Memo kuub financiering energiebesparende maatregelen januari 2015

Page 1

Memo Financieringsmogelijkheden van energiebesparingsmaatregelen Onderwerp > Financieringsmogelijkheden van energiebesparingsmaatregelen bestaande bouw Opsteller > Niels van Vliet & Ellen van Acht met medewerking van Rabobank Assen Datum > januari 2015

Een vaak gehoorde opmerking in de ‘verduurzamingsbranche’ is “die energierenovatie van € 25.000,- tot € 45.000,- kan de consument gewoon betalen met zijn energierekening”. Hieruit komt bij ons met regelmaat de vraag: “Hoe kan ik dat financieren? Is het te financieren? Hoe zit het met de waarde van mijn woning? etc. etc.” Een motivatie om deze vragen eens te doorgronden op basis van de huidige financieringsmogelijkheden. Wij nemen daarbij “Nul-op-de-Meter (NOM)” renovaties als uitgangspunt in de casus. Onder welke condities is financiering op welke wijze te organiseren. Bij Nul-op-de-Meter heeft de eindgebruiker bij normaal huishoudelijk gebruik geen energierekening ofwel: het saldo gedurende het jaar is “nul euro”. Centrale vraag: “Welke mogelijkheid heeft de consument om energiebesparingsmaatregelen (en in het bijzonder Nul-op-de-Meter) te financieren?”. Op basis van casussen geven we het antwoord. Eerst wat basisinformatie: Afkortingen die worden gebruikt in deze memo: NOM Nul-op-de-Meter LTV Loan to value, lenen op basis van de waarde LTI Loan to income, lenen op basis van het inkomen NEF Nationaal Energiebespaarfonds woning NHG Nationale Hypotheek Garantie Veranderingen Met ingang van 2015 zijn de er verschillende veranderingen doorgevoerd die invloed hebben op de financieringsmogelijkheden. Hieronder worden vier veranderingen uitgelegd die invloed hebben op de casussen. 1. Er mag 103% van de waarde van de woningen worden geleend. In het verleden was dit meer. De afkorting Loan to Valeu (LTV) is hier aangekoppeld. 2. De consument kan minder lenen voor een hypotheek. Gemiddeld kan er tussen de 0,5% en 3% minder worden geleend. Bij inkomens tussen de € 19.000 en € 30.000 kan dit zelfs oplopen tot 8%. 3. Er mag € 9.000 extra worden geleend voor het toepassen van energiebesparende maatregelen mits de woning dan een A++ energielabel krijgt. Er moet dan wel een gezamenlijk toetsingsinkomen zijn van minimaal € 32.000. Dit geldt voor zowel aankoop als bij een renovatie van een woning.

Memo Onderwerp> Financieringsmogelijkheden van energiebesparingsmaatregelen bestaande bouw

1 van 5


Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.
Memo kuub financiering energiebesparende maatregelen januari 2015 by Peter Linders - Issuu