VIVIENDA
LEY N° 27157
DECLARATORIA DE FÁBRICA
¿EN QUÉ CASOS PUEDO SOLICITARLO?
NUEVA EDIFICACIÓN
Cuandoseconstruyesobre un terreno, es decir la edificaciónestáconcluida.
Declaratoria de Fabrica
AMPLIACIÓN DE OBRA
Cuando se construye un nuevopiso.
REMODELACIÓN
Construcción que modifica la estructura original de unaedificaciónexistente.
La declaratoria de fábrica es la inscripción de unaconstrucción enelRegistrode Predios correspondiente, donde se consignan las características y condiciones técnicas de una obra. Al inscribir una declaratoria de fábrica, reconocemos el carácterlegalde unadeterminada construcción.
FORMULARIOÚNICO DEEDIFICACIONES DECLARACIÓN JURADA
SOLICITUDDEINSCRIPCIÓN
FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIONES (FUE)
AqueserefierelaleyN°29090,con el sello de recepción de la municipalidad competente, firmado por los propietarios, ingeniero constructor, y aprobado por la Municipalidad(sellosyfirmas).
DECLARACIÓN JURADA
Delospropietariosinscritosconfirma certificada notarialmente, indicando la fecha de terminación de la construcción si es que el FUE no tuvieraesainformación.
PLANO DE UBICACIÓN
PLANODE UBICACIÓN
Localización y de distribución autorizado por profesional competente, debidamente aprobado porlamunicipalidad(conlossellosde aprobación).
Solicitud de inscripción de título (formulariodedistribucióngratuita).
Pagodelatasaregistral:(derechode calificaciónmásinscripción):
Porderechodecalificación(tasafija): S/42.00
Por derecho de inscripción (tasa variable): Valor de la construcción multiplicado por 3 y luego dividido entre1000.
Con la inscripcióndela declaratoria de fábrica se facilitará la transferencia de un determinado predio, además de valorizarlo. Asimismo, la inscripcióndela declaratoria de fábrica permite, encasosetrate de departamentos, la independización delosmismos.
CONSTRUCTORA
LEY N° 27157
INDEPENDIZACIÓN
REGLAMENTO INTERNO DECLARATORIADE FABRICA
DECLARATORIA INSCRITA
Tener inscrita la declaratoria de fabrica de la edificion en RegistrosPublicos.
MEMORIA DESCRIPTIVA
De la independizacion detallandoporpisoscadaunidad inmobiliaria a independizar y las zonasdeusocomún.
PLANO DE INDEPENDIZACIÓN
Plano de independización firmado por un ingeniero o un arquitecto con firma certifica en unanotaria.
REGLAMENTO INTERNO
Sondirectricesdeunrégimende propiedadexclusivaypropiedad común, en el cual se establece un sistema de facultades, limitaciones, cargas y obligacionesdeconvivencia.
PAGO DE DERECHOS REGISTRALES
Independizarun inmuebleimplica dividir elespacio total de una vivienda en espaciospropios paracadaunode los ocupantes, ellogenerauna partida registral única paracada inmueble.
Contarconuna independización de manera formal significa tener un inmueble apto para ser comercializado (vender,comprar, hipotecar o alquilar).
CONSTRUCTORA
Si nos referimos a un edificio, cada unidad (departamento, cochera y depósito) deberá tener su propia partidaregistral.
DECLARATORIA INSCRITA
Tener inscrita la declaratoria de fabrica de la edificionenRegistrosPublicos.
MEMORIA DESCRIPTIVA
De la independizacion detallando por pisos cada unidad inmobiliaria a independizar y las zonas de usocomún.
PLANO DE INDEPENDIZACIÓN
Plano de independización firmado por un ingeniero ounarquitectoconfirmacertificaenunanotaria.
REGLAMENTO INTERNO
Son directrices de un régimen de propiedad exclusivaypropiedadcomún,enelcualseestablece un sistema de facultades, limitaciones, cargas y obligacionesdeconvivencia.
PAGO DE DERECHOS REGISTRALES
LEY N° 27157
INDEPENDIZACIÓN
DECLARATORIADE FABRICA
PLANOSDE INDEPENDIZACIÓN REQUISITOS
REGLAMENTO INTERNO
LEY N° 27157
SUB DIVISIÓN
Lasubdivisiónde prediosurbanos es procedimiento municipal o registral de dividir un terreno (lote matriz) en múltiples sub lotes más pequeños, asignándole a cada sub lote una partida independiente enSUNARP.
LEY N° 27157 SUB DIVISIÓN
DECLARATORIADE FABRICA
REGLAMENTO INTERNO
PLANOSDE INDEPENDIZACIÓN
DECLARATORIA INSCRITA
Tenerinscritaladeclaratoria defabricadelaedificionen RegistrosPublicos.
MEMORIA DESCRIPTIVA
De la independizacion detallando por pisos cada unidad inmobiliaria a independizarylaszonasde usocomún.
PLANO DE INDEPENDIZACIÓN
Plano de independización firmado por un ingeniero o un arquitecto con firma certificaenunanotaria.
REGLAMENTO INTERNO
Son directrices de un régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, en el cual se establece un sistema de facultades, limitaciones, cargas y obligaciones de convivencia.
PAGO DE DERECHOS REGISTRALES
SUB DIVISIÓN DE 2 PREDIOS
Al dividir un terreno matriz en sub lotes pequeños, se incrementa potencialmente su valor en el mercado, ofreciendo mayores oportunidades de inversión al público.
PREDIO ORIGINAL
LOTE A
POLIGONO ABCD
Superficie 1600 m2
LOTE A1
POLIGONO AEHD
Superficie 500 m2
LOTE A2
POLIGONO AEHD
Superficie 500 m2
LOTE A3
POLIGONO AEHD
Superficie 600 m2
Ladeclaratoriade fábrica es la inscripcióndeuna construcciónenel Registro de Predios correspondiente, donde se consignan las características y condiciones técnicas de una obra. Al inscribir una declaratoria de fábrica, reconocemos el carácter legal de una determinada construcción.
La declaratoria de fábrica es la inscripción de una construcción en el Registro de Predios correspondiente, donde se consignan las características y condicionestécnicasdeunaobra.
Al inscribir una declaratoria de fábrica, reconocemos el carácter legal de una determinada construcción.
SUBDIVISIÓN DE 1 A 3
LOTE A
POLIGONO ABCD
Superficie 1600 m2
LOTE A1
POLIGONO AEHD
Superficie 500 m2
LOTE A2
POLIGONO AEHD
Superficie 500 m2
LOTE A3
POLIGONO AEHD
Superficie 600 m2
