KICK OFF Arquitecto Jefferson Cipagauta
Con su ubicación estratégica en la Cra 11 # 93 - 77 al lado del parque de la 93 y a pasos de los mejores puntos de la ciudad para la inversión y el ocio, el Click Clack se conceptualiza como un hotel de diseño pionero en la ciudad de Bogotá, ofreciendo un abanico de experiencias inesperadas para el viajero sibarita.
La Asociación Click Clack adquirió un lote de 660 m2 en dirección Cra 11 # 93 - 77 de la ciudad de Bogotá Colombia por un costo de 3,630,000,000, con el fin de desarrollar un proyecto de construcción e inversión denominado The Click Clack Hotel que logre cubrir la demanda del sector hotelero y las necesidades de los clientes y del mismo modo contribuya al posicionamiento y crecimiento de este.
Cada vez más personas y negocios ven al país como una oportunidad nueva ya sea para invertir, para conocer o visitar. Con este constante crecimiento el país ha recibido grandes cadenas hoteleras tales como Marriot, Radisson, Hyatt, Royal e Intercontinental, Sheraton, Holiday Inn, Pestana, entre otros, dinamizando el sector y exigiendo la excelencia a través de la competencia. Si se discrimina entre residentes y no residentes las visitas a hoteles por negocios fue de 43,1% para residentes y de 61,6% para no residentes; alojamiento por ocio fue de 41,9% para residentes y 23,5% para no residentes; hospedaje en hoteles por convenciones, 10,6% residentes y 8,5% no residentes La Actitud hacia el turismo subió 1 puesto, mientras que Recursos culturales aumentaron 13 lugares, lo cual se explica por el aumento en número de patrimonios culturales de la humanidad que posee el país, y al incremento en número de ferias y exhibiciones internacionales.
De esta manera el entorno y el potencial de oportunidad favorece la concepción de un proyecto hotelero innovador que busque llegar a todas las edades y brindando una experiencia única a los turistas en la capital del país. .
2%
4%
Asistencia a eventos Vacaciones
27% 35%
Negocios & Trabajo Servicios Medicos
2%
30%
Visita a Familiares y Amigos Otros Motivos
Distribución porcentual de los viajeros no residentes nacionales e Internacionales según motivación principal del viaje a Bogotá en 2015
Crecimiento Hotelero por Localidades más Relevantes
Diseño y Construcción de un Hotel Boutique. Con 5 Tipologías de Habitación (XS – S –M – L –XL) Las cuales se caracterizaran por sus dimensiones y diseño flexible, enfocadas al viajero sibarita una persona de gustos refinados e inclinada al lujo. Una construcción de 10 pisos que ubicara en su Primera planta la recepción y parqueaderos, del piso 2 al 9 las diferentes tipologías de habitación y en el nivel 10 una terraza tipo lounge. Como Complemento a las actividades del hotel el sotano1 contara con un restaurante con posibilidad de trasformación a un salón de eventos, y un bar. Se plantea en su diseño un edificio esbelto que presente cuatro fachadas abiertas debido a los retiros laterales; Con piel de metal y vidrio que Aprovechando al máximo los voladizos de 1,5 permitidos en la norma. .
Diseño y Construcción de un Hotel con una tipología de habitación enfocada a visitantes pasajeros con una perspectiva empresarial. Complementado con un servicio de Restaurante y Salón de Eventos. .
Diseño y Construcción De un Hotel de viajero de negocios, de fin de semana o un turista con una estadía aproximadamente de 9 a 12 horas solamente, donde su estadía deberá ser preferiblemente simple. Basado en que muchos hoteles dan servicios que el cliente no necesita, no busca o no está dispuesto a pagar, se planteara un programa arquitectónico con el cual reducir esos servicios a la mínima expresión y ahorrar esos costos, diseñando primero el espacio de la habitaciones y optimizando las areas, combinando usos no frecuentes dentro del mismo, hasta la elección de los acabados y mobiliarios con un diseño minimalista. .
El proyecto constituye de la Estructuración Gerencia y Construcción del Hotel Click Clack l en la Cra 11 # 93 - 77 de la ciudad de Bogotá Colombia THE CLICK CLACK HOTEL Es una construcción de 10 pisos que ubicara en su Primera planta la recepción y parqueaderos, del piso 2 al 9 las diferentes las 5 tipologías de habitación 5 (XS – S – M – L –XL) y en el nivel 10 una terraza tipo lounge. Como Complemento a las actividades del hotel el sotano1 contara con un restaurante con posibilidad de trasformación a un salón de eventos, y un bar. Se plantea en su diseño un edificio esbelto que presente cuatro fachadas abiertas debido a los retiros laterales; Con piel de metal y vidrio que Aprovechando al máximo los voladizos de 1,5 permitidos en la norma. Su sistema constructivo es en estructura a porticada en concreto con muros Divisorios en mampostería. Su fachada se caracteriza por ser una piel flotante en láminas de acero perforado que de manera formal traen a colación el trazado urbano de la ciudad de Bogotá. Un juego de doble fachada (Metal y Mampostería) que brinda la protección necesaria y permite tener una nueva experiencia al visitante. Esta edificación contara con un total de 4500 m2 construidos en sus 10 pisos y dos sótanos los cuales se emplazan en su lote de 660 m2 de superficie .
DESCRIPTION Valor Lote Costos Indirectos Diseño y Planeación Gastos Administrativos Gastos de Venta Costos Directos Preliminares Cimentación Instalaciones Hidrosanitarias Estructura Mampostería Instalaciones Eléctricas Voz y Datos Cubierta Acabado de Cielo Rasos Acabado de Muros Acabado de Pisos Carpintería en Madera Aparatos y Accesorios Vidrios Pintura Cerrajería Carpintería Metálica Manejo de Aguas y Tanques Podas y Jardinería Limpieza y Lavados Fumigación Personal Sistema Aire Acondicionado Sistema Red Contra Incendio AIU Constructor Costos Directos
Total Costo del Proyecto
COST
$ $ 3.630.000.000 3.630.000.000 $ $ 6.948.816.800 6.948.816.800 $ $ 5.509.223.883 5.509.223.883 $185.598.530 $185.598.530 $819.763.890 $3.541.754.719 $155.551.476 $1.052.993.600 $275.530.348 $495.122.549 $199.598.608 $149.195.220 $234.065.300 $434.967.000 $881.614.400 $778.880.000 $187.437.540 $345.919.460 $163.541.200 $36.592.680 $4.147.263.659 $2.258.508.100 $75.156.240 $55.557.400 $489.000 $218.332.800 $1.434.713.700 $480.000.000 $4.463.185.392 $22.459.900.681
$38.733.539.894
MILESTONE Diseño y Planeación Licencias de Construcción Licitación Contratación Inicio de Obra Preliminares Cimentación Instalaciones Hidrosanitarias Red Contra Incendios Estructura Mampostería Instalaciones Eléctricas Acabado de Muros Exteriores Acabado de Muros Interiores Pintura Voz y Datos Acabado de Pisos Cubierta Acabado de Cielo Rasos Podas y Jardinería Limpieza y Lavados Vidrios Carpintería en Madera Aparatos y Accesorios Obras Exteriores Manejo de Aguas y Tanques Equipos Especiales Carpintería Metálica Fumigación Entrega de Obra
DUE DATE 06 de Enero 31 de Marzo 17 de Febrero 31 de Marzo 03 de Abril 26 de Mayo 15 de Agosto 13 de Octubre 13 de Octubre 02 de Marzo 23 de Marzo 04 de Mayo 06 de Abril 06 de Abril 04 de Mayo 07 de Mayo 18 de Mayo 13 de Abril 18 de Mayo 06 de Abril 11 de Mayo 18 de Mayo 25 de Mayo 25 de Mayo 13 de Abril 13 de Abril 01 de Junio 25 de Mayo 20 de Abril 01 de Junio
De 2017 De 2017 De 2017 De 2017 De 2017 De 2017 De 2017 De 2017 De 2017 De 2018 De 2018 De 2018 De 2018 De 2018 De 2018 De 2018 De 2018 De 2018 De 2018 De 2018 De 2018 De 2018 De 2018 De 2018 De 2018 De 2018 De 2018 De 2018 De 2018 De 2018
El WBS es un desglose o descomposición de todos los entregables del proyecto en entregables más pequeños, representándolos en forma de Ramal, en cuyo nivel superior nivel 0- aparece el nombre del proyecto, mientras que el nivel 1 contiene los entregables más importantes, el nivel 2 los sub-entregables de dichos entregables, y así sucesivamente.
RESUMEN FLUJO DE CAJA Y CURVA S / VER CUADRO EN MEJOR RESOLUCION en: ANEXO A (Archivo EXCEL name : Click Clack Actividades y Costos HOJA Flujo de Caja HOJA Curva S
GRACIAS THANK YOU
Projetc Analysis Analysis ArquitectoProjetc Jefferson Cipagauta Arquitecto Jefferson Cipagauta