ANALYSE DE MARCHÉ
DES AVANTAGES POUR TOUS Les entreprises ayant atteint un rythme de croissance soutenu peuvent davantage tirer profit d’un bâtiment ayant une hauteur libre plus importante afin de réduire leur superficie locative. Avec une surface de dégagement supérieur, la surface de plancher totale nécessaire pour empiler la même quantité de marchandise diminue, ce qui signifie une réduction du loyer annuel pour les locataires. Pour les entreprises qui sont en expansion et qui nécessitent un espace supplémentaire pour leur inventaire, l’augmentation de la hauteur libre leur permet d’accroître leurs revenus, tout en réduisant le coût unitaire d’entreposage.
ÉVOLUTION DE LA HAUTEUR LIBRE MOYENNE DES NOUVEAUX BÂTIMENTS INDUSTRIELS (PIEDS) 30
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Depuis les 40 dernières années, la hauteur moyenne des bâtiments industriels est en hausse constante, et nous notons une augmentation marquée depuis les années 2000. Les locataires ne sont pas les seuls à bénéficier de cette tendance. Les propriétaires tentent de demeurer concurrentiels sur le marché des infrastructures industrielles de qualité, notamment en minimisant le roulement de leurs locataires. Ils sont à l’affût des caractéristiques de construction recherchées, telle la hauteur libre. Colliers estime que l’écart des taux de location entre les bâtiments offrant des plafonds inférieurs à 25 pi et ceux ayant des hauteurs libres supérieures s’accroîtra au point où les propriétaires constaterons l’obsolescence de leurs bâtiments aux hauteurs libres inférieures. Les investissements afin d’accroître la valeur locative seront alors entrepris. Alors que les centres de distribution nécessitent des bâtiments élevés permettant un espace d’entreposage accru sur un terrain plus petit, les promoteurs de terrains industriels peuvent bénéficier de moindres coûts d’acquisition de 19_DeRico experts-conseils.pdf
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De Rico Laflamme Cassidy Perreault T 418 780-2330 1 877 780-2330 F 418 781-0728 Édifice Delta II, 2875, boulevard Laurier, bureau 650 Québec (Québec) G1V 2M2
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IMMOBILIER COMMERCIAL : : FÉVRIER – MARS 2016
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terrain au moment de lancer des projets de développement spéculatifs. Là où les terrains industriels se font rares, la construction de structures plus élevées ou la modification de bâtiments existant afin d’en élever les plafonds constitue une solution de rechange intéressante afin d’exploiter des sites industriels d’une manière rentable. Pour en savoir plus sur cet enjeu important, consultez Cubic Efficiency. Maximising industrial warehouse space, www.collierscanada.com/ fr/news/2015/cubic-efficiencymaximizing-industrial-warehousespace#.Vmrjc0rhDIU