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le taux d’inoccupation est demeuré sous la barre des 4,0 % sur le marché de Québec, descendant même jusqu’à 2,0 % et même 1,0 % dans les secteurs les plus recherchés comme le boulevard Laurier et la colline Parlementaire.
ILLUSTRATION : COARCHITECTURE
L’année 2011 aura été moins active côté développement, sauf pour l'édifice de 190 000 pi2 construit dans le secteur d’Estimauville par le promoteur GM Développement et loué à Travaux publics et services gouvernementaux Canada pour les 20 prochaines années. Et voilà que la vague 2012 bat son plein ! Les projets ? Le nouveau siège social de La Capitale assurances et services financiers sur la colline Parlementaire et la phase 2 du Complexe Jules-Dallaire sur le boulevard Laurier.
Le nouvel immeuble de la Cité Desjardins deviendra en 2013 le point de référence dans le paysage de Lévis, vu à partir du Vieux-Québec.
Dans le secteur Lebourgneuf, la construction de la phase 5 du
Entre 2005 et 2012, le portefeuille sous gestion de ces filiales
Complexe de la Capitale démarre ce printemps. Y emménagera,
immobilières a grossi en moyenne de 40 %.
en 2013, la compagnie d’assurances Intact, qui y regroupera tous ses effectifs dans des locaux de 72 000 pi2. En 2009,
Autre signe de l’effervescence du secteur de l’assurance dans la
c’était la compagnie d’assurances Groupe Promutuel qui, en
région, le Mouvement Desjardins annonçait, en juin 2011, un
louant 90 000 pi2, allait permettre la construction de Place de
investissement de quelque 125 M$ visant à revitaliser la Cité
l’Escarpement 1, un nouvel édifice multilocataire et LEED.
Desjardins de la coopération, site de son siège social à Lévis, et à y moderniser ses installations. Pour assurer la croissance soutenue
Comme on le voit, la croissance des compagnies d’assurances
de sa filiale d’assurance de personnes, Desjardins Sécurité finan-
agit clairement comme vecteur de développement immobilier à
cière, un nouvel immeuble répondant aux normes environnemen-
Québec, tant à titre de locataire majeur que de promoteur ou
tales LEED, accueillera et réunira son personnel actuellement
propriétaire. D’ailleurs, plusieurs compagnies d’assurances et de
réparti un peu partout dans la ville de Lévis. (voir illustration)
services financiers possèdent des filiales dédiées à la gestion et à la promotion immobilières. Des leaders tels Desjardins, La
D’ailleurs, en bons citoyens corporatifs, et ce tant comme locataires
Capitale, SSQ Groupe financier et Industrielle Alliance, dont les
que comme propriétaires ou promoteurs, les compagnies d’assu-
sièges sociaux sont localisés dans la région métropolitaine de
rances sont précurseurs dans l’adoption et le soutien de principes
Québec, ont des filiales immobilières particulièrement actives et
de développement durables et de normes LEED. Non seulement
figurent au top 10 des plus importants gestionnaires sur le
la croissance du secteur de l’assurance et des services financiers
marché des immeubles de bureaux de la capitale. Au moyen de
dans la région de Québec appuie la demande pour les immeubles
nouveaux développements, d’agrandissements et d’acquisitions,
de bureaux, mais elle en rehausse en plus la qualité. ,
ces compagnies répondent aux besoins d’espace de leur société mère tout en gérant un vaste portefeuille d’édifices locatifs.
Alain Roy, É.A., est directeur général du Groupe Altus à Québec.
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Passerelle panoramique reliant les deux immeubles
Été 2012 — IMMOBILIER COMMERCIAL
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