Spinderweg by Janssen de Jong Projectontwikkeling Bodegraven

44 comfortabele appartementen aan de Klaphekvijver in Ede

Het appartementengebouw Spinderweg biedt comfortabele driekamerappartementen voor een zeer aantrekkelijke prijs. De efficiënt opgezette plattegrond voor ziet in twee slaapkamers, een ruime badkamer, een bergingskast en een ruim opgezette living met open keuken. Elke woning heeft een flinke buitenruimte op het altijd zonnige zuidwesten met een ongekend groen uitzicht over de Klaphekvijver. De grote raampartijen bieden niet alleen een uitzicht, maar creëren ook een zonnige en lichte sfeer in de living en keuken.

De woningen beschikken over een eigen, genummerde parkeerplaats en berging op het privé-parkeerterrein aan de achterzijde van het gebouw. Dit nieuwe thuis is door de architecten zeer compleet opgezet. Om de woning nog meer op individuele woonwensen af te stemmen, worden enkele aantrekkelijke opties geboden.

Je splinternieuwe appartement is niet ver van het centrum. Handig: uit je werk even snel je avondeten halen... Inhoudsopgave Inleiding . . . . . . . . . . . . 2 Locatie en situatie . . . . . . . . 4 Gevels en verdiepingen . . . . . 6 Type A1-A2 . . . . . . . . . . . 8 Type B1-B4 . . . . . . . . . . . 10 Optiemogelijkheden. . . . . . . 14 Technische omschrijving . . . . . 16 Afwerkstaat . . . . . . . . . . . 20 Kopersinformatie . . . . . . . . 21

Impressie van de voorgevel van het appartementengebouw. Deze gevel is op de vijver en op het zuidwesten gericht. Hierdoor heb je de hele dag prachtig zonlicht op je balkon of via de grote ramen.

‘Het verschil tussen de appartementen zit ’m vooral in de buitenruimte. Er is keuze uit balkons over de halve of volle breedte, terras met tuin óf dakterras. Jij mag het zeggen!’

Al langer op zoek naar een geschikte woning, maar tot nu toe niets gevonden dat voldeed aan alle woonwensen én binnen het budget paste? De Spinderweg biedt comfortabel wonen voor een aantrekkelijke prijs én laat ruimte voor invulling van jouw specifieke woonwensen. Want waar vind je anders zo’n betaalbare, comfortabele woning op zo’n mooie plek? Het appartementengebouw aan de Spinderweg ligt op enkele minuten lopen van een breed scala aan winkelvoorzieningen, sportcentra en gezellige pleinen. Met de fiets sta je binnen enkele minuten in het centrum van Ede. Vanaf de Spinderweg is met de auto de A12 of A30 binnen vijf minuten te bereiken.

Vanaf het balkon of het terras kijk je direct uit over de groene waterkanten van de Klaphekvijver. Dat betekent het hele jaar door een uitzicht waar slechts een enkele stadsbewoner over kan beschikken. ’s Zomers is er de gelegenheid voor een picknick aan de waterkant en ’s winters kan er misschien wel voor de deur worden geschaatst...

Behalve het ruime standaard balkon zijn er woningen met een dubbel balkon over de volle breedte van het appartement. De op de begane grond gelegen appartementen beschikken over een terras met tuintje. Er zijn zelfs twee appartementen met een riant dakterras van circa 15 m 2 wat is uit te breiden tot circa 50 m 2!

De appartementen in het vier lagen tellende gebouw komen qua in deling in grote lijnen overeen. De hoek appartementen hebben een ander gevelontwerp; één van de twee grote raampartijen bevindt zich aan de kopzijde van het gebouw. Met betrekking tot de buitenruimte zijn er echter verschillende varianten die allen een dagje thuis in de zon mogelijk maken.

Locatie, ruimte, uitzicht… Met een appartement aan de Spinderweg kies je voor veel ‘waar’ voor je geld. De Spinderweg: het nieuwe thuis wat garant staat voor jarenlang woongenot. Deze brochure helpt een keuze te maken uit de beschikbare typen.

De nabijheid van twee NS-stations en de snelwegen A12 en A30 bieden uitstekende en vlotte verbindingen.

Locatie en situatie Ede ligt zeer centraal in Nederland, maar biedt toch volop ‘rust en ruimte’. Er zijn maar weinig plekken waar je zó centraal woont, met zoveel voorzieningen vlakbij, perfecte verbindingen naar de rest van het land en óók een schat aan natuur en cultuur om je heen. Een goede reden dus om hier te komen óf om hier te blijven wonen. Maar dan wel aan de Spinderweg!

Ede en omgeving Ede heeft alles om je thuis te voelen. Het gezellige centrum biedt vele winkels en uitgaansgelegenheden. Er is een breed scala aan voorzieningen op onderwijs-, sport- en cultuurgebied. Voor de natuurliefhebbers is er volop bos en heide rondom Ede. En water? Dat ligt pal voor de deur van je nieuwe appartement!

Bereikbaarheid Ede is uitstekend bereikbaar per auto of openbaar vervoer. Het ligt op een knooppunt van snelwegen: direct aan de A12 (Utrecht-Arnhem) en pal bij de A30 (verbinding A12A1). Het intercitystation Ede-Wageningen is slechts 5 minuten fietsen. Hier bevindt zich ook het grote regionale busstation met snelle, rechtstreekse busverbindingen tussen Ede, Arnhem en Apeldoorn. De bus brengt je bijvoorbeeld in 10 minuten naar Wageningen. Het NSstation Ede Centrum is ook slechts 10 minuten fietsen.

Kantoor Winkelcentrum Bellestein

4 nlaan Kastele

Sportpark Peppelensteeg/ Inschoten

erw

e Ve

NS Ede Centrum

rec

Ziekenhuis De Gelderse Vallei

Winkelcentrum Stadspoort <10 min fietsen

5 minuten lopen < 10 minuten fietsen < 10 minuten fietsen 10 minuten fietsen

em ▶ N224

Ginkelse Heide

Ede De Sijsselt

Winkelcentrum Spindop

N781

A1 2

Arnh

Museumplein <10 min fietsen

NS Ede-Wageningen Intercity station ◀

Edese Heide

Christelijke Hogeschool Ede

Hoekelumse Bos

Bennekom

Situatie Aan de Spinderweg woon je op een prachtige plek: direct aan de Klaphekvijver. Deze vijver biedt niet alleen een prachtig uitzicht vanaf het zonnige terras of balkon nog meer mogelijkheden, zoals een barbecue in de zomer of schaatsen in de winter.

De Spinderweg is goed te bereiken met de auto. Parkeren is dan ook geen enkel probleem. De meeste bewoners kunnen hun auto parkeren op het met een slagboom afgeschermde parkeerterrein achter het gebouw. Bezoekers hebben ruim voldoende plek aan de voorzijde van het gebouw. Daar bevindt zich ook de moderne ondergrondse afvalcontainer, waardoor je op elke dag van de week direct de vuilniszakken uit huis en uit het zicht kunt doen.

In de directe omgeving van de Spinderweg is er van alles te vinden; van sportschool tot autogarage. Op enkele minuten lopen van de Spinderweg bevindt zich het winkelcentrum Rozenplein waar niet alleen de Albert Heijn en de Gall&Gall maar ook een slager, groenteboer en kapper zijn gevestigd. Jouw appartement aan de Spinderweg: een prima plek!

De appartementen liggen ideaal: direct aan de Klaphekvijver. Parkeerruimte is er volop, zowel voor als achter het gebouw.

g sla m o bo

pa rk ee rte

r re in

ind er 0 .0

A1 1

0 .0

A1 2

Jachtlaan

0 .0

A1 3 0 .0

A1 4 0 .0

A1 5

Klaphek vijver

0 .0

A2 6

mâ&#x2013;ś Arnhe

Genoeg te zien en te beleven in en om Ede. Er is volop natuur, vooral in de vorm van bos en heide.

voorgevel - zijde Spinderweg/Klaphekvijver

achtergevel - zijde parkeerterrein

Gevels en doorsneden

De appartementen in het 4 lagen tellende gebouw komen qua indeling in grote lijnen overeen, maar de buitenruimten verschillen. Zo zijn er op de begane grond appartementen met tuin en terras. Op de verdiepingen hebben de appartementen een balkon over de halve 贸f over de volle breedte van de woning. De hoekappartementen hebben extra ramen in de zijgevel en er zijn zelfs appartementen met een flink dakterras.

zijgevel rechts

zijgevel links

doorsnede A

doorsnede B

Bezoekers kunnen hun auto parkeren aan de voorzijde van het gebouw, waar ook de hoofdentree is. Zelf kun je ook daar parkeren 贸f extra veilig achter de slagboom van het parkeerterrein achter het gebouw. Aan de achterzijde bevindt zich ook een entree. Op de begane grond is er een eigen berging en een eigen postbus. De appartementen op de verdiepingen zijn gelegen aan een galerij en zijn bereikbaar met de lift of met de trap.

Verdiepingenoverzicht

legenda A1 A2 B1 B2 B3 commerciĂŤle ruimten

Zie pagina 8 t/m 13 voor de plattegronden van de appartementen. 3e verdieping

B4 B1

3.35 3.36

3.37

3.38

3.39

3.40

3.41

3.42

3.43

3.44

2e verdieping

2.21

2.22

B1 B1

2.23 2.24

2.25

2.26

2.27

2.28

2.29

2.30

2.31

2.32

2.33

2.34

1e verdieping

1.07

1.08

B1 B1

1.09 1.10

1.11

1.12

1.13

1.14

1.15

1.16

1.17

1.18

1.19

1.20

begane grond bergingen

slag boom

bergingen

parkeerterrein entree

0.01 hoofd entree

Spinderweg

0.02

A1 A1

0.03 0.04

A1 A2

0.05 0.06

De appartementen

8 ▶

�

▶

4040

3580

�

type A1

3030

▶

2030

▶

�

5 appartementen (schaal 1:75)

1440

▶

�

43 5 0

▶

�

3 7 10

▶

�

1760

1830

▶

woonoppervlak 65 m 2 op de begane grond zonnige tuin met terras galerij en balkon fungeren als luifel

▶

�

• • • •

�

▶

22 00

▶

achtergevel

�

voorgevel

6700

�

6680

▶

3.35

3.36

3.37

3.38

3.39

3.40

3.41

3.42

3.43

3.44

2.21

2.22

2.23

2.24

2.25

2.26

2.27

2.28

2.29

2.30

2.31

2.32

2.33

2.34

1.07

1.08

1.09

1.10

1.11

1.12

1.13

1.14

1.15

1.16

1.17

1.18

1.19

1.20

0.01

0.02

0.03

0.04

0.05

0.06

2.33

2.34

entree

2.21

2.22

3.35

3.36

3.37

3.38

3.39

3.40

3.41

3.42

3.43

3.44

2.23

2.24

2.25

2.26

2.27

2.28

2.29

2.30

2.31

2.32

2030

▶

• • • • •

�

4040

3580

▶

�

woonoppervlak 65 m 2 op de begane grond zonnige tuin met terras hoekappartement met extra ramen!

type A2 �

1440

▶

1 appartement (schaal 1:75)

▶

zijgevel

�

3 7 10

▶

4 3 50

▶

�

1830

1760

▶

�

3030

�

6700

▶

achtergevel

�

22 00

▶

voorgevel

�

6680

▶

3.35

3.36

3.37

3.38

3.39

3.40

3.41

3.42

3.43

3.44

2.21

2.22

2.23

2.24

2.25

2.26

2.27

2.28

2.29

2.30

2.31

2.32

2.33

2.34

1.07

1.08

1.09

1.10

1.11

1.12

1.13

1.14

1.15

1.16

1.17

1.18

1.19

1.20

0.01

0.02

0.03

0.04

0.05

0.06

entree

3.35

3.36

3.37

3.38

3.39

3.40

3.41

3.42

3.43

3.44

2.21

2.22

2.23

2.24

2.25

2.26

2.27

2.28

2.29

2.30

2.31

2.32

2.33

2.34

1.07

1.08

1.09

1.10

1.11

1.12

1.13

1.14

1.15

1.16

1.17

1.18

1.19

1.20

0.01

0.02

0.03

0.04

0.05

0.06

entree

• • • •

woonoppervlak 65 m 2 op 1e/2e/3e verdieping balkon met schuifpui wijds uitzicht, met name de bovenste verdiepingen

type B1 2030

▶

�

1440

▶

4040

▶

�

43 5 0

�

▶

37 1 0

▶

�

1830

1760

▶

�

3030

�

3580

▶

�

▶

28 appartementen (schaal 1:75)

�

▶

3.35

3.36

3.37

3.38

3.39

3.40

3.41

3.42

3.43

3.44

2.21

2.22

2.23

2.24

2.25

2.26

2.27

2.28

2.29

2.30

2.31

▶

achtergevel 2.32

2.33

2.34

1.07

1.08

1.09

1.10

1.11

1.12

1.13

1.14

1.15

1.16

1.17

1.18

1.19

1.20

0.01

0.02

0.03

186 0

voorgevel

6700

0.04

0.05

0.06

�

entree

�

3130

▶

3.35

3.36

3.37

3.38

3.39

3.40

3.41

3.42

3.43

3.44

2.21

2.22

2.23

2.24

2.25

2.26

2.27

2.28

2.29

2.30

2.31

2.32

2.33

2.34

1.07

1.08

1.09

1.10

1.11

1.12

1.13

1.14

1.15

1.16

1.17

1.18

1.19

1.20

0.01

0.02

0.03

0.04

0.05

0.06

entree

3.35

3.36

3.37

3.38

3.39

3.40

3.41

3.42

3.43

3.44

2.21

2.22

2.23

2.24

2.25

2.26

2.27

2.28

2.29

2.30

2.31

2.32

2.33

2.34

1.07

1.08

1.09

1.10

1.11

1.12

1.13

1.14

1.15

1.16

1.17

1.18

1.19

1.20

0.01

0.02

0.03

0.04

0.05

0.06

entree

3.35

3.36

3.37

3.38

3.39

3.40

3.41

3.42

3.43

3.44

2.21

2.22

2.23

2.24

2.25

2.26

2.27

2.28

2.29

2.30

2.31

2.32

2.33

2.34

1.07

1.08

1.09

1.10

1.11

1.12

1.13

1.14

1.15

1.16

1.17

1.18

1.19

1.20

2 0 30

▶

�

3580

�

▶

4040

▶

�

type B2 4 appartementen (schaal 1:75)

1440

▶

�

3030

▶

woonoppervlak 65 m 2 • op 1e/2e verdieping • balkon over volle breedte, • dus alle ruimte voor zitjes

�

3 710

▶

�

4350

▶

�

1760

1830

▶

�

3.35

3.36

3.37

3.38

3.39

2.21

2.22

2.23

2.24

2.25

2.26

2.27

3.40

3.41

3.42

3.43

3.44

B1 � 6 7 0 0B1 ▶ B1 1.13

2.28

2.29

2.30

2.31

1.07

1.08

1.09

1.10

1.11

1.12

2.32

2.33

2.34

1.14

1.15

1.16

1.17

1.18

1.19

1.20

0.01

0.02

0.03

0.04

0.05

0.06

entree

voorgevel 3.35

3.36

3.37

3.38

3.39

3.40

3.41

3.42

3.43

3.44

2.21

2.22

2.23

2.24

2.25

2.26

2.27

2.28

2.29

2.30

2.31

2.32

2.33

2.34

1.07

1.08

1.09

1.10

1.11

1.12

1.13

1.14

1.15

1.16

1.17

1.18

1.19

1.20

0.01

0.02

0.03

0.04

0.05

0.06

entree

�

1 86 0

▶

�

6680

▶

3.35

3.36

3.37

3.38

3.39

3.40

3.41

3.42

3.43

3.44

2.21

2.22

2.23

2.24

2.25

2.26

2.27

2.28

2.29

2.30

2.31

2.32

2.33

2.34

1.07

1.08

1.09

1.10

1.11

1.12

1.13

1.14

1.15

1.16

1.17

1.18

1.19

1.20

0.01

0.02

0.03

0.04

0.05

0.06

entree

3.35

3.36

3.37

3.38

3.39

3.40

3.41

3.42

3.43

3.44

2.21

2.22

2.23

2.24

2.25

2.26

2.27

2.28

2.29

2.30

2.31

2.32

2.33

2.34

1.07

1.08

1.09

1.10

1.11

1.12

1.13

1.14

1.15

1.16

1.17

1.18

1.19

1.20

0.01

0.02

0.03

0.04

0.05

0.06

entree

3.35

3.36

3.37

3.38

3.39

3.40

3.41

3.42

3.43

3.44

2.21

2.22

2.23

2.24

2.25

2.26

2.27

2.28

2.29

2.30

2.31

2.32

2.33

2.34

1.07

1.08

1.09

1.10

1.11

1.12

1.13

1.14

1.15

1.16

1.17

1.18

1.19

1.20

achtergevel

type B3 4 appartementen (schaal 1:75)

�

▶

3580

▶

woonoppervlak 65 m 2 op 1e/2e verdieping balkon met schuifpui hoekwoning met extra ramen

�

4040

▶

�

• • • •

2030

�

1440

▶

2.22

1.07

1.08

3.35

3.36

3.37

3.38

3.39

3.40

3.41

3.42

3.43

3.44

2.23

2.24

2.25

2.26

2.27

2.28

2.29

2.30

2.31

2.32

2.33

2.34

1.09

1.10

1.11

1.12

1.13

1.14

1.15

1.16

1.17

1.18

1.19

1.20

0.01

0.02

0.03

0.04

0.05

0.06

3.40

3.41

3.42

3.43

3.44

6700B1▶ 2.28

2.29

2.30

2.31

2.32

2.33

2.34

1.15

1.16

1.17

1.18

1.19

1.20

0.01

0.02

0.03

0.04

0.05

0.06

entree

�

43 5 0

371 0

2.21

▶

�

zijgevel

▶

�

1830

1760

▶

�

3030

3.35

3.36

3.37

3.38

3.39

2.21

2.22

2.23

2.24

2.25

2.26

� 2.27

1.07

1.08

1.09

1.10

1.11

1.12

1.13

B1 B1

1.14

entree

18 60

▶

achtergevel

�

voorgevel

3.35 �

3.37

3.38

3.39

3.40

3.41

3.42

3.43

3.44

2.21

2.22

2.23

B1 3.36▶ B1 3130 B1

2.24

2.25

2.26

2.27

2.28

2.29

2.30

2.31

2.32

2.33

2.34

1.07

1.08

1.09

1.10

1.11

1.12

1.13

1.14

1.15

1.16

1.17

1.18

1.19

1.20

0.01

0.02

0.03

0.04

0.05

0.06

entree

3.35

3.36

3.37

3.38

3.39

3.40

3.41

3.42

3.43

3.44

2.21

2.22

2.23

2.24

2.25

2.26

2.27

2.28

2.29

2.30

2.31

2.32

2.33

2.34

1.07

1.08

1.09

1.10

1.11

1.12

1.13

1.14

1.15

1.16

1.17

1.18

1.19

1.20

0.01

0.02

0.03

0.04

0.05

0.06

entree

3.35

3.36

3.37

3.38

3.39

3.40

3.41

3.42

3.43

3.44

2.21

2.22

2.23

2.24

2.25

2.26

2.27

2.28

2.29

2.30

2.31

2.32

2.33

2.34

1.07

1.08

1.09

1.10

1.11

1.12

1.13

1.14

1.15

1.16

1.17

1.18

1.19

1.20

0.01

0.02

0.03

0.04

0.05

0.06

entree

3.35

3.36

3.37

3.38

3.39

3.40

3.41

3.42

3.43

3.44

2.21

2.22

2.23

2.24

2.25

2.26

2.27

2.28

2.29

2.30

2.31

2.32

2.33

2.34

1.07

1.08

1.09

1.10

1.11

1.12

1.13

1.14

1.15

1.16

1.17

1.18

1.19

1.20

0.01

0.02

0.03

0.04

0.05

0.06

entree

voorgevel

woonoppervlak 65 m 2 op 3e verdieping uniek groot dakterras hoekwoning met extra ramen

achtergevel

type B4

zijgevel

2030

2 appartementen (schaal 1:75)

▶

�

3580

▶

�

4040

▶

�

• • • •

�

3030

▶

8500

1830

�

4350

▶

�

1760

▶

1440

▶

�

3.35

3.36

3.37

3.38

3.39

3.40

3.41

3.42

3.43

3.44

2.21

2.22

2.23

2.24

2.25

2.26

2.27

2.28

2.29

2.30

2.31

2.32

2.33

2.34

1.07

1.08

1.09

1.10

1.11

1.12

1.13

1.14

1.15

1.16

1.17

1.18

1.19

1.20

0.01

0.02

0.03

0.04

0.05

0.06

3 7 10

▶

entree

3.35

3.36

3.37

3.38

3.39

3.40

3.41

3.42

3.43

3.44

2.21

2.22

2.23

2.24

2.25

2.26

2.27

2.28

2.29

2.30

2.31

2.32

2.33

2.34

1.07

1.08

1.09

1.10

1.11

1.12

1.13

1.14

1.15

1.16

1.17

1.18

1.19

1.20

0.01

0.02

0.03

0.04

0.05

0.06

entree

�

6700

�

B4 B3

�

6200

▶

3.35

3.36

3.37

3.38

3.39

3.40

3.41

3.42

3.43

3.44

2.21

2.22

2.23

2.24

2.25

2.26

2.27

2.28

2.29

2.30

2.31

2.32

2.33

2.34

1.07

1.08

1.09

1.10

1.11

1.12

1.13

1.14

1.15

1.16

1.17

1.18

1.19

1.20

0.01

0.02

0.03

0.04

0.05

0.06

entree

3.35

3.36

3.37

3.38

3.39

3.40

3.41

3.42

3.43

3.44

2.21

2.22

2.23

2.24

2.25

2.26

2.27

2.28

2.29

2.30

2.31

2.32

2.33

2.34

1.07

1.08

1.09

1.10

1.11

1.12

1.13

1.14

1.15

1.16

1.17

1.18

1.19

1.20

0.01

0.02

0.03

0.04

0.05

0.06

entree

3.35

3.36

3.37

3.38

3.39

3.40

3.41

3.42

3.43

3.44

2.21

2.22

2.23

2.24

2.25

2.26

2.27

2.28

2.29

2.30

2.31

2.32

2.33

2.34

1.07

1.08

1.09

1.10

1.11

1.12

1.13

1.14

1.15

1.16

1.17

1.18

1.19

1.20

0.01

0.02

0.03

0.04

0.05

0.06

entree

3.35

3.36

3.37

3.38

3.39

3.40

3.41

3.42

3.43

3.44

2.21

2.22

2.23

2.24

2.25

2.26

2.27

2.28

2.29

2.30

2.31

2.32

2.33

2.34

1.07

1.08

1.09

1.10

1.11

1.12

1.13

1.14

1.15

1.16

1.17

1.18

1.19

1.20

0.01

0.02

0.03

0.04

0.05

0.06

entree

voorbeeld keuken

Verschillende optiemogelijkheden

De appartementen aan de Spinderweg worden compleet afgebouwd, maar er zijn voldoende mogelijkheden om je nieuwe woning nóg meer naar je zin te maken. We geven hier slechts een voorbeeld van de mogelijkheden. Bespreek met ons je wensen en we kijken samen wat mogelijk is.

In de basis wordt een keukenblok geleverd en gemonteerd van 1,8 meter breed. Voortman Keukens is hiervoor de projectleverancier. Voortman Keukens heeft ook een tweetal optionele keukens uitgewerkt met een scherpe aanbieding. Binnen deze aanbieding behoren de kleur keuzen en combinaties tot de mogelijkheid, een voorbeeld van één van deze aanbiedingen is hiernaast weergegeven. Daarnaast bestaat de mogelijkheid bij Voortman Keukens om zelf de keuken samen te stellen.

Kies andere kranen in toilet en/of badkamer en breng zo het comfort in je appartement op een hoger niveau.

Naast de keuken mogelijkheden verzorgt Janssen de Jong Bouw een aantal complete opties voor de aanpassingen van het toilet en de badkamer.

Het is bijvoorbeeld ook mogelijk om, in plaats van een rechte keuken, te kiezen voor een luxe hoekopstelling.

galerij

Een appartement op maat (een voorbeeld): Het is mogelijk om in de badkamer, naast de standaard douchehoek, ook een luxe ligbad te realiseren. Hierbij kunnen de wasmachine-aansluitvoorzieningen (kraan, afvoer en elektra) van de badkamer worden verplaatst naar de bergkast aan de woonkamer. De standaard enkele wastafel kan vervangen worden door een luxe dubbele uitvoering en de wanden kunnen worden voorzien van tegelwerk naar keuze tot aan het plafond. Het toilet kan in een luxe hangende uitvoering gerealiseerd worden. Het reservoir wordt dan verwerkt in de achterwand wat tevens een plateau oplevert om wat spulletjes op te zetten.

W.M.

Ook alle snoeren van de geluidsinstallatie naar de boxen beu? De woning kan worden voorbereid op een 5.1 surround opzet. Bij deze optie worden in de woonkamer vanuit vier aansluitpunten loze leidingen getrokken naar één logisch geplaatst verzamelpunt voor de geluidsinstallatie, waarmee er geen storende snoeren meer in het zicht komen.

Al deze meerwerk-afbouwopties worden met de aannemer samengesteld tot één compleet afbouwpakket, waarop de aannemer zorg zal dragen voor de realisatie van het appartement naar wens.

Het is mogelijk zelf op zoek te gaan naar een luxe keuken in plaats van het standaard keukenblok óf er wordt gebruik gemaakt van de luxe keukenuitvoering. De luxe uitvoering vertaalt zich in een moderne keuken met inbouwapparatuur zoals een rvswasemkap, een gaskookplaat, een koelkast, een geïntegreerde vaatwasser en een combi-magnetron. De afwerking met een recht werkblad met geïntegreerde spoelbak en design eenhendelmengkraan maakt deze luxe keukuitvoering tot een stijlvolle en aangename ‘werk’-plek.

Technische omschrijving

Het Bouwbesluit kent voor de diverse vertrekken specifieke begripsbepalingen. Zo wordt niet langer gesproken van w oon-, slaapkamer, hal of zolder maar van verblijfs-, verkeers- of onbenoemde ruimte. Omwille van de duidelijkheid is in deze technische omschrijving gebruik gemaakt van de ‘ingeburgerde’ aanduidingen en om u toch volledig te informeren vindt u hieronder de benamingen zoals deze in het BouwBesluit worden gehanteerd: gang: verkeersruimte; wc: toiletruimte; woonkamer/keuken: verblijfsruimte; badkamer: badruimte; slaapkamer: verblijfsruimte; balkon: buitenruimte; terras: buitenruimte; kast (in app.): bergruimte; separate berging b.g. 1: bergruimte; parkeerplaats: stallingsruimte. 1

behorende bij bouwnummers :

Buitenbergingen: 0.01 t/m 0.06, 1.07 t/m 1.12, 1.15 t/m 1.20, 2.21 t/m 2.26, 2.29 t/m 2.34, 3.35 t/m 3.39 en 3.40 t/m 3.44

Binnenbergingen 1.13, 1.14, 2.27, 2.28

01 Administratieve bepalingen Van toepassing is de SWK Garantie- en Waarborgregeling 2010 (zie ook pagina 23) en het bijbehorend Garantiesupplement bestaande uit Module I C (2010) en Module II F (2010). Voorrang SWK-bepalingen: ‘Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door SWK. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK.’

geplant van 60 cm hoog. Het kan zijn dat door niveauverschil van straten of verschil in peilhoogte van gebouwen de hoogteligging van het maaiveld van aan elkaar grenzende percelen onderling verschilt.

02 Peil van de woning Het peil – P – waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer in de centrale-/ hoofdentreehal. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouwen woningtoezicht van de gemeente.

07 Metselwerken Voor de diverse constructie-onderdelen worden de volgende materialen toegepast: - d e buitengevels: van metselbakstenen, machinaal gevormd, waalformaat, kleur volgens keuze architect; - d e woningscheidende binnenwan den: van kalkzandsteen blokken/elementen, dikte volgens advies constructeur; - d e scheidingswanden tussen de woningen en algemene ruimte: van kalkzandsteen blokken/elementen, dikte volgens advies constructeur; - d e binnenspouwbladen van de kopgevels en dragende binnen wanden: van kalkzandsteen blokken/-elementen, dikte volgens advies constructeur; - d e scheidingswanden van de ber gingen en het binnenspouwblad t.p.v. de bergingen: van kalkzandsteen vellingblokken, dikte volgens advies constructeur;

03 Grondwerk De nodige grondwerken – ontgravingen en aanvullingen – te verrichten voor funderingen, vloeren, kabels en leidingen en bestratingen. 04 Rioleringswerken De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de (koop-)aanneemsom begrepen. De riolering wordt uitgevoerd in gerecycled PVC-buis. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. 05 Bestratingen en terrein inrichting De bestrating naar de entree van het appartementengebouw en de toegang tot de bergingen, de weg, parkeerplaatsen, alsmede de terrassen van de appartementen op de begane grond worden bestraat met betonklinkers. De parkeerplaatsen worden in een afwijkende kleur betonklinkers uitgevoerd. Diverse stroken grond worden ingezaaid met gras. Langs de gezamenlijk weg en bij de terrassen van de appartementen op de begane grond worden hagen

06 Funderingen Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde geotechnisch onderzoek wordt het navolgende funderingssysteem toegepast: - p aalfundering: de fundering uit te voeren i.c.m. betonnen funderingsbalken en/of poeren met granulaat, e.e.a. volgens advies constructeur en ter goedkeuring van bouwen woningtoezicht van de gemeente.

Voor de isolatie van de gevels (Rc  4,0 m²K/W) wordt toegepast mineralewol spouwisolatie. De schoon gevelmetselwerken worden uitgevoerd met iets verdiepte voeg. De navolgende muren/wanden worden uitgevoerd als schoon metselwerk: alle in het zicht komende gevelmetselwerken van het gebouw, volgens tekening. Als vuil metselwerk worden uitgevoerd: alle overige metselwerken.

08 Betonwerken Materiaalomschrijving van: - d e geïsoleerde begane grond vloer van de appartementen (Rc gem. 4,0 m²K/W): van prefab beton systeemvloer volgens advies fabrikant/constructeur; - d e verdiepingsvloeren: van prefab beton plaatelementen (breedplaat), volgens advies fabrikant/ constructeur; - d e dakvloeren: van prefab beton plaatelementen (breedplaat), volgens advies fabrikant/constructeur; - d e verdiepingstrappen: van prefab beton, volgens advies fabrikant/constructeur; - d e balkons, galerijen en bordes sen: van prefab beton, volgens advies fabrikant/constructeur. 09 Daken De geïsoleerde (plat-)dakconstructie van het woongebouw (Rc gem. 5,0 m²K/W) is samengesteld m.b.v.: - p latdakconstructie: van prefab beton plaatelementen (breedplaat), volgens advies constructeur; - i solatielaag: van isolatieplaten, volgens advies fabrikant; - d akbedekking: van APP dakbedekking volgens VEBIDAK-voorschriften, de dakranden af te werken met een aluminium daktrim. 10 Ventilatievoorzieningen en g asafvoerkanalen De ventilatiekanalen worden uitgevoerd d.m.v. spiraal geflenste verzinkte plaatstalen buis. Het mechanische ventilatiesysteem bestaat uit een ventilatie-unit geplaatst in de kast, waarop zijn aangesloten de keuken, wc en badkamer. De luchttoevoer vindt plaats d.m.v. ventilatieroosters in de buitenkozijnen. De ventilatie van de woon- en slaapkamers geschiedt door middel van draaiende ramen in de buitenkozijnen. De overige ruimten/constructieonderdelen worden uitgerust met de volgende ventilatievoorzieningen: - d e meterkast: natuurlijke venti latie; - d e separate berging b.g.: natuurlijke ventilatie; - d e liftschacht: natuurlijke venti latie; - de gevels: open stootvoegen;

- d e (beperkte) kruipruimtes: natuurlijke ventilatie, d.m.v. ventilatieroosters De rookgasafvoer-/luchttoevoerkanalen worden uitgevoerd d.m.v. dubbelwandige verzinkte plaatstalen buis met speciale combi-dakkap. 11 Kozijnen en metaalwerken 11.1 Kozijnen, ramen en deuren Materiaalomschrijving van: - D e buitenkozijnen, ramen en deu ren: ter plaatse van het hoofdtrappenhuis: van hardhout, voorzien van tochtprofielen in de sponningen, kleur volgens keuze architect. - D e buitenkozijnen, ramen, (schuif-)deuren: ter plaatse van de appartementen: van aluminium profielen, fabrikaat en type volgens keuze architect, kleur grijsbruin RAL8019. - B innendeurkozijnen: De kozijnen van de algemene meter-, werkkasten, de toegang tot bergingen in de algemene ruimten, het trappenhuis en de centrale entreehal zijn van hardhout en voorzien van tochtprofielen in de sponningen, kleur volgens keuze architect. Ter plaatse van de appartementen: metalen montagekozijnen in verdiepingshoge uitvoering met bovenlicht of -paneel (met uitzondering van de binnendeurkozijnen in dragende wanden welke zonder bovenlicht en/of paneel worden uitgevoerd). - B innendeuren: Alle binnendeuren van de appartementen zonder glasopening: fabrieksmatig afgelakte hardboard binnendeuren, type opdek, deurmaat 930 x 2.315 mm (m.u.v. de meterkastdeuren; 730 x 2.315 mm). De deuren van de bergingen: hardboard binnendeur, type stomp, deurmaat 930 x 2.315 mm. De algemene dichte deuren ter plaatse van de algemene werken meterkasten: volspaan deur, type stomp, deurmaat 930 x 2.115 mm. De brandwerende algemene binnendeuren ter plaatse van het trappenhuis en de deur tussen de toegang tot de bergingen en de centrale entreehal: volspaan deur, type stomp, deurmaat 930 x 2.315 mm, - H ang- en sluitwerk: Alle binnen- en buitendeuren en ramen te voorzien van standaard geëloxeerd aluminium hang- en sluitwerk. De algemene toegangs-

deuren, de entreedeur van de appartementen en de terrasdeuren van de appartementen op de begane grond te voorzien van gelijksluitende veiligheidscilindersloten (SKG ** ®), de overige schuifdeuren ter plaatse van de balkons te voorzien van cilindersloten. De bad- en toiletruimte te voorzien van vrij- en bezetsloten, de (meter-)kast van kastslot, alle overige deuren van loopsloten. 11.2 Trappen en aftimmerwerk Materiaalomschrijving van: - trappen/hekken: de trappen in het trappenhuis worden aan de muurzijde voorzien van een stalen in kleur gepoedercoate leuning en aan de vrije zijden voorzien van een gepoedercoat stalen spijlenhekwerk, volgens keuze architect; de dakterras-, balkon- en galerijhekken worden uitgevoerd als een gepoedercoat stalen lamellenhek, volgens keuze architect.

- a ftimmerwerk: de binnenspouwbladen van de langsgevels worden uitgevoerd als HSB wand (Rc  4,0 m²K/W), volgens advies fabrikant/ constructeur, binnenzijde bekleed met Fermacell; plinten afm. 9 x 45 mm, van fabrieksmatig wit gegrond meranti, worden los geleverd in handelslengten t.b.v. de vloeraansluitingen in de appartementen, m.u.v. aansluitingen op betegelde wandvlakken en de keukenopstelling; - m eterkast: de meterkast wordt uitgevoerd en ingericht conform de geldende voorschriften van het energieleverend bedrijf. 11.3 Goten en hemelwaterafvoeren Materiaalomschrijving van: - hemelwaterafvoeren van gerecycled PVC-buis, kleur grijs, aangesloten op de rioleringsleidingen.

12 Plafond-/wand-/vloer afwerkingen 12.1 Plafond-/wand-/vloeraf werkingen Plafondafwerking: alle plafonds in de appartementen te voorzien van structuur spuitwerk, m.u.v. het plafond in de meterkast. Onder de 1e verdiepingsvloer wordt ter plaaste van de separate bergingen op de begane grond en algemene ruimten een geïsoleerde houtwolcementplaat aangebracht, Rc > 3,5 m²K/W. De vloer voor de entree van het appartementengebouw wordt voorzien van een tegelvloer. Wandafwerking: De niet betegelde wanden boven het tegelwerk in de toilet- en badruimte van de appartementen worden afgewerkt met structuur spuitwerk, de overige wanden in de appartementen worden behangklaar afgewerkt. Vloerafwerking: Alle vloeren worden afgewerkt met een cementvloer van ca. 50 mm dik m.u.v. de te betegelen vloergedeelten. 12.2 Tegelwerken Vloertegels: Omschrijving toe te passen vloer tegels in de navolgende ruimten: - centrale-/hoofdentreehal t.p.v. de begane grond: met keramische vloertegels, afm. 300 x 300 mm, kleur antraciet; - toiletruimte: met keramische vloertegels afm. 150 x 150 mm, kleur, fabrikaat en type volgens monster; - badkamer: met keramische vloertegels afm. 150 x 150 mm, kleur, fabrikaat en type volgens monster.

Wandtegels: Omschrijving toe te passen wand tegels in de navolgende ruimten: - toiletruimte: rondom tot ca. 1,50 meter + vloerpeil met keramische wandtegels afm. 150 x 200 mm, kleur, fabrikaat en type volgens monster. - badkamer: rondom tot ca. 1,80 meter + vloerpeil met keramische wandtegels afm. 150 x 200 mm, kleur, fabrikaat en type volgens monster. Ter plaatse van de doucheh oek tegels tot ca. 2,10 meter + vloerpeil.

- keuken: Geen tegelwerk maar een achterwand bekledingplaat boven het werkblad, lengte ca. 180 cm. Hoogte, kleur en type volgens monster keukenleverancier. N.B. Voegen van vloeren wand tegels worden niet strokend aangebracht. 12.3 Overige voorzieningen Op steenachtige borstweringen aan de binnenzijde onder de raamkozijnen worden kunststeen vensterbanken toegepast. De houten kozijnen van de hoofdentree en toegang naar de algemene ruimten worden voorzien van DTSdorpels. Onder de deuren van de toiletruimte en badkamer worden kunststeen dorpels toegepast. Aan de buitenzijde worden aluminium waterslagen toegepast: Screens: aan de zuid west gevel ter plaatsen van de bovenste appartementen (bouwnummers 3.35 t/m 3.44) worden 9 screens toegepast, volgens advies fabrikant/ adviseur. 13 Keukeninrichting Basis keuken: keukenblok 180 cm breed met een rvs spoelblad en een rvs projectblad. Afgemonteerd en aangesloten met de basisaansluitingen (gas, water en elektra) voor een standaard keuken. De gasaansluiting wordt afgedopt uitgevoerd. 14 Beglazing En Schilderwerk Beglazing: Isolerende HR++ beglazing (U ≤ 1,2 W/m2K) wordt toegepast in de glasopeningen van alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de appartementen en de centrale hal. Enkel blank glas wordt toegepast in de overige glasopeningen. Daar waar brandwerende en/of doorvalbeveilige beglazing benodigd is, wordt deze toegepast, volgens fabrikant/ adviseur. Schilderwerk / beitswerk: Het buitenschilderwerk niet fabrieksmatig afgewerkt zijnde (incl. de binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren), wordt uitgevoerd in een dekkend systeem, volgens keuze architect.

Korte omschrijving van het binnenschilderwerk niet fabrieksmatig afgewerkt zijnde, inclusief leidingwerken: De binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren wordt in dezelfde dekkende kleur als de buitenzijde uitgevoerd. Alle overige voorkomende schilderwerken op hout worden uitgevoerd in een dekkend verfsysteem, kleur gebroken wit, m.u.v. fabrieksmatig afgelakte houtwerken. De gas- en waterleidingen voor zover in het zicht, m.u.v. de leidingen in de kasten, worden dekkend afgelakt, kleur gebroken wit. CVleidingen worden niet geschilderd. 15 Behangwerk Behangwerk wordt niet uitgevoerd. 16 Water- en gasinstallatie 16.1 Waterinstallatie De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de (koop-)aanneemsom begrepen. De waterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast en is afsluitbaar. De volgende koudwater tappunten worden aangesloten: - keukenmengkraan; - het tappunt CV-installatie/was automaat; - het fonteintje; - de toiletcombinatie; - de wastafelmengkraan; - de douchemengkraan; In de appartementen is voor de wasautomaat een aansluitmogelijkheid voorzien in de badkamer. De warmwaterleiding wordt aan gesloten op: - keukenmengkraan; - de wastafelmengkraan; - de douchemengkraan; Warmwatertoestellen: De warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een HR-combitoestel voor warmwater en verwarming, vermogen volgens berekening installateur.

16.2 Gasinstallatie De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de (koop-)aanneemsom begrepen. De gasleiding wordt aangelegd vanaf de gasmeter in de meterkast. De volgende tappunten worden aangesloten: - het afgedopte aansluitpunt in de keuken; - de CV-ketel in de kast. 17 Sanitair Het te leveren sanitair in witte uitvoering volgens monster, wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Toe te passen materialen in: - toiletruimte: één keramisch closet met laaghangend kunststof reservoir, één fontein met toiletkraan; - badkamer: één wastafelcombinatie met mengkraan, één douche mengkraan, handdouche met greep; - overige sanitaire voorzieningen: een tapkraan t.b.v. cv-installatie/ wasautomaat. 18 Elektrische Installatie 18.1 Elektrische installatie De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de (koop-)aanneemsom begrepen. De elektrische installatie wordt overeenkomstig NEN 1010 aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld in groepen naar de diverse aansluitpunten, zoals op tekening aangegeven. De installatie wordt inbouw uitgevoerd (m.u.v. de separate berging en technische ruimten waar opbouw wordt toegepast). De hoogte van het schakelmateriaal bedraagt 1,05 m + vloer en de hoogte van wandcontactdozen in de woon-/eetkamer, keuken en slaapkamers bedraagt 0,30 m + vloer. In de keuken boven het aanrecht ca. 1,20 m + vloer.

De met schakelaars gecombineerde wandcontactdozen, alsmede de wandcontactdozen in de overige ruimten worden op 1,05 m + vloer gemonteerd. De toegang tot de centrale-/hoofdentree wordt uitgevoerd met een deurtelefoon installatie en elektrische deuropener. In de verkeersruimten en/of woonkamer (indien dit een vluchtweg betreft) van de appartementen en het totale appartementencomplex komen rookmelders conform de eisen van NEN 2535 en NEN 2555. De melder is op het lichtnet aangesloten en geeft een akoestisch signaal. 18.2 Telecommunicatievoorzieningen De appartementen zijn voorzien van aansluitpunten in de meterkast voor telefoon en kabeltelevisie. In de woonkamer en hoofdslaapkamer is een loze leiding met aansluitpunt op een hoogte van 0,30 m + vloer aangebracht. 19 Verwarmingsinstallatie De berekening van het vermogen dient te geschieden overeenkomstig de ISSO publicatie 51 ‘Warmteverliesberekening voor woningen en woongebouwen’ – bepaling benodigd vermogen per vertrek en totaal. Gerekend dient te worden met een toeslag voor het opwarmen zoals bedoelt in de ISSO publicatie 51, die is gebaseerd op een 8-urige nachtverlaging/bedrijfsbeperking en een opwarmtijd van 2 uur. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een radiatorverwarming met HR-combiketel, incl. warmwatervoorziening. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. Fabr./type : Honeywell. In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte plaat radiatoren gemonteerd.

Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: - entree: 18 ºC; - wc: geen radiator (via entree); - woonkamer/keuken: 20 ºC; - kast: geen radiator; - badkamer: 22 ºC; - slaapkamers: 20 ºC; - separate berging b.g.: niet verwarmd. De locaties en afmetingen van de radiatoren zijn indicatief tot bepaling van de capaciteit en leverancier door de installateur. 20 Ventilatie De appartementen worden voorzien van een mechanisch afzuigsysteem met een natuurlijke toevoer. Dit betekend dat in de kozijnen een ventilatierooster verwerkt wordt en in de kast een ventilatie unit geplaatst wordt met afzuigpunten in: - wc; - woonkamer/keuken; - badkamer. Met een bedienbare standen schakeling vanuit de woonkamer en een draadloze bediening in de keuken met een afzuigpunt ten behoeve van een motorloze afzuigkap. 21 Liftinstallatie De liftinstallatie van het appartementencomplex bestaat uit een elektrische personen geschikt voor maximaal 13 personen of 1.000 kg. De liftinstallatie wordt uitgevoerd volgens de eisen en normen van het Nederlands Liftinstituut.

22 Schoonmaken en oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop dat gaat gebeuren. Het appartement wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd.

Afwerkstaat

23 Wijzigingen tijdens de bouw Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de verkrijger verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst.

02 WC (toiletruimte) vloer: vloertegels volgens monster wanden: wandtegels volgens monster tot 1,50 m + vloer en boven tegelwerk fijn structuur spuitwerk plafond: fijn structuur spuitwerk Installaties: volgens tekening sanitair: volgens tekening

Wijzigingen voorbehouden Voor wijzigingen en/of aanvullingen in de uitvoering en indeling wordt dan ook een voorbehoud gemaakt. Ook kleine wijzigingen in de mater iaalkeuze kunnen zonder vooroverleg en verrekening worden uitgevoerd.

03 Woonkamer/keuken (verblijfsruimte) vloer: cementdekvloer wanden: behangklaar plafond: fijn structuur spuitwerk elektra: volgens tekening

Janssen de Jong Bouw BV Hengelo, d.d. 28 mei 2010

Appartementen 01 Entree (verkeersruimte) vloer: cementdekvloer wanden: behangklaar plafond: fijn structuur spuitwerk installaties: volgens tekening

04 Kast (technische ruimte) vloer: cementdekvloer wanden: behangklaar plafond: fijn structuur spuitwerk installaties: volgens tekening 05 Badkamer (badruimte) vloer: vloertegels volgens monster wanden: wandtegels volgens monster tot 1,80 m + vloer en boven tegelwerk fijn structuur spuitwerk. Ter plaatse van douchehoek tegels tot 2,10 m + vloer. plafond: fijn structuur spuitwerk installaties: volgens tekening sanitair: volgens tekening 06 Slaapkamers (verblijfsruimte) vloer: cementdekvloer wanden: behangklaar plafond: fijn structuur spuitwerk installaties: volgens tekening 07 Separate berging (binnen) Bouwnummers: 1.13, 1.14, 2.27 en 2.28 vloer: cementdekvloer wanden: kalkzandsteen lijmelementen vuilwerk/velling. plafond: houtwolcementplaat installaties: 1 lichtpunt met schakelaar

08 Houten berging (buiten) Bouwnummers: 0.01 t/m 0.06, 1.07 t/m 1.12, 1.15 t/m 1.20, 2.21 t/m 2.26, 2.29 t/m 2.34 en 3.35 t/m 3.44 De ongeisoleerde bergingen worden gemaakt van hout. Kleur, materiaal en afwerking volgens keuze architect. De berging is voorzien van 1 lichtpunt met schakelaar. Algemene Ruimten 09 Centrale-/hoofdentreehal b egane grond (verkeersruimte) vloer: vloertegels, volgens monster, schoonloopmat achter hoofdentreedeuren wanden: fijn structuur spuitwerk plafond: fijn structuur spuitwerk elektra: lichtpunten diversen: postkasten, inclusief deurtelefoon installatie (spreek-/ luisterunit) met een elektrische deuropener 10 Trappenhuis/lifthal verdiepingen (verkeersruimte) vloer: cementdekvloer bordessen: prefab beton trappen: prefab beton wanden: schoon metselwerk/fijn structuur spuitwerk plafond: fijn structuur spuitwerk / prefab beton elektra: lichtpunten 11 Vlucht trappenhuis (verkeersruimte) bordessen: prefab beton trappen: prefab beton wanden: schoon metselwerk elektra: lichtpunten

Wegwijzer en voorwaarden bij de aankoop van uw appartement

Algemeen De beslissing tot aankoop van een appartement is gevallen. Een grote stap die u vermoedelijk na veel wikken en wegen heeft genomen. Over de kwaliteit van het appartement hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en controle daarop is bij ons in goede handen. U koopt immers tegelijk met uw appartement de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde bouwondernemingen kunnen bieden. Al onze kennis van zaken, ruime ervaring en uitstekende organisatie worden aangewend om u straks optimaal woongenot te geven in het door u gekozen appartement. Om u alvast voor te bereiden geven wij hierbij een overzicht van de gang van zaken. Het tekenen van de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst Bij dit project wordt gewerkt met een zogenaamde gesplitste koopen aannemingsovereenkomst. U gaat daarbij met Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V. een koopovereenkomst aan met betrekking tot een aandeel in het te stichten gebouw en de daarbij behorende ondergrond (het appartementsrecht). Met een door Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V. geselecteerde, bij het SWK aangesloten, aannemer gaat u een aannemingsovereenkomst aan ten behoeve van de bouw van het appartement. Bij de ondertekening van de aannemingsovereenkomst ontvangt u, in overeenstemming met de voorwaarden van het SWK, een tekening van uw appartement, alsmede een technische omschrijving welke beiden als

contractstuk gelden en daarmee onderdeel zijn van de te ondertekenen aannemingsovereenkomst. Met het ondertekenen van de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van respectievelijk de koopprijs van het appartementsrecht en tot het betalen van de aanneemsom, terwijl de aannemer respectievelijk Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V. zich door mede-ondertekening verplichten tot respectievelijk de bouw van het appartement en de levering van het appartementsrecht. Nadat de overeenkomsten door u en respectievelijk Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V. en de aannemer in drievoud zijn getekend, ontvangt u een origineel exemplaar van beide overeenkomsten. Ook aan de notaris wordt een origineel exemplaar van beide overeenkomsten gezonden. De notaris zal zorg dragen voor het opmaken van de leveringsakte (akte van overdracht) en zo nodig tevens de hypotheekakte. Bedenktijd Gedurende één kalenderweek nadat u de door beide partijen getekende eerder genoemde overeenkomsten heeft ontvangen, heeft u het recht deze overeenkomsten te ontbinden. De zeven dagen bedenktijd gaan in de dag nadat u de eerder genoemde overeenkomsten heeft ontvangen. Wij verzoeken u een eventuele ontbinding, bij voorkeur aangetekend met bericht van ontvangst, schriftelijk aan ons te melden. Wanneer u moet gaan betalen Bij het aangaan van de aannemingsovereenkomst maakt u de keuze of u gebruik maakt van de mogelijkheid van uitstel van betaling van de tot aan de datum van notariële levering vervallen bouwtermijnen. In geval u van deze uitstelmogelijkheid gebruik maakt, bent u over de vervallen maar niet betaalde bouwtermijnen conform de aannemingsovereenkomst een rentevergoeding verschuldigd. De vervallen maar door u niet betaalde bouwtermijnen inclusief de daarover verschuldigde

rente worden in dat geval kort voor de notariële levering in eens aan u gefactureerd. De bouwtermijnen die na de notariële levering vervallen, worden vervolgens gefactureerd telkens wanneer de bouw weer zo ver is gevorderd dat een van de bouwtermijnen is vervallen. Kiest u ervoor geen gebruik te maken van uw recht op uitstel van betaling, dan worden na ondertekening van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst de eventueel reeds vervallen bouwtermijnen aan u gefactureerd en dient u deze tijdig (binnen 14 dagen na factuurdatum) te betalen. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de bouwtermijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. Voor wat betreft de koopsom van het appartementsrecht en de planontwikkelingskosten en de daarover op grond van de koopovereenkomst verschuldigde rente en vergoeding geldt dat u deze bij notariële eigendomsoverdracht betaalt via het betrokken notariskantoor. U krijgt van de notaris een uitnodiging voor de notariële eigendomsoverdracht. Eigendomsoverdracht appartementsrecht De eigendomsoverdracht van het appartementsrecht geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. In de koopovereenkomst is de uiterste datum van transport vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte.

Bijkomende kosten kunnen zijn: - de over de koopsom verschuldigde vergoeding en rente; - de (bouw-)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; - de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; - de afsluitkosten voor de geldgever; - de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering; - eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering. Hypotheek tijdens de bouw Na de notariële overdracht ontvangt u van de aannemer de nota’s over de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie(n) zendt u zo spoedig mogelijk – voorzien van uw handtekening – naar uw geldgever, die dan voor betaling zorg draagt. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.

De Vereniging van Eigenaars Het appartementengebouw wordt door middel van een zogenaamde ‘akte van splitsing’ door de notaris verdeeld in appartementsrechten. In de splitsingsakte, met de bijbehorende tekening, wordt onder meer de eigendomsverhouding in het appartementengebouw geregeld. Als koper van een appartement wordt u eigenaar van zo’n appartementsrecht. De eigendom van het gehele appartementengebouw komt toe aan de eigenaars gezamenlijk, daarnaast heeft iedere eigenaar het exclusieve gebruiksrecht van een privé gedeelte (appartement) en het mede gebruiksrecht van de gemeenschappelijke algemene ruimten, hierbij kunt u onder meer denken aan de hoofdentree, het lift-/trappenhuis en de galerijen. Als eigenaar van een appartement bent u met de mede eigenaars verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van het appartementengebouw. Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen wordt via de splitsingsakte een Vereniging van Eigenaars opgericht, waarvan iedere eigenaar automatisch lid wordt. In de wet zijn regels gegeven waaraan een Vereniging

van Eigenaars moet voldoen. Zo moet de Vereniging Van Eigenaars een ledenvergadering hebben, die ten minste éénmaal per jaar bijeen komt. Dan worden de financiële jaarstukken besproken en wordt de voorschotbijdrage (service kosten) in de begrootte gezamenlijke kosten voor onderhoud, verzekeringen, e.d. per appartement vastgesteld. Tevens wordt het bestuur en eventueel een administrateur door de ledenvergadering benoemd. In het splitsingsreglement zijn bepalingen opgenomen, waarin de gang van zaken in het appartementengebouw grotendeels is geregeld. Mogelijkheden van meer- en m inderwerken Bij al onze appartementen worden de verkrijgers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit een ruime mogelijkheid aan alternatieven, zodat het appartement zoveel mogelijk kan worden aangepast aan uw persoonlijke wensen. Omtrent deze mogelijke alternatieven zult u worden geïnformeerd door de afdeling kopersbegeleiding van de aannemer. Het appartement dient echter te voldoen aan het Bouwbesluit, de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van het SWK. In verband met deze eisen en de seriematigheid van het project is het weglaten of verplaatsen van sommige essen tiële onderdelen (zoals vloeren incl. afwerking, dragende binnenwanden, leiding en/of leidingkokers, buitengevels, kozijnen, e.d.) niet mogelijk, tenzij het een onderdeel is van de standaard alternatievenlijst. Oplevering/sleuteloverdracht Wanneer het appartement gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met de aannemer uw appartement te inspecteren voor oplevering. Als extra zekerheid wordt door de aannemer, voor de oplevering, bij de notaris een bankgarantie gesteld ter grootte van 5% van de aanneemsom. Tijdens de inspectie worden eventueel nog geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd en deze onvolkomenheden worden vervolgens zo spoedig mogelijk door de aannemer verholpen. Indien u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan, de akte van transport van het appartementsrecht en de eventuele hypotheekakte zijn getekend, ontvangt

u na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van uw appartement. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat het risico van het appartement op u overgaat en dat u het appartement vanaf dat moment zelf dient te (laten) verzekeren. Onderhoudsperiode Gedurende drie maanden nadat de oplevering heeft plaatsgevonden, kunt u de aannemer schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van onder andere verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen. Als gevolg van droog- of verhardingskrimp (‘werken’) kunnen haarscheurtjes ontstaan in stukadoorswerk, deuren kunnen gaan klemmen omdat hout moet ‘wennen’ aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine onvolkomenheden kunnen nooit voorkomen worden. Nadat alle onvolkomenheden, waarvan schriftelijk aan de aannemer melding zijn gemaakt, zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. De bankgarantie vervalt drie maanden na oplevering van uw appartement, tenzij u schriftelijk aan de notaris meedeelt de bankgarantie te willen handhaven, omdat u meent dat er nog gebreken bestaan die u binnen drie maanden na oplevering aan de aannemer schriftelijk heeft gemeld en welke gebreken nog niet zijn hersteld. Het bedrag dat als bankgarantie gehandhaafd blijft, dient wel in redelijke verhouding te staan tot de aard en omvang van de nog aanwezige gebreken. Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en/of nutsbedrijven, een gewijzigde constructie, stedenbouwkundige verkaveling, etc. De op de tekening ingeschreven maten zijn ‘circa’-maten. De in deze brochure weergegeven ‘artist-impressie’ geeft slechts een impressie

van de te bouwen appartementen, waaraan dan ook geen rechten kunnen worden ontleend. Tevens behouden Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V. en de aannemer zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar hun oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen ernstige afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van het appartement; deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het verrekenen van mindere of meerdere kosten. Indien het appartement gekocht wordt terwijl deze al gereed is en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van het appartement. De situatietekening is met de grootst mogelijke zorg vervaardigd, echter wij kunnen ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte geen aansprakelijkheid aanvaarden. Afwijkingen van het perceel – groter of kleiner – dan in de koopovereenkomst staan vermeld, zullen geen der partijen recht geven op verrekening. Garantie- en waarborgregeling Op de appartementen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling en het bijbehorend Garantiesupplement bestaande uit Module I C (2010) en Module II F (2010) van toepassing. Wat betekent dit voor de verkrijger? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de aannemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt het appartement zonder meerkosten voor de verkrijger afgebouwd. SWK regelt dit voor de verkrijger in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de aannemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van het appartement gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de aannemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie.

Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie. Als de aannemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een verkrijger in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebreken waarborg bij SWK doen: 1 bij faillissement van de aannemer na het ingaan van de garantietermijn; 2 indien de aannemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen verkrijger en aannemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van het appartement wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de verkrijger en de aannemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een appartement met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de verkrijger meer zekerheid!

SWK SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouw nijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumenten bescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de verkrijger van een woning het financiële risico loopt wanneer de aannemer failliet zou gaan. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem. Tot slot Tenslotte vragen wij nog uw aandacht voor het volgende: - heeft u een inboedelverzekering? - heeft u een WAP oftewel een Wettelijke Aansprakelijkheidsverzekering als Particulier? - als u gehuwd bent en kinderen heeft, verdient het aanbeveling een verzekering op het leven van u of uw partner af te sluiten, want door het wegvallen van vader of moeder kunnen aanzienlijke extra kosten voor het gezin ontstaan.

Fotografie: tweed bno, Vinkeveen + Jac. van der Wiel, Bennekom v a s t g o e d c o m m u n i c a t i e www.tweed.nl 2321-10

Vanuit je appartement heb je een prachtig uitzicht over de Klaphekvijver, een sierwater met veel groen rondom.

Financiering Rabobank Vallei en Rijn Galvanistraat 2 6716 AE Ede T 0318 66 06 61 info@vr.rabobank,nl www.rabobank.nl/vr

Architect Splinter Architecten BV Sweelinckplein 75 2517 GL â&#x20AC;&#x2DC;s Gravenhage T 070 3647910 info@splinterarchitecten.nl www.splinterarchitecten.nl

Een ontwikkeling van Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V. Duitslandweg 7a 2411 NT Bodegraven T 0172 63 00 30 bodegraven@jajo.com www.jjpo.nl

www.spinderweg.nl

tweed bno

Informatie en verkoop Domicilie Makelaars Ede Molenstraat 198 6712 CX EDE GLD T 0318 693502 ede@domicilie.nl www.domicilie.nl

Disclaimer Aan de inhoud en de impressies zoals getoond in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.