A través de este libro el autor hace un estudio del proceso de crecimiento urbano y demográfico que ha experimentado la ciudad de Lima desde 1940 hasta el año de 1984 (fecha de publicación del libro). El análisis agudo del autor va a permitir entender de cómo una Lima aristrocrática se convirtió en la " ciudad de forasteros", en su mayoría provincianos de origen andino y que trajeron con ellos sus costumbres y su forma de vida a la gran ciudad capital.