LA FINANCIARISATION DES IMMEUBLES
FINANCIARISATION DES IMMEUBLES INTRODUCTION PAR ANDRÉE DE SERRES
L’immobilier a longtemps été considéré comme une
composent ces portefeuilles doivent en conséquence
classe d’actifs financiers réservée aux plus audacieux des
apprendre à répondre aux exigences de gouvernance,
investisseurs. Aujourd’hui, tout a changé. On constate
de gestion des risques et de communications que
l’engouement de nombreux types d’investisseurs de
doivent respecter les investisseurs institutionnels
toutes tailles qui jouent du coude pour acheter et
et fiduciaires. Ils doivent ainsi rendre compte
gérer, principalement dans les grands centres urbains,
régulièrement non seulement de leur bonne gestion,
des tours de bureaux, des centres commerciaux, des
mais aussi des risques et des autres facteurs qui
bâtiments multirésidentiels et d’autres catégories
peuvent influer sur la régularité des flux de revenus
d’immeubles. Ce sont des investisseurs institution
produits par les immeubles qu’ils gèrent ou sur leur
nels, comme des caisses de retraite et des fonds de
valorisation à moyen ou long terme. Étant donné la
pension, des investisseurs fiduciaires, comme les
forte compétition qui règne dans ce secteur d’activités,
fonds d’investissement en immobilier, des entreprises
un des principaux défis qu’ils doivent relever est de
familiales, des sociétés cotées en bourse et même
conserver leurs locataires ou de réussir à en attirer de
des fonds souverains.
nouveaux. Pour réussir, il leur faut pouvoir compter
Force est de constater que le phénomène de financia-
possèdent ou qu’ils gèrent, sur le dynamisme du
risation des immeubles, soit leur transformation en actifs
développement économique et sur la qualité de la vie
financiers pouvant être intégrés dans les portefeuilles
de la région ou de la ville où se situent leurs immeubles.
de tous les types d’investisseurs, a pris une ampleur
En bref, ils sont appelés à acquérir une véritable vision
considérable au cours de la dernière décennie.
de l’écosystème de l’immobilier où ils font affaire.
Ce phénomène a exercé à son tour une pression forte
Pour mieux comprendre le phénomène de finan-
et particulière menant à professionnaliser et à raffiner
ciarisation des immeubles, les articles qui suivent
la gestion des immeubles. En plus des fonctions tradi-
présentent les témoignages de deux acteurs experts
tionnelles qui y sont associées (location et relations
— un grand investisseur institutionnel et une fiducie
avec les locataires, marketing, entretien, finance et
de placement immobilier cotée à la bourse de Toronto.
comptabilité), de nouvelles fonctions de plus en plus
Les propos de Sylvain Fortier, vice-président exécutif
spécialisées se sont ajoutées : gestion des risques, gestion
et chef des investissements, Ivanhoé Cambridge, et
technique de bâtiments, gestion de certifications de
de Michel Léonard, président et chef de la direction,
bâtiments durables, gestion d’énergie, etc.
Fonds de placement immobilier BTB, permettront de mieux comprendre les effets de ces changements
La gestion d’immeuble a dû s’incruster dans une
qui touchent la propriété et la gestion des grands
autre dimension : la gestion de portefeuilles d’actifs
immeubles au Québec, dans les autres provinces
immobiliers. Les gestionnaires des immeubles qui
canadiennes, aux États-Unis et ailleurs dans le monde.
IMMOBILIER COMMERCIAL : : FÉVRIER – MARS 2016
ISTOCK PAR FRANCKREPORTER
à la fois sur les particularités des immeubles qu’ils
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