Fasad entrésida

Fasad gavel entrésida

Fasad gavel trädgårdssida

Fasad trädgårdssida

17

Villa Salvia Här har vi utformat ett hus med alla fördelar hos en modern enplansvilla. Exteriören är nätt och smäcker med skånelängans långsträckta karaktär och fasad i vackert slaget tegel. Interiören är ljus och rymlig med smakfull och funktionell inredning. Här bor du bekvämt med allt på samma plan men ändå med en tydligt avgränsning mellan privata och gemensamma ytor.

Du stiger in i huset via en centralt placerad entréhall med bra förvaring för skor och ytterplagg. I anslutning till entrén finner du också gästtoalett utrustad med dusch.

Ett härligt vardagsrum med magnifik takhöjd och ryggåstak med öppet upp till nock har direkt samband med köket som får extra ljus och rymd från en vägg som inte når hela vägen upp till taket.

Vardagsrummet tar in ljuset via glaspartier i tre väderstreck och har direkt utgång till uteplats och trädgård.

Väl avskiIt från husets sällskapsdel finns den privata avdelningen med två sovrum, en generös klädkammare och badrum med separat tvättavdelning. Ett tredje sov- eller arbetsrum kan väljas bort till förmån för ett ännu större vardagsrum.

HUS NR: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7

18

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

4 rum & kök, 108 kvm • • • • • •

TV

Sovrum 2 13 kvm G

Smäcker enplansvilla med tre sovrum i original Modernt kök i direkt anknytning till vardagsrummet Vardagsrum med extra takhöjd Praktisk tvättavdelning Stort förråd om 7 kvm (se situationsplan för placering) Uteplats i söderläge

Sovrum 3 11 kvm

L

Tvätt

ST

Vindslucka

TT KLK 5 kvm

VP

TM WC/Bad

WC/D EL/IT

G

Sovrum 1 9 kvm

Hall

TV

Vägghöjd 2 150

K/F K/F

Kök/Matplats 14 kvm

DM

TV

Vardagsrum 24 kvm

HS

M

Uteplats 12 kvm

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 19

1

JM Original I alla våra hus ingår JM Original – en noga utvald inredning som ingår i priset i din bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad.

Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver Original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår.

20

4

5 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

1. Välplanerat & noga utvalt Din bostad är välplanerad med stora ytor för gemenskap och gott om förvaring. Vardags- rum med stora fönsterpartier för härligt ljus och vackra utblickar.

2. Moderna kök Vita, matta luckor, grå bänkskiva och vitt kakel sätter stilen i köket. Här finns fullutdragslådor med dämpning och skåp för maximal förvaring.

Vitvaror med rostfria fronter och helintegrerad diskmaskin. Samtliga vitvaror kommer från Siemens.

3. Smakfulla badrum

2

Vi väljer inredning med en genomtänkt form och hög finish. I badrummet får du snygga blandare och en stilfull vit kommod med rymliga lådor från Svedbergs. Här finns badkar i vitt och handdukstork i krom. Tillsammans skapar de noggrant utvalda detaljerna en helhetskänsla av design och kvalitet.

4. Material I vardagsrum, sovrum och kök ligger en vacker mattlackerad ekparkett. Väggarna är vitmålade i alla rum. En bra utgångspunkt när du ska möblera ditt nya hem. I badrum och hall ligger klinker i grått. De fräscha ytskikten skänker en väldesignad och modern känsla.

5. Tvättutrustning Tvättstugan har gott om förvaringsutrymmen med väggskåp ovanför tvättmaskinen och torktumlaren från Siemens. Tvättutrustningen är placerad under en praktisk vit bänkskiva, vilket ger rummet extra avlastningsytor.

3

6

6. Smarta kvadrat för ordning & reda Gott om förvaring i skjutdörrsgarderober och klädkammare. Flexibla förvaringssystem som kan kombineras med en mängd praktiska tillbehör och anpassas efter dina behov.

21

Rumsbeskrivning GENERELLT Innerdörr

Vita släta dörrar med handtag i krom, vita foder och karmar.

Fönsterbänkar

Natursten

Tak

Gipsplank, målas vitt. Villa Salvia har vitmålad takpanel i vardagsrum och kök.

HALL Golv

Klinker

Sockel

Vitmålad

Väggar

Målade

Trappa 2-planshus

Trappa med plansteg och handledare i ek samt vitmålade vangstycke och sättsteg.

VARDAGSRUM Golv

Ekparkett

Sockel

Vitmålad

Väggar

Målade

KÖK Golv

Ekparkett

Sockel

Vitmålad

Väggar

Målade

Inredning

Skåpsnickerier med vitmålad takanslutning. Bänkskivor i laminat med rak kant. Rostfri diskho.

Vitvaror

Induktionshäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, 2 kyl/frys och inbyggd diskmaskin, allt med rostfria fronter av fabrikat Siemens. Utdragbar fläkt inbyggd i väggskåp.

SOVRUM Golv

Ekparkett

Sockel

Vitmålad

Väggar

Målade

Inredning

Enligt ritning. Vita garderober. Skjutdörrsgarderober, Lumi med vita släta dörrar, Elfainredning med hylla och klädstång.

KLÄDKAMMARE

22

Golv

Ekparkett

Sockel

Vitmålad

Väggar

Målade

Inredning

Inredning med hylla och klädstång från Elfa Lumi.

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

BADRUM Golv

Klinker

Väggar

Kakel

Inredning

Badkar. Svedbergs kommod med inbyggt tvättställ och vita släta lådor. Spegel med belysning. Toalettpappershållare och krokar i krom.

Eluppvärmd handdukstork i krom.

WC/DUSCH Golv

Klinker

Väggar

Kakel

Inredning

Svedbergs kommod med inbyggt tvättställ och vita släta lådor. Spegel med belysning. Duschhörna med dörrar i klarglas. Toalettpappershållare och krokar i krom.

TVÄTT Golv

Klinker

Sockel

Klinker

Väggar

Målade, kakel ovan vask

Inredning

Enligt ritning. Tvättmaskin och torktumlare av

fabrikat Siemens, bänkskiva i vit laminat. Väggskåp.

Frånluftsvärmepump.

23

Teknisk beskrivning

24

Grundläggning

Kantförstyvad betongplatta på cellplastisolering med kantisolering av cellplastelement och synlig sockelyta av fibercement.

Yttervägar

Stomme av stående bärande träreglar med mellanliggande isolering. Invändigt är stommen klädd med gips. Fasad i tegel och målad träpanel. Fristående förråd: Stomme av bärande träreglar täckt av en vindskyddskiva på utsidan, oisolerat i originalutförande. Utvändig målad träpanel.

Innerväggar

Utföres i regelkonstruktion, som på båda sidor är klädda med gipsskivor.

Väggar kring våtutrymmen isoleras. Rumshöjd 2-planshus ca 2,5 m på plan 1 och ca 2,4 m på plan 2.

Mellanbjälklag

Utföres av träbjälkar med mellanliggande stegljudsisolering. På ovansida golvspånskiva som underlag för golvbeläggning, på undersida beklädda med gles-panel och gipsplank.

Takstolar och vindbjäklag

Takstolar i trä. Tak isoleras med lösull. Förråd: Bärande träreglar, oisolerat.

Yttertak

Villa Rosmarin, Timjan och Lavendel har råspontade brädor med 2-lags papptäckning. Villa Salvia har takpannor i betong.

Fönster

Fönster och fönsterdörrar i fabriksmålat trä, utvändigt klädda med aluminium och försedda med 3-glas.

Ytterdörrar

Fabriksmålade ytterdörrar, karmar och dörrblad. Färg beroende på tegel.

Invändiga dörrar

Samtliga dörrblad utföres släta fabriksmålade. Fabriksmålade vita och gerade dörrfoder och karmar.

Plåtarbeten

Hängrännor, stuprör, krönplåtar och fönsterbleck, samt övriga plåtavtäckningar utföres av fabriksmålad plåt.

Målning

Invändigt enligt rumsbeskrivning. Utvändig träpanel målas.

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme på entrévåning och radiatorer för vattenburen värme på ovanvåning.

Ventilation frånluft

Varje hus är försett med en frånluftsvärmepump.

Ventilation tilluft

Friskluft tas in via uteluftsventiler vid fönster på entrévåning eller bakom radiatorer på ovanvåning. Köksfläkt ventileras via separat imkanal.

El

Alla elektriska installationer är försedda med automatsäkringar och jordfelsbrytare, placerade i elcentral.

Tele/TV/Internet

Multimedia uttag för tele-, data- och TV finns i alla rum utom våtutrymmen och i klädkammare.

Installationer övrigt

Utvändig vattenutkastare. Vattenledningar är av plast, sk PEX-system.

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Trädgård Villa Lavendel Plank

Häck

Förråd Grusad biluppställningsplats

Boyta 146 kvm

Betongsten

Trätrall

Gräsyta

Fruktträd Plank

Villa Timjan Häck

Plank Fruktträd

Boyta 138 kvm

Gräsyta

Betongsten

Betongsten

Grusad biluppställningsplats Förråd

Villa Rosmarin Häck

Plank Grusad biluppställningsplats

Betongsten Boyta 128 kvm

Gräsyta

Betongsten Fruktträd

Villa Salvia

Förråd Häck Betongsten Grusad biluppställningsplats

Boyta 108 kvm

Gräsyta

Fruktträd

Betongsten Plank

25

Försäljning och ekonomi Att köpa bostad är för de flesta människor den största affär man gör i livet. Det är mycket att sätta sig in i, nya begrepp att förstå – både tekniska och juridiska. När du köper en nybyggd bostad skiljer det sig något från hur det är att köpa en begagnad.

Så här går köpet till:

Bokningsavtal

Färdigt hus till fast pris

Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats, ska en bokningsavgift om 20 000 kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande köpe- och entreprenadkontrakt återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare.

Byggnadskreditiv är den kredit som utnyttjas för att betala löpande kostnader för byggnationen fram till färdigställandet.

Kostnaden för denna ingår i köpeskillingen.

Kontraktsskrivning

Pantbrev krävs av finansierande bank som säkerhet för de lån som köparen behöver. Pantbrev tas ut hos inskrivningsmyndigheten och kostnaden är 2 procent av det belopp pantbrevet lyder på.

Nästa steg är att köpe- och entreprenadkontrakt tecknas mellan köparen och JM AB. Vid detta tillfälle erläggs 100 000 kr som dellikvid. Dellikviden avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Resterande del av köpeskillingen (slutlikviden) betalas vid tillträdet. Dellikvid och slutlikvid betalas mot faktura.

Lagfart för fastigheten söks av köparen hos inskrivningsmyndigheten, i allmänhet hanteras detta dock av köparens bank. Lagfartskostnaden för fysisk person är 1,5 procent av det belopp köpebrevet utfärdas på.

För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av köpe- och entreprenadkontrakt utföra identitetskontroll genom att ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år.

Fastighetsavgift

Efter erlagd slutlikvid ställer JM AB ut ett köpebrev.

Köpebrevet ska köparen sända in till inskrivningsmyndigheten för att därigenom erhålla lagfart.

Fastighetsskatten är sedan 1 januari 2008 omgjord till en kommunal avgift. För småhus blir avgiften 6 000 kr per år men högst 0,75 procent av det totala taxeringsvärdet för fastigheten.

Avgiften på 6 000 kr indexeras genom att knytas till inkomstbeloppet. Småhus, bostadshyreshus och ägarlägenheter nybyggda 2012 och därefter (värdeår 2012 och senare) är helt befriade från kommunal fastighetsavgift i 15 år. Eventuell skatt ska under värdeåret betalas av JM. Med anledning av reglerna om värdeår kan det förekomma att fastighetsskatt utgår under det första kalenderåret.

Avlämnande (tillträde)

Trygghetspaket

Avlämnande beräknas ske under hösten 2016 till sommaren 2017. Definitivt avlämnandedatum meddelas senast tre månader före avlämnandet. Senast vid avlämnandet överlämnas en så kallad drift och underhållspärm med information om fastigheten och skötselanvisningar för ingående material.

JM AB erbjuder sedan många år ett trygghetspaket för att göra ditt bostadsköp till en trygg investering. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM AB bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum.

Besiktningar och garantier

Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på www.jm.se

Köpebrev

Slutbesiktning av bostaden görs innan avlämnandedagen.

Besiktningen utförs av en opartisk besiktningsman som kontrollerar de utförda arbetena. Till besiktningen kallas köparen som beställare och JM AB som entreprenör.

Kallelse kommer att skickas ut i god tid före utsatt besiktningsdatum.

Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktning.

Här noteras fel som framträtt under garantitiden.

26

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Bo med äganderätt

Köpprocessen 1. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.

Samfällighet Inom området finns det anläggningar som är till gemensam nytta för flera fastigheter, så kallad gemensamhetsanläggning.

Det gäller till exempel naturmark och plank. Gemensamhetsanläggningen kommer att skötas av en samfällighetsförening som bildas när området är färdigbyggt. Alla fastigheter i Humlelunden kommer att ingå i samfällighetsföreningen och till den betala en årsavgift för skötsel av anläggningarna. Årsavgiften är preliminärt cirka 500 kr/år och fastighet för 2016. Fram till att samfällighetsföreningen är bildad betalas avgiften till JM som svarar för drift och underhåll. Styrelsen för föreningen kommer att sammansättas av representanter för fastighetsägarna i området.

Det är tryggt att köpa bostad av Sveriges största bostadsbyggare Husen i området säljs med äganderätt. Du köper ett nyckelfärdigt hus med anlagd tomt till ett fast pris av JM. Att köpa nybyggt har en rad fördelar jämfört med att köpa begagnat eller att bygga i egen regi. Du behöver inte själv agera byggmästare, mäklare eller bankman under byggtiden. JM, som under förra året byggde 3 445 bostäder, följer dig genom hela köp- och byggprocessen. Vi ombesörjer alla kontraktsskrivningar, kontakter med myndigheter och hjälper till med finansiering. Våra arkitekter och inredningsansvariga skapar detaljoch helhetslösningar för ett bekvämt och välplanerat boende.

Du får ett inflyttningsklart och bekvämt boende, men också stort utrymme att själv påverka.

Nybyggt ger dig trygghet och tid över för annat. När du köper en JM-bostad kan du sova tryggt om natten, både före och efter inflyttning. JM bygger för framtiden och använder därför naturliga, beständiga material.

2. Bokning När du har hittat det hus du vill ha kan du skriva ett bokninsavtal. Avtalet innebär att en specifik bostad blir bokad för din räkning.

3. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat köpe- och entreprenadkontrakt.

4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider.

5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra.

6. Kontroll och besiktning När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningssyn och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört.

7. Slutbetalning Innan du tillträder bostaden är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden.

Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt.

8. Tillträde Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig.

27

28

Inredningsval JM Original

Beställning och sista beställningsdag

För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är skapat speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering.

Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång.

Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden av projektets inredningsansvarige till ett inredningsmöte. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval.

Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar JM dig en inredningsbeställning.

Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer.

Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original.

Betalningsvillkor Inredningskostnaden betalas senast på tillträdesdagen.

Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Priserna som anges är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår montering om inte annat anges. Möjliga bygg- och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar.

29

Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö.

Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader.

Lågenergihus

Källsortering

I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning.

Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har.

En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön.

Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall.

Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer.

Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen.

Stora fönsterytor ger ljusa bostäder – samtidigt är fönsterytorna ofta stora ”energibovar”. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande.

Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan.

Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader.

Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna ”Säker vatteninstallation”.

Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med filter.

God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum.

JMs miljöarbete Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel.

JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker.

Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs/Borätts hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor.

30

JM koncernen är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på: www.jm.se/om-jm/hallbarhet

Ordlista Andelstal

Anger hur stor andel en fastighet har i en gemensamhetsanläggning eller annan samfällighet. Andelstalet brukar uttryckas i procent, som ett bråktal (t ex 1/50) eller absoluta tal (t ex andelen 1). I en gemensamhetsanläggning fördelas kostnaderna för utförande och drift av anläggningen efter de deltagande fastigheternas andelstal.

Bjälklag

Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc.

Bröstningshöjd

Avståndet från golv upp till underkant på fönster.

Byggherre

Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten.

Byggkreditiv

Tillfälligt lån som utställs av din bank under byggtiden. Särskild byggkreditränta utgår under byggnadstiden.

Carport

Carport är en anordning för uppställning av fordon utanför hus, fristående eller ihop med det närliggande husets vägg.

Dagvatten

Tillfälligt förekommande, avrinnande regn eller smältvatten från till exempel tak eller asfaltsytor.

Detaljplan

Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka byggnader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. Planen kan vara mer eller mindre omfattande. Fastighetsbildning och bygglov ska i princip alltid följa en gällande detaljplan.

Frånluft

Den luft som förs bort från ett rum.

Frånluftsvärmepump

Återvinner värme ur luft som ventileras ut från badrum, wc, tvätt, kök och klädkammare.

FSC-märkt

Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler.

Fuktsäkring

Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum.

Garantitid

Garantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning.

Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade.

Gemensamhetsanläggning

En anläggning som är gemensam för flera fastigheter, till exempel vägar, avlopp eller anordningar för uppvärmning.

Induktionshäll

Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms.

Kvalitetsansvarig

En av kommunen godkänd person som biträder dig och ser till att ­s amhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid kontroller och besiktningar.

Lagfart

Bevis på att du äger tomten/huset.

Ljudklassat

Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar.

Lågenergihus

Klimatsmarta lågenergihus har bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard.

Miljövarudatabas

Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem.

Nyckelfärdigt hus

Begreppet nyckelfärdigt hus innebär att grundarbetet ingår, allt som ingår i leveransen monteras av montörer, elektriker och rörläggare. Målning, tapetsering, kakel och klinkerläggning ingår. Det här regleras i kontraktet som du skriver med entreprenören.

Ogenomsiktlig och tät inhägnad som är högre än ett normalt staket. Kan bestå av trä eller något annat material. Höjden på ett plank kan påverkas av trafiksäkerhetsskäl. Bygglov krävs vanligtvis.

Plank

Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras.

Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft.

Samfällighetsförening

En sammanslutning av delägare som bildats för att förvalta en samfällighet, till exempel en marksamfällighet eller en anläggningssamfällighet.

Slutbesiktning

En oberoende besiktningsman besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden. Vid slutbesiktningen deltar du själv, entreprenören, byggledaren, säljaren och kvalitetsansvarig.

Stegljudsisolering

Används för att minska ljudet från steg och ge golvet behaglig svikt.

Stopptid

Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original.

Den luft som tillförs ett rum.

Tilluft Tilluftsdon

Reglerar inställning av luftflödet. Donet är vanligen monterat i tak eller vägg.

Totalentreprenad

Innebär att du bara skriver ett kontrakt för hela husköpet, där köpeavtal och alla entreprenader ingår.

Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde.

U-värde

Vattenburna uppvärmningssystem

Fjärrvärme eller el kombinerad med frånluftsvärmepump.

Symbolförklaring FÖRKLARINGAR G

G

Garderob Skjutdörrsgarderob

L

Linneskåp

ST

Städskåp Induktionshäll

K/F

Kombinerad kyl/frys

HS

Högskåp

DM

Diskmaskin

TM

Tvättmaskin

TT

Torktumlare

VP

Värmepump

M

Mikrovågsugn Förstärkt vägg för vägg-tv Vikbar duschvägg Dusch

KLK

Klädkammare Badkar

Handdukstork EL/IT

Elcentral/it-skåp Frånvalsvägg Tillvalsvägg Schakt OBS! Kvadratmeter i rummen utgör inte hela bostadsytan Rätt till förändringar förbehålls

JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 13 miljarder kronor och har cirka 2 200 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ Stockholm, segmentet Large Cap.

Design & produktion: Ranelid reklambyrå AB Visualiseringsbilder: Carbonwhite Foto: JM arkiv Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2015 JM reserverar sig för ändringar och eventuella tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

JM AB Postadress Box 327, 201 23 Malmö I Besöksadress Jörgen Kocksgatan 9, Malmö I Telefon 040-16 56 00 I Internet www.jm.se