LEERSUM 20 karakteristieke twee-onder-een-kapwoningen
Prins Maurits
1
Prins Maurits is de oudste zoon van Prinses Margriet en prof.mr. Pieter van Vollenhoven. Hij is getrouwd met Prinses Marilène en samen hebben zij drie kinderen;
Anna, Lucas & Felicia
s
Prins MAURITS Inhoudsopgave
4
Nieuwe wijk in een authentieke omgeving
6
De Locatie - “Strategisch gelegen in het groen”
8
Vogelvlucht
9
Woningtypen & Situatie
12
Woningtype Anna
2 0
Woningtype Lucas
2 8
Woningtype Felicia
Nieuwe wijk in een authentieke omgeving Verleidelijk Leersum
Leersum ligt op de flanken van de Utrechtse Heuvelrug. Omgeven door een eeuwenoud landschap, een erfenis van de laatste IJstijd. Richting het zuiden strekt het coulissenlandschap zich uit tot aan de Nederrijn. In het noorden en oosten glooien uitgestrekte bossen met monumentale landgoederen. Voor veel mensen is het een voorrecht hier te mogen wonen. De huidige Leersummers koesteren hun dorp. Oud-bewoners willen graag terugkeren naar hun geliefde geboortegrond en mensen uit de wijde omgeving hebben hun ogen verlangend laten vallen op deze oase van rust. Voor al deze mensen is er goed nieuws. Want aan de Prins Mauritslaan, aan de zuidwestkant van het dorp, wordt gewerkt aan een kleinschalige nieuwe woonwijk. 20 twee-onder-één-kapwoningen, ruim opgezet op aantrekkelijke kavels. Groen als de omgeving, perfect passend in het beeld van het dorp. Een verleidelijke woonlocatie voor iedereen die met volle overgave van Leersum en omgeving wil genieten.
Prins Mauritslaan, Leersum 20 karakteristieke twee-onder-één-kapwoningen
4
Prins Maurits
5
Strategisch gelegen in het groen De nieuwe woningen aan de Prins Mauritslaan zijn ‘strategisch’ gelegen: in de directe omgeving vindt u alle vormen van buitenrecreatie. Het landschap nodigt u uit! Maak een wandel- of fietstocht op Landgoed Broekhuizen met de Donderberg. Geniet van de flora en fauna rond de Leersumsche Plassen, ga terug in de tijd bij Kasteel Amerongen, met daaromheen de gerestaureerde tabaksschuren. Aan natuur, historie en betoverende doorkijkjes geen tekort. Ook bent u via N226 en Rijksweg A12 binnen korte tijd in Utrecht en zijn de omliggende dorpen uitstekend bereikbaar.
“ Vanaf welke kant u het dorp ook binnenkomt, altijd komt u uit het groen van de omringende natuur.” SCHERPENZEEL
N224
ZEIST
WOUDENBERG RENSWOUDE
U
TR
EC
LUNTERE
UTRECHTSE HEUVELRUG
H
T
MAARN
A12
A30
N226 N224
MAARSBERGEN DRIEBERGEN RIJSENBURG
EDERVEEN
N227
ODIJK
DOORN
A12 VEENENDAAL WERKHOVEN
N229
N225
LEERSUM
LANGBROEK
UTRECHTSE HEUVELRUG
‘T GOY
LEMBORG
N233
AMERONGEN
COTHEN
AM
ST
NE
DE
ER
DA
MR
IJN
KA
NA
AL
ELST
N225
N835
WIJK BIJ DUURSTEDE
ACHTERBERG ECK EN WIEL RHENEN
RR
IJN MAURIK
N229 BEUSICHEM ZOELMOND
N320
NE
INGEN
DE
OMMEREN
RR
IJN
N236
LIENDEN
N320
KESTEREN
Uilentoren
de Leersumsche Plassen
Kasteel Broekhuizen
Prins Maurits
7
8
Nieuw als ze zijn, voegen de woningen zich als vanzelfsprekend naar de kwaliteit van Leersum. Prins Maurits
9
Gevarieerde twee-onder-één-kapwoningen De 20 twee-onder-één-kapwoningen zijn er in drie hoofdtypen, waarvan ook weer twee varianten bestaan. Ze staan paarsgewijs verspreid over de wijk, niet naast elkaar, maar haaks óp elkaar. Het effect is speels en verrassend, het straatbeeld gevarieerd. Dat effect wordt nog versterkt door de opties van de woningen, waardoor zij nog meer een geheel eigen identiteit kunnen krijgen. Uitbouwen, erkers, balkons en dakkapellen maken het straatbeeld afwisselend. De gekozen architectuur verwijst naar het Leersum van rond 1900. Materiaalgebruik en afwerking zorgen hierbij voor een gevarieerde en hoogwaardige uitstraling. Hoge daken met keramische pannen, grote dakoverstekken, diepe goten, metselw erk in halfsteensverband van rode bakstenen: de woningen sluiten uitstekend aan op de bestaande bebouwing in de directe omgeving en weer spiegelen het wooncomfort van Leersum.
“Een weerspiegeling van het wooncomfort van Leersum”
Type Anna Type Anna I Type Anna II
Type Lucas Type Lucas I Type Lucas II
Type Felicia Type Felicia II Type Felicia I
10
N
1
2
3
4
10
11 5
6
7 8
9
12
13
Fase 1
27 26 21* 20 25
23
MAURITSLAAN
24 19
Fase 2
18
22 17 16*
STAD HO UD ER
14
15
SL AA N
Huurwoning
*
Koptype
Fase grens
Type Anna I
Type Lucas I
Type Felicia I
Type Anna II
Type Lucas II
Type Felicia II
Prins Maurits
11
12 grootse woningen Type Anna 12
Type Anna onderscheidt zich door haar woonoppervlak van minimaal 170 m2 en een woningbreedte van bijna 9 meter. Wat zorgt voor een vorstelijke woonbeleving.
Prins Maurits
13
1
2
3
4
10
11 5
6
7 8
9
12
13
27 26 21* 20
extra uitbouw
25
23
MAURITSLAAN
24 19 18
22 17 14
16*
15
extra uitbouw
* Koptype
STAD HOUD
ERSL AAN
Type Anna I Type Anna II
14
Impressie type Anna met uitbouw van de woonkamer - zie voor meer info pag.18-19
Type Anna - Begane grond De indeling van de plattegronden van de woningtypen Anna I en II is vergelijkbaar. U komt binnen door een ruime entree aan de zijkant van uw woning. Van hieruit kunt u ook een directe doorgang creĂŤren naar de handige buitenberging. Op de begane grond is een zeer riante woonkamer met vele indelingsmogelijkheden gesitueerd. De grote raampartijen en openslaande deuren versterken de ruimtelijke beleving. Door diverse opties kunt u met deze kamer nog veel meer kanten op. Ook de keuken laat zich indelen naar uw wensen. Het koptype heeft een interne berging deze is bereikbaar vanuit de entreehal en in de achtertuin bevindt zich een buitenberging.
Anna I (gespiegeld) + Type Anna II
Type Anna I koptype
Prins Maurits
15
Type Anna - 1e verdieping De overloop op de eerste verdieping is extra licht door het raam bovenaan de trap. Eenmaal boven vindt u drie ruime kamers, waarvan er twee groot genoeg zijn voor een tweepersoons bed. De kamer aan de voorzijde heeft een buitendeur naar het gezellige dakterras. De badkamer is uitstekend indeelbaar en is standaard uitgevoerd met bad ĂŠn douche. Verder vindt u op de eerste verdieping een tweede, separaat toilet. Woning type Anna II heeft de unieke mogelijkheid voor uitbreiding met een complete extra kamer boven woonkamer en berging.
Type Anna II
16
Type Anna I (+koptype)
Type Anna - 2e verdieping Op de tweede verdieping verschilt de plattegrond van de woningen door de kapvorm. In allebei de gevallen zorgt de praktische indeling dat u optimaal profiteert van de beschikbare ruimte. De CV-ketel en ventilatie zijn netjes weggewerkt en u heeft een aparte plek voor uw was- en droogopstelling. U beschikt over een zeer ruime, volwaardige extra ruimte met vrij invallend licht door de dakkapellen en ramen. Zowel type Anna I als type Anna II bieden u de keuze op deze verdieping twee kamers te creĂŤren. Bij Anna II kan een optionele dakkapel geplaatst worden aan de achterzijde. De dwarskap van Anna I is slim verwerkt onder de dakkapel.
Type Anna II
Type Anna I (+koptype)
Prins Maurits
17
Type Anna - Opties “Helemaal uw eigen woning”
De woningentypen Anna I en Anna II worden helemaal uw eigen woning door de diverse opties. Daarmee maakt u ze niet alleen nóg ruimtelijker, ze krijgen ook een andere aanblik. Zo kunt u denken aan een garage, een extra uit- of opbouw, een verbreding van de dakkapel, enzovoort. De keuze is aan u!
Begane grond
A
A
F
G I B C H
D E
Type Anna II
Type Anna I koptype
1e verdieping
Type Anna II
Type Anna I
2e verdieping
L
K N
J
M
J
Type Anna II
Type Anna II
Type Anna I koptype
Optie A - Uitbreiding woonkamer, over volledige breedte, diepte 3m
Optie H - Deur tussen hal en berging
Optie B - Garage i.p.v. berging, alleen in combinatie met optie A
Optie I - Garage i.p.v. berging, niet in combinatie met optie A en optie F
Optie C - Trapkast in hal begane grond
Optie J - Verdieping plus kap op zijbebouwing
Optie D - Muur tussen keuken en woonkamer, geen deur
Optie K - Dakraam in dak aan achterzijde van optie J
Optie E - Deur tussen keuken en hal
Optie L - Dakkapel op dak achterzijde, breedte 2,5m
Optie F - Uitbreiding woonkamer, over breedte van 3,7m, diepte 3m
Optie M - Verlengen dakkapel, zijgevel, met 1,9m
Optie G - Pui in zijgevel, breedte 2m. Niet in combinatie met optie B en I
Optie N - E xtra tussenvloer met doorgang vanuit de zolder,
(alleen bouwn. 22 en 27)
18
alleen i.c.m. optie J
Type Anna I (+ Gespiegeld versie)
Voorgevel Optie B+M
Achtergevel Optie A+G
Achtergevel Optie F+G
Type Anna II (+ Gespiegeld versie)
Voorgevel Optie B+J
Type Anna I koptype
Achtergevel Optie A+G+M
Achtergevel Optie A+B+J+K+L
Achtergevel Optie F+J
Type Anna II koptype
Achtergevel Optie A+G+L
Prins Maurits
19
2 verleidelijke woningen Type Lucas 20
Een twee-onder-een-kapwoning met een hoogwaardig afwerkingsniveau in de prijsklasse van een tussenwoning. Het kan met deze twee-onder-een-kapwoning van het type Lucas.
Prins Maurits
21
1
2
3
4
10
11 5
6
7 8
9
12
13
27 26 21* 20 25
extra uitbouw
23
MAURITSLAAN
24 19 18
22 17 14
16*
STAD HOUD
15
ERSL AAN
Type Lucas I Type Lucas II
22
Impressie type Lucas I met uitbouw van de woonkamer - zie voor meer info pag. 26-27
Type Lucas - Begane grond De entree van deze woningen ligt aan de voorzijde, net als de open keuken die aansluit op de ruime woonkamer. De keuken is nog vrij indeelbaar en ook de zithoek biedt volop variatiemogelijkheden. Extra bergruimte heeft u in de trapkast. In de zijgevel bevindt zich een extra raam dat op de eerste verdieping herhaald wordt. Aan de achterzijde stapt u via de brede pui direct uw tuin in.
Type Lucas I
Type Lucas II
Prins Maurits
23
Type Lucas - 1e verdieping Op de eerste verdieping heeft u drie slaapkamers met veel inrichtingsmogelijkheden. In twee ervan past een tweepersoons bed. De badkamer is goed in te delen en heeft een tweede toilet.
Type Lucas I
24
Type Lucas II
Type Lucas - 2e verdieping De tweede verdieping van deze woningen verschilt door de oriÍntatie van de kap. De indeling valt daardoor anders uit. In beide gevallen heeft u hier echter een heerlijk ruim en gevarieerd indeelbaar vertrek, waarin u door plaatsing van optionele dakkapellen ook nog twee kamers kunt realiseren. Alle mogelijkheden dus voor een werkplek, een vierde slaapkamer, extra berging – of welke bestemming u er ook aan wilt geven.
Type Lucas I
Type Lucas II
Prins Maurits
25
Type Lucas - Opties “De finishing touch”
Ook deze woningen kunt u met diverse opties helemaal ‘eigen’ maken. Bijvoorbeeld door een uitbouw aan de achterzijde, waarmee u het gebruiksoppervlak aanzienlijk vergroot. Of met een dakkapel waardoor u op de tweede verdieping aan ruimte wint.
Begane grond A
2e verdieping
2e verdieping
B
E
C
D
Lucas I & II
Lucas I
Lucas II
Optie A - Openslaande deuren Optie B - Uitbreiding woonkamer, over volledige breedte, diepte 3m Optie C - Dakkapel op dak zijkant, breedte 2,5m Optie D - Dakkapel op dak voorzijde, breedte 2,5m Optie E - Dakkapel op dak achterzijde, breedte 2,5m
Type Lucas I
Achtergevel Optie A+B+C
Type Lucas II
Voorgevel Optie B+D
26
Achtergevel Optie A+B+E
Prins Maurits
27
6 ruime woningen Type Felicia 28
Type Felicia doet met haar woonoppervlak van meer dan 140 m 2 nauwelijks onder voor haar zus Anna, zij kan zich onderscheiden door haar diepe tuin.
Prins Maurits
29
1
2
3
4
10
11 5
6
7 8
9
12
13
27 26 21* 20 25
extra uitbouw
23
MAURITSLAAN
24 19 18
22 17 14
16*
STAD HOUD
15
ERSL AAN
Type Felicia I Type Felicia II
30
Impressie type Felicia met uitbouw van de woonkamer - zie voor meer info pag.34-35
Type Felicia - Begane grond Type Felicia heeft een heerlijk ruime woonkamer in L-vorm, met aan de voorzijde de keuken, grenzend aan de erker. In de indeling kunt u eindeloos variĂŤren. De grote raampartijen en de openslaande deuren verbinden de woonkamer met uw tuin en geven een zee aan licht. De optionele uitbouw biedt nog meer ruimte. Praktisch is de berging naast de entree van de woning, die u zowel vanaf buiten als binnendoor kunt bereiken. Bovendien wordt in de achtertuin nog een buitenberging gerealiseerd.
Type Felicia I
Type Felicia II
Prins Maurits
31
Type Felicia - 1e verdieping Op de eerste verdieping hebben de woningen een ruime en dankzij het zijraam lichte overloop. Hierop komen de drie slaapkamers uit, waarvan er twee genoeg plek hebben voor een tweepersoons bed. De kamer aan de voorzijde heeft een gezellig balkon. Op de eerste verdieping vindt u ook het tweede, separate toilet en de ruime badkamer die u naar wens uit kunt rusten met bad ĂŠn douche.
Type Felicia I
32
Type Felicia II
Type Felicia - 2e verdieping De tweede verdieping van Felicia I en Felicia II is een opvallend groot vertrek. In de berging bevinden zich keurig uit het zicht de installaties voor verwarming en ventilatie en is de wasmachineopstelling gesitueerd. De aanwezige dakkapellen en vensters zorgen voor veel lichtinval, ook in het trappenhuis. Door de handige indeling is het goed mogelijk van deze ruimte twee kamers te maken. In Felicia I kan de dakkapel bovendien vergroot worden, waardoor het gebruiksoppervlak nog verder toeneemt.
Type Felicia I
Type Felicia II
Prins Maurits
33
Type Felicia - Opties “De woning van úw voorkeur” Maak van de woningen van het type Felicia I en Felicia II de woning van úw voorkeur. Dat kan gemakkelijk met de diverse opties. Nog meer ruimte, nog meer eigenheid – een extra uit- of opbouw, een verbreding van de dakkapel: ú mag het zeggen!
Begane grond
2e verdieping
A
2e verdieping
F G B D
C E
Felicia I & II (+ gesp)
Felicia II (+ gesp)
Felicia I (+ gesp)
Optie A - Uitbreiding woonkamer, over volledige breedte, diepte 3m Optie B - Trapkast in hal begane grond Optie C - Muur tussen keuken en woonkamer, geen deur Optie D - Deur tussen hal en berging Optie E - Deur tussen keuken en hal Optie F - Dakkapel op dak achterzijde, breedte 2,5m Optie G - Verlengen dakkapel, zijgevel, met 1,9m
Type Felicia I (+ gespiegeld)
Achtergevel Optie A+G
34
Type Felicia II (+ gespiegeld)
Achtergevel Optie A+F
Ontwikkeling van:
Bouwbedrijf:
Duitslandweg 7a
Alfred Marshallstraat 1
2410 AB Bodegraven
7559 SE Hengelo
T: 0172-630030
T: 074-2561414
F: 0172-630039
F: 074-2917143
E: molenvliet@jajo.com
E: info.hengelo@bouw.jajo.com
I: www.janssendejongprojectontwikkeling.nl
I: www.janssendejongbouw.nl
Disclaimer: Alle perspectieftekeningen en afbeeldingen in deze brochure geven een impressie weer en dienen als illustratie. Ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben nagestreefd, kunnen aan deze tekening en afbeeldingen geen rechten worden ontleend. De afbeeldingen komen van de hand van een illustrator en worden daarom met recht “artist impressionsâ€? genoemd. De werkelijke kleuren van de gevels schilderwerk en dakbedekking kunnen hiervan afwijken en sommige artist impressions zijn voorzien van opties. Ook de plattegronden in deze brochure kunnen opties bevatten, welke door de aannemer aangeÂb oden worden. De openbare ruimte is ter verbeelding ingericht. De plattegronden, alsmede de afmetingen van sanitair en keuken van alle in deze brochure opgenomen appartementen en woningen zijn indicatief. Hier is dus geen leveringsplicht aan verbonden. Deze brochure maakt geen deel uit van de contractstukken. Tijdens een eerste gesprek bij de makelaar worden de contractstukken van het appartement of de woning verstrekt.
Prins Maurits
35
Vellinga makelaardij B.V. Kampweg 2 3941 HH Doorn (0343) 41 28 41 (0343) 41 24 55 info@vellingamakelaardij.nl www.vellingamakelaardij.nl
Ontwerp: www.beeldenfabriek.nl
Informatie en Verkoop: