Donceles 2 - Vivienda plurifamiliar

01 | 2021

VIVIENDA PLURIFAMILIAR

EDIFICIO

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DONCELES

García Vásquez Jennifer Mojica Rosas Jahir Trejo Ordóñez Alexia Jocelyn

Vivienda Plurifamiliar. Edificio Donceles 2. 2021

INTRODUCCIÓN La historia nos indica que no todo permanece igual, cómo cambia la sociedad cambia la moralidad y las eventualidades del individuo. Es por eso que la historia se ocupa del pasado y la temporalidad de las acciones que han originado nuestro conocimiento actual.

En la actualidad la historia es ignorada por la mayoría de las personas que hacen vivienda. El testimonio del pasado es rechazado y al presente no se le presta atención. Como lo menciona Perla Chinchilla, en el programa de radio la Gallina ciega: “La vida como testimonio es la única que conecta lo general con lo concreto, es decir, las consecuencias de la acción.”(17 radio, 202021)

Entender cómo es que comenzó la construcción de la vivienda plurifamiliar en la Ciudad de México es necesario y útil para poder recobrar los aspectos importantes que en ese entonces hicieron que funcionara y de este modo poder integrarlos a las propuestas actuales de vivienda plurifamiliar.

Así mismo deberíamos fijarnos más en lo que está pasando en nuestro presente para poder identificar los contratiempos que enfrentan las viviendas del pasado y analizar porque ya no se integran (o porque aún lo hacen) a nuestro contexto actual.

Anteriormente, el espacio público formaba parte del programa arquitectónico en la construcción de vivienda plurifamiliar, contrario a la actualidad en la que la preocupación recae en una mayor producción de viviendas, no necesariamente consideradas espacios habitables, quebrantando las relaciones sociales que pudiesen existir.

Las relaciones sociales son importantes para afrontar la contingencia que vivimos en la actualidad de una manera menos reprochable. Chinchilla percibe la modernidad como un infierno: “La modernidad es un infierno. Es la contingencia. La incertidumbre el desánimo pensando en que no hay nada allí. El testimonio es el día a día de cualquiera. El evento traumático es vivir. Lo latente sale a la luz de algún modo, sale como testimonio de vida. En el día a día el otro me acompaña en las decisiones, un ser humano leal es mejor que un desleal.”

(17 radio, 202021)

Establecer vínculos sociales que generen comunidad funcionarán como acompañamiento ante las problemáticas que pudiesen llegar a surgir, propiciando un entorno más seguro. Como lo menciona Perla: “Somos seres contingentes. Surgiendo la conversación en: Y tú, ¿Cómo estas resolviendo eso?, esta es la compañía para enfrentar la contingencia y tener menos sufrimiento” (17 radio, 202021)

Nuestra misión no es determinar el modo en el que se están viviendo las ciudades, es aprender de nuestra pasado y contribuir con el desarrollo del presente.

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CONTEXTO HISTÓRICO SOCIAL 3

En 1968, el presidente de México Gustavo Díaz Ordaz encomienda al Banco de México un Plan Nacional de Turismo. En 1969 se crea el Fondo de Infraestructura Turística (INFRATUR) para estudiar los lugares de impulso turístico, una de las áreas seleccionadas fue Quintana Roo, y se decide que sea Cancún específicamente debido a su paisaje natural de modo que se implementa el plan de desarrollo para esta ciudad.

Cancún se origina en 1970 con la intención de convertirse en un centro turístico centralizado, los arquitectos Agustín y Enrique Landa Verdugo y Javier Solórzano realizaron el proyecto para lo que sería la ciudad de Cancún; siendo la traza urbana de supermanzanas (multifamiliares) la solución propuesta para la urbanización.

Como lo expresa el profesor Horacio Espinosa Coria en su artículo “El origen del proyecto turístico Cancún”: “Con el desarrollo de la industria turística, Cancún se fue transformando en un gran centro urbano en cuyo espacio se han asentado personas provenientes del país y el extranjero. Desde sus comienzos, se iba conformando una ciudad con marcadas divisiones sociales en la que se privilegiaba con infraestructura de buena calidad a la zona hotelera y a aquella en donde se establecería la población de ingresos medios y altos, dejando fuera del esquema y de su visión de urbe turística a los estratos sociales más desfavorecidos”. (Revista SciELO, 2013)

Ante un crecimiento de población no previsto las áreas que más lejos se encontraban de esa zona hotelera iban creciendo poco a poco de forma accidentada, como es el caso de las colonias colindantes.

El propósito de la creación de Cancún fue para una estrategia especifica, atraer turistas y de ese modo obtener un beneficio económico para el país, sin embargo, debido a la traza y estado actual de muchas colonias cercanas a la zona más exclusiva, es notable que existe falta de planeación y atención para las personas que habitan como es el caso de Donceles.

La colonia Donceles, situada muy cerca de Puerto Cancún, fue fundada en 1983 diseñada para trabajadores de la Confederación Revolucionaria de Obreros y Campesinos (CROC) posteriormente se vuelve una zona de vivienda para trabajadores de los hoteles de Puerto Cancún. En los años 90 hay un primer intento de comprar las casas de Donceles con el propósito de desaparecer la colonia y ampliar la zona para que formara parte de Puerto Cancún, sin embargo, esto no se llevó a cabo y posteriormente se convirtió en una colonia sin mantenimiento ni inversión, aumento poco a poco la desigualdad en comparación con colonias cercanas.

Vivienda Plurifamiliar. Edificio Donceles 2. 2021

Crecimiento de Cancún: 1985 - 2019, Imagen de la NASA de Allison Nussbaum, utilizando datos de Landsat del Servicio Geológico de EE.UU, Historia de Cancún. Consultado el 13 de nov de 2021 en https://www.muyinteresante.com.mx/ciencia-tecnologia/la-nasa-ilustra-el-crecimiento-de-cancun-en-los-ultimos-50-anos/

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En el 2005, ocurrió el huracán Wilma ocasionando grandes daños por lo que existió un alto nivel de abandono en la colonia además de que gracias a otras inundaciones que ocurrían frecuentemente muchas viviendas quedaron abandonadas definitivamente lo que generó una gran cantidad de lotes sin uso.

“Vinieron a reciclar las casas e ir dándole una nueva vida a esos terrenos, y vino a darle una plusvalía a nuestra unidad habitacional, se crearon edificios no invasivos, que tienen una arquitectura llamativa, fina y el ojo te invita a verlos, y no los sientes como una mole de concreto y ya son 12 o 14 edificios que han servido para reactivar la economía del lugar y muchos han sido beneficiados”. (jornada maya, 2021)

En septiembre de 2009 los habitantes de la colonia Donceles denunciaron la muerte de familias enteras de coatíes, ya que en los últimos años su hábitat había sido reducido gracias al complejo turístico Puerto Cancún. Lo que originó un descontento de los vecinos de Donceles y su rechazo a los proyectos hoteleros.

Gracias a estas intervenciones se ha generado actividad económica, dando preferencia al empleo local además de que se realizó la rehabilitación de espacios públicos para la transformación del entorno, lo cual representa una mejora importante en cuanto a seguridad para los habitantes de esta colonia Donceles.

En 2015 el Arquitecto Juan Carral comenzó un proyecto de transformación urbana en la que se buscaba impactar socialmente en el entorno de la colonia Donceles a través de edificios de vivienda.

Por lo cual la comunidad de la colonia pudo notar una transformación en su entorno, así como lo comenta Raymundo Sulub secretario del Comité de Seguridad de la colonia Donceles:

Imagen 1. La colonia Donceles, Cancún Quintana Roo en 2014, Recuperada el 22 de octubre de 2021 de: https://www.google.com.mx/maps/@21.1772838,-86.8144257,3a,75y,237.04h,90.42t/data=!3m7!1e1!3m5!1sWbsGRkDNbFdzqVmSPiUJOg!2e0!5s20140301T000000!7i13312!8i6656 Imagen 2. Intervención en la colonia Donceles, recuperado el 22 de octubre de 2021 de: https://www.poderycritica.com/el-arquitecto-juan-carral-pone-en-practica-un-esquema-innovador-en-el-que-se-aprovecha-cada-espacio/

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La Colonia Donceles está establecida en una zona privilegiada respecto a la ubicación y paisaje natural, a pesar de que sea considerada insegura debido a que no hay apropiación de parte de los habitantes y hay carencia en cuanto a zonas de reunión y las existentes se encontraban en malas condiciones.

ANÁLISIS SOBRE LA PROPUESTA

URBANO - ARQUITECTÓNICA

Juan Carral, logra notar el potencial del lugar, por una casualidad, así como él lo comenta para una conferencia que realizo para la universidad Anáhuac en febrero de 2021, explica que fue de gran importancia el precio del suelo, ya que al considerarse una zona peligrosa y descuidada a comparación de Puerto Cancún los terrenos resultaban un poco más económicos para adquirir.

Se baso en varios lineamientos para realizar su primera intervención y en los demás edificios que continúa realizando en la colonia y aunque tuvo dificultades respecto a normativa del sitio, se realizaron las propuestas arquitectónicas basándose en la creación de edificios cuyo propósito esencial era que fueran de uso mixto. El esquema se basa en: •Los edificios son realizados en casas o predios abandonados preferentemente en esquinas, estos son comprados legalmente.

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•Viviendas y oficinas de 40 m2 a 70 m2 aprovechando al máximo el espacio, además de utilización de geometría simple.

•Los edificios son de 4 niveles respetando la escala urbana existente.

•Utilización de mobiliario para dividir espacios •Comercio en planta baja •Rehabilitar el espacio público próximo a los predios.

Algo que nos parece muy importante en este proyecto es que los edificios se puedan integrar con el espacio público exterior recuperándolos, puesto que se crearía un sentido de apropiación hacia el lugar y eso contrarrestaría la inseguridad que existe, creando así comunidad en la colonia, es posible notar el propósito de Juan Carral y sus colaboradores al realizar estos edificios.

“Queremos contar una historia en donde la arquitectura ha sido el catalizador para generar valor y ese valor se ha podido invertir en el espacio público, queremos enfrentarnos al paradigma del desarrollo inmobiliario como una actividad generosa para la comunidad, queremos compartir como hemos convencido a las autoridades a través de intercambios que impactan directamente en los vecinos, queremos un mejor barrio para nuestros vecinos, a través de su autorización moral para seguir construyendo una nueva colonia. Queremos actuar, impactar y mejorar en el espacio público y privado las condiciones de vida, generando consciencia y esperanza para todos.” (ArchDaily, 2018)

Es una propuesta urbano-arquitectónica dinámica porque no tiene en si una planeación tan rígida, los edificios de vivienda se van construyendo poco a poco en terrenos abandonados. La zona aún cuenta con deterioro físico y social, pero los edificios se han sumado como elementos claves para la transformación del entorno de la colonia Donceles, lo cual nos parece muy valioso.

El arquitecto y su equipo consideran que es un “Es un esquema replicable y sustentable, económica y socialmente”, consid.eramos que, si pudiese funcionar, pero de igual manera se tiene que analizar el sitio en donde se quiera aplicar esta propuesta para que se integre a los habitantes en el proceso, así como se tomaron en cuenta las opiniones de los vecinos en este caso y de este modo evitar la gentrificación.

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DONCELES Juan Carral

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El edificio Donceles 2, es un edificio de usos múltiples que busca fomentar la inclusión social, la potencialización de predios intraurbanos y el aumento de densidad sin trastocar la convivencia peatonal y la escala urbana existente.

El edificio posee una estructura y cimentación sencillas.

Cuenta con seis unidades flexibles de 40 m2, un espacio comercial en la planta baja y una azotea terraceada de uso común.

El proyecto busca impulsar un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario basado en esquemas participativos, por lo que integró la rehabilitación de un parque público ubicado al frente del edificio, funcionando como elemento de cohesión entre el espacio público y el objeto arquitectónico.

Rompe además con la identidad arquitectónica basada en la autoconstrucción que posee la colonia, capitaliza su traza urbana, ubicación geográfica y el costo accesible que guarda en comparación con otras zonas de Cancún.

Imagen del exterior del Edificio de vivienda, Donceles 2, Consultado el 15 de oct de 2021 en https://www.jaquestudio.com/donceles-2.

La inversión final de 3.1 millones de pesos tuvo un enfoque de acupuntura urbana que sirviera para revitalizar la zona y con ello atraer a gente nueva como estudiantes, parejas o profesionistas.

Utópia. EL diseño del futuro en el presente. 2021

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Imagen del exterior del Edificio de vivienda, Donceles 2, Consultado el 15 de oct de 2021 en https://www.jaquestudio.com/donceles-2.

Imagen. Terraza de la azotea del Edificio de vivienda, Donceles 2, Consultado el 15 de oct de 2021 en https://www.jaquestudio.com/donceles-2.

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Imagen. Planta baja de comercio del Edificio de vivienda, Donceles 2, Consultado el 15 de oct de 2021 en https://www.jaquestudio.com/donceles-2.

Imagen. Espacios interiores (dispuestos a acomodarse segun su ocupación) del dificio de vivienda, Donceles 2, Consultado el 15 de oct de 2021 en https://www.jaquestudio.com/donceles-2.

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Imagen. Espacios interiores (dispuestos a acomodarse segun su ocupación) del dificio de vivienda, Donceles 2, Consultado el 15 de oct de 2021 en https://www.jaquestudio.com/donceles-2.

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Sistema de entrepiso Marcos rígidos Imagen. Principio estructural del Edificio de vivienda, Donceles 2, Consultado el 15 de oct de 2021 en https://www.jaquestudio.com/donceles-2.

PRINCIPIO ESTRUCTURAL El edificio cuenta con seis unidades de 40 metros cuadrados y una azotea con terraza ajardinada, posee una cimentación a base de pilotes con contratrabes.

Cimentación

Su esqueleto tiene una estructura de concreto diseñada con soportes de columnas y trabes de concreto en planta baja y muros de carga con block de concreto y entre pisos de vigueta y bovedilla en donde se incorporaron materiales locales que ayudaron a minimizar costos y reducir la huella de carbono de la construcción, del mismo modo, por razones de costo, el edificio solo cuenta con escaleras.

PLANTA

BAJA

ZONIFICACIÓN •Espacio Público - Toda la planta baja es de uso comercial, otrogandole una accesibilidad universal.

PLANTA TIPO 1,2 Y 3

•Espacio Privado - La terraza de la azotea es utilizada para albergar juntas y eventos vecinales.

-Para dar mayor privacidad y fraccionar los rayos del sol, se incorporó celosía de block de cemento aparente.

En cada unidad departamental, los espacios interiores son abiertos, sin divisiones y dispuestos a modificarse según su ocupación, sin embargo está opcionalmente planificado para poder gozar internamente tanto de espacio público como espacio privado.

PLANTA Espacio público Espacio Privado Circulación vertical

AZOTEA

Las celosías en fachada y aperturas laterales propician entradas de luz difuminadas al interior pero a la vez con diálogos permanentes con la unidad habitacional en donde se inserta el proyecto.

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Estructura 9.96 m2

11.13%

Área útil 23.39 m2

26.16 %

C. Vertical 10.40 m2

11.63 %

C. Horizontal 34.41 m2

38.48 %

Servicios 11.25 m2

12.58 %

89.41 m2

100 %

El esquema interior de cada vivienda tiene el carácter de ser dinámico, aunque se haga una distinción entre el área útil y la circulación, podría ser considerado todo el espacio como área útil debido a la flexibilidad que brinda el espacio, ya que no tiene un carácter único y se puede vivir de la manera en que le plazca al habitante.

Los servicios están alineados y comparten instalación. El área de circulación vertical divide correctamente a las viviendas y es un núcleo que distribuye las áreas dentro del proyecto de una manera correcta, sin necesidad de mucho espacio.

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PROGRAMA ARQUITECTÓNICO Juan Carral ofrece una nueva idea sobre el desarrollo inmobiliario en áreas subrepresentadas, promoviendo la inclusión y la participación comunitaria.

Carral presenta sus proyectos con un esquema simple: Comercio en planta baja, un cuerpo de vivienda y una azotea habitable.

La construcción se puede concebir como un esquema de muros hacia fuera, es que, a la vez de configurar espacios íntimos, fomenta las relaciones entre la gente; no sólo entre los habitantes del conjunto, sino entre éstos y los vecinos de la colonia. viendo la inclusión y la participación comunitaria.

Servicios PLANTA

BAJA

Comercio

Cocina Servicios Área útil Mueble mobible PLANTA TIPO 1,2 Y 3

Balcón

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Espejo de agua PLANTA

Donceles 2. El edificio tiene un área de 5.90 m x 15 m.

Cuenta con una planta baja para el comercio, la cual se encuentra relacionada directamente con su espacio exterior, elemento para la integración del edificio a la colonia.

AZOTEA

Área de estar

El cuerpo habitacional está compuesto por dos viviendas por nivel, siendo seis en total, cada una con un aproximado de 40 m2.

El cuerpo habitacional está compuesto por dos viviendas por nivel, siendo seis en total, cada una con un aproximado de 40 m2.

Aunque el edificio es percibido como habitacional, su espacio interior puede ser usado como se desee, es por eso que Juan concibe sus edificios como de uso mixto, no solo de vivienda, ya que ese mismo espacio de 40 m2 puede ser usado como oficina, estudio, vivienda, salón de yoga, etc.

Carral habla de una vivienda mínima flexible, en donde muestra que con 40 m2 se puede hacer un espacio digno de ser habitable. Cada una de las viviendas cuenta con balcones encargados de filtrar la luz y el agua, además de otorgar ventilación y vistas privilegiadas a cada habitación del edificio.

Por último, el edificio tiene una azotea habitable El espacio es público, convirtiéndose en una extensión de las viviendas y un espacio generador de relaciones sociales. Además, utilizan elementos naturales como vegetación y un espejo de agua que dan un carácter de frescura que responde a lo caluroso que es el sitio.

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Imagen exterior del edificio de vivienda, Donceles 2, Consultado el 15 de oct de 2021 en https://www.jaquestudio.com/donceles-2.

ESPACIO

PÚBLICO Un punto a destacar en cada uno de los proyectos construidos por Juan Carral en esta zona es que un porcentaje de la inversión también es dedicado al espacio público, ya que es esté parte esencial para el edificio y su integración con el barrio. Carral menciona que de que sirve un gran edificio si no hay banqueta, haciendo alusión a lo importante que es el espacio público para tejer las relaciones sociales y la integración de sus edificios con el espacio exterior.

En palabras de Juan Carral: “Si hacemos un edificio y destinamos un dinero para mejorar la banqueta o el andador, el beneficio no solo es para nosotros, también se genera un impacto positivo en la vida de los vecinos; aumentas el valor de lo inmediato a fin de que cobre un sentido y una sustentabilidad social y económica.” (Latitud21, 2019)

La inversión al espacio publico en Donceles 2 se hizo para la rehabilitación de un parque que se encuentra al frente del edificio, dotado de esculturas, mobiliario y vegetación que le dieron un carácter distinto del que tenía.

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“...la mejor vivienda empieza de la puerta de tu casa hacia afuera.” (ViCoCo ESARQ, 2020)

El proyecto de recuperación urbana en la Colonia Donceles 28 se centra en la reutilización de lotes urbanos para el incremento de la densidad habitacional con edificios de mediana altura.

El carácter de otorgar, no solo vivienda, sino también espacio público a la colonia, consideramos que es una razón por la cual el proyecto sigue creciendo.

Esta inversión que está dirigida hacia la conformación del espacio público mediante la construcción de andadores, parques, banquetas, mobiliario y zonas de vegetación mejoran directamente el área donde el edificio se desplanta. Es una inversión privada orientada hacia lo social, razón por la cual los habitantes de la zona reciben bien la reconfiguración de su espacio.

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Mapa de Nolli. Superposición de plantas bajas intervenciones en la colonia Donceles, incluyendo Donceles 2. Elaboración propia.

Donceles 2

Donceles 4

Donceles 1

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Acercamiento Mapa de Nolli. Relación entre la planta baja de algunos edificios realizados por el mismo autor con su contexto público, y a su vez la relación existente entre estos distintos tipos de espacio público. Elaboración propia.

La preocupación por el espacio exterior es notable en las intervenciones realizadas en la colonia Donceles. Las intervenciones se centran en la detonación de esquinas y la rehabilitación del espacio público. Se otorga al objeto arquitectónico de un sentido de permanencia, no solo al interior de sus muros, sino también fuera de ellos.

La planta baja de cada edificio que forma parte de este proyecto es de carácter comercial. Esto combinado con el dinamismo del exterior, generan que la colonia sea más habitable, propiciando vida urbana y otorgando al sitio un nuevo concepto de lo que se entendía como espacio urbano.

CONCLUSIÓN Hoy en día, nuestro país atraviesa por una fuerte crisis de vivienda. Lo que el gobierno alguna vez impulsó como programas de vivienda subsidiada, ha terminado por doblegarse hacia el interés meramente económico que de ninguna manera atiende al sector de la sociedad, la situación ha tocado un fondo del cual nos es difícil salir; hemos comprobado que los planes de vivienda empleados a través de la historia, en las últimas décadas, han fallado, y es necesario emprender una nueva búsqueda por una sociedad más justa y coherente con sus formas de desarrollo.

Tiene que existir un sentido de habitar espacio para que haya un sentido para habitar la ciudad; pero esto solo se puede dar a través de un sistema completo de infraestructura, salud, educación y espacios de recreación, que formen una vivienda digna.

El edificio de vivienda, Donceles 2, no solo consistió en una propuesta de rehabilitación urbana que mejora el espacio público en una zona deteriorada de Cancún, Quintana Roo, que si bien, la zona se había convertido en una colonia sin mantenimiento ni inversión, aumento poco a poco la desigualdad en comparación con colonias cercanas por lo que los habitantes de Donceles protestaron en diversas ocasiones para exigir mejoras en los servicios.

Tomando en cuenta la historia de la colonia, fue como se formó un aprendizaje y una visión del pasado precario que la comunidad vivía, de esta intención por mejorar la integración de la vivienda con el entorno nace la contribución con el desarrollo hacia un mejor presente, y gracias a la premisa de ubicación y centralidad urbana, esta propuesta de intervención y reciclaje busca sistemas de réplica para detonar un prototipo que destaque la reconversión por encima de la vivienda social nueva y plurifamiliar, aprovechando lo existente para mejorar y reinterpretar sus condiciones locales.

El proyecto busca revivir los valores vecinales que existieron desde hace mucho tiempo dentro de las comunidades mexicanas, y al mismo tiempo invita a la gente a salir, socializar, reunirse y entablar relaciones para revivir el concepto de barrio al favorecer la interacción y relaciones interpersonales entre sus habitantes, es decir, funciona como un catalizador que atrae a personas de diferentes orígenes socioeconómicos al área, formando así un tejido social más diverso, por lo que se desecha la ideología de vivienda plurifamiliar aislada, lejana y desconectada de su entorno urbano inmediato, que no sirve y no es digna.

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• Espinosa, H. (2013) El origen del proyecto turístico Cancún, Revista SciELO, recuperado de http:// www.scielo.org.mx/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S1665-80272013000100011#notas • Maldonado, J. (19 de septiembre, 2021) “Colonia Donceles 28: un ejemplo de transformación urbana”.

La Jornada Maya https://www.lajornadamaya.mx/ quintanaroo/180587/colonia-donceles-28-un-ejemplo-de-transformacion-urbana • Santibañez D. (06 de junio, 2018) ArchDaily, Renovación Colonia Donceles / JC Arquitectura + O´H Abogados, recuperado el 21 de octubre,2021 https://www. archdaily.mx/mx/895432/renovacion-colonia-donceles-jc-arquitectura-plus-oh-abogados • Baera, M. (31 Julio, 2015) Mau Baera Cancún: nuestro paraíso ¿perdido?, recuperado el 21 de octubre de 2021: https://maurobarea.wordpress.com/2015/07/31/ cancun-nuestro-paraiso-perdido/ • CEMEX, S. D. (02 de 2016). PREMIO OBRAS CEMEX. Recuperado el 22 de 10 de 2021, de https://premioobrascemex.com/ganadores/mexico-2016/estudios-donceles • Gordillo, J. (05 de Marzo de 2021). Soundcloud. Recuperado el 22 de Octubre de 2021, de https://soundcloud.com/user-737202851/la-gallina-ciega-16-05mar-2021

BIBLIOGRAFÍA

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UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE MÉXICO FACULTAD DE ARQUITECTURA