JM, Linköping: Centralt - Brandstationen 3, etapp 2. Bostadsfakta

LINKÖPING – CENTRALT

BRANDSTATIONEN 3 Bostadsfakta, etapp 2

Innehåll Situationsplan.....................................................................sid. 3 Planlösningar 2 rum & kök..................................................................sid. 4 3 rum & kök..................................................................sid. 7 4 rum & kök..................................................................sid. 8 Våningsplan..................................................................... sid. 10 Fasadritningar................................................................ sid. 12 JM Original........................................................................ sid. 14 Rumsbeskrivning........................................................... sid. 16 Teknisk beskrivning...................................................... sid. 18 Försäljning och ekonomi............................................ sid. 20 Bo med bostadsrätt..................................................... sid. 21 Köpprocessen................................................................. sid. 21 Inredningsval.................................................................... sid. 22 Miljöanpassat boende................................................. sid. 23

För ordlista och symbolförklaring, se sista uppslaget.

Linköping, Centralt – Brandstationen 3, etapp 2 Utgivningsdatum

September 2018

Inflyttning

Preliminärt kvartal 1, 2020 – kvartal 3, 2020

Byggherre

Brf Brandstationen 3

Totalentreprenör

JM AB

Arkitekt

Sweco Architects AB

Information

JM AB Gjuterigatan 5, Linköping

Internet

jm.se

E-post

kundtjanst.bostad@jm.se

Försäljning

SkandiaMäklarna AB

Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB på uppdrag av Brf Brandstationen 3.

Tullrondellen

a Ny

an

at

eg

ml

Hu

Situationsplan

n

rsväge

Tannefo

Gamla

n Ta ne s for

Bra

vä

ndm

ge n

ann aga tan

an

at

rg

ve

Klö

Drottningtorget

Dr

an

at

gg

nin

t ot

Drottningrondellen

ngatan

Vatte

gränd

Magasin

NYA TANNEFORSVÄGEN

n

ta

ga

g Plo

BRANDSTATIONEN 3

KLÖVERGATAN

Allmänt

Förråd

Brandstationen innehåller 197 lägenheter fördelade på två huskroppar med gemensam innergård.

Alla lägenheter har ett eget förråd i källaren som nås med hiss.

Extra förråd finns att hyra.

Byggnaden

Soprum

Husen har åtta till sex våningar. I denna etapp, Brandstationen 3, säljetapp 2, säljs 21 lägenheter.

Soprum är beläget i markplan.

Parkering Parkeringsplatser finns att tillgå i garaget under huset och hyrs ut av bostadsrättsföreningen. Till vissa parkeringsplatser erbjuds elbilsladdning. Se teknisk beskrivning.

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Trapphus och postboxar Entréerna är ljusa och välkomnande. Postboxar är placerade vid entrén och tidningshållare finns intill varje lägenhetsdörr. Hiss finns i varje trapphus från källaren.

3

2

rum & kök, 47 kvm Smart planerad tvåa Stor uteplats

SKÄRMVÄGG

Kök i vinkel 2 rum & kök, 47 m²

UTEPLATS 18 m²

2 rum & kök, 47 m²

BH=0,70m

BH=0,55m

G

SKÄRMVÄGG

SOVRUM 9 m²

UTEPLATS 18 m²

VARDAGSRUM/KÖK 28 m²

KM

BH=0,70m

BH=0,55m

BAD 4 m²

G

VS SOVRUM 9 m²

DM m

VS

HALL

ENTRÉ

G

VARDAGSRUM/KÖK 28 m²

KM BAD 4 m² VS

L

EL/IT

ST K/F

DM m

VS

HALL

ENTRÉ

G EL/IT

L

ST K/F

För symbolförklaring, se sista uppslaget.

1

2

3

4

5m

skala 1:100 0

1

2

3

4

5m

BR AN DM AN NA GA TA N

KLÖVERGATAN

BR AN LGH NR: DM AN 61002 NA GA TA N

1

2

3

4

5m

61002

Brf Brandstationen 3 LGH NR: 61002 EFORSVÄGEN

4

6 VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3

Brf Brandstationen 3

TANNEFORSVÄGEN

VÅNING 6 VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 ENTRÉVÅNING 1 KÄLLARVÅNING -1 VÅNING KÄLLARVÅNING -2

0

BRANDSTATIONEN 3 NR: skala LGH 1:100

skala 1:100

2017-09-21

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

2

rum & kök, 53 kvm Social tvåa med öppen planlösning Balkong mot innergård Trevligt barkök

2 rum & kök, 53 m²

BALKONG 9 m²

BH=0,70m

BH=0,55m

2 rum & kök, 53 m² SOVRUM 8 m²

VARDAGSRUM 22 m² BALKONG 9 m²

BH=0,70m

TM SOVRUM 8 m²

TM

BARDISK ÖVERKANT 1.15 m

DM

VS

m

DM

VS

VARDAGSRUM 22 m²

BAD 5 m²

VS

BAD 5 m²

VS

ENTRÉ TT

BARDISK ÖVERKANT 1.15 m

BH=0,55m

TT

HALL/KÖK G

EL/IT

ST K/F

L

m

HALL/KÖK

ENTRÉ EL/IT

G

L

ST K/F

För symbolförklaring, se sista uppslaget.

1

2

3

4

5m

skala 1:100 0

1

2

3

4

5m

skala 1:100

VÅNING 6 VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3

KLÖVERGATAN

Brf Brandstationen 3 LGH NR: BR AN 61103, DM 61203, 61303, 61403, A 61503 NNAG AT AN

FORSVÄGEN

VÅNING 6 VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 ENTRÉVÅNING 1 KÄLLARVÅNING -1 KÄLLARVÅNING -2

TANNEFORSVÄGEN

BR AN DM AN NA GA TA N

2017-09-21

0 1 2 3 BRANDSTATIONEN 34 LGH NR:

5m

skala 1:100

61103, 61203, 61303, 61403, Brf Brandstationen 3 61503

LGH NR: 61103, 61203, 61303, 61403, 61503

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

5

2

rum & kök, 68 kvm Väl tilltagen tvåa med stor uteplats Stor uteplats mot innergården

SKÄRMVÄGG

2 rum & kök, 68 m² Bra förvaringsmöjligheter

UTEPLATS 22 m²

BH=0,70m

BH=0,70m

BH=0,70m

BH=0,70m

2 rum & kök, 68 m² G L

SKÄRMVÄGG

UTEPLATS EL/IT 22 m²

G

BH=0,70m

ST

BH=1,30m

VARDAGSRUM 30 m²

SOVRUM 14 m²

DM V

BH=0,70m

KÖK 8 m²

BH=0,70m

G

VS

L

TM VARDAGSRUM 30 m²

SOVRUM 14 m²

EL/IT

ST

G

TT

V

DM

VS

KÖK 8 m²

K/F U/M

VS TM TT

K/F U/M

BH=1,30m

BAD 6 m²

HALL

ENTRÉ

BH=0,70m

HALL

ENTRÉ

BAD 6 m²

VS

För symbolförklaring, se sista uppslaget.

1

2

3

4

5m

skala 1:100 0

1

2

3

4

5m

KLÖVERGATAN

3

ANNEFORSVÄGEN

6

7 6 5 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1

2

3

4

5m

skala 1:100

BR AN Brf Brandstationen DM AN NR: LGH NA G 71001 ATAN TANNEFORSVÄGEN

VÅNING 8 VÅNING 7 VÅNING 6 VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING VÅNING 3 VÅNING VÅNING 2 VÅNING ENTRÉVÅNING 1 KÄLLARVÅNING -1 VÅNING KÄLLARVÅNING -2

1

BRANDSTATIONEN 3 LGH NR:

skala 1:100 BR AN DM AN NA GA TA N

0

Brf71001 Brandstationen 3 LGH NR: 71001 2017-09-21

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

3

rum & kök, 88 kvm Trea med sikt mot Stångån Balkong med utgång från vardagsrum

Möjlighet ändra planlösning till 2 rok 3 rum &attkök, 88 m²

ENTRÉ

TM

ST

G

HALL PASSAGE EL/IT

G

BAD 6 m²

V

3 rum & kök, 88 m²

TT

K/F K/F VS VS G

U/M

L

SOVRUM 1 16 m² KÖK 16 m²

G

VARDAGSRUM TM ST G 21 m²

HALL

ENTRÉ

SOVRUM 2 G11 m²

EL/IT

PASSAGE

DM

TT

BAD 6 m²

V

K/F

BH=0,70m

BH=0,55m BALKONG 8 m²

L

BH=0,70m

SOVRUM 1 16 m²

BH=0,70m

DM

BH=0,70m

BH=0,70m

SOVRUM 2 11 m²

VS VS G

KÖK 16 m² VARDAGSRUM 21 m²

BH=0,70m

G

BH=0,55m BALKONG 8 m²

BH=0,70m

K/F U/M

BH=0,70m

BH=0,70m

BH=0,70m

För symbolförklaring, se sista uppslaget.

1

2

3

4

5m

skala 1:100 0

1

2

3

4

5m

KLÖVERGATAN

NEFORSVÄGEN

8 7 6 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2

TANNEFORSVÄGEN

VÅNING 8 VÅNING 7 VÅNING 6 VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING VÅNING 3 VÅNING VÅNING 2 ENTRÉVÅNING 1 VÅNING KÄLLARVÅNING -1 KÄLLARVÅNINGVÅNING -2

BR Brf Brandstationen 3 AN DM NR: LGH AN NA GA 71104, 71204, 71304, TA N 71704 71504, 71604,

1

2

3

4

BRANDSTATIONEN 3 skala 1:100NR: LGH

skala 1:100 BR AN DM AN NA GA TA N

0

71404,

5m

71104, 71204, 71304, 3 71404, Brf Brandstationen 71504, 71604, 71704 LGH NR: 71104, 71204, 71304, 71404, 71504, 71604, 71704

2018-01-22

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

7

4

rum & kök, 92 kvm Balkong med kvällssol och utsikt över ån Matplats i trevligt burspråk Två badrum

4 rum & kök, 92 m²

BH=0,70m

BH=0,70m

BH=0,70m BALKONG 8 m² BH=0,55m

BH=0,70m

BH=0,70m BH=0,55m

4 rum & kök, 92 m² DM U/M

SOVRUM 1 8 m²

K/F BH=0,70m

BH=0,70m

BH=0,70m SOVRUM 2 13 m²

K/F BH=0,70m

G

L

ST BH=0,55m

BH=0,55m

BH=0,70m VARDAGSRUM 21 m²

BH=0,70m

BALKONG 8 m²

KÖK 15 m²

SOVRUM 3 7 m²

PASSAGE VS

DM U/M K/F VARDAGSRUM 21 m²

KÖK 15 m²

ENTRÉ

V

SOVRUM 1 8 m²

K/F

L

WC/D 3 m²

ST

G

G

BAD 5 m²

TM

KLK 2 m²

VS

SOVRUM 3 7 m²

EL/IT

PASSAGE

TT

BH=0,70m

SOVRUM 2 HALL 13 m²

VS V

ENTRÉ

HALL

G

TT

WC/D 3 m²

TM

BAD 5 m²

KLK 2 m²

VS

EL/IT

För symbolförklaring, se sista uppslaget.

1

2

3

4

5m

skala 1:100 0

1

2

3

4

5m

skala 1:100

8

8 7 VÅNING 6 VÅNING 5 VÅNING 4

KLÖVERGATAN

0

Brf Brandstationen 3 LGH NR: BR 71103, 71203, 71303, 71403, AN 71503, 71603, 71703 D M AN NA GA TA N

2018-01-22

RSVÄGEN

VÅNING 8 VÅNING 7 VÅNING 6 VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 ENTRÉVÅNING 1 VÅNING KÄLLARVÅNING -1 KÄLLARVÅNING -2 VÅNING

TANNEFORSVÄGEN

BR AN DM AN NA GA TA N

BRANDSTATIONEN 3 1 3 4 LGH NR:2

5m

skala 1:100

71103, 71203, 71303, 71403, 71503, 71603, 71703

Brf Brandstationen 3 LGH NR: 71103, 71203, 71303, 71403, 71503, 71603, 71703

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

9

Våningsplan Trapphus 7

Entréplan 1

Våning 2 – 7

LGH NR 71001

LGH NR 71103 71203 71303 71403 71503 71603

LGH NR 71104 71204 71304 71404 71504 71604

Våning 8

LGH NR 71703

LGH NR 71704

2 rok 3 rok 4 rok

10

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Våningsplan Trapphus 6 – 5

Entréplan 1 LGH NR 61002

TR 6

Våning 2 – 6

TR 5

LGH NR 61103 61203 61303 61403 61503

TR 6

TR 5

2 rok 3 rok 4 rok

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

11

Fasadritningar Trapphus 7

Fasad mot Klövergatan.

Fasad mot Stångån.

12

Fasad mot gård.

Fasad mot trapphus 6.

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Fasadritningar Trapphus 6 – 5

TR 6

TR 5

Fasad mot Klövergatan.

TR 5

TR 6

Fasad mot gård.

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

13

1

JM Original I alla våra hus ingår JM Original – en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår.

4

1. Rostfria vitvaror Köket är fullutrustat med delad kyl / frys i både stora och små lägenheter – två enheter i de stora och en enhet i de små. Andra funktioner som köket bjuder på är induktionshäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro samt integrerad diskmaskin.

2. Stilrent badrum På badrumsgolvet ligger ett grått klinker och som kontrast sitter vita liggande kakelplattor i måtten 250 x 400 mm på väggarna. Den klassiska kranen kommer från Tapwell.

2

3. Tvätt och tork I badrummet finns tvättmaskin och torktumlare, alternativt kombimaskin. Ovanför tvättutrustningen finns praktiska skåp för förvaring samt en bänkskiva i vitt.

4. Smart förvaring Lägenheterna bjuder på bra förvaringsmöjligheter med klädkammare eller garderober, som är utrustade med hylla, klädstång och linnedel.

5. Neutral bas I hela lägenheten ligger ett park­ettgolv i vitlaserad ask och väggarna är genomgående målade i vitt.

3

5

15

Rumsbeskrivning GENERELLT Entrédörr

Ljudklassad säkerhetsdörr med dörrblad av trä och dörrkarm av stål

Lås entrédörr

Assa 510 med tillhållarlås

Innerdörrar

Vita släta

Fönsterbänkar

Natursten 20 mm

Lås fönsterdörr / fönster

Fönster och fönsterdörrar på entrévåning förses med lås

Rumshöjd

2,5 m om inget annat anges på lägenhetsblad

KAPPRUM / HALL Golv

Vitlaserad ask 3-stav, mattlackad

Sockel

Fabriksmålad vit

Väggar

Målade

Tak

Grängat vitt

Övrigt

Förvaring enligt planritning

VARDAGSRUM Golv

Vitlaserad ask 3-stav, mattlackad

Sockel

Fabriksmålad vit

Väggar

Målade

Tak

Grängat vitt

Övrigt

Två väggar för vägghängd TV

KÖK

16

Golv

Vitlaserad ask 3-stav, mattlackad

Sockel

Fabriksmålad vit

Väggar

Målade

Tak

Grängat vitt

Vitvaror

Induktionshäll infälld i bänkskiva Rostfri ugn inbyggd i bänkskåp under spishäll och mikrovågsugn i väggskåp Alternativt högskåp med rostfri inbyggnadsugn och mikrovågsugn Helintegrerad diskmaskin 2 rok har kombinerad rostfri kyl / frys 3 – 4 rok har dubbla rostfria kombinerade kyl / frys Inbyggd spiskåpa med rostfri frontlist

Övrigt

Skåpinredning enligt ritning.

Skåphöjd ca 2,25 m med anslutning till tak Luckor med dämpning på gångjärn, dämpade utdragslådor, bänkskiva i laminat, rostfri diskbänk Kakel ovan bänkytans bakkant

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Rumsbeskrivning KLÄDKAMMARE Golv

Vitlaserad ask 3-stav, mattlackad

Sockel

Fabriksmålad vit

Väggar

Målade

Tak

Grängat vitt

Övrigt

Inredning med hylla och klädstång.

Eventuell ytterligare förvaring / skåpsnickerier enligt ritning

BAD / WC / TVÄTT Golv

Klinker, grått, 150 x 150 mm

Väggar

Kakel, vitt, 400 x 250 mm, liggande

Tak

Målat

Spegelskåp

Spegelskåp 60 cm med LED-belysning

Kommod

Porslinshandfat 60 cm med underskåp och två utdragslådor

Dusch

Duschhörn med klarglas

Vitvaror

Tvättmaskin och torktumlare i större lägenheter Kombinerad tvätt / tork i mindre 1 – 2 rok

Övrigt

Badrumsbeslag enligt ritning

WC / DUSCH Golv

Klinker lika bad

Väggar

Kakel lika bad

Tak

Målat

Spegel

Spegel 40 cm med LED-belysning

Kommod

Porslinshandfat 40 cm med underskåp

Dusch

Draperistång aluminium enligt planritning

Övrigt

Badrumsbeslag enligt ritning

17

Teknisk beskrivning

18

Grundläggning

Gjuten betongplatta på pålar.

Stomme

Bärande väggar av betong.

Balkonger

Prefabricerade balkongplattor av betong.

Balkongfronter

Aluminium / glas olika typer beroende av trapphus.

Ytterväggar

Bärande ytterväggar av betong samt utfackningspartier av träreglar med mellanliggande isolering och invändig beklädnad av gipsskivor.

Ytskikt yttervägg

Klinker / skiffer i markplan mot gata, resterande yttervägg är tegel, puts samt skivfasad i plåt.

Mellanbjälklag

Betong.

Yttertak

Papp, plåt.

Lättväggar

Regelstomme av trä eller plåt med beklädnad av gipsskivor.

Väggar runt största sovrum och våtrum förses med ljud­ dämpande isolering.

Fönster

Träfönster med utvändig aluminiumbeklädnad.

Entrépartier

Aluminium. Entrépartier har beröringsfria lås med tagg.

Värme, vatten och sanitet

Frånluftsvärmepump, och fjärrvärme. Vattenburen värme med radiatorer.

Ventilation

Mekanisk frånluft i kök, våtrum och större klädkammare.

Tilluft via ytterväggsventiler bakom radiatorer i övriga rum.

Inbyggd spiskåpa ovan spishäll.

TV, telefon och dator

Fastigheten ansluts till Telia triple play och försörjs med tele, TV och data via fiber. I månadsavgiften ingår cirka 25 TV-kanaler.

Uteplats

Uteplatser har beläggning av marksten.

Förråd

Lägenhetsförråd av nätväggar med en hylla.

Cykelförråd

Cykelställ finns på innergård samt cykelförråd i källaren.

Soprum

Soprum är beläget i huset på markplan.

Garage

Parkeringsplatser i källaren finns att hyra av brf.

Postboxar

Postbox finns i trapphusentré mot gata.

Övriga gemensamma utrymmen

Barnvagns- och rullstolsförråd finns i källare i anslutning till trapphuset.

Samfällighet

Innergården kommer att vara en gemensamhetsanläggning tillsammans med intilliggande bostadsrättsföreningar. Även garage m.m. kommer att vara gemensamhetsanläggningar.

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Försäljning och ekonomi Bokningsavtal

Insats (insats och upplåtelseavgift) och månadsavgifter

I ett första försäljningsskede tecknas ett bokningsavtal med alla kunder. Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om 20 000 kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Du kan endast ha en pågående bostadsaffär åt gången hos JM eller dess dotterbolag. Med pågående affär menas ej tillträdda bostadsaffärer. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande avtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår.

Framgår av prislista eller den ekonomiska planen.

Förhandsavtal

Tillträde

När bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott tecknas förhandsavtal med föreningen.

Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Du ska också kunna påvisa hur du tänker finansiera din bostad. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrättsföreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om 100 000 kr erläggas. Förskottet avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift.

Preliminärt kvartal 1, 2020 till kvartal 3, 2020.

Upplåtelseavtal Efter att bostadsrättsföreningen erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 100 000 kr som avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift och förskott. Den andra dellikviden om 10 procent av priset erläggs cirka 3 – 4 månader före tillträdesdagen. Dellikviden avräknas mot tidigare erlagd bokningsavgift, förskott och första dellikvid.

Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den göra en prövning om du kan godtas som medlem i föreningen.

Det gäller inte om du tidigare har tecknat förhandsavtal. I samband med detta tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga.

20

Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden.

Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen.

Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval.

Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum.

Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats.

Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden.

Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet.

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Bo med bostadsrätt

Köpprocessen

Trygghet i boendet

1. Visning

Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen till exempel har betalningsanmärkningar.

På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.

Medbestämmande När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd.

Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen.

Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen.

Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris.

Trygghetspaketet JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaketet är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på www.jm.se

Förvaltning Efter inflyttning förvaltas bostadsrättsföreningen av JM ABs förvaltningsbolag JM@home.

Garantitid Garantitiden för byggnadsarbeten är fem år. För vitvaror, blandare/ vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade såsom fel på värme, ventilation och el. Garantibesiktningen görs cirka två år efter slutbesiktningen.

2. Bokning När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. Du betalar en bokningsavgift om 20 000 kr.

3. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett förhandsavtal. Vid förhandsavtal betalar du ett förskott om 100 000 kr. När bostadsrättsföreningen erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas. Vid detta tillfälle erläggs en första dellikvid om 100 000 kr som avräknas mot tidigare erlagd bokningsavgift och förskott. Den andra dellikviden om 10 procent av priset erläggs cirka 3 – 4 månader före tillträdes­dagen. Dellikviden avräknas mot tidigare erlagd boknings­avgift, förskott och första dellikvid.

4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider.

5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra.

6. Kontroll och besiktning När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört.

7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt.

8. Inflyttning Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig.

21

Inredningsval JM Original

Beställning och sista beställningsdag

För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt bostadsprojekt och presenteras i katalogen Inredningsval. Där framgår även kostnaden för respektive alternativ. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering.

Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar vi dig en inredningsbeställning.

Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original.

Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden till ett inredningsmöte av projektets inredningsansvarige. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval.

Betalningsvillkor Efter godkänd beställning av dina inredningsval kommer JM skicka en faktura på 50 procent av totala kostnaden. Resterande del inbetalas senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än 10 000 kr faktureras hela beloppet direkt.

Priser I bostadens pris ingår originalutförande. Samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Inredningsvalspriserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår även montering om inte annat anges. Möjliga bygg- och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar.

22

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader.

Lågenergihus

Källsortering

I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön.

Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall.

Energiklassning bostäder Låg energianvändning

kWh/m 2 , år

A B C D E F G

JMs energiklassning är baserad på en beräknad energianvändning. I figuren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 25 procent bättre och A är 50 procent bättre än gällande byggregler. Energiklassningen i det här huset är ej fastställd vid tryckning av denna Bostadsfakta. För aktuell energiklassning gå in på jm.se

Hög energianvändning

Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer.

Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (energiklass A++), diskmaskin (A+), tvättmaskin (A+++) samt torktumlare (A++). Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen.

Stora fönsterytor ger ljusa bostäder – samtidigt är fönster ytorna ofta stora ”energibovar”. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande.

Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna ”Säker vatteninstallation”.

Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter.

God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum.

God ljudmiljö JM strävar efter att bygga bostäder som är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem.

Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer.

Naturliga material

JMs miljöarbete

JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan.

Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som till exempel mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker.

JM koncernen är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om våra lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på www.jm.se/om-jm/hallbarhet/

Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele.

I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor.

23

Ordlista Bjälklag

Horisontellt bärande konstruktion mellan våningsplan.

Bröstningshöjd

Avstånd mellan golv och underkant fönster.

Bostadsarea (BOA)

Femledarsystem

Summan av arean för utrymmen helt eller delvis inrättade för boende, begränsad av omslutande byggnadsdelars insida och vars golv ligger ovan mark eller delvis under mark.

Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten.

Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras.

Reglerar hur mark- och vattenområden får användas, vilka byggnader eller anläggningar som får finnas och storleken på dessa.

Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som noterats vid slutbesiktningen har åtgärdats.

Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten.

Frånluft

Den luft som förs bort från ett rum.

Frånluftsvärmepump

Återvinner värme för uppvärmning av tappvarmvatten ur luft som ventileras ut från badrum, wc, tvätt, kök och klädkammare.

FSC är en oberoende certifiering som verkar för ett miljöanpassat, socialt ansvarstagande och ekonomiskt livskraftigt bruk av världens skogar.

Genom olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem.

Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum.

Anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka ägs gemensamt av flera fastighetsägare.

Byggherre Bygg- och eländringar Detaljplan Efterbesiktning

FSC-märkt Fuktsäkring Gemensamhets­ anläggning Grängat

Nyttjanderätt

Garantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning.

Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade.

Spishäll där värmen alstras av magnetiska fält som anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms.

Kräver kokkärl med ferromagnetisk botten.

De yttre byggnadsdelarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytterdörrar och fönster.

Certifierad och oberoende person som tillser att gällande bygglagstiftning följs, deltar i byggsamråd och närvarar vid kontroller och besiktningar.

Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud i enlighet med testresultat utförda på provningsinstitut.

Databas med byggprodukter som miljöklassificerats. Används för att kontrollera att de material som används inte innehåller farliga ämnen eller på annat sätt är onödigt miljöbelastande.

Rätten för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom.

Radiatorer

Värmeelement för att värma upp inomhusluft.

Samfällighet

Förvaltar gemensamhetsanläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka ägs av en gemensamhetsanläggning bestående av flera fastighetsägare.

Tvärsnitt av byggnad eller del av byggnad.

Garantitid Induktionshäll Klimatskärm Kontrollansvarig Ljudklass Miljövarudatabas

Sektionsritning Situationsplan Slutbesiktning

24

Färg uppblandad med sand som ger en strukturerad yta.

Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera.

En oberoende besiktningsman besiktar det färdigställda huset.

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Stegljudsisolering

Används för att minska ljudet från steg.

Säkerhetsdörr

Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare bostad.

Telia Triple Play

Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med fiberkabel för telefoni, TV och data.

Den luft som tillförs ett rum.

Tilluft

Vattenburna uppvärmningssystem

Reglerar tilluftluftflödet till ett utrymme. Donet är vanligen monterat i tak eller mellan vägg och radiator.

Förmågan att överföra värme från ett utrymme till ett annat. En yttervägg FÖRKLARINGAR eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde.

G GARDEROB Fjärrvärme kombinerad med frånluftsvärmepump, fjärrvärme kombinerad med FTX alternativt bergvärme kombinerad med frånluft.

G

Värmestammar

Förser lägenhetens radiatorer med värmevatten.

Ånggenomgångs­ motstånd Årsavgift (BRF)

Beskriver hur väl tätskiktet i t.ex. en ytterväggHATTHYLLA hindrar vattenånga från att tränga igenom.

L LINNESKÅP Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring.

L LINNEBACK

Tilluftsdon U-värde

SKJUTDÖRRGARDEROB

ST

STÄDSKÅP

ST

STÄDSKÅPSINREDNING SPISHÄLL SPISHÄLL SAMT UGN I BÄNKSKÅP

Symbolförklaring FÖRKLARINGAR

K/F

KYL/FRYS

U/M

HÖGSKÅP MED MIKRO OCH UGN

m

MIKRO I ÖVERSKÅP

DM

DISKMASKIN

TM

TVÄTTMASKIN

TT

TORKTUMLARE

KM

KOMBITVÄTTMASKIN

G

GARDEROB

KLK

KLÄDKAMMARE

G

SKJUTDÖRRGARDEROB

BH

BRÖSTNINGSHÖJD FÖRSTÄRKT VÄGG FÖR TV

HATTHYLLA

IT/EL IT-SKÅP/ELCENTRAL

L

LINNESKÅP

L

LINNEBACK

VS

VATTENFÖRDELARSKÅP

ST

STÄDSKÅP

V

VÄRMEFÖRDELARSKÅP

ST

STÄDSKÅPSINREDNING SPISHÄLL SPISHÄLL SAMT UGN I BÄNKSKÅP

K/F

KYL/FRYS

U/M

HÖGSKÅP MED MIKRO OCH UGN

DUSCH-HÖRNA MED VIKBARA VÄGGAR DUSCHDRAPERISTÅNG TORKSTÄLLNING JOHN/EL FÖRBEREDELSE HANDDUKSTORK EL FÖRBEREDELSE HANDDUKSTORK

m

MIKRO I ÖVERSKÅP

TILLVALSVÄGG/DÖRR

DM

DISKMASKIN

FRÅNVALSVÄGG

TM

TVÄTTMASKIN

SNEDTAK, HÖJD VID PUNKTSTRECK 2500 MM

TT

TORKTUMLARE

KM

KOMBITVÄTTMASKIN

KLK

KLÄDKAMMARE

BH

BRÖSTNINGSHÖJD

KANAL I TAK/NEDSÄNKT DEL AV TAK KTF KOMBINATIONSFÖNSTER TAK OCH FASAD 25

jm.se

JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden

Design & produktion: Nyla Design Visualiseringsbilder: Sightline Foto: Sandra Birgersdotter Ek, Richard Hammarskiöld Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2018

JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge och Finland. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt hållbarhets­ arbete. Vi omsätter cirka 17 miljarder kronor och har cirka 2 500 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ Stockholm, segmentet Large Cap.

JM AB Postadress 582 73 Linköping I Besöksadress Gjuterigatan 5, Linköping I Tel 020-57 00 57 I jm.se I

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

 

jmsverige